某地产集团建筑施工图审查要点总结

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某地产集团建筑施工图审查要点总结

一、建筑专业序号项目审查内容

2、1编制依据

建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实,如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定;现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确,是否为有效版本。

2、2规划要求

建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置,建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。

2、3施工图深度

2、3、1设计说明基本内容

(1)编制依据:主管部门的审批文件、工程建设标准。

(2)工程概况:建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

(3)主要部位材料做法,如墙体、屋面、门窗等(属于民用建筑节能设计范围的工程可与《节能设计》段合并)。

(4)节能设计:严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等;

夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。

(5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。

屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;

潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

(6)建筑防火:

防火分区及安全疏散:

消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。

(7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。

(8)室内外装修做法。

(9)则需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。

(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。

2、3、2图纸基本求

(1)总平面图:

标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高;

明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。

(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造;屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。

(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。

(4)筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施序号项目审查内容

2、4强制性条文

《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2002版中有关建筑设计、建筑防火等建筑专业的强制性条文(具体条款略)。

2、5建筑设计重要内容

2、5、1室内环境设计

(l)《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ26-95第 3、0、5(附录 A)条。结合本地区节能实施细则规定的实施范围,确定建筑耗热量指标。

(2)《民用建筑设计通则》JGJ37-87第 4、7、1(三)条。严寒及寒冷地区厕所、浴室,特别是公共厕浴,应有良好的通风、排气,即使有外窗,也应设置排气设施。

(3)各类建筑物中重点噪声源,如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音,减振措施。

2、5、2防水设计

防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法三部分

(l)《地下工程防水技术规范》GB50108-2001第 3、3、l 条、4、3、4条、4、4、6条。

地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度要求。

(2)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第 3、0、l 条、4、l、4条。

4、3、6条及

5、3、4条、

6、1、1条。屋面工程防水设计内容应包括:防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。

《民用建筑设计通则))JGJ37-87第 4、4、2(二)条。屋面排水方式正确的选择。

屋面排水设计合理性的衡量,如排水是否顺畅,雨水口分布是否均匀,汇水面积与雨水管径是否配套。

(3)潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施。

2、5、3无障碍设计

《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-221第 5、2、2条、7、2、4条、

7、5、1条。成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型;室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶入口,如人口仅设坡道,坡道坡度应符合最大限值的规定;从三级起台阶应设扶手。

中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停车库的无障碍通行要求。

2、5、4托儿所幼儿园

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87第 2、1、1条、3、l、7条、3、1、8(表

3、1、8)条、3、7、3(一)条、

4、2、3条。托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地,相应的室外游戏场地及安全防护设施;幼儿生活用房应有良好的朝向,满足房间采光、通风的基本要求;窗台距地小于0、6m时,楼层无室外阳台应设护栏,距地面

1、3m内不应设平开窗。

2、5、5中、小学校

《中、小学校建筑设计规范》GBJ99-86第 2、3、4条、3、2、1(二)、(三)

条、4、2、3条、4、2、11条、7、1、1条

7、3、2条。教室布置应考虑保护视力的基本要求,应具有良好的采光、通风条件;教职工厕所应与学生厕所分设;男、女生宿舍应分区域或分单元布置。

2、5、6商店

《商店建筑设计规范》JGJ48-88第 3、2、12(三)条。大、中型商店应设顾客卫生间。

2、5、7饮食建筑

《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第 3、1、7(二)、(三)条、3、4、1条。厨房应有为工作人员独立设置的交通及卫生设施;未做详细设计的厨房不能遗漏通风、排气设施。

2、5、8汽车库

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98第 3、2、1条、3、2、11条、4、1、7(表

4、1、7)

条、4、1、8条、4、1、9条、4、1、13条、4、1、19条、4、2、14 条。为保证人行与车行安全,汽车库室内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符合规定;楼地面应有排水坡度,并设置相应的排水系统:为减少地下汽车库废气对周边环境的污染,排风口应满足出地坪的高度要求。

2、5、9医院

《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88第 3、l、5(二)、(三)条、3、6、5(三)

条。医院主楼梯的平台宽度不宜小于2m;注意满足设无影灯的手术室对室内净高的特殊要求。

2、5、10住宅

《住宅设计规范》GB50096-1999第 3、2、4条、3、8、1条、4、1、8条、4、5、2条、5、1、4条、5、1、5条、5、3、3条。暗厅面积应有所限制;良好通风、隔音是保证住宅环境功能质量的重要因素;住宅套内平面布置应方便家具搬运;设置单台电梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电梯的条件;住宅建筑内不宜布置餐饮店。

住宅外窗设计,应考虑玻璃清洁工作的安全问题。序号项目审查内容

2、6建筑防火重要内容

2、6、1多层建筑防火

《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)

(1)第 5、1、2条。多层建筑设置中庭或自动扶梯超过过防火分区允许的建筑面积,应采取防火分隔措施(当采用防火卷帘阻断人行疏散通道时,应设置可自行关闭的防火小门)。

(2)第 5、2、3条。燃油、燃气锅炉房防火间距应执行工业厂房(丁类)防火间距的规定。

(3)第 6、0、1条。当建筑物沿街部分长度超过150m,或总长度超过220m时,应设置消防通道

(4)第 7、1、1条。建筑物屋盖为耐火极限低于0、5h的非燃烧体、高层工业建筑屋盖为耐火极限低于1刀h的非燃烧体时,防火墙应高出屋面40cm。

(5)第 7、1、5条。紧靠防火墙两侧门窗洞口之间水平距离不应小于2m,如防火墙设置在转角处,内转角门、窗洞口之间最近的水平距离不应小于4m。

(6)第

10、3、3条。附设在建筑物内的消防控制室宜设在底层或地下一层,应采用防火隔墙与其它部位隔开,并应设置直通室外的安全出口。

2、6、2高层建筑防火

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)

(1)第 3、0、l条。高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类。

(2)第 3、0、8(

2、3)条。高层建筑玻璃幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于0、8m的不燃烧实体裙墙:幕墙与楼板。隔墙处缝隙应采用不燃烧材料严密填实、

