【精品报告】杭州中国重点城市写字楼租户普查报告

中国重点城市写字楼

租户普查报告｜2018杭州

租户租赁面积按行业分布

内外资租户租赁面积占比（2018）

内外资租户租赁面积按行业分布（2018）

32%

21%

12%

8%

7%

金融业

服务业

房地产业

制造业

TMT

银行保险

证券/基金/期货/信托

投资微金融资产管理综合金融服务

14%

传统金融业

18%

非传统金融业

20%

1%0.03%

电信新媒体

科技3%2%2%2%

0.4%0.2%

2%

会计与审计

律所一般咨询建筑与设计广告传媒人力资源消费服务业

8%

1%1%房地产业

消费品医药业工业品汽车其

他

2%

2%0.2%

10%

专业服务业

2%

消费服务业

31%

61%

8%

中资

本土

外资

51

1,700

优质写字楼

调查企业数量超过

栋

家

优质写字楼样本：甲级

乙级

77%23%

外资租户内资租户

28%

23%

11%

7%

7%

4%

5%

7%

8%

11%

23%

33%

制造业

金融业

服务业

房地产业

能源

贸易

制造业

贸易

房地产业

服务业

TMT

金融业

5%

3%

6%6%5%

4%

2%

A

B

C

D

E

F

G

A

B

C

D

E

F

G

蒋村

文新

黄龙

城北

武林

庆春/凤起

钱江新城

TMT 服务业金融业贸易

TMT 金融业运输与物流房地产业

金融业TMT 服务业制造业

金融业TMT 服务业贸易

金融业房地产业制造业服务业

金融业贸易制造业服务业

金融业服务业TMT

房地产业

84%3%2%2%

32%24%12%10%

35%25%11%6%

28%18%17%13%

34%17%13%10%

42%16%11%11%

36%16%12%9%

内资租户租赁面积按行业分布（2016/18）

超级租户（5,000平方米及以上）

市场展望

32%37%

21%

14%12%11%

8%

10%

7%8%

2016

2018

2016

2018

公司家数

总租赁面积比例

内资及外资比例

1116%93% vs 7%97% vs 3%

23

21%

供应需求

策略

•未来三年杭州将有充沛新增供应面市；•83%新增供应集中于成熟核心商务区;•甲级写字楼占比超90%。

•金融业与TMT 需求依然为市场主力需求；

•TMT 增长速度居各行业首位，独角兽企业成为大面积租户主力；•

联合办公将持续扩张，传统写字楼成为其重要选项。

•绿色建筑和健康办公成为业主推广卖点；•灵活办公场所将受到越来越多的租户青睐；

•未来三年地铁将形成便利网络，带动新兴商务区租赁活动活跃。

各商务区热点行业（2018）

金融业金融业TMT TMT 服务业制造业房地产业贸易制造业房地产业