个贷资料清单(一手房)

一手房个贷申请资料清单

在建工程评估所需资料清单

资料清单 1．委托方企业法人营业执照 2．拟抵押在建工程建筑面积（须与《商品房销售窗口表》中的面积一致） 3．项目规划总平面图 4．《建设工程规划许可证》 5．《国有土地使用证》 6．《建设工程施工许可证》 7．《商品房销售许可证》 8．法定优先受偿权调查记录（有固定格式，附后） 9. 拟抵押在建工程施工进度情况说明（有固定格式，附后） 10. 拟抵押在建工程施工款支付情况说明（有固定格式，附后） 11、工程承包合同（土建、安装） 12、预售房屋情况说明（房号、面积、价值） 13、土地出让合同以上资料均需企业盖章！

工程款支付情况说明合肥市房地产土地评估事务所有限公司：我公司开发建设的（项目名称），由承包建设。经与建筑承包人、监理公司核对，截止年月日，我公司拖欠承包人建筑工程款为元。发包人：（盖章）总承包人：（盖章）监理单位：（盖章）年月日

工程建设形象进度说明合肥市房地产土地评估事务所有限公司：我公司开发建设的（项目名称）截止年月日，经与施工单位、监理单位共同核实，工程进度概况如下：建设单位：（盖章）施工单位：（盖章）监理单位：（盖章）年月日

法定优先受偿权调查记录（公司名称）：我公司接受贵方的委托，对进行抵押价值评估。根据建设部、中国人民银行、银监会联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》要求，为了客观、公正、严谨的完成估价工作，现需要对本次评估的房地产的权益状况进行调查，希望能得到贵方的配合，谢谢！请根据下列调查要求如实说明相关信息： 1．建设投资主体： 2．合作建设单位： 3．土地使用权人： 4．截止年月日，建设方是否缴清了该房地产的土地使用权出让金，是否如期支付承包人的建设工程款，该房地产是否设定了抵押权，请详细说明（包括但不限于欠缴出让金和拖欠工程款的数额，抵押权的权利人、权利范围、权利价值、约定日期）： 5．其他事项：重要提示：接受调查方对以上笔录核对无误后签字认可，并对所说明的内容真实性负责，若由以上信息失实造成的后果概由接受调查方负责。接受调查方（盖章）：调查方：合肥市房地产土地评估事务所有限公司调查日期：

商品房预售方案(示范文本)

“×××××”商品房预售方案（示范文本）址在××××街×××号，项目名称为“×××××”经泉政[××××]地×号批准建设，用地面积××××平方米，商品房总建筑面积为××××平方米，其中地上×层，建筑面积为××××平方米，地下×层，建筑面积为××××平方米，住宅××套，××××平方米，店面××间，××××平方米，写字间××间，××××平方米，地下车位×个，××××平方米，储藏间××间，××××平方米。一、工程建设进度，动工、竣工和交付使用时间：于××××年×月×日破土动工，于××年×月×日完成桩基基础，目前已完成至。××××年×月×日竣工，××××年×月×日交付使用。根据有关规定，特制定以下商品房预售方案，拟于××年×月×日前，正式推出销售。二、预售计划：公开销售、经营性配套公共设施、自留、全体业主共有（未注明者为除公开销售、经营性配套公共设施、自留外）（一）总体情况： 1、该项目有几幢楼，每幢楼的编号、层数、面积、层高； 2、办公室、商场的所在楼层、面积、层高； 3、公寓跃层的楼号、面积、层高； 4、车位的个数、面积、层高。 ………… （二）公开销售（详见附页）（三）自留房（写明楼层、单元、面积）（四）经营性用房：（五）全体业主共有（除公开销售、经营性配套公共设施、自留外）

1、物业管理用房： 2、非经营性配套公共设施： 3、公共建筑：三、预售价格：根据核算，拟定销售价格，分跃式公寓平均单价为××××元/平方米，标准层平均单价为××××元/平方米，商店平均价为××××元/平方米，办公平均价为××××元/平方米。四、预售地点： 1、拟将售楼部设于××××。五、商品房代销机构：六、预售款监管情况开户名称：××××××× 帐户：×××××××× 开户行名称：××××× 七、前期物业管理情况该项目前期物业经×××，中标单位为××××××，物业月收费标准住宅××元/m2，商店××元/m2，写字楼××元/m2，车库××元/个。八、白蚁防治情况：该项目白蚁防治单位为×××××××。九、抵押权设定情况：十、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的交纳方式。

