009-荣县新城河西片区控制性详细规划说明书

009-荣县新城河西片区控制性详细规划说明书
009-荣县新城河西片区控制性详细规划说明书

荣县新城河西片区控制性详细规划说明书

目 录

第一章 规划背景

第二章 规划依据

第三章 现状与规划条件分析

第四章 规划建设目标

第五章 土地使用规划

第六章 道路交通规划

第七章 管线工程规划

第八章 绿地系统与环境保护规划

第九章 城市旅游发展与景观规划

第十章 建设开发控制

第十一章 防灾与人防

第十二章 近期建设规划

规划用地平衡表

第一章 规划背景

随着经济的发展与人口的增长,荣县旧城区已难以满足城市发展的需求,将旧城区的部分职能疏解出去成为必然。总体规划(2000-2020,2001.9审批通过)拟定县政府择址搬迁至新城河西片区,带动相关公建和住区建设,加快新区发展和旧城的改造步伐。新区开发建设条件日趋成熟,急需编制片区的控制性详细规划,以指导片区的规划管理与开发建设。

第二章规划依据

1)《中华人民共和国城市规划法》(1990)

2)《城市规划编制办法细则》(建设部,1995)

3)荣县国民经济社会发展"十五"计划及2010年远景目标纲要

4)《荣县城市总体规划》(2000~2020年)

5)国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定

6)规划区现状条件的基础资料及有关技术资料

7)荣县建设局及相关部门的意见与建议

第三章现状与规划条件分析

3.1 区位条件

依据荣县城市总体规划中确定的城市总体结构为:三水城中穿越、山川会聚,绿水青山环抱,三大片区有机疏散的城市结构。以"Y"字型三条河流和中部东西两翼山体分隔,自然形成老城区,东部和西部新区三大片区,以三条河流为依托,结合河道两侧绿带,形成Y字型城市绿轴。规划片区即为荣县新城西部(河西)片区近期建设区,片区北与旧城相望,东与规划城市中心商业区毗邻,政府迁建区位居片区内东部旭水河西岸,现状自雅过境公路自北缘通过,自然与地缘环境造就出片区独具的区位优势。

3.2 规划范围与用地条件

规划片区北与旧城隔水(梧桐水)相望,东濒旭水河,西、南以城市远期外环路为界,用地规模444.50公顷。

新城规划区用地带属丘陵地区,平地少,地面切割密度大,高程介于345米--395米之间,给城市建设带来了很大的困难,适宜城市建设用地基本分布于山地沟谷两侧高程相对较低的台地(350-370米之间),用地分布较零碎。

3.3 现状土地利用与用地构成

现状用地内,西北部顶缘为城市现状建成区,东北部二佛山山麓自雅过境公路沿线呈带状分布少量低层商业、居住综合性建筑;蓝帝啤酒厂位处片区内二佛山以南、旭水河西缘的谷地中,二佛小学位居片区中部较高台地上;少量农村居民点散布于片区内,多为砖木结构,建筑质量一般;片区内散布山丘上多为杂木林或旷地,平地与洼地多分布一般农田与池塘、水渠;荣县城市土地利用规划中,该片区用地属城市建设区。

3.4 上层次规划条件

依据荣县城市总体规划,规划片区东部为政府办公区及片区商业中心,重要公共设施有:城市水厂、体育场、科技展览中心、文化娱乐中心、医院及一所中学,2-3所小学;总体规划中拟定的城市迎宾干道自东南向西北纵贯全区,总规拟定的城市外环线自片区西南外围通过。

3.5 开发条件

3.5.1 优势条件

区位优势--片区是荣县新城建设重点区,与旧城区比邻,又是政府迁建区(建设已开始启动),区位优势显著。

环境优势--片区北临梧桐水,东濒旭水河,区内小溪流淌,二佛山山体葱郁,山丘、池塘遍布,景观丰富,环境优美,空气清新,山水特色得天独厚。

交通优势--片区北临现状自雅过境公路、中部纵贯全区的迎宾干道已在修建中,与旧城连接的城市内环干道即将动工,加之总规中拟订的片区外围城市外环线,奠定了片区内外便捷的交通体系。

3.5.2 制约因素

用地条件--片区地形复杂,地形高差变化相对较大,可建用地分布零散,可建设用地整体性较差;现状厂矿单位用地占据环境敏感地段,居民点布局散乱,不利于合理的道路选线与总体功能布局;滨河岸线地形起伏大、沟壑多,不利于滨水道路及景观组织。

基础设施--片区处于旧城外部,基础设施与配套公共设施建设量大,政府一次性建设投入大,基础建设资金问题突出。

第四章规划建设目标

4.1 规划区性质

4.1.1 城市性质

总规拟定荣县城市性质为:县域的政治经济、文化中心、自贡的卫星城市之一和自贡市历史文化名城的重要组成部分,集聚生态、文化、旅游特色的川南山水城市。

城市主要职能为县域的政治、经济、文化中心;区域农村产品科研信

息基地与加工、配送中心;发展食品、轻工、建材工业的县域基地;县域及周边区域内无污染高新工业推广基地,区域性旅游、休闲度假区。

4.1.2 片区用地性质

根据总体规划、片区地理区位与现状环境资源条件,规划将片区定性为:集行政办公、文化娱乐、商贸与居住于一体,具有山水特色的综合性片区,是荣县城市的重要组成部分。

4.2 规划建设目标

1)着眼于总体规划发展构想,遵从城市经济发展规律和城市空间生长机理,近远期有机地结合,协调建设时序与城市结构拓展阶段性的关系。 2)突出生态、文化、旅游的城市发展主题,促进自然风貌保护、城市系统功能整合和城市土地资源的优化利用。

3)以创造和改善良好的城市环境事业为宗旨,健全和促进城市自然生态系统服务功能的发挥。

4)遵从城市生态系统对外开放的空间布局准则,体现城市结构的整体性与合理性,突显自然山水格局与文化特色。

5)运用生态城市建设思想于环境保护和城市空间塑造,城市建设与自然山水"共生、共存、共荣、共乐、共雅"。

第五章土地使用规划

5.1 规划设计原则与方法

5.1.1 规划设计原则

1)持续发展原则:以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础,以完善的配套设施提供可持续开发的条件。

2)整体性原则:从环境的整体性统筹安排各类用地,塑造富有山水特色的片区整体形象。

3)环境共生原则,调和"三水"贯穿环绕、群山围合的自然山水格局与城市布局的关系,塑造与环境共生的荣县山水园林城市特色。

4)生态优先原则,城市生态建设优先,促进生态环境的有效保护利用与城市建设的可持续发展,人与自然和谐共荣。

5)市场经济原则,土地资源的配置与建筑布局符合市场经济的运营准则,促进环境无形存在效用的内部经济化。

6)工程生态化原则,促进总规确定的环境负荷小的生态工程建设,"逐步推进产业生态工程、能源生态工程、交通生态工程、水生态工程、建筑生态工程和景观生态工程"等的实施。

