广东新建管桩项目可行性研究报告

广东新建管桩项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要说明

混凝土管桩是用混凝土制作成的管状产品，主要是在特定的地质环境下，由打桩机打入地下，作为建筑物的基础。

我国六十年代开始研究生产预应力混凝土管桩，当时主要用于铁路桥梁工程的基础建设，在结构上主要考虑疲劳强度和瞬时冲击疲劳，同时考虑侧向作用较多，但这些管桩在使用上大多以摩擦桩为主。七十年代研制生产后张法预应力悬滚离心混凝土管桩（又称雷蒙特桩）。

该管桩项目计划总投资8388.31万元，其中：固定资产投资6964.95万元，占项目总投资的83.03%；流动资金1423.36万元，占项目总投资的16.97%。

本期项目达产年营业收入9867.00万元，总成本费用7460.67万元，税金及附加144.87万元，利润总额2406.33万元，利税总额2883.11万元，税后净利润1804.75万元，达产年纳税总额1078.36万元；达产年投资利润率28.69%，投资利税率34.37%，投资回报率21.52%，全部投资回收期6.15年，提供就业职位149个。

预应力混凝土管桩是重要的桩基材料，它是体现了当代混凝土技术进步与混凝土制品高新技术水平的一种预制混凝土桩，相对于传统的建筑基础施工，混凝土预制管桩具有节能、环保的功能。同时装配式建筑发展迎来大发展时期，管桩行业搭上装配式建筑的快车，将有更快更广的发展前

景。高速的行业发展趋势和大量的国家政策支持，将助力管桩企业不断向前发展，未来规模和利润水平上都有望显著提高。

随着改革开放和经济建设的发展，先张法预应力混凝土管桩开始大量应用于铁道系统，并扩大到工业与民用建筑、市政、冶金、港口、公路等领域。在长江三角洲和珠江三角洲地区，由于地质条件适合管桩的使用特点，管桩的需求量猛增，从而迅速形成一个新兴的行业。据不完全统计，到2007年年底，全国已有400多家管桩生产企业(不含台湾地区厂家)，生产各类管桩2.5亿米左右，产值达300多亿人民币。同时为管桩行业配套的辅助产品年产值也近250亿元，成为一个富有朝气的新兴产业，目前管桩已占全国水泥制品行业产值的50%左右

广东新建管桩项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目安全卫生

第十二章建设风险评估分析

第十三章项目节能方案分析

第十四章实施计划

第十五章项目投资方案

第十六章经济效益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

我国六十年代开始研究生产预应力混凝土管桩，当时主要用于铁

路桥梁工程的基础建设，在结构上主要考虑疲劳强度和瞬时冲击疲劳，同时考虑侧向作用较多，但这些管桩在使用上大多以摩擦桩为主。七

十年代研制生产后张法预应力悬滚离心混凝土管桩（又称雷蒙特桩）。

70年代研制生产后张法预应力混凝土管桩。特别是在上海宝山钢

铁厂建设中，大量使用了日本引进的钢管桩，不仅造价高，耐久性也差。为了适应港口建设发展的需要，1987年交通部三航局从日本全套

引进预应力高强混凝土管桩（简称PHC管桩）生产线，PHC管桩的主要规格为Ф600mm～Ф1000mm。80年代后期，宁波浙东水泥制品有限公

司与有关科研院所合作，针对我国沿海地区淤泥软弱地质的特点，通

过对PC管桩的改造，开发了先张法预应力混凝土薄壁管桩（简称PTC

管桩），PTC管桩的主要规格有Ф300mm～Ф600mm。

随着改革开放和经济建设的发展，预应力混凝土管桩开始大量地

从原来单一的铁路系统扩大到工业与民用建筑，冶金，海港，码头，

农业，公路，水利等领域，在长江三角洲和珠江三角洲地区，由于地

质条件多为淤泥层，且较厚，地耐力较差，管桩的应用更广泛。管桩

被列为国家级新产品、原建设部重点推广新产品；2006年在有关单位和协会的共同努力下，有3家企业（中山建华管桩有限公司、中山三和桩杆管桩有限公司、宁波浙东建材集团）的管桩产品被列入中国名牌产品目录，这是我国管桩行业发展的又一个新的高潮，得到了行业内外的一致好评。

目前，我国管桩生产主要采用混凝土高速离心成型工艺，管桩结构采用先张法预应力技术，混凝土配置搅拌中掺加了高效减水剂，常压蒸气养护与高温高压蒸气养护工艺相结合的快速养护方式。管桩生产工艺已经比较成熟，管桩生产已经形成工厂化、规模化作业。

