商户装修管理手册.doc
第一总则
一、商场所有商户须按照本手册的有关规则进行装修，否则商场有权停止一切未经批准的工程。商场亦会在管理合约的授权范围内拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护商场的整体利益。
二、任何装修工程均不应影响商场之结构及外貌，商户应将有关的装修图纸交商场相关部门审核，以确保有关工程不违反管理合约。
三、装修保证金：在开始装修前，商户或装修单位负责人必须交纳装修管理保证金，作为在施工过程中不损坏和污染商场公共地方及各种设备设施，以及严格遵守商场已经批核之装修方案及装修图纸进行文明施工的保证，同时作为装修施工单位必须严格遵守本手册规定的保证。
第二装修申报程序
一、装修申请
商户装修，须于装修施工单位进场前到工程部进行填写《商户装修立项申报审批表》、并签署《怡景丽家商户装修管理责任书》、《怡景丽家厂商装修安全协议》、《怡景丽家装修承诺书》，如实填写，并按本规定准备好装修申请资料。
二、装修申请资料及装修图纸的提交
商户应如实填写《商户装修立项申报审批表》并连同装修申请资料及装修图纸，向工程部提出装修申请。具体需提交的资料包括以下内容：
1、商铺货物布置图。
2、装饰平面设计图、装饰立面图（沿走廊所有立面）、顶面图（必须含有
基本高度标注、方向标注、尺寸标注。）
3、电图（灯、插座的位置图、电路连线图、用电负荷系统图）。
4、效果图。（顶面有造型的需要做出顶面剖面图）
5、围布宣传图案样本。
6、门头灯箱字样设计图。
7、装修负责人身份证复印件。
* 装修顶部设计必须按照现场设备位置（重点为消防喷淋）与高度及进行设计，如有遮挡或阻碍商场有权要求商户停工整顿。
三、审批装修申请
1、商场相关部门在收到商户装修申请资料及图纸后，将立即进行审阅，并在7个工
作日内对装修申请予以批复（二次装修、内部调整的商户必须提前1周向工程部提交装修、调整申请），若有任何违反国家、地方政府、管理公约或者本装修手册规定的设计及工程，商场有关部门将会要求商户更改设计，而商户可能要重新提交装修申请资料及图纸进行再次审批。
2、装修资料及图纸审批后将带有商场批复的装修申请交回商户,同时工程部需将该展
位的装修申请批复存入档案。
第三装修费用
一、装修保证金
所谓装修保证金，是商户应对其雇请的施工单位实行有效监管之保证。
在开始装修前，商户或装修施工单位必须交纳装修保证金： 2000 元/户。作为不损坏及污染商场公共地方或各种设备设施，以及严格按照商场相关部门已经批核的装修方案及装修图纸进行装修工程施工的保证，同时作为装修施工单位遵守装修手册，文明施工、接受商场监管的保证。
装修完毕后，经商场相关部门验收合格后，将于50天内无息退还装修保证金，如对房屋结构、公共区域、设施检查无造成有关损害，则按规定的程序将装修保证金无息退还给商户或施工单位，如因商户装修施工而造成任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除，如预交保证金不足以抵消赔偿金额，商场有权采取其他方法向商户追讨。
二、装修保证金收据
商场财务部会在收取商户及装修负责人交来的装修押金及证件保证金后填写相应的收款收据，该收据将视为商户及装修负责人已交纳押金的凭证，并需要在办理押金退还手续时交回，请商户与装修负责人妥善保管。如不能出示有效的收款收据，商场有权暂缓或拒绝退还保证金。
三、《施工出入证》押金、费用
为方便商场在装修期间的管理，商场对所有装修工人实行统一发证制度。各商户或装修负责人应为所有施工人员办理《施工出入证》，并缴付《施工出入证》的押金。《施工出入证》押金金额为：每证人民币伍拾元（￥50.00）整。
装修完毕后将由商户或装修负责人统一办理退证手续。工程部将按照商户退还出入证的
实际数目，在《施工出入证》押金收据所列金额范围内退还押金(并非按照出入证押金收据上所填的数额)。《施工出入证》不准转借，违例者商场将没收证件及押金。
第四装修验收及保证金的退还
一、商户对自己的商铺装修完成后须报商场相关部门进行装修验收。
二、需要进行装修验收的商户应提前一天向工程部提出申请，由工程部组织预约验收时间。商场工作人员上门进行装修验收时，商户装修负责人必须在场配合验收。
三、如果在装修验收中发现违反装修管理规定的装修内容，商户或装修负责人必须按商场相关部门提出的意见限期进行整改。
四、复验由工程部通知相关工作人员到装修现场检查需要整改的内容是否全部完成，询问装修展位毗邻展位是否发现有漏水、渗水及违章穿凿现象，再次确认装修无违章或损害公共地方或其他商户展位的利益，在检查全部通过后方算通过验收。
五、商户可以在接到工程部验收合格通知之日起50天内办理退还保证金手续，请商户带保证金收据前往工程部办理保证金退还手续。
