房产抵押贷款常见问题
一、房产抵押贷款常见问题
01.提交房产抵押贷款后什么时候可以放款？
办理房产抵押贷款是要做房产抵押登记的，在申请材料齐全的状况下最少需要10个工作日。
02.易贷中国的资金来源？
易贷中国并不发放贷款，贷款是由与易贷中国有合作关系的银行和小额信贷机构等资金提供机构提供。
03.申请房产抵押贷款是否收费？
易贷中国免费为贷款申请者进行贷款评估和方案制定，但是房产抵押贷款如果交易成功，则会收取实际获贷额度2%左右作为贷款服务费用（特殊情况视个案可能略有不同）。
04.房产抵押贷款需要哪些申请材料？
办理房产抵押贷款需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及收入证明等。根据客户情况的不同，提供的材料也所区别。
05.房产抵押贷款的最高额度是多少？
根据房产的状况和客户的资质而定，最高贷款额度为房产评估价值的七成。
06.房产抵押贷款的期限是多少年？
根据房产的房龄而定，最长贷款期限为20年。
07.房产抵押贷款对房产有什么要求？
房产需要产权清晰，多数机构对房产的要求也是房龄在15年以内，面积在50平米以上，地理位置、装修也是影响房产抵
押贷款的因素之一。当然具体情况也会根据申请者所处地区来综合衡量。
08.房产抵押贷款对申请者有哪些要求？
申请人需要有产权清晰的房产，另外还要提供还款来源证明和贷款用途证明。
09.个人申请房产抵押贷款需要准备哪些资料？
申请者一般要提供：
1、借款申请书；
2、身份证/护照、户口簿原件及复印件；
3、有效居留证件原件及复印件；
4、职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等；
5、房屋产权证；
6、抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；
7、房产评估报告；
8、贷款用途使用计划或声明；
9、合作机构要求提供的其他资料。
10.私营业主、个体户申请房产抵押贷款需要哪些资料？
私营业主个人户除了需要提供以上普通申请人需要提供的资料外，需要另外提供：营业执照复印件，税务登记证复印件，近一年的对公帐户银行流水，近半年到一年的私人银行帐户流
水，办公场地的租赁合同及房租收据等。
11.办理房产抵押贷款的流程是什么？
您需要在线填写贷款申请表，然后等待贷款审核，一般贷款审核期在三个工作日左右，然后您可以登录“我的易贷”查看你的贷款进度。如果易贷中国有适合您的产品，我们将主动与您联系；如果易贷中国的合作伙伴有适合您的产品，我们将您的申请推荐给合作伙伴，您就需要准备递交相关贷款资料，等待贷款机构的审核，房产要进行评估，评估通过后，签订贷款合同，贷款机构会进行贷款审批。在办理完房产抵押登记后，贷款机构放款，您再开始按期还本付息。
12.夫妻两人申请房产抵押贷款有什么要注意的？
申请房产抵押贷款，如果申请者已婚，则需要夫妻双方一起去贷款机构签字。申请者需要看清自己贷款的房屋坐落、房产面积、贷款额度等相关信息。
13.办理房产抵押贷款，是否要将房产证交给贷款机构保存？
在办理完贷款后，贷款机构会将房屋产权证归还给您，不需要将房产证抵押给贷款机构保存。
14.按揭中的房产是否还能二次抵押？
易贷中国跟多家贷款机构有合作关系，如果房产办理过抵押，还想再次申请一定的贷款，易贷中国可以帮助客户完成房产二次抵押，当然要视房产和抵押的状况而定。
15.在易贷中国申请房产抵押贷款有哪些优势？
在易贷中国跟全国多家贷款机构都有合作关系，贷款品种多，并且易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮您争取到理想的贷款额度。
二、房产抵押消费易贷常见问题
1.在易贷中国申请房产抵押消费易贷的好处是什么？
易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户打造最佳的贷款方案。
2.房产抵押消费易贷的利率如何？
贷款利率要根据客户的资质、房产的状况来综合衡量，最终放贷利率视合作机构对您评估结果而定。
3.房产抵押消费易贷对房龄有什么要求？
房产房龄最好在20年以下，以容易变现的房产为佳。
三、房产抵押装修易贷常见问题
1.在易贷中国申请房产抵押装修易贷有什么好处？
房产抵押装修易贷是易贷中国与多家合作机构联合推出的以家庭住房装修为目的，单笔贷款不受限的贷款产品。易贷中国融资专家可以为客户规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户从容贷款，解决高额度装修需求。
2.申请者要提交哪些贷款资料呢？
申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。
3.房产抵押装修易贷额度是多少？
房产抵押贷款额度要看房产的状况以及客户的个人资质来综合决定。
四、房产抵押购车易贷常见问题
1.对于用于抵押购车的房产有什么要求吗？
一般合作银行都要求作为抵押物的房产面积在50平米以上，房龄在20年以内，且申请人拥有自主产权。
2.贷款购车除了贷款利息，有其他费用吗？
抵押贷款购车全部费用支出有：抵押登记费(贷款额的0.3%)，查档费(100元)，他项权利证(80元)，公证费(贷款额0.1%);保证金(1000元-2万元)等。
3.用房产抵押贷款买车怎么还款？
常见的房产抵押贷款还款方式有：1.对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;2.对于2年期以上的贷款，可选择等额本息
五、房产抵押留学易贷常见问题
1. 留学贷款对年龄有什么要求？
借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁。
2.易贷中国的资金来源？
易贷中国并不直接发放贷款，而是由全国各地与易贷中国合作的银行、小额贷款公司等机构提供资金。
3.房产抵押留学易贷利率是多少？
具体的贷款利率是由多种因素决定的，如您的个人资质、资金机构的性质等。
六、房产抵押经营易贷常见问题
1.企业主申请房产抵押经营易贷都需要哪些申请资料?
与易贷中国合作开展企业房产抵押贷款的银行中，一般要求的贷款申请资料包括企业的营业执照、公司章程、验资报告、贷款卡、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）等。
2.企业要达到什么条件才能申请房产抵押经营易贷呢？
易贷中国融资顾问会对企业成立时间、开票金额、企业资信、房产状况等相关条件进行审核评估。
七、个人房产抵押贷款常见问题
1.提交房产抵押贷款后什么时候可以放款？
