浅析生活中常见的法律问题

浅析生活中常见的法律问题

在公共生活中，每个人都必须遵循公共规则，否则公共生活就会陷入紊乱状态。公共生活规则主要有法律、纪律、道德、风俗习惯、宗教教义等。其中，法律是最重要的规则，它既有国家强制性，又有普遍约束力。它不仅确认公共生活准则具有必须遵循的权威性，引导人们自觉守法，自觉维护公共生活的正常秩序，而且通过制裁破坏公共秩序的违法行为，强制人们遵守社会公共生活准则。

在公共生活空间，只有政府、社会和公民都具有明确的公共生活规范意识，并自觉地遵守公共生活准则，才有希望建立起和谐的现代生活方式。公民了解公共生活中的法律规范，树立崇尚法律的理念，既是实现自己的权利，适应现代社会发展的需要，也是提升自身文明素质，满足生存与发展的需要。因此，必须要充分认识法律规范在公共生活中的作用。

一个人从出生直到去世都和法律结有不解之缘，我们一生都享有法律规定的各项权力，同时必须履行法律规定的各项义务。这两个方面说明法律总是和人们的日常生活同在，公民的生活离不开法律。

市场经济就是法治经济。职工在自己的日常生活中遇到了许多法律问题需要解决，根据职工的咨询问题整理出若干个有共性的典型案例进行分析，希望大家从中能够得到启发和帮助。

涉及婚姻的财产纠纷

案例一：原告王某（女）向法院起诉时称，其夫被告张某（男）在双方恋爱期间因为购买结婚住房向其借款2万元，为了尽早有一个“二人世界”，王某便借凑了2万元给张某，张某当时出具了一张借条，并承诺婚后立即归还。但婚后丈夫并未及时还款，而夫妻之间却不断发生矛盾。为此，原告王某就2

万元债务将丈夫张某告上了法庭。该案件起诉后不久，王某又另行起诉离婚，并要求与张某共同分割该住房的所有权。

《婚姻法》司法解释（一）中第十九条规定：“《婚姻法》第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”这一条取消了旧婚姻法中关于婚后8年个人财产转化为共同财产的规定，也就是说，个人的财产永远是个人的。

《民法通则》第八十四条规定“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”

现在，原、被告虽属夫妻关系，但原、被告之间的借贷关系发生在双方结婚之前，这2万元的债务系原告的婚前个人财产，且婚后双方对婚前婚后财产也未书面约定，依照上述法律规定，夫妻双方的婚前财产属个人所有，故原告的诉讼请求应当支持，被告应以其个人财产清偿债务。因此，张某应该独立清偿2万元借款。

同样，张某购买房屋的时间发生在双方结婚之前，属于其婚前个人财产，非夫妻共同财产。因此，王某不能与张某共同分割该房屋的所有权。

建议：婚前男女双方发生的经济往来一定要留有书面字据，否则一旦发生经济纠纷很难解决。本案中如果王某没有借条，则其债权很难得到保护。

案例二：李某（男）与赵某（女）于2003年2月开始恋爱，2003年6月二人开始同居。同居期间，购买价值20万元的住房一套，李某父母出资6万元支付了首付，其余的14万元由李某贷款支付。于是，李某的工资付了房钱，赵某的工资供二人生活所用。2004年底，二人因故分手，分割财产时二人对该房屋的产权发生纠纷。

《婚姻法》司法解释（二）中第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

本案中李某（男）父母出资6万元应认定为对李某个人的赠与。对于不结婚就同居的人出现“婚前单独贷款购买，婚后一起还贷”的情况，目前仍属于难于界定的法律问题。因为婚前部分（首付+月供）是个人财产，婚后部分是共同财产。对于该案例中李某的工资付了房钱，赵某的工资供两人生活所用，赵某实质上参与了供房，但是她没有直接证据。因此，在分享房屋产权方面有一定难度。

建议：婚前置业一定要慎重。最好不要在婚前合资购房。要购房，自己买，而且最好一次性付款（可以考虑父母赞助一些），这样产权最明晰，不容易产生纠纷。另外，婚前全资购买，婚后才取得产权证的，也是一个比较有争议的问题，目前没有明确的答案。因此，如果没有兄弟姐妹分割财产的顾虑，买房时写父母的名字，是避免财产纠纷的方法之一。

民间借贷纠纷

案例一：借款人王某向出借人张某借款10000元。在张某要求王某书写借条时，王某称到外面找纸和笔写借条，离开现场，不久返回，将借条交给张，张看借条数额无误，便将10000元现金交给王。后张向王索款时，王拒不认帐，声称借条是张某伪造，可进行笔迹鉴定。

案例二：借款人丁某向出借人周某借款12000元，周某自己将借条写好，丁某看借款金额无误，遂在借条上签了名字。随后周某在12000后面的空隙处

加了“0”。还款期限到后，双方为此发生争议，周某持丁某所签名欠条到法院起诉丁某，要求归还借款120000元。

案例一属于“是己借款，非己写条”的情况，案例二属于“自书借条”情况，发生这种情况，除非有足够的证据证明借款的真实事实，否则法院只能依据证据判决，真正的受害者很难维权。

