体育运动主题公园开发项目可行性研究报告

体育运动主题公园开发项目

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行

性

报

告

项目名称: 某体育运动主题公园

承担单位：某置业分公司

项目执行期：

第一章项目概况

一、项目名称：某体育运动主题公园

二、建设单位：某置业分公司

三、项目负责人：

四、项目建设地点：某开发区盐田村半岛

五、项目主要建设内容及规模：

某体育运动主题公园是为某工业开发区的配套项目之一，位于某东南10公里的盐田村半岛。公园占地1500亩，该项目主要建设内容包括超大型的绿化草坪，沿海茂密的原生态红树林与建筑面积为6000平方米的拥有各种室内健身场馆的综合会所，大型健身场馆、一座高档次酒店以及占地300亩、180栋建筑面积约50000平方米的低层住宅，预计总投资10000万元。

第二章项目位置现状及建设必要性

第一节项目位置的现状

1、场地位置

盐田村半岛位于儋洲湾，除北侧外三面临海。处在某经济开发区东部，距环岛西线约15公里，距某经济开发区约9公里，从某公路进入约3.5公里，交通便利，地理位置优越。

2、自然状况

盐田村半岛属于热带岛屿季风海洋性气候，夏无酷热，冬无严寒，年平均气温24.7度（七月气温最高平均29.3度，一月气温最低平均18.9度）；冬春干旱，夏秋多雨，区内年均降雨量约1100毫米；常年主导风向为东风和东北风。场地主要位于火山岩台地，部分位于滨海相海漫滩。地层由残积粘土、强风化玄武岩、中风化玄武岩及中砂组成，场地稳定，类别I类，地震设防烈度为7度。地形起伏较大，地下水位变幅较大。实测地下水位埋深为1.00M——6.50M。海边生长着国家一级保护树种“红树林”，被称为海岸卫士，形成了一道独特的绿色风景线。

3、基础设施

道路、供电、供水、排水排污、燃气、通讯、消防等基础设施，有待于规划建设。

第二节项目建设必要性

1、促进某旅游产业的调整

随着世界旅游事业的发展，旅游产品结构逐步向多元化、个性化

的方向发展，如科技游、会议游、温泉康乐游、高尔夫休闲游等。而能够集休闲娱乐和体育健身为一体的大型体育公园，成为业者们争相开发的新的目标市场。

某岛位于北纬18°10’—20°10’，与美国的夏威夷处在同一纬度。北隔琼州海峡相望大陆，西临北部湾与越南相邻，东濒香港、台湾，东南方是菲律宾，南以南海与马来西亚、印尼、新加坡相接。某地处太平洋经济圈的中部，优越的地理位置为开拓东南亚休闲旅游市场提供了得天独厚的有利条件。同时，某四季如春，空气新鲜，环境良好，较我国北方地区有更优越的自然条件。我们应当充分利用这些优势，在某建设高档次的与国际接轨的超大型体育公园，提供一流的软硬件配套条件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等领域的服务水准，积极促进某的旅游从单一的观光旅游向度假游、健身游等多元化、高层次方向发展。

2、提升整个某开发区的层次

体育休闲公园的出现，是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。体育公园在设计过程中需充分把握其属性，创造出适应时代特点的园林。国际一流的标准规划、建设，按照国际惯例运作管理，可强化某、某的品牌效应，扩大某开发区的影响力以及对外的吸引力。

3、带动房地产开发和增值

低层住宅与体育公园合二为一，处处彰显尊贵气息，实乃顶级成功人士的最佳选择。体育公园几乎就是大自然的本来面貌，远离现代城市喧嚣闹区，不仅为游客提供了广阔的活动空间，获得日光浴与空