您提交申请后，易贷中国工作人员将在2-3个工作日内完成预评估；预评估通过后将推荐给相关合作机构；合作机构会对您进行进一步审核并要求您提供相关材料。这个阶段一般为5个工作日。双方签订合同后，即可放贷。
2.易贷中国的资金来源？
易贷中国并不直接发放贷款，而是由全国各地与易贷中国合作的银行、小额贷款公司等机构提供资金。
3.申请个人房产抵押贷款需要哪些申请材料？
申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。
八、房产抵押创业易贷常见问题
1.房产抵押创业易贷的申请资料有哪些？
申请者需要提交身份证明、收入流水、房产证明等。另外还要提供近三个人的水电煤账单或者信用卡对账单。
2.易贷中国融资顾问如何评估房产抵押创业易贷申请？
易贷中国融资顾问会根据申请者所处地区、工作行业、工作年限、以及还款能力、房产的状况等因素综合衡量。
九、企业房产抵押贷款常见问题
1.企业房产抵押贷款的额度最高能有多少呢？
最高是房产价值的七成，当然还要根据具体情况来确定。
2.企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？
只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。
十、个体户房产抵押贷款常见问题
1.申请个体户房产抵押贷款的申请条件是什么？
申请者要在其经营领域内有一年以上的从业经验和从业记录，能够提供银行认可的合法、有效的担保方式。
2. 申请个体户信用贷款需要哪些资料？
需要申请者提供身份证明（身份证）、房产证明（房屋产权证）、经营状况证明（营业执照副本）、收入证明（连续6个月的对公流水和个人流水）。
3.用来的抵押的房产有什么要求？
房产要容易变现，房龄最好在20年以内，房产面积最好大于50平方米，具体要根据申请者的地区来确定。
十一、企业主房产抵押贷款常见问题
1.企业主房产抵押贷款期限最长为多少年？
最长不超过30年。
2.企业主房产抵押贷款额度最多为多少万？
最高为房产评估价的八成。
3.企业主房产抵押贷款对贷款人的年龄有限制吗？
只要在55周岁以下，符合其他贷款要求，就可以申企业主房产抵押贷款。
一、房屋贷款常见问题
01.提交房屋贷款后什么时候可以放款？
办理房产抵押贷款是要做房产抵押登记的，在申请材料齐全的状况下放款最少需要10个工作日。
02. 是否只有买新房才能申请按揭贷款？
不是的。房屋按揭贷款适用于一手房和二手房，只是银行对二手房按揭贷款审核更加严格，对房产还有一系列评估环节，易贷中国将尽可能为您减少相关费用支出。
03.现在我要房屋按揭贷款30万元，我选择公积金好一点，还是选择商业贷款好一点？
公积金贷款利率比商业贷款利率低，如果选择公积金贷款，则更省息一些。但是公积金贷款往往受到缴纳额度、账户余额、当地的公积金最高限额的约束，申请者往往申请不到理想中得贷款额度，在这种情况下，建议您选择组合贷款，即又有部分公积金贷款又有部分商业房贷。
04.房屋按揭贷款需要哪些申请材料？
申请者一般需要身份证件；婚姻状况证明；还款能力证明，收入证明；已支付购房首付款的证明文件；与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；银行要求提供的其他资料。
05.房屋贷款的最高额度是多少？
要根据房产的状况、申请者的资质、贷款情况而定，最高贷款额度为房产价值（或评估价）的七成。
06.房屋贷款的期限是多少年？
目前房屋按揭贷款的期限最长为30年，贷款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。
07.房屋按揭贷款对房产有什么要求？
如果是期房，所购房产应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的房产，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
如果是二手房，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，最高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。住房贷款的最长期限不超过20年。
08.房屋贷款对申请者有哪些要求？
申请者须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同。
09.办理房屋按揭贷款的流程是什么？
您需要在线填写贷款申请表，然后等待贷款审核，一般贷款审核期在三个工作日左右，然后您可以登录“我的易贷”查看你的贷款进度。如果易贷中国有适合您的产品，我们将主动与您联系；如果易贷中国的合作伙伴有适合您的产品，我们将您的申请推荐给合作伙伴，您就需要准备递交相关贷款资料，缴纳贷款首付，等待贷款机构的审核，如果是二手房，房产要进行评估，评估通过后，签订贷款合同，贷款机构会进行贷款审批。在办理完房产抵押登记后，贷款机构放款，您再开始按期还本付息。
10.我去买二手房，我怎么知道这个房子有没有抵押？
房屋抵押贷款委托代办协议
房屋贷款委托代办协议 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲、乙双方本着公平、自愿的原则，经友好协商，甲方委托乙方对甲方拥有处分权的房屋，进行办理银行贷款手续事宜达成如下协议，并承诺共同遵守。 一、房地产基本情况： 甲方的房地产位于重庆市 _____________________________________，产权证号： ___________________，建筑面积：__________ 三、结算方式： 1.客户资料前期预付包装费__________元 2.银行放款的结算方式：甲方提供房屋贷款资料给乙方之后，乙方开始办理银行贷款申请手续，如甲方申请通过银行审批贷款，待银行审批通过后，甲方必须先行支付担保服务费的50%给乙方；剩余部分的代理服务费，待款项到达甲方申请贷款银行的账户之日必须开始进行结算。如应自身征信或材料不真实原因审批不通过资料包装费不予退还。 四、担保服务费：甲方支付乙方代办服务费总额________元。乙方为甲方提供贷款金额_________（以实际审批金额为准） 五、代理期限： 从签订本协议之日起两个自然月内把甲方的银行贷款办理完毕。六、双方的权利义务：