建议：当借款给他人时，书面协议内容要约定合法全面，格式要正规，而且一定要让借款人当面书写欠条，不给他人可乘之机。

案例三：借款人王某借张某50000元，为张某出具借条一份。两个月后王某归还5000元，遂要求张某把原借条撕毁，其重新为张某出具借条一份：“王某借张某现金50000元，现还欠款5000元”。新借条到期后，王某只归还5000元，声称借条写得明白“现还欠款5000元”。张某无奈起诉至法院。

案例四：借款人李某向孙某借款7000元，为孙某出具字据一张：“收条，今收到孙某7000元”。孙某在向法院起诉后，李某在答辩时称，为孙某所打收条是因孙某欠其7000元，由于孙给其写的借据丢失，因此为孙某撰写收条。

以上属于“利用歧义”情况，案例三中的“还”字既可以理解为“归还”，又可以解释为“尚欠”；案例四中以“收”代“借”。根据《民事诉讼法》相关规定“谁主张，谁举证”，如果两案中的出借人不能举出其他证据证实借款人的借款行为，其权利很难得到维护。

建议：双方订立借款书面协议时一定要按照格式载明借款的具体内容，千万不要图省事认为事实当时清楚而出现模棱两可的词句，产生歧义，导致难以维权。

案例五：张某单位集资急需用钱，同事王某为帮助张某，将张某介绍给其做生意的朋友李某，张某欲从李某处借钱2万元。因张某单位效益不好，李某担心张某到期不能归还，要张某提供保证人。随同张某前去的赵某为了让张某尽快拿到借款，作为保证人签字。不久，张某单位倒闭，张某下岗，借款无法归还。李某向法院起诉，要求王某和赵某替张某归还借款。

最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十三条指出：“在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人承担保证责任。”依此可知，本案中的王某如果对2万元的债务履行没有保证意思表示，那么就不用对借贷承担保证责任。但由于王某明确在借款合同中作为保证人签字，所以，只能认定王某对债务的履行是有保证意思的。

同时，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条对保证人的责任作出了明确的规定：“有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。”因本案中的赵某在这起借贷关系承担了保证责任，在张某无力清偿的情况下，应对这笔2万元的债务承担保证责任。

《担保法》第十六条规定，保证的方式有一般保证和连带责任保证。《担保法》第十七条规定“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”《担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”

建议：不要随便给他人担当保证人。一定要做保证人时，应注明是一般保证。这样只有在债务人依法强制履行不能时，保证人才承担保证责任。否则，债权人可以在债务人和保证人之间任选其一来履行债务。

房屋买卖纠纷

案例一：2000年底，原告王女士与被告某房地产开发公司签订期房买卖合同，约定2002年10月房屋具备入住条件，2003年3月将房产证办理完毕。但直至2003年底，该房屋产权证书仍然没有办理完毕。王女士这时才得知该公司并未取得销售（预售）许可证，无权售房。王女士将被告告上法庭，要求被告解除合同，退还房款，支付违约金，赔偿经济损失。

目前，房地产开发公司的开发项目中以“期房”居多，而“期房”的最大风险之一是房产建设出现“烂尾”，工程不能按时完成或是根本无法完成。如果这样，不仅房产会贬值，而且还会直接影响职工的生活，经济上蒙受巨大损失。因此，房地产商的实力就成了“期房”实现的最关键的保障因素之一。实力体现在法律法规中的“硬指标”，就是房地产商的企业资质，房地产商企业资质越高，自有资金越充足，抗风险能力也就越强；反之，房地产商依靠“滚动开发”来运营项目，需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了———房子的销售情况要受市场影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受影响，房产盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。新契约中虽在首页留出房地产商的企业营业执照号/企业资质证号等内容，但是仍有房地产商与职工签约时不填写，玩“新花样”。如：（1）利用证件的复印件修修改改、大做文章；（2）证件中建设项目、建设单位、建筑面积前后不一；（3）超出销售（预售）许可证注明的楼座、楼层进行销售；（4）超出建设工程开工证的高度、面积建设。

如上所述，房地产项目的证件是职工将来能否拿到房地产产权证，最终法定权益能否得到基本保证的“生死线”。这就是人们一般简称为“五证”的房地产项目的销售证件。

1．国有土地使用权证

如果房地产商不能取得国有土地使用权证，就不能取得房屋所有权证。而房地产商取得此证的前提就是向国家按时、足额的缴纳土地出让金。许多房地产商不能取得此证往往是由于资金紧张导致，或销售情况不好，甚至于把资金周转于其它的项目。