兴业银行个人经营贷款资料

. Word文档兴业银行个人经营借款/额度申请审批表年月日

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. 填表说明：1、请用钢笔或水笔填写，字迹工整，无涂改，可在所选项目后的方格内填列有关信息或划“√”； 2、如本表中的各项基础信息在《兴业银行个人借款额度申请表》中已有填写的，基础信息栏中的相应信息可不再填写。Word文档

. Word文档

. Word文档兴业银行个人经营贷款申请谈话笔录面谈时间：面谈地点：客户姓名：您好，我是兴业银行信贷人员和，请问您是先生（女士）和先生（女士）吗？ □是□否请出示您的有效身份证件——调查岗认真核对客户（及配偶）有效身份证件。申请人证件种类：证件号码：配偶证件种类：证件号码：本谈话笔录将作为您向银行申请贷款所提供的相关资料，您在回答下列问题时，应慎重考虑并保证如实作答，对此，您清楚吗？ □非常清楚□不清楚第一部分基本情况 1、您目前的经常居住地址为，建筑面积为平方米。 2、该居住地属于： □租住□自由房产但贷款尚未付清□与父母同住 □自有房产且已经全款付清□其他 3、问：您目前的工作单位为，职务，收入是如何构成的？；月工资奖金收入元，其他收入：元；以上收入中有那些可以体现在您的银行对账单中？ 4、您目前有哪些自有资产（包括房产、汽车、存款、国债、股票、基金等）？请列举并说明其价值? 5、您的现有负债有哪些？贷款余额和还款情况如何？第二部分贷款情况 1、您是否已准备向兴业银行申请个人经营贷款？ □是□否 2、您申请的个人贷款用途？ □商用房装修□购置或更新经营设备 □支付租赁经营场所租金□生产经营性流动资金

房屋建筑物评估所需清单1

单项房屋建筑物评估资料清单 1.房屋建筑物评估明细表； 2.构筑物及其附属设施评估明细表； 3.地下工程（管、沟）评估明细表； 4.在建工程（土建工程）评估明细表； 5.厂区平面图、室外管线图（包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等）； 6.产权证明文件（房产证、城建规划许可证、建筑施工许可证）；工程概（预）算书、工程决算书、工程竣工验收报告； 7.当地建筑安装定额标准、调查文件（协助提供）； 8.当地建筑材料参考价格（协助提供）； 9.当地目前工业与民用各类建筑物的市场行情（售价或建安成本）（协助提供）； 10.当地省、市最新出版的统计年鉴（协助提供）。西安建华资产评估有限责任公司

房屋类: 1、房地产权证、购房合同，房屋总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、补迁补偿合同； 2、当地定额、材料价格； 3、对于无房产证的房地产：建设用地许可证、建设规划许可证、施工许可证、权证或证明文件名称不符的，企业应出具说明；机器设备： 1、设备购置合同、购买发票、技术指标 2、车辆行驶证、对锅炉、电梯、化工设备等特种设备年检记录 3、权证或证明文件与被评估单位不符的，企业出具说明； 4、如存在需要修复使用的设备，应说明损坏的具体情况，并测算修复费用； 5、机器设备如存在待处理的情形，应出具说明材料及批准文件；在建工程： 1、企业在建工程的项目情况说明； 2、企业在建工程合同、中标通知书； 3、各项在建工程的预算书或概算书; 4、各项在建工程的工程进度表及付款进度； 5、在建工程设备购置合同及付款凭证； 6、有关工程实际费用支出凭证； 7、在建工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用批复或建设工程批准文件；

商品房预售许可办理材料清单

商品房预售许可办理一、办理时间按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成规定要求（三层以下完成基础工程，多层完成二层，小高层完成五层，高层完成七层），并已确定施工进度和竣工交付日期。二、办理流程（一）提出申请。在达到办理商品房预售要求后，向房地产开发企业主管部门提出申请,并提交以下资料： 1 、商品房预售许可申请表； 2 、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号； 3 、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证； 4 、企业法人营业执照、资质证书； 5、《房地产开发项目手册》； 6 、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）

的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程 ; 7 、工程施工合同； 8 、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图； 9 、业主临时公约； 10 、已签订的前期物业服务合同； 11 、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）； 12 、营销机构的证件及委托协议，备案证明； 13 、商品房预售合同样本，《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准； 14 、滨州市房屋面积测绘报告（预） 15 、民用建筑节能信息公示； 16 、预售资金监管协议。（二）资料审查。房地产开发管理主管部门在接到开发企业开发项目的商品房预售申请后，对开发企业提供的预售资料进行审核，对申请资料不齐全的开发项目下达《补正材料通知书》；对资料齐全的开发项目受理预售申请。