7)可操作性原则:适应动态滚动的分期、分片开展需求;合理布局,严用法规,提高规划的管理可操作性。

5.1.2 规划方法

1)客观地分析目前城市建设面临的新问题,使规划更具针对性与连续性。

2)强化环境意识,注重城市空间设计,结合荣县城固有的城市环境与文化资源特质,塑造特有的城市个性。

3)结合县城的自身条件,注重调查研究,科学确定各项技术经济指标,构建适宜的城市空间结构和布局形态。

4)运用生态规划方法,为城市建设与环境保护提供有效可行的技术支持。

5.2 用地布局

5.2.1城市总体布局构架

本次规划顺应城市总体规划要求,形成整体集聚,片区分散与山水格局相融的空间结构模式,其要点是:

在县政府搬迁带动新区发展的前提下,结合荣县城市山水格局,形成三水城中穿越、山川会聚,绿水青山环抱,三大片区有机疏散的城市结构。以"Y"字型三条河流和中部东西两翼山体分隔,自然形成老城区,东部和西部新区三大片区,以三条河流为依托,结合河道两侧绿带,形成Y字型城市绿轴,绿轴沿线布置办公、商业、文化、娱乐等市级公共设施用地,构筑集公共活动环境、整体水质保障、城市景观建设于一体的绿色廊道,各片区内部则强调混合布局,对环境无影响,用地性质相容的用地与建筑可综合布置,丰富社区生活,增加选择的多样性。

5.2.2河西片区空间布局结构

河西片区以近期政府搬迁形成的引力为契机,结合文化娱乐,科研教育,体育卫生,财政金融等用地布局,形成商务与生活性片区,远期用地671.7ha,规划人口7.0万人,人均95m2/人。本次规划区为河西片区的近期建设区,用地规模414.3公顷(含旭水河及两岸绿地)。本次规划采用总体集聚,有机间隔,团聚状城市形态,符合荣县城市总体规划,有利于烘托荣县城市效应、节约市政投入,并能体现山水格局。

河西片区以行政广场与市民广场为中心,由二佛山公园、旭水河、山

体分隔绿带组成的绿地系统穿插于规划区之中。围绕主题市民广场布置政府办公、机关单位办公与文化娱乐、商业核心区,外围布置居住组团。办公、商业、娱乐核心区掩映于河光与山色之中,形成向旭水河、二佛山公园敞开的开放性立体空间格局,居住片区依托区内的溪流绿带与组团分隔山体绿带组织公共开敞空间,联系分异居住组团,溪流两岸留出充足的滨河休闲绿带,利用山体屏障组织片区生态绿地,沿绿带与山体生态绿地布置小区公共建筑。

50米宽城市主干道自东南向西北贯穿西区,勾通自贡至乐山方向的原城市过境道,东南与西北出城口布置城市入口广场,中部为城市广场与商业中心。

5.2.3居住区规划

布局原则:

1)合理确定居住用地结构与用地标准,达到方便、舒适、优美、节约用地的基本目标。

2)居住用地结合商贸设施规划和旧城改造进行调整,形成规模具备、配套齐全、环境优美的居住小区。

3)居住住宅设计体现多样性和可选择性,满足不同居住水平的居民对住宅的需求。

4)运用生态原则于居住区规划中,充分考虑人与环境的关系,提高住区生态品质,强化环境资源的保护和利用,建设生态型住区。

空间组织:

1)居住区空间组织与城市发展形态相适应,与就业岗位分布相均衡,

采取居住区--小区--组团形成三级结构,规划区内强调住区混合,居住等级不明确分置,营造多样化的住区景观。

2)住宅建设适应从经济适用型向小康型和生态型过渡的居住标准和居住环境要求,建设规模化,因地制宜,综合开发,配套建设,并与旧区改造采用不同的技术经济指标,使新区更具环境特色。

5.2.4公共设施用地布局

布局原则:

1)依据总体规划建立与城市等级、规模相适应,与城市形态,结构相协调的城市公共设施中心系统。

2)建立适应现代城市需求的城市行政、社会、经济、文化、教育、医疗、体育等各方面的公共服务设施。

3)公共设施布局与自然山水格局相融合,创造具有特色与魅力的城市公共设施景观环境与活动场所。

4)适应市场经济规律,同时保障城市社会公益性、福利型设施建设投入和管理维护。

空间组织:

1)充分结合自然地形,沿河滨公共空间走廊和区内溪流绿带、组团分隔山体绿带布置社区公建,创造富有特色和魅力的城市景观环境;沿生活性干道线性布置商业性建筑,增加服务面积以增加赢利机遇;适应时代趋势和旅游文化城市特色,适当完善并提高公建服务档次。

2)公共设施布局结构呈城市级--居住区级二级布置。完善商贸市场体系,城市级以政府迁址为中心沿旭水河线性布置,居住区级公建按规模

等级与居住用地均衡布置。城市级公建中心环绕核心区市民广场、商业休闲公园布置,包括行政、金融、信息、文化等功能,是城市内功能最集中,服务水平档次最高和体现城市现代化和山水城市特色的主要区域。

5.3 公共设施规划与控制

5.3.1 配套公共设施内容

主要公建、托幼、小学、中学、邮电所、储蓄所、农贸市场、垃圾站、公厕、居委会、派出所、小型文化设施、小型商业设施、小型服务设施、气化站、雨水泵站、污水泵站、变电站等为本次规划涉及的主要配套公用设施。本规划未涉及的其他配套公用设施参照自贡市有关规定执行。

5.3.2 公共设施规划与控制原则

水厂、污水处理厂、变电站等区域性公共设施按上层次规划要求控制用地位置与规模,区内主要公建、托幼、小学、中学等公共服务性配套设施,原则上结合绿地与步行交通系统布置,提高绿地系统的使用率和改善公共活动空间环境,挖潜环境增殖效益,为形成片区内宜人的步行环境创造条件。

5.3.3 主要公共设施布局

1)行政办公用地迁至二佛山以南、旭水河西侧,集中布置城市党政机关办公用地,原行政用地作土地置换辟为旧城区广场与商贸用地。

2)商业、服务设施:结合城市公共空间走廊广场、生活性干道布置,按社区规模分散配置农贸市场等商业服务设施。

3)文体设施:文化娱乐设施布置于Y字型绿色公共空间走廊节点区。文化娱乐设施结合城市绿心建设,集中布置于片区东北旭水河西岸,片区

北部梧桐水西侧集中布置旅游型文化娱乐设施。完善城市体育场馆的建设,规划体育用地集中在政府用地西北方。

4)教育、科研用地:按30班最大规模在片区西南角布置中学,小学、幼儿园结合居住社区均衡布局。

5)医疗卫生设施用地:依据总规在片区内体育场对面设规模相对较大的综合性医院。

6)专业市场:结合过境路出入口公共停车场和交通换车站,在片区西北布置综合性日用品批发市场。

7)自来水厂:依据总规,在片区西北角布置城市自来水厂。

在进行较大范围的成片开发时,地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后,可根据修建性详细规划作适当调整,但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于规划分图图则中的规定。

