良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计
良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计
招标编号：余建设计18026
招
标
文
件
招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司
招标代理机构：杭州正华项目管理有限公司
日期：二〇一八年四月
目录
投标须知前附表 (2)
第一章投标须知 (5)
第二章设计任务书 (15)
第三章评标标准和方法 (16)
第四章合同条款 ......................... 错误！未定义书签。第五章投标文件格式与要求.. (27)
投标须知前附表
项号内容说明与要求
1 项目名称良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计
2 建设地点位于余杭区良渚街道良渚新城，立新路以东，孤墩漾以南，网周路以西，东西大道以北。
3 建设内容及规模总用地面积约206.848亩。项目总建筑面积约为503675平方米，其中地上建筑面积约为345266平方米，地下建筑面积约为158409平方米。主要建设内容包括：高层住宅、配套15班制幼儿园、红白喜事用房、物业管理用房、社区服务及居家养老用房、地下室、道路、绿化及相关市政配套设施等。项目总投资估算289600.89万元，资金来源为单位自筹。详见第二章设计任务书
4 招标范围及工作内
容
招标范围包括本工程的方案设计、初步设计（含工程概算
编制）等设计工作以及项目报批过程中的设计配合、施工
图设计文件的咨询配合工作等（施工图设计不在本次招标
范围内）。设计成果符合《建筑工程设计文件编制深度规
定（2016版）》要求。
5 设计进度要求1、方案设计：收到甲方通知后30日历天内提供方案文本送审稿；
2、初步设计：设计方案公示后30日历天内提供初步设计（含工程概算）送审稿；
3、在报批或评审过程中按要求进行调整、完善时间：不超过10个日历天。
6 招标人、代理机构
联系方式
招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司
联系人：高工
联系电话：0
代理机构：杭州正华项目管理有限公司
联系人：范浩
联系方式：9
7 投标人资格要求1、具有建设部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质且具有独立法人资格的设计单位（浙江省外的设计单位需取得有效的浙江省建设厅备案的“外省勘察设计企业进入浙江省承接业务登记备案证明”且报名资格条件以备案资质为准）。
2、项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，注册在投标人单位；
3、本次招标不接受联合体投标。
8 资格审查方式报名且资格审查通过
1、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
9 投标预备会议不举行，如有疑问请在2018年5月12日16时00分前以不署名方式在杭州市余杭区建设工程招标网上提出。
10 踏勘现场自行踏勘
11 投标人疑问及澄清
要求
在2018年5 月12日16时00分前以不署名方式在杭州
市余杭区建设工程招标网上提出
12 报价采用的币种人民币
13 投标有效期从投标截止之日起：60日历天
14 投标保证金1、须从投标单位基本账户汇出投标保证金，金额10万元（币种为人民币，拒收现金，截止时间：2018年 5 月21 日16时00分）
收款单位（户名）：杭州市余杭区住房和城乡建设局（保
证金专户）
开户银行：民生银行余杭支行
银行账号：0
银行地址：余杭区临平镇河南埭路47号
2、须在投标保证金缴纳截止时间前将投标保证金（交付
方式：网银/电汇，一笔保证金对应一个投标项目，谢绝
现金缴纳）缴纳到账，并在缴款凭证备注栏中明示用途和
投标项目，逾期未缴纳者视为无效投标。
3、须在投标保证金缴纳截止时间前，凭网银/电汇凭证（原
件或复印件）银行窗口办理本项目投标保证金递交函，并
预留联系人电话。该递交函将作为投标保证金缴纳的重要
凭证。逾期未办理视为无效投标。
区内企业可按《关于建设工程区内企业年度投标保证金一
次性预缴办法的通知》（余建[2013]230号）文件相关规定
执行。
15 投标文件份数按资信技术标、商务标两部分分别编制，正本各壹份，副本各伍份，如份数有误在开标时将被当场拒绝。
16
投标文件递交
地点及截止时间
收件人：招标人
地点：余杭区公共资源交易中心 4 号开标室（杭州市
余杭区临平南大街265号市民之家三楼）