房地产估价公司档案管理制度

房地产估价档案管理制度为维护本公司利益和各方当事人的合法利益，规范估价操作行为，及时做好估价资料整理归档，方便内部和外部审核，并且防范风险或解决有关估价争议，根据《房地产估价规范》和国家、省、市的相关规定，结合本公司实际，制订如下评估报告档案管理制度。一、估价项目档案管理的主要工作原则在加强房地产估价资料归档管理中，应遵循下述工作原则： 1、及时性原则估价人员在出具估价报告后的3天内，及时将一切必要的资料整理归档，避免出错或丢失资料。 2、真实性原则估价项目档案具有依据凭证作用，必须强调归档资料的原始、合法和真实性。 3、完整性原则估价项目档案应涵盖全部估价活动，具有较好的完整性，以确保对整个评估活动过程的可追溯性。 4、可操作性原则估价项目资料应便于整理归档，切忌过于繁琐和盲目求全；应便于查找保管，并满足保密的要求：应便于开发利用。二、估价资料管理措施 1、评估报告的台帐建立要建立格式和内容一致的评估报告微机登记台帐和书面登记台帐，摘录各份估价报告的项目名称、委托人、评估项目、项目规模、估价时点、估价结果等事项，其栏目要与房地产估价机构信用档案中的“估价项目基本情况”内容保持一致，以减少上报信用档案的工作量。估价报告的台帐建立，应有接受委托时开始逐项登记。 2、明确归档估价资料的内容估价报告的归档备案估价报告交付后，应及时归档备案，并采用微机存档和书面存档两种方式。1）微机存档的估价报告，应包括以下内容： a) 《房地产估价结果报告》： b）《房地产估价技术报告》： c）现场勘查数码照片。 2）书面存档的估价报告，下列资料必须完善： a）《房地产估价委托书》：

个人消费贷款资料清单综述

个人消费贷款送审资料清单客户姓名：担保方式：（提交的资料在方框中打勾）一、银行内部资料 1、照片（经办人和借款人夫妻双方的合照各照片两张②照片大小控制在8 至10寸之间，以能够清晰辨识照片内容为标准③针对照片内容，在照片下方空白处做出注记）；□2、《兴业银行个人综合消费借款（额度）及信用卡申请表》(主协办、负责人签名，并签署意见)；□ 3、消费贷款预审表；□ 4、《兴业银行个人贷款申请访谈记录》（主协办签名）；□ 5、《兴业银行个人贷款“兴业卡－消费贷款专户”开立申请表》（主办调查岗和会计岗签名并签署意见）；□ 6、《兴业银行个人综合消费贷款账户监管协议》（主、协办签字）□ 7、《主办客户经理承诺函》；□ 二、申请人基本资料 1、借款人夫妻双方身份证件复印件（新版身份证需复印正反面）；□ 2、借款人夫妻双方户口本复印件（含户口首页）；□ 3、婚姻证明（婚证复印件或单身证明原件，如离婚还需提供借款人的离婚证和《离婚协议书》）；□ 4、借款人居住地址证明；(房屋两证或购房合同复印件)；□ 5、借款人夫妻经济收入证明； 6、借款人夫妻近六个月银行流水；（能反映其主要结算和收入情况） □7、借款人夫妻双方签署的《征信授权书》□★8、借款人个人房产、车产等其他证明个人资产实力的证明材料，如：存单、租赁合同、国债凭证、基金、股票持仓清单、人寿保险缴费单、房产证、汽车行驶证等；□信用

1、《兴业银行零售信贷业务员工推荐表》（推荐人及机构负责人签字并签署意见）□ 五、借款用途资料 1、此次贷款用途的相关协议、合同及相关证明文件；□ 2、此次贷款最终收款方的营业执照和法人身份证明；□ 六、提供的其他有关资料 1、；□ 2、；□ 3、；□ 欠缺资料：欠缺原因：