1、甲方应提供该房屋的合法资料，保证该房产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷或其他纠纷给乙方造成办理不成功的，由甲方自行负责。 2、乙方应按照甲方提供的上述房产资料和有关情况进行办理。 3、委托期间甲方不得自行中止办理要求，除非甲方不符合银行贷款条件被拒绝审批或乙方通知甲方的其他原因而中止办理。 七、违约责任： 甲方：甲方与乙方签订本协议之后，银行发放贷款到达甲方账户之日起，甲方必须将剩余部分佣金以转账或现金的方式支付给乙方；如甲方违约，甲方应按照上述代理佣金的10%作为每日的违约金支付给乙方，并承担因此给乙方造成的相关经济损失，甲方负责赔偿。 乙方：甲方与乙方签订本协议之后，如乙方未按照甲方的贷款要求进行办理，甲方有权单方终止本协议，对乙方前期产生的相关费用不负责赔偿；如乙方未在上述代理期限里办理完毕，必须限期继续履行办理义务，超出代理期限的部分时间将每日支付壹仟元人民币违约金给乙方。 八、解决争议方式： 本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方均可向重庆市有管辖权的人民法院起诉。 九、其他条款： 本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章与本协议具有同等效力。
抵押贷款怎么办,办理要哪些材料
一、抵押贷款怎么办 如果要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订购房借款合同。 银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回房产证。 另外，按揭中的房产一般是不能直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供房产证，这其实是一种期待权。 二、抵押贷款办理要哪些材料 房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单（银行不要求除外）、评估报告、贷款用途证明。 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 三、房子做抵押贷款需要什么条件 （一）贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。 （二）办理房产抵押的房产要满足的条件对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。 （三）房产抵押获得的贷款要满足的条件通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。
全款房如何做银行抵押贷款
全款房如何做银行抵押贷款 网友提问：本人有一套房屋，购买价格为24万，2005年的房屋，现在市值应该在35万-40万之间，现急需现金，但又不想卖，所以想在一个正规的银行办理一下住房抵押贷款，年限10以上。不知道如何办理? 案例解答： 1,带上你的房产证(目前招行是70平以上才给贷款)，身份证，结婚证(未婚的需要未婚证明，这个证明去所在地区的民政局)，这些证明是先向贷款银行表达贷款意向和自身条件。 2，银行派出评估人员去你房子做评估(当然自己可以请合法评估人员去评估)，新房，毛坯，精装简装的价格都是有区别的。一般来说是贷给你买入价的70%，而并不是现在市值的70% 3，评估后去银行签订合同(评估手续费200元上下，贷款未能成功不收费)， 4，把房产证带去当地房管所办理抵押公证(费用200元以内，公证你是房产主人，面积多大，目前状况【抵押给银行】，收缴房产证) 5，把房管所的文件带回来交给银行 6，等候消息，约10-20天后可以从银行拿回房产证，你的贷款个案结束 7，这个等候过程中银行可能会电话通知 补充： 招行办理随借随还的业务，就是你要先在招行开个还贷帐号，开通网上银行，开通电话贷款(可选)，就是说你贷出来的钱暂时还在银行里(信用额度)，当你需要用的时候就电话或者网上银行或者去银行申请使用信用额度(批给你的款项)【注意，这个款项是有可能拒绝的，所以，你一定不能说是去炒股票】。当然，你可以完全不使用这个信用额度，是不收利息的，但是一年之内一定要使用一次，要不你的贷款(信用额度)会被取消。 贷款利率一般是5年5.9，一年5.3这个去网上查一下就查的到，这是年利率，当然使用一天，一个月，一个季度的利率都不会一样。 【特别注意】 抵押贷款需要你工作收入证明还有你的出入账证明，我是私人企业，我当初办的时候即使有银行信用证明(死期超过100万)也不给我办理，他们的意思就是说这钱随时可以转走，不能证明你的财力可以还贷。最后提供了我在其他银行每个月的出入帐达到要求才办了下来。
房产抵押贷款方法有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/ae7184050.html, 房产抵押贷款方法有哪些 房产抵押贷款已经成为了现在融资的一种方式。房产想要进行抵押贷款的方法有哪些呢?不同的房产需要进行贷款需要的材料有哪些不同呢?房产贷款的程序是怎么样的?这些问题赢了网都将在下面的文章中为您解答。 房产抵押贷款方法有哪些?怎么办理? 办理方法第一步：申请条件 1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。 2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市 所有权房)。 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明) 公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议 在建工程 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证 程序： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
共有房产如何抵押 别人能否悄悄抵了你的房
共有房产如何抵押别人能否悄悄抵了你的 房 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大家都知道私有房产的抵押贷款操作比较简单，那么，两人或两人以上共同拥有的房产可以办理抵押贷款吗?这种情况我们称之为共有权房屋，本文我们就详细了解共有权房产能否办理抵押贷款。 根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。 不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。 所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。