时间：2018年5月22日10时 30分前（北京时间）
17 开标开标时间：2018年5月22日10时 30分（北京时间）地点：余杭区公共资源交易中心 4 号开标室（杭州市余杭区临平南大街265号市民之家三楼）
18 评标方法及标准综合评分法，详见评标办法
19 履约保证金中标人提供20万元的履约保证金，在签订合同前以网银或转账的形式提供，不接受保函。
项目概况
一、项目概况 2.1 项目类型（项目是什么） 我们的项目是由中国十大城市运营商之一的上海亿丰集团投资开发的，集购物、休闲、居住、商贸、商务于一体的城市综合体。 2.2 项目地理位置（项目在哪里） 项目位于地铁2号线起点站，目前正在快速推进建设中的良渚新城。本项目正位于新城桥头堡位置的杜甫村。项目北起104国道，南接古墩路，东临莫干山路与杭州绕城高速，西傍大型住宅小区杜甫新村。占地511亩，总规划建筑面积80万方。 2.3 项目各部分组成（项目有什么） 项目分三期组成，分别由一期，已经运营两年，建筑面积达10万方的红星美凯龙环球家居建材广场；二期，正在建设中的总面积达到28万方的商住综合体；三期，规划建设的42万方的国际购物中心及仓储物流；（一一对应沙盘指示） 2.4 销售产品指示（现在卖什么） 目前我们正在销售/预备销售/即将开盘/的是位于三期国际购物中心对面的蔚蓝郡沿街底商/位于亿丰旗舰广场（亿丰集15年开发经验，25城50个商业综合项目资源于一体的高规格家居建材购物中心）之上的亿丰时代大厦精品公寓。（一一对应沙盘标示） 二、周边重大规划（核心地段优势展示） 3.1 良渚新城 良渚新城规划范围：北至新104国道，西至毛家漾港，东至绕城公路，南至杭州西湖区三墩地界，规划总用地面积约为6平方公里，未来导入人口预计20万。规划定位是旨在打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能于一体的，宜业、宜游、
宜居的生态新城。是杭州人口导出，德清、瓶窑等地人口导入的重要承接地。根据规划标准，能成为杭州新城建设的标兵与示范区；成为具有全国乃至世界影响力的文化创意产业中心。 3.2 地铁起点 根据杭州市轨道交通线网规划，项目对面市政交通规划建设用地将作为地铁2号线起点（地铁2号线2期工程），近一步拉近与主城之间的距离。开通后，未来到市中心环城西路16公里，大约12站。 3.3 对接城西三墩 古墩路延伸段于去年年初开通后，直接实现了本项目和城西目前业已繁华的商业、商务配套的无缝对接。从我们项目门口开到亲亲家园大约车程5分钟，即便是到西城广场和印象城的车程也不超过20分钟。这样一来，我们不限购，价格实惠的的40方LOFT盒精品小公寓就吸引了较大规模的，年轻租客和新杭州人自住客群。 3.4完善配套 除了本项目作为城市综合体所拥有的42万方，3期国际购物中心的大配套之外。 我们良渚新城建成区，及项目对接的三墩板块也涵盖了各种生活配套设施，比如勾庄中心幼儿园、良渚小学、良渚中学等；勾庄农副产品物流中心良渚农贸市场；勾庄农贸市场；浙江医院分院，勾庄医院、浙一良渚体检保健中心等。此外良渚的公园集群包括良渚国家遗址公园、东明山森林公园、山地公园、圣地公园等也是杭州除西湖、西溪湿地之外的杭州旅游第三极。 三、项目主要卖点展示 4.1 底商 商业街概念
星桥新城概念的规划
星桥新城概念规划 征集文件 主办单位：杭州市规划局余杭规划分局 二〇一〇年八月
目录 第一部分方案征集应征须知 (1) 1、基本情况 (1) 2、征集活动时间安排 (6) 3、应征单位要求 (6) 4、应征确认 (7) 5、征集文件内容 (7) 6、现场踏勘 (7) 7、征集文件的质疑和澄清 (7) 8、征集文件的修改 (8) 9、应征设计文件 (8) 10、应征设计文件的递交 (9) 11、方案评审 (9) 12、酬金及奖金的设置与支付 (10) 13、设计知识产权归属与相关法律问题 (11) 第二部分方案征集设计导则 (12) 1、项目概述 (12) 2、规划参考文件 (12) 3、规划设计要求 (12) 4、设计成果内容 (15) 5、征集成果要求 (16) 第三部分应征文件及格式 (18)
