公司规划说明书

连锁经营管理有限公司

连

锁

计

划

说

明

第一章公司介绍 (1)

第二章项目背景及前.景 (3)

第三章项目介绍 (5)

第四章七大优势 (12)

第五章九大支持 (15)

第六章公司战略 (19)

............................................................ 2..

1..

第一章公司介绍

1、公司简介

***** 经营管理（深圳）有限公司，成立于**** 月，公司位于

*** ，简称**** 。**** 属于**** 集团旗下全资子公司，以商圈规划、加盟合约、装修设计、门店管理、物流配送等量子相关产品的营销、零售、管理及配送为主业的子公司。

2、公司理念

企业精神：诚信、团结、拼搏、求实、包容、博爱、创新、共赢。

企业使命：致力建设一种团结、务实、创新的企业文化，保持

一个健康、友好高效的服务氛围，为顾客提供优质的商品和专业服务。

企业信条：努力工作，享受生活，只有想不到，没有做不到的

服务宗旨：追求顾客满意,发掘需求,留住顾客。

经营方针：专业化、网络化、规范化、精细化、国际化。以市场为导向，以质量求生存，以管理求效益。

经营理念：坚持科学做事、诚信做人、质量第一、服务至上。

第二章项目背景及前景

1、项目背景

**** 谐振科技结合** 纠缠与晶体谐振理论而开发出的尖端科技，根据原子分子共振原理，在任何物质的次原子量子场域都可成为量

子谐振载体，每秒可产生1010?1014振动能量波，与分子的共振频率1010?1014相仿，同时由于微粒子性可随意穿透，携带出物质组织结构中自身废弃物、污垢、毒素，促使物质组织内部构造更紧密性和排列、促进系统正常功能性运作，故可将量子技术应用到民用生活领域的各行各业。

** 技术以** 效应为基础，在应用上大体可以分量子调控和量子信息两个方面。前者是基础，后者是前者价值的又一个直接体现，已经开始发现在当前的信息技术中，** 科技是最具革命性前景的，给整个人类产生的影响完全是颠覆性的

目前，中国区市场内暂时没有同行** 科技消费品生产商或者中间商，市场处于一片空白状况。** 谐振科技技术应用范围广泛，与消费者息息相关，能够满足消费者对高品质生活的追求。

2、项目前景

** 科技的未来充满无限可能，人类生活和社会生产都将因量子科技而深刻改变。中国发射** 科学实验卫星的举动，为中国打造坚不可摧的通信系统铺平道路。这也意味着中国将成为全球** 技术的领头羊，为中国扩大国际影响力奠定基础。** 技术是颠覆性技术，它不是几万亿、十几万亿的概念，它对国防、对经济带来的完全是颠覆性的影响。*** 科技带来的，不仅是产业效益的增长，更重要的是，将对国防事业、经济发展产生深刻变革和长远影响，也可以说，

人类未来将被** 科技颠覆。

第三章项目介绍

1、品牌打造

*** 量子连锁管理经营有限公司是*** 集团特许线下经营** 产品的连锁加盟公司。有着国家各项经营许可证及专利证明。

**** 集团凭借着自身的尖端科技将在行业内形成极具影响力的领导品牌。在电视、网络、平面媒体等广告方面进行了大量铺设，包括：央视、卫视高端广告支持、重点市场高频次全方位密集广告支持、全国权威性专业报刊及地方性重要都市报媒平面广告支持、全国性网络媒体广告支持等；并根据各地的不同情况，通过独具创意的路牌、车身、售点POP等多种广告投放方式，实现中央、地方、终端三级广告发布立体支持，全面提升形象，实现品牌的升级，确保*** 良好的口碑效应及知名度。

2、加盟商区域划分

公司欲设15 个分公司，15个分公司为4 个直辖市、3个特别行政单位（香港、澳门、台湾）、东北、华北、华东、华南、华中、西北、西南、东南沿海。分公司行政权力包含物流配送中心（和培训）。

为了保证每个加盟商家的利益，公司决定参照全国省市GDP非行。按照全国一级城市，二级城市，三级城市，划分省市县级，每级设旗舰店和形象店。

2、加盟商方式

3、加盟费用

⑴、省级代理：向公司交纳****押金，签订合约，押金全部以

加盟流程图

货的方式返回给代理商。

⑵、市级代理：向公司交纳***押金，签订合约，押金全部以货的方式返回给代理商。

⑶、县级代理：向公司交纳***元押金，签订合约，押金全部以货的方式返回给代理商。直辖市的市区街道按县级代理划分。

⑷、加盟店：向公司交纳***元押金，签订合约，押金全部以货的方式返回给加盟店。

⑸、加盟店按商圈划分，借鉴美团。

⑹、加盟店免加盟费，但每年收取管理费****元，其中一半归文化传媒公司全息投影维护费。

3、代理商收益

如蛊费1%的推荐奖加盟费0.8%曲推荐奖

5、QEC 连锁生态系统

Q-Quantun ,量子谐振科技，E-Ecology,生态，C-Chain,连锁加

盟。得益于量子科技带来的巨大效益，独创 QEC 连锁生态系统。公司为加盟商按销售额以一定的比例配送积分、分公司为公司附属主体不参与QEC 连锁生态系统，直辖市、特别行政单位除外。当月积分累计到达指定额度的倍数，可以直接转移至***会员平台，按照会员拆分模式进行拆分。没有转移到***平台的积分按照一定比例换算为金积分和银积分。金积分直接沉淀到次月进行积分累加，银积分可以进行增值消费（公司的旅游，培训，产品）

7、联盟商监管计划

4、加盟连锁店供货链

公司总部

noffiis nos

生u

J "

进入平台的商家必须拥有五证，特殊商品需要提供《特殊许可证》。为保证消费者的合法权益，给消费者提供一个健康安全的消费环境，商家需确保提供正规合格的产品以及完善的售后服务，如有违反公司规定，经核实，视情节不同给予惩罚。

