碧桂园洋房装饰装修指引标准范本

编号：QC/RE-KA5706

碧桂园洋房装饰装修指引标准范

本

In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.

（管理规范示范文本）

编订：________________________

审批：________________________

工作单位：________________________

碧桂园洋房装饰装修指引标准范本

使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。

碧桂园洋房装饰装修指引

一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：

a)加建封闭式建(构)筑物；

b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷；

c)改变地下花园原有门口的位置和大小；

d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口；

e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物；

f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式；

g)在地下花园设置汽车停车位；

h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。超过设计标准、规范增加楼面荷载。

二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。

三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四

邻协议方可以报建施工。

四、在地下花园建造的鱼池，其边缘与原有围栏的最小水平距离不得少于0.5米、边缘与主体的最小水平距离不得少于1米、最大深度不得超过1.2米。

五、在地下花园建造的花槽、栏河的高度不得超过0.5米。

六、不得改变房屋外墙颜色及窗户的形状。

此处可填写公司名称/地址/位置

Company name / address / location can be filled in this location

碧桂园住户房屋物业管理装修指引

碧桂园住户房屋装饰装修指引（一）总则一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：（1）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的；（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；（二）别墅装饰装修指引

一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式通透型。若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米。五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。简易车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。禁止搭建水泥钢筋结构式的车库。七、在花园建造杂物间，高度不得超过1.5米、长度不得超过2.5 米、宽度不得超过0.7米，且与住宅、原有围栏的间距不得小于1米。八、在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。九、在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口，则需要工程部主管现

碧桂园工法样板标准化

碧桂园工法样板标准化（简单复制的力量）看点工法样板内容要求：砌体样板内墙抹灰样板外墙抹灰样板平屋面样板卫生间样板丁字墙、铝合金或塑钢门样板门洞、过梁、木门样板在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多施工单位采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。一、工法样板设置要求： 1、各施工单位可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况（请根据现场具体情况参考图1设置）。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。

图1 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。（例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置；如洋房沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置；电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。）

图2

图3

图4 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。（可参考图5设置）

图5 4、外判施工单位均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。二、工法样板内容要求： 1、砌体样板：需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置等工法样板。（请参考图6、图7设置）

碧桂园精装修工程专项施工方案

精装修工程专项施工方案 1、编制说明 1.1 编制说明本工程装饰装修工程施工方案是根据现场实际情况，结合我们公司近年来对类似公共建筑的丰富施工经验编制的。本方案对精装修的各分项工程主要施工方法，施工机械设备投入情况、劳动力安排计划、施工技术以及保证措施等均做了详细的阐述。在施工中项目部将从项目的整个工期安排及施工部署要求，合理组织各装饰装修工程施工，把握每道工序的质量交接及过程质量控制，坚持样板先行的原则，为装饰装修施工的顺利进行实施全过程控制。 1.2 编制依据（1）句容碧桂园地块七·二标段施工图（2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（4）《江苏省质量通病控制标准》（5）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）（6）《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）（7）我公司按照GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB28001-2011 建立的质量环境职业健康安全管理体系有关文件。（8）碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）（10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）（11）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）（12）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001修订版）（13）《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年修订版) （14）《高层民用建筑设计防火规范》（最新)GB50045-95 （15）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2、工程概况 2.1 总体概况句容碧桂园·凤凰城地块工程是由句容碧桂园房地产开发有限公司开发建设，为商铺、住宅楼群体工程。建设地点位于镇江句容市黄梅镇新S122道路北。由广东博意建筑设计院设计，工程总建筑面积约 14万 m2，其中地下室面积 22748 m2；该工程分

碧桂园购房合同(标准版)样本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 碧桂园购房合同

编号：FS-DY-20115 碧桂园购房合同碧桂园购房合同甲方(出卖人)：身份证件号码：乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_____ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ ____平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完

碧桂园集团精装修图纸深化指引(2018试行版)

附件1：碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心 2018年2月

一、概述精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录

四、具体指引（一）结构深化 1.A1室内木门垛深化（附图1、2）图1土建无预留门垛图2土建预留门垛（1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm； ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；

③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。（2）质量管控 ①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求； ②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑； ③同一区域门套安装高度一致。（3）成型效果 2.A2外窗窗垛深化（附图1）