第一部分方案征集应征须知 1、基本情况 1.1项目名称 《星桥新城概念规划》 1.2规划范围 星桥新城东至09省道，西至半山及学党港，北至320国道，南至世纪大道，总用地面积约24.9平方公里。 1.3项目概况 星桥街道位于黄鹤山东南山麓，东依临平街道，西邻江干区丁桥镇，南接乔司铁路编组站，北靠余杭风景旅游胜地超山，距杭州主城15公里。街道下辖10个撤村建居的社区、2个社区（居委会），年末总户数4966户，总人口18459人，其中非农业人口18459人，流动人口约22000人，区域面积17.6平方公里。 2009年实现财政收入9538万元，增长9.14%。完成工业总产值32.2亿元，增长1.41%。农业总产值18580万元，与上年持平；农村经济总收入364750万元，与上年持平；农民人均收入15240元，增长11.8 %。实现第三产业增加值2.58亿元，增长14.2%。街道有各类规模企业76家，6家企业继续占据全区百强企业行列。全年实现工业总产值32.2亿元，增长1.41%；其中规模工业产值29.53亿元，增长2.83%，规模工业的总量继续保持全区第10位；规模工业销售产值28.47亿元，增长0.71%；工业投入1.54亿元,完成年度计划的100%;完成工业企业增加值7.01亿元，同比增长10.26；规模工业增加值单位能耗下降20%，名列全区第三。 星桥交通便捷，上塘河贯穿星桥，元以前为京杭运河最南段，北舟进杭城的要埠，沪杭铁路、宣杭铁路、临丁公路、320国道东西贯穿全境。 目前，星桥街道房地产业发展态势发展迅猛，天都城、绿城·紫桂苑、星桥桂花城、华庭嘉院等房产项目已建成或正在建设。街道范围内公建配套有中学1所，小学1所（天都城拟建小学一所），幼儿园2所，集贸市场1个，中心卫生院1个等。 星桥境内有220kv变电所0个，110KV变电1个，35 KV变电所1个。
良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计
良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计 招标编号：余建设计18026 招 标 文 件 招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司 招标代理机构：杭州正华项目管理有限公司 日期：二〇一八年四月 目录 投标须知前附表 (2) 第一章投标须知 (5) 第二章设计任务书 (15) 第三章评标标准和方法 (16) 第四章合同条款 ......................... 错误！未定义书签。第五章投标文件格式与要求.. (27) 投标须知前附表 项号内容说明与要求 1 项目名称良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计
2 建设地点位于余杭区良渚街道良渚新城，立新路以东，孤墩漾以南，网周路以西，东西大道以北。 3 建设内容及规模总用地面积约206.848亩。项目总建筑面积约为503675平方米，其中地上建筑面积约为345266平方米，地下建筑面积约为158409平方米。主要建设内容包括：高层住宅、配套15班制幼儿园、红白喜事用房、物业管理用房、社区服务及居家养老用房、地下室、道路、绿化及相关市政配套设施等。项目总投资估算289600.89万元，资金来源为单位自筹。详见第二章设计任务书 4 招标范围及工作内 容 招标范围包括本工程的方案设计、初步设计（含工程概算 编制）等设计工作以及项目报批过程中的设计配合、施工 图设计文件的咨询配合工作等（施工图设计不在本次招标 范围内）。设计成果符合《建筑工程设计文件编制深度规 定（2016版）》要求。 5 设计进度要求1、方案设计：收到甲方通知后30日历天内提供方案文本送审稿； 2、初步设计：设计方案公示后30日历天内提供初步设计（含工程概算）送审稿； 3、在报批或评审过程中按要求进行调整、完善时间：不超过10个日历天。 6 招标人、代理机构 联系方式 招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司 联系人：高工 联系电话：0 代理机构：杭州正华项目管理有限公司 联系人：范浩 联系方式：9 7 投标人资格要求1、具有建设部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质且具有独立法人资格的设计单位（浙江省外的设计单位需取得有效的浙江省建设厅备案的“外省勘察设计企业进入浙江省承接业务登记备案证明”且报名资格条件以备案资质为准）。 2、项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，注册在投标人单位； 3、本次招标不接受联合体投标。 8 资格审查方式报名且资格审查通过 1、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 9 投标预备会议不举行，如有疑问请在2018年5月12日16时00分前以不署名方式在杭州市余杭区建设工程招标网上提出。
良渚文化村 万科良渚文化村简介
中国城市化进程中一种诗意的表达
