控制性详细规划期末考试复习资料

简答题（5个）

一、土地使用控制的内容与作用

内容：土地使用控制，即是对建设用地的建设内容、位置、面积、和边界范围等方面做出规定，其具体控制内容包括土地使用性质、土地使用兼容性、用地边界和用地面积等，用地边界、用地面积规定了建设用地规模的大小；用地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJI37--90规定建设用地上的建设内容，包括10大类，46中类，73小类。土地使用兼容性通过土地使用性质兼容范围的规定或建筑适建要求，规定了用地相容或者混合使用的规划要求，，满足了市场变化的需求，同时也对城市规划管理工作提出了新的要求。

作用：1总体规划落实在控制性详细规划层面上主要体现在土地利用规划方面，对总体规划的用地性质进行细化。在控规中也可以根据实际情况对用地性质和用地边界进行适当调整，并及时将信息反馈给上位规划。

2、控规将总规中有关土地利用的信息转移给修建性规划，使总体规划与修建性规划之间在土地利用方面不产生脱节和背离现象。

3、土地使用控制是控规中的核心内容，用地边界反应了用地的区位和用地面积的大小，用地性质和兼容性，决定了土地及其附属建筑使用的用途，这些都关系到土地权益的分配和调整，与业主切身利益休戚相关。

二、控制性详细规划的主要内容··

答：控制性详细规划应当包括下列内容：

①确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

②确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；

③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；

④根据交通需求分析，确定地块出人口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；

⑤根据规划建设容量，确定市%政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合；确定地下空间开发利用具体要求；

⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。

编制城市修建性详细规划，应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。

三．设计引导：

内容：先确定规划区域的空间结构骨架，各地块的用地功能风貌，道路绿化系统，在从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系，形成城市设计总体概念与结构，以城市设计图加以表达，同时，将空间形态建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规划，及建筑单体设计。

控制性详细规划中的城市设计引导多应用于城市中的重要景观地带和历史文化保护地带，是为了创造美好的城市环境，依照空间艺术处理和美学原则，从城市空间环境对建筑单体和建筑群体之间的空间关系提出指导性综合设计要求和建议，必要时可用具体的城市设计方案进行示意与引导。

对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量，风格形式，建筑色彩等内容，此外还包括绿地布置要求及对广告标牌，夜景照明，及建筑小品的规定和建议。

四．容量控制内容

环境容量主要分为城市自然环境容量和城市人工环境容量两方面

人工环境容量主要表现在市政基础设施和公共服务设施的负荷状态上

城市自然环境容量主要表现在日照、通风、绿化等方面

七控制内容为容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等

名词解释（考5个）

1.容积率：是指地块内所有建筑物的总建筑面积只和与地块面积的比值。是衡量土地使用强度的一项指标。

2.绿地率：指规划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。

3.、用地性质：用地性质是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。

4.、建筑后退：是指在城市建设中，建筑物相对于规划地块和各种规划控制线的后退距离通常以后退距离的下线进行控制。

5.、建筑后退道路红线距离：指建筑物临城市道路一侧最突出部分与道路红线之间的水平方向的垂直距离。

6.建筑距离：是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

7.建筑体量：指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度。一般从建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面提出控制引导要求，一般规定上限。

选择填空或判断

1、一般来说建筑物的高度H与旷地W（道路、广场、绿地。水面等等）的比例关系给人的视觉心里感受如下：

H<0.3W 宽阔、空旷

0.3W

0.6W

2、城市防灾疏散间距：城市主要防灾疏散通道两侧建筑间距应大于40米，且应大于建筑高度的1.5倍。

3、当配水系统中需设置加压泵站时，其位置宜靠近用水集中地区。泵站周围应设置宽度不小于10米的绿化地带，并宜与城市绿化用地相结合。

4、消防栓设置间距不大于120米。消防栓沿道路设置，靠近道路。当路宽大于等于60米时，宜双侧设置消防栓，消防栓距建筑墙体应大于50厘米。

5、如果以D代表建筑之间的距离，H代表建筑高度的话，在关于空间的尺度上日本著名建筑师芦原义信认为1≤D/H≤2是空间的最佳比例。街道空间宽度比（D/H）=（道路用地红线宽度+建筑后退红线距离）÷沿街建筑高度，当街道空间宽高比、道路用地红线宽度和建筑后退红线距离确定以后，就可得出适宜的最大建筑高度。

6、沿高架道路主线边缘线后退距离不得小于30米；其沿高架道路匝道边缘线后退距离不得小于15米。筑物相邻城市立交，建筑退让立交匝道边缘线的距离应不小于15米；道路交叉口四周的建筑退让道路红线距离，在满足道路交叉口停车视距的情况下，多、层建筑不得小于5米，中高、高层建筑不得小于8米。

7、燃气气源主要分为三类：人工煤气、然气、化石油气。

8、燃气管道的压力分为5级，分别为高压燃气管道A、高压燃气管道B、中压燃气管道A、中压燃气管道B和低压燃气管道。

9、用地位置图(比例不限)。规划用地现状分析图、土地使用规划图、道路交通及竖向规划图、公共服务设施规划图、工程管线规划图、环卫、环保规划图、地下空间利用规划图、五线规划图、城市设计概念图、地块控制图则都是（1:1000~1:2000）地块划分编号图（1:5000）

10、在我国，城市消防工作的方针是“预防为主，防消为辅。

论述----新时期的新趋势

1、控规的现状，根据所存在问题论述：①控制性规划编制中的不确定性而引起的编制问题②控制性规划的覆盖范围③控制性规划中重物质轻经济。趋势措施：①控制性规划实施的保护措施②合理确定建设用地使用性质及兼容③提供简捷易懂的控制性规划实施图则。

2、城市发展对控规的需求：①承上启下，强调规划的延续性②与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据③体现城市设计构想④城市政策的载体。

3、以人为本，人的需求：①公共参与的目的，是通过此项活动达到规划师与公众间的相互了解，相互信任，收到集思广益的效果②公众参与的现状，缺乏公开和公众参与的程序，管理的普遍性不足、制度缺失、效果不佳，导致规划成果的科学性、公正性、公平性受到严重质疑③公众参与的作用，促进规划师直接了解民意，起到集思广益之效，群策群力实施控制性详细规划。

4、城市化存在的主要问题，用地集约：①无计划划拨用地变为有计划划拨用地；

②零星分散拨地变为成片拨地；③无偿使用土地变为有偿使用土地；④单纯行政手段管理用地变为以行政、经济、法律并用的手段。

5、不能千篇一律，针对这个问题论述：

由于控规编制编制时间紧迫，控规在较短时间内针对不同类型地区控制指标体系的规定往往千篇一律、过于单一，使得规划在实施过程中遇到大量控制指标调整申请的诉求，导致控规编制与管理矛盾重重。城市设计引导体现：①在图表和文本中针对公共空间给予明确的空间界定和相应的建设管理要求；②针对城市核心地带和滨海度假地区，除常规的图表之外，增加一张城市设计控制要素指引图。