《模拟城市4》新世界市长施政手册

《模拟城市4》新世界市长施政手册
《模拟城市4》新世界市长施政手册

《模拟城市4》新世界市长施政手册本文原载《大众软件》2003第5期

■云南善良的大灰狼

作为当今世界首屈一指的模拟经营游戏制作公司,提起MAXIS,人们马上会联想起《模拟城市》、《模拟农场》、《模拟直升机》、《模拟人生》等一系列堪称经典的模拟游戏,因此尽管今日的MAXIS早已投入了EA的怀抱,但论及模拟游戏,人们蹦出口的依然是MAXIS而不是EA。或许正是因为这绝无替代的影响力,身为众多模拟游戏中最著名的一个,《模拟城市》系列的每一次出世都会掀起世界范围内新的城市建造热潮。这不,随着2003年1月《模拟城市新世界

》(SIMCITY4)的问世,全世界的玩家又开始为建造世界上最伟大的城市而疯狂了。相比之前的《模拟城市》,本作的3D图像引擎效果惊人,玩家直接可以看见模拟小人在城市中的各种活动,仿如上帝直接透视人间的一切。除此之外或许是为了与出自一门之下的《模拟人生》形成互动,游戏加入了全新的模拟市民模式,通过模拟市民的意见建议,城市的规划与发展方向将让玩家更加了然于胸。相比早前的关卡式地图任务设计,SIMCITY4将世界的概念引入了游戏,玩家并非只是单纯建造城市,更是在创造一个世界。通过世界的形成,不同的城市间互为影响,而游戏的乐趣也会加倍提升。你是否已经准备完毕?如果是,那就让我们一同开始吧!

新世界中的新特色

一、大地图的由来

《模拟城市新世界》中加入了大地图的设计,每张大地图都由无数区域地图构成,玩家的城市发展只能从区域地图上起步,不同区域地图上发展的成果都可以在大地图上呈现出来,因此每张大地图都可被称为一个完整的世界。既然是一个完整的世界,城市间的相互合作也就成为城市繁荣发展的重要关键。玩家必须建设众多的城市,并将它们联系起来,以使整个游戏世界,而不只是单一的城市获得发展。如果玩家只是专注于建设单一的某个城市,会很难将游戏进行下去。从这点上来看,《模拟城市新世界》在极力呈现游戏真实的同时,也让游戏的难度大为提高。游戏中提供了数张自带的大地图供玩家选择使用,除此之外,玩家也可以创造自己的大地图来进行游戏。

二、上帝也疯狂

相比之前的游戏,《模拟城市新世界》中将上帝工具单列出来,成为一种模式,于是在游戏中也就有了可以移山倒海的上帝模式。上帝模式中提供了众多游戏工具,可以对地形进行不同变化,同时制造各种灾难。需要提醒各位的是,此番的灾难工具威力强大,因此如果不是想彻底毁掉自己的城市,请不要乱用。上帝模式中的大部分工具只能在城市未建立之前使用,如果城市已建立,再强行使用将会导致当前城市被删除。

三、做个好市长

城市的最高管理者自然是市长,本作游戏中提供了众多的城市顾问,但最后拿主意作决定的仍然是市长。作为市长,玩家必须事必躬亲,从规划道路、设置区域,到调节税率、防止灾害都必须全力而为。根据市长工作的成绩,市民们会给出对应的市长评分,根据评分的不同,玩家会获得不同的奖励建筑。如果大家之前玩过《模拟城市》系列,对于市长模式将会轻松上手。

四、城市中的普通市民

《模拟城市新世界》中最有特色的设计之一莫过于加入了模拟市民模式。在这一模式中,大家可以像之前的《模拟人生》一样,创造自己钟意的模拟人入住城市,同时也可以把之前《模拟人生》中已有的模拟人导入游戏。模拟人将在玩家所建造的城市中进行生活,并从市民角度对玩家的施政提出各种意见和建议。虽然不一定说的每句话都具有代表性,但不时听听来自基层的声音,对于做个好市长可是非常有助益的。游戏中模拟人会传宗接代生活下去,虽然随着时间的流逝,老一代的模拟人会逐渐死去,但不要担心,他们的后代会继续提出各种意见、建议帮助玩家发展好城市。

城市规划要则

一、城市区域的需求与划分

《模拟城市新世界》中城市可以分为三大区域——工业、商业和住宅,其中商业区和住宅区按照建造密度的不同分为低密、中密和高密三类,工业区只有中密和高密两类。在进行划分时,可以根据当前城市的RCI(区域需求指数)图示需要进行对应的建造。由于本次游戏工业区中包含农业的建造,因此要规划农业区域也必须从工业区中选择。除农业区外,工业、商业和住宅区都可以为城市提供财税收入,默认是7%,一般不宜超过15%,并且每次调升时最好不要超过2%,否则容易引起市民的抱怨,导致RCI需求暴跌。当然如果是降低则没有这个问题,谁不希望政府能少收点税呢。

工业、商业、农业区建造发展后都可以提供工作职位,其中农业区的工作职位最少,一大片农田的职位往往只有2到3个。因此要保证城市居民有工作,还是应该以工业→商业→农业的排定顺序来进行规划。除了本城的工作机会之外,如果玩家建造了相邻的城市,并且两座城市之间有相通的交通线路,城市的居民也会白天到邻城去工作,晚上回来住,当然人口还算作本城。

游戏里的建筑都是在区域规划完成之后才会出现,它有级别限制,每个级别决定城市建筑物的

种类。住宅和商业区有8级,工业区有3级。低密度住宅和商业是级别1到3,中密度是4到6,高密度为7和8。工业区级别1、2是中密度工业,级别3是高密度工业。级别由3个因素决定:居民的

数量、某些工业的工人数以及可建的特定级别建筑比例。因此在规划区域时,一定要根据当前游

戏RCI需求来划分,否则就算是划出了高密度住宅区,也只会出现一些零散的低收入建筑。

在游戏的3个区域中,工业区的污染无疑最大,会造成空气污染和水污染;农业区其次,会造成水污染。因此这两种区域不宜与住宅区太过靠近,同时它们造成的污染也会使得当地土地价值下跌。一般情况下,可以用商业区作为这两者与住宅区联系的隔离。随着城市教育的发展,城市EQ指数(教育指数)的提高,工业区可以发展出高科技工业,污染值很低。而农业区既不能提供税收,又没有太多工作机会,因此它和中污、高污的工业区一道应该在游戏中后期逐渐铲掉或移到其他城市去发展,以保证当前城市污染的降低。

二、电力与水资源的开发利用

游戏中最重要的资源莫过于电力,因此从城市建造一开始,电厂就是必不可少的设施。游戏中提供了多种电厂供选择,风力电厂的维护费最便宜,每月50元;燃煤电厂其次,每月250元;天然气和石油电厂都太贵,分别为400元和600元。因此在城市刚建立时只需考虑风力和燃煤两种电厂,前者无污染,但发电量小,后者污染最高,但发电量相对较大,并且在本次游戏中,只有区域规划相连的地区电力才能传输,否则就要用电塔连接。因此如果玩家不想早早让居民身受空气污染之害,那么还是应该选择风力发电为好,待到建起5座风力电厂都不足以维持城市用电时再铲掉风力发电,换上燃煤发电厂。而这时由于经过了一段时间的发展,玩家的住宅区与工业区应该已经被分隔开,并且都发展了起来,既不会影响到用电,又不会导致住宅区被污染。

除了游戏中直接可以建造的电厂外,其他如太阳能、核电厂等电厂都需要达到一定的城市发展条件之后才能建造。但需要注意的是,这些电厂的维护费用极高,因此如果不是口袋中的钱足够多,并且每月还能有数万元的收入,就不要轻易尝试。因为造电厂而导致破产,说出去可是有点丢脸哦。电厂随着时间的推移,运行效率也会逐渐降低,当效率低于65%时,游戏会给出电力不足的提示,这时应该尽快将老的铲掉换上新的,电厂在游戏中无法维修。

