房产测量中的实景三维模型构建技术分析

房产测量中的实景三维模型构建技术分

析

摘要：城市化进程加速和房地产市场的不断发展，房产测量技术的重要性日

益凸显。实景三维模型构建技术作为一种新兴的测量技术，已经逐渐成为房产测

量领域的研究热点。本文旨在全面分析实景三维模型构建技术在房产测量中的应用，探讨其优缺点、技术原理及应用前景，为房产测量技术的进一步发展提供参

考和指导，同时也对于加强房地产市场监管、促进城市规划和管理等方面具有重

要意义。

关键词：房产测量；实景三维模型；优缺点

引言

随着城市化进程的加快和建筑物数量的增加，对建筑物的测量和管理工作提

出了更高的要求。传统的测量方法存在着效率低、精度不够、数据质量难以保证

等问题，已经难以满足现代数字化测量和管理的需求。实景三维模型构建技术是

一种数字化测量方法，通过激光扫描、摄影测量、无人机测量等技术手段，以获

取高精度、高质量的三维模型数据。实景三维模型构建技术已经广泛应用于建筑

物的测量、设计、规划、分析、管理等领域，并且在智慧城市、文化遗产保护、

农业等领域也具有重要的应用价值。因此，对实景三维模型构建技术进行深入研

究和分析，对于推动数字化测量和管理的发展，具有重要的现实意义和应用价值。

1房产测量概述

1.1房产测量定义

房产测量是指对建筑物、土地以及房地产开发项目进行精确测量和分析的过程。房产测量的目的是获取各种相关数据和信息，包括建筑物的几何参数、位置、面积、体积、地形地貌等等，以支持房地产项目的规划、设计、施工和管理。房

产测量包括室内测量和室外测量两个方面，其中室内测量主要用于建筑物内部的

空间布局和设备安装等工作，而室外测量则主要用于土地、建筑物和周边环境的

测量和分析。房产测量在房地产项目的全生命周期中都扮演着重要的角色，是房

地产行业不可或缺的基础性工作之一。

1.2房产测量的主要方法

房产测量的主要方法包括传统测量和现代数字测量两种。传统测量主要采用

人工测量的方法，包括测绘仪器、测量工具等手动测量工具。现代数字测量则主

要采用数字化技术进行测量，包括全站仪测量、激光扫描技术、无人机测量技术、摄影测量技术、地理信息系统技术等。传统测量方法虽然经验丰富、技术成熟，

但存在测量精度低、效率低、人力成本高等问题。而现代数字测量方法具有测量

精度高、效率高、人力成本低等优点，已经成为房产测量的主流方法。不同的测

量方法在不同的场景下具有不同的优劣势，需要根据具体的测量需求进行选择和

应用。

2常见实景三维模型构建技术特点

2.1激光扫描技术

激光扫描技术是一种非常精确和快速的数字化测量方法，已经成为房产测量

中常用的手段之一。其优点包括高精度、高效率、高可靠性、无需接触被测物体等。通过激光扫描技术，可以获取建筑物外部和内部的三维模型，用于后续的设计、分析和管理工作。同时，激光扫描技术还可以获取高精度的点云数据，可以

进行更加精确的数据处理和分析。然而，激光扫描技术也存在一些缺点，包括需

要昂贵的设备、依赖于环境光线条件、无法测量透明物体等问题。另外，由于激

光扫描技术获取的点云数据量巨大，需要进行复杂的数据处理和分析，对于人力

和计算资源的要求较高。

2.2摄影测量技术

摄影测量技术是一种利用航空摄影和遥感技术，获取地面特征信息的数字化

测量方法，在房产测量中也得到了广泛应用。其优点包括测量范围广、精度高、

数据获取速度快、适用于复杂地形等。摄影测量技术还可以通过多角度影像的叠加和配准，获取建筑物外部的三维模型。此外，摄影测量技术还可以结合人工智能和计算机视觉等技术，进行自动化的数据处理和分析。然而，摄影测量技术也存在一些缺点，比如受天气、云层、光照等因素的影响，可能会导致数据质量降低，精度下降。此外，摄影测量技术需要昂贵的设备，还需要进行复杂的数据处理和分析，对于技术人员的要求较高。

2.3无人机测绘技术的优缺点

无人机测绘技术是一种快速、高效、低成本的数字化测量方法，已经成为房产测量中常用的手段之一。其优点包括可以获取建筑物外部的高精度三维模型、测量范围广、数据获取速度快、成本相对较低等。无人机测绘技术还可以进行自动化的数据处理和分析，提高测量效率和准确度。此外，无人机测绘技术还可以应用于建筑物内部测量、监测和巡查等方面。然而，无人机测绘技术也存在一些缺点，比如受天气、风力等因素的影响，可能会导致数据质量降低，精度下降。此外，无人机测绘技术还存在安全和隐私保护等问题，需要制定相关的法律和规定。

2.4全站仪测量技术

全站仪测量技术是一种高精度的数字化测量方法，已经成为房产测量中常用的手段之一，优点在于高精度、高可靠性、可测量各种复杂结构、适用于室内室外等。通过全站仪测量技术，可以获取建筑物内外的各种几何参数和坐标信息，用于后续的设计、分析和管理工作。此外，全站仪测量技术还可以进行实时监测和测量，及时发现和解决问题。然而，全站仪测量技术也存在一些缺点，比如需要昂贵的设备、需要进行复杂的数据处理和分析、测量效率较低等。另外，全站仪测量技术还需要技术人员进行操作和维护，对技术人员的要求较高。