（1）深化标准 ①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口≥铝窗20mm,减少窗垛铺贴； ②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。（2）质量管控 ①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。（3）成型效果

南宁碧桂园天玺湾三期工法样板方案

南宁碧桂园·天玺湾三期工程工法样板方案编制人：校对人：审核人：审批人：

目录一、工程概况 (1) 1、总体简介 (1) 2、建筑设计简介 (1) 3、结构设计 (3) 二、施工准备 (4) 三、分部分项工程实物样板施工 (5) 1、防水工程 (5) 2、混凝土结构工程 (6) 3、砌筑分部工程 (7) 4、内墙抹灰 (8) 5、外墙装饰 (9) 6、屋面工程 (11) 7、铝合金门窗 (12) 8、同层排水 (13) 9、水电安装 (13) 10、室内地坪 (14) 四、样板引路施工注意事项 (14) 五、样板引路附件 (14)

工法样板施工方案工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。一、工程概况 1、总体简介 2、建筑设计简介

3、结构设计

5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计二、施工准备 1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。组长：朱钧成员：全家兴许海平 2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 3、本工程拟定的“样板引路”方案为：在施工区14#楼东侧设实物样板墙及选定工

碧桂园统一工法样板设置标准和内容要求

一、碧桂园统一工法样板设置标准和内容要求在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多承包人采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。一、工法样板设置要求： 1、各承包人可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况（请根据现场具体情况参考图1设置）。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。（例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置；如洋房沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置；电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。） 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。（可参考图5设置） 3、外判承包人均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。

图1

图2 图3

图4 图5 二、工法样板内容要求： 1、砌体样板：需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置等工法样板。（请参考图6、图7设置）

2、内墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。（请参考图8设置） 3、外墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层（根据具体图纸设置）、抗裂砂浆（根据具体图纸设置）、饰面层（根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。（请参考图9设置） 4、平屋面样板：需包含找平层、防水层、保温层、保护层、饰面层等工法样板。（请参考图10、图11设置） 5、卫生间样板：需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井砌筑、盖板层、地面及墙面铺贴层、地漏等工法样板。（请参考图12设置） 6、丁字墙、铝合金或塑钢门样板：需包含丁字墙处理、门洞过梁设置、铝合金或塑钢门固定、安装、回缝等工法样板。（请参考图13设置） 7、门洞、过梁、木门样板：需包含门洞过梁（需选取一边端部为混凝土柱的现浇过梁）、木门门框固定、安装、回缝等工法样板。（请参考图14设置） 8、窗台及窗固定样板：需包含窗台压顶、抱框柱（若图纸有相关要求）、窗固定、窗缝填塞、窗边防水处理、外墙饰面与窗框收口等工法样板。（请参考图15设置）图6

[精华]碧桂园全国统一样板做法

[精华]碧桂园全国统一样板做法全国各项目样板统一做法在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多施工单位采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。一、工法样板设置要求: 1、各施工单位可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况(请根据现场具体情况参考图1设置)。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。 (例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置;如洋房沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置;电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。) 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。(可参考图5设置) 3、外判施工单位均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵

头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。图1 图2

图3 图4

图5 二、工法样板内容要求: 1、砌体样板:需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置等工法样板。(请参考图6、图7设置) 2、内墙抹灰样板:需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。(请参考图8设置) 3、外墙抹灰样板:需包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层(根据具体图纸设置)、抗裂砂浆(根据具体图纸设置)、饰面层(根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置)等工法样板。(请参考图9设置) 4、平屋面样板:需包含找平层、防水层、保温层、保护层、饰面层等工法样板。(请参考图10、图11设置) 5、卫生间样板:需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井

汊河碧桂园工法样板施工方案2018.04.06

目录第一章编制依据 (2) 第二章工程概况 (2) 第一节工程参建单位 (2) 第二节工法样板意义 (2) 第三节工程简介 (3) 第三章施工准备 (3) 第四章组织保障 (4) 第五章实施计划 (5) 第一节钢筋墙柱 (6) 第二节现浇结构（楼梯、柱梁板、沉箱）区 (9) 第三节砌体区 (10) 第四节电气区 (13) 第五节卫生间防水区 (14) 第六节外墙装饰（保温区） (14) 第七节屋面防水保温区 (14) 第六章平面布置 (15) 第七章样板实例 (17) 附：汊河碧桂园项目一标段工法样板进度计划