水电一向是不分家的重要城市资源,但在《模拟城市新世界》中,水资源的地位明显下降,并且维护费用很高。因此在游戏初期,并不需要考虑水资源的问题,当城市发展到中后期,为了提高居民的舒适度才需要考虑水资源。水资源的获得有两种:水塔和抽水站,前者的维护费用为50元,后者为350元,无论是水塔和抽水站,建立之后都会向周围一定地区提供水资源,如果超出这一范围就需要用水管来送水。每格水段能对周围6格之内供水,因此铺设水管时一定要先计算好送水范围。水管的起始点必须接在水塔或抽水站上才能送水,由于水塔和抽水站容易受到周围环境的污染,因此不要将它们建造在工业或农业区内,要尽量远离,否则一旦出现水污染,将会使水资源供应中断,必须建造污水处理厂才能恢复,实在是很浪费钱。当住宅区通水之后,某些建筑物周围会出现游泳池和喷水池等设施,对提升居民舒适度大有帮助。但特别要小心的是,水资源一旦开始供应,就必须覆盖到全部建筑区域,否则水电城市顾问会不断对你发出警告,市长的评价值也会因此受到影响。

三、合理发展交通运输

有了交通,城市才有发展的活力,游戏中城市交通网由公路、铁路、航空和航海四大部分构成。其中公路最基本,也必不可少,铁路、航空、航海可根据城市发展的方向进行建造,它们将对城市交通运力的提升大有帮助。

1.公路:由街道、道路和高速公路三部分组成。街道适用于交通流量较小的区域,同时也是区域划分中默认的道路种类;道路的交通流量大于街道,适合在正规主要干道上使用;高速公路提供双行车道,是公路中交通流量最大的道路种类,当然它的费用也最高,适宜用来连接两个不同城市或交通量大的不同区域。如果在街道上出现了交通堵塞问题,把它们改为更高容量、更快速的道路就可以缓解堵塞,但提高交通流量会降低附近居民区的舒适度并产生污染。如果改变道路种类仍然不能缓解交通堵塞问题,发展大众运输网络就成为最后的解决手段。游戏中提供了公车的设计,它可以在街道、道路、高速公路上使用。乘客步行上下车,不会产生交通流量,但由于它和市民开的汽车一样依靠公路网运行,所以仍会受到交通堵塞和路况损坏的影响。尽管如此,它仍比市民的汽车便宜、快捷,因此让市民乘坐公车可以有效减少交通流量,同时提升住宅区的需求和市长评价,最重要的一点,它还不会产生新的空气污染。在安排公车站时,工业区、商业区和住宅区都要设置,并尽可能将公车站设在市民上下班的必经之路上以提升乘座率。在不同系统的站与站(如公车与地铁)之间留一格的空间使乘客可以直接在不同的运输系统之间转车。如果城市的收入足够,可以通过公车通勤法令鼓励市民多多乘坐公车,但正如公车所具有的优势一样,公车同时也存在不可忽视的问题——回报率太低。因此建造大众运输系统,发展公车除了可以对城市交通堵塞进行缓解之外,玩家无法获得其他回报,想如《模拟城市3000》中那样通过公车赚取收入在本作中是不可行的,因此公车系统只适宜游戏中后期采用。

2.铁路:铁路的交通容量是3000,最高速度可以达到150公里/小时,是游戏中最快的交通工具,只有地铁可与之相比。因此当使用公路网进行交通传输时间太长时,铁路就显得特别有用了。和公路一样,铁路也存在缺点——铁路只可能用铁路车站连接起来,它分为客运站和货运站,只有住宅区的市民可以使用前者,而工业区的市民只能使用后者。所以两者都要建,还要和道路或街道相连,但最好将它们的铁轨分开建。此外铁路和高速公路一样,无法像道路那样急转弯,必须通过角度的逐渐改变实现转弯,因此它所占用的空间要比道路多得多。因此从这个意义上来说,铁路只适宜在大地图上或城市之间进行运输使用,而且与公路相同,要想通过铁路获得财政收入很难,甚至可以说是微不足道,因此资本不雄厚千万不要贸然进行尝试。地铁和铁路的建造类似,唯一不同只是它在地下进行运输,因此对于空间的占用要比铁路小得多,建造也较为容易。但地铁无法与其他城市连接,因此只有当玩家的城市极其庞大,而公路运输又堵塞严重时,才需要考虑地铁。

3.航空:相对于公路和铁路,航空仅能用于联系不同的城市,而且颇为糟糕的是,它对于城市的工业发展完全没有帮助,只能提升城市的商业繁荣。而建设飞机场的费用昂贵,维护费不菲,且非常浪费土地空间,所以如果不是玩家的城市大得离谱,有太多空余的土地和大把大把的金钱,建议还是不要去碰航空运输。笔者有多次使百年老城走上衰落之路都是由于一时头脑发热,误建飞机场而致,惨痛啊!

4.航海:与之前的游戏一样,《模拟城市新世界》中的航海运输主要表现在港口上。通过港口,当前城市的物资会迅速被运往其他城市和地区,对促进本地工业发展大有好处。因此建造港口时应让它尽量靠近本城工业区,并用道路进行连接,同时尽可能远离邻近的城市。并不是所有靠海的地图都能建造港口,因此如果选择了靠海的地图建造城市,最好在建城之前先用地形整理工具将海岸线一侧海拔降地,以方便港口的建造。

四、提高城市教育指数

原先一向不受人重视的教育终于在《模拟城市新世界》中成为城市发展的重要指标之一。在游戏中教育可以降低犯罪率,提高城市教育指数以吸引高科技工业,同时刺激住宅需求量,影响市长的评价。

游戏中市民的智力反映在他们的教育指数上(EQ值从0到200)。市民初始的EQ值是基于收入程度的,低收入者是20,中等收入者是40,高收入者是60。市民的EQ每个月都会下降,不管你怎么做,每个市民的EQ每个月都会降低0.2,即每年降低2.4。对应EQ的下降,建造教育机构是提升EQ指数的唯一办法。游戏中所提供的教育机构都有一定的覆盖范围,但覆盖半径重叠的同类教育机构不会增加EQ,相反它会把两者的影响平均化。某些机构可以在整个城市范围内起作用,如城市大学、城市博物馆、总图书馆、大型美术馆、歌剧院和大学。和现实世界一样,不同等级的教育机构只对其相应年龄阶段内的市民发生作用——小学对应20~50岁,对20~30岁的市民提升5%的EQ,对30岁以上则大幅减少,到50岁后失效;高中对应30~60岁,对20~30岁的市

民EQ提升很慢,到40岁激增到5%,到60岁降为0;私人学校对应20~60岁,对20~30岁的市民提升5%的EQ,对40岁以上则大幅减少,到60岁后失效;城市大学对应30~80岁,开始时缓慢提高EQ,在50岁达到顶峰5%,到80岁后降为0;地方图书馆对应20~100岁,可提升20~60岁市民30%的EQ,到80岁后慢慢降低到20%;总图书馆对应20~100岁,从20岁开始可提升30%

的EQ,到60岁后才开始降低,到80岁降为20%;城市博物馆对应30~100岁,在50岁前提升EQ 很慢,到了80岁会升到3%;大型美术馆对应30~100岁,开始时慢慢提升EQ,到60岁前提升率低于1%,到80岁时升为3%;大学对应20~100岁,从20岁起提升3%的EQ,30~40岁降为1%,到50岁回复到5%,60岁后开始下降,到80岁时降到0;歌剧院对应80~100岁,在50岁前没有

效果,到80岁升为5%。需要特别指出的是,这里的目标年龄层并非学生自己的年龄,而是整个家庭的平均年龄,真是个颇为奇怪的设计。

在以上的教育机构中可以发现“地方经费”和“地方公车经费”两项预算选项,前者决定教育机构中学生的最大容量,后者则影响教育机构覆盖范围的大小。一般来说,当城市刚刚建立时,可以适当调低“地方经费”,毕竟一开始没有那么多人需要上学。而当城市发展到一定规模后,可以增加“地方公车经费”以扩大以教育机构为原点的覆盖范围,同时在城市中实施提升阅读风气法令全面提升教育效果。教育为立国之本,同样也是城市发展之本,因此游戏一开始就必须建造教育机构,这样可以吸引市民迁入城市,同时迅速提高他们的EQ,以使城市能够早日发展出高科技工业。