3实景三维模型构建技术在房产测量中的应用

3.1建筑物外部测量

建筑物外部测量通过激光扫描、摄影测量、无人机测量等技术，可以获取建

筑物外部的三维模型和各种几何参数，包括建筑物的高度、面积、体积、形态、

轮廓等。这些数据可以用于后续的建筑物设计、改造、规划和评估等工作。同时，实景三维模型还可以提供真实感强的虚拟漫游和展示，方便业主、设计师、投资

方等进行实时的沟通和决策。建筑物外部测量在城市规划、建筑设计、房地产开发、历史文化保护等领域都具有重要的应用价值。

3.2建筑物内部测量

建筑物内部测量通过全站仪测量、激光扫描等技术，可以获取建筑物内部的

各种几何参数和坐标信息，包括墙面、地面、天花板、楼梯等的形态、尺寸、位

置等。这些数据可以用于后续的室内设计、装修、空调、照明等工作。同时，建

筑物内部测量还可以提供真实感强的虚拟漫游和展示，方便业主、设计师、投资

方等进行实时的沟通和决策。建筑物内部测量在室内设计、建筑改造、装修施工

等领域都具有重要的应用价值。

3.3房产测量中的数据处理

房产测量中的数据处理包括数据清洗、数据配准、点云拼接、曲面重建、纹

理映射等一系列处理步骤，以获取高精度、高质量的三维模型数据。同时，数据

处理还包括数据的管理、存储和共享等方面，以确保数据的安全和有效性。随着

计算机视觉、人工智能等技术的发展，数据处理也越来越倾向于自动化和智能化，可以通过算法和模型对数据进行自动分析和处理。数据处理是实现实景三维模型

构建技术在房产测量中广泛应用的重要保障，也是提高测量效率和准确度的关键

因素。

4结语

实景三维模型构建技术在房产测量中具有重要的应用价值和发展潜力，可以

为城市规划、建筑设计、历史文化保护等领域带来更多的便利和创新。本文介绍

了房产测量的定义和主要方法，包括传统测量和现代数字测量两种。然后重点分

析了常见实景三维模型构建技术特点，探讨了实景三维模型构建技术在房产测量

中的应用。随着数字化技术的不断发展和应用，实景三维模型构建技术也将迎来

更多的机遇和挑战。同时，实景三维模型构建技术还将与其他相关技术进行深入融合，比如人工智能、机器视觉、大数据等，以实现更加精细、高效和可靠的数字化测量和分析。

参考文献

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源,2022(06):96-98.

[3]肖瑞媚.房产测量方法及常见问题分析[J].房地产世界,2022(21):134-137.

城市实景三维建模技术方法探讨

城市实景三维建模技术方法探讨摘要: 由于各种检测方法的进步,空间数据的研究和地理信息系统事业获得了蓬勃发展。在此语境下,空间地理信息的三维可视化表现因其比较之于传统二维表达而有着更直接、更准确和更精确的空间地理特征,而地理空间信息的三维空间可视化表现则是其重点。在地方国情监控、城市交通模拟、地方经济可持续发展研究等诸多应用领域,三维地理信息系统也发挥着巨大的功能。所以,城市规划三维实景模型对研究城市规划的发展趋势有着很大的意义。关键词：城市实景；三维建模；方法 1实景三维建模技术现如今实景的三维建模技术需要依靠倾斜摄影去进一步完成，许多城市都需要较为成熟的三维建模技术进行支撑，倾斜三维建模具备了全自动生产、建模过程精确、贴图纹理颜色更符合实际情况等优点。而LiDAR倾斜三维建模则可结合二种手段所各有的优点,以提高建模效率、改善建模精度,并克服了传统人工建模方法真实度低与精度较差的问题。目前,三维模型的关键技术大致包括3种:人工模型,倾斜摄影模型和激光雷达模型。人工建模也就是通过三维模型的软件,如三DMAX,Maya等根据现有的图片和大比例尺城市规划图等来建模。该模型技术的性能很优秀,只是工作时间较长,与真实世界反差较大,且人工成本昂贵,适合进行小区域、固定对象的三维空间模型。在城市三维模型方面,一般不使用该技术。谭仁春根据人工模型的不足,研制出人机交互的辅助工具,大大提高了人工模型的效果,不过这种技术花费了巨大的技术投入和资金成本,仍无法适应大型城市三维模型的需要。倾斜拍摄检测技术,是中国测绘与遥感行业近年来发展起来的一种新型技术手段,通过这种技术手段能够迅速获得实际地物各个方面的图像,从而获取了比较细致的实际物体侧面数据,所得到的信息也比较能够直接、准确的表达实际地物特性;同时,无人机

实景三维建模技术及应用分析

实景三维建模技术及应用分析摘要：实景三维模型能够直观、准确、清晰地展示地物、地貌信息，通常具有可测量的属性，从而为城乡规划、不动产管理、工程建设、文物保护、违建查巡等各行业工作开展提供依据。实景三维模型的表达效果和数学精度通常取决于其数据源的获取方式及数据的处理方式。本文主要探讨实景三维建模的关键技术及其主要应用场景。关键词：倾斜摄影；三维建模；无人机；摄影测量引言传统三维建模以平面图、剖面图及立面图作为参考，用3DSMax、MAYA、SketchUp等建模软件，根据个人经验从基础的三维几何体开始制作模型，不断调整细化，最终做出目标形态，这种方式存在许多局限：（1）建模效率低。建模人员需要先读图，了解目标的整体以及细部结构，然后再根据对物体逐个建模。（2）对建模人员的要求较高。建模人员对建模软件非常的熟悉，需要大量训练。（3）人工建模缺乏细节与地理定位。因此亟需找到新型建模方式。实景三维建模是近些年出现的新技术，早期通过地面设站获取连续的照片或者激光点云，然后通过后处理软件，自动、半自动生成表面模型。一般只能模拟较小的场景，常用于文物、古迹保护建模。倾斜摄影航空测量的出现，解决了传统摄影测量只能垂直观测的缺陷，通过摇摆镜头或者多个镜头能获取地物地貌主要的侧面纹理信息，然后经过空中三角测量与三维重建生成实景三维模型，能获取大范围场景三维模型，常用于城市建设、地籍管理等方面。倾斜航空摄影平台有载人飞机、直升机、固定翼无人机、动力三角翼、旋翼无人机等，除旋翼无人机外，其它飞行平台速度快，航高大，获取影像分辨率不是特别高，通常用于地形级三维建模，勉强能用于城市级三维建模。这里主要探讨旋翼无人机的实景三维建模技术及其应用。