但这里要说明的是，共有权房产的一方产权人是可以对其名下的部分房产进行抵押的，这种抵押行为是合法有效的，但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢？事实上这种顾虑是多余的。因为这种分割是一种抽象性的分割。另外，抵押也不意味着如果抵押到期无法实现，抵押权人可以获得抵押物的权。《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就此看来，这并不会给其他共有人的利益带来太大的损失。 本文结束，感谢您的阅读！
个人房屋抵押贷款标准流程
个人房屋抵押贷款标准流程 一、办理房屋抵押银行贷款具体流程 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的） 注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。 5.银行放款 二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件） 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 按揭贷款的流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续 (4)签订有关借款合同及担保合同等 (5)办理保险、房屋抵押登记手续 (6)办理贷款发放手续 (7)依照合同约定按期偿还本息 (8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记 提出申请时，您需提供以下材料： (1)个人借款申请表
(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿 (3)房屋买卖合同 (4)规定比例的首付款证明 (5)所购房屋的房地产权证 (6)房产评估报告 (7)家庭收入证明材料和有关资产证明 (8)银行要求的其他文件
个人之间借款怎样办理房产抵押
个人之间借款怎样办理房产抵押 生活中发生债务往来的时候一般都会要求提供房产进行抵押，抵押贷款是对于用户在债务方面的一项规定，之所以贷款需要抵押，是为了保证借款人的还款能力。那么如果是个人之间借款怎样办理房产抵押？接下来由的为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！ 个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下： 向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他登记机关认为必要的材料。 2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。
房地产借款抵押合同范本 抵押权人：______________________(出借人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保
人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。 三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息
这10种房子不能办理房产抵押贷款
这10种房子不能办理房产抵押贷款 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房产抵押贷款 一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。 1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。 3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。 基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理 二、向民间机构做抵押贷款： 流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。 三、二次抵押： 二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当
房产抵押贷款怎么办,办理有风险吗
一、房产抵押贷款怎么办，办理有风险吗 风险一：贷款用途 为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会带来很多麻烦，所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。 风险二：还款 申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。 风险三：贷款途径 想办理房屋抵押贷款的借款人，若个人资质不错，可优先考虑向银行申请贷款，以保障贷款的安全性。若找非银行金融机构办理贷款，那么一定要注意所选机构的正规性，小编要提醒大家最重要的一点是没有拿到贷款前不要支付任何费用，以免上当受骗。 二、怎么选择可靠的贷款对象 (1)谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 (2)坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。 (3)约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 (4)就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
(5)保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 三、房产抵押的法律特征 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
个人房产证抵押贷款怎么申请 房子抵押贷款好贷吗
个人房产证抵押贷款怎么申请房子抵押贷 款好贷吗 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在贷款的时候是可以选择信用贷的，但是选择信用贷的方式去贷款虽然操作简单但是额度不高，对于有些人来说肯定就不行，所以虽然抵押贷款过程复杂还是有很多人会选择房屋抵押贷款，接下来大家就来一起了解一下个人房产证抵押贷款怎么申请以及房子抵押贷款好不好贷的问题。 个人房产证抵押贷款怎么申请 办理房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单，房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 房子抵押贷款好贷吗 1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押