(3)第 4、1、4条。消防控制室宜设在首层或地下一层,应采用防火分隔措施,并应设置直通室外的安全出口。

(4)第 4、1、9条。高层建筑使用可燃气体的房间或部位直靠外墙设置。

(5)第 4、3、1条。当高层建筑沿街长度超过150m,或总长度超过220m时, 应设置消防通道。

(6)第 5、2、l条。防火墙设在转角附近时,内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘水平距离不应小于4m。

(7)第 5、2、3条。防火墙上必须开设门窗洞口时,应设置能自行关闭的甲级防火门、窗。

(8)第

5、2、8条。地下室内存放可燃物平均重量超过30kg/m2的房间应设置防火墙和甲级防火门。

(9)第 5、4、4条。采用防火卷帘作防火分区的分隔,其耐火极限不应低于

3、0h (当采用防火卷帘阻断人行疏散通道时,应设置可自行关闭的防火小门)。

(10)第 6、2、7条。除允许设一座疏散楼梯及顶层为外通廊式住宅的高层建筑,通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座,且不应穿越其它房间。

(11)第 6、3、3(

2、3、6、11)条。消防电梯前室面积:居住建筑不应小于

4、5m;公共建筑不应小于

6、0m2。当与防烟楼梯间合用前室时,其面积:居住建筑不应小于

6、0m2;公共建筑不应小于

10、0m2。

消防电梯前宝首层应设置直通室外的出口,或经过长度不超过30m的通道通向室外。

消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间应设置防火分隔,隔墙上的洞口应设置甲级防火门。

消防电梯井底应设排水设施。

(12)第 7、5、1条、7、5、2条。在高层建筑内设置消防水泵房时,应设防火隔墙, 隔墙上的洞口应设置甲级防火门。

当消防水泵房设在首层时,其出口宜直通室外,当设在地下室或其它楼层时,其出口应宜通安全出口。序号项目审查内容

2、6、3内装修防火

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95第

3、4、1(表

3、4、1)条,有关地下建筑内部装修材料燃烧等级的规定。

2、6、4汽车库、修车库、停车场

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97

(1)第 5、3、3条。汽车坡道两侧应用防火墙与停车区隔开,坡道出人口应采用水幕或设置甲级防火门、防火卷帘等措施与停车区隔开。

(2)第 6、09条、0、10条。汽车疏散坡度的宽度不应小于4m,双车道不应小于7:两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m,毗邻设置应设防火隔墙。

2、6、5中、小学

《中、小学校建筑设计规范》GBJ99-86第 6、2、1条。中、小学校教学楼走道最小净宽的规定。

2、6、6图书馆

《图书馆建筑设计规范》JGJ38-99第 6、2、7条。书库楼板不得任意开洞,所有提升设备及竖井井壁均应采用非燃烧体材料制成,井壁上的传递洞口应安装防火闸门。

2、6、7剧场

《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000第 8、1、1、8、l、2条、8、l、3条、8、1、4条。

8、1、5条、8、l、7条、8、1、8条、8、1、9条、8、1、10条、8、1、11条、8、1、12条及

8、2、2条。剧场建筑与其它建筑合建或毗连时,应形成独立的防火分区:剧场舞台与后台部分的隔墙及舞台下部台仓周围的墙体均应采用防火隔墙,主台通向各处的洞口应设置甲级防火门或水幕;舞台上部屋顶或侧墙上应设置通风排烟设施;舞台内严禁设置燃气加热装置,后台使用燃气装置时应设防火隔墙和甲级防火门;高低压配电室与舞台、侧台、后台相连时,必须设置前室及甲级防火门;观众厅出口门、疏散外门及后台疏散门应符合有关宽度、踏步设置等规定;观众厅吊项、检修马道及各界面构造均应采用不燃材料。

2、6、8旅馆

《旅馆建筑设计规范》JGJ162-90第

4、0、4条。集中式旅馆的每一个防火分区应有2个独立的安全出口。

2、6、9商店

《商店建筑设计规范》JGJ48-88第 4、2、4条、4、2、5条。大型商店营业厅在五层以上时,宜设置不少于2座直通屋顶平台的楼梯间;商店营业部分疏散人数应按规定计算,并以此确定疏散外门、楼梯、走道的宽度。

2、7国家及地方法令、法规

2、7、1国家法令、法规

(1)《中华人民共和国建筑法》第五七条。建筑设计单位对设计又件远用的建筑材料、建筑构配件和设备、不得指定生产厂、供应商。

(2)《中华人民共和国大气污染防治法》第四四条。城市饮食服务业的经营者,必须采取措施,防治油烟对附近居民的居住环境造成污染。

(3)建设部关于建设领域推广应用新技术、新产品,严禁使用淘汰技术与产品的《技术与产品公告》。

2、7、2地方法令、法规

由各省市自行补充

二、结构专业序号项目审查内容

3、1强制性条文《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2002年版(具体条款略)

3、2设计依据

3、2、1工程建设标准使用的设计规范、规程,是否适用于本工程,是否为有效版本

3、2、2建筑抗震设防类别建筑抗震设计所采用的建筑抗震设防类别,是否符合国家标准《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95的规定

3、2、3建筑抗震设计参数(1)是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数,是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施(地下水有腐蚀性时)等提出的建议并采取了相应措施。(2)建筑抗震设计采用的抗震设防烈度、设计基本地震加速度和所属设计地震分组,是否按《建筑抗震设计规范》GB500ll、2001附录A采用;对已编制抗震设防区划的城市,是否按批准的抗震设防烈度或设计地震参数采用:对于在规范上未明确的地区,地震动参数的取值应由勘察单位依据

GB50011-2001第 1、0、4、1、0、5条提供。

3、2、4岩土工程勘察报告(1)是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数,是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施(地下水有腐蚀性时)等提出的建议并采取了相应措施。(2)需考虑地下水位对地下建筑影响的工程,设计及计算所采用的防水设计水位和抗浮设计水位,是否符