第一章编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 2、《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013 6、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012 7、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2014 8、16G101系列图集； 9、安徽省《住宅工程质量通病控制标准》； 10、本工程《施工组织设计》； 11、业主提供的图纸； 12、国家及滁州市有关规范、规定、标准；第二章工程概况第一节工程参建单位工程名称：碧桂园?北站华府（汊河）项目一标段工程建设单位：来安碧盈房地产开发有限公司监理单位：马鞍山中振工程咨询有限责任公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司勘察单位：南京勘察工程有限公司总包单位：安徽省恒创建设工程有限公司第二节工法样板意义工法就是施工方法的简称，工法样板房即是展示楼盘工艺流程、施工方法、设备管线等所用的房间，它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部品构造做法，进行工法样板的提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式，让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识，做到明白、踏实购房。

碧桂园全国统一样板做法

全国各项目样板统一做法在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多施工单位采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。一、工法样板设置要求： 1、各施工单位可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况（请根据现场具体情况参考图1设置）。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。（例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置；如洋房沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置；电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。） 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。（可参考图5设置） 3、外判施工单位均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。图1

图2 图3

图4 图5

二、工法样板内容要求： 1、砌体样板：需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置等工法样板。（请参考图6、图7设置） 2、内墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。（请参考图8设置） 3、外墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层（根据具体图纸设置）、抗裂砂浆（根据具体图纸设置）、饰面层（根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。（请参考图9设置） 4、平屋面样板：需包含找平层、防水层、保温层、保护层、饰面层等工法样板。（请参考图10、图11设置） 5、卫生间样板：需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井砌筑、盖板层、地面及墙面铺贴层、地漏等工法样板。（请参考图12设置） 6、丁字墙、铝合金或塑钢门样板：需包含丁字墙处理、门洞过梁设置、铝合金或塑钢门固定、安装、回缝等工法样板。（请参考图13设置） 7、门洞、过梁、木门样板：需包含门洞过梁（需选取一边端部为混凝土柱的现浇过梁）、木门门框固定、安装、回缝等工法样板。（请参考图14设置） 8、窗台及窗固定样板：需包含窗台压顶、抱框柱（若图纸有相关要求）、窗固定、窗缝填塞、窗边防水处理、外墙饰面与窗框收口等工法样板。（请参考图15设置）图6

碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准

碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准为了公司在碧桂园项目突出自己特色以及管理水平，由我部门牵头将施工现场中各种工序的质量工法样板展示区统一并在项目推行，以保证质量工法样板展示区做法达到统一标准，统一管理。一、钢筋模板混凝土工程 1.1基础采用 2.2x3M工具式底座，底座上浇筑同柱墙截面尺寸高度不得低于10cm，混凝土不得低于C20，样板展示尺寸为2500x200，配筋详见下图 1.2钢筋绑扎严格按照梁板柱钢筋平法16G101-1要求 1.3墙柱钢筋绑扎完成后必须按规范要求挂设塑料保护层垫块间距不得大于500mm

2、梁板柱钢筋模板及支撑体系展示 1.1基础采用不低于C20混凝土浇筑成宽3000x4000mm，样板展示尺寸为2500x3500，高度为2500mm。 1.2墙柱截面尺寸为长宽2500x200mm，框架柱截面尺寸为长宽400x400mm，详细尺寸及配筋见下图 1.3模板材料选择（1）定型模板制作优先选择9mm厚胶合板，尺寸1220x2440的模板进行加工（2）加固用木方使用40x60mm的松木进行拼装，对没有压光处理的方木进行压刨处理，做到尺寸准确厚度一致。

（1）成型墙柱模板加工定做成500-600mm宽，高为楼层净高减25mm，拼装时墙柱底部垫25mm厚聚苯板，便于定型模板拆除。（2）方木与模板的固定，模板做面板，方木做骨楞，沿模板四周用80#圆钉定边框骨，短向横骨间距不大于300mm，墙柱阳角及梁柱交接处的边沿需按照模板厚度预留槽口。（3）外墙体定型模板配大模板，束骨楞方木间距不大于300mm，边框骨楞齐模板边沿固定，阳角处接头预留槽口，模板之间的拼接处安排在束骨楞处拼接 1.4墙柱末班加固要求（1）墙柱模板采用φ14对拉螺杆加双φ48.3*3.6钢管固定，墙柱第一道加固对拉螺杆与地面不得大于20mm，其余束向不得大于50mm，木方间距不大于300mm，如下图 1.5模板支撑系统采用碗扣式钢管，立杆间距不得大于1000mm步距不得大于1800mm，所有钢管、扣件统一刷黄色油漆。