第六章道路交通规划

根据荣县城市总体规划,规划区内道路交通包括城市对外交通、过境交通、城区组团之间的交通联系和组团内部的道路交通。

6.1 交通发展策略

片区作为未来荣县城市的重要组成部分,负担着疏解旧城区的居住、文化娱乐、休闲度假等职能,高效顺畅的交通组织至关重要,特别是公共交通的建设应是未来现代化新区的主要发展方向。在片区中道路断面设计考虑到开辟公交专用线的可能性,公交总站、站点以及线路设计应以城市

整体系统为背景统一布置。

片区交通处理重点是加强片区与旧城、河东片区的联络,并解决好所担负的城市对外交通。区内交通处理好人流和车流的组织,尽量减少两者间的相互交叉与干扰。

建立等级明确、功能合理的道路系统,通过用地布局,结合对冲沟、水系的利用,形成相对独立完整成网络的步行系统,基本上形成人车分流,为市民提供安全舒适的出行环境。

6.2 对外交通

近期(2000~2005),自贡与雅安方向过境交通主要由自东南向西北横贯规划片区的50米宽城市主干道担负,部分由规划区东北外缘原过境路承担。远期城市过境交通搬迁至城市西南侧。

6.3 内部交通

规划区内主次干道依据总规确定,道路采用自由式加环型布局,城市内外环路和"Y"字型城市主干道(迎宾大道)叠合,三大片区间由内环相联,本规划片区内部支路依山就势、因地制宜,在符合国家标准规范的要求的基础上,结合城市景观、居民出行特点与方式,合理确定道路走向与断面形式。

6.4 道路网系统

规划充分研究现状,结合用地布局和功能区的划分,形成适合于用地需求的路网系统。片区内车行道路分主干道、次干道、支路三级。

主干道:主干道包括迎宾干道与城市外环路,构成整个片区的道路网骨架。迎宾干道红线宽度50米(6.5+5.0+2.5+22.0+2.5+5.0+6.5);外

环路红线宽度40米(4.5+4.0+2.5+18.0+2.5+4.0+4.5)。

次干道:次干道一般联系各功能区,起到辅助运输、划分边界和景观过渡的作用。次干道分为两类,红线宽度为30米(4.5+9.0+3.0+9.0+4.5),24米(5.0+7.0+7.0+5.0)。

支路:支路在片区中主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入。支路分为两类,红线宽度分别为18米(5.0+8.0+5.0),16米(4.0+8.0+4.0)、12米(2.0+8.0+2.0),采用一块板形式。

步行交通:步行交通沿组团公共绿地布置,步行系统深入到各个片区及地块内部,将绿化用地与公共服务设施有机地联系起来,是片区的主要特色之一。

广场:广场分布于景观节点,是市民休憩娱乐的良好场所,是片区整体景观规划设计的重要节点。

6.5 交通设施

为适应未来不断增加的机动车交通量的要求,规划中对交通设施的考虑主要是汽车站与机动车停车位的安排。片区停车分为社会集中停车及各地块专用停车两类。规划区西北与旧城区交接处长途汽车站,在原址基础上扩建,远期改为市内公共汽车站。规划区西侧,依据总规新建长途汽车站一处。

结合政府集中办公区、商业中心、汽车站等大中型公建布置社会公共停车厂,其他公共建筑区按性质规模配置停车场地。

随着社会生活的发展,停车方式越来越趋向就近停靠,因此配建各个地块的专用停车设施显得至关重要。规划根据地方要求,考虑一定的超前

意识,对片区的各个不同功能地块配建停车标准做统一规定(参见文本《荣县城市河片区停车场(库)配建车位控制指标》)。

公共汽车停靠站结合人流主要集散区分布,具体位置参见总体规划"道路交通规划图"。

6.6 道路竖向

在控制性详细规划中,道路竖向设计是竖向设计的主要内容,应综合考虑基地的现状地形地貌、防洪防涝、以及工程管网的布线要求,为下一步工作中的道路设计、地块内部竖向设计提供参考。

规划片区竖向设计强调尊重现状地形地貌,避免大填大挖。片区中山体绿化分割区应严格保护地形制高点与自然天际轮廓线,建设区场地平整应依山就势,突出山地城市地形特点。

道路竖向设计充分考虑与片区周边道路系统的衔接,以雨水就近排放为原则,并同时考虑到道路的行车要求。按国家道路纵坡设计规范,应尽量保证道路纵坡大于0.3%,小于8.0%。

第七章管线工程规划

7.1给水工程规划:

7.1.1现状

规划区现状主要由荣县城内现有水厂供水,水厂规模为1.5万米3/日,主要市政供水干管是沿至自贡的过境路上敷设的市政管道上开口,接入本规划区,目前规划区用水量极少,随着城市发展建设,现有管网系统将远不能满足其水量水压要求,急待重新规划。

7.1.2用水量:

根据荣县城市总体规划,并结合本规划区实际情况,本规划区综合用水规划指标采用600升/人·日,供水普及率为98%,经计算,本规划区总用水量为3.0万米3/日。

7.1.3给水系统

根据《荣县城市总体规划》,规划区近期用水由现状的水厂供给,给水管网拟从至自贡的过境路上敷设的DN300市政给水管道上接口。适时由荣县现有水厂与位于规划区内的规划水厂联合供水,规划水厂供水设计规模为6万米3/日。

规划区主要建设用地标高约在343-365米之间,为简化给水系统,本区不采用分压供水。其中规划区内高层建筑自设加压设施,以保证其水压要求,规划区配水管网除满足本区用水要求外,还要向城东地区转输,其转输水量主要通过南北向两条44米干道上的市政给水管网完成。规划中给水配水管原则上布置成环,可根据开发时序分期建设。区内的给水管具体布置及管径详见《给水排水工程规划图》。

7.1.4城市消防

根据建筑防火规范,城镇居住区人口不超过2.5万人,同一时间灭火次数为2,一次灭火用水量35升/秒,火灾延续时间为2小时,一次消防用水量为504米3。

消防给水采用低压制,由城市给水系统统一供给,室外消火栓以不大于120米间距沿道路设置,区内各观景水体均为消防备用水源。

区内建筑设计必须遵循现行国家颁布的防火规范。

7.1.5管材

室外给水管道采用给水铸铁管。

7.2排水工程规划

7.2.1现状:

本规划自然排水为旭水河水系,区内现为雨污合流制,污水,雨水就近排入水体。整个规划区内排水设施严重不足,没有完善的排水系统,随着城市的发展,污水量的增加,污水处理不够,将严重污染水体,影响旭水河的水质与景观。

7.2.2排水体制及原则

为了提高环境质量,本规划区采用雨污分流制排水系统。区内生活污水采用无能耗污水处理设施处理后排入市政排污管道。雨水就近重力排入市政雨水管道,引入水体。

7.2.3污水系统

规划区污水量按给水量的85%计,污水总量为2.5万米3/日。

根据《荣县城市总体规划》,本规划区污水均引至位于规划区东南面旭水河下游的污水处理厂,污水经处理,达标后排入水体。污水收集及排放以重力排放为原则,根据现有地形积水线设置污水干管,沿旭水河两侧设置的截污干管,引至城市污水处理厂。规划区内旭水河截污干管不仅要接纳本区污水,还要接纳来自规划区西北向地块污水。根据规划区地形条件,规划区内污水全部重力排放,污水管网具体布置,管径详给水排水工程规划图。

7.2.4雨水系统

雨水量的计算采用现行自贡市暴雨强度公式,重现期P取2~3年,地面集水时间为5~8分钟;综合径流系数取0.65~0.75。

按自然地形分水岭布置雨水管网,遵循就近重力排放的原则,充分考虑地形特点,利用规划区绿化带和现有沟壑。全区雨水均重力排放。

7.2.5管材

污水、雨水管材采用钢筋混凝土管。

断面尺寸较大的管采用石砌暗沟。

7.3电力工程规划

7.3.1现状

规划区现状用电属110KV城东变电站供电范围。现状有35KV荣保线,35KV荣河线贯穿规划区,城市用地的充分利用受到一定制约。随着城市的发展,现有110KV城东河街变电站不能满足老城和本规划区用电要求,县政府真正拟建城南110KV变电站,其装机容量为2*31500KVA。

7.3.2用电负荷

本规划区用电负荷预测参照国家有关综合用电指标,并结合本规划区的具体情况进行估算:

居住:3~5kw/ 户(需用系数Kx=0.4)

公建:50~70w/m2(需用系数Kx=0.6)

道路广场及绿化:1.5~2.0w/ m2(需用系数Kx=0.7)

各功能地块用电负荷的同期系数取0.6。

经计算,本规划区用电总负荷约3.4万kw。容载率为1.2。总装机容量为4万KVA。

7.3.3供电电源

根据《荣县城市总体规划》,本规划区现状由老城变电站供电,近期由城南变电站供电。

7.3.4高压电力线

本规划区采用三级供电模式:110千伏变电站→10千伏开闭所→

380/220中低压配电网。

由于现状35KV荣保线、35KV荣河线对荣县用地分割,根据《荣县城市总体规划》,现状保留,并根据《城市电力工程规范》留出高压走廊宽度10米,近期城南变电站建好后,拟定改线, 从规划区外引出。

7.3.5 中低压配电网络

根据本规划区的总体布局,在负荷密集地段规划设置10千伏开闭所三座,每个开闭所容量规划1.0万~1.2万千伏安为宜,开闭所按二进线10或12出线考虑,其具体位置分布详见电力电信燃气工程规划图所示,实施时可作适当调整。室外10KV及10KV以下电力线路规划要求全部采用电缆敷设,在规划区内设若干个附属式变、配电房,由各个变、配电房向用户低压配电。各变、配电房采用单电源放射式或环网供电方式。

7.4电信工程规划

7.4.1现状

荣县现有河街电信局和城南电信分局各一个,交换机容量55216门,现实装机容量28145门。

7.4.2邮政规划

根据规划区的总体布局及人口密度,规划设邮政所3个。邮政所与其

他公共建筑合建,不另占用地。此外,区内商场、宾馆、车站、码头等处,可根据需要增设邮电营业网点,以方便群众。

7.4.3市话需求量

本规划区电信规划指标按现行国家《城市建筑物通信设施设计标准》进行预测:

公建:15线对/1000米2

住宅:1.2线对/户

公用电话:1线对/250户

则整个规划区预测市话总装容量约为2.0万对。

7.4.4电信网络

根据《荣县城市总体规划》,本规划区由城南电信分局负责。区内电信电缆一律采用地下管道敷设,设计的电信排管及走向及管孔数详见电力电信燃气工程规划图,区内电信排管成环网体系。

7.4.5 CATV电视系统规划

规划区内电视系统由CATV网覆盖。规划确定CATV电缆不单独占用管线走廊,CATV电缆与电信电缆同管敷设,但不应共管孔。城市道路上的电信主管道,应留1-2个管孔供CATV电缆和其它弱电线路专用。

7.5燃气工程规划

7.5.1现状

规划区内现状无任何供气管道,急待进行规划设计。

7.5.2用气量预测

本规划区采用天燃气体为生活主要能源,根据《城镇燃气设计规范》

(GB50028-93)的设计标准进行用气量预测。

居民生活用气规划指标采用1.5米3/户·日,公建用气量及其它用气量按居民生活用气量的30%计,估算规划区内总用气量为2.8万米3/日。

7.5.3燃气系统

根据《荣县城市总体规划》,本规划区西北面增设配气站一个,规划配电站气源来自东兴镇输气管。

规划区近期由梓桐桥配气站供气,远期由本区内规划的配气站及梓桐桥配气站联合供气。配气管网沿主干道布置成环,以提高供气可靠性。配气管具体布置及管径详电力电信燃气工程规划图。管网压力级别采用中压单级管网,管道设计压力为0.3Mpa,支管末端压力不小于0.03Mpa。采用无缝纲管输送,楼栋调压箱调压,低压进户的供气方式。

7.6 工程管线综合

规划原则上电力电缆或电力电缆沟、排水管设于道路的东南侧,给水管、天然气管和电信排管设于道路的西北侧。

规划区内电力电缆为明沟,覆土最浅,在地坪面,其次为给水管和天然气管,埋深0.8米左右,电信排管埋深1.0~1.2米,雨水管埋深大于1.8米,污水管埋深在2.5米左右。

第八章规划背景

8.1 绿地系统规划

8.1.1 规划原则

1)结合生态绿地系统与城市风貌规划开发有特色职能的城市绿地,

连云港市新区控制性详细规划 规划说明

连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段,是城市社会、经济和文化信息的中心,也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念,加强城市中心区的综合效益,创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧,是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路,西至瀛州路,南起海宁路,北至苍梧路,规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路,四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路,并有宁连公路从该地段东侧通过,苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉,交通十分便捷。从区位角度分析,新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段;从环境景观概念角度分析,该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带;从城市空间、城市轮廓线的角度分析,该区域作为新城区将是城市重心所在,将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设,其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状,已建成地区主要以居住用地为主,其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区,其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地,苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学,苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山