个人住房贷款申请资料

湖南省分行个人住房贷款申请资料申请人姓名：贷款金额：贷款种类：日期：年月日中国建设银行股份有限公司地址：

贷款资料目录表序号资料名称备注 1 中国建设银行个人住房借款申请书 2 身份证明资料复印件 3 户籍证明资料复印件 4 婚姻证明资料 5 借款申请人及配偶收入证明 6 其他收入证明资料 7 还款帐户资料复印件 8 首付款或再筹资金证明复印件 9 借款申请人（含共同申请人）及其配偶人行征信系统查询记录 10 其他资料

中国建设银行个人住房借款申请书编号：申请书提交日期：年月日；贷款银行收妥日期：年月日贷款银行受理人：申请人姓名出生年月性别 □男 □女民族证件种类证件号配偶姓名出生年月民族证件种类证件号申请借款金额（万元）大写小写申请借款期限年健康状况□良好□一般□差现工作单位职务

职称单位地址及邮编本地居住时间年进入现单位时间年月家庭电话办公电话移动电话传真电话E-Ma il 通讯地址邮政编码申请人月收入元家庭月收入元家庭月支出共同申请人信息姓名性别年龄婚姻状况月收入证件种类及号码工作单位与主申请人关系

通讯地址拟购房资料售房单位（全称）房屋座落位置房屋类型 □经济适用房□商品房□别墅□商业用房□其他房屋形式期房□现房房合同编号房屋建筑面积M2单位售价元 / M 2 房屋价值已付购房款房屋所有权证编号物业费 /M2 /月购房目的自住□投资

海口市商品房预售许可证办理必备材料清单

海口市商品房预售许可证办理必备材料清单： 1、海口市商品房预售申请书（收纸质原件） 2、企业法人营业执照副本（核对原件，收复印件及电子件） 3、开发企业资质等级证书（核对原件，收复印件及电子件） 4、国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函），土地已设定抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺（核对原件，收复印件及电子件） 5、市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图，停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证（核对原件，收复印件及电子件） 6、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证（核对原件，收复印件及电子件） 7、经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件（核对原件，收复印件及电子件） 8、用地规划许可证 9、工程施工合同（核对原件，收复印件及电子件） 10、房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料（核对原件，收复印件及电子件）十一、具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告（收纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件） 12、商品房预售方案、开盘书面报告（收纸质原件及电子件） 13、前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）（核对原件，收复印件及电子件） 14、海口市商品房预售款专用帐户备案登记表（收纸质原件及电子件） 15、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证（核对原件，收复印件及电子件） 16、白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件） 17、向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片（收相片及电子件） 18、在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺（收原件及电子件）。

一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单【模板】

一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单 1、营业执照、资质证书复印件； 2、法定代表人的执业资格证书复印件及执业年限的说明； 3、法定代表人担任社会职务、优秀估价师等荣誉证书； 4、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件； 5、机构基本情况资料，包括注册房地产估价师、土地估价师人数及执业资格证书复印件，近三年完成的评估业绩材料（提供合同复印件或证明材料，按土地、房屋的面积计算）、内部管理制度、科研成果等； 6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明； 7、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）； 8、入库申请表（含电子稿）； 9、有利于入库的其它材料。二、会计师事务所和工程造价咨询机构须组成联合体进行申请入库，联合体需提供的资料清单如下： 1、营业执照、资质证书复印件； 2、法定代表人执业资格证书复印件及执业年限的说明，提供社会职务、获得荣誉证书的证明； 3、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件； 4、工程造价咨询机构技术负责人执业资格证书复印件及执业年限的说明、获奖科研成果证明； 5、组织机构基本情况，包括注册会计师、注册造价工程师名单及执业证号（提供用于土地一级开发成本审计人员的注册证书复印件）、近三年完成的类似业绩情况（按审计资产总额计算，提供合同复印件或证明材料）； 6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明； 7、开展土地一级开发项目审计的工作方案及承诺； 8、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）； 9、联合体联合入库协议； 10、入库申请表（含电子稿）； 11、有利于入库的其它材料。附件2：房地产和土地评估机构申请表