良渚文化村是杭州市规划“北秀”良渚组团的核心 ●中心居住圈：老城区为核心，以文化、旅游、商业为特征的精品居住区 ●次中心居住圈：三个副城为支点，以商业、居住为主的次中心居住圈 ●郊区居住圈：六大组团为基点，区域自然风貌及产业结构相适应的近郊居住圈 良渚
●杭州西北18km ，位于良渚组团范围内 ●南接主城区 ●东接塘栖组团 ●西北部接径山风景区 ●沪杭高速、104国道、04省道、15省道、绕城高速、余杭区东西大道、宣杭铁路等 ●古墩路、紫金港路等 良渚文化村位于杭州西北部 距离市中心18km 104国道、古墩路直达
良渚意为“美丽的水中小岛”，自古以来是人类栖居的福祉 ——五千亩自然山水 ?良渚是一片“美丽的地方”，天目山余脉和西溪湿地地貌相结合，是五千年未变的优良栖息地。 ?良渚文化村——5000亩自然山水，包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道以及一条原生林荫大道。 ?良渚文化村是尊重自然与生态的居住场所。
“良渚文化”是中华文明的曙光，四千三百年前有灿烂的文明——五千年文明故地 ?良渚文化是以玉器文化、黑陶文化、犁耕文化为代表的辉煌的史前文明，是中华文明的伟大曙光。 ?良渚文化村是复兴良渚文明的当代尝试，是沿承五千年文脉的鸿篇居作。
良渚文化村项目幅员万亩，是中国难得的城镇级开发项目——五千亩田园小镇 ?从古至今，田园栖居都是人类最高的居住理想。 ?良渚文化村提供了田园栖居的物质空间，更营造了 田园栖居的精神世界，是中国新都市主义人居场所 的实践范本。
临平新城概念性规划方案样本
杭州现代都市农业综合体概念性规划 征集文件 主办单位: 杭州市余杭区良渚组团管委会 杭州农副产品物流中心管委会 二Ο一Ο年九月十五日 第一部分方案征集应征须知1．项目概述 1.1、项目名称 《杭州现代都市农业综合体概念性规划》
1.2、项目范围 1.2.1规划范围 杭州现代都市农业综合体位于杭州主城区的西北侧, 良渚组团东南部。区块东临京杭大运河, 南靠宣杭铁路复线, 西至杭宁高速公路, 北至东西大道。包括原杭州农副产品物流中心、原余杭高新农业示范中心、运河沿线区域及北部拓展区域, 规划总面积为22.57平方公里。 1.2.2规划研究范围 规划研究范围主要从良渚组团层面出发, 研究杭州现代都市农业综合体的区域发展背景、功能协调关系、区域产业分工、交通联系等, 准确把握杭州现代都市农业综合体的区域条件优势、周边关系以及区域功能定位等。 1.3、项目背景 1.3.1 国家农业发展战略的新要求 国家提出围绕农业和农村经济发展, 加快实施”转变、拓展、提升”三大战略, 转变发展观念, 创新发展模式, 提高发展质量, 加快现代农业建设, 促进农业和农村经济持续健康发展。拓展农业发展领域和途径, 构建农业产业链条和产业体系, 开拓农产品市场, 拓展农业功能, 进一步发挥农业的食物营养功能、工业原料功能、生态保障功能, 拓展农业的观光旅游和文化传承等功能; 拓展农业产业链条, 大力发展农业产业化, 逐步实现产加销一条龙、贸工农一体化; 拓展农产品市场, 完善农产品市场体系。提升农业自主科技创新能力和支撑保障能力, 强化农业物质技术基础, 提高农产品质量安全水平, 不断增强农业和农村经济发展能力和竞争力。 1.3.2区域农业产业发展的新变化 在全球经济一体化的影响下, 世界经济分工格局发生重大变化, 随着第二产业和第三产业的快速发展, 第一产业中农业发展也出现了新的发展变化。主要表现在农产品国际贸易空前发展, 农业对外直接投资增加, 跨国公司在农业中不断扩展, 大力发展新型、集约、高效生态农业。经过产－学－研相结合, 大大加快世界农业科技成果的转化率, 经营农业生产、加工、贸易、研发正成
良渚新城二期后浇带支撑回顶方案
良渚新城小洋坝农居点二期工程地下室后浇带回顶施工方案 编制人：职务（称）： 审核人：职务（称）： 批准人：职务（称）： 批准部门（章）：日期： 浙江新盛建设集团有限公司 二O一九年三月六号
目录 一、编制依据 (3) 二、编制目的 (3) 三、工程概况 (4) 五、后浇带的支撑回顶： (7) 六、安全措施： (9) 七、地下室临时支撑设计计算书 (9) 八、附图 (15)