合《岩土工程勘察报告》所提水位。注:根据《岩土工程勘察规范》GB50021-2001第 4、1、13条规定,岩土工程勘察时应提供设计所需的地下水位。

3、3结构计算书

3、3、1软件的适用性(1)所使用的软件是否通过有关部门的鉴定。(2)计算软件的技术条件,是否符合现行工程建设标准的规定,并应阐明其特殊处理的内容和依据。

3、3、2计算书的完整性结构设计计算书应包括输人的结构总体计算总信息、周期、振型、地震作用、位移、结构平面简图、荷载平面简图、配筋平面简图:地基计算:基础计算;人防计算:挡土墙计算;水池计算;楼梯计算等

3、3、3计算分析(1)计算模型的建立,必要的简化计算与处理,是否符合工程的实际情况。(2)所采用软件的计算假定和力学模型,是否符合工程实际。(3)复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时,是否采用了不少于两个不同的力学模型的软件进行计算,并对其计算结果进行分析比较。(4)所有计算机计算结果,应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。

3、3、4结构构件及节点(1)结构构件是否具有足够的承载能力,是否满足《建筑结构荷载规范》GB50009-2001第 3、2、2条、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002第 3、2、3条及

其它规范、规程有关承载力极限状态的设计规定。(2)结构连接节点及变截面悬臂构件各截面承载力是否满足规范、规程的要求

3、4结构设计总说明着重审查设计依据条件是否正确,结构材料选用、统一构造做法、标准图选用是否正确,对涉及使用、施工等方面需作说明的问题是否已作交代。审查内容一般包括:(1)建筑结构类型及概况,建筑结构安全等和设计使用年限,建筑抗震设防分类、抗震设防烈度(设计基本地震加速及设计地震分组)、场地类别和钢筋混凝土结构抗震等级,地基基础设计等级,砌体结构施工质量控制等级,基本雪压和基本风压,地面粗糙度,人防工程抗力等级等。(2)设计0、000标高所对应的绝对标高、持力层土层类型及承载力特征值,地下水类型及标高、防水设计水位和抗浮设计水位,场地的地震动参数,地基液化,湿陷及其他不良地质作用,地基土冻结晶深度等描述是否正确,相应的处理措施是否落实。(3)设计荷载,包括规范未做出具体规定的荷载均应著名使用荷载标准值。(4)混凝土结构的环境类别、材料选用、强度等级、材料性能(包括钢材强屈比等性能指标)和施工质量的特别要求等。(5)受力钢筋混凝土保护层厚度,结构的统一做法和构造要求及标准图选用。(6)建筑物的耐火等级,构件耐火极限、钢结构放火、防腐蚀及施工安装要求等。(7)施工注意事项,如后浇带设置、封闭时间及所用材料性能、施工程序、专业配合及施工质量验收的特殊要求等。

3、5地基和基础

3、5、1基础选型与地基处理(1)基础选型、埋深和布置是否合理,基础底面标高不同或局部未因惆愿报告建议的持力层时结构处理措施是否得当。

(2)人工地基的处理方案和技术要求是否合理,施工、检测及验收要求是否明确。

(3)桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。

(4)是否要进行沉降观测,如要进行观测,沉降观测的措施是否落实,是否正确。

(5)深基础施工中是否提出了基础施工中施工单位应注意的安全问题,基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施。

(6)对有液化土层的地基,是否根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级,结合具体情况采取了相应的措施;液化土中的桩的配筋范围是否符合GB50011-2001第 4、4、5条的要求

3、5、2地基和基础设计(1)地下室顶板和外墙计算,采用的计算简图和荷载取值(包括地下室外墙的地下水压力及地面荷载等)是否符合实际情况,计算方法是否正确:有人防地下室时,要注意审查基础结构是人防荷载控制还是建筑物的荷载控制。

(2)存在软弱下卧层时,是否对下卧层进行了强度和变形验算。

(3)单桩承载力的确定是否正确,群桩的承载力计算是否正确:桩身混凝土强度是否满足桩的承载力设计要求;当桩周土层产生的沉降超过基桩的沉降时,应根据 JGJ94-94第

5、2、14条考虑桩侧负摩阻力。

(4)筏形基础的设计计算方法是否正确,见GB50007-2002第 8、4、10-

8、4、13 (5地基承载力及变形计算、桩基沉降验算、高层建筑高层部分与裙房间差异沉降控制和处理是否正确。

(6)基础设计(包括桩基承台),除抗弯计算外,是否进行了抗冲切及抗剪切验算以及必要时的局部受压验算,见GB5007-2002第 8、2、7条、8、3、1条、8、3、2 条、8、5、15~

8、5、20条及

8、4节等。

(7)人防地下室结构选型是否正确,设计荷载取值、计算和构造是否符合规范规定。

(8沃然地基基础是否按《建筑抗震设计规范》GB50011-2001第 4、2、2条进行抗震验算。

(9)地下室墙的门(窗)洞口是否按计算设置了地梁;地下室设置的隔墙是否进行了计算,其计算简图、荷载取值、受力传力路径是否明确合理

3、6混凝土结构

3、6、1结构布置(1)房屋结构的高度是否在规范、规程规定的最大适用高度以内;超限高层建筑。(适用最大高度超限、适用结构类型超限及体型规则性超限的建筑)是否执行了省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门在初步设计阶段的抗震设防专项审查意见。

(2)结构平面布置是否规则,抗侧力体系布置、刚度、质量分布是否均匀称对平面不规则的结构(扭转不规则、凹凸不规则、楼板局部不连续等)是否采取了有效措施:不应采用严重不规则的设计方案。

(3)结构竖向高宽比控制、竖向抗侧力构件的连续性及载面尺寸、结构材料强度等级变化是否合理;对竖向不规则结构(侧向刚度不规则、竖向抗侧力构件不连续、楼层承载力突变、竖向局部水平外伸或内缩及出屋面的小屋等)是否采取了有效措施。

(4)主楼与裙房的连接处理是否正确:结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造是否符合规范要求;当主楼与裙房间不设缝时是否进行了必要的计算并采取了有效措施。