五、市民健康与公共安全

和现实世界中的人们一样,游戏中的市民同样面临着生老病死的问题,因此保持他们的身心健康将对延长他们的寿命、巩固城市的发展大有帮助。市民的健康容易受到污染问题的影响,因此必须设置医疗机构对他们进行治疗。和教育机构一样,《模拟城市新世界》中的医疗机构也有一定的覆盖范围,医疗机构只对处于其范围内的区域产生影响。医疗机构根据功能的大小分为诊所、医疗中心和医学研究所三类,由于后两类不仅维护费用极高,而且其中的医学研究所还需要达成一定条件才能被激活,因此在游戏发展的早期,应该以诊所为主保障市民的健康。待发展到游戏中后期再开设一座医疗中心,就可以将城市的健康指数加满,当然这样的前提是工业区不能紧挨着住宅区。

在《模拟城市新世界》中,如果不是玩家有意破坏,城市建设过程中出现灾难的几率非常低,因此大部分时间所要面对的安全问题主要集中在火灾与城市犯罪上。由于本作游戏中城市公用建筑都采用以点为中心,按半径展开的覆盖模式,因此只有在覆盖范围之内的地区才会受到城市公用建筑的影响,警察局和消防局同样如此。但相比教育和医疗机构,公共安全机构对于城市的保卫在游戏初期并不明显,特别是警察局。在教育机构的大肆宣教之后,同一区域范围内极少出现恶性暴力犯罪,自然警察局也就可以挪到游戏中期再行建造。相比商业区与住宅区,工业区一直是本作游戏中火灾的防范重点。由于大部分火灾都是发生在工业区内,因此一定要将工业区划入消防局的覆盖范围之内,对于覆盖范围之外的地区只有当火灾示意图显示变为红色之后才需进行

补建。与此同时,警察局与消防局一旦设立之后,就不要进行经费缩减,否则很容易导致罢工的发生,而不巧这时如果又发生了火灾,那真可说是欲哭无泪了。监狱是公共安全的最强保证,但一般来说,除非玩家的城市地图十分庞大,人口数十万,否则用不着建造监狱,警察局内足够关押犯人,更何况在大部分时间里根本没有犯人可关。

通过犯罪示意图,可以发现当前城市中哪些地段出现了犯罪行为。由于游戏中的警察对于此类突发性犯罪的自动处理并不够快,所以当玩家发现某处正出现犯罪行为时,不妨立刻呼叫警察前往。多多呼叫警察,可以有效将犯罪率压制下去。当然为了安全起见,最好不要让建筑区域超出警察局的覆盖范围。

六、地标建筑的功用

与之前的《模拟城市3000》一样,在《模拟城市新世界》中也加入相当数量的地标建筑供玩家锦上添花,将城市建造得更加气势辉煌。但相对于此前游戏中仅是作为摆设装点物存在的地标建筑,本作游戏中的地标建筑除了好看之外,还有对区域发展的特殊功效,关于这些地标建筑物的功能属性参数请参见文后附表。

七、市长评价的决定因素

一名市长政绩的好坏,究竟用什么指标来衡量?在《模拟城市新世界》中,它体现在市长的评

价上,是能够获得特殊的奖励建筑还是引发市民暴动,全有赖于玩家施政行为在市民心中的表现。市长的评价由三大决定因素组成:短期、长期、奖励建筑物。短期市长评价因素来自吸引市民注意的短期事件,这些事件会迅速对市民产生正面或负面影响,或破坏市长的好名声,或让市民暂时忘记之前糟糕的政绩。短期因素会随着时间的流逝而消除,每个月短期因素影响会降低25%。

1.短期评价因素包括:

火灾:评价-20,影响半径128。附近地区发生的火灾即使被迅速扑灭,也容易使人感到不安。特定地区突然爆发的火灾甚至可以导致暴动的发生。想减少这种可能,就要保证区域内有充足的水和没有被废弃的建筑。

植树:评价+25,影响半径128。植树可以让市民感受到市长对他们的关心和照顾。

增加城市建筑:评价+25,影响半径128。建设城市建筑(图书馆、高中、警察局、诊所等)会使附近的市民都心情愉快。

2.长期评价因素包括:

犯罪:评价+10到-50。在规划区域内,犯罪率会影响附近居民对于市长的评价,因此必须保持较低的犯罪率。根据实际犯罪率,玩家会因为保持低犯罪率得到0~10的正面市长评价分数。如果犯罪率太高,则市长评价会大幅下降。

空气污染:评价+10到-35。空气质量的状况直接关系到市民对市长施政的印象和评价。虽然完全根除污染是不可能的,但多多建造公园、清除污染源、降低空气污染指数(少于400),将可让玩家得到0到10分的正面评价。

水污染:评价+10到-35。和空气污染一样,低于400可得到0到10分奖励,最差则会得到-35分。

垃圾:评价+10到-35。如果垃圾过多就会让市民们感到不舒适。

辐射:评价0到-50。只要有辐射出现就会得到-50的市长评价。

学校覆盖:评价+7到-7。任何没有学校覆盖的区域都会产生出-7的惩罚,反之,只要有适合年龄的教育建筑覆盖的区域,就会有+7的市长评价。

健康:评价+7到-7。任何没有医院覆盖的区域都会产生-7的惩罚,当至少有一家以上大型医院存在时,就会有+7的市长评价。

通勤时间:评价+7到-7。使通勤时间缩短和增建大众交通运输将会让玩家得到最多+7,反之最少降低到-7。

交通噪音:评价+7到-7。只有低噪音才能让市民的生活更安定。

法令:汽车废气减少法令评价-5;无核区评价+5;能源节省评价-10;青年宵禁评价-10。

税率改动:评价+25到-25。改变税率会直接影响市长评价,减税会提高市长评价,加税会降低市长评价,具体影响分数如下:

3.可获得评价奖励分数的建筑物包括:

高等研究中心+54,行政管理局+30,墓地+42/+46/+50,市政大厅+20,市立动物园+68,贸易中心+40,高尔夫俱乐部+55,法院+33,医学研究院+45,农畜产品中心+34,总图书馆+37,大型美术馆+45,大联盟运动场+30,市长官邸+20,小联盟运动场+30,电影制片厂+52,歌剧院+52,广播电台+30,度假饭店+52,证券交易所+45,电视台+50,大学+42。

城市里的超级市长

相较于前作,《模拟城市新世界》的游戏难度大大提高了,也因此如果依然照搬前作的攻略之法,会发现用不了多长时间城市就会宣告破产。因此要想在这片全新的土地上产生一名优秀的市长,就不能不用一些新的超级手段。

一、财政发展策略

建造模拟城市,除了一开始游戏给的100万元外,其他就要靠玩家通过经营城市来获得,于是各种获得的手段也就随之出现了。

1.收垃圾卖电致富法

模拟城市中都会产生垃圾,垃圾可以通过铺设垃圾填埋场、建资源回收中心和焚化发电厂进行

解决。由于垃圾填埋场一旦建立以后极难清除,地价也会暴跌,而资源回收中心只能清除掉城市垃圾的20%,因此焚化垃圾当仁不让成为处理垃圾的最佳方法。具体办法是:在当前的城市周围建立新的城市、建电站、规划少量的低密度住宅区,其他土地用农业区填上,待到城市人口发展到5000以上、垃圾量400左右时,用此法继续创建另外一座城市,待建好4到5座城市后,返回

主城,多多建造焚化发电厂,即可轻松进口垃圾出口电力赚大钱。

2.勤俭节约法

保持城市的健康发展,首要的重点在于平衡城市的收入,并努力使收入超过支出。遵循这一原则,可建可不建的建筑物一律不建,只保留发电厂、诊所和图书馆3种建筑,并根据它们各自不同的经费标准尽可能将预算调低,基本上保持现有需求量以上5%即可,当然要记得随时观察调整。同时大量规划低密度住宅区,逐渐将税率调到10%,经过一段小小的赤字之后,很快就可实现收支平衡,并且略有赢余,一旦城市发展走上了正轨,其他的相信也就不在话下了。