住房和城乡建设部令第7号城市、镇控制性详细规划编制审批办法

中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》,制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批,适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建

设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;

南川东胜北固片区控制性详细规划说明书

重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划 说明书 一、规划范围 东胜、北固工业园区位于南川城区东部,总面积约11.58平方公里,其中起步区2.2平方公里的工业片区已编制了控制性详细规划,本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。北固、东胜工业园区(以下简称规划区)规划用地南以渝湘高速公路为界,北至工业园区起步区,西临花山,东以自然山体为界,总面积约为9.36平方公里。 二、现状概况及开发态势 (一)自然环境: 1、气象水文 规划区属亚热带湿润季风气候,具四季分明、雨量充沛、无霜期长、湿度大、春旱、夏热、秋多绵雨、冬季多雾的特点。据南川气象资料,多年平均气温16.93°C,极端最低气温-1.5°C(2000年2

月10日),最高气温41.4°C。多年平均降雨量为1191.8毫米,但雨量在时间上分布不均,5—9月降雨量约占全年的65—70%,且多大雨、暴雨。多年平均最大日降雨量为94.4毫米。 区内河流较发育。位于规划区中部的龙岩河由南向北贯穿整个规划区,属常年性河流,由南向北流注入大溪河,为大溪河一级支流。河面最宽处25.0米,最窄处8.0米。在规划区南东侧土桥附近,常年水位533.28米,最高洪水位537.17米(1999年二十年一遇的洪水),多年平均流量4.73立方米/秒,平均纵坡降0.5%。 位于规划区西北部的凤咀江为龙岩河的一级支流,由南向北在规划区北西部的薜家嘴角塘注入龙岩河,属常年性河流。河面最宽处9.0~30.0米,最窄处5.0米。在规划区北西侧薛家嘴附近,常年水位497.87米,最高洪水位500.76米,多年平均流量2.05立方米/秒,平均纵坡率0.7%。 2、地形地貌 规划区属于南川区总体规划确定的一城三片中的东胜片区和北固片区,处于两山之间的盆地之内。 规划区南高、北低,区内海拔最高点位于南部观山顶,最高点高程为607.2米,最低点位于规划区内龙岩河的末端,最低点高程为490.3米。区内除有观山坡等三处集中的山体之外,其余用地均较为平坦,用地建设条件优越。 规划区内观山坡等山体植被情况良好,其余大部分为农地。 (二)社会经济环境:

详细规划设计任务书

黄山市屯溪区(江南片区)控制性详细规划及城市设计任务书 一、规划背景 1、屯溪区,是安徽省黄山市一个市辖区,位于安徽省南部,是世界著名的现代国际旅游城市;长三角旅游中心城市之一;皖浙赣省际中心城市。是新安文化的中心,重点文物保护单位有戴震纪念馆、程大位故居及纪念馆、程氏三宅、老大桥等,屯溪老街为国家级历史文化保护区。区内还有戴震纪念馆、程大位珠算博物馆、程氏三宅古民居展馆和屯溪老街博物馆、中共皖南特委旧址展馆等。 2、屯溪组团功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区;新兴的市域旅游经济增长点;重要的城市历史风貌保护区;环境优良的城市住区。 二、规划范围 本次规划范围为新安江南片区,详见规划范围图。 三、规划参考及依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日); 2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日); 3、《城市规划强制性内容暂行规定》; 4、《镇规划标准》; 5、《黄山市城市总体规划(2008-2030)》; 6、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。 四、规划设计步骤与方法 (一)基础资料分析整理(自查) 1、城镇镇总体规划 2、土地利用现状,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类; 3、建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等; 4、公共设施规模、分布; 5、工程设施及管网现状; 6、历史文化传统、建筑特色等资料。 (二)土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究,明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势,方向,并对解决问题的可能性进行初步探讨。

某区控制性详细规划说明书.doc

****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧,是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过,西距天全12公里,东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区,**片区用地范围北至土地堂,西至**大桥,东至切山三级水坝,南至盐水岩,面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡,南到思经路,面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带,**片区自然地势总体呈北高南低,西高东低,地形整体起伏变化不大,局部有陡坎,平均海拔在650~720m,其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站,沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地,主要为农田、村镇用地,现有思经乡政府、思经小学等单位,基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。

2、天全工矿企业基本情况:区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业,年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上,地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富,同时区靠近天全河,取水方便,并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站,电力得到保证。 C、依托旧镇,开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产,方便生活,并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦,有满足区用地规模,且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区,拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》; 2、《城市规划编制办法及实施细则》;

宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书

目录 前言 (1) 第一章现状概况 (1) 1.1 区位条件 (2) 1.2 自然与文化资源 (2) 1.3 核心区现状分析 (3) 第二章规划原则、目标和指导思想 (5) 2.1 规划编制依据 (5) 2.2 规划思想 (5) 2.3 规划目标与原则 (5) 第三章规划区功能与人口规模 (7) 3.1 环境容量分析 (7) 3.2 主体功能区规划 (8) 3.3 人口规模预测 (9) 第四章土地利用规划 (11) 4.1 布局原则 (11) 4.2 规划结构 (11) 4.3 用地规模 (11) 第五章道路交通规划 (12) 5.1 交通规划策略 (12) 5.2 道路网格局 (12) 5.3 对外交通规划 (12) 5.4 核心区交通规划 (12) 5.5 公共交通系统规划 (13) 5.6 停车场规划 (13) 第六章居住用地规划 (15) 6.1 居住用地总体布局 (15) 6.2 居住组团规划 (15) 6.3 居住建筑风貌控制 (15) 6.4 居住区配套设施 (15) 第七章公共设施规划 (17) 7.1 公共设施用地布局 (17) 7.2 商业用地布局 (17) 7.3 旅馆业用地布局 (17) 7.4 休疗养用地布局 (17) 7.5 文化娱乐用地布局 (17) 7.6 非市属办公用地布局 (18) 第八章绿地水系与景观规划 (19) 8.1 景观格局 (19) 8.2 绿地系统规划 (19) 8.3 水系蓝线与防洪规划 (19) 第九章土地开发管理与控制指标 (21) 9.1 土地利用要求 (21) 9.2 开发时序 (21) 9.3 开发控制指标 (21) 第十章城市设计引导 (23) 10.1 整体空间设计要求 (23) 10.2 建筑设计 (23) 10.3 环境景观控制 (24) 10.4 附属设施配置引导 (24) 第十一章度假旅游策划 (26) 11.1 整体旅游特色定位 (26) 11.2 度假旅游开发策略 (26) 11.3 旅游项目策划 (26) 第十二章市政公用设施规划 (28) 12.1 给水规划 (28) 12.2 排水规划 (28) 12.3 雨水规划 (28) 12.4 供电规划 (29) 12.5 通信规划 (30) 12.6 燃气规划 (30) 12.7 环卫设施规划 (30) 12.8 管线综合规划 (30) 12.9 消防规划 (31) I