登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。 2、还款期限短，抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。 3、贷款有风险，房屋抵押贷款有风险，因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请，可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。 以上的文章为大家介绍的就是关于个人房产证抵押贷款怎么申请以及房子抵押贷款好不好贷的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些呢？在办理抵押的贷款时候只要大家准备的资料没有问题并且个人的信用也没有问题，一般还是可以成功的贷到款的。 本文结束，感谢您的阅读！
房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程全解析 “我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人，目前办抵押的很多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有很多房产都没有房产证，我怎么能将风险降到最低呢”……连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期，记者从几家房地产担保公司了解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。 作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。 房屋抵押消费贷款对象 1.有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力; 2.身体健康，有稳定的职业与收入; 3.无不良信用记录; 4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。 房屋抵押消费贷款所需资料 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明; 5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证); 房屋抵押消费贷款房产要求 所需抵押的房屋年龄不超过十年。 所需抵押的房屋面积不小于60平方米。 (注:以上要求可适当放宽) 房屋抵押消费贷款额度 贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%; 贷款年限：最长可达15年; 贷款利率：执行同期低押贷款利率;
还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息 房屋抵押消费贷款代办收费标准 房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密 据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路"红旗飘飘"，导致了人们投资热情的空前高涨。然而，当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。 一、借款人需注意的三大"秘密"。 秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。 抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。 秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。 7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。 秘密三："急病乱投医"，谨防不规范金融代办机构易钻空,借款人"得不偿失"。 虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款，但目前不是所有银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续复杂，风险较大，银行对于借款者的资质审批的十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高。而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者规避其中的很多风险。但是，借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱"抓"一些不具备代办资格，不规范操作的金融机构办理，以免"急病乱投医"，得不偿失。 二、银行需引起重视的两大"秘密"。
中国银行房产抵押贷款条件与手续流程
中国银行国债质押贷款的办理流程 办理流程1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料; 2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同，视情况办理相关公证、质押手续等; 3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户; 4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定柜台进 顾名思义，中国银行房产抵押贷款是指客户以房产做为抵押物抵押给中银，用于各种消费、资金周转和经营性用途的贷款，其贷款用途广泛，可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。但是不能用于购买房屋。这里面如果有什么不懂的，可以通过三九金服进行咨询了解。