气浴。并且运动休闲后可在低层住宅洗温泉浴。获得身体疲劳的恢复。将运动与低层住宅休闲有机结合，有利于改善投资环境，极大地提升住宅的价值，有效带动地产的开发和增值。

第三章市场分析

第一节体育休闲公园与城市的关系

一、体育休闲公园的由来

城市化是20世纪人类社会最引人注目的问题之一，现在全球人口的半数约30亿人生活在城市地区。我国的城市化进程仍在加速进行之中。有统计资料表明，目前我国城市人口占全国人口总数近30％。由于工作压力大，加之日常缺乏锻炼，城市人的身体正日益变得脆弱，很多人开始感觉到城市生活的不适。同时，在当代城市生活中，人们流行病之一的乏力症，即体力减退就是由于运动量不足而造成的。它的医疗方法就是在露天的绿树丛中进行体育锻炼和运动。另据世界卫生组织一项对疾病危险因素的调查表明：体力活动不足或静态生活方式是全世界引起死亡和残疾的前10项原因之一，而有规律的室外活动又是增进和维持健康最简单易行的方法之一。随着经济的高速发展，西方发达国家中普遍存在的体力活动不足和静态生活方式正日益成为威胁我国城市居民健康和生活质量的重要因素。有资料显示：有比例高达70%的居民处于亚健康状态。所谓"亚健康"，是健康与患病间的过渡阶段。在一定程度上，城市生活正在背离人们所追求的健康目标。城市化程度越高，可供人们户外日常活动的场地就越来越少。如何在城市化过程中为居民提供更多的城市绿色空间，是

城市经济可持续发展的关键。要创造城市绿色生活，还居民以健康，关键在于建设良好的生态环境，倡导市民积极参加体育活动。通过使公众享受绿色生活，推动城市生活质量的持续改善。

众所周知，健康的生活离不开良好的生态环境与积极的体育锻炼。优美的自然环境则令人心旷神怡，舒展身心，积极的体育锻炼有助于人们缓解工作压力，强健体魄。因此，体育休闲公园的出现正适合于现代大都市的需求。它是以运动为主的公园，主要供人们进行体育锻炼，参加体育游戏，从而起到医治和预防疾病的作用。它超越了一般公园的功能，有机结合了绿地与运动，同时也为市民提供更多的、充满情趣地参与体育活动的机会，是市民身心健康的"充电器"。

体育休闲公园是国际上２０世纪９０年代提出的新概念，其实发达国家在三四十年代已开始在尝试，在欧洲各国十分普遍。自古以来，体育活动以及运动训练与绿化就有着密切的关系。古希腊人认为，只有在自然环境中进行体育锻炼，对人的智慧和身体发育才能产生有益的作用和影响。早期，人们对一些具有最简陋体育设施的场地进行绿化或将场地建在大片绿地附近，或直接建在草地上。后来逐渐发展到从建筑稠密的城市中心划出一小块土地设置供体育表演的设施。它可供各阶层居民在绿茵丛中进行户外游憩。大家都知道，在一般情况下，公园游人最集中的时间是在夏季黄昏之后和节假日期间。这时，大片开阔的林中空地和草地上布满地被草本，大片草地往往成为此类公园平面规划的中心。同时也具备供进行体育活动及开展民间游乐活动的综合设施和安静的休息区。

"2000年人人享有保健"是新世纪的健康新理念，传统的医学模

式已随着医学事业的不断进步，发生了根本的变化。以前人们是病了以后才去看医生，进而到主动学习卫生保健常识，关心自然与气候对人类的影响，直至现在的主动保护的健康理念，这其中发生了深刻的变化。体育休闲公园之所以在全球得以普及，是由于它能借助于自然因素，供人们进行体育锻炼，应用自然的方式来治疗疾病，增强体质。并且这种保健方式简单易行，便于推广应用。人们在这里利用空气、阳光和花草树木进行治疗。全身心地投入自然的怀抱,远离喧闹尘嚣。人们希冀置身于这悠闲的时空，寻访到鸟语花香的乐园，听读自然的信号，进入真正的悠闲世界。

二、城市建设与体育公园

由于城市的工业发展，为城市景观带来了不利影响，促进了人们对绿色景观在生态功能上的认识，设计城市绿地系统来改善城市环境，已成为景观设计的主要任务之一。城市绿地的生态功能成为城市绿地景观设计的主要目标，并把绿地作为城市的"肺"来设计。其目的是为了改善城市生态环境。城市的绿地覆盖率或人均绿地占有面积被作为衡量城市景观优劣的主要指标。从城市建设的角度而言，由于城市空间有限，建筑密度较高，目前我国城市普遍存在绿地覆盖率太低，人均绿地面积不足的问题。同样，不容忽视的是，居民户外体育活动场所也是相当紧缺的。在相对有限的城市用地中，如何挖掘潜力，使绿地观赏性和实用性结合，整体优化景观系统功能，营造生态与景观综合效益最佳的绿色空间，是我们应该认真面对的一项任务。

建设体育休闲公园将绿地与运动场所有机地融为一体，在创造出自然景观的同时，也建成了体育健身场地。既创造出优美而内涵充实

的环境，又使人们在这优雅的环境之中运动，且节约了城市用地，真可谓是一举多得。体育休闲公园可以充分发挥绿地在改善城市生活质量中的作用，对绿化建设进行再认识，向融合多种活动的生态绿地建设方向发展，强调活动多样、内容丰富，以维护居民身心健康和再生自然的高度发展，使人、自然、环境之间的关系更趋协调和谐。