(5)转换层结构选型是否合理,转换层结构上下层楼板及抗侧力构件是否按规范要求进行了加强。

你建筑及设备专业对结构的不利影响,例如建筑开角窗及设备在梁上开记等,是否已采取可靠措施。

(7)房屋局部采用小型钢网架、钢桥架、钢雨蓬等钢结构时,与主体结构的连接应安全可靠,结构计算、构造、加工制作及施工安装应符合规范要求。

(8)填充墙、女儿墙和其他非结构构件及其与主体结构的连接是否符合规范的规定,是否安全可靠。

(9)框架结构抗震设计时,不应采用部分由砌体培承重的混合形式:框架结构中楼、电梯间及局部出屋顶的电梯机房、楼梯间、水箱间等,应采用框架承重,不得采用砌体墙承重;抗震设计时,高层框架结构不宜采用单跨框架。

(10)侧框架及框架、剪力培结构应设计成双向抗侧力体系:抗震设计时,框组剪力墙结构两主轴方向均应布置剪力墙。

(11)抗震设计的框架结构中,当仅布置少量钢筋混凝土剪力墙时,其设计计算和抗震构造措施应符合JGJ3-2002第 6、1、7条的要求。

(12)采用短肢剪力墙结构时,应符合JGJ3-2002第 7、1、2条的规定。

(13)框架核心筒结构的周边柱间必须设置框架梁。

(14)复杂高层建筑结构的适用范围、结构布置、抗震措施是否符合JGJ3-2002第10章的有关规定。

3、6、2结构计算(1)结构平面简图和荷载平面图是否正确。

(2)抗震设计时,地震作用计算原则是否符合规范GB50011-2001第 5、1节的要求。

(3)需进行时程分析时,岩土工程勘察报告是否提供了相关资料,地震波和加速度有效峰值等计算参数的取值是否正确。

(4)薄弱层和薄弱部位的判别、验算及加强措施是否正确及有效。

(5)转换层上下部结构和转换层结构的计算模型和所采用的软件是否正确;转换层上下层结构侧向刚度比是否符合规范、规程规定:转换层结构(框支梁柱、落地剪力墙底部加强部位及转换层楼板)的截面尺寸、配筋和构造是否拌合规范要求。

(6)结构计算的分析判断:

结构计算总信息参数输入是否正确;自振周期、振型、层侧向刚度比、弗转换层结构的等效侧向刚度比、楼层地震剪力系数、有效质量系数等是否在工程设计的正常范围内并符合规范。规程要求;层间弹性位移(含最大位移与平均位移的比)、弹塑性变形验算时的弹塑性层间位移;首层墙、柱轴压比、混凝土强度等级及断面变化处的墙、柱轴压比、柱有效计算长度系数等是否符合规范规定。

抗震设计的框架一剪力墙结构,在基本振型地震作用下,框架部分承受的地震倾覆力矩大于结构总地震倾覆力矩的50%时,其框架部分的抗震等级应按框架结构确定。

建筑图纸审查总结(审图公司)

建筑图纸审查总结(审图公司)

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施工图审图要点 1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。 2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门,并用人防门代替甲级防火门。(z这个我还不知道啊) 3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门。 4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘。 5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。(非车库用房) 6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米 7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门,且未采取防止油流散的措施。(以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉) 8.设备用房门不应直接开向楼梯间。 9.防火门开启方向朝向变形缝。 10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米,不满足高规。 11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆;教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬,不符合规范要求。 12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉,设计执行不到位(如体育建筑等)。 13.卧室、厨房上层为卫生间时,未采取防水、隔声和便于检修的措施。 14.玻璃面积大于1.5平方米,要在门窗说明中说明采用安全玻璃。 15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐,应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定。(餐厅) 17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度,高层中不能小于1200mm。 18.高层建筑疏散门保证净宽900,所以门洞至少要有1050宽度。(因为门框占150).厨房的上方不应设置洗手间(复式住宅除外)另外再继续加以下内容,这些都是审图公司归纳的,希望大家能好好理解。 1.应设环形消防车道的未设消防车道。 2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。 3.地下室内安全疏散最大距离超过60米。 4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米。 5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达。 6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门。(二、疏散用的门不应采用吊门、水平推拉门,严禁采用旋转门。三、疏散门开启时,门扇不应影响疏散走道和平台的宽度。四、人员密集的公共场所,如观众厅的入场们、太平门不应设门槛,紧靠门口1.4m内不应设置踏步。疏散门严禁上锁。太平门宜装置自动门闩,保证内部人员随时可以推动把手或依靠人力把门开启。) 7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门。 8.两个安全出口间的距离不足5米。 9.六层教学楼采用了开敞楼梯(应为封闭楼梯)。 10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯,全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用。 11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门。 12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间,宽度不足1.4米。 13.应设防火门的未设防火门,或防火门未向外开启。

建筑施工图审查要点

建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业,是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现,首先必须以保障人身安全为前提,同时不影响大众利益,不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查,主要包括以下内容: 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据:建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实,如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定;现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确,是否为有效版本。 2.规划要求:建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置,建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度: 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据: 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况: 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法,如墙体、屋面、门窗等(属于民用建筑节能设计范围工程可与(节能设计)段合并)。 (4) 节能设计: 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计: 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火: 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程:

施工图纸审图要点(精全)

建筑施工图纸审图方法和要点(精全) 在建筑工程施工之前,需熟悉图纸、审图,再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是,先熟悉拟建工程的功能,再熟悉、审查工程平面尺寸,熟悉、审查工程立面尺寸,检查施工图中容易出错的部位有无出错,检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位(建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位)在收到有效的施工图设计文件后,在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸,审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点,找出需要解决的技术难题和拟定解决方案,从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此,图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作,图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理,通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期,从而提高效益。因此,施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点,结合本人的审图与施工经验,论述施工图会审工作的思路和重点审查内容: 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标

高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异,从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符,这将造成返工或被迫改变规划,影响整体布局效果。处理方法是,经现场踏勘,初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外,还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调,给、排水,强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行: 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象,是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致,特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位,弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中,门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求,特别是外墙上的门窗洞口,上下层有变化时,一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符,如发现平面图与立面图不一致,就要在会审当中及时提出。在实际施工中,经常看到在装饰