六、如装修商户在装修期间有违章装修行为，工程部将视情节给予罚款，扣除部分装修保证金，退还扣除后的余下款项。
第五设计规定及装修施工规范
商户装修设计规定
为了保证商场优美的环境和设备维修维护的要求，对商户卖场的装饰设计作如下规定:
一、图纸：
1）必须提供的图纸：商铺样品布置图、装饰平面图、装饰立面图（沿走廊所有立面）、顶面图、电路图（灯、插座的位置图、电路连线图、用电负荷系统图）、效果图，顶面有造型的需要必须做出顶面剖面图。
2)商户留门要求：1、沿走廊的方向必须留门，且留门间距不能超过8米；2、门宽不得小于3米；3、门头的标高从地面算起净尺寸应不低于2.65米，门头梁的宽度为285mm，门头梁必须和商场走道的边线平齐。
3）吊顶高度一楼不低于2.9米，二至四楼不低于2.8米。有造型的需避开消防喷淋口和各种风口位置。
4)商户顶面、地面与商场的顶面和地面交接连接处连接必须断开。商户顶面与商场顶面连接部分（即商户外围梁），不能采用固定连接方式，可以紧贴走道顶面。商户地面必须低于或
等于商场走道地面高度，尽可能与商场公共过道高度一致，与商场过道交接的地方必须加12mm宽厚度不小于1mm的镜面不锈钢伸缩条。
5）门头灯箱要求：1）灯箱部分必须和门头平齐。2）采用水晶或玻璃等为装饰材料的，字体和LOGO部分可以突出或凹陷。3）灯箱电源必须采用单独控制，以保证灯箱供电正常。
二、材料：
1、吊顶主龙骨必须使用国标60（60m m×25mm）以上的龙骨。
2、吊杆必须使用直径为8mm的镀锌吊杆。
3、电路用线必须采用商场统一送检的临沂沂光电缆厂生产的大于2.5平方毫米的单芯铜线。
4、电线的主穿线管必须采用JDG铁管；连接软管采用塑封金属软管，连接软管两端的保护管采用高温黄腊管。
5、油漆、各种胶类等装修材料必须采用环保材料，以减少异味的产生，保证商场的环境优美。
6、吊顶饰板材料应采用不燃或难燃的材料。
7、考虑节电和散失热量，尽可能采用节能白色冷光源。
商户装修施工规定
为了保证商户在顺利开业，并保证商场整体的装修水平和作如下规定:
进场要求：
商户装修封顶前必须经过商场相关工作人员验收合格并签署《商户隐蔽装修验收表》后才可进行下一步工序（隐蔽工程包括：展位电路布线、消防喷淋位置、风口预留、吊顶用料二次验收等）；未按要求执行者给予停工处理且视情况予以相应经济处罚。
1、进场装饰人员必须接受商场的培训和管理，不参加培训的人员清除出场；施工用电必须规范处理。
2、材料进入商场前必须经过工程部监理人员的验收，未经验收的材料由商场没收清理出场。
3、施工时必须悬挂围布和尽量提供足够的措施以减少尘埃、噪音及气味污染，围布需装修完毕且商场验收合格后方能撤除开业，以避免对其他用户造成干扰。如因此造成其他用户投诉或环境污染，商场有权责令有关单位停止施工并进行限
期整改。
4、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔性连接，不得采用电焊等刚性连接；必须使用金属吊杆支撑，吊杆应使用膨胀丝固定，吊杆及节点需有足够承载能力。
5、吊杆、龙骨安装前预埋件、钢筋吊杆、型钢吊杆应进行防锈处理，吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固；
6、饰面板上的灯具、感烟器、喷淋头、风口等设备的位置应按照商场的要求进行处理，各类风口、网口及检修口由商户负责安装。各类风口材料商场仅提供一次，后期丢失由商户购买安装（网口材料类型及外观必须和商场内的一致）。与饰面板的交接应吻合、严密。饰面板等板材上套割孔洞，边缘应整齐美观。
7、各类通风口必须按原位置、规格进行安装留置，不得以任何理由更改或遮挡。
8、吊杆间的距离应不大于800mm；当吊杆长度超过1500mm时，各吊杆间距不得超过800mm。副龙骨中心到中心的间距不得超过400mm；吊杆下端距主龙骨端部距离不得超过300mm，大于300mm的应加设吊杆；各材料间连接必须牢固，以满足上人检修的需要。
9、顶部有空调内机的，必须在空调内机下侧留两个600m m×600mm的回风口；为方便上人检修，还应留置一个不小于500mm×500mm的检修口，顶部无障碍物。并且周围应附加木龙骨加固，以免洞口破损、塌陷；
10、地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的结构。当水泥沙浆面层内埋设管线时，需经验收后再进行隐蔽。
11、在现场施工动用明火时现场应配备灭火器，商场内严禁吸烟。
12、电路施工必须按审核图纸施工，电表开关容量及线径要按要求配置，不允许私自改变。
13、展位隔断由商场负责做好之后，其他各项展位内封隔材料由商户按要求处理。
