2015项目物业管理制度20

项目物业管理制度

一、物业化管理基本管理制度

1、项目办公区、生活区、施工作业区采用实体围墙封闭管理，各区设置门卫等专职安全保卫人员，实行24小时值班巡查制度，对出入人员、车辆进行登记。

2、施工现场临时彩钢房必须符合国家规定的安全标准。

3、办公区、生活区、施工作业区建立消防和用电管理制度，室内安装火灾报警器。各区设置消防设施，明显处悬挂119火灾报警标识。

4、各区房屋要设置紧急疏散标识和应急照明装置。配备足够的逃生杆、救生绳等紧急逃生设施。

5、项目场地全部硬化，出入口设置车辆冲洗台。严禁车辆带泥上路。

6、各物业小组负责施工区域及周边地区以及生活、办公区院落、会议室、宿舍、厕所等公共场的卫生打扫。各区配备垃圾桶，垃圾分类收集和处理。严禁现场焚烧垃圾。

7、建筑、生活垃圾要及时清运，运输车辆要密闭，进出现场要清洗。不能及时清运时要堆放整齐进行苫盖。

8、采取措施防止粉尘飞扬、泥浆随意排放和噪声污染，最大程度地降低对周边环境的影响。夜间施工执行许可证制度，张贴安民告示牌。

9、各区要因地制宜进行绿化，为员工创造美好舒适的工作生活环境。

10、员工生活区配备食堂、水冲式厕所、澡堂、娱乐室、医务室等生活服务设施。食堂要有卫生许可证，炊事人员要持健康证、培训证上岗。员工宿舍要干净整洁，符合有关标准。

11、物业小组负责环境卫生的保持和各种物业设施的日常维护保养。

二、项目物业管理标准：

a．生活区、办公区室内外的设施及环境卫生：（1）设施、用具、用品完好，室内环境整洁有序；（2）室外环境进行硬化、绿化、美化，排水设施齐全、畅通，符合相关规定；（3）设置密闭封盖式垃圾箱，生活、办公垃圾分类处理，进行定时保洁。

b．消防、保卫：（1）实行24小时值班巡查制度，防止火灾、盗窃案件的发生；（2）按规定设置消防器材；（3）在明显处设置119火灾报警标识、紧急疏散标识及应急照明装置；（4）保证消防循环通道畅通无阻；（5）生活区、办公区室内设置火警报警器；（6）配备足够的逃生杆、救生绳等紧急逃生设施。

c．食堂设施、室内外环境卫生：（1）食堂有卫生许可证；（2）炊事人员持有健康合格和卫生培训上岗证，统一穿戴白色服装;(3)设施、炊事器具安全、无破损；（4）生与熟食品，严格分开。

d．厕所：定时清扫，保持整洁。

e．浴室：各类设施（供水、排水、照明、保温、通风、更

衣箱等）完好，符合安全卫生的要求，无滴、漏水现象。

f．医务室：按规定设置医务室，医生要按时值班，医药箱内急救药品和急救器材齐全有效。

g．宣传娱乐设施：（1）读报栏、黑板报等宣传园地的设施完好、整洁；（2）电视机、报刊、杂志、图书、棋牌、文体活动器材齐全。

h．吸烟室（处）：设专人负责，配备消防器材。

i．临时用电：（1）室内用电无私拉乱接和违规使用电器现象；（2）照明变压器、动力及照明电箱完好：（3）电线线路整齐、无破损；（4）照明开关完整、无破损，灯具齐全，灯口绝缘外壳无损伤。

即使生活费尽心思为难你，你也要竭尽全力熬过去；即使别人想方设法刁难你，你也要坚强勇敢挺过去。做人当自强。自己强，比什么都强！不求事事顺利，但求事事尽心；不求控制他人，但求掌握自己。记住，没有伞的孩子，必须努力奔跑。靠自己的人，命最好！