连云港市新区控制性详细规划规划说明

连云港市新区控制性详细规划 说明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段,是城市社会、经济和文化信息的中心,也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念,加强城市中心区的综合效益,创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城”为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧,是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路,西至瀛州路,南起海宁路,北至苍梧路,规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路,四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路,并有宁连公路从该地段东侧通过,苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉,交通十分便捷。从区位角度分析,新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段;从环境景观概念角度分析,该区域是将连云港花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带;从城市空间、城市轮廓线的角度分析,该区域作为新城区将是城市重心所在,将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设,其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状,已建成地区主要以居住用地为主,其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区,其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地,苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学,苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山

控制性详细规划实验任务书 赣县五云镇控制性详细规划

《控制性详细规划》实验任务书 项目名称: 赣县五云镇控制性详细规划 规划范围: 规划范围为五云镇镇区范围内选取近期需要建设的新区一定范围,规划面积约50公顷。 实验目的: 通过实验要求学生掌握控制性详细规划的基本内容和方法,着重掌握控规中相关指标的确定方法、制定城市空间设计导则。培养学生综合分析与独立思考的能力,做到因地制宜、技术经济合理、理论联系实际。 实验要求: 控制性详细规划是《城市总体规划》的后续课程,要求每位同学在上学期完成的《赣县五云镇总体规划》基础上完成此次作业。 要求2-3人一组,小组每个成员需独立完成分图则设计和城市设计概念图。规划原则: (1)依据城市、镇总体规划,落实并协调相关专项规划要求; (2)统筹兼顾,处理好局部与整体、近期与长远、需要与可能、经济建设与社会发展、城镇建设与环境保护、现代化建设与历史文化保护等关系; (3)合理、综合、集约利用土地资源,地上空间与地下空间统筹规划; (4)遵循可持续发展原则,贯彻落实交通引导、低碳生态等要求; (5)处理好规划刚性与弹性的关系,并体现规划的经济性和可实施性; (6)适应经济社会发展需要,保障公共利益,合理配置基本公共服务功能。 规划依据: (1)赣县城市总体规划及相关专题专项 (2)五云镇国民经济和社会发展“十二五”规划及中长期规划(草案) (3)五云镇土地利用总体规划(纲要) (5)五云镇城乡统筹规划 (7)五云镇镇村布局规划 (15)其他相关规划编制成果及已有规划审批资料凡本要求未做具体规定的,应按国家现

行的有关法规、规范执行 设计成果表现形式: 图纸部分A3彩色打印,文本说明书部分A3黑白打印。 评分标准: 平时成绩占30%,成果成绩占70%。 进度安排: 第6周:布置任务、收集相关资料(总规成果、相关规范、案例) 第7周:总图设计阶段,调整总体规划中的土地利用规划、道路交通规划等设计内容,使总体设计更科学合理。并进行地块编码。 第8—10周:控规分图则设计,对规划容积率、建筑高度、建筑密度等提出控制要求,提出空间形态要求及城市设计意向控制。 第11周:撰写文本、说明书、成果整理。 附件1:设计图纸成果内容: 1、规划用地的位置图(区位图)(比例不限) 标明规划用地在城市中的位置,与周边主要功能区的关系,以及规划用地周边主要的道路交通设施、线路及地区可达性情况。 2、规划用地现状图:(比例1:2000) 标明土地利用现状图、建筑现状图、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公共服务设施现状。 (1)土地利用现状 包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等,用地分至小类 (2)人口现状 标明规划区域内各行政边界人口数量、密度、分布及构成情况等 (3)建筑物现状 标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等 (4)公共服务设施、市政公共设施现状 标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施(包括行政、商业金融、科学教育、体育卫生、文化等建筑)类型、位置、等级、规模等,道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线分布等情况等。

XX镇控制性详细规划规划说明

目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)

第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流(仓储)用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)

磐安县尚湖镇新镇区控制性详细规划任务书

磐安县尚湖镇新镇区控制性详细规划 设计任务书 一、现状综合说明(详见附件) (一)规划背景(二)规划范围(三)规划基地现状概况 二、规划设计成果内容及要求 1、规划说明书:按照控制性详细规划说明书的格式和写作方法构建规划说明书的框架和内容,大致可包括以下几个方面:规划项目基地概况、规划背景与依据、规划目标与指导思想等、总体布局与功能分区、土地利用规划、道路交通规划、公共服务设施规划、绿地与景观规划、地块开发与建筑建造控制等。重点是规划方案说明(规划设想、规划结构、道路与交通规划、市政配套设施等),用地规划(规划用地分类、构成和适建性,各项用地布局和地块编码等),建设开发控制(建筑容量、建筑物高度、建筑间距、建筑物退让、建筑物形体与色彩、绿地率、地块的控制指标一览表等)以及道路交通系统的组织(道路网系统、交通辅助设施等)。 2、规划图纸(基本要求) ①土地利用规划图:全面明确地表达规划各类用地的界线范围、规划用地的分类和性质、道路网布局等内容。 ②道路交通规划图:全面明确地表达道路走向、线形、横断面、道路中心线的控制点坐标以及停车场等其他交通设施位置等内容,必要时可用两张图纸分别绘制,道路交通分析图(含横断面图)和道路定位图。 ③规划结构分析图:简洁明确地反映规划设计的总体构思和设想 ④绿地与景观系统规划分析图 ⑤城市设计意象图(可灵活表现):内容涉及镇区空间结构与景观规划、沿街立面表现、整体空间鸟瞰或局部空间透视等。景观轴线、景观节点、开放空间、视觉走廊、建筑高度分区及天际线等等。 ⑥地块编号图:表示出地块的划分情况和编号,并作为分地块图则索引。 ⑦地块分图则:以若干地块为单位,标明地块划分具体界线和地块编号,表示出地块划分、用地性质、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、建筑后退、交通出入口方位、配套设施等各地块的各项控制指标表,图表对应,并附有简要的规划设计构思要点。地块分图则可任取地块绘制一张(以居住、公建或工业用地为主)。 要求:说明书为word2003文档,CAD图保存为2000格式,彩图保存为JPG格式,以本人姓名和学号建立文件夹。成果上交时间2015年6月25日前,逾期不候,谢谢合作! 三、附地形图

镇控制性详细规划说明

目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)