一、编制依据 1、《建筑施工脚手架实用手册》 2、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 3、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 4、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 5、《钢结构设计规范》GB50017-2003 6、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 7、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 8、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011 9、《建筑施工轮扣式脚手架安全技术规范》JGJ166-2008 10、住建部《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》第37号文 11、建办质《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》〔2018〕31号文 12、《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号 13、本工程设计图纸 14、本工程施工组织设计
二、编制目的 为解决工程地下室回土、主体、装饰阶段材料（砌块、砂浆、混凝土、门窗、设备等）、施工作业人员的运输。 三、工程概况 1 参建单位 工程名称：良渚新城小洋坝农居点二期工程 建设单位：杭州良渚文化城集团有限公司 PPP项目公司：杭州城投良渚投资发展有限公司 设计单位：浙江世华城建设计有限公司 监理单位: 北京中联环建设工程管理有限公司 勘察单位：浙江省化工工程地质勘察院 施工单位：浙江新盛建设集团有限公司 质安监部门:余杭区质量安全监督站 建设地点：余杭区良渚新城勾庄南区，地块位于金昌路以南，祥园西路以东，西塘路以西，通运路以北。 建设面积：总用地面积为44044㎡，总建筑面积为189751.98㎡，地上建筑面积为123312.09㎡，地下建筑面积为66439.89㎡，由11幢25~27层高层住宅及二层配套用房组成。建设内容为：住宅用房、配套公建及地下室等。 本项目采用PPP(DBOT)模式运作，由良渚新城管理委员会作为项目实施机构负责实施，杭州市城市建设投资集团有限公司、中住工投资有限公
浙江特色小镇建设的启示——赴梦栖小镇、尚艺小镇现场教学心得
浙江特色小镇建设的启示——赴梦栖小镇、尚 艺小镇现场教学心得 一、见闻与感受在浙江三天时间，所见所闻的是对于生态宜居理念的深刻理解和科学思考，是“八八战略”中的浙江理论的生动实践，是以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级的切身感受。 1、特色小镇理论体系完整。 一是特色小镇的灵感来自于国外的特色小镇，如瑞士的达沃斯小镇、美国的格林威治对冲基金小镇、法国的普罗旺斯小镇，产业富有特色，文化独具韵味，生态充满魅力，对浙江优化生产力布局颇有启迪。 二是特色小镇在浙江出现有深厚的理论和实践基础，首先是“八八战略”中的浙江优势论，民营经济发达，创业创新勃发，山水资源充沛；其次是市场经济“浙江实践”，积累了诸多民间资本、市场主体发展经验。 三是“知行合一”的“精神”推动特色小镇建设。当浙江经济发展显现出“产业竞争力日趋下降、过多依赖低端产业、资源利用效率低、创新能力不足”等问题。浙江省在深化和集成各项转型升级政策措施基础上提出的、用以解决上述问题的重要举
措，提出——特色小镇建设。时至今日，特色小镇一边建设，一边发展，一边宣传。 2、特色小镇产业因地制宜。比如“梦栖小镇”以良渚特有的设计基因，极致发挥高端资源的“磁极效应”，以工信部和浙江省在良渚举办首届世界工业设计大会和第二届中国优秀工业设计奖颁奖为契机，打造中国第一个工业设计小镇。在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业，兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业。 3、特色小镇是生态经济的最大化。 一是浙江的特色小镇，是让人愿意留下来创业和生活的特色小镇。小城镇对自己的自然遗产注重修复和发掘，梦栖小镇位于良渚新城，靠近良渚文化村，环境怡人，适宜居住。地块中张家坝港穿过，成为项目的景观河道。 二是保护挖掘传统建筑，传承工业文明。对原工业遗址的整体布局骨架结构以及其中的空间节点、构成元素等进行全面保护，对工厂中的构筑物都予以保留，以此塑造出大量历史性场所，加强到此人群的认同感。 三是活力宜人的滨水区域。特色小镇沿河分布，在滨水空间区域的景观设计特色上，突出滨水空间的利用。把滨水区域打造成富有活力的公共活动场所。比如艺尚小镇，把人群与水环境紧密联系在一起，使都市水文化得以发展。通过修建木栈道、自然
良渚文化村总体规划销讲词(5分钟)