个人贷款申请材料清单

个人贷款申请材料清单一、借款申请人需提供材料： 1．有效的身份证件原件及复印件； 2．户口簿或有效的居留证件复印件； 3．婚姻状况证明材料复印件； 4．借款申请人还款能力证明材料（1）证明借款人经营收入的材料，包括股东分红决议、纳税证明等；（2）证明借款人有稳定工资、薪金收入的从业证明或收入证明：包括工作证明、职称证明、雇主证明、收入证明、至少过去三个月的工资单、工资卡或存折、住房公积金缴交清单、个人所得税完税凭证、个体业主的营业执照及纳税凭证等；（3）证明借款人有其他收入来源的材料，包括房屋租赁合同、金融资产的利息收入清单等；（4）证明借款人及家庭资产情况材料，包括房产证、存单、股票、债券等（该项作为借款人还款能力证明的补充）。 5．学历证明、专业技术职称证书复印件； 6．个人从业经营历史及家庭情况介绍； 7．在江阳联社重湾分社开立的个人结算账户证明资料； 8．借款人的负债情况明细。用途：个人生产经营贷款： 1．营业执照、经营许可证等可以证明其从事生产经营的相关资料复印件； 2．共同经营人的有效身份证明复印件；共同经营的合同或协议； 3．经营纳税证明复印件。 4.贷后支付购货的发票或收据等。用途：个人消费性贷款： 1.购房：借款人已签订的合法的《购房合同》、首付款发票（不低于40%）、贷后支付购房款的发票或收据等； 2.装修：房屋装修合同、清单、装修的地点（产权证）、首付款证明、贷后支付装修款后的装修发票或收据等；二、担保材料（一）抵押方式 1．抵押人为自然人的，应提供下列材料：（1）抵押人及配偶的有效身份证件（居民身份证或其他有效居留证件）和结婚证；（2）抵押人的居住证明（户口簿）；（3）抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件。以共有财产抵押的，还应有全体共有人同意以该财产设定抵押的书面文件，抵押人为全体共有人。以按份共有的财产抵押的，还应有抵押人对该财产占有份额的证明及其他共有人同意抵押人以其所占份额设定抵押的书面文件。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/b31330071.html, 商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，

房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法

各地商品房预售许可条件整理

商品房预售条件及步骤来源: 作者：日期：10-12-22 商品房预售条件及步骤，房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房屋预售一般应经过以下步骤第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证; 第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证; 第三，预售人同预购人签订商品房预售合同; 第四，预售合同登记备案; 第五，房屋交付后，办理产权登记。杭州商品房预售许可条件及办理程序来源: 作者：日期：10-12-22 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

房地产评估资料清单

资产评估申报资料要求河南华建资产评估有限公司

说明一、下列资料需要A4纸复印，一式四份；二、资料清单中如果无法提供，请只提供手里现有的资料，标红颜色的，必须提供。房屋建筑物评估所需资料 1.产权所有人身份证正反面复印件（复印到一张A4纸）； 2.承诺函； 3.所有房屋的情况调查表（附后）。 4.建筑物及附属设施评估申报明细表； 5. 基建工程取费标准表； 6. 有关权属文件及政府批文：Ａ.房屋所有权证Ｂ.城建规划许可证Ｃ.工程项目批文 7. 房屋租赁及买卖合同； 8. 房屋抵押或担保文件； 9. 区域总平面图； 10.有关设计及预决算材料：Ａ.建筑物设计图纸Ｂ.工程概（预）算书

Ｃ.工程结算书Ｄ.工程决算报告及竣工验收报告 11.当地工程现行建设概预算定额标准、调差文件； 12.当地现行建筑材料价格及同类房屋现行价格资料； 13.当地有关工程造价； 14.建筑物改造、使用维护情况记录； 15.有关绿化规划标准及平面图； 16.已出租、抵押或担保建筑物情况说明及相关协议; 17.其它。土地使用权资料清单 1.土地使用权评估申报明细表； 2.有关权属材料：Ａ.国有土地使用权证Ｂ.取得费用支出凭证Ｃ.土地使用权出（转）让合同、协议Ｄ.政府有关批文 3.有关规划材料：Ａ.总平面布置图Ｂ.规划红线图Ｃ.土地位置图Ｄ.开发规划说明及规划图Ｅ.规划部门的批文及用途、建筑面积、容积率、绿化标准4.地理状况材料；Ａ.工程地质状况

Ｂ.地貌状况Ｃ.自然环境 5.有关附着物材料；Ａ.建筑物详细情况Ｂ.其他地上附着物情况Ｃ.基础设施开发程度 6.土地使用权获取途径、方式、过程等、背景材料； 7.有关地价材料：Ａ.城市基准地价文件及图表Ｂ.城市用地分类表Ｃ.城市地价区类划分文件Ｄ.宗地所在地区土地级别Ｅ.周边土地出（转）让或出租的案例Ｆ.所在城市基础设施建设配套的有关规定Ｇ.物价上涨指数和地价上涨指数 8.有关参考材料：Ａ.所在城市行政区划图Ｂ.所在城市交通图Ｃ.所在城市宏观发展规划Ｄ.所在城市概况Ｅ.所在城市有关建筑规划控制的管理文件 9. 其他相关资料。