碧桂园广州区域精装样板房及展示区施工管控

广州区域精装样板房及展示区施工管控制度（2017 试行版）广州区域工程技术部二〇一七年八月签发人：

广州区域工程技术部目录一、人员架构要求 (3) 二、人员架构要求 (4) 2.1 专职领导小组主要工作内容 (4) 三、展示区进度管理 (5) 3.1展示区进度管理“八个先行”原则 (5) 3.2展示区进度管理“平面布置原则” (5) 3.3展示区进度管理“四抢四保”的推进措施 (5) 3.4展示区进度管理“区域标准工期要求原则” (6) 3.5展示区进度管理“施工工效计算参考原则” (7) 3.6展示区进度管理“施工重难点组织” (8) 3.7展示区进度管理“室内外抢工顺序原则” (9) 3.8展示区进度管理“三个阶段”管理 (9) 3.9展示区进度管理“营销、物业等横向部门协调原则” (10) 四、样板房/展示区质量要求 (10) 4.1临时看楼通道 (12) 4.2入户大堂 (12) 4.3楼梯间 (13) 4.4样板房装饰装修 (13) 五、展示区联合验收奖罚标准 (20)

广州区域工程技术部项目联系单发送区域工程技术部联系单、板集团房及展示区影像资料评分≧90 分，同意开放广州区域精装样板房及展示区施工管控制度（2017 试行版）为加强碧桂园广州区域精装样板房及展示区开发管理，实现快速开放及助力营销，全面提高展示区工程质量、工期，规范管理流程，本制度主要从人员架构配置、进度管理、品质把控、展示区验收奖罚等四方面进行要求，以确保工期、质量达到逾期要求，最终实现完美开放。一、背景及范围 1.1 通过展示区开放创造震撼体验，实现开盘热销，进而实现集团 4 个月开盘、 5.5 个月资金回正、6 个月资金再投入的节点要求。要求广州区域新项目展示区于 3.5 月内完美开放。 1.2 展示区涵盖范围分项子项可能涵盖范围室外单体工程综合楼、销售中心、别墅、洋房园建工程前广场景观、水景、游泳池、人工湖等绿化工程广场前景、泳池周边绿化、板房花园等室内综合楼销售大堂、3.0 体验馆、办公区等板房家私、饰品、布艺、阴生植物等 1.3 集团、区域对展示区的管理要求联合验收条件：展示区所有工程已完工；区域自评通过（≥90 分）；提前 3 天发函至集团中心及区域部门。组织验收：区域工程技术部组织集团工管中心、营销中心、集团装修设计院、区域设计、客关、物业及项目等部门对展示区进行联合验收。验收结果：展示区评分≥90 分且各部门签署同意意见，展示区才能开放。开放前 5 天开放前 3 天通过

江中区域工法样板管理制度

江中区域工法样板管理制度一、目的本制度以公司突出的开裂、渗水及交装修等存在质量问题为核心，通过推行工法样板示范，引领后续同类工程的标准化施工，以提高项目的施工工艺水平和技术质量管理水平，提高功效，确保质量，创造更多的优良工程。二、适用范围江中区域所辖项目各施工标段三、施工依据施工设计图碧桂园《工法样板引路工作手册》文件碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》文件碧桂园《碧桂园建筑通用技术措施》文件碧桂园《套管、防水套管等设计施工指引》文件国家建筑工程规范及地方建筑工程文件四、主要内容包含混凝土工程、砌体工程、门窗工程、水电安装工程、防水工程、外墙抹灰工程、内墙抹灰工程、室内地坪工程及屋面工程。上述分项工程工法样板为江中区域所辖项目各施工标段所必须执行内容，项目可考虑实际情况要求各标段施工单位另行增加，但不得减少上述分项工程工法样板。 1、混凝土工程展示要点：梁、柱、板及楼梯钢筋的制作安装、柱筋的连接方式、梁柱相交核心区的箍筋、柱筋偏位措施、柱脚模板清扫口及漏浆措施、楼