无论是管桩生产装备和施工装备，我国已经完全实现国产化，部分设备如管桩骨架焊接机、PC钢棒镦头机、离心机、管桩静压桩机等已经出口东南亚等国家及地区，设备的技术水平和生产能力达到了国际先进水平。

近十年来，预应力管桩的生产与应用在我国南部省份地区迅速发展。在应用早期，预应力管桩的施工以锤击为主；随着在大中城市中限制噪音而禁止采用锤击法施工后，预应力管桩在广州等大中城市就主要以静压法施工为主了。静压桩施工由于具有低噪音、无震动、施工快等特点，在建筑工程中被广泛采用，而且随着高压桩力的压桩机

（压桩力可达6000KN）出现，使较大截面的预应力管桩能得以在高层建筑中使用。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

广东新建管桩项目

四、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xx保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

广东，简称粤，中华人民共和国省级行政区，省会广州。因古地名广信之东，故名广东。位于南岭以南，南海之滨，与香港、澳门、广西、湖

南、江西及福建接壤，与海南隔海相望。下辖21个地级市、65个市辖区、20个县级市、34个县、3个自治县。广东是岭南文化的重要传承地，在语言、风俗、生活习惯和历史文化等方面都有着独特风格。广东也是目前中

国人口最多的省份。考古证实广东于先秦已存在高度文明，是中华文明发

源地之一。广东是中国的南大门，处在南海航运枢纽位置上，早在3000～5000年前广东就已经形成以陶瓷为纽带的贸易交往圈，并通过水路将其影

响扩大到沿海和海外岛屿。改革开放后，广东成为改革开放前沿阵地和引

进西方经济、文化、科技的窗口，取得骄人的成绩。自1989年起，广东国

内生产总值连续居全国第一位，成为中国第一经济大省，经济总量占全国

的1/8，已达到中上等收入国家水平、中等发达国家水平。广东省域经济综合竞争力居全国第一。广东珠三角9市将联手港澳打造粤港澳大湾区，成

为与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区并肩的世界四大湾区之一。2019年，广东省全年实现地区生产总值107671.07亿元，比上年增长6.2%。

（二）项目用地规模

项目总用地面积26259.79平方米（折合约39.37亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照管桩行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积26259.79平方米，建筑物基底占地面积16401.86

平方米，总建筑面积37026.30平方米，其中：规划建设主体工程25051.61平方米，项目规划绿化面积2359.85平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：管桩xxx单位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以

及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx （集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8388.31万元，其中：固定资产投资6964.95万元，占项目总投资的83.03%；流动资金1423.36万元，占项目总投资

的16.97%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入9867.00万元，总成本费用7460.67万元，税金及附加144.87万元，利润总额2406.33万元，利税总额2883.11万元，税后净利润1804.75万元，达产年纳税总额1078.36万元；达产年投资利润率28.69%，投资利税率34.37%，投资回报率

21.52%，全部投资回收期6.15年，提供就业职位149个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。

公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队

始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，

将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持

续稳健发展具有重大的支持作用。公司凭借完整的产品体系、较强的

技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，

公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为

公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公

司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入8008.52万元，同比增长32.13%（1947.42万元）。其中，主营业业务管桩生产及销售收入为6650.76万元，占营业总收入的83.05%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2051.96万元，较去年同

期相比增长490.18万元，增长率31.39%；实现净利润1538.97万元，较去年同期相比增长226.28万元，增长率17.24%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章市场分析