银行授信需提交资料清单

提交资料及情况说明一、公司基础资料： 1、授信申请书 2、公司简介、产品介绍及资料、公司的经营情况及发展前景说明、公司架构图； 3、法人、股东及管理人员简历 4、法定代表人证明； 5、同意授信的股东会（董事会）决议、同意抵押（质押）的股东会（董事会）决议、同意抵押（质押）承诺书 6、验资报告、公司章程、企业工商登记查询证明、营业执照、法人代码证、税务登记证、公司有关的特许经营证书或协议、公司有关的荣誉证书等； 7、纳税凭证或证明 8、员工人数及近三个月公司的水电费凭证、员工工资 9、公司贷款卡及年审资料，保证人、抵押人贷款卡二、财务资料： 1、近三年财务报表及最近一期报表 2、最近一期报表须附上：（1）应付账款明细及账龄;（2）预付账款明细及账龄；（3）存货的明细及账龄;（4）预收账款的明细及账龄；（5）其他应付款明细及账龄；（6）应收账款明细及账龄；（7）资本公积的构成及原因；（8）账户资金分配情况及使用情况；（9）长短期借款及应付票据的构成〔借款、承兑银行、保证金比例、抵（质）押物情况、期限〕；（10）销售收入及销售成本的构成情况（主要客户）；三、结算、贷款资料： 1、主要结算银行名称、账号（注明：一般或基本账户）； 2、主要结算银行近3个月银行对帐单（明细） 3、他行贷款或授信明细（注明：贷款银行名称、贷款金额、贷款起止时间）附表：结算情况主要结算户所在行帐号年结算量年日均存款基本帐户

一般帐户一般帐户贷款或授信情况借款人名称贷款银行贷款额度发放日到期日四、经营资料： 1、采购合同、销售合同等（正在实施和新签定） 2、提供部分增值税发票五、抵、质押物资料： 1、自然人房地产权证、抵押人身份证、户口簿、婚姻证明、配偶身份证复印件、贷款卡； 2、企业（1）如抵押人为企业，需提供企业的基础资料，法人、股东身份证，贷款卡及年审资料，同意抵押（质押）的股东会（董事会）决议，同意抵押（质押）承诺书，法定代表人证明，最近3年年度财务报表等）（注：范文素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）

房地产评估报告模板(通用类)

**不动产集团广州分公司房地产拆迁估价报告估价项目名称：？房地产拆迁市场价值评估报告委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14—2009.12.19 估价报告编号：评字第？号

**不动产广州分公司目录一、致委托方函 (1) 二、房地产评估结果明细表 (2) 三、估价师声明 (3) 四、估价的假设和限制条件 (4) 五、房地产估价结果报告 (5) 1、委托方 (5) 2、估价方 (5) 3、估价对象 (5) 4、估价目的 (6) 5、估价时点 (6) 6、价值类型 (7) 7、估价依据 (7) 8、估价原则 (7) 9、估价方法 (7) 10、估价结果 (8) 11、估价作业日期 (8) 12、估价报告应用的有效期 (8) 13、估价人员 (9) 六、估价技术报告 (10) 1、估价对象实物状况描述与分析 (10) 2、估价对象权益状况描述与分析 (10) 3、估价对象区位状况描述与分析 (10) 4、市场背景描述与分析 (11) 5、最高最佳利用分析 (11) 6、估价方法适用性分析 (12) 7、估价测算过程（以首层为例作详细说明） (12) 8、估价结果确定 (15) 七、附件(清单及复印件) (16)

一、致委托方函？：受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。估价方法定代表人**房地产估价顾问有限公司广州分公司 (或负责人)签章：年月日年月日重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。

银行贷款资料清单

附件2：银行贷款资料清单 1.征信报告（24期以内连续4次，累积10次；24期以外连续6次逾期的原则上不予受理），提交原件1份 2.房查记录，提交盖章原件1份 3.借款人身份证，提交6份复印件，将身份证正反面复印在一页上 4.借款人户口本（首页+户主页+本人页），提交复印件2份 5.婚姻状况证明（结婚证或离婚证或离婚协议或法院判决书或死亡证明;单身人员填写婚姻状况承诺书），结婚证或离婚证需要复印盖章页和信息页，提交复印件2份 6.借款人收入证明（需盖公司公章）（收入需为本次贷款和已有负债之和的两倍以上），提交原件1份 7.借款人银行流水半年以上（非工资代发需提供一年以上），提交银行柜台盖章原件1份 8.若查询无房有贷则需要出示相关资产证明（车贷出示行驶证；外地房贷出示对应贷款合同）无贷款不需要 9.若为个体户则需要提供营业执照、代理合同等经营资料，提交复印件2份 10.提供一张武汉市农村商业银行储蓄卡，提交正反复印件1份