中国银行房产抵押贷款条件借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：1、满十八周岁至六十周岁，具体当地常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; 4、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑; 5、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%; 6、能够支付银行规定的首付款; 7、提供经贷款人认可的有效担保; 8、贷款人规定的其它条件。 中国银行房产抵押贷款手续流程： 一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料：1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; 3.具有法律效力的身份证明; 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 7.购建住房的合同、协议或其他证明文件; 8.中国银行要求提供的其他文件或材料。 二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
房产抵押贷款业务管理办法
房产抵押贷款业务 管理办法
房产抵押贷款业务管理办法 为规范公司房产抵押贷款业务操作，推动贷款业务的持续健康发展，依据相关法律法规及公司规章制度，特制定本管理办法。 第一条产品定义 房产抵押贷款业务：是指客户因资金周转需求，提供拥有合法产权的住宅房产抵押担保，我司给予一定额度贷款的业务产品。 第二条产品规格 （一）房产抵押贷款业务要素适用范围定义如下： 1、贷款金额：人民币50万元-1000万元； 2、贷款定价：基准利率0.8%/月； 3、贷款期限：1-12个月； 4、还款方式：执行先息后本还款法，按月付息、到期还本； 5、担保措施：红本住宅房产抵押担保。 （二）特别规定： 1、放款手续费：贷款期限三个月以内的按贷款金额一次性收取放款手续费0.5%，贷款期限六个月以上的按贷款金额一次性收取放款手续费1%； 2、提前还款：贷款发放满一个月，借款人能够随时申请提前
还款，提前还款不退还已收取放款手续费。 第三条基本准入条件 （一）客户为具有完全民事行为能力的中国公民，无不良信用记录，无重大未结诉讼。 （二）客户贷款用途明确、合法。 （三）客户拥有合法产权的未抵押深圳市住宅商品房，并能够办理抵押登记。 （四）客户具有连续稳定的收入，具有付息能力，有预期还款资金来源。 第四条业务审批规则 （一）借款主体资格要求 1.为年满18周岁的中华人民共和国公民（不含港澳台籍人 士），男性年龄不超过65周岁、女性年龄不超过60周 岁； 2.具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好； 3.在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事 非法行业； 4.无不良信用记录；信用报告近2年内没有出现“2”“关 注”等不良记录； 5.借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。 （二）抵押物要求
民间房产抵押贷款流程
舅舅向我爸借钱，用自己的房子抵押，应该如何操作。 一、准备签约阶段： 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 二、签约阶段 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 三、具体的流程： 1.评估（请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度） 2.面签（与您舅舅签署贷款合同，贷款利率，年限等.......） 3.审批（您将对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等...） 4..抵押公证（舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明） 5.放款（您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅） 需要的资料： 1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证 2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入） 3.流水账单（银行卡近半年或一年进账的明细）
房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件
房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。因此，抵押贷款也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。 那么房产抵押贷款流程是什么？房产抵押贷款有什么条件？ 房产抵押贷款流程 1、提出房产抵押贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交房产抵押贷款资料：递交申请材料，包括但不 限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身 份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证 等。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批房产抵押贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、与放款机构签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、房产抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、房产抵押贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 房产抵押贷款条件 1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过30年; 2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 3、房产抵押所有人可以是借款人本人或他人； 4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 以上就是房产抵押贷款流程是什么？房产抵押贷款有什么条件的全部内容，其实总的来讲，各地的房产抵押贷款流程都是大同小