8、加盟商的年终评比

㈠、评比项目

⑴、每年评出省市县加盟连锁店销售冠军、亚军、季军各一名。

评比条件：

①、全国加盟连锁店省市县销售排行榜中排名前三名。省市县销售排行榜各自独立计算；

②、销售额在100万以上300;

③、严格执行公司各项规定，并配合公司各种促销；

④、能及时反馈市场信息和竞争对手信息。

⑵、每年评出最佳信誉奖3个

评比条件：

①、信誉排行榜前三名；

②、销售额在100万以上；

③、严格执行公司各项规定，并配合公司各种促销。

⑶、每年评出业绩新秀奖10名

评比条件：

(1)属于公司省级、市级类店；

(2)当年进货额与上年进货额相比增长速度达50%- 100%勺;

(3)排名在前10名。

㈡、实施时间与方法

1 、公司年会期间——公布销售冠军、亚军、季军、业绩新秀奖，最佳信誉奖，并现场颁发奖金或奖品；

2、奖项设置

( 1 )对获得销售冠军、亚军、季军加盟商，公司可在货品进货折扣或者促销政策、新开门店资金支持等；

( 2)对获得业绩新秀奖勺加盟商，公司可以奖励管理软件和配

套的电脑设备一套，以扩大公司系统的管理能力；

3）公司根据情况可以更加多元化

第四章七大优势

1、连锁模式+品牌渠道一体

**** 连锁拥有专业、规范、可复制的经营模式。****** 是一家把连锁模式与高科技研发产品进行了完美结合的企业，减少了中间渠道，把利润直接转嫁给了合作客户，通过产品与服务的有效地捆绑销售，全面带动店铺的赢利点。

2、尖端科技、全面占领市场份额

量子转植提升优化系统：****聚焦量子技术研发，历经十年攻关，终

于将量子谐振转植技术转植到任何产品中，使产品长久永拥有量子能量，从而不同程度上提升原有产品性能。

3、金融平台做为支撑的优势

万保证金（）卓

丄ini 呂0万额庚｛槽用）

軍安帳行

4、搭建智能平台，区块链技术，引爆门店运营新模式

作为尖端科技行业第一个将公司、加盟商、消费者三者进行充分结合

的商业智能平台，未来的智能无界管理平台将涵盖了采购、进销存、电商一体化、会员管理和商业智能中心等五大模块；在智能数据化运营方面进行布局。

5、200多家供应商，一站式服务

ns 门店

****集团与超过200多个电子行业建立战略合作关系，上千个

品牌、上万款单品实现了生活类用品全品类覆盖，65%勺产品让合作

者获得极大进货优势，平均毛利率稳定在50%左右

6、专业运营系统支持，为店铺经营保驾护航

完善的经营体系、可复制的营业系统，专业的系统培训和技术支持。除了为合作客户提供日常营业管理系统，在运营期间还为客户进行阶段性的回访技术培训支持，大大地减少了客户营业员而产生高额运营成本的同时，也从点到面的为业主提供了系统、专业的运营指导，充分地保证了合作店铺有效运营，让合作客户立于市场不败之地。

7、建立多个分公司和城市运营中心

2018 年年底，随着集团*** 北部集团分公司，**** 中部集团分公司，*** 西部集团分公司，*** 东部集团分公司建成投入运营，联合

***** 南方集团公司，**** 也正式迈进“五部一中心+区域子公司” 的全国一体化时代。

第五章九大支持

1、人才支持

人才是企业之本，优秀的企业需要优秀的人才，优秀的人才造就优秀的企业，***** 连锁运营公司以服务为导向，注重人才的塑造，专注专业机能的掌握与提升，更注重在实践中的运用能力。

**** 年，**** 开始全面扩充人才库，致力于将优质的服务全面覆盖到每一家门店，运用更专业、更有效的思维为加盟商客户提供经营支持。

2、品牌支持

****** 发展至今，凭借着自身的尖端科技将在行业内形成极具影响力的领导品牌。在电视、网络、平面媒体等广告方面进行了大量铺设，包括：央视、卫视高端广告支持、重点市场高频次全方位密集广告支持、全国权威性专业报刊及地方性重要都市报媒平面广告支持、全国性网络媒体广告支持等; 并根据各地的不同情况，通过独具创意的路牌、车身、售点POP等多种广告投放方式，实现中央、地方、终端三级广告发布立体支持，全面提升形象，实现品牌的升级，确保龙爱量子良好的口碑效应及知名度。

3、商品规划支持

门店的商品规划是非常重要的一个环节，科学系统的商品规划能够有效地吸引消费者进行良性的关联性消费，能够带动门店整体

销售额。

2018 年，**** 倾力打造商品规划专业小组，负责门店商品规划标准的制定及培训，门店品类区域规划安排及商品陈列比例；同时，也会进行市场调查及品类数据整理，分析商品品类货单分配占比，针对店铺区域定位规划商品结构层次，对客户销售单给出明确商品规划建议。

4、策划推广支持完善的经营体系、可复制的营销策略，为各个店铺提供易懂、易操作的简化版管理模式：

①、开业前期，******将为业主提供营销方案，如开业典礼、开业促销及开业前期造势方案。

②、开业后期，总部为各个业主量身定做节日、周年庆等方面的促销活动方案，全面提供最合适您店铺的营销广告方案，协助各个店铺的活动推广。

5、精细化服务支持

面对网络给实体店铺带来的巨大冲击浪潮和巨大机遇，***** 将不断创新，不满足于目前已有的运营体系。当加盟店如雨后春笋般冒出来的时候，**** 将在保证专业的情况下，精细化的服务覆盖到全国每一家店。为此，将要在筹备巨大财力人力，大刀阔斧，增加人员配备，开展专业培训，划分服务区域上，争取做到因地制宜，