21世纪的城市环境建设，越来越多地将目光投向人的需求。随着市民生活质量的提高，注重生活质量、强身健体将是市民生活的重要内容。

三、现代体育休闲公园的营造和利用

体育休闲公园的出现，是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。

体育公园的类型很多，有从事某一项（如网球、游泳）运动的；有供某一年龄组（如少年儿童、青年）使用的体育公园；或按功能作用不同而分的（如训练、体育表演、体育医疗等）；也有多功能的综合体育公园，既可进行各种不同的体育锻炼，又可供游人进行积极休息。总之，体育公园设计的基点是需要“绿化”，其关键是"运动"。

目前，体育休闲公园已在很多国家得到了推广。这类公园的布局形式很多，其布局基础就是创造出美丽的风景，并将体育活动与自然环境融为一体。例如英国的可片-希尔公园，它是英国的第一座体育公园。园内考虑了游泳池、网球，有小船、湖泊、码头和其他设施。在英国，草地和铺设了地被植物的林中空地多用作体育运动场，从而使这些场地真正具有公园特色。

在瑞士苏黎世州建造了独特的体育公园中心系统。设计师在乔灌

木之间开阔的林中空地上建造了体操场、体操馆。在草坪和硬质地面上建造了游戏场、游泳设施和文化教育设施，包括展览馆、音乐厅和游艺馆等。在面积有限的用地上集中建造了很多设施和装置，为游人安静休息和从事多种形式的训练和娱乐创造了宜人的环境。在各分区和各场地间，合理配置的绿化与巧妙利用自然地形相结合，不但使各区，而且使公园与周围用地间形成良好的隔离。

瑞典的格夫列市的体育公园中，设计师在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。公园东部夏季使用率很高，这里有游泳池和水上娱乐项目。西部主要供人们冬季从事体育锻炼，在30米的小山岗上建造了具有不同坡度和地形的山坡，这对于乘雪橇或滑雪板的青少年很适合。

这些都是国外体育休闲公园中较为成功的范例。目前国内不少城市，如北京、西安、深圳等也在兴建体育公园。深圳龙岗体育公园是其中成功的范例，它将高尔夫与自然环境紧密的结合在一起，让球手们在水景如画，山色如诗的环保环境和新鲜的空气中，真正享受高尔夫球运动所带来的健康乐趣。

某体育运动主题公园也必然会成为一个很好的平台，它将提高某的城市品位，促进某的经济发展，从而带动整个地区的经济发展。公园空间环境的创造，将现代都市人的关注生命、享受生活的需求始终置于首位，力求体现生态化和人性化。它在功能上与体育设施相呼应，将健身活动融于自然景色中，从而达到了生态健身的效果。

四、崇尚自然→提升生活质量→体育休闲公园

以钢筋水泥为支撑的现代都市建筑，使人们越来越远离自然，对

于奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然的需求。因而在今天，崇尚自然、返璞归真的的大趋势下，回归自然是都市人的志趣所在。只有倡"回归自然"、进行积极的体育运动，才能使人们在当今高科技快节奏的社会生活中获取生理和心理的平衡。

目前城市建设日新月异，各类公共绿地建设给我们的城市生活带来了生机，大家也许都有这样的感受：望着大片绿油油的草地，或许还有几只小鸟在其中跳跃，谁都难免涌起在草地上放松一下的冲动。但遗憾的是这些草地大都禁止游人入内，因此生活在城市中的人们早就习惯了克制住自己的冲动。

许多城市绿地更多地注重其景观功能而忽视人的真正需求。我们认为对于城市的绿化建设而言，应该把观赏性与实用性结合起来，并更侧重于实用性。当前的景观设计应当是设计师对整体景观，包括自然的和人性的各元素进行整体安排和协调的过程，这意味着人们不再把单一景观元素作为设计对象，而是同时把构成景观环境整体的所有元素都作为设计的依据与目标，为居民需要而设计，为美而设计，也为更合理的城市环境而设计，最终使景观系统的功能得到整体优化。

以运动为主题的体育休闲公园正是顺应了都市人的实际需求，将绿色景观与运动、趣味有效地结合起来，在绿色中创造了个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区，引导居民投入积极的健身活动。同时"绿肺"功能对于保护人们的身体健康功勋卓著。它符合了人们崇尚自然，关注生命的诉求，对于提高城市生活品位功不可没。加强绿化、改善生态和积极运动、增强体质是城市居民的心声。