二、建设规划方案

此番游戏中公用建筑物的覆盖范围都是以点为中心,以一定半径展开的,因此对应城市的建造也就以它为原点进行规划。

1.回字法

回字是以大小两个口互相套在一起而成,因此以基本公用建筑物为中心进行逐层区域规划的方法也被称为“回字法”。在第一个“口”中,以能放下一个诊所、一座地方图书馆和一座风力发电厂为宜。在第一个“口”与第二个“口”相套的间隙规划低密度商业区,以此类推,继续在第二个“口”外套一个更大的“口”,在其间隙内规划低密住宅区,在倒数第二个“口”外再度规划商业区,最外层规划工业区,让整个“口”字保持在最里面“口”字中公用建筑物的覆盖范围之内,不断以“口”为中心进行城市建造。需要提醒大家的是,不同的“口”之间应尽量少地以道路连接,利用此法既可以有效利用公用建筑物的影响,又方便区域进行划分,可以算作最实用的城市建造法。

2.分区法

将区域地图分为4个区,每个区先在中心建学校和医院,然后在能覆盖到的范围内建住宅区,不能覆盖的圆周以外地区建工业和商业区(工业区要等高科技需求上去了才建,可以通过对高污工业征收重税以限制其发展)。每个区用高速公路连接,高速公路旁边可以发展商业。手动调节学校、医院、发电厂的运行经费,保证其最低的运行需求(等于或略高于当前的需求)。警察局和消防局的设置根据火灾范围和犯罪范围,尽量建在覆盖范围大的地方,提高利用率。待到游戏中教育指数上去,高科技需求上升时,对已经倒闭的高污工业进行清理,逐渐朝高科技过度。待污染值下降后,开始修车站和地铁,先在繁忙的地段修车站,等车站爆满就换地铁。

三、使用超级手段

1.让市长变为神

当玩家进入市长模式后,原先上帝模式中的大部分工具就都不能用了,少部分能用的也需要花费金钱,因此如果想要改变游戏的地图就很花钱了。这时,可按下Shift+Ctrl+Alt键不放,再用鼠标去选择上帝模式,原先不能用的上帝工具又重新回来了,于是市长也就真变成了神。

2.超级地图城市分布法

在区域模式中,玩家无法自定城市大小及分布,这时只要在“我的文档”里的Simcity4\Regions中选择一个想要修改的大地图,然后打开Config.bmp,将它放大,在里面就可以看见一个个正方形,有蓝、绿、红3种颜色,蓝色代表大城市,绿色是中城市,红色就是小城市,只要修改这些颜色,就可以自己重新分配城市的大小和分布了。需要特别提醒的是,采用这种方法进行修改最好只用在自己制作的新地图上,否则很容易打乱游戏中自带的地图,而要恢复这些又必须重新装游戏,实在很麻烦。由于新地图文件夹里没有Config.bmp文件,因此要从其他预设的区域地图文件夹里复制这个文件过去再来改。

XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则(非常详细)

XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则(非常详细) 2014-07-25房地产联盟 第一部分:总体布局 建筑沿街长度与中间车道设置 1.商场沿街长度250m以内不设中间车道 2.沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开(二层以上及地下全部连通),车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右(7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道)。 商场进深与动线选择 1.尽量选择单动线,商场厚度控制在55~70m(20米商铺+15米内街+20米商铺) 2.进深大的商场,可做内外动线,商场厚度控制在90~100m(20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m外街+20m外街店铺);外街设玻璃顶棚,两端不封闭;外街店铺可做5~8层,高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主,营业时间与内街商铺分开; 3.总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况;

与塔楼之间的关系原则

建筑退界 商场外轮廓应尽量靠近道路,原则上,紧贴建筑控制线设置; 商场主入口留出室外广场的进深,主入口外轮廓至人行道边线的距离,控制在20~25m;第二部分:外部交通动线 商业环路 建筑应沿主要城市道路布局;

商场和住宅在同一地块的,应设置外街将地块分开,并在外街一侧布置商铺/底商与商场形成室外商业街(商业街的宽度为26m左右:3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m 停车+3m人行道),利用外部道路和内街形成商场商业环路; 商场人行入口 商场主入口布置在街角位置,须做到主入口视觉上能够洞穿中庭;主入口宽度控制在6~8m,挑空2~3层; 沿商场外墙合理位置设置次入口(宽度4~6m),两入口间距不超过100m; 在北方主出入口须设置斗门: 次出入口须设置自动感应门; 车库出入口

《模拟城市3000》攻略

《模拟城市3000》攻略 广州最近的天气挺好玩的,在一个月内就让人尝遍了四季的滋味,仿如生存在游戏世界中。古语云:天上一日,世上千年。我以前当这是神话,后来知道了时间的相对性,神话就变成了 幻想:是否外星人(神仙)把古人抓上外星球(天上)生活了一天,回来后发现人间已经过了许多年了……在《模拟城市3000》的世界中,情况与前恰恰相反:游戏了一百年,人间才过了一天。 假如我是市长……我将会十分痛苦,因为糟糕的城市规划、水泄不通的马路、灰茫茫的 天空……我该如何面对子民们啊!不行,不行,我昨天在《模拟城市3000》中建设的城市真的 很差,失败的痛苦使我胡言乱语了一翻,各位可别在意。 《模拟城市2000》的辉煌几乎无人不晓,我也不多说了,而《3000》的辉煌也是可以预 见的,EA即使不为它做广告也一样会有过百万份的销售,更何况,EA已经将它列为年度第一重头戏来推捧呢?虽然3D引擎的承诺不能兑现,虽然游戏内容不会有太大的改进,虽然发行日期一拖再拖,但我们还是热切地期盼着它的到来,终于,它出现了,带着无数字节的英文出现了,OH MY GOD!(下面将为患有E文恐惧症的朋友提供方便)。 《模拟城市3000》的画面十分精美,可放大缩小好几倍,以及切换四个角度角度观察。虽然画面并不是3D的,但也支持3D卡。2D的游戏支持3D卡?其实也没什么希奇的,效果就是加速了而已,这纯粹是制作者的花招,没3D卡的朋友可别担心少了什么特效。倒是音效方面真的支持3D 效果,感觉还不错。游戏开始的模式有3种可选: Starter Town:让你读取预先铺设好基础建设的城市模型。 New City:可随机选地图,重头建设新城市。 Real City Terrain:让你直接挑选地图开始游戏。 我提议新上手的朋友先玩玩Starter Town,看看别人是如何建设的。如果你选New City,那你就注意别把出发年份定在1900年,否则将会有许多建筑都不能建造。游戏开始时是处于暂停状态,在画面下方有箭头和暂停键,按下箭头,时间就开始流转了,箭头下面的四小格可调节游戏 速度。一般来说,你应该先把基础建设搞好再开始运转游戏。画面的右上侧有九个大按钮,它们的功用十分丰富,下面将一一细说。 首先要说明的是: 如果你想了解某一建筑或地域的情况,你可以先按着Ctrl键不放,再用鼠标单击目标。 如果你不想看到网格,那么点击右下小地图旁的网格图标便可。 在指定区域时,左键不放,按右键可以取消建筑意图。 一、Landscape(地形) 1、Plant Tree(植树):可以美化环境,减少污染,提高土地价值,每一网格的地域可以连续种植6次(即按6下鼠标,但树不一定有6棵)。 2、Create Surface Water(制造水面):可以用来建人工湖。 3、Lower Terrain(下降地形):游戏的地形都有高度设置,高度可影响建筑物能否顺利安放于