实景三维技术大纲

实景三维技术大纲随着科技的不断发展，实景三维技术已经成为了现代社会中不可或缺的一部分。实景三维技术是一种将现实世界中的场景、物体、人物等转化为数字化的三维模型，并通过计算机技术进行处理和呈现的技术。它可以应用于多个领域，如游戏、电影、建筑、医学等，为人们带来了更加真实、生动的视觉体验。一、实景三维技术的基本原理实景三维技术的基本原理是通过激光扫描、摄影测量等手段获取现实世界中的场景、物体、人物等的三维数据，然后通过计算机技术进行处理和呈现。具体来说，实景三维技术的基本流程包括以下几个步骤： 1. 数据采集：通过激光扫描、摄影测量等手段获取现实世界中的场景、物体、人物等的三维数据。 2. 数据处理：将采集到的三维数据进行处理，包括数据清洗、数据配准、数据融合等，以得到更加准确、完整的三维模型。 3. 模型建立：将处理后的三维数据转化为数字化的三维模型，并进行纹理贴图、光照等处理，以得到更加真实、生动的效果。 4. 模型呈现：将建立好的三维模型通过计算机技术进行呈现，包括

实时渲染、离线渲染等方式，以得到更加逼真、流畅的视觉效果。二、实景三维技术的应用领域实景三维技术可以应用于多个领域，如游戏、电影、建筑、医学等，为人们带来了更加真实、生动的视觉体验。 1. 游戏领域：实景三维技术可以用于游戏场景的建立和角色的建模，以提高游戏的真实感和沉浸感。 2. 电影领域：实景三维技术可以用于电影场景的建立和特效的制作，以提高电影的视觉效果和观赏体验。 3. 建筑领域：实景三维技术可以用于建筑设计和施工过程中的可视化，以提高建筑的设计效率和施工质量。 4. 医学领域：实景三维技术可以用于医学图像的重建和可视化，以提高医学诊断的准确性和效率。三、实景三维技术的未来发展趋势实景三维技术在未来的发展中，将会呈现出以下几个趋势： 1. 多模态数据融合：实景三维技术将会与其他技术进行融合，如声音、触觉等，以提供更加全面、真实的体验。 2. 智能化应用：实景三维技术将会与人工智能等技术进行融合，以

《倾斜摄影测量实景三维建模技术规程

倾斜摄影测量是一种应用于实景三维建模的先进技术。倾斜摄影测量技术在建筑、城市规划、文物保护、地质勘探等领域有着广泛的应用价值。本文将就倾斜摄影测量实景三维建模技术规程展开详细介绍。一、激光扫描仪的选购 1.1 根据项目需求选择合适的激光扫描仪型号； 1.2 考虑激光扫描仪的分辨率和精度； 1.3 选择具有倾斜摄影测量功能的激光扫描仪。二、拍摄计划的编制 2.1 对拍摄区域进行充分的勘察和测量； 2.2 制定拍摄路线和方案，确保覆盖拍摄区域的每一个细节； 2.3 安排时间和人力资源，确保拍摄任务能够顺利完成。三、倾斜摄影测量数据的采集 3.1 对拍摄区域进行精准定位，确保数据的准确性； 3.2 对建筑物、地形的各个面进行多角度拍摄； 3.3 对拍摄区域进行全方位、立体的数据采集。四、数据的处理与配准 4.1 将采集到的倾斜摄影测量数据进行分块处理； 4.2 对不同块的数据进行配准，确保数据的连续性； 4.3 利用配准后的数据进行三维模型的重建。

五、三维建模结果的验证 5.1 对三维建模结果进行质量检验； 5.2 与实际建筑、地形进行对比，验证模型的真实性和精度； 5.3 如有必要，对建模结果进行修正和优化。六、数据发布和应用 6.1 将三维建模结果进行数据格式转换，以满足不同领域的需求； 6.2 将建模结果发布到相应的评台上，方便用户进行查阅和应用； 6.3 对三维建模结果进行后续的维护和更新。通过以上的流程规程，倾斜摄影测量实景三维建模技术能够得到科学、规范的实施，保证建模过程的质量和效率。倾斜摄影测量实景三维建模技术规程的制定和执行，有利于推动技术的进步和应用的推广，为实景三维建模技术的发展提供有力的支持。七、技术规程的贯彻执行 7.1 建立健全倾斜摄影测量实景三维建模技术规程的执行机制； 7.2 对技术规程进行宣传和培训，确保相关人员能够熟练掌握技术规程； 7.3 对技术规程的执行情况进行定期检查和评估，及时发现问题并进行整改。八、科研与创新 8.1 开展倾斜摄影测量实景三维建模技术的深入研究，不断完善技

三维实景建模

三维实景建模摘要：一、三维实景建模的定义和背景二、三维实景建模的应用领域三、三维实景建模的技术原理与方法四、三维实景建模的发展现状与趋势五、我国在三维实景建模方面的研究与应用六、三维实景建模在未来的挑战与机遇正文：三维实景建模是一种将真实环境通过数字化技术转化为虚拟三维模型的技术。这项技术的发展源于计算机图形学、摄影测量学、地理信息系统等多个领域的交叉融合。近年来，随着计算机硬件设备的升级和互联网技术的飞速发展，三维实景建模在各个领域得到了广泛应用，成为一项极具潜力和前景的技术。一、三维实景建模的定义和背景三维实景建模是一种将现实环境通过数字化技术转化为虚拟三维模型的过程。这一技术起源于20世纪80年代，早期主要应用于军事模拟、建筑设计等领域。随着计算机图形学、摄影测量学、地理信息系统等技术的不断发展，三维实景建模技术逐渐走向成熟，应用范围不断扩大。二、三维实景建模的应用领域三维实景建模技术在诸多领域得到了广泛应用，主要包括：