如有共同还款人则需要提供如下资料（配偶或财产共有人为固定人员）： 11.共同还款人征信报告（24期以内连续4次，累积10次；24期以外连续6次逾期的原则上不予受理） 12.共同还款人房查记录 13.共同还款人身份证 14.共同还款人户口本（首页+户主页+本人页） 15.共同还款人收入证明（需盖公司公章）（收入需为本次贷款和已有负债之和的两倍以上） 16.共同还款人银行流水半年以上（非工资代发需提供一年以上） 17.共同还款人若查询无房有贷则需要出示相关资产证明（车贷出示行驶证；外地房贷出示对应贷款合同） 18.共同还款人若为个体户则需要提供营业执照、代理合同等经营资料说明：以上资料均提供原件进行审核，无需提交原件的核实原件后提交复印件。

房地产开发项目详细资料清单

房地产开发项目详细资料清单要求： 1.凡扫描件请用原件彩色清晰扫描，扫描件用JPEG（或JPG）单个图像，不要用pdf模式连在一起，且单个扫描件控制在500KB以内为好，彩照在500KB以内为好，以便节约电脑空间，但字迹一定要清晰可见，不能字迹模糊、暗淡看不清楚。（如果照片、扫描的图片不知道如何改小，请来电咨询） 2.在发资料时，每个扫描件都需注明是什么？如营业执照、土地证、评估报告等分别注明，有多页时要编好序号，（如评估报告01、评估报告02…）。 3.分项别类，将每个内容放在同一个文件夹里。看资料越方便、越清晰，我方就会越容易地、快速地决策。清单：一、融资计划： ?融资报告—根据模板的要求，书写一份完整的融资报告； ?填写“1.2.融资申请表”；二、融资主体的六证一卡扫描件（需经过年检）： ?营业执照正、副本 ?税务登记证正、副本（国税、地税） ?组织机构代码证正、副本

?开户许可证 ?法人身份证正、反面 ?贷款卡正、反面（如果有密码，请一并提供）三、房地产开发资质扫描件（项目公司及母公司）；四、项目四证扫描件（五证或者六证，如果有）： ?土地使用权证 ?建设用地规划许可证 ?建设工程规划许可证 ?建筑工程施工许可证 ?预售证（如果有） ?房产证（大产证、小产证；如果有）五、项目立项书、政府批文、环评报告、与政府部门其他议定法律文件等相关文件的扫描件；六、抵押物资料： a)抵押物清单： ◆填写“6.抵押物清单.xls”; b)抵押物权属证明（土地证、房产证等）的扫描件； c)抵押物评估报告（或预评估）的扫描件； d)抵押物照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）； e)抵押物周边土地价格/房价分析（最新的价格信息）： ◆填写“6.1.周边土地价格分析表.xls”; ◆填写“6.2.周边房价分析表.xls”;

个人贷款业务流程

银珠小贷公司个人贷款业务流程

个人贷款业务流程说明一、咨询： 1、为客户提供产品宣传单，进行问题解答：贷款额度、期限、利率、贷款条件、手续费、公证费及需准备的资料等； 2、借款人领取《个人信息确认书》。 3、注意告知： ②利率、手续费、公证费的收费标准； ③手续费、公证费需在合同签订前一次缴纳； ④请按照宣传单的内容准备材料并保证内容的真实性。二、提供贷款 1、办理贷款手续时，客户经理现场填写《个人贷款申请资料》，并完成资料原件与复印件的核对及申请人身份的审核。特别注意： ⑴申请人及配偶需同时到公司前台办理； ⑵重点核实抵押物： ★查验申请人现金流状况； ★个人信息确认书； ⑶审核原件。 2、现场调查 ⑴对抵押物进行评估，出具评估意见书； ⑵由申请人及配偶在《个人贷款申请资料》上签字，加盖个人印鉴。（配偶在现场可提前签字后先行离开）；