施工图审查机构资质审批

施工图审查机构资质审批 许可依据:《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)审查机构是不以营利为目的的独立法人,按承接业务范围分一类、二类。一类审查机构应当具备下列条件: 1、注册资金不少于100万元; 2、有健全的技术管理和质量保证体系; 3、审查人员应当有良好的职业道德,具有15年以上所需专业勘察、设计工作经历;主持过不少于5项一级以上建筑工程或者大型市政公用工程或者甲级工程勘察项目相应专业的勘察设计;已实行执业注册制度的专业,审查人员应当具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格,未实行执业注册制度的,审查人员应当有高级工程师以上职称; 4、从事房屋建筑工程施工图审查的,结构专业审查人员不少于6人,建筑、电气、暖通、给排水、勘察等专业审查人员各不少于2人;从事市政基础设施工程施工图审查的,所需专业的审查人员不少于6人,其他必须配套的专业审查人员各不少于2人;专门从事勘察文件审查的,勘察专业审查人员不少于6人; 5、审查人员原则上不得超过65岁,60岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的1/2; 6、审查机构中专职从事审查工作的审查人员不得低于各专业审查人员要求数量的50%。专职从事审查的注册人员,在审查期间保留其注册资格,但须暂停勘察设计执业;兼职从事审查工作的注册人员,应当与审查机构签订至少一年以上的聘用合同。审查人员只能在一个审查机构从事审查工作; 7、申请某一类型市政工程审查机构认定的,其必须配套的专业人员与本机构其他类型市政工程所需专业或者必须配套的专业人员专业相同的,该人员在认定时可以重复使用。承担超限高层建筑工程施工图审查的,除具备上述条件外,还应当具有主持过超限高层建筑工程或者100米以上建筑工程结构专业设计的审查人员不少于3人。二类审查机构应当具备下列条件: (1)、注册资金不少于50万元; (2)、有健全的技术管理和质量保证体系; (3)、审查人员应当有良好的职业道德,具有10年以上所需专业勘察、设计工作经

施工图审图注意要点

施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙,一侧临空,在正常使用阶段,建筑受到土压力侧向作用,地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大,但浅层填土不均匀,厚度变化大。常见一些设计(“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa),要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”:桩长、最后压桩力或贯入度(应参照静载试桩的最终压桩值)两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高,以及对工程桩的检测要求。由于地质条件,土层分布的复杂性,仅按桩长控制,存在安全隐患。 剪力墙结构中,一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中,剪力墙端部无柱,也无翼墙,其上支承楼层梁。这种设计应修改,审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是,仅单向设托柱梁,另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定:托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋:楼盖外角宜设双层双向钢筋(“高 规”9.1.5)。单层单向配筋率不宜小于0.3%,钢筋直径不应小于8mm,间距不应大于150mm,配筋范围不宜小于外框架(或外筒)至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求,需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁(“高规”9.2.4强条)。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响,往往平面上有缺口,框架梁不能交圈,不能形成完整的外框架,这是结构体系问题,应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层(楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%)与软弱层(侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%)。 单层工业厂房,常见不符规范的设计问题: (1)抗震规范规定:屋盖支撑杆件宜用型钢 (9.1.17-5);柱向支撑杆件应采用型钢 (9.1.22-1(3)),支撑形式宜采用交叉 式,其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋,不符抗震规范。 (2)下柱支撑的下节点和构造措施,应保证将

施工图审查要点

海南文昌嘉盛投资有限公司 施工图审查要点 通过对施工图纸的内审,可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏,控制施工图纸设计的质量,使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为本人总结施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题。 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整,总平图中小区入口是否人车分流和主客分流,总平图指北针标识是否正确,保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作,特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等,应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确,道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形,对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确,间距是否满足要求。

4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确,标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理,管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求,场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防 治的要求,是否和其他专业设计协调,有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求,设计总说明是否完整和明确,技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一,建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确,室内、外装饰做法说明是否适用,建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理,建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确,建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理,交通组织是否合理,是否人性化,楼梯的设置和宽度是否合理,踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。

建筑工程施工图审查要点

4. 6. 7. 建筑施工图审查要点及通病 总则 建筑工程设计文件编制深度未达要求,主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸 目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。 图中有违反强制性条文的地方,类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。 设计总说明 三、工程做法 四、总图 建筑出入口的绝对标高(要考虑到建筑物室内外高差) ;场地道路、绿地、水面的关键 性标高。表明场地及道路排水方向及坡度(要考虑与周边规划道路的连接及排水) 坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。 表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物(保证与园林设计不冲突,注意地下室通风竖 井出室外地面时不会在车道或水池中) 要保证总图中屋顶平面是最新的平面图,轴线及总尺寸相符,确保放线 点准确(说明中 应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点) 1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 选用图集已经作废或过期(高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅 …?) 关于安全玻璃涵盖面不全,应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充 说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符 门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全(卫生间窗、防 火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗 … .) 应增加节能说明及无障碍设计说明。 遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。 说明中墙体材料是否注明 ,是否和结构图中的一致. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 应依据甲方提出的装修标准,注明是否毛坯房(饰面由后装修做) 对于本工程特殊做法无说明,特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面 保温作法需同节能计算及说明相统一(外墙保温作法) 厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。 各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏。 屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法 不详。 1. 2. 3. 应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距(要确定立面所增加的落地片 墙、廊柱没有超出 建筑红线) 没注明建筑防火间距 (外墙到外墙, 凸窗应计玻璃间) ;消防车道定位及消防扑救面。 (要 满足消 防车道的转弯半径》 12m 场地、建筑、车库出入口应注明(应满足《民用建筑设计通则》 应距离道路红线》7.5m ,不存在视线障碍物。 524 ) 4.1 特别是机动车出入 5.