良渚文化村总体规划销讲词（5分钟） 良渚文化村是南都房产在2001年与余杭区政府、加拿大CIVITAS城市规划事务所、杭州市规划设计研究院共同规划设计的一个原创性复合城镇，规划面积7平方公里，人口3万人，建设为一个展示良渚文明、充分利用现有丰富的生态资源，与自然和谐共处的一个充满活力的小城。 杭州市整体规划确定了一主三副六组团的发展模式，位于杭城西北郊的良渚组团则是杭州新格局中“北秀”的主要支撑，而我们的良渚文化村处于良渚组团的中心区域，是良渚组团的主体构架之一。 良渚文化村距杭州市中心约20公里，30分钟车程；从市中心出发主要有三条道路可以到达我们的基地，如果您在市中心可以上绕城公路从勾庄出口下接新104国道，如果您在城北或城西还可以走莫干山路或者古墩路一直往北接新104国道。不久您还可以经规划中的古墩路和紫荆港路的延伸段直接到达我们良渚文化村，所以说居住在良渚文化村您不仅可以享受到优美的自然环境，交通也将十分便利。 良渚文化村的建设基地位于良渚遗址南缘，其所在自然环境为典型的江南丘陵与水网平原交接型景观，具有平和丰富的湿地特征。它占地面积一万余亩，其中租用山地5200亩，旅游用地1200亩，公建用地680亩，房产用地3400亩。总体布局是根据当地的地形与发展规划编制的，简而言之即为三区二轴二个中心。所谓三区指良渚文化核心旅游区、风情主题村落区、森林生态休闲区；而二轴具体是指以风情大道串联各主题村落，以山体虚轴串联各旅游区块；两中心分别是指休闲娱乐中心玉鸟流苏和杭州市政府规划的公建中心七闲广场。 整个文化村有两条大的主干道，贯穿东西的是104国道，而纵贯南北的是这条风情大道。整个核心旅游区的三大旅游版块呈三叶状分布在104国道两侧。位于北叶的是良渚圣地，占地面积182亩，由博物馆主体建筑和周边的圣地公园组成，其中博物馆建筑面积接近10000平方米，由世界著名建筑大师David Chiperfield亲自设计，是一个良渚历史文化展示与交流的地方；位于西叶的白鹭湾君澜度假酒店是按国家现行“五星级”酒店标准建设的一个综合性度假场所，项目占地约274亩，总建筑面积约7万平方米，并拥有4万平方米的水面。将拥有华东地区最大、最好的SPA和全套房的酒店设计，并引入了全国知名的酒店管理公司——浙江世贸酒店管理有限公司参与前期设计与后续物业管理，保证五星级酒店的服务品质。目前已竣工、计划在2008年试营业。位于东叶的玉鸟流苏则是由中国本土的青年建筑师——张雷、齐欣、大舍建筑工作室以及德国WSP建筑工作室参与设计，一期建筑面积65000平方米；建成后将包含画廊、艺术家工作室、民间手工艺作坊、个性化餐厅、酒吧、商店以及剧院、家庭旅馆等，是良渚文化村的文化休闲娱乐中心，时尚前卫的艺术氛围和个性化的空间形式在这里形成新概念的“夜杭州”。 七片风情主题村落则沿风情路两侧南北分布。位于西北104国道南侧的是竹径茶语，这里背山面水拥有绝色的自然风光，建筑面积10万方，建造绝版的精品别墅、排屋及少量高档公寓，别墅、公寓即将于今年底交付，排屋将于08年3月交付；位于104国道北侧的是阳光天际，整个地块被毛家漾港所环绕，覆盖着郁郁葱葱的竹林，建筑面积16万方，建造来自地中海边的纯粹的西班牙风情排屋，于08年底交付。玉鸟流苏以南则是文化村最大的一个居住村落白鹭郡，占地面积1600余亩；分东西南北四个版块；最早面世的白鹭郡北区距离大雄寺佛教圣地步行只有5分钟的路程，是一个由68幢多层住宅组成的低层、低密度、低容积率、高绿化率的生态住宅区。总计858户，已于07年底交付使用。 (位于白鹭郡以南的是劝学里，规划建设一所集小学、中学为一体的九年制民办学校，在这里教育、地域生态和特定的人文内容和谐地融合在一起，提升了整个良渚文化村的教育配套水准；根据杭州市政府批准的控制性详规，位于劝学里以南的七闲广场是整个良渚文化村的公建配套中心；这里将包括行政管理、商业金融、交通医疗等具体公建设施。七闲广场以南是正在规划当中的园艺主题村落绿野花语和以山水为依托的低密度住宅金色水岸项目。) 良渚文化村邀请了世界各国的著名事务所与设计师共同担纲这个项目的规划和设计，目前已经参与设计的有英国DAVID CHIPPERFIELD事务所（DCA）、加拿大CIVITAS城市规划事务所、德国LEVINMONSIGNY景观设计公司（LML）等19家设计单位，可以说文化村拥有的设计团队是到目前为止长三角地区最庞大、最卓越的。 所以良渚文化村不仅仅是一个楼盘，也不是一般的主题公园或居住项目，它所崇尚的是英国的现代城市规划先驱霍华德在1898年提出的“田园城市”的理念，不依赖主城的基础设施和产业，居住与就业平衡、自给自足与自然和谐共处，充满活力和生长力的复合型田园城市；具有其他单一楼盘所无法比拟的优越性。
文化地产案例分析之良渚文化村
文化地产案例分析之良渚文化村 文化地产案例分析 —良渚文化村 【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思想是良渚组团的深刻文化记忆 良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗址的规模最大，水平最高，标志5000年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前文明发展阶段。 分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。国家文物局指出:良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。 精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度 早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组织系统 以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神” 成熟史前文明的突出表现 【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇良渚组团 杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大组团之一 区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。紧靠著名的文化遗址
环境:25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等 良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并 规模:总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地 概况:整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，可容纳3,4万人的人口规模，8000个工作岗位; 【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功能组团串联 背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。 阳光天际 竹径茶语 白鹭郡(东、北) 白鹭郡(西、南) 绿野花语(规划中) 金色水岸(规划中) 白鹭湾公园 茶语公园
宗卫国万科良渚文化村项目介绍
宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理 宗卫国 尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。 万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。 刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。这个项目距离杭州的市中心，像西湖、武林广场，交通距离在18到20公里，非常、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整 精品
《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》 规划说明 一、调整原因与目的 因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。 二、调整范围 本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。 三、规划原则 整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。 地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。 占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。 四、调整内容 本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。 1、地块调整 本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。 劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。 落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。