1.城市规划与管理：通过三维实景建模，可以为城市规划与管理提供直观、实时的可视化支持，帮助决策者更好地了解城市空间布局和地理环境。 2.建筑设计：三维实景建模技术可以为建筑设计提供真实环境的数据支持，使建筑设计更加符合实际需求，提高设计质量。 3.旅游导航：通过将景区进行三维实景建模，游客可以在虚拟环境中提前了解景区的实际情况，为出行提供便利。 4.文化遗产保护：三维实景建模技术可以对古建筑、遗址等进行数字化重建，为文化遗产的保护、修复和展示提供支持。三、三维实景建模的技术原理与方法三维实景建模主要包括数据采集、数据处理和模型生成三个环节。 1.数据采集：采用摄影测量、激光扫描等方法获取真实环境的二维图像和三维点云数据。 2.数据处理：对采集到的数据进行去噪、配准、优化等处理，为模型生成提供准确的数据基础。 3.模型生成：根据处理后的数据，采用计算机图形学技术生成三维模型，包括几何建模、纹理贴图等。四、三维实景建模的发展现状与趋势随着计算机硬件设备的升级和互联网技术的飞速发展，三维实景建模技术取得了显著的进展。在技术上，从单视角到多视角，从静态到动态，从室外到室内，三维实景建模的应用范围不断拓展。此外，虚拟现实、增强现实等技术的兴起，也为三维实景建模带来了更多的发展机遇。五、我国在三维实景建模方面的研究与应用

基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术研究与实践

基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术研究与实践城市实景三维建模是指通过摄影技术将城市或其中一地区的真实场景转化为三维模型的过程。传统的城市实景三维建模通常采用航空摄影技术，即从飞机或无人机上拍摄大范围的航拍影像，并通过遥感技术进行影像匹配和地形重建。而基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术则是一种新的方法，它通过倾斜摄影机构拍摄建筑物和地面的多个视角影像，并通过影像匹配和点云处理算法实现精确的三维建模。 1.倾斜摄影数据采集：倾斜摄影系统由倾斜摄影仪、GPS/惯性导航系统和摄影测量软件等组成。倾斜摄影仪可以同时拍摄建筑物和地面的多个视角影像，GPS/惯性导航系统用于获取摄影机构的位置和姿态信息，摄影测量软件则用于控制倾斜摄影仪的拍摄参数和实时预览。 2.影像匹配与定位：倾斜摄影产生的多个视角影像需要进行影像匹配和定位，以实现准确的三维定位。影像匹配算法可以通过对影像进行特征点提取和匹配，来计算影像之间的对应关系。定位算法则依靠GPS/惯性导航系统的位置和姿态信息来进行准确的定位。 3.点云处理与地形重建：影像匹配后，可以根据影像对应点的三维坐标来重建建筑物和地面的点云。点云处理算法可以对点云进行滤波、配准和拼接等处理，以获得准确和完整的城市三维模型。 4.建筑物模型重建：通过倾斜摄影和点云处理，可以获取到精确的建筑物轮廓和纹理信息。建筑物模型重建算法可以根据点云信息和影像信息，通过三维重建技术生成建筑物的三维模型。

5.地面模型重建：除了建筑物，倾斜摄影技术还可以获得地面的影像和点云信息，通过地面模型重建算法，可以生成真实的地面模型，包括道路、植被和地形等。基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术在规模和精度上有着明显的优势。相对于传统的航空摄影，倾斜摄影可以获取到更多的建筑物细节和立体感，可以实现更加真实的三维建模。此外，倾斜摄影技术还可以进行动态建模，即通过连续拍摄多个时间点的影像，可以获得城市的变化和发展情况。基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术已经在城市规划、建筑设计、虚拟现实等领域得到了广泛应用。它可以为城市规划师、建筑师和设计师提供精确的场景模型，以辅助决策和设计过程。同时，基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术还可以用于虚拟现实和增强现实应用，为用户提供更加沉浸和真实的体验。综上所述，基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术是一种高效、精确和实用的技术，对于城市建设和规划具有重要的意义。随着摄影技术和算法的不断发展，基于倾斜摄影的大规模城市实景三维建模技术将会得到更广泛的应用和推广。

实景三维建设关键环节及技术浅析

实景三维建设关键环节及技术浅析【摘要】2022年初，自然资源部下发了《关于全面推进实景三维中国建设的通知》，确定了实景三维中国建设的目的、任务及分工等，将实景三维建设作为未来地理信息数据获取的重要来源，对实景三维中国建设提出了更实际、迫切、高标准的要求。文章从当前全国实景三维建设的现状基础及存在问题出发，针对当前实景三维建设而展开的地理信息数据获取的瓶颈，探索和解析了实景三维建设过程中的关键环节。通过实景三维建设体系的构建、创新，解析了一些实景三维建设过程中的关键问题，进而对实景三维建设进行初步的探索和研究。【关键词】实景三维；关键环节；地理信息。 1、引言传统三维数据是基于大比例尺地形图、遥感影像和外业人工拍照的手工建模方式构建，效率低，模型质量难控制，已经无法满足当前大范围智慧城市建设需求，传统二维或2.5维矢量数据存在受众要求高、表现形式过于抽象等弊端。实景三维因其数据获取容易、建模快速、纹理真实成为建模、管理、应用领域的热点。并且实景三维数据是很重要的新型基础测绘数据，能够真实、立体、准确体现时空信息。通过人与计算机互相兼容、物联网感知技术实现数字空间与现实空间的实时关联互通，为数字中国提供统一的框架和基础，是政府和社会经济迫切需要的重要战略性数据资源和生产要素[1]。新时期的自然资源管理以及社会经济发展对地理信息产品提出了更高的要求。以独立地物为对象，不局限比例尺、标准地图分幅和地理投影等限制的实体化对象，从二维数据转变为三维空间，由空间“点、线、面”扩展至以“体”为核心的对象三维化，对现实空间进行更加生动直观的三维可视化表达。通过数据语义化表达，实现各类实景三维大数据深度集成融合，既能够实现人工识别，也能保证计算机能够识别。原来的测绘数据侧重陆地表层空间的表达，实景三维数据能够表达地上地下、水面水下以及室