精耕细作，给加盟商更多店铺营运管理的专业知识支持

在打造精细化、系统化、标准化服务体系的同时，***** 也根据不同级别门店的属性，来差异化各项服务，提供不同的服务套餐，让每一项

服务都能做到最贴心、最适合、最高性价比。

6、智能平台数据管理支持

作为尖端科技产品连锁行业第一个将公司、加盟商、消费者三者进行充分结合的商业智能平台，***** 智能管理平台涵盖了采购、进销存、电商一体化、会员管理和商业智能中心等五大模块，通过大数据来帮助门店分析消费者的购物行为，来增强消费者的粘性和满意度，提升门店的经营业绩。

7、会员系统支持

**** 连锁智能管理平台上将完善会员管理模块，帮助加盟商通过对会员的精细化数据分析和管理，进行推送服务和回访跟踪服务，极大的提升了加盟商与消费者之间的粘性，将线下门店自然流量和线上客户扫码互相转换结合，达到客商关系的强化，既能帮助加盟商更好的管理会员，又方便了消费者的购买需求，并享受更好的服务。

8、培训系统支持

***** 连锁研究制定了一套完善的教育培训体系，针对每个店铺都进行阶段性培训，培训方式主要有：总部培训、下店培训、在线

远程培训、订货培训会、区域培训

①、总部培训是在开业前期，总部为店铺业主针对服务项目、仪器电子设备使用、开业指导等内容进行免费培训。

②、下店培训是业主开业前期和运营期，总部下派相关的开业督导至

店里，对相关的服务技术、导购员技能、人员招聘、服务项目价格定位、店内制度和经营指导等内容进行全方位的培训指导。

③、在线远程培训是总部长期向业主定期开展的一项培训项目，会配有相应的指导老师进行在线授课，合作客户只需准备一台电脑便可足不出屋培训学习，内容涉及：产品知识介绍、卖点介绍、销售技巧、管理技巧等内容。

④、订货培训会是公司每年举办两场春、秋培训会议，会议内容主要包括产品最新动态，企业新品的介绍。

⑤、区域培训是公司为解决区域性问题而开设的培训课程，主要分为华东区、华中区、华北区、东北区、西北区、西南区。主要的培训对象有店长和店员两大群体。

9、统一门店形象，装修服务支持

对于加盟店，我们要求必须使用统一的店面标识和店面形象设计，但因为每个加盟店的尺寸和地理环境不一，我们会统一的进行装修设计的。加盟店可以借助**** 品牌影响力进行销售。**** 对加盟店的装修设计本着认真的态度，也会尽自己最大的力量来扶持加

盟商管理好和运营好自己的云加盟店，所以店面的装修设计都是免费提供服务的。

第六章公司战略

1、集团战略

*以“创新、诚信、惠民、健康”为企业经营宗旨，秉承“一心一意为人民服务”的经营理念，以“做行业领航者”为发展目标，以“量子科技，造福人类”作为企业发展的基本方针，立足世界科技前沿，大格局，全方位，高起点描绘量子能量时代的宏伟蓝图。

2、连锁公司战略

到2018 年第二季度末新增1500 家门店，服务4000 万居民，新建100 个旗舰中心店，服务3000家门店，开设15 个子公司，实施全国一体化运营管理、预计2017 年国内加盟店营业额第三季度末破亿，2018 年第二季度末破100亿。

在2017 年6 月6 号召开全球商业大会，**** 携手万千商家全球布局全球100 多个国家，设立州际国际加盟中心，包括：亚洲国际加盟中心、非洲国际加盟中心、欧洲国际加盟中心、北美洲国际加盟中心、南美洲国际加盟中心以及大洋洲国际加盟中心。坚持国家一带路的方针，让

**** 文化，走出过门走向世界。预计在2017 年第四季度末海外加盟店突破50 亿，2018年第二季度末国际加盟店营业创收突破500 亿。2018年第二季度末，预计总体销售业绩突破1000亿。

修建性详细规划说明书

临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划说明书目录第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -

厂房规划设计说明

方案设计说明一、概述 1.自然条件泗阳县地处苏北腹地，介于东经118 °20′——118 °45′，北纬33°23′——33 °58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积的29.62%。陆地面积中有可耕地70603公顷。境内无山丘，属黄泛冲击平原。总地势西高东低，相对高度大多介于12米—17米之间。京杭大运河横穿东西50公里，成为天然“分水岭”。运河以南，北高南低，河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。全县境内大小河道有30多条，总长度近700公里。境内气候温和，属北亚热带季风过渡性气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，四季分明。 2.项目地块状况江苏生辉木业科技有限公司位于江苏省泗阳县木业园区。由生产区，附属区两部分构成。用地面积124588平方米，总建筑面积60072平方米，西临何庄路，南临规划工业区路，北靠徐淮路，基地成不规则梯形。 3.规划内容根据规划要求该地块为工业用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的生产及其商业、办公配套的规划设计。 4.市场背景随着城镇化水平的不断的提高，带来了工业用地需求量的不断增加。同时随着经济

发展，人们生活水平的提高，对厂房、商业、办公的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》 6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等三、规划设计原则根据地块周边现状以及整个泗阳县的房产市场，在设计时我们提出以下几点： 1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。 2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格充分满足工人员工的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处

厂区文本设计说明

伟龙包装科技规划建筑设计方案设计说明部分一、工程概况 1、区位环境伟龙包装科技位于义乌市义南工业园区，路以北，葛仙路以东，场地南北长约202m，东西长约308m，地块基本呈不规则的方形，总用地面积66606.6平方米，该地块用地性质属工业用地，与路相连，交通便利，地理位置优越。 2、设计依据（1）该工程建设用地规划红线图（2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（3）《办公建筑设计规》（JGJ67-89）（4）《建筑设计防火规》（GB50016-2006）（5）国家其它现行有关法规（6）甲方对该项目的设计意向 3、生产类别：