01-增城市石滩镇新城区控制性详细规划说明书

增城市石滩镇新城区控制性详细规划 石滩镇新城区控制性详细规划说明书 前言 增城市石滩镇是广东省的中心镇,是广州市确定的2003年首批重点建设的五个中心镇之一,重要的地理区位和巨大发展潜力使其成为广州市近期发展的热点地区之一。 石滩历来重视规划工作,并十分注意规划的实施和安排,2005年8月份,由广州市城市规划勘测设计研究院完成的《增城市石滩镇总体规划》已经通过广州市规划局的终审,进入实施过程中。目前,许多总体规划确定的重大项目还在推进,石滩新城区的建设成为建设新石滩的重点。 为了切实推进石滩新镇区的城市建设,尽快完善基础设施,推动土地的开发,在总体规划的指导下,广州市城市规划勘测设计研究院受石滩镇人民政府委托,开展石滩镇新城区的控制性详细规划工作。 在规划过程中,增城市石滩镇各级政府和领导都十分重视,给予项目组极大的方便和支持,同时,也为项目的规划工作提出了许多宝贵的意见,为项目的顺利开展创造了良好的条件,谨此表示衷心感谢。 第一章规划背景 石滩地处增城市南部快速发展区,北部紧邻增城市区,南部与珠江三角洲的经济大市东莞一江之隔,是广州产业东移的主要阵地之一,直接接受广州,东莞的辐射。近年来经济发展十分迅速,城市规模不断扩大。 石滩旧镇区位于广深铁路以北,增江河以西,增滩公路以东,由几个村庄聚合而成,镇区面积狭小,道路狭窄,功能混乱,村镇混杂,城市面貌落后,不能起到中心镇应有的服务和辐射功能,也不能满足新时期石滩经济大发展的需要。 另外,改造旧镇区涉及面广,成本高,且旧镇区不能充分体现石潍中心镇区的新面貌,因此,在合适的地方建设新镇区,提升石潍的中心镇功能,以增强石滩的辐射和吸引作用十分必要。 石滩镇总体规划已就石滩新城区的选址做了安排。新镇区位于旧镇区以北,增滩路东南侧,增江河以西,交通便利,有旧镇区的依托,且地势低平,景色秀丽。 目前,围饶新城区的开发,许多基础设施的建设已开展,如增江河堤,东西向主道和南北向主干道的建设等。 为进一步规范和指导新城区的建设,建造21世纪具有石潍特色的新型城区,对新城区做控制性详细规划就且得既必要且迫切。 石滩新城区控制性详细规划就在此背景下展开。 第二章规划依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》 3.建设部《城市规划编制办法及实施细则》 4.广东省城市控制性详细规划编制指引(试行)(2005.6) 5.广州市《城市规划编制办法及实施细则》 6.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 7.《增城市石滩镇总体规划(2004-2020)》 第三章现状条件分析 一、区位分析 规划区位于增滩公路东侧,增江以西,北部与郑田工业区隔广惠高速公路相邻,南面与石滩镇元洲村隔江相望,规划范围约4.08平方公里。 规划区现状人口约3000人,其中仙塘村1230人,顾屋村1882人。 新区周边环境优美,地块分布较为完整,是理想城市规划建设用地。且新区与旧镇区紧密相连,是旧镇区的自然延伸,易于接受旧镇区的辐射,形成新区。

南京市桥南-大马路组团控制性详细规划任务书

XX市桥南-大马路组团控制性详细规划任务书 一、背景资料 1、下关区:注意滨江商业带与本区的关系 2、规划片区: 大马路周边地区是下关区民国风情比较浓郁的街区,见证了下关区由盛而衰的历史演变。XX西站与基地南侧的下关码头曾经是XX的交通枢纽地区,下关滨江地区也曾经盛极一时,随着XX火车站的迁建、XX南站的兴起,以及陆运交通对水运的取代,下关滨江区一度衰落,成为XX亟待整治的地区。 基地内部有城北污水处理厂、XX西站等市政交通设施。XX西站上位规划拟拆除,如何利用? 早期遗留的滨江工业岸线 二、规划说明 1、位置及规划X围 本区位于下关区西部地区,西临长江,东北至大桥引桥及大桥南路,南至城河路,用地规模约1.82平方公里。编号Mcb032。 中心片区综合分区-城北分区-上元门单元-桥南-大马路次单元 MC - Mcb - Mcb030 - Mcb032 2、本次控规要解决的核心问题 (1)对上位规划的解读,深刻了解现状和上位规划意图之间的关系。上位规划对本区用地布局的规划调整存在一定的局限性,请大家根据调研情况确定用地潜力分析图,并对上位规划的用地布局和路网进行一定的优化和必要的细化(2)本区滨江生态优势明显,是下关区重塑城市活力、彰显地方特色的特定意图区,如何实现这一改变?如何改善消极空间,创造更多的积极空间? (3)对XX西站的处理、对长江岸线的整治利用依然是规划要解决的一个重要问题

3、其他说明 人口和用地在下关区层面实现平衡,根据规划,下关区2020年规划人口45万,人均建设用地51平方米。本单元内规划居住人口约2.6万人,由此确定居住用地的容积率。 三、设计依据 1、《中华人民XX国城乡规划法》、建设部颁《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》 2、《XX市城市规划条例实施细则》 3、《XX市城市总体规划(2007-2030)》 4、《XX市下关区总体规划(2010-2030)》 5、《XX控制性详细规划编制工作规定(NJGBBA 04-2005)》 6、《XX市控制性详细规划编制技术规定(NJGBBB 01-2005)》 7、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 四、规划深度和内容 1、规划深度 达到国家规划编制办法和XX市规划局制定的《XX市控制性详细规划编制规定》深度要求。 2、内容重点与要求 (1)明确该单元的发展定位与发展策略——指导用地的细化和调整依据:上位规划、本地块的现状分析 (2)功能结构的优化及土地利用规划——结构分析图、总平面图依据:上位规划、职能与发展策略、现状建筑和用地分析 在对建筑质量、高度、用地性质等进行分析的基础上,明确用地更新的初步方案(用地潜力分析),并根据上位规划对功能区进行划分,对用地进行调整,

控制性详细规划样本

一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义:控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套,以及交通活动控制和环保规定为重要内容,并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程,应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用: 2.1承上启下,强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接,作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想,以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性: 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性

3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许(兼容性规定) 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的: 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位,与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接,使之可以进一步分解和贯彻,拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位,综合考虑现状问题,已有规划、周边关系、将来挑战等因素,制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标,并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块,为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标,作为法定技术管理工具,直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理: 是通过指标制定来实现,其核心内容是其各项控制指标,可以分为规定性控