浅析房产测绘中的三维建模技术

浅析房产测绘中的三维建模技术摘要：房地产测绘主要集中在房屋建筑面积的测量上，关系到公众的切身利益，尤其是房地产业的发展。近年来，物业测绘与GIS、GNSS等新兴技术相结合，在实际运营过程中也得到了很好的应用。然而，cad在测绘领域仍然占据主导地位，二维平面的应用越来越广泛，对三维结果的需求也在逐步增加。cad在二维平面设计中具有无可比拟的优势。其三维建模功能除了包含二维图纸、详图和设计文件外，还包含信息模型。自20世纪50年代以来，建模技术经历了二维建模、三维建模、特征建模（包括参数化建模和变量化建模）以及产品集成建模的发展。二维建模首先被用来解决二维平面绘图问题，然后成为当今的三维建模技术。这两个维度之间最显著的区别是它们给人一种直观的视觉效果。二维图形缺乏三维意义。在房地产测绘中，没有经过专业培训的人很难理解其中所表达的确切含义，如房屋门窗的位置、楼梯、走道的表示等，但三维图形却各不相同，大多数人一眼就能看到房屋的整体结构和各部分的表达。因此，通过三维建模输出实体的三维图，使得与非专业人士的交流相对直接。关键词：房产测绘；三维建模技术；策略 1数字化实景三维建模方法用于生成三维场景的基本数据通常是具有精确地理信息的元数据。随着地理信息产业的升级改造和新技术、新工艺、新方法的出现，生产过程不断更新。数字真实场景的三维建模方法包括传统的3dsMax手动建模、基于斜摄影测量的半自动人机交互建模、基于机载激光扫描和斜摄影的数字图像融合模型。传统的 3dsMax手动建模使用3dsMax软件手动建立模型，通过大比例尺的数字线条绘制、低空垂直摄影测量获得图像，并在现场拍摄建筑物图像。在3dsMax软件中，手动构建白色模型、编辑图像和纹理映射。基于倾斜摄影测量的人机交互半自动建模是利用低空倾斜摄影测量获取图像，并利用人机交互半自动建模软件完成建模的过程。数据源主要是利用可见多镜头相机对地观测得到的倾斜摄影图像。在大多数情况下，这是一个垂直和多角度的曲面图像。结合人工布置的曲面图像控制

实景三维建模方法的优缺点及应用

三维实景为何物定义：实景三维是客观真实反映现实世界的三维模型，具有单体化、实体化、结构化、语义化的特点，通过融合模型三维、倾斜三维、全景三维，形成可空间量算和综合分析的模型，是一种泛三维，集多种模型优点于一体的三维数据成果。学科：遥感科学与技术相关名词：实景三维模型、BIM(建筑信息模型)、数字孪生详细介绍：三维实景是综合利用遥感测绘、大数据、云计算、智能感知等新技术，真实表达地形地貌、地表覆盖、建（构）筑物等物理世界的数字重建。三维实景模型作为数字化改革和数字城市推进实施的一项重要新型空间信息基础设施，其具有直观、精度高、可量测、信息丰富、沉浸感强等特点。通过三维实景模型能构建出一座在云端的立体宁波城，无论是楼房、道路亦或是山川河流的风貌都能被生动表达。三维实景模型也是官方认证的“宠儿”。早在党的十九大报告中，我国明确提出数字中国建设这一战略布局，而以“实景三维中国”为代表的地理信息是支撑新时期数字中国建设的基础性、关键性数据资源。2019年以来自然资源部先后印发系列文件，均明确提出构建“实景三维中国”，实现客观世界的大场景三维动态可视化管理，为国土空间规划、用途管制、耕地保护、审批监管等自然资源管理和决策提供重要支撑和保障。

制作方式人工建模获取数据：利用GNSS-RTK 或全站仪建模软件：利用3DSMax、Skyline、Sketch Up等传统的三维建模软件

人工建模。方法原理：利用平面信息的基础上建立没有纹理的三维模型。模型中的纹理需要人工拍照后贴到三维模型上。方法弊端：工作量大，费时费力，生产成本高，效率低下。传统遥感技术、卫星和航空摄影测量技术方法原理：利用快速影像匹配技术，生成DOM需要手动或者半自动人工地物的采集的方式获取影像的建筑物表面纹理。最后实现基于高分辨影像的三维建模。方法优势：遥感影像覆盖范围广、成本低而且较高的分辨率所以能够快速获取精确的数据。方法弊端：这种方式三维建模存在遮挡问题严重，建筑立面纹理数据获取成本较高，内业贴图费时费力。倾斜摄影测量原理：倾斜摄影测量它是同一台无人机上搭载着五镜头相机从垂直、倾斜等多角度采集影像数据、获取完整准确的纹理数据和定位信息。技术优势：高分辨率、获取丰富的地物纹理信息、高效自动化的三维模型生产、逼真的三维空间场景缺点：倾斜摄影技术采用可见光进行测量，对天气要求较高，并且对密集植被下的地形无能为力，对细小物体的建模能力不足。