伟龙包装科技生产的物品为铜类加工类物品，属丁类厂房。二、设计指导思想 ·以企业为本，以生产经营活动为轴心。该地块为工业用地，位于生机勃勃的工业园区，伟龙包装科技是一家颇具实力的综合性公司，此次规划设计以企业自身生产经常活动为轴心，展开整个区域的规划，满足企业自身功能需求，关注企业长远发展，力求打造一个现化化、科学型的公司大本营。 ·立足新区，关注城市本案用地位于义乌市义南工业园区，该区是义乌市的城市动力新板块，基础设施配套先进完善，新区建设生机勃勃，彰显出城市新动力的强大生命力和发展潜质。此次规划设计将地块视为城市的一部分，隶属于城市，而有其独特的个性空间，力求与城市整体风格相融合，与新区携手共同发展。 ·可持续发展概念本案规划建筑相对集中，合理利用土地，规划中努力留出发展空间，提供可持续发展的可能性。三、方案构思 1、设计手法以功能为主，从功能出发，充分考虑企业的使用功能要求以及

未来的发展需要，通过对功能分析、平面布局、柱网结构、立面特色等多方面的推敲与刻画，塑造特色鲜明、富有时代感的建筑形象，满足企业自身形象需求和功能需求。 2、总平面布局地块位于路北侧，呈不规则的方形地块，考虑到企业自身功能需求，在地块东南角规划一栋科研厂房和一栋工会活动中心，地块西南角规划一栋厂房，在地块中部规划三栋宿舍和一栋综合楼，并在地块北部规划一组厂房群组，由地块中轴线处的两条厂区交通主干道相互联系一起，并在厂房周边设置环形消防车道借以形成田字形的交通系统，并连结地块南部的主入口通往路，形成交通通达顺畅，高效便捷的交通网络。 3、建筑单体设计建筑单体设计采用简洁，现代的设计手法，色彩以明快、合谐体现现代化企业形象为设计原则。厂房层数为1—8层，造型成长方体，高低错落有致，形成丰富的城市天际线，平面根据甲方要求，采用框架形式，可任意自由分隔，为今后发展留有余地，立面处理简洁，整体色彩以米黄色为主，部分采用墨绿色和白色体块加以点缀，形成明快、大方的立面效果。

小区详细规划说明书资料

濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析 1.区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35.20°—35.50°之间。 1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。 2012年上半年，濮阳县GDP完成126.6亿元，同比增长15%；固定资产投资完成101.96亿元，同比增长33.3%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长19.8%；城镇居民人均可支配收入达到8595.3元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成47.57亿元，同比增长16.2%。出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75.5%。规模以上工业增加值完成74.02亿元，同比增长20.2%。濮阳县工业经济实力显著增强。围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。加快园区建设，打造发展载体。濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区8.01平方公里、控制区4.99平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县

厂区设计说明

第一篇建筑设计篇一、工程概况厂区规划与建筑设计方案选址位项目建设用地面积22533㎡（33.8亩）。单体设计包括二栋车间，一栋成品仓库，一栋原料仓库，一栋办公楼，一栋宿舍，一栋门卫，一间配电间及污水处理池。其中1#车间为一层，计容建筑面积为4429.9平方米；2#车间为一层，计容建筑面积为8772.94平方米；成品仓库为一层，计容建筑面积为2661.58平方米；原料仓库为一层，计容建筑面积为 2661.58平方米。办公楼为三层，计容建筑面积为2410.64平方米，宿舍为三层，容建筑面积为1971.75平方米，门卫一层，计容建筑面积为40.69平方米，配电间一层，计容建筑面积为80平方米。车间生产性质为丁类，耐火等级为二级，无地下室，无人防。二、本工程的有关设计依据（一）1、规划、建设等部门对规划用地的要求 2、规划部门提供的建筑用地地形图 3、国家有关的建筑设计规范、标准及条例 4、工程建设强制性条文（房屋建筑部分）（2002版） 5、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 6、《工业建筑地面设计规范》 TJ37-79 7、《工业企业采光设计标准》 GB50033-91 8、《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 9、《工业建筑防腐设计规范》 GB 50046-95 10、国家其他相关规范规定（二）设计范围：厂区总平面规划；1#车间、2#车间、原料仓库、成品仓库、宿舍、办公楼、配电房、门卫建筑设计。三、总平面规划整个厂区设有1个出入口。用地范围内共设置八幢单体。总平面规划各建筑物间距均满足相关生产性质及建筑物耐火等级方面所确定的防火间距要求。另外，因生产车间面积较大，为此，车间四周均设有消防车通道。厂区内共设有20辆机动车位，满足厂区内部停车要求。详见总平面规划。四、经济技术指标：