施工图最全审查要点知识讲解

施工图最全审查要点!! 设计院交付图纸,开工计划做好了,突然审图办告知:图纸审查没过关,瞬间,您大脑轰的一下,差点炸了,这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关,如何让计划顺利进行,这就成了设计研发总的心头大患,今天分享的是:《2017年图纸审查标准》,让你通过学习标准,更好的提前把关,让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据:主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况:建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。(3) 主要部位材料做法:如墙体、屋面、门窗等(属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并)。(4) 节能设计:严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 二.图纸基本要求审查点(1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确: 其中屋顶平面应包含下述内容:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造;屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换

建筑工程施工图审查

建筑工程施工图审查 笔者在数年建筑工程施工图审查工作中,通过多项建筑工程的施工图审查,发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题,现分别总结如下: 一、总平面布置图 送审的施工图文件中,总平面布置图基本上都有,但表达深度差别较大,大部分工程只做到平面定位图,不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有: 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够,要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物,多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高,包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸),有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值,有的只有标注室内外高差数而已。结果是: (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接,不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高,特别是交接处、建筑物的入口处,

也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高,也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计,往往会带来不必要的挖方或填方,增加造价,造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构,反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图,以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图,场地的排水、场地内道路与城市道路的关系,给施工带来困难,也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米,不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚,少数能做到,多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有,但关键对一些组合窗,非标准窗表示不清楚,对组合窗及非标窗,应画出立面图,并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚,如组合窗面积过大,请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可,还有就是对门窗性能,如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6 层为3级,七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度

碧桂园施工图审查要点(非常全)

碧桂园施工图审查要点(非常全) 通过对施工图纸的内审,可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏,控制施工图纸设计的质量,使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题,小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整,总平图中小区入口是否人车分流和主客分流,总平图指北针标识是否正确,保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作,特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等,应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确,道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形,对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确,间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确,标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理,管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求,场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求,是否和其他专业设计协调,有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求,设计总说明是否完整和明确,技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一,建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确,室内、外装饰做法说明是否适用,建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理,建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确,建筑物层高、净高是否能满足要求。

建筑知识-人防设计施工图审查要点总结

人防设计施工图审查要点总结 1.审核报表审核要点(1)编制依据:主管部门批准文件和工程建设标准。 (2)项目概况:建设地点、土地利用概况、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数和高度。 (3)主要部件的材料. 一、审计报表审核要点 (1)编制依据:主管部门的批准文件和工程建设标准。(2)项目概况:建设地点、土地利用概况、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数和高度。(3)主要部分的材料做法:如墙、屋顶、门窗等。(民用建筑节能设计范围内的项目可以与节能设计部分合并。(4)节能设计:严寒和寒冷地区的居住建筑应说明体形系数、耗热量指标、结构材料的维护方法、主要部位的传热系数等。夏热冬冷地区的居住建筑应说明材料做法、传热系数、热惯性指数等。建筑物及其主要部分的形状系数。(5)防水设计:地下工程的防水等级和设防要求、防水材料或涂料的材质和厚度、变形缝结构及其他截排水措施。屋面防水等级和设防要求,防水材料或涂料的材质和厚度,屋面排水方式和雨水管道的选择;潮湿和停滞房间的地板和地板的防水材料方法以及墙壁的防潮措施。(6)建筑防火:防火分区及安全疏散:消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管道、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房、消防中心等的设置、构造及防火处理。(7)人防工程:人防工程位置、防护等级、平

战结合使用、防护区域、室内外出入口、进风口和出风口的布置。(8)室内外装修做法。(9)电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等需要专业部门设计、生产、安装的建筑设备及部件的技术要求。(10)其他需要特别说明的情况,如安全保护、环保措施等。 二.图纸基本要求审查要点 (1)总平面图:标明建设用地范围、道路和物业线位置、土地用途以及周边相关地形和特征。控制周边市政道路的标高;明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置、室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排放方向。(2)横、竖、剖面图完整、表达准确,屋面平面应包括以下内容:屋面出入口、管沟、设备基础及变形缝结构、屋面排水设计、出水口结构及雨水管道选型等。(3)楼梯、电梯、汽车坡道、墙壁、门窗等关键部位的节点和细部。图纸中应明确说明楼梯、屋顶、中庭走廊、低窗等安全防护设施。(4)配电室、锅炉房、换热室、中水处理室和食堂等。预留给专业设计的,应提供合理的工艺组织条件和必要的摊铺设施 三.建筑设计基本条文的审查要点 (1)建筑设施安全卫生主要技术要求1。楼梯安全要求:楼梯是垂直交通的主要空间,具体要求如下:(1)日常主要交通所用楼梯的爬梯宽度应根据建筑物的使用特点确定,一般按每股0.55 (0 ~ 0.15) m的人流量确定。(2)住宅楼梯净宽不应小于1.1m,六层及以下。(3)楼梯平台上下部净高(从最低点即平台梁底部计算)不应小于2m;台阶的净高不

景观施工图审图要点及审图标准

景观施工图审核要点1图纸目录(应包含以下图纸) (1)图纸目录 (2)设计说明 (3)物料表 (4)设施选型图 (5)总平面图及全元素合图 (6)分区索引图 (7)竖向平面图 (8)尺寸定位平面图 (9)车行范围定位图 (10)铺装平面图 (11)屋顶美化平面图 (12)市政管网合图 (13)分区放大图 (14)园建通用详图 (15)园建详图 (16)种植设计说明 (17)苗木表 (18)种植总平面图 (19)上木图 (20)下木图

(21)给排水设计说明 (22)给排水总平面图 (23)景观水景给排水详图 (24)电气设计说明 (25)电气照明总平面图 (26)配电系统图 (27)结构设计说明 (28)景观构筑物结构详图 2设计审图要点 (1)设计说明: 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 (2)物料表: 1)检查图例与平面图是否对应,是否有照片附件。 2)核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 (3)设施选型图: 1)每个选型都应提供实景照片或效果图,尺寸、材料、 颜色等条件; 2)分类:灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 (4)总平面图及全元素合图: 1)总平面图包含以下内容:用地红线;消防车道、消防 登高场地、回车场地;公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池;酒店前场大巴车转弯轨迹;盲道、 残坡; 2)全元素合图包含以下内容:所有灯具、伞座、雕塑、

坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品;出挑的二层平面(如 雨篷等)投影线、地下建筑的边界线;地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等;标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施;所有 井盖。 (5)分区索引图 索引明确,全面覆盖,粗虚线框表示出每个分区的范围。(6)竖向平面图 1)主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高; 2)道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等; 3)起止坡点、坡度、坡长;变坡线、横坡、纵坡; 4)地形等高线,注明最高点标高; 5)排水沟、雨水口; 6)地下车库坡道入口截水沟、坡度; 7)标注地下降板标高; 8)台阶上下级关系和标高; 9)排水沟始末点标高。 (7)尺寸定位平面图 1)单体控制性尺寸(种植池、水景、台阶等); 2)基准控制点、坐标; 3)消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 (8)车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 (9)铺装平面图 包含以下内容:排水沟盖板、盲道;所有井盖、消防结 合器、消防栓。

市政工程施工图审查要点(终稿)

北京市市政基础设施工程施工图勘察文件审查要点

北京市规划委员会发布二零零五年八月

前言 根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(中华人民国建设部令第134号 2004年8月23日)、《关于实施“房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法”有关问题的通知》(建质[2004] 203号 2004年11月23日)以及《关于转发建设部“房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法”的通知》(市规发〔2004〕1499号 2004年11月29日)的要求,北京市勘察设计与测绘管理办公室组织部分从事施工图审查的专家编制完成《北京市市政基础设施工程施工图勘察文件审查要点》(以下简称“本要点”)。在编制过程中,编制组认真总结了我市开展勘察文件审查的实践经验,广泛听取了施工图审查机构、部分勘察设计单位及北京市建筑工程施工图审查专家委员会委员的意见,经多次修改后形成了本要点。 本要点根据现行法律、法规和工程建设标准(含国家标准、行业标准和北京市地方标准)编写,以工程建设标准强制性条文(以下简称“强制性条文”)为根本依据,除将强制性条文作为必须审查的容外,还从现行法律、法规和工程建设标准中摘录了部分与强制性条文关系密切、对安全和公众利益有较大影响的条款作为审查容。 本要点根据市政基础设施工程勘察类型分四篇编写,第一篇:公路工程和城市桥涵、支挡结构施工图勘察文件审查要点;第二篇:室外管道工程施工图勘察文件审查要点;第三篇:城市道路、公路路基、路堤、路堑工程施工图勘察文件审查要点;第四篇:地下铁道、轨道交通工程施工图勘察文件审查要点。由于市政基础设施项目类型繁多,施工图审查中如遇到本要点未涉及的情况,在保证质量的前提下应根据实际情况进行处理。 工程勘察注重数据的真实性和可靠性、地区经验及工程师的综合判断。勘察文件审查的主要对象限于详勘阶段的岩土工程勘察报告,并不涵盖工程勘察的全部容。进行工程勘察时,建设单位和勘察单位应全面执行法律、法规和工程建设标准的规定,确保工程质量,不能认为未列入本要点的容就可以不执行。 本要点由北京市规划委员会负责管理,北京市勘察设计与测绘管理办公室负责对具体容的解释。 主编单位:北京市勘察设计与测绘管理办公室 参编单位:北京市勘察设计研究院 建设综合勘察研究设计院 中航勘察设计研究院 参加编制人员(以姓氏笔画为序): 孔千、王笃礼、刘建华、李耀刚、张建青、杨俊峰、周宏磊、武威、 赵大鹏、赵志强、郭明田、温靖、葛虹、董辉、廉得瑞参加审查人员(以姓氏笔画为序): 丁秀云、王新杰、张在明、罗玲、项勃、顾宝和、袁炳麟、高文新、 黄志仑

建筑施工图审查要点总结

建筑工程施工图审查要点 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据:主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况:建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、 结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法:如墙体、屋面、门窗等(属于民用建筑节能设计范围工程可与(节能设计)段合并)。 (4) 节能设计:严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型; 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6)建筑防火: 防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、 消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 2 )图纸基本要求 (1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。 (2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造; 屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。 (3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。 图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等, 应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施 三、建筑设计基本规定 (一)建筑设施安全与卫生的主要技术要求 1.楼梯安全性要求:楼梯是垂直交通的主要空间,具体要求如下: (1)供日常主要交通用的楼梯的梯宽,应根据建筑物使用特征,一般按每股人流宽的0.55+(0~0.15)m的人流股数确定 (2)住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m,六层及六层以下,一边设有栏标杆时,不应小于1m。<

建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法

建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法 开工之前,需识图、审图,再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验,掌握一些要点,则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验,供参考。 识图、审图的程序是:熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面 尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。 一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后,首先了解本工程的功能是什么,是车间还是办公楼?是商场还是宿舍?了解功能之后,再联想一些基本尺寸和装修,例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙,厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米;车间的尺寸一定满足生产的需要,特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明,熟悉工程装修情况。 二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸,第一道尺寸是细部尺寸,第二道尺寸是轴线间尺寸,第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于 第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,并留意边轴线是否是墙中心线, 广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸,先识建施平面图,再识本 层结施平面图,最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图,检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后,审查是否满足使用要求,例如检查房间平面布置是否方便使用、采 光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时,检查与上一层有无不一致的地方。 三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图, 这些图有工程立面尺寸信息;建施平面图、结施平面图上,一般也标有本层标高;梁表中,一般有梁表面标高;基础大样图、其它细部大样图,一般也有标高注明。通过这些施工图,可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸,第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸,第二道是层高尺寸,并标注有标高,第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸 一样,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同,再检查建施的标高是否与结施标高 相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同,因建施图的楼地面标高 是工程完工后的标高,而结施图中楼地面标高仅结构面标高,不包括装修面的高度,同一 楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意,因有些施工图,把建 施图标高标在了相应的结施图上,如果不留意,施工中会出错。熟悉立面图后,主要检查 门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致;检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错,检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米,是否出现碰头现象;当中间层出现露台时,检 查露台标高是否比室内低;检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米,若不是,检查有无防溢 水措施;最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合,检查建筑高度是否 满足功能需要。 四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后,再检查施工图中容易出 错的地方有无出错,主要检查内容如下:

图纸会审重点内容总结【最新版】

图纸会审重点内容总结 1.建筑、结构说明有没有互相矛盾或者意图不清楚的地方 2.建筑、结构图中轴线位置是否一致,相对尺寸是否标注清楚 3.如果是框架结构,看建筑、结构图梁柱是否尺寸一致,如果是砖混,看墙厚、构造柱的布置是否一致 4.核定交桩以后的标高与图纸中的标高是否有出入 5.建筑装饰装修表是否包含所有房间 6.查看门窗的做法是否明确,有图籍的按照图籍,没有图籍做法的是否有大样,大样中开启方向、玻璃材质、龙骨材质等是否明确。 7.一般设计容易疏忽的是窗台做法、窗帘盒做法、门窗的材质、门垛尺寸 8.看结构图说明中是否与规范相矛盾或有出入,如有,协商按哪个标准施工

9.从施工角度考虑,是否有施工难度大甚至不可能施工的结构节点,比如坡屋10.如果自己掌握的比较全面的话,要检查室内管线是否打架,尤其是室外工程管线是否打架、面与平屋面相交的地方,梁的交叉施工最容易出问题。 10.楼梯踏步高和数量是否与标高相附 11.建筑立面图中的结构标高是否与结构图每层的标高相附 12.檐口的地方标高容易出错,适当注意 13.建筑平面里的门窗洞口尺寸、数量是否与门窗表里的尺寸、数量相符 图纸会审工作首先应熟悉施工图、如:建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑祥图、结构施工图、设备图等。 1、会审图纸综合归纳常见问题如下; 尺寸、标高是否一致; 水、电、设备安装专业图之间、图号之间是否有矛盾;

预留洞、预埋件是否错漏; 构造作法是否交待清楚; 材料选用是否合理,设计是否能满足质量要求; 基础、地沟等是否相碰; 建筑图与结构图是否一致; 标准图、详图是否正确; 顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法是否协调; 门窗、构件的尺寸、规格、数量是否相符等。 2、熟悉图纸的方法及要领: 先粗后细: 就是先看平,立、剖面图,对整个工程的概貌有一个轮廓的了解,

建筑专业施工图审查要点说明

建筑专业施工图审查要点 1、一般规定: 1.0.1建筑总平面应与经城市建设规划管理部门审批的总平面及审批意见一致。 1.0.2单体设计的项目名称、层数、建筑高度、建筑面积应与建筑工程规划许可证一致。 1.0.3建筑设计应以建筑通用规和项目所属分类的建筑设计规为依据。规、标准应为现行 的有效版本。 1.0.4建筑设计应贯彻建筑节能国策,按国家和地方主管部门的有关规定和设计标准要求, 作好围护结构的热工设计。 1.0.5新建、扩建和改建房屋应按各类建筑的无障碍实施围进行无障碍设计。 2、建筑施工图设计容和深度: 建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(以下简称《深度规定》和《建筑制图标准》的要求。 2.1建筑设计总说明: 2.1.1说明应符合《深度规定》4. 3.3条规定。其主要容包括设计依据、工程概况、设计 标高、主要工程做法及室装修做法、门窗表及门窗性能要求、幕墙工程的性能及制 作要求等,还应包括建筑防火、无障碍设计和建筑节能设计说明等容。 2.1.2审查中应重点核查以下几点: 1)设计依据性文件和主要规、标准是否齐全、准确; 2)设计概况中建筑面积、建筑基底面积、建筑层数和高度是否与城市规划主管部门核发的建筑工程许可证附件一致;建筑防火分类和耐火等级人防工程类别和防护等级 是否正确; 3)设计标高的确定是否与城市已确定的控制标高一致。审图时要特别注意±0.000的绝对标高是否已标注; 4)建筑墙体和室外装修用材料,不得使用建设部和省建设厅公布的淘汰产品。采用新技术、新材料须经主管部门鉴定认证,有准用证书。 5)门窗框料材质、玻璃品种及规格要求须明确,整窗传热系数、气密性等级应符合规定; 6)幕墙工程(包括玻璃、金属、石材等)及特殊的屋面工程(包括金属、玻璃、膜结构等)须有明确的性能及制作要求;

施工图审图很重要,审查的重点又有哪些

施工图审图很重要,审查的重点又有哪些工程建设项目部在收到设计图纸后,由项目部组织各专业人员认真进行审查,对项目的顺利实施具有重要意义,也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点,并及时跟各部门沟通得到澄清和解决,同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见,进行有效的预防和控制,也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点: 1熟悉拟建项目的基本情况 首先,应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘,搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求,特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况,确定基础施工方案,如基础施工时是否需要人工降水,是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等,并督促施工单位做好相应准备,以免影响工程正常进行。 其次,通过建筑施工图审图,了解拟建项目建设所用材料和设备,特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况,以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸,对于平面尺寸第1道是细部尺寸,第2道是轴线间尺寸,第3道是总尺寸;而立面尺寸也有3道尺寸,第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸,第2道尺寸是层高尺寸,并标注有标高,第3道尺寸是总高度。

不管是平面还是立面检查方法一般采用,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线;识读工程平面图尺寸,先识建施平面图,再识本层结施平面图,最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图,检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后,审查是否满足使用要求,例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时,检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同,再检查建施的标高是否与结施标高相符。 除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外,首先要通过审图,对建设项目有个初步了解,对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底,可以合理地设置质量控制点,以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。 其次,通过审图,发现图纸中是否有施工不便之处,对施工方法、施工工艺等加以改进,以确保施工质量;或与设计单位进行探讨,看是否能做设计变更或对局部加以修改。 再次,审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。如选用新工艺、新技术,则应探讨施工技术上的可能性,并请设计单位进行设计交底,介绍相关技术要求,以便能确保其应用。最后,应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等,并请设计单位指导参建单位做好相关准备。

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