控制性详细规划说明书 案例分解

大寨镇控制性详细规划说明书 1.概况 1.1地理位置 杨陵区位于东经108°—105°07′,北纬34°12′—34°20′之间;地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望,西、北与扶风县相连,南以渭河为界与周至县相邻。 大寨镇位于杨凌区北部偏西,东与西北农林科技大学相邻,西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤,北以韦河与武功镇隔河相望,南以陇海线与李台乡相邻。 1.2历史沿革 大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。 大寨镇属于杨凌区,杨凌地区历史悠久,文化底蕴深厚,是我国农耕文明的发祥地。4000多年前,农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”,开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。 1.3自然条件 (1)地质地貌 规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑,属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉,北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。本区域系河流冲积平原,土地比较平坦,相对高差不大,地面平均坡度1.12%。 (2)水文气候 大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区,具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向,最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等,其中干旱是本区最严重的灾害性天气。 杨凌水资源比较丰富,多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米,占水资源总量的98.26%;地下水资源0.34亿立方米,占我国水资源总量的1.18%;大寨镇内也有水系穿越,水资源相对也是比较丰富的。 (3)土壤植被 地面组成物质以第四纪黄土为主,其土层深厚,成土速度较快。土壤肥沃,耕性良好,灌溉方便,宜于农作物生长,属比较优质而宝贵的地资源。 大寨镇自然植被属森林草原带,自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。 2.现状综合 2.1土地利用现状

101控制性详细规划设计任务书

控制性详细规划设计任务书 一、项目名称 诸暨市山下湖镇控制性详细规划 连城县朋口镇控制性详细规划 二、任务与要求 以总体规划为依据,提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析,明确区域社会经济发展的优势和制约因素,确定地位、主要功能和性质,进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能,对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局;深化规划控制意图,对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。 ?详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型; ?规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求; ?提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求; ?确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高; ?根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线; ?制定相应的土地使用与建筑管理规定。 三、规划设计步骤与方法 (一)基础资料分析整理 1、城镇镇总体规划:每位同学在上一个学期的总体规划设计课程中的设计成果或者选择同组中较好方案作为最优方案。 2、土地利用现状,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类;(绘制土地利用现状图) 3、建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等;(提供建筑质量现状图,绘制建筑高度现状图) 4、公共设施规模、分布; 5、工程设施及管网现状; 6、历史文化传统、建筑特色等资料。(提供相关文件) (二)土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究,明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势,方向,并对解决问题的可能性进行初步探讨。 2、在现状调查分析的基础上,对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出全面深化部署。

小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12

第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区,位于乌兰察布市东部,属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻,东北部与乌兰察布市化德县接壤,东部与河北省康保县、尚义县相连,南部与乌兰察布市兴和县衔接,西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越,交通便捷。地处冀、蒙交汇处,是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽;是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境,呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020),城区规划总用地为28.54平方公里,建设用地为17.33平方公里,本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲,第三产业蓬勃发展,以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大,社会事业不断进步,民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年,全县地区生产总值完成32亿元,同比增长16.3%;财政收入完成7088万元,同比下降38.5%;固定资产投资完成12.5亿元,同比增长4%;城镇居民人均可支配收入达到12249元,同比增长14%;农民人均纯收入达到2354元,同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快,对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来,商都县在县委和县政府的正确领导下,深入贯彻落实科学发展观,加快了城镇建设步伐.坚持新区建设与旧区改造相结合,2009年,投资4.1亿元,新建混凝土道路13条,面积7.6万平方米,同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米;更新和栽植各类树木2.8万株,安装路灯332机,对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植,新建道路全部实现了绿化亮化;在七台大街绿化带建防护栏4200延长米;完成了府前广场和文化公园广场改造任务;新建了华都、廉租房等住宅小区,实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强,有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展,全县全年实现第三产业增加值11.2亿元,同比增长24.4%。通过全方位建设,城镇吸引力,辐射力和带动力明显增强,城镇人口由2008年的12.18万人,增加到2009年的12.38万人,城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%,提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机,大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动,努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则,集中力量实施好七台镇市政建设工程,以加强城镇建设和管理为重点,不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造,改善城市环境形象,落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标,为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施,并指导修建性详细规划工作的开展,特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》(以下简称本规划)。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中,论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是:以经济繁荣、生活小康为目标,解放思想,增强自我发展能力,在改革开放中走出一条加快发展的新路,把商都县建设为商贸繁荣,设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件,城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一

工业园控制性详细规划任务书

- xxxx精细化工产业园 控制性详细规划设计任务书 XX市建设局 二零零九年九月

目录 第一篇:规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要 二、规划设计依据 三、规划设计概要 四、规划设计深度 第二篇:规划成果要求 第三篇:规划编制时间及最终成果要求附:规划设计地块用地范围图

第一篇:规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要。 区位:规划区位于XX市西部城区的衔接部,在城市总体规划中属于城市的西部片区。其北临浈江,国道G323旧线位于规划区最南面,新改造的国道G323线贯穿产业园区。2008年4月,省委书记汪洋提出对xx工业发展的思路:依托韶赣高速公路、铁路以及临近华东的区位优势,“精雕细刻”一个精细化工基地大有可为。 范围:此次规划主要是工业园第一期工程99.54公顷。具体范围详见所附图。 现状概要:xx精细化工产业园位于XX市城区西部,行政管辖隶属雄州镇,西面、背面紧邻浈江,环境较好。交通便捷,国道G323线贯穿产业园区,使产业园与城区之间有快速便捷的交通联系。为了将产业园建设成一个“环境友好型、科技创新型、资源节约型、税率高效型”的工业园,与区域协调发展,提升xx的城市地位,改善投资环境,促进地区经济发展,现决定对XX市精细化工产业园一期工程的控制性详细规划 二、规划设计依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》 (2)《城市规划编制办法》及实施细则 (3)《城市用地分类与规划建设标准》(GBJ137-90)

(4)《xx市市国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要(2006-2010)》 (5)《XX市土地利用总体规划(1999-2010》 (6)《XX市城区总体规划(2000-2015)》 (7)《中共XX市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》 (8)《关于XX市化工基地环境影响报告书的审查意见》(9)《关于<广东省XX市珠玑工业园精细化工定点基地安全预评价报告>备案告知的函》 (10)《xx市市城市总体规划》(2005~2025) (11)《XX市城区总体规划》(2000~2015) (12)XX市统计资料 (13)XX市人民政府提供的各项资料 (14)国家、省、市有关精细化工的法规和规范 三、规划设计概要 (一)规划应XX市总体规划及相关规划指导下进行,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定,要充分体现xx精细化工园的特色,体现可持续发展的城市建设理念。 (二)该区域发展定位为精细化工产业园区。应综合考虑该区域总体用地布局和功能,成为xx精细化工产业园建设和

相关文档
最新文档