2．建设工程规划许可证

房屋的位置、房屋建设情况、道路、市政工程、容积率等等，在房地产项目开发建设过程中，必须到城市规划行政主管部门进行规划审批。

3．建设用地规划许可证

工程情况、选址、工程地形图、批准征用土地的计划等。

4．建设工程开工证

建设用地的条件“三通一平”、施工单位、施工图、“四源”供应协议等。

5．销售（预售）许可证

各房地产商只有取得销售（预售）许可证后，方可销售和预售。

建议：不论是心仪多久的房屋，也要防范买房风险，在交纳定金前，一定要认真查看开发商的营业执照和“五证”的原件，确认无误后再交定金。否则，等到签合同或入住时发现问题再解决会更麻烦。

签订房屋买卖合同时，还应注意以下几点：

（1）房地产商必须采用统一的合同文本（简称24条），对于空白条款（双方协商）部分如果开发商已经固定内容，一定要仔细阅读，发现侵权条款一定要据理力争，进行修改，补充条款，不能只有签字的“权利”。比如，合同中如果房地产商违约的赔偿损失过低，远低于“补偿”的标准，对职工的约束明显比房地产商严格的话，一定要进行修改，补充条款。签订购房合同前，也可参照秦兵律师起草的《204条购房合同范本》。

（2）禁止开发商随意对“不可抗力”的条款进行扩大化解释。例如：“因为政府行为”、“政策法规变动”、“是指但不限于房地产商不能预见的原因”、“高考”、“非典”等等，过于宽泛。

（3）交房条件约定不清，房产使用情况不明。

（4）物业服务、车位收费约定不明或没有约定。

一般职工对以上事项多未注意，不知其存在；或虽知其存在，但因此种契约条款甚冗长，且以细小字体写成，不易阅读；或虽加阅读，因文义艰涩，难以理解其真义；且纵能理解其真义，知悉对己不利条款的存在，亦多无讨价还价的余地，只能在接受和拒绝间加以选择，难以维权。建议职工在买房时先掌握买房方面的法律问题，或聘请律师、法律顾问参与买房过程，充分维护自己的合法权益。

法是由一定的社会物质生活决定的，由国家制定或认可的，具有普遍效力和严格程序的行为规范体系。法律，与社会物质生活息息相关。我国九类主要

法律部门——宪法、行政法、民法、经济法、刑法、诉讼法、劳动法与社会保障法、环境法、军事法——无一不与国计民生有着种种联系。比如民法中的消费者权益保护法。

民法是调整平等主体间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。消费者权益保护法是调整消费者与经营者之间的人身关系和财产关系的法律。

计划经济时期存在的是消费品短缺问题，而不是消费者保护问题。改革开放以来，商品经济飞速发展，各种消费品大量生产和销售，在满足生活需要的同时，也严重损害了消费者的利益。因产品缺陷对消费者人身、财产安全造成危害的现象层出不穷，有的甚至触目惊心、骇人听闻，如啤酒瓶炸裂、美容变毁容、电热毯短路死人、食物中毒等事件时有发生。消费者的安全和利益受到了严重的威胁，社会经济秩序面临险境。在这种背景下，全国性的消费者保护运动逐渐形成。1984年中国消费者协会成立，1993年10月31日颁布《中华人民共和国消费者权益保护法》。

每个人都是消费者，因此，消费者权益保护法保护着每个人的消费权益。比如，我们学生买衣服常去西单或动物园，买衣服时常常会碰到如下情况。

某学生郑某来到西单明珠商场的一家店铺，看中一件未标价的外套，询问店主价钱。店主面带笑容说：“你是学生吧，优惠价150元。”郑某说：“可以再优惠一点吗？”“120元钱，再也不能优惠了。”郑某非常高兴地买下了这件外套。后来，寝室同学告诉她别人买了一件才花50元钱。郑某随即返回店铺要求退货，遭到店主拒绝，于是郑某向消协投诉这家店铺不明码标价。试问郑某是否有权要求退货？

依《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条【提供真实信息的义务】第三款规定，商店提供商品应当明码标价。本案中，该店铺在出售的服装上没有标价，很显然是违背该条款中规定的经营者负有明码标价的义务。可见，郑某有权要求该店铺予以退货。

又如赠品（如买一送一），赠品若为三无产品，销售者者通常会以“没有收费”的理由拒绝承担三包责任。而实际上，赠品作为买卖关系的一部分，没有向消费者说明其真实名称和标记，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条【标明真实名称和标记的义务】。同时，消费者只有在购买消费品时，才能获得赠品，是附义务的赠与关系，如果赠品有质量问题，是销售者在进货时没有认真执行进货检查制度，致使三无产品被销售，因此也违反了《中华人民共和国产品质量法》的规定。又如开具发票，我们消费者应该要求商家开具真实详细的发票，因为发票是消费者权益得到法律保护的依据。

《中华人民共和国消费者权益保护法》明确了消费者的权利，确立和加强了保护消费者权益的法律基础，保护了消费者的合法权益；规范了经营者的经营行为，特别强调经营者与消费者的交易行为必须遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，维护了社会经济秩序；加快结构合理、健康发展的消费市场的形成的同时，也保持了生产的均衡发展，促进了社会主义市场经济的健康发展。它与我们的生活紧密相连，相信学习法律对保护我们自身的权益十分有益。