2020房产抵押贷款流程具体是哪些
2020房产抵押贷款流程具体是哪些 办理流程： 1、贷款申请。借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就可以准备相应的资料了。 2、准备贷款资料（会根据不同的银行有不同的材料提供）。总体来说，如果是个人抵押房产，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。 这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户往往是着急用钱，因此提前准好相应的材料，可以节省很多的时间。 3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的贷款额度。 4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时大家一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的资料会影响到自己的贷款进度。 5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。 7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款。借款人要按期还款，维护良好信用记录。 9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房管局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
如何办理房产抵押贷款
如何办理房产抵押贷款 在银行贷款抵押贷款是大部分银行推崇的贷款方式,其中房产抵押是很多借款人比较喜欢选择的一种。那么如何办理房产抵押贷款呢 基本流程: 提供咨询—受理申请—贷前调查—贷款审批—贷款发放—贷款回收—贷款管理 流程中各环节简要说明 1、提供咨询、受理申请、贷前调查 (1)提供咨询经办人向提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。 (2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:XX,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 (3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。 贷款审批 (1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人 (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信
贷审批机构审批。 贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款XX——办理贷款划付手续。 (1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。 (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款XX等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。 (3)合同生效后填制各类会计凭证。 (4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款 贷款回收 (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。 (2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。 怎样开展企业和员工生涯规划 生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活
如何用企业房产办理抵押贷款
如何用企业房产办理抵押贷款 企业在贷款的时候，银行或者贷款机构都将其房产等资产作为重要参考。因此，企业利用自身的房产办理抵押贷款更容易获得贷款审批。不过，企业的房产不同于个人房产，一般不是很好处理，所以考虑到风险性，企业房产抵押贷款还是需要根据不同情况来满足相关的条件的，也需要办理更多的手续，经过的处理流程也不同于个人房产抵押贷款。 企业哪些房产可以用来被抵押贷款? 企业从贷款机构取得的贷款种类中的抵押贷款包括： 1、土地使用权抵押 土地使用权抵押又分为三类：出让土地使用权、划拨土地使用权、集体土地使用权。 第一类：出让土地使用权以出让土地使用权抵押的，应将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 第二类：划拨土地使用权划拨土地使用权不能单独抵押，但是在当事人具有合法土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市(县)政府补交土地使用权出让金，或以划拨土地使用权上的房产抵押所获得的收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。 第三类：集体土地使用权集体土地使用权不能单独抵押，但是以乡(镇)、村企厂房等建筑物抵押，其占用范围内的土地使用权需同时抵押。 2、房屋所有权抵押 用依法取得的房屋所有权抵押时，房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 3、预购商品房抵押 预购商品房抵押，是指购房者支付首付款后，由贷款行代为支付剩余房款，但是所购商品房需抵押给银行。预购商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得了商品房预售许可证。 4、在建工程抵押 在建工程抵押，是指企业为获得在建工程继续建造资金，以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作抵押，向银行申请贷款。通过这种方式贷款的企业，其担保债务以该房地产项目已完工部分的价值为限，但需扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。 企业房产抵押贷款需要哪些手续?