从这一角度上说，建设体育休闲公园适应时代发展的潮流，因此，它的出现是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。符合人类返璞归真、回归自然、享受生活的美好愿望。最后，我们应该有充分的理由相信，体育休闲公园在某将会有更大的发展。

第二节某体育运动主题公园的市场定位与优势分析通过对世界发达国家体育公园的发展历程分析，并同国内和某体育现状进行比较，得出国内体育公园不论在数量上和档次上均有极大的发展空间。某体育运动主题公园将充分借助良好的红树林等自然生态环境、温泉资源、水乡与海湾的地形地貌等特色，聘请国际一流的设计师、造型师及监理师，打造的世界级作品。在此基础上进行市场定位：

一、目标客源区域定位

结合某在亚太地区的区位优势，以及目前某客源中国内发达地区与韩国、日本及台湾地区占较大比例的情况，以及某自身的特点，某体育运动主题公园将重点开发：

1、内地经济发达地区，或定向于某个消费群体，如外商、证券从业者等，发挥体育公园将健身、休闲及商业交际完美结合的优势；

2、东南亚及台、港、澳等经济较发达地区市场；

3、某自身的大型单位以及某西线当地市场。

二、优势分析

规模化、产业化经营。体育公园已经成为一种新兴的产业，体育

健身已经成为当今世界的主要潮流，绿色旅游已经成为一种时尚，各种体育产品已经取得了非常惊人的经济效益，体育已经成为了一条完善的产业链，从而实现体育公园的规模化开发、产业化经营。某体育运动主题公园为某西线现有唯一的体育公园，建成后公园将积极开发旅游观光和运动健身市场，在取得良好经济效益的同时，将极大地提高某开发区的国际和国内知名度。

而规模经济会给每一个体育公园带来益处，在某省的规划中西线也将增建若干个体育项目，我们将成为西线第一个受益的人，因为一个体育公园的培育和发展是需要时间的，我们走在了其他人的前面。

第三节如何增强体育公园的核心竞争力目标定位和市场分析的准确将为体育公园的设计、建设工作提供依据，但我们也要客观面对整个中国地区的体育环境差异问题，这里所讲的差异主要指南北地区气候、经济发展的差异带来的体育公园经营的差异，这种差异的明确将使我们在建设的初期就对后期的经营提供发展战略和依据，从而增强整个公园的核心竞争力。众所周知，某是一个经济不发达的省份，因此对于大型绿色健身旅游，整个某省参与的人是很有限的，我们想通过体育公园的建设提高国投公司的自身形象，带动周边地区的经济发展，为国投公司今后的道路奠定基础。所以我们在建设之初就要从几个方面不断增强我们公园的核心竞争力，首先，从我们公园的现场环境入手，我们有别的体育公园无可比拟的自然条件，我们的体育公园建在半岛上，这在全国还没有，我们公园周围被茂密的红树林包围，这在全国也没有，我们有温泉概念还有游艇码头和海上娱乐概念，这些都把我们和其他的体育公园区分开

来，我们要在设计和宣传上不断明示或暗示我们的客人，我们是国内最好的体育公园；其次，注重人才的开发和保留。一个好的体育公园必须有好的管理者才能健康持续发展，各种专业管理人员包括草坪的养护，原生态保护，再加上一级保护植物红树林的保护，人数要达到200以上，部分体育公园的管理人员中，有工商管理专业毕业的MBA，有在国外学习过园林专业的，但更多体育公园的管理人员是半路出家，受过高等教育的为数很少，基层员工和专业人员受过系统培训的也不多。这一方面是体育公园数量的增长使得体育公园管理人才匮乏现象显得格外突出，一方面是高等教育的发展过于缓慢。目前国内与体育公园相关的高等教育专业不多，并且人才大多流向经济发达和城市发展水平高的地区，中国大型体育公园大多集中在沿海经济发达地区和经济中心城市，这与当地人才众多也是密切相关的。某不是一个经济发达地区，尽管它的发展或许会比其他地区发展速度快得多，但这需要时间的积累，而我们要做的事是在这个事实面前尽我们所能招揽有经验和有潜质的人才，在体育公园管理人才领域占有一席之地，我们还要通过培训、交流使我们的员工最大限度以最快的速度提升，并制定相应的留住人才的机制，这不应该单纯是工资待遇和钱的问题，而是我们要通过各种培训机制和提升机制让员工感受到我们的体育文化，从而产生为公园服务的意愿；第三，提升体育公园的服务品质。从设计开始，我们就在努力将某体育运动主题公园建设成中国一流的体育公园，公园不仅满足了体育爱好者的使用，也为今后进行各类海上运动提供了空间，配套的综合会所和宾馆均以高档舒适为主，我们希望吸引全球体育爱好者来此休闲旅游，但我们不会为此降低服