梯施工缝的留设、楼板混凝土收光处理以及保养等 2、砌体工程展示要点：翻边、引砖、拉结筋、留槎、组砌、灰缝、构造柱、顶砖、门垛、门洞、空调板、空调排水孔、过梁、预留洞口等 3、门窗工程展示要点：窗台压顶、铝窗安装固定、窗边塞缝、门洞尺寸误差控制等 4、水电安装工程展示要点：水电线管线盒开槽、水电线管安装固定、线盒电箱及消防箱安装、线槽及箱盒周边修补等 5、防水工程展示要点：结构面找平层、防水层、保护层等 6、外墙抹灰工程展示要点：基层处理、挂网、灰饼、冲筋、防水砂浆、分隔缝等 7、内墙抹灰工程展示要点：基层处理、挂网、灰饼、冲筋、护角、成品等 8、室内地坪工程展示要点：基层处理、灰饼、冲筋、标高控制线、找平层等 9、屋面工程展示要点：结构面找平层、防水层、保温层、保护层、坐浆挂瓦等五、各部门及单位的职能职责 1、区域工程技术部负责收集工法样板制度实施后的意见及更新工作，督促并推进工法样板制度在各项目的实施，并对未严格按制度执行的项目各方进行处罚。 2、区域质量专员代表区域工程技术部在现场把好工法样板施工质量关，对在建的工法样板进行技术指导及工法样板完成后的验收工作；督导该施工标段的项目工程部现场负

容县碧桂园一期住宅工程工法样板方案

目录 1、编制依据 (1) 2、工法样板施工方案 (2) 3、实施计划 (3) 4、施工准备 (3) 5、工作流程 (8)

1、编制依据根据集团及公司要求，落实工法引路、样板先行方针，为容县碧桂园一期住宅工程的施工提供直观可视的技术支持，特编制本工法样板间施工专项施工方案。（1）碧桂园集团公司颁发的2015修订版《防渗漏、防开裂控制》（2）碧桂园工程质量管理检查评分办法（2016版）（3）国家颁布的规范性文件 GB50202-2002 地基与基础工程施工及验收规范 GB50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011 砌体工程施工质量验收规范 GB50207-2012 屋面工程质量验收规范 GB50208-2011 地下防水工程质量验收规范 GB50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准本方案有未说明或未明确的地方有关规范、图集或当地政府有关文件规定为准。 2、工序样板施工方案 2.1、混凝土结构工程包含模板支撑体系、沉箱反边加固、清扫口设置、楼梯板设置、柱子加固方式、梁柱节点钢筋绑扎、梁板钢筋绑扎、垫块设置、混凝土浇捣工程、平屋面设置、栏杆工序样板设置。 2.2、砌体样板包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、拉结筋、构造柱设置等工法样板。 2.3、内墙抹灰样板包含基底处理、灰饼、界面处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。 2.4、外墙抹灰样板包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层、抗裂砂浆、饰面层（根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。 2.5、斜屋面样板包含找平层、防水层、保温层、保护层、屋面瓦等工法样板。 2.6、卫生间样板

公司工法样板管理制度-详细

江中区域工法样板管理制度一、目XX公司突出的开裂、渗水及交装修等存在质量问题为核心,通过推行工法样板示范,引领后续同类工程的标准化施工,以提高项目的施工工艺水平和技术质量管理水平,提高功效,确保质量,创造更多的优良工程。二、适用范围江中区域所辖项目各施工标段三、施工依据施工设计图碧桂园《工法样板引路工作手册》文件碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》文件碧桂园《碧桂园建筑通用技术措施》文件碧桂园《套管、防水套管等设计施工指引》文件国家建筑工程规范及地方建筑工程文件四、主要内容包含混凝土工程、砌体工程、门窗工程、水电安装工程、防水工程、外墙抹灰工程、内墙抹灰工程、室内地坪工程及屋面工程。上述分项工程工法样板为江中区域所辖项目各施工标段所必须执行内容,项目可考虑实际情况要求各标段施工单位另行增加,但不得减少上述分项工程工法样板。 1、混凝土工程展示要点:梁、柱、板及楼梯钢筋的制作安装、柱筋的连接方式、梁柱相交核心区的箍筋、柱筋偏位措施、柱脚模板清扫口及漏浆措施、楼梯施工缝的留设、楼板混凝土收光处理以及保养等