城市总体规划说明书

咸宁市梓山湖（贺胜）新城总体规划说明书第1章规划界定 1.1 规划编制背景 1.1.1 湖北省推进新型城镇化的战略要求 2010年11月1湖北省委、省政府出台了《关于加快推进新型城镇化的意见》。《意见》提出了“十二五” 期间湖北省城镇化发展的主要目标，明确了推进城镇化发展的基本措施，强化了加快推进新型城镇化的政策保障。由此可见，新型城镇化的发展已经成为湖北省社会经济发展的战略重点。在未来城镇化战略构想中，中心城市和县城，特别是大城市周边地区的小城镇的发展将成为湖北省推进新型城镇化的重要突破口。贺胜桥作为武汉城市圈城铁站点“一站一城”城镇化试点，同样需要在城镇化发展方面作出新的突破。 1.1.2 武汉城市圈两型社会建设的背景 2007年武汉城市圈和长株潭城市群获批全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区。“两型社会”改革试验及武汉城市圈的一体化发展进一步推动了区域空间整合和协调发展。构建“两型社会”是我国新型城镇化发展到来的新一轮探索，武汉城市圈是中国中部崛起的重要战略支点，是湖北省经济发展的核心增长极，贺胜桥位于武汉和咸宁的交接地带，同时也处于“武汉城市圈”、“长株潭城市群”、 “昌九景城市群”三大中部重要城市群的围合之中。中央已将赤壁市作为学习实践科学发展观活动试点，省委已将咸宁市确定为全省第二批深入学习实践科学发展观活动的试点单位和实验，在种种利好因素的作用下，梓山湖（贺胜）新城因地理区位的重要性以及资源环境承载力强而有望获得较好的发展机会。1.1.3 城市圈城际铁路建设的机遇 (1) 城际铁路建设的非交通意义 2009年3月，武汉至孝感、、、黄冈4条城际铁路宣布动工，一个以武汉为核心、连接周边8市的“半小时铁路网”建设拉开序幕。省政府提出了一个全新的战略愿景――依托城际铁路站点，建成35个卫星城市。值此时机，贺胜桥成为武汉城市圈城铁沿线“一站一城” 战略的首个城镇化试点地区，这为梓山湖（贺胜）新城带来了难得的发展契机。武汉城市圈城际铁路位于全国“两型社会”建设实验区，城际铁路作为资源共享和城市圈建设的空间联系载体能够很好地把武汉和城市圈内部的二线城市紧密联系起来，有利于发挥武汉市中心城市的辐射扩散作用，同时也有利于实现武汉市的极化效应，以及实现城市圈内部城市与城市之间的互动，推动圈内城镇化建设，以城市圈作为区域一体化空间载体，把消费和投资结合起来，形成新一轮城市城镇化浪潮。 (2) 城际铁路建设推动沿线地区的城镇化发展在城际铁路沿线的35个站点中，将以提高土地集约利用价值为核心目的，改变以往粗放式经营模式，进行合理密度的土地开发，将居住、办公、公共空间等用地进行混合使用设计，按“统筹规划、重点推进、一站一策和市场化运作”的原则，建设35个平均人口规模达5-15万的城镇。这是武汉城市圈通过城际铁路建设促进城镇化发展的战略选择。梓山湖（贺胜）新城也将共享城际铁路建设带来的红利。 (3) 城际铁路建设促进地区同城化发展城际铁路的建设缩短了地区之间的时空距离，武汉城市圈半小时交通圈的构建也势必与“行政圈”、“商务圈”“工业圈”等概念紧密联系在一起。同城化时代，打破了城市间的隔阂，也将彻底颠覆圈内居民传统的出行方式和生活观念。在同城化的作用下，城市之间信息流、人流、资金流等各要素的相互作用将变得更加频繁与激烈。如何整合土地利用，重组功能布局，以新型城镇化发展模式推动地区的发展，将成为梓山湖（贺胜）新城在新时期需要回答的重要议题。图1.4 武汉城市圈城际铁路站点图1.3 武汉城市圈城际铁路路网示意图图1.1 武汉城市圈空间规划图图1.2 日本新干线站点城市

某区控制性详细规划说明书.doc

****区控制性详细规划说明书中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。

2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；

(完整版)工厂设计说明书

说明书目录第一章总论第一节设计依据和范围第二节设计原则第三节建筑规模和产品方案第四节项目进度建议第五节主要原辅料供应情况第六节厂址概述第七节公用工程和辅助工程第二章总平面布置及运输第一节总平面布置第二节工厂运输第三章劳动定员第四章车间工艺第一节工艺流程及相关工艺参数第二节物料衡算第三节车间设备选型配套明细表第五章管道设计第一节管道计算与选用第二节管道附件与选用第三节管路布置第六章项目经济分析第一节产品成本与售价第二节经济效益第三节投资回收期

第一章总论第一节设计依据和范围一、设计依据设计依据食品工厂建设的国家标准，拟建工厂所在地理位置、地势环境、水源充足、原料来源，交通运输、消费市场等进行设计。工厂的设计符合经济建设的总原则、长远规划和地区发展，符合各行业开发发展政策，同时也符合本行业的法规政策。二、建筑制图标准建筑制图标准符合中华人民共和国建设部颁布的《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001、《总图制图标准》GB/T 50103-2001、《建筑制图标准》GB/T 50104-2001、《建筑结构制图标准》GB/T 50105-2001、《给水排水制图标准》GB/T 50106-2001 《暖通空调制图标准》GB/T 50114 《建筑中水设计规范》GB50336—2002 三、生产用水工厂应有足够的生产用水，水压和水温均应满足生产需要;水质应符合GB5749的规定。如需配备贮水设施，应有防污染措施，并定期清洗、消毒。非饮用水不与产品接触的冷却用水、制冷用水、消防用水、蒸汽用水等必须用单独管道输送，不得与生产(饮用)用水系统交叉连接，或倒吸入生产用水系统中。这些管道应有明显的颜色区别。蒸汽用水直接或间接用于加工产品的蒸汽用水，不得含有影响人体健康或污染产品的物质。四．厂区道路厂区路面应坚硬(如混凝土或沥青路面)无积水。停车场及其他场地的地面为混凝土。其他地带应绿化，应有良好的排水系统。

总体规划说明-说明书

阿拉伯文化村（贺兰山科学生态示范园）总体规划（2010-2020年）目录第一部分前言 (2) 第一章规划背景 (2) 第二章规划编制依据 (2) 第三章规划范围及期限 (3) 一、规划范围 (3) 二、规划期限 (3) 第二部分总体规划 (3) 第四章区域位置与现状概况 (3) 一、区域位置 (3) 二、现状概况 (3) 第五章发展条件分析 (3) 第六章发展定位与发展规模 (3) 一、发展定位 (3) 二、发展规模 (3) 第七章产业发展规划 (4) 一、产业发展目标 (4) 二、主导产业 (4) 第八章土地利用规划 (4) 一、土地利用政策 (4) 二、土地利用分区 (4) 第九章空间布局规划 (4) 一、空间布局 (4) 二、用地规划 (5) 第三部分专项规划 ......................................................... 错误！未定义书签。第十章综合交通规划....................... 错误！未定义书签。第十一章生态系统规划 (5) 第十二章市政基础设施规划 (6) 一、给排水工程 (6) 二、电力与通讯工程 (6) 三、燃气与供热工程 (6) 第十三章环境保护与环境卫生规划 (6) 一、环境保护规划 (6) 三、环境卫生规划 (7) 第十四章综合防灾与公共安全规划 (7) 一、防洪防涝规划 (7) 二、防震减灾规划 (8) 三、人防御消防规划 (8) 第四部分近期发展规划 (8) 第十五章近期建设规划 (8) 一、近期发展规模与目标 (8) 二、近期发展主要内容 (8) 三、生态居住区设计构思 (9) 附录1 规划用地平衡表 .......................................... 错误！未定义书签。