⑶申请人及配偶与客户经理签署《个人综合授信申请资料》； ⑷客户经理填写申请贷款审批单上会审批通过； ⑷客户经理核算贷款收费，开具现金交款单，交付客户； ⑸客户到财务交纳费用，开立帐户（存折）。同时，客户经理填写《借款合同》、《放款通知书》、《抵押合同》、《保证合同》及收据。 ⑹客户将现金交款单回单交付客户经理并拿取收据（需加盖“现金收讫”章，交款人和收款人要填写完整），将存折交付客户经理，同时分别签署《抵押合同》、《保证合同》、《借款合同》。 ⑺将《抵押合同》、《保证合同》、《借款合同》及所有原件交公证处公证。注：通过其他途径核实其身份及道德品质。在客户离开后，通过打电话的方式调查借款人的各项情况，但不能使用借款人提供的号码，要通过114查询到单位电话后再进行核查。某些客户资料存在疑点，应上门进一步调查。客户经理将《抵押合同》、《保证合同》、《借款合同》及《放款通知书》及《申请贷款审批单》报总经理审核、签字、盖章（个人贷款要求我们在工作中要做到时间短、速度快，这就要解决好合同审核、签字、盖章的问题）。后交银行办理放款手续。 ★内部流程：所涉及的部门：信贷部、风险部、财务部、办公室、总经理 ①风险管理部审查合同； ②客户经理将现金交款单及收据底联交财务部，出纳将现金交款

商品房预售许可证办理条件以及办理流程

商品房预售许可证办理条件以及办理流程导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢? 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是为重要的规制要件。所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;

《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关主管部门申请预售许可;经主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)、房地产开发企业向市、县(市)房产主管部门申请

客户车贷需要提供的材料清单详细

客户车贷需要提供的材料清单(详细版)

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贷款金额5—50万，不高于贷款用途中的交易价格，车辆评估价格的50%（通过二手车网评估）贷款年限1—3年二手车受理条件1.适用于所有品牌车辆且使用年限不超过5年，且车龄+贷款年限≤8年（以首次上牌登记日为准）。 2.车辆行驶里程不超过8万公里，二手车评估价格在10万以上，可受理部分知名品牌的跑车与房车。 3.已上牌且未抵押的自用车辆。贷款人年龄年龄：25周岁（含）～55周岁（含）贷款人征信条件1.最近24个月内有1次（含）以上连续逾期达90天的记录 2.最近12个月内有1次（含）以上连续逾期达60天的记录 3.最近12个月内有6次（含）以上逾期的逾期记录 4.最近6个月内有1次（含）以上连续逾期达30天的记录 5.近一个月内非我行信用报告因“贷款审批”或“信用卡审批”查询次数不超过两次（同一机构一周内同一原因多次查询按一次计算）。贷款人受理条件1.本地户口+本地居住+本地工作 2.本地户口+本地房产+异地工作 3.异地户口+本地房产（满1年以上）+本地工作(本地流水) 4.异地户口+本地居住+本地公司（营业满1年，持股满半年） 5.异地户口+本地居住+提供本地社保、代发工资记录（满1年） 6.不符合以上受理条件的客户需要提供本地户口+本地房产的担保人。客户类型 1.标准受薪：以工资为主要收入的人群，如：教师、公务员、企业员工，需要提供所在单位开具的收入证明与对应的银行代发工资流水账单做证明，以及不持有股份的企业法定代表人或者持股比例10%（含）以下的股东。 2.自雇人士：以企业盈利为主要收入，并且企业占股10%以上能提供相应的营业执照和股份证明的公司股东。 3.自由职业：以个人名义经商、做买卖、承包工程，以及不属于以上2种人士的群体（由于自由人士的收入存在不稳定性，还款风险比较高，贷款审批要求比较严格，因此在申请相同贷款金额时，自由职业需要提供的财力证明是标准受薪、自雇人士的2倍）按揭所需要提供的个人材料（先提供材料复印件，待面签合同时核实原件）身份证明与征信授权书身份证：夫妻双方的身份证、港澳台通行证、护照、台胞证、军官证等（任选其一）正反面复印件。征信授权书：客户需要签署我公司提供的征信授权书。婚姻证明已婚者：结婚证、户口本、征信报告、事实婚姻者可提供孩子的出生证。未婚者：户口所在地民政局盖章的无婚姻证明（民政局打印需带户口本、身份证）如客户年龄小于24周岁可签署一份单身声明书，证明未婚状态。离异：离婚证、离婚协议、法院判决书等