2、砌体工程展示要点:翻边、引砖、拉结筋、留槎、组砌、灰缝、构造柱、顶砖、门垛、门洞、空调板、空调排水孔、过梁、预留洞口等 3、门窗工程展示要点:窗台压顶、铝窗安装固定、窗边塞缝、门洞尺寸误差控制等 4、水电安装工程展示要点:水电线管线盒开槽、水电线管安装固定、线盒电箱及消防箱安装、线槽及箱盒周边修补等 5、防水工程展示要点:结构面找平层、防水层、保护层等 6、外墙抹灰工程展示要点:基层处理、挂网、灰饼、冲筋、防水砂浆、分隔缝等 7、内墙抹灰工程展示要点:基层处理、挂网、灰饼、冲筋、护角、成品等 8、室内地坪工程展示要点:基层处理、灰饼、冲筋、标高控制线、找平层等 9、屋面工程展示要点:结构面找平层、防水层、保温层、保护层、坐浆挂瓦等五、各部门及单位的职能职责 1、区域工程技术部负责收集工法样板制度实施后的意见及更新工作,督促并推进工法样板制度在各项目的实施,并对未严格按制度执行的项目各方进行处罚。 2、区域质量专员代表区域工程技术部在现场把好工法样板施工质量关,对在建的工法样板进行技术指导及工法样板完成后的验收工作；督导该施工标段的项目工程部现场负责人和工程师进行现场学习,对未严格按制度执行的各方上报区域工程技术部。 3、项目工程部

容县碧桂园一期住宅工程工法样板方案

白閉邈空耀广东腾越建筑工程有限公司

2、工法样板施工方案 (2) 1 / 12

1、编制依据根据集团及公司要求，落实工法引路、样板先行方针，为容县碧桂园一期住宅工程的施工提供直观可视的技术支持，特编制本工法样板间施工专项施工方案。（1 ）碧桂园集团公司颁发的2015修订版《防渗漏、防开裂控制》（2）碧桂园工程质量管理检查评分办法（2016版）（3 ）国家颁布的规范性文件 GB50202-2002 地基与基础工程施工及验收规范 GB50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50203-2011 砌体工程施工质量验收规范GB50207-2012 屋面工程质量验收规范 GB50208-2011 地下防水工程质量验收规范 GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准本方案有未说明或未明确的地方有关规范、图集或当地政府有关文件规定为准。2、工序样板施工方案、混凝土结构工程包含模板支撑体系、沉箱反边加固、清扫口设置、楼梯板设置、柱子加固方式、梁柱节点钢筋绑扎、梁板钢筋绑扎、垫块设置、混凝土浇捣工程、平屋面设置、栏杆工序样板设置。、砌体样板包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、拉结筋、构造柱设置等工法样板。、内墙抹灰样板包含基底处理、灰饼、界面处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。、外墙抹灰样板包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层、抗裂砂浆、饰面层（根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。、斜屋面样板包含找平层、防水层、保温层、保护层、屋面瓦等工法样板。、卫生间样板 2 / 12

碧桂园洋房装饰装修指引标准范本

编号：QC/RE-KA5706 碧桂园洋房装饰装修指引标准范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本）编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________

碧桂园洋房装饰装修指引标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。碧桂园洋房装饰装修指引一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为： a)加建封闭式建(构)筑物； b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷； c)改变地下花园原有门口的位置和大小； d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口； e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物；

f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式； g)在地下花园设置汽车停车位； h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。超过设计标准、规范增加楼面荷载。二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四

碧桂园购房合同标准范本

协议编号：LX-FS-A34979 碧桂园购房合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

碧桂园购房合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。碧桂园购房合同甲方(出卖人)：身份证件号码：乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_____ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ ____平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、