控制性详细规划说明书案例分解

大寨镇控制性详细规划说明书 1.概况 1.1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。 1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。 1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。（3）土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。土壤肥沃，耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。大寨镇自然植被属森林草原带，自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。 2.现状综合 2.1土地利用现状

修建性详细规划说明书

GF-2000-0209 4.1商业平面： ........................... 倾诉，在午日的橱窗中老友聚餐，把大 2.1规划依据 (8) 理悠闲的生活情调尽情的挥洒。 (13) 2.2规划原则及特点 (9) 4.2住宅 ....................... 13 3.1整体空间布局 . (10) 户型平面做到功能合理，动静分区, 3.2道路交通规划 ................................... 污净分离?，…户户.阳光。.活动区1°休息区、 .................. 服务区三大主题居住空间，.功能分区明确。起居厅、餐厅拥有各自独立空间。卧 xxxxxxxX 修建性详细规划方案设计说明 3.5分地块指标 ........................... 第四章建筑设计 .......................... 目录第一章规划区概况 .......................... 在商业平面的设计和推敲上,我们 1.1规划区范围 ..................... 1.2.1地质地貌 .................. 6 1.2.2气象气候 .................. 6 1.2.3 植被 ...................... 7 1.2.4场地地质条件 .............. 7 1.2.5场址建设条件 . (8) 以市井文化商业为基调，打造适宜的市井商业尺度，店面进深控制在8m — 14m 注重商业空间室内——半室外一 —室外的完美过度，把握水街景观与建筑空间的和谐对话。运用合院、破院成街等手法打造一条集餐饮、接待、会议、健身、品茗、小酌、客房、KTV 等一系列生活元素于一体的文化旅游商业街。我们在这条街上徜徉品茶抚琴的诗境，第二章规划依据与原则 ............................... 领略泼墨.丹青的画意,....在闲适的.酒家里 3.3竖向规划图 3.4功能布局 ....................................... 室休息区相对独立..;私?密性较强。每户保

厂区规划建筑设计方案设计说明【最新版】

厂区规划建筑设计方案设计说明******有限公司厂区规划建筑设计方案设计说明 1、项目概况本项目用地位于青岛路以南，上海路以东，规划占地34187平方米。用地性质为工业用地。北侧围墙退让青岛路道路红线4米，西侧围墙退让用地红线4米，建筑退让围墙6米。2、设计依据 1).《中华人民共和国城市规划法》 2).《城市规划编制办法》 3).《厂矿道路设计规范》 4).《建筑设计防火规范》 5). 国家其它相关厂区规划设计通则、规范

6). 甲方提供的规划设计任务书以及基地地形图 3、规划设计指导思想和原则 1)规划设计指导思想 ·规划认真汲取优秀厂区规划的先进经验和先进的城市规划理念，坚持以人为本的思想，努力创造一个功能布局合理，结构清晰，交通便捷，适宜于现代化厂区管理的安全、卫生、工作环境舒适的现代化式厂区。 ·分区合理化、功能网络化。 ·自然、建筑、人共生共荣。 2)规划原则 ·本项目规划严格执行国家关于工业园区建设的有关法令和政策，遵循“以科技为先导，以市场为导向，上质量、上水平、提高经济效益的发展方针进行规划设计。做到厂区的总平面布置与开发区总体规划相协调、精心规划，合理布局，展示现代风貌。

·宏观入手，从巨入微，依据厂区用地的总体形态，把握厂区发展的大方向、大格局，注重厂区布局合理性和环境景观的理想性。 ·建立以可持续发展为前提，做到经济与技术上可行、环境效益与社会效益双赢。 ·建立厂区内简捷、明晰、互动的功能体系。 ·充分利用基地原有的独特优势，构筑厂区交往环境。 ·建筑设计与布局上强调建筑组群的构成，力求使厂区建筑空间环境形态整体性强、视觉张力强、环境可读性强。 ·规划设计有利于生产、因地制宜、节约用地、功能完善而又节能。 4、总体规划设计 1)总图规划设计要利用厂区的地形，因地制宜进行布置，充分考虑厂区功能配套的完整性。对厂区合理分区，满足环保、安全和消防规范的要求。