三维实景建模与DOM生产技术方案

17技术方案 17.1 项目概况 17.1.1 项目背景随着数字城市地理空间框架建设工作的不断推进，国家和省测绘地理信息行政主管部门也对数字城市建设提出了新的建设要求：国家测绘地理信息局在《关于加快数字城市建设推广应用工作的通知》（国测国发[2012]1号）中提出“数字城市建设中，有条件的城市可在三维建模、城市街景采集等方面进行积极的探索。”，广东省国土资源厅也在《广东省国土资源厅关于加快推进数字城市推广应用和数字县（区）建设工作的通知》（粤国土资测绘电[2013]21号）中提出“要推进城市三维建模”，《基础测绘中长期规划纲要（2015-2030）》中关于基础地理信息数据库升级与动态更新统筹设计提出要不断丰富完善城市三维数据库。为响应国家和省测绘地理信息行政主管部门号召，现开展实景三维影像数据建设项目，通过完成该项目，从全方位地、直观地给人们提供和现实世界近乎一致的各种具有真实感的场景信息，促进城市管理向精细化、立体化的转变。 17.1.2 项目内容本项目施测范围主要覆盖中心城区及附近地区，面积150平方公里，具体位置和面积以采购人提供的位置图为准。工作内容主要为：项目地区面积约150平方公里的倾斜摄影、航空摄影、像控测量、数字真正射影像图（以下简称TDOM）和三维实景等，具体内容如下： 1、地面分辨率优于0.1米倾斜摄影； 2、摄区范围内的像控测量； 3、格网间距2.0m×2.0m数字表面模型生产； 4、分辨率为0.1米数字真正射影像图制作； 5、三维实景制作。 17.1.3 项目主要技术依据 1、《数字航空摄影测量控制测量规范》CH/T 3006-2011； 2、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009-2010）；

三维激光扫描技术在房产测量中的运用

三维激光扫描技术在房产测量中的运用随着科技的发展，三维激光扫描技术在房产测量中得到了越来越广泛的运用。传统的测量方法耗费时间长，费用高，而且精度也存在一定的偏差，这对于房产开发和管理带来了很大的不便。三维激光扫描技术的应用可以极大地提高测量精度和效率，为房产开发和管理提供有力的工具支持。三维激光扫描技术的原理是采用激光束扫描的方式扫描被测物体，通过收集激光反弹回来的数据，利用三角测量原理，生成被测物体的三维模型。这种技术可以快速、准确地记录房产空间的各种数据，包括墙壁、地板、天花板、门窗等，还可以记录空间中的家具、装饰等细节。三维激光扫描技术还可以为建筑师和内部装修工程师提供实际的测量数据，通过渲染和深度图像处理等技术，可以快速生成三维模型，为实现设计理念和装修效果提供直观的可视化效果。 1.室内空间测量：利用三维激光扫描技术可以快速、准确地记录房屋内部的各种信息，包括室内的墙壁、地面、天花板等等，还可以记录不同房间内的家具、装置等。 2.建筑测量：在建筑测量领域，三维激光扫描技术可以取代传统的测量方式，利用三维激光扫描仪对建筑进行扫描，生成建筑的三维模型，从而可以进行更加精确的测量和设计。这种技术还可以用于检测建筑物的质量和结构安全问题。 3.房产管理：三维激光扫描技术也可以用于房产管理。通过对房间进行三维扫描，可以快速记录分布和数量，大小和洗手间浴室之类的信息，可以做到空间利用最优化，确保空间合理利用。 4.室内设计：三维激光扫描技术可以为室内设计师提供更精确的测量数据和可视化效果，帮助他们快速产生成果，保证设计工作的准确性和效率。综合来看，三维激光扫描技术已经在房产测量领域全面普及。利用这种技术可以实现高效、准确的数据收集和处理，极大地提高了房产开发和管理领域的工作效率和准确性，同时也大大简化了传统测量方法的复杂过程，使测量更便捷、快速和对人体的伤害降到了最低程度。

房产测绘中的三维建模技术探究

房产测绘中的三维建模技术探究摘要：房产测绘工作又被称为房产测量，属于测绘研究领域内一个较为特殊的分支结构，测绘工程是房地产项目科学、规范管理的前提条件。基于此，本文就房产测绘中的三维建模技术进行简要探讨。关键词：房产测绘；三维建模；技术； 1 房产测绘概述房产测绘也称为房产测量，是利用现代测绘科学技术，根据相关法律、法规、标准、文件及地方性的技术规程等，对房屋及其用地的信息数据进行全面测量、采集、分析、计算、存贮和应用的过程，其测绘成果为房屋产权产籍管理如房屋初始登记、权属变更、房产交易以及维修改造、开发利用、城市规划以及税费征收等与房地产相关活动提供精准可靠的数据支持和信息支撑，其测绘成果具有法律效力。主要内容包括：房屋平面控制测量、房屋调查、房产图绘制、面积测算、房屋要素测量、房产变更测量、房产成果资料检查验收等[1]。 2 常见的房产测绘技术 2.1 数字化成图技术数字化成图技术是在全面准确收集房屋信息的基础上，将获取到的海量信息数据传输到计算机，利用数字成图系统软件对其进行整合分析，经过图形编辑和数据处理，最终形成高精度、高质量的房产测绘图[2]，它具有计算机处理、远距离传输、多方共享的存储特点。它的自动化、全数字、高精度的数字成图技术大大减轻了外业测绘劳动强度，大幅度提高测绘成图效率，保证了房产测绘工作的精确性和可靠性，目前，数字化成图已经逐渐成为一种常态化房产测绘技术。 2.2 全站仪设备应用

全站仪是一种现代化测量设备，在房产测绘工作中具有十分重要的作用，能够帮助测绘人员有效开展测绘工作。它集多种传统测绘装置功能于一身，一次照准，即可自动获取所测点位的高程和坐标，并将相关信息自动存贮在内存卡中，避免了测量过程中频繁的数据抄录和表格填写以及由此导致的抄写错误和数字遗漏，提高了测量的效率，具有误差小、自动化以及数据精度高等应用优势。随着全站仪相关测绘技术的提升以及全站仪装置的更新升级，房产测绘工程中应用全站仪的情况也越来越普遍，测绘人员的测绘作业也变得更加便捷简单，它能够实现大范围的房产数据测绘以及分析计算，对房产数据进行有效储存与归整，并通过标准接口与外部设备进行连接，实现房产测绘数据的一体化获取、计算和存贮，以此实现了测绘数据的高效应用，显著提高房产测绘工程的质量和效率。 2.3 GPS技术应用 GPS具有体积小、携带方便、操作简单，边走边测等特点，深受广大房产测绘人员的青睐，其实际应用范围也得到进一步扩大。我们在房产测绘中普遍使用GPS+RTK测绘技术，依靠地面卫星接收装置RTK接收太空中的卫星信号，利用终端软件实现测绘数据的控制和处理，生成精准可靠的房产测绘数据。该技术在应用中具有更高的测绘精度以及测绘优势，能够帮助测绘人员实现实时动态测量，实现了对测绘数据的自动化读取处理，大幅度降低了测绘工作任务量[3]。但GPS 技术在应用过程中也容易出现测绘数据失真问题，比如建筑物墙根部及大阴影遮盖处等信号薄弱区域，就需要测量人员在测绘过程中注重特殊环节的处理，合理使用GPS技术，通过多次全面测量保证测绘数据的精准度，以此提高GPS测绘精度。 2.4三维建模技术利用CAD对房屋进行空间三维建模，可以生产出４种类型的三维模型数据，分别是自然幢、逻辑幢、层和户。自然幢三维模型是基于真实坐标位置而构建的三维模型，数据入库时可直接完成自然幢的落宗，不需要人工匹配、校正落宗。但是自然幢三维模型根据宗地上自然幢基底范围及建筑物高度等属性构建，与真实楼幢外形可能存在一定的差异。自然幢未进行逻辑分割，没有形成分层分户信息，且依附于宗地。