务的标准，体育健身运动是受全世界人们喜爱的，我们要尊重这一基本要点，同时我们要明确这是一个服务行业，要想有口皆碑，提高服务的品质是毋庸置疑的，无论是专业工作人员还是酒店、综合会所的服务人员，我们均要进行高素质的培训，让到的客人感受到我们的服务、享受我们的服务同时想再次体验我们的服务。第四，提升公园内、外低层住宅居民对房产购买的满足感。我们的体育公园可以说是公园内低层住宅的景观配套，虽然我们房产的售价不高，但要客户感到他们购买我们的房产是物超所值，他们除了可以享受到清新的空气，与大自然亲密接触，满足一流的快感之外，还将享受到我们为他们提供的人性化服务和其他配套的休闲娱乐设施，在某这块还没有完全发展土地上，做到这些将提升我们与其他地产竞争的能力。

以上所述，将使我们的半岛体育公园、地产经营走向一个良性循环的轨迹，从这方面讲，我们有信心在激烈的市场竞争中立于不败之地。

第四节某体育运动主题公园建设对各方面的影响

某体育运动主题公园位于某岛的西北部，是某省西部工业走廊的一部分，也是目前某西线上唯一确定建设的体育公园。对于某和儋州的经济开发、旅游开发都有着不可估量的作用。某经济开发区是某省属的工业开发区，这里吸引着来自世界各地的企业投资，作为为工业配套的体育公园也将为这些企业中的运动爱好者提供很好的娱乐休闲场所，带动了某的旅游休闲经济的发展。儋州市是某省西线仅有的

几个旅游地区，目前有松涛水库景区和蓝洋温泉度假区，而某体育运动主题公园的建设无疑会为儋州市旅游业增加了一个新的亮点。某体育运动主题公园建设的高标准除了会使体育公园在全国甚至国际范围内打开知名度以外，还会间接提升某和儋州的知名度，这对于某和儋州今后的发展建设都是有好处的。

另外，某体育运动主题公园对国投开发公司的有利影响也是可以预见的。国投开发公司是中国大型的国有企业之一，他的业务内容涵盖的范围很广，从电力、港口码头、煤矿都有涉猎，国投某港是国投开发公司在南方的一个重要基地，很多的会议安排和人事接待都在某进行，某体育运动主题公园的建设将为国投开发公司提供一个平台，这个平台的作用将体现在以下几个方面：

1、在某，国投公司将有一个完全由自己控股的酒店，无论是会议接

待还是外事活动，国投公司都可以在这个平台上完成；

2、体育公园是一个非常巨大的产业，由于国内目前的情况，这种巨

大还没有呈现在人们面前，但它的前景是可以想象的。国投公司抢先一步在某岛这个旅游大省的西部建设了这个体育公园，除了为自己的投资提供了一个很好的可供选择的机会，还为自己今后分享体育产业的巨大蛋糕埋下了伏笔；

3、体育公园的建设必然带动房地产项目的发展。目前某的很多规划

还仅仅停留在纸面上，而体育公园的建设，会推动房地产项目以及基础项目的开发，而国投在这方面已经比别人抢先了一步，我们的收获也将是最大的；

作为新兴的省份，某还需要多方面的支持来改变她贫困落后的面

貌，而作为国有大企业，国投公司有义务和能力推动地方经济的发展，国投公司在某省投资了某港、水泥厂、西沙群岛项目等等，这次应某省政府邀请投资某体育运动主题公园项目，为国投公司在某的投资增加了浓墨重彩的一笔，也为某省的建设贡献了自己的力量，这一点也得到了某省政府、某政府、儋州市政府的认可和大力支持。

第四章建设内容与建设方案

第一节体育公园

一、设计宗旨

基于环境保护、生态发展的主旨，从环境设计的角度出发，是建筑与自然环境有机结合，尽量减少对不可再生环境的破坏。

二、设计原则

1、风格和主题应有自身的独特点，结合当地的民俗风情和地

域特色；

2、尽量利用半岛上现有的多项自然特点；

3、保留岛上的现有植物和建筑；

4、景观设计应该协助隔离各健身场馆之间的相互影响；

5、应被设计成适合各种类型的体育爱好者；

6、景观的植栽及其结构性设计应反映出地域特点及文化特

色；

7、半岛上应有一条和车行道分开的行人小径；

8、会所的建造和设计应体现高雅、简约、充满异国情调,又能