房产抵押贷款申请表
房产抵押贷款申请表 家庭基本信息 1、借款申请人 姓名：曾用名： 出生日期：性别：□男□女 户口所在地： （非本地户口者）已在本市居住时间：个月 身份证件类型：□身份证□户口本□军官证□其他： 证件号码： 婚姻状况：□已婚（初婚）□未婚□离异□丧偶□其他(复婚/再婚) 学历：□高中□初中□中专□大专□其他 手机： 职业：□上班兼经营□专职经营□专职上班 如“上班”，单位名称： 单位地址：单位电话： 所任职务：在该单位工作年限：年平均月收入：元 2、申请人配偶（“已婚”和“离异但仍同住”者填写） 姓名：曾用名： 出生日期：手机： 户口所在地： 与申请人在本地同住？□是□否 如为“否”，现详细居住地址： 身份证件类型：□身份证□户口本□军官证□其他： 证件号码： 学历：□高中□初中□中专□大专□其他 职业：□与申请人共同经营□自己经营另外的生意□上班□在家如为“上班”，单位名称： 单位地址：单位电话： 所任职务：在该单位工作年限：年平均月收入：元3、其他家庭成员信息
4、居住信息 家庭住址： 住房面积：平方米住宅电话： 住房性质：□自购商品房□公产房□自建房□租住□借住亲友住房□其他申请人个人工作简历/经营历史 申请人家庭经营信息（家庭无经营者不填此部分） 家庭共从事几项经营？项 1、主要经营项目（家庭现在最主要的经营项目） 经营内容：开始此项经营时间： 商号/公司名称： 注册形式：□个体工商户□个人独资企业□有限责任公司□合伙□其它 主要店铺/办公场所地址： 年销售额（该项目所有店铺/分号合计）： 生意毛利率（平均每销售100元赚取的毛利）： 固定费用：租金元/年工资元/月其他费用元/月 年净利润：元
房产抵押贷款必须搞懂的七个问题
房产抵押贷款必须搞懂的七个问题 一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。 此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位和优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面和司法层面的矛盾，此处不多做讨论。) 二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题) 提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面会叙述这个是怎么实现的。 目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)，即：1、债权，2、抵押权(债权的从属权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。 1、债权：借贷合同。 2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。
3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重) 提醒：受托人不要做成债权人(抵押权人)自己，要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属，目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖)，这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人)，说的更直白一些就是到时放的款收不回来，房子又卖不出去时，大不了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释。 重点：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，和原产权人完全脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，和房产是不是唯一住房无关，和所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。 更重要的是，此时收房子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权，而是第三受让人在行使物权，即使是房屋过户给了债权人(抵押权人)，收房子的行为也是在行使物权，和债权和抵押权完全无关，在线下实际操作中，遇到收房子不配合的，直接带着开锁的去换锁芯，直接清人，原房屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿)，派出所出警后，警方只对房产证说话，线下这样做了近十一年，从未出过问题(一定要在过户后，新的房产证下来了再收，加急办理大概是7至15天，加急费420元左右，另注：过户后房产档案立即变更)。 针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述：受托人代替原房屋产权人，办理该房屋一切事宜，和房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力，包