14、展厅装修外墙不得超出过道门楣。展厅外围围墙必须用不带有强烈品牌展示的喷绘、写真或其他艺术处理，如果需要展示必须向店铺内退600mm以上进行设置。
15、消防竖支管口与吊顶保持水平并保障管口无遮挡且不得损坏。当消防喷淋系统被遮挡或与吊顶平面不一致，需要加长或调整时，该项费用由商户承担。16、装修期间感烟系统周围150mm内不得有装饰附体且感烟上无油漆、涂料等污染，不得随意变动更改烟感位置。
17、消防水流末端及水流指示器需预留维修检查口250mm×400mm，保障检查时无障碍。
18、消防通道、消防紧急通道、疏散指示标示、应急照相系统、消火栓；装修期间此类设备不得变动、更改，并保持本设备正常使用。安全通道，消防卷帘下不准摆放任何物品。防火卷帘手动开关不准变更位置、遮挡、损坏。
19、木工板安装使用时必须涂刷防火涂料。
20、展厅铺贴地砖前须在底灰与原楼板结构之间铺设薄膜。展厅内有伸缩缝时须在原位置留出，宽度为3cm并且内嵌柔性材料，严谨在伸缩缝上面铺贴地砖、底灰。
21、灯箱采用嵌入式，不能占用商场公共区域，灯箱需采用三基色T5灯管（商户自备）。
22、布线管标准：
1）穿线管排放安全、规范、美观、横平竖直，整个线管必须连成一体，镀锌管并妥善接地。线管距装饰板150mm以上。塑封金属软管引出不超过60cm，线管两头用高温黄蜡管套管保护。
2）线管内电源线不允许有接头存在。管内不允许有接线头；电线接头必须在接线盒内，线管两头用高温黄腊管套管保护，线路接头用缠绕法按规范绕紧并进行烫锡处理。
3）配电箱内电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关，配电箱内分路空气开关不得大于10A，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过25个、所接功率不得超过1KW，插座回路控制开关应用漏电保护开关，所有开关必须使用符合国家标准正泰和德力西品牌。
4）各类电气设备的金属外壳都应以单独得接地支线与接地干线相连，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接。
5）配电箱、网线、电话线不得随意更改位置，如要更改必须书面通知有关部门签字同意，否则由商户承担一切损失，并恢复到原位置。
6）电源插座配线时，相线与零线的颜色应不同；相线（L）颜色宜用红色，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。插座离地300mm要牢固美观。
7）商户禁止私拉乱扯电线。所有灯具光源必须采用符合国家标准认证的雷士和欧普品牌且灯具应位置正确、美观、牢固。
三、改造要求
1、商户二次装修或者更换品牌进行装修必须经过商场审批后进行。
2、商户吊顶吊筋必须进行重新验收后才能进行吊顶施工，验收吊筋达不到承载力要求的，必须更换大一个型号的膨胀螺栓重新扩孔进行施工。
3、二次装修或更换品牌进行装修的，必须重新出图，由商场相关部门审核后方可施工。
第六装修施工人员管理
一、所有装修人员在商场装修进场时，必须出示《施工出入证》。
二、装修施工人员不得在商场内无故四处游荡，对其他商户生活造成滋扰。
三、严禁在商场内袒胸露背及穿着有碍观瞻的服装。
四、严禁在施工现场和商场公共场所抽烟、喝酒。
五、严禁在商场内乱丢垃圾杂物、随地吐痰、破坏绿化甚至随意大小便，一经发现，商场将没收肇事者的《施工出入证》并勒令离场。
六、服从管理人员的管理，配合商场各部门的装修监管工作。
七、不得在其他商户商户门口及商场内无故逗留、严禁在商场内过夜留宿。
八、严禁在商场内吵架、斗殴、从事色情、偷窃、吸毒、贩毒等违法犯罪行为。一经发现商场管理人员将其扭送到派出所处理。
九、严禁施工人员于商场公共场所及通道（除指定装修通道）出入。
十、严禁施工人员随意使用货梯（已申请者除外）。
十一、如果装修施工人员违反上述规定，商场有关部门将酌情予以处理，甚至没收违规人员出入证，清理出场或送交公安机关处理。
商户装修使用围栏布的管理规定
1.商户装修资料报批并取得展位装修许可后（各项手续已办完），向工程部提出
围布使用申请，工程部经与商户协商（确定所用围栏布是商户自行制作或由商场统一制作商户承担成本费用），根据展厅实际面积情况通知企划部发放相关尺寸的商场统一装修围布。（注：①如前期有装修完余下的围布。②如商场没有需通知企划部，根据装修展厅实际需求给予制作。商场现有围布工程部统一收集交企划部管理）
2.商户在装修期间要妥善保管使用围布，做好装修展厅的遮挡，要求严密、无
掉角、无破损等现象，保持干净整洁平整。工程监理巡查监督。
3.商户装修完毕后，经商场各相关部门验收部门对装修验收合格后方可撤掉围
布。围布由商户自行处理。