农业休闲综合体概念及案例分析

农业休闲综合体概念及案例分析 农业休闲综合体是在“休闲农业”和“旅游综合体”的概念基础上形成的,是新型城镇化发展进程中,都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。 在架构上,“农业休闲综合体”在“旅游综合体”构架下,基于一定的农业资源与土地基础,将农业和休闲游憩相结合,以农业为切入点,以景观打造为基础,引入泛旅游产业,形成以旅游休闲为导向的土地综合开发。 在功能上,“农业休闲综合体”在农业的基础上延伸产业链条,增加服务功能,以农业为依托,集合观光、休闲、娱乐、创意、研发、地产、会展、博览等三种以上的相关功能为一体,在进行农业生产以及产业经营的同时,展现农业文化和农村生活,从而形成一个多功能、复合型、创新性的产业综合体。 农业休闲综合体以农业为主导,融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐、物流等三个以上相关产业与支持产业,形成多功能、复合型、创新性的产业结合体。它是“大农业”的复合结构形态,是资源整合的“驱动器”, 产业价值的“放大器”,城乡共生的“交响曲”,是区域发展的“发动机”。它能有效提高产业集成度、产业集聚度、

产业融合度和产业关联度,改变传统产业结构,转变产业发展和运作模式,增强产业间互动与支持效应,降低产品和服务成本,创造收益递增机会,催生出新型业态,提高产业附加值,扩大产业价值,形成产业复合的“倍增效应”。它是一条破解“三农”困局之路,也是一条中国经济未来发展之路。 一、景观吸引核 景观吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在,是农业休闲综合体打造的关键。农业休闲综合体通常位于地形丰富多变、景观资质良好的地段,往往依托观赏型农田、瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,水际风光区等等。可以使游人身临其境的感受田园风光和自然美景,使游人放松身心、体会农业魅力。 二、休闲聚集区 休闲聚集区,是为满足由核心吸引物带来客源的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系,实际上是各种休闲业态的聚集(Mall构架的游憩方式)。主要包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。 三、农业生产区

商业地产招商方案

商业地产招商方案 一.正中商业广场项目简介 正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处,是宝安第一个大型地铁上盖商业物业,具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能,是深圳大型主题滨海购物中心,儿童和婚礼人群作为特色业态。 我们的开发目标是:利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势,最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营,成为深圳白领社会生活的活动中心。 酒店式公寓全部销售,力争销售均价达到6000元,通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业,最适当时机可以整体出售。 正中商业广场项目要实现五出:出人才出机制出品牌出网络出思想。通过正中商业广场树立正中集团品牌,实现企业可持续发展战略目标。 面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新,而且要最大限度整合娱乐传媒资源,为娱乐业提供公共平台,不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目,为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。根据精细化管理思想,我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。 二.业态规划与商业布局 招商的过程就是落实业态方案,招商的成功标志有两点: 1.业态组合具有竞争优势。 2.零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上,特别是整体出售商业物业时候,显得更为关键。 三.招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定 招商目标餐饮娱乐 顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。配备参与式娱乐设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5层热带雨林餐厅2000平方米,东来顺酒家1500,2000平方米海港城大酒楼, 快餐性质达到2000平方米: 面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方,三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平方米

《模拟城市》SimCity Deluxe心得分享

《模拟城市》SimCity Deluxe心得分享 EA在前段时间推出了一款颇有趣味的模拟经营游戏——《模拟城市》(SimCity Deluxe),游戏内容较丰富,在游戏画面上有了一定的优化,画面看起来显得舒服。相信很多人有在玩这款游戏,听着虫鸣鸟叫,建造自己喜欢的城市,心情很舒畅吧?不过说实在的,要上手还真的没有那么简单。下面就步入正题,分享一下游戏心得,给可能用上的朋友们吧。 游戏中你担任的是一名市长,你要从零做起,将荒地发展成一座巨大的城市。你需要提供宅基地、商业用地和工业用地,调节税收和其他方面的开支,保持财政收支平衡。另外你还要建造建筑设施,来一同维护这个城市的发展和运作。听取顾问的建议和注意城市各个方面的指数,是获取能够保证城市良好发展的途径。一旦的经营出现了问题,你的城市最后将可能面临居民离开、工商业萧条,最后衰败的结局。 开始游戏后首先我们要对城区有个大致的规划,这里面要注意下面几点: 1、电厂和初始的水塔尽量造在角落处,因为你的工业区也要从这里造起,电线和水管要铺好; 2、住宅区要和工业区至少相隔一个街区,谁愿意住在工厂旁边?工厂造在地图的边缘比较好。这样商业地和住宅地不会贬值;

3、十字路口要放公交车站,注意摆放的距离不要太紧密,但是要保证住宅区的人能顺利到工业区上班; 4、初期不用造高密度区域,纯属浪费钱,因为你的城市根本没有那么多人口和工业,中密度和低密度都可,5万人以下的城市有一块商业区就好了。 初期赚钱之道: 1、赌博合法化(legal gambling)、违章停车罚款(parking fine)可以增加你初期的收入; 2、贷款(loan)。银行不是用来看的,你会面临很多问题,没有回收垃圾站,没有新电厂等等,这时候必须贷款,推荐贷10000,用在初期发展上,虽然每月的月供很吃力,但是城市发展会增速的,很快就能赚回来。 3、初期不要造很多公用设施,5万人以下的城市的话,一个就够用了。等你还完贷款再考虑。 最后,按照国际惯例,要祝大家玩的开心。

上海新天地项目定位案例

上海新天地项目定位案例 上海的新天地如今已经成为一个有国际知名度的聚会场所,并已经纳入了上海旅游景点的清单里面,更是休闲时尚生活的时尚旅游中心,而其前身则是一处破旧的居民区。而在大连,拥有百年商业氛围积淀的大连市“天津街”,却遭遇了前所未有的危机———销售几近停滞,各项目面临“死盘”的危险。商业地产开发的这一正一反两个案例,或许会对业界有所启迪。 项目定位:上海是一个国际化的大都市,拥有本地、国内和国际访客,因此新天地不是单纯的购物中心,而是时尚的中心。 项目实施:三个阶段———整体策划布局、推广和招商、经营和管理。 整体策划布局:层层推进 第一个阶段初步定位是综合性的。因为当时在整个上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起。上海当时比较有名的一条路叫衡山路,但是衡山路是很多不同的个体组成,它没有一个整体的投资者和管理者。 第二个阶段的定位是上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。这个定位希望所有的人来到上海时一定要来看新天地,新天地变成你来上海非要看的地方不可。 第三个阶段定位于一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活动,很多人会在这个地方聚会,二十几年没见面的朋友都可以在这个地方。 推广和招商:谁是第一批进住的商户很重要 这个跟电影一样,让后面的商家有信心进来,首先有几个大牌“撑场”,让大家知道将会是什么档次的商业,所以谁是第一批的住户很重要,也包括给第一批的商家一个相对优惠的条件。 招商常常需要强调一条:假如只看租金,而不管商家是谁,那这个项目就很难做了,因为商业地产的租金事实上不是发展商自己来定的,而是由市场来决定的———不是因为这个地方的投资成本,也不是因为周边的房租,而是由这个地方能够创造的营业额是多少来决定的。 经营和管理: 整个项目在2001年9月份左右开业。

田园综合体十大典型案例汇总(内附案例详情)

官网:https://www.360docs.net/doc/a63032708.html, 田园综合体十大典型案例汇总(内附案例详情) 产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机产城规划设计研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站:产业规划https://www.360docs.net/doc/a63032708.html,/ 版权声明:该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。

官网:https://www.360docs.net/doc/a63032708.html, 2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念,提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 田园综合体,赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能,是贫困农户脱贫致富的一条新路子,发展田园综合体是乡村振兴战略的主平台。 中机院整理了到目前为止:河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省,共10个项目,通过对其经验梳理,为大家通过学习参考。 1.广西南宁-西乡塘区“美丽南方”田园综合体 南宁美丽南方入选国家田园综合体试点,获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元。 美丽南方田园综合体规划方案为:以美丽南方丰富的农业资源、产

官网:https://www.360docs.net/doc/a63032708.html, 业基础、特色村落、传统文化为依托,以农业综合开发项目为抓手,完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系,实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。 此外,美丽南方田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。 一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴,将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合,形成完整的田园综合体。两翼以005县道为界,将园区分为南北两翼。 三带即依托园区农田、村落、水系、山地,形成三条重要的农业休闲观光体验带。八区包括创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区等八个功能分区。