碧桂园施工方案精装修工程

工程名称：碧桂园天麓1号二期底层住宅货量装饰工程施工组织设计编制人：审核人：编制单位：厦门金腾装饰集团有限公司编制日期：2017年6月13日

目录一、综合说明(项目组织机构框图) 二、编制依据三、工程简况四、质量保证计划五、施工部署六、施工安排技术措施七、施工机构保证措施（一）管理的责权（二）项目施工管理目标（三）施工管理组织机构（四）项目管理者责任制（五）本工程采用标准规范明细表（六）竣工资料目录表八、施工平面布置及说明劳动力计划表施工横道计划图九、临水临电十、施工安排及工艺流程施工安排主要施工方法定位放线（一）天花工程轻钢龙骨吊顶硅酸钙板天棚（二）地面工程地面找平层施工石材、地砖铺设

（三）墙面工程墙柱面贴石材、面砖材料采购及成品的保护措施十一、质量目标及保证措施十二、质量通病的防治措施十三、安全保证技术措施十四、保证施工进度措施十五、协调配合措施十六、文明施工管理及环境保护十七、施工中新工艺、新技术、新材料、新设备的应用十八、售后服务与工程保修十九、施工现场安全事故应急预案一、综合说明我公司工程项目部认真研究招标文件及全套施工图，并在勘察施工现场后为取得嘉定碧桂园货量区精装修工程的完美效果，召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写此装修施工组织设计。本施工组织设计是将来指导嘉定碧桂园货量区精装修工程施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件。我公司将派公司领导监管并将选派出具有丰富经验的优秀项目经理及项目经理部来承担本工程，全面负责工程的质量、进度、安全与文明施工。我公司完全接受招标文件规定。进场前做好施工前的准备工作，并完善深化设计。我们一定发挥本公司的管理优势，配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，严格按照工程质量管理体系进行管理，确保本工程优质如期竣工。本施工组织设计的根本任务就是根据室内装饰工程各标段的设计方案和全套施工图以及设计要求。从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上的精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。在质量上精度高。在经济上达到合理开支，降低成本。从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。

碧桂园新项目4.0标准化

碧桂园新项目4.0标准化 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

新项目标准化工作节点示意图前策产品部【1摘牌前】核心内容： 1、科学定位， 2、取地征询；主要目的： 1、投资、设计、营销群策力拟定可研报告、强排方案实现精准拿地； 2、在传统定位基础上开展真实客户验证，科学定位，助理营销。取缔前策意见征询【主线】科学定位执行【2摘牌至展厅开放】核心内容： 1、制定户配， 2、苑区设置；主要目的： 1、根据地块指标与以科学位结果制定项目户配，货值最大化； 2、合理设置示范区、售楼处，打造客户良好的现场体验，契合客户预期，实现产品溢价。【主线】户型配比建议产品力自检示范区设置建议售楼部设置建议架空层（泛会所）设置建议【主线】货量区交付标准确定及调整装修材料变更及配送部件【3展厅开放至开盘前45天】核心内容： 1、交付确认， 2、风险规避；主要目的： 1、配合宣传需要作为商品房买卖合同上与客户的约定，完成规划示意图、间隔示意图、合同图、合同装修标准等公示给客户；科学定价指引【主线】房屋合同交付标准制定【4开盘前至示范区开放】核心内容： 1、价格输出， 2、苑区验收；核心目的： 1、前期价格工作筹备，付款方式、车位推售方案制定； 2、各阶段合理的输出价格口径，确保最大化的吸引客户，实现蓄客； 3、对示范区单位进行严格验收，确保来访参观客户现场体验感，实现溢价； 4、房源一房一价表备案，考虑货值最大化与销售最大化双重角度，实现利润最大化。车位推售方案制定（车位成本分摊及车位券确定）【5示范区开放至开盘】核心内容： 1、价格策略， 2、成果评估；主要目的： 1、通过对前期已认筹客户进行摸排，制定合理的开盘价格策略，实现最大化房源走量，同时对新项目的阶段性的营销成果进行评估，做好风险预警及计划铺排等工作。【主线】价格策略及制定【主线】新项目营销成果阶段性评估【6开盘至二次开盘】核心内容： 1、借势热销， 2、顺势调价；主要目的： 1、利用首开热销氛围形成对观望客户挤压，合理制定二次开盘价格，实现客户氛围及价格双重逼定，促进加推大卖；后续货量定价/调价/促销在销售项目第N期地块户型配比