厂区规划说明

湖北剑桥能源投资有限公司创业园规划说明一、概述规划地块位于孝南经济开发区（北区）范围内，北面临近长兴二路，东面为107国道，南面靠近王家河。整个地块位于王家下湾之内，此地块及周边用地性质按控规要求均为工业用地。规划地块为不规整的四边形，东西最长处约335米，南北最长处约264米，用地面积为6.67ha,基地内有一条10KV高压线，近期内高压线即将改线。现状用地全部为农田，地势平坦，高程在23.1—24.8范围内，是较好的建设用地。二、设计原则结合控规要求，注重园区与周边城市道路和地理环境的关系，整体规划，分布实施，整合资源，有序推进，建设一个功能设施完善，环境优美的工业园。三、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《孝感市城市总体规划》（修编）（2008-2020年） 3、《孝感市城市规划管理技术〈暂行〉规定》 4、《工业企业总平面设计规范》（GB 50187-93） 5、现行相关市政规范 6、湖北孝南经济开发区（北区）控制性详细规划 7、1：1000现状地形图四、规划布局本规划从厂区的功能出发，将地块分成三个区：生产区、办公及后勤区和绿化景观区。 1、生产区生产区布置了6栋厂房，其中5栋东西向布置，另外1栋南北向布置，考虑到沿路城市景观和厂房内部功能需求，沿长兴二路的厂房北端设置办公室。 2、办公及后勤区办公区位于地块东部，在该区布置了一栋6层综合楼、一栋2层产品展示中心、和三栋6层宿舍楼。综合楼建筑面积2400平方米，内设有容纳180～200人的大会议1个， 40人会议室一个，20人会议室2个。产品展示楼筑面积680平方米，一楼全部为展示大厅，展示公司研发的产品，一楼设有大厅，多功能室，二楼主要是休息场所宿舍楼建筑面积约6912平方米，内走廊，每层15个房间。 3、绿化景观区园区共有两处集中绿化景观区，分别布置在办公区和沿长兴二路南侧的绿化带。五．景观设计整个园区共有两处绿化景观，一处为长兴二路南侧绿化带，此处绿化景观以植

产品设计说明书

产品设计说明书产品规划阶段（认识需求、可行性论证、形成任务书）功能原理方案设计阶段（分析功能、设计机器的工作原理，形成原理方案）技术设计阶段（详细设计机器的各组成部分及零件，形成装配图和零件图）样机试制与测试批量化设计（商品化设计）阶段一、产品规划阶段（明确设计任务阶段）（1）需求识别（创意的产生）提出问题比解决问题更重要更困难需求识别的方法：从生活中的“不方便”之处发现需求；从生产发展的角度寻找需求；根据现有技术的弱点去寻找需求；从新技术应用的角度去发现需求；从意外中发现需求；（2）需求明确与范围界定。（3）可行性研究(调查研究) ①技术调研：现有产品技术水平、优缺点、使用情况等；专利情报；有关技术标准与法规；适用的科技成果、新材料、新工艺、新技术等。 ②市场调研：用户需求进一步调查：可能销售对象与销量；有关功能与性能、费用、外观、颜色、风格等方面的要求。同行情况与行业技术经济情报：竞争产品的种类、优缺点和市场占有情况；竞争企业的生产经营实力和状况等。原料供应情况：原料品种、价格和供应情况。 ③可行性论证（调查研究）社会调查：社会环境（产业政策、社会风俗、消费水平与购买能力等）；企业内部信息（企业实力、发展动向等）。

产品规划阶段的成果：可行性报告——必要性、可行性设计任务书：功能与性能参数制造、运输、使用、人机与美学要求或约束；费用与时间要求等。二、功能原理方案设计阶段——系统化设计方法 1. 分析抽象总功能； 2. 功能分解； 3. 分功能的求解： 4. 由分功能综合整体解； 5. 方案评价与决策（必要时进行原理试验）； 6. 原理方案结果——功能分解图、决策表、原理示意图等。原理方案设计阶段三、技术设计阶段（确定机器及零部件的结构） 1．总体设计：确定总体参数功率参数（运动参数、力参数、原动机功率）总体结构参数（主要结构参数、工作装置尺寸参数）质量参数（整机质量、各部件质量、重点等）确定总体参数的方法：理论计算、经验公式、类比、实验研究。 2．传动系统设计总体布局设计——各部件的总体布置。运动配合关系设计（工作循环图）人-机-环境的合理关系。控制系统硬件与软件的总体设计. 技术设计阶段（确定机器及零部件的结构）总体设计清扫机器人的总体布局清扫机器人的硬件系统总体设计技术设计阶段（确定机器及零部件的结构）总体设计：清扫机器人的软件系统总体设计技术设计阶段（确定机器及零部件的结构）总体设计：清扫机器人的用户界面设计举例 3．详细设计: 硬件电路的详细设计软件的详细设计机械结构设计：包括构形（确定形状、尺寸和公差）、选择材料。——产生装配草图结构的设计顺序：先主要功能后次要功能；按传动链逆向设计。结构设计的原则：功能（运动实现、功能面）；性能（强度、刚度、精度、寿命与可靠性）；工艺性要求；使用与劳动保护；经济性要求（制造及使用成本）。主控左电左右左侧碰撞右侧碰撞左侧测前方测右侧测右电电清吸编码器接口编码器接口接口电路键盘/ 键盘显示器遥控器接遥控器左右清扫机器人软件系统清扫路径规划避障模块自动充电模块用户界面处理模块地图构建清扫方式选择清扫路径计算静止障碍物检台阶检测避障路径规划避障控制机器人定位充电路径规划充电对接键盘输入处理遥控器处理显示处理声音处理传感器信号处理模块运动控制模块