三维测绘技术与三维模型构建

三维测绘技术与三维模型构建随着科技的不断发展，三维测绘技术和三维模型构建正在成为一个越来越重要的领域。它们在许多领域中都发挥着重要的作用，例如建筑设计、城市规划、地质勘探以及军事模拟等。本文将探讨三维测绘技术的原理和应用，并介绍三维模型构建的方法和意义。首先，让我们来了解一下三维测绘技术的原理。三维测绘是通过使用各种技术手段，如摄影测量、激光扫描和雷达测量等，将现实世界中的物体和场景转化为数字化的三维模型的过程。这些技术都依赖于精确的测量和数据处理方法。例如，摄影测量使用相机拍摄多角度的照片，并利用图像匹配算法来推导出三维坐标。激光扫描则使用激光束扫描物体表面，并通过测量激光光束的时间和位置来计算出物体的三维形状。雷达测量则利用电磁波的反射原理来测量物体的位置和形状。三维测绘技术有着广泛的应用。在建筑设计中，三维测绘可以帮助建筑师在设计前对现有建筑物进行测量和分析，减少设计错误和改进设计效率。在城市规划中，三维测绘可以提供详细的地理信息，帮助规划师更好地理解城市的结构和布局，优化城市的发展。在地质勘探中，三维测绘可以帮助地质学家研究地下岩层的结构和性质，为矿产资源的开发和利用提供重要的依据。在军事模拟中，三维测绘可以用于建立虚拟的训练场景，提供更真实的作战体验和训练效果。除了三维测绘技术，三维模型构建也是一个重要的领域。三维模型构建是利用三维数据和图像处理算法，将现实世界中的物体和场景转化为数字化的三维模型的过程。三维模型构建可以通过多种方法来实现，如点云配准、曲面重建和纹理映射等。点云配准是将不同角度或不同时间拍摄的点云数据进行匹配，确定它们在三维空间中的位置和关系。曲面重建则是利用点云数据构建物体的表面，生成连续的三维模型。纹理映射则是将图像数据与三维模型关联起来，使模型更加真实。三维模型构建在许多领域中都具有重要的意义。在数字娱乐领域，三维模型构建可以用于电影特效、游戏设计和虚拟现实等。通过构建真实而精细的三维模型，

浅析房产测绘中的三维建模技术

浅析房产测绘中的三维建模技术摘要：房产测绘工作又被称为房产测量，属于测绘研究领域内一个较为特殊的分支结构，测绘工程是房地产项目科学、规范管理的前提条件。但目前，我国在测绘项目的质量管理研究方面仍存在不足，具体表现在：管理流程不完善、管理内容不健全等。为解决此方面问题，提高测绘工程项目质量，本文对房产测绘中的三维建模技术进行分析，以供参考。关键词：房产测绘；三维建模技术；应用引言程序建模是把程序、建模概念合二为一。前面的建模包含大量手动的操作，程序建模则借助于程序，设定一系列规则，通过算法，实现模型精准、快速的构建，比如智慧城市数字孪生、自然景观等。 1三维建模类型 1.1多边形建模大多数的设计方案表现以及虚拟现实建模采用的是多边形建模方式，它的本质是由一组点组成的各种信息，点有位置，连接起来称之为边，三个点就会组成一个面，四个点也会组成一个面片，超过四条边就称为多边面，三边面和四边面都是可以描述模型上的信息的，便于创作主体去观察，面组合在一起的时候就形成体。从一个最基本的形体开始，增加分段，再通过编辑不断的处理，得到想要的形状，简单地说，通过思考每根线布线的方式，找到一个精准的控制，缺点是需要大量精力管理，所以多边形建模需要借助细分将布线做一个平均。细分前的模型叫基本形，然后通过计算转换为高面数模型，这个转换是可逆的。 1.2雕刻建模