商业地产招商方案案例详细解析

商业地产招商方案案例详细解析 来源:时间:2008-09-26 作者: 一.正中商业广场项目简介 正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处,是宝安第一个大型地铁上盖商业物业,具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能,是深圳大型主题滨海购物中心,儿童和婚礼人群作为 特色业态。 我们的开发目标是: 利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势,最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营,成为深圳白领社会生活的 活动中心。 酒店式公寓全部销售,力争销售均价达到6000元,通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业, 最适当时机可以整体出售。 正中商业广场项目要实现五出:出人才出机制出品牌出网络出思想。 通过正中商业广场树立正中集团品牌,实现企业可持续发展战略目标。 面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新,而且要最大限度整合娱乐传媒资源,为娱乐业提供公共平台,不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目,为深圳居民和游客带来可体验、可 参与的文化娱乐节目。 根据精细化管理思想,我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。 二.业态规划与商业布局 略..... 招商的过程就是落实业态方案,招商的成功标志有两点: 1.业态组合具有竞争优势。 2.零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心未来的收益60% 以上,特别是整体出售商业物业时候,显得更为关键。 三.招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定

招商目标餐饮娱乐 顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。配备参与式娱乐设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5层热带雨林餐厅2000平方米,东来顺酒家1500,2000平方米海港城大酒楼,快餐性质达到2000平方米:面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方,三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平 方米 4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场,儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电 作为备选) 1000平方米特色餐饮,麦当劳 3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮 VA BENE意大利餐厅 2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货,美国五月百货,北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅,南美特色的餐饮——“巴西烤肉” 或韩国烤肉。 一层 7000平方米 男女装国际名店:化妆品:莎莎国际旗舰店,引进数百种化妆品尖端电子产品:SONY、三星专卖店成 都谭鱼头 1000平方米特色餐饮,星巴克 负一层家乐福或吉之岛等中高档超市8000平方米国际名店5500平方米白领音乐吧及音像店1500 平方米,引进KFC及面点王 负二层 2000平方米左右美食广场,深圳书城宝安店1000平方米(图书音像),利用等待地铁的便利,休闲书店将成为深圳喜欢的去处。屈臣氏1000平方米设在负二层。中华饮食文化广场荟萃:广东、成都、南京夫子庙、西安老孙家、东北人连锁店、河源万绿湖河鲜、着名客家菜、贵州等特色,湖南大酒楼 1.1 万平方米停车场 负三层停车场 15000平方米停车场所 地下停车总面积26000 停车数量1000辆 四.招商团队建设及其约束激励 根据华润万象城招商团队建设经验,招商组织应该减少沟通层次,避免政出多门。 招商组织架构图 国外招商 以营销部商业项目组为核心,吸纳优秀招商人才。

模拟城市新手攻略

模拟城市新手攻略 一、开局动画,读条 游戏一开始,我们首先进入游戏之后,会有一个金发碧眼的美女问我们是否需要开始建造,点击绿色的确定之后,我们开始进入游 戏了! 二、第一步建设 三、第二步建设 路修好了,城市建完了,还差什么呢?房子!!没错,没有房子难 道要让民众睡马路上么。。所以,我们的下一步就是去建造住宅区,(住宅区的原则是尽量离公路远一些!) 4第三步:建造建材店,制造钉子 钉子是我们升级房子所必不可少的物品,所以当我们建好了住宅区之后第一步就是要制作建材店生产钉子、 5:夜晚在黑也不怕不怕啦 6:建造工厂来生产金属 通电之后我们的基础设施就已经全部搞定了,这时候我们可以看看还有哪些东西可以建筑的。然后我们发现还可以建造一个工厂, 没错,就是工厂,工厂在前期对于我们来说也是意义重大的,我们 可以再工厂中生产金属来升级我们的建筑。 7:修建水塔 建筑升级了之后,自然就会有更多的人来入住,这时候选择一个水塔是非常不错的选择。因为我们的市民总是要洗澡的~~ 8:去别人的城市交易 9:市政府

造访别人的城市后,我们终于要进入新手教程的最后一项了修建市政府了!按照游戏中的提示搭建市政府就可以了! 《模拟城市》(SimCity)是美国艺电出品的一个城市建造(City-buildinggame)的电子模拟器,首部作品发售于1989年,是Maxis 的第一个产品。最初发行的平台为DOS,之后又陆续推出了麦金塔、Windows与超级任天堂等平台上的版本。当前该系列的版权所有者 以及发行商为美国艺电(EA)。 2008年1月10日,EA以GPL协议开放原始版本,更名为Micropolis,特别针对OLPC。 在2013年EA/Maxis发布了全新的《模拟城市》系列城市模拟器,将游戏名称定为与1989年相同的名称《模拟城市》,并且通过 Origin平台才可以进行游戏。在Maxis被问道这款游戏是否叫做 “模拟城市5”的时候,Maxis说,这款游戏不是《模拟城市4》的 迭代,而是一款全新的城市模拟器,我们叫他《模拟城市》。国内 外的《模拟城市》粉丝们将它叫做《模拟城市(2013)》或者 “SC(2013)”。 为了相互区别Maxis的第一部和第五部作品,本词条用游戏发布时间分别命名为《模拟城市(1989)》和《模拟城市(2013)》。 EA/Maxis官方目前分别称之为:Micropolis和SimCity(港台译名:模拟城市)。

成都万象城项目介绍

花园购物中心城市印象记忆 成都万象城 [工程档案] 开发商:华润置地(成都)发展有限公司 建筑设计:凯里森建筑事务所 项目地址:中国成都 总建筑面积:32 4000平方米 商业:11 9000平方米 办公:7 3000平方米 [项目特色] 万象城位于成都二十四城门户位置,交通网络完善。项目从地理位置和功能出发,在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下,创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。并充分利用成都优越的气候条件,通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场,以及屋顶花园的处理,在赋予建筑环境及人文特征的同时,诠释出共生型购物中心概念。此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆,设计将基地的历史特征融入到设计之中,在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。

万象城购物中心位于二十四城的西北角,二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街,位居新CBD核心,双地铁环抱、交通路网发达。 设计背景 成都属亚热带季风气候,具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征,多云雾,日照时间短。二十四城地处成都市二环路东三段,是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。项目其原址为成都420厂。二环路是成都一条主要环城道路,而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道,项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。 设计构思 万象城着眼于别具一格的商业设计概念,从地理位置和功能出发,在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下,创造出一个室内外贯通,建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。项目充分利用成都优越的气候条件,通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场,以及屋顶花园的处理,在赋予建筑环境及人文特征的同时,也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释,续写着万象城多姿多彩的品牌故事。 业态分布 万象城业态以零售店铺及餐饮为主,并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店,成为“一站式”的全天候消费场所。几个主力店的平面及楼层合理布局,使购物流线的空间利用最大化,其中电影院位于基地的东北侧,而百货商店和溜冰场则位于基地的南侧。美食广场作为最吸引人流的场所则居高临下,位于购物中心的顶层,充分利用成都优越的气候条件,创造出一个全新概念

第四代城市综合体简介定稿版

第四代城市综合体简介精编W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】

第四代城市综合体简介 一、第四代城市综合体概念 第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能;它具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果;同时它通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值。 二、城市综合体的发展过程 一个时期的城市综合体是建立在适应当时商业模式的商业地产。在中国商业地产发展经历了几种主流商业模式: 第一代供销社商业模式。就是我们小时候买盐打酱油的地方,现在已经比较少见,但在小城镇还有一些。 第二代百货商业模式。所谓“一条街道两座楼,一个警察看两头”,就是那个年代一座小城市的写照,“两座楼”其中一座肯定是百货大楼,那时每个城市都有引以自豪的百货大楼,这是一座城市的标志。 第三代是购物中心。也就是在欧美最先兴起的SHOPPINGMALL(大型购物中心),百货大楼一定是在城市最繁华的核心地段,而SHOPPINGMALL一般是在交通最发达的地方,要有大量室外停车场,占有很大的用地面积,以一站式购物为主。