一、管桩行业发展概况

混凝土管桩是用混凝土制作成的管状产品，主要是在特定的地质

环境下，由打桩机打入地下，作为建筑物的基础。

2015-2018年中国混凝土管桩保持稳定发展。2018年，中国混凝

土管桩的产量达3.21亿米，较2017年提升了5.94%。随着混凝土管桩行业的优化，混凝土管桩行业产能下降，产能利用率有较大幅度的上升。

随着城镇化的加速，建筑业的发展加快，使得混凝土管桩的需求

也有较明显的上涨。2018年，中国混凝土管桩的销量约为2.95亿米，较2017年增长了8.06%，增速有所放缓，主要是受2018年宏观经济的影响。

2015-2018年中国混凝土管桩行业发展期间，因宏观经济调控，自2016年达峰值高点后，增速开始放缓。2018年，中国混凝土管桩行业

市场规模约为422.4亿元，较2017年增长了8.89%。

二、管桩市场分析预测

随着改革开放和经济建设的发展，先张法预应力混凝土管桩开始

大量应用于铁道系统，并扩大到工业与民用建筑、市政、冶金、港口、

公路等领域。在长江三角洲和珠江三角洲地区，由于地质条件适合管

桩的使用特点，管桩的需求量猛增，从而迅速形成一个新兴的行业。

据不完全统计，到2007年年底，全国已有400多家管桩生产企业(不

含台湾地区厂家)，生产各类管桩2.5亿米左右，产值达300多亿人民币。同时为管桩行业配套的辅助产品年产值也近250亿元，成为一个

富有朝气的新兴产业，目前管桩已占全国水泥制品行业产值的50%左右。

混凝土管桩具有原料丰富，价格低廉，生产工艺简单的特点，因

而使其用量越来越大。同时混凝土还具有抗压强度高，耐久性好，强

度等级范围宽等特点。这些特点使其使用范围十分广泛，不仅在各种

土木工程中使用，就是造船业，机械工业，海洋的开发，地热工程等，混凝土也是重要的材料。

截至2016年底，全国预拌混凝土生产企业有11133家，同比增长5.57%，年设计产能61.85亿立方米，同比增长4.19%;全国平均产能利用率31.18%，同比下降0.3个百分点，呈持续下降趋势。全国生产预

拌混凝土19.1亿立方米，同比增长3.19%，较2015年同期下降7.7%;

全年用于生产预拌混凝土的散装水泥量为6.11亿吨。混凝土行业的主

要企业有中国建材、西部建设等，行业集中度较低，2017年CR10仅有11.19%，比2016年提高了2.7个百分点。

经过2018年的产能扩大之后，混凝土管桩行业及时改变策略。预计2019年后，市场规模将会保持一定的增长，到2022年突破万亿。

2018年，中国混凝土管桩的产量约为3.21亿米，较2017年上涨了5.94%。随着混凝土管桩行业的优化，混凝土管桩行业产能下降，产能利用率有较大幅度的上升。

混凝土管桩主要用于建筑业，随着国家基础设施建设的加快，混凝土管桩的需求也有较明显的上涨。2018年，中国混凝土管桩的销量约为2.95亿米，较2017年上涨了8.06%，增速有所放缓，主要是受2018年宏观经济的影响。

2018年，中国混凝土管桩行业市场规模约为422.4亿元，较2017年增长了8.89%。2015年，中国混凝土管桩行业市场规模约为296.5亿元，增速为-8.76%，出现大幅下降的原因主要是2015年建筑业总产值跳水。

中国交通运输部在2011年5月26日正式发布了《交通运输“十二五(2011年-2015年)”发展规划》，提出未来五年交通运输发展规划总体目标。未来五年，中国国家高速公路网将基本建成，高速公路总里程达到10.8万公里，届时将覆盖90%以上的20万以上城镇人口城市。根据未来五年交通运输发展规划的总体目标：到2015年，便捷、

安全、经济、高效的综合运输体系初步形成，基本适应国民经济和社

会发展的需要。

二、管桩行业发展趋势分析

预应力混凝土管桩是重要的桩基材料，它是体现了当代混凝土技

术进步与混凝土制品高新技术水平的一种预制混凝土桩，相对于传统

的建筑基础施工，混凝土预制管桩具有节能、环保的功能。同时装配

式建筑发展迎来大发展时期，管桩行业搭上装配式建筑的快车，将有

更快更广的发展前景。高速的行业发展趋势和大量的国家政策支持，

将助力管桩企业不断向前发展，未来规模和利润水平上都有望显著提高。

2018年1-12月份，房地产投资达到120263.51亿元，同比增长

9.53%；房地产新开工面积达到209341.81万平方米，同比增长59.8%。2018年我国管桩行业产量约3.36亿米，同比2017年的3.07亿米增长了9.45%。

中国桩基管桩80%应用在房地产建设领域，行业发展受到房地产政

策影响较大。近年来，随着中国房地产投资放缓，桩基管桩产品市场

发展也趋于平缓。管桩行业主要运用于水利、市政、工业与民用建筑、

港口、铁路、公路、桥梁等领域。2012年我国管桩行业需求约2.97亿米，到2018年增长到了3.34亿米。

中国桩基管桩生产企业多达400多家，近1/4的企业分布在浙江省。多数企业规模较小，研发水平不足。部分优势企业发展迅速。管桩行业企业产能较大企业为建华建材投资有限公司、广东三和管桩股份有限公司、浙江兆弟控股有限公司、宁波浙东建材集团有限公司、广东宏基管桩有限公司。

第三章主要建设内容与建设方案

一、主要建设内容与规模

（一）主要建设内容

1、该项目总征地面积26259.79平方米（折合约39.37亩），其中：净用地面积26259.79平方米（红线范围折合约39.37亩）。项目

规划总建筑面积37026.30平方米，其中：规划建设主体工程25051.61平方米，计容建筑面积37026.30平方米；预计建筑工程投资2993.90

万元。

2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理

部门。

4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

（二）项目土建工程方案

1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。

主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成

品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。