雕刻是建模中制作细节的一个步骤，有些是要先做粗模，然后再去雕刻，有些是可以直接雕刻。一般的普通模型用不到雕刻，但对于模型真实度要求比较高的，比如次世代模型，影视模型等，则需要用到Zbrush数字雕刻工具来制作细节部分，比如皮肤纹理、肌肉走势等，以增强真实感。 2测绘项目质量策划管理在对房产测绘项目进行管理时，首先针对其基础质量策划进行管理。将应用到项目当中，通过制定合理的作业计划以及资源分配方案，实现对房产测绘成果、过程等更有效的管控，以此确保测绘项目的质量能够达到预期标准，房产测绘项目的质量策划流程具体为：第一，确定测绘项目相关的职责及对应权限，在项目具体实施之前先明确法律法规要求，并对委托方以及相关利益方的质量需要和期望等关键信息进行采集，并将整个管理过程中存在的问题及难点进行汇总。第二，在管理过程中将总体质量目标与房产企业质量方针结合，在项目的关键节点上设置质量控制点。通过质量策划的方式实现对各类管理资源的合理利用，并结合项目的质量检验、绩效考核等，形成一系列管理流程。在实际开展质量策划管理中，明确房产测绘项目质量策划的具体内容。进行质量策划管理的主要目的是提升测绘产品生产质量以及测绘技术服务质量，以此确保最终的管理结果符合委托方及相关人员对测绘项目质量提出的要求。在进行测绘项目的质量策划时，其主要涉及内容包括：针对整个项目的过程策划、房产测绘作业流程策划。再进一步划分可分为：房产测绘项目前期资料质量管理策划、数据测算质量管理策划和内业分摊质量管理策划。针对具体的策划内容需要采取不同的管理方法。由于部分测绘项目存在年代久远的问题，因此会出现资料缺失或资料现有格式不符合现行政策要求，针对这些问题，需要寻找相关资料代替，并按照当前资料的格式进行调整，确保测绘项目的顺利开展。 3房产测绘中的三维建模技术应用策略 3.1大幅度提高数字城市建设的准确性和完整性无人机倾斜摄影测量能够有效提高模型精度与真实性，具有建模效率高、成本低、自动化程度高等优点，但在复杂曲面会出现模型纹理

基于测绘技术的城市地下空间三维模型构建与管理

基于测绘技术的城市地下空间三维模型构建与管理一、引言随着城市化进程的不断加速，城市中的地下空间日益重要。地下管网、交通设施、建筑物等各种设施在城市地下空间中密集分布，对城市的功能和发展起着关键性作用。然而，由于地下环境的复杂性和隐蔽性，地下空间的规划、管理和维护面临诸多挑战。为了有效利用和管理城市地下空间，测绘技术被广泛应用于地下空间的三维模型构建与管理。二、地下空间三维模型的构建技术地下空间三维模型的构建是基于地下现实信息的重要手段，通过采集、处理和融合多源数据，可以实现对地下空间的准确描述和模拟。测绘技术在地下空间三维模型构建中发挥关键作用，以下是几种常见的测绘技术。 1. 激光扫描技术激光扫描技术可以通过激光束的反射来获得地下空间的点云数据，然后通过数据处理和引导点提取等步骤生成三维模型。激光扫描技术具有高精度、高效率等特点，适用于地下管网、交通设施等复杂地下环境的建模。 2. 全球卫星导航系统（GNSS） GNSS技术利用地球上多颗卫星发射的信号，通过接收站接收并测量信号的到达时间差，从而确定测站的位置坐标。GNSS技术可以提供高精度的位置信息，用于地下空间的几何测量和模型构建。 3. 遥感技术

遥感技术借助航空摄影、卫星影像等手段，获取地下空间的影像或矢量数据，通过图像处理和解译实现对地下空间的识别和模型构建。遥感技术具有广覆盖、高分辨率等特点，适用于大规模地下空间的调查与建模。三、地下空间三维模型的管理与应用地下空间三维模型的管理与应用是保证地下空间信息的有效利用与管理的重要环节。信息系统和软件技术在地下空间管理中发挥重要作用，以下是几种常见的管理与应用技术。 1. 地下空间数据库系统地下空间数据库系统是地下空间信息的集中管理与共享平台，可以实现对地下空间模型、属性和数据的统一管理和查询。如地下管网信息管理系统、地下建筑管理系统等，为城市地下空间的规划、建设和维护提供基础数据支持。 2. 虚拟现实技术虚拟现实技术可以通过三维模型的渲染与仿真，实现对地下空间的可视化展示与交互。利用虚拟现实技术，用户可以实时观察地下空间的结构与变化，为城市规划和应急管理等提供决策支持。 3. 地下空间决策支持系统地下空间决策支持系统通过模型分析、仿真和优化等手段，为城市地下空间的规划、设计和管理提供决策支持。决策支持系统可以帮助决策者预测地下空间的发展趋势、评估不同规划方案的优劣，并提供合理的决策建议。四、地下空间三维模型的挑战与展望尽管测绘技术在地下空间三维模型的构建与管理中取得了巨大进展，但仍然面临一些挑战和问题。

房屋竣工验收中三维测绘技术的运用探讨

房屋竣工验收中三维测绘技术的运用探讨摘要：三维测绘技术是在现代技术发展中催生出的一种新型技术，可以帮助建筑工程在进行竣工验收时提供重要的科学依据。本文以福建省厦门沧海市某房屋建筑验收工程为例，通过对工程概述、三维技术测量依据、三维竣工操作过程的阐述，对其测量结果进行分析探讨。可为类似竣工验收测绘提供经验。关键词：三维测绘技术；操作过程；结果分析；规划效果随着经济的快速发展，建筑行业的规模越来越大，人们的审美观念在不断提高，房屋规划的设计理念随着人们的审美观念也在不断发生变化，出现了形状不规则的建筑结构，在一定程度上增加了建筑工程测量的难度，也增加了竣工验收的难度。通过三维测绘技术，使用建模的方式对建筑物的进行全方位的信息采集，保证测量的准确性，以满足建筑工程竣工验收的需要。三维测绘技术可以帮助工作人员直观的观察建筑工程的平面图，对竣工验收的地形图以及平面图进行准确的测量，针对形状比较特殊的建筑物，三维测绘技术可以轻松获取建筑房屋的测量结果，从而为工程竣工验收提供准确的数据支撑。 1工程概述某建筑工程位于厦门海沧市，总投资185亿人民币，设计规模较大，功能先进，现代化程度高，建筑物的验收面积为53万m2。竣工测量在房屋规划建筑中必不可少，需要准确测量竣工建筑物的信息，为编制工程竣工图表做准备。测量作为建筑工程验收的重要参考指标，为了进一步提高城市规划水平，在现有的竣工测量技术基础之上，增加了三维测量和模型设计，以实现准确、实时的得到测量的数据。竣工验收面积计算:在实际的工作中，如果遇到坡屋顶空间，在进行建筑面积建设时，如果净高度超过2m就需要进行面积计算，这种方法不正确。其正确