厂区规划建筑设计方案设计说明

******有限公司厂区规划建筑设计方案设计说明 1、项目概况本项目用地位于青岛路以南，上海路以东，规划占地34187平方米。用地性质为工业用地。北侧围墙退让青岛路道路红线4米，西侧围墙退让用地红线4米，建筑退让围墙6米。2、设计依据 1）.《中华人民共和国城市规划法》 2）.《城市规划编制办法》 3）.《厂矿道路设计规范》 4）.《建筑设计防火规范》 5）. 国家其它相关厂区规划设计通则、规范 6）. 甲方提供的规划设计任务书以及基地地形图 3、规划设计指导思想和原则 1）规划设计指导思想 ·规划认真汲取优秀厂区规划的先进经验和先进的城市规划理念，坚持以人为本的思想，努力创造一个功能布局合理，结构清晰，交通便捷，适宜于现代化厂区管理的安全、卫生、工作环境舒适的现代化式厂区。 ·分区合理化、功能网络化。 ·自然、建筑、人共生共荣。 2）规划原则 ·本项目规划严格执行国家关于工业园区建设的有关法令和政策，遵循“以科技为先导，以市场为导向，上质量、上水平、提高经济效益的发展方针进行规划设计。做到厂区的总平面布置与开发区总体规划相协调、精心规划，合理布局，展示现代风貌。 ·宏观入手，从巨入微，依据厂区用地的总体形态，把握厂区发展的大方向、大格局，注重厂区布局合理性和环境景观的理想性。 ·建立以可持续发展为前提，做到经济与技术上可行、环境效益与社会效益双赢。 ·建立厂区内简捷、明晰、互动的功能体系。 ·充分利用基地原有的独特优势，构筑厂区交往环境。 ·建筑设计与布局上强调建筑组群的构成，力求使厂区建筑空间环境形态整体性强、视觉张力强、环境可读性强。 ·规划设计有利于生产、因地制宜、节约用地、功能完善而又节能。 4、总体规划设计 1)总图规划设计要利用厂区的地形，因地制宜进行布置，充分考虑厂区功能配套的完整性。对厂区合理分区，满足环保、安全和消防规范的要求。 2)在地块北侧设厂区入口，满足退城市主要道路红线交点70米的距离，北侧设计为办公研发综合楼，同时西侧沿上海路设计厂区休憩公园，同时丰富上海路景观效果。南侧设计为1#车间及2#，3#车间，西侧是职工食堂与仓库。 3）厂区道路依据厂房规划的防火规范要求布置，整个路网系统，在秩序中有变化，在变化中有秩序，骨架系统在传统基础上更趋于合理性、人文性、生态性。路网结构的合理性还在于其对于国家有关交通、消防、卫生防疫等相关法规规范的充分尊重与满足。所有建筑外围均设有消防车道。 4）厂区总体建筑效果采用红瓦坡屋顶，与其周边建筑和谐统一。 5、竖向设计影响因素：规划基地现状地形，防洪防涝，工程管线的布置要求，景观结构，空间结构，填方量，经济效益……… 设计中充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑道路的行车要求 6、环保、消防、安全、卫生在厂区总图设计中，严格按《建筑设计防火规范》要求布置建筑物，确保防火间距和消防通道符合规范的要求，为创造良好的厂区生态环境，除在生产工艺上采取根本措施的同时，在总平面设计中，一方面在布置建构筑物时利用风向，创造自然通风及采光条件，以减少污染物的影响：另一方面加强厂区绿化设计，注重高大乔木的培育，发挥绿化的吸尘、降噪、减振、净化环境的生态效益。 7、主要技术经济指标

控制性详细规划编制文本与说明书内容要求教学内容

一：控制性详细规划的文本基本内容要求 1、总则（规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容）（1）规划背景、目标简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。（2）规划依据、原则简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划，各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。（3）规划的范围、概况简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。（4）文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图，单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理性的效果，所以，一般应当将两者结合使用。此外，文本在什么时候，什么地方，那些方面使用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。（5）主管单位、解释权规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限。 2、规划目标、功能定位、规划结构落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。

某工业园、总部基地规划设计说明

1、项目所在区域周边状况该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内,北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南,周边交通体系异常发达。依托城市物流干道,城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。项目地块基础设施完善,用水、用电、用气、通讯、交通都十分方便。 2、园区建设必要性与优势条件 2、1必要性园区项目得上马可以为政府带来长期稳定得经济收益。项目建成后通过厂房得租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济得大幅度增收。项目征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入,同时工业生产、组装、物流等项目得引进可为该区域农民提供大量得就业岗位。 2、2 优势条件区位优势:本项目所在地就是成都北大门得标志性节点,位于城北物流核心区域,人气鼎盛,工商业气氛浓厚。交通优势:本项目所处位置交通极其方便,有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路,有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽得物流供应。市场优势:本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场得需求支持,发展前景瞧好。政策优势:金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中,实现工业强区得战略部署,整体规划了金牛高科北区,制定了相关优惠政策与方案。另:·工业区大部分用地尚未开发,利于统一规划、综合开发建设;

·可以利用浙江、广东等发达地区企业内迁得机会,可借用其品牌效应,为园区本身及园内其它企业得未来得发展打下基础; ·较丰富得山水资源与自然景观,利于景观组织与设计; ·邻近主城区,可获得水、电、气等配套设施支持; ·工业园区内无重要得公共设施与工矿企业,建筑物基本上都就是民房与小型乡镇企业,拆迁容易; ·享有国家西部开发与成都市金牛区得众多政策优惠,为本区得大发展创造了良好得条件。国家发改委近日发出通知,批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。国家发改委要求成都市从实际出发,根据统筹城乡综合配套改革试验得要求,全面推进各个领域得体制改革,并在重点领域与关键环节率先突破、大胆创新,尽快形成统筹城乡发展得体制机制,为推动全国深化改革、实现科学发展与与谐发展发挥示范与带动作用。根据“浦东”、“滨海新区“等经济特区得开发、建设经验,成、渝“新特区”建设得三个阶段,使相关受益行业可分为三类。第一阶段得特区建设以基建为主,建筑、建材、钢铁、工程机械、电气设备、能源电力将直接受益。第二阶段,随着生产活动得大规模开展,贸易、物流等服务业将受益,港口、高速、机场等蓝筹性行业值得关注。第三阶段,而随着城乡一体化程度得提高,农民收入得增长,相关消费服务业将面临巨大发展空间,包括:房地产、零售、酒店餐饮、医药、家电、汽车将直接受益。随着特区基础建设得开展,成都市得工业贸易、物流等服务业将获得空前得发展机会,而本项目定位为金牛区生态得以物流、生产、加工、高新技术为主得工业园区,势必要担负起促进城乡一体化进程与增加农民收入得光荣任务。 3、开发策略工业园区建设用地应本着统一规划、统一开发、统一管理得原则得进行建设,通过土地有偿使用与使用权有偿转让为城市建设筹集资金。拓宽各种引资、筹资渠道,多方面为城市建设提供资金保障。为

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