第四代即“城市生活休闲中心”。是为了满足年轻人的需求旺盛,加入更多的时尚元素和时尚概念,定义为城市时尚休闲生活中心。其融合了购物、美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体,将“体验式消费”方式无限延扩。 三、第四代城市综合体与第三代的区别 第一个是选址不同,像大的ShopingMALL在城市郊区需要大量的土地资源,需要大面积的停车场,一般的城市休闲中心选在交通比较便利的城市中心,同时自然形成商圈,拥有自己的自然的文化底蕴。 第二个是建筑模式有所不同,过去大的ShopingMALL是一个大壳子,本身的整体性很好,相对来说功能分区、通透性和互相的沟通相对来说比较差距一些。而第四代城市综合体则是分区分块建设,有机结合。 第三是管理理念的不同,像过去的第三代模式人与人的交流少,主要是希望有大量的购物需求为主。第四代商业模式尽量希望为大家提供一个很好社交的一个场所,使购物能够更人性化、休闲化。 四、第四代城市综合体的构成及内容 五、案例 以恒实·平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点 以第四代商业模式的恒实·平阳景苑为例,项目设计定位为广域化时间型消费的商业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合性的服务功能,有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起,使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目,而在更高层面上成为这个城市的城市资产。它的良性运行关系到社会生活

《模拟城市4》系列详细攻略之区域规划

《模拟城市4》系列详细攻略之区域规划 建立邻近城市连结 您可以利用道路、高速公路、电线、地铁和水管连结各个城市。要这么做,只需选择工具然后将路网拖曳到城市的边缘。如果您的方法正确,将出现对话窗口询问您是否确定您要建立一个邻近城市连结。选择接受。如果您储存并离开城市,然后开启邻近的城市,您应该可以看到网络出现在您建立连结的区域。接下来您可以将这些管线延长连接到您邻近的城市。 合作城市 一旦您建立道路连结到两个邻近的城市,它们会彼此分享需求。接着您可以透过区域划分和课税来控制哪种型态的住宅或商业出现在哪个城市里。如果您在某个城市只要工业,就在该城市里指放置工业区。如果您在某个城市只想要高级住宅区,那就提高该城市其它住宅区的税率,降低有钱人的税率。 邻近城市交易 一旦您建立了邻近城市连结,您可以创造和邻近城市的交易、购买或贩卖电力、垃圾和水。要创造交易,您的城市必须拥有正确种类的连结。以电力交易来说,您必须将两个城市用电线连结 起来。而垃圾交易则需要道路连结。至于水交易,您必须拥有水管连结。交易中的买方城市必须对该资源有需求,并有足够的金钱支付整年度的交易金额。还有,卖方城市必须有足够的资源量支持该交易。在交易的有效期间内,如果这些规定未被达成,那么交易就会被取消。您不能向您购买某资源的城市对象建立贩卖交易,因此您不能像某城市购买电力然后再卖回给它。不过,您可以购买电力然后卖给另一个城市。此外,您也可以向同一个城市购买电力,然后卖水给它。您还可以在任何时候取消交易而不被罚款。 区域策略指引 1、选择您要开发的城市。确定该城市四周都有邻近城市,特别是在您计画合作的城市边缘。您可以让事情变得更简单,只要在您为您的城市做准备的时候按下暂停。一开始只要建立单一种类的城市,也就是只有住宅区、商业区或工业区的城市。 2、用只有住宅区的城市开始游戏。 3、放置街道,然后留下一些开放区域留待将来发展用。 4、将道路连接到您城市角落的两个邻近城市。 5、在您的住宅区城市里,在城市角落放置天然气发电厂。 6、开启天然气发电厂询问窗口,然后减少它的资金到大约20%。 7、在天然气发电厂旁边放置一小块高密度的工业区,制造一些就业机会。 8、在您喜欢的地方放置高密度住宅区。 9、取消游戏暂停,然后观看您的住宅区发展,直到需求逐渐变少,接着再次暂停游戏。 10、铲掉您的工业区,然后在上面盖住宅区。 11、储存游戏后离开该城市。 12、开启一个邻近刚刚您创造的城市的新城市。 13、创造这个新城市成为工业城。 14、放置煤炭发电厂开始建立这个工业城。 15、再次开启发电厂的询问窗口,并将资金减少到大约20%。

第四代城市综合体简介

第四代城市综合体简介 一、第四代城市综合体概念 第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能;它具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果;同时它通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值。 、城市综合体的发展过程 个时期的城市综合体是建立在适应当时商业模式的商业地产。在中国商业地产 发展经历了几种主流商业模式: 第一代供销社商业模式。就是我们小时候买盐打酱油的地方,现在已经比较少见, 但在小城镇还有一些。 第二代百货商业模式。所谓“一条街道两座楼,一个警察看两头”,就是那个年代一座小城市的写照,“两座楼”其中一座肯定是百货大楼,那时每个城市都有引以自豪的百货大楼,这是一座城市的标志。 第三代是购物中心。也就是在欧美最先兴起的SHOPPING MALL大型购物中心),百 货大楼一定是在城市最繁华的核心地段,而SHOPPING MALL一般是在交通最发达的地方,要有大量室外停车场,占有很大的用地面积,以一站式购物为主。 第四代即“城市生活休闲中心”。是为了满足年轻人的需求旺盛,加入更多的时尚元素和时尚概念,定义为城市时尚休闲生活中心。其融合了购物、美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体,将体验式消费”方式无限延扩。 三、第四代城市综合体与第三代的区别 第一个是选址不同,像大的Shop ing MALL在城市郊区需要大量的土地资源,需要大面积的停车场,一般的城市休闲中心选在交通比较便利的城市中心,同时自然形成商圈,拥有自己的自然的文化底蕴。 第二个是建筑模式有所不同,过去大的Shop ing MALL是一个大壳子,本身的整体性很好,相对来说功能分区、通透性和互相的沟通相对来说比较差距一些。而第四代城市综合体则是分区分块建设,有机结合。 第三是管理理念的不同,像过去的第三代模式人与人的交流少,主要是希望有大量的购物需求为主。第四代商业模式尽量希望为大家提供一个很好社交的一个场所,使购物能够更人性化、休闲化。

现浇框架结构混凝土工程施工方案(新世界)

第一章方案编制的主要依据 本工程施工图纸 施工现场情况 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119-88 混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-95) 建筑施工安全检查标准(JGJ59-99) 广东省建筑安装工程施工操作规程DCJ32/J30-2006 建筑施工高处作业施工安全技术规程(JGJ80-91) 施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46-2004) 设计规定的相关图集 本工程施工组织设计 第二章工程概况 1、本工程概况

2、结构概述: 本工程13、14、15、16栋为地上二层,地上十一层。会所与物管中心为地下二层,地上一层。 结构设计使用年限50年,结构设计安全等级二级,耐火等级二级。抗震设防七度。 地上结构: 1、地主体混凝土强度等级为: 2、现浇钢筋混凝土楼板。 3、主楼标准层高为3.05m。 地下结构: 1、本工程地下室采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。 2、楼面主次梁采用井格梁布置。地下室设钢筋混凝土外墙。 3、基础采用上柱墩筏板基础,筏板厚度950mm和600mm。 采用材料: 混凝土墙、柱、梁板:C35;地下室底板、外墙:C35(抗渗等级P8)

钢筋:HPB300、HRB335及HRB400。 第三章主要施工方法 一、地下室工程施工 本工程地下室的施工顺序规划为:定位放线→挖(清)土施工→基坑验槽→砼垫层(砖胎模)及找平层→底板防水层(自粘防水卷材) →水泥砂浆保护层(无纺布隔离层)→地下室底板钢筋绑扎(含柱墩)→绑扎墙板、柱钢筋(墙板下部绑扎好,上部固定好)→底板钢筋验收→底板砼浇筑→底板砼的保温养护→地下室柱、梁板定位放线→地下室墙、柱钢筋的绑扎(验收)、地下室墙、柱、模板支撑安装→地下室顶梁、板模板→地下室顶梁、板钢筋绑扎→地下室梁板钢筋验收→地下室墙、柱、顶梁板砼浇筑→保养 (1)、基础底板砼的施工 基础筏板砼浇筑的总体安排: 由于工程地下室面积大,根据后浇带的位置和本工程结构的特点,结合控制关键工序进度,工程量均衡,劳动力、材料、机具优化配置等因素,地下部分各区由后浇带从底板开始分割划分区段,具体分区图见下图:

农业田园综合体项目计划书

####乡村 农业田园综合体项目实施方案 一、项目名称及投资规模 ####乡####田园牧歌项目,总投资7000万元,首期投资2000万元。 二、承建单位 本项目由####现代农牧科技股份有限公司承建,注册资本 100万元。法人代表为:王小波 三、法人治理结构 (一)法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡,热发农业的80 后成功男企业家,有限公司总经理,秘书长,决策管理和驾驭市场的能力强,有相关运营的成功案例和经验,无不良信用记录。 (二)组织结构 公司实行总经理负责制,组织结构紧密,人员队伍精干,多为年轻的热发农业的本科大学生,财务等相关管理制度健全,运行效率高。 四、项目规划建设依据 (1)《####县城市建设总体规划》 (2)《####县“三区十园”发展规划》

(3)《####县旅游业发展规划》 (4)《####县“十三五”规划》 (5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 (一)建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源,以“生态、环保、健康”为宗旨,以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础,以人性化的服务为时尚,与特色民宿的运营和管理模式相结合,打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综体项目。 (二)发展目标 1.####市农村精准扶贫的典范 2.####县农业田园综合体的标杆 3.####乡型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心,五大功能区”的整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神,并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中。强调张弛、疏密、刚柔对比,让人产生的同心感和归属感。 (一)规划结构分析

考勤操作指引20100624

人力资源与行政部工作操作指引 考勤管理办法 操作指引V1.0 说明: 1、各负责人需在指引的拟制、审核、签批相关职责中签字确认。 2、如版本进行小范围修改,版本格式命名V1.0、V1.1……;如版本进行了 根本性修改,命名格式V1.0、V2.0、V3.0……。

目录 1.目的 (1) 2.考勤时间及数据 (1) 2.1.考勤时间 (1) 2.2.考勤数据 (1) 3.考勤管理员职责 (1) 4.考勤管理 (2) 4.1.考勤记录 (2) 4.2.考勤结果应用 (2) 4.3.考勤抽查 (2) 4.4.考勤资料归档 (3) 5. 外出公干 (3) 6.加班/加点的申请 (3) 7.休假的申请 (4) 7.1.年假 (4) 7.2.产检 (4) 7.3.病假 (5) 7.4.工伤假 (5) 7.5.节育手术假 (5) 7.6.申请休假期间工资标准 (5) 8.休假审批的核准备案 (6) 9.考勤纪律 (7) 10.附件 (8)

考勤管理办法操作指引 V1.0 1.目的 为考勤管理员日常考勤工作提供操作指引,对《考勤管理办法V2.0》的执行细则给与说明。 2.考勤时间及数据 2.1.考勤时间 2.1.1.区域实行标准工时制,同时根据不同岗位性质和职责,分为五 天工作制和六天工作制。六天工作制员工主要为营销中心销售 部参与销售提成的员工,每周工作6天,调休一天。 2.1.2.各项目、中心、部门的考勤时间须遵循每天8小时工作时间的 原则。特别情况下如需根据实际情况和业务的性质调整工作时 间,须遵循以上原则提出上下班时间调整方案,报区域人力资 源与行政部审批后方可执行,并以此作为考勤记录依据。 2.2.考勤数据 2.2.1.公司原则上统一的考勤记录形式为电子考勤,采用统一的考勤 系统。 2.2.2.人力资源与行政部门须对各刷卡地点的设置及考勤设备的管理 和使用负责,信息部门和项目工程部须指定相关人员负责考勤 机和网络的正常运行,确保数据的正常读取。 2.2. 3.考勤数据直接进入e-HR系统,员工可在自助页面查看个人刷卡 记录。 2.2.4.暂不具备电子考勤条件的项目、中心、部门,可暂使用纸版考 勤,但需严格执行《考勤管理办法V2.0》中相关规定,并报备 区域人力资源与行政部。 3.考勤管理员职责 考勤管理工作由区域人力资源与行政部统筹负责,通过设置一级考勤管理员和二级考勤管理员,严格依照公司有关规定执行考勤管理。一级考勤管理员

模拟城市四设计思路

小地图模拟城市四设计思路 模拟城市4是一个城市设计游戏,我们的比赛目的是尽可能多的吸引人口到城市中。为了实现这个目标,我们有如下思路。 一、基本布局 即三通:通水、通电、通公路, 四区:住宅区、商业区、工业区、垃圾填埋场 调税种树:污染工业税调整到8.8%,商业区和工业区之间适当种树 1、三通在整个游戏设计过程中始终要保证,即除了最初布局时候铺设一半地图大小的公路、水管、1个供应住宅区、商业区的水塔、1个供应工业区的水泵、1个燃煤发电厂、1个风力发电厂之外,在整个游戏过程中要始终关注水、电是否足够,公车站是否及时建设假如燃煤发电厂资金最大后使用量还是超过90%,可以造第二个燃煤发电厂了,并且资金调整到最高。 假如水塔或水泵使用量超过90%了,同样可以增加水塔或水泵了。另外当供应住宅区、商业区的水塔2个都不够的时候,可以拆了其中一个水塔,在那个位置造一个水泵,以后水再次不够时候就直接造水泵了。 随着住宅区、商业区、工业区的铺设,公路要及时铺设跟上,公交站也是及时建设。 另外,四区、各类建筑(医院、学校、警察局、消防局、发电厂、各类奖励建筑)都要造在公路边,记得要先造公路,再造四区和各类建筑,这样四区和各类建筑的出口(箭头)才会朝向公路。这里只有小公园、水塔、水泵、风力发电厂不用造公路边。 这里住宅区和工业区的公交站建设要按照第一份资料里的位置建。商业区可以根据地形随机建设公交站。商业区公交站的数量可以比住宅区和工业区少 另外大型医院、大型小学、大型警察局、大型消防局、公墓、礼拜堂、清真寺、小联盟运动场、燃煤发电厂边上或附近都要有公交站,公交站是前后左右8格范围内有效。 注:住宅区和工业区每块配的2个公交站,其中1个是用来后期因为高楼多了,公路拥挤后拆了建地铁站的。 2、四区中,垃圾填埋场开局铺设2×4格,等后来快满了后,在边上造一个垃圾能源转换站,资金调整为0。这样既能消灭垃圾,又没有产生空气污染。 住宅区、工业区、商业区的铺设规则依照第一分资料来进行即可。 注:住宅区先从离工业区最近的那一纵开始铺设,这样市民乘公交去上班路程也短一点。 工业区先从离住宅区最远的那一边开始铺设,这样空气污染和水污染可以尽可能晚点影响住宅区 商业区先从住宅区边上以及连接住宅区和工业区的公路两边开始铺设,因为商业区是人流越多生意越好,而住宅区边上有人,住宅区和工业区之间的公路因为上下班人流大。 注:假如出现工业区好几个月只有农业有需求,那就先铺设2块农业区,可以促进工业区其他需求产生。 3、因为刚开始没有教育,居民智商低,只能从事技术含量低的污染工业,所以把污染工业税调整到8.8,比其他税低,这样来吸引居民进入这个城市。 在商业区和工业区在之间适当种树是为了让这些树延缓工业区的空气污染影响到住宅区。记得种树适量,别花太多钱。 但是空气污染和水污染只能延缓却无法阻止它们蔓延,所以我们的思路是在采用办法延缓空气污染和水污染的前提下,争取时间在污染到达住宅区前起尽可能多的高楼。

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后,财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》,确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点,建设让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏,上海,安徽,黑龙江,四川,内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成: 农业产业区 生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域

生活居住区 城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系,使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能,为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年,在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分,农业、文旅和居住,以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助,把农业进行商业化,定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源,而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作,使得形成

的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合,以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分,服务于原住民和新移民,以及旅居的客群,最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类,一是结合宅改、土改的政策和试点,用集体建设用地的方式进行开发。另外,利用国有建设用地为基础的开发,这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

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