2021年房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（）

A、异议登记

B、改正登记

C、变更登记

D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任经纪行为属于（）

A、房地产代理

B、房地产居间

C、房地产策划

D、房地产行纪

3、房地产经纪作用重要体当前（）

A、增长财政税收

B、促使房地产交易更复杂

C、提高交易效率

D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调节，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起

B、下年1月1日起

C、发布之日起

D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金原则，实行（）

A、政府指引价

B、市场价格

C、政府定价

D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）构成

A、套内使用面积

B、分摊公共设施面积

C、幢内公共设施面积

D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅套内建筑面积为（）㎡

A、62

B、83

C、104

D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）税率缴纳公司所得税。

A、5%

B、25%

C、7%

D、20%

9、1月，某县城刘某以50万元价格购买一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元

A、50000

B、5000

C、60000

D、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元

A、1600.

B、0

C、800

D、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体水平投影面积为8㎡，应分摊共有建筑面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为4㎡，则该套住宅建筑面积为（）㎡

A、132

B、134

C、128

D、120

12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（）元

A、960

B、720

C、1680

D、2880

13、王某承租李某住房，房屋租赁合同商定租赁为3年。租期届满前1年，经李某批准，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A、4

B、3

C、1

D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某订立了《房屋租赁合同》，合同商定房屋租赁期为25年。该房屋租赁合同商定租赁期效力为（）

A、效力待定

B、无效

C、内有效，超过某些，无效；

D、有效

15、房地产经纪服务报酬形式是（）

A、回扣

B、佣金

C、差价款

D、信息费

B、

16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元

A、1728

B、1584

C、576

D、528

17、依照《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积是（）

A、有顶盖封闭阳台

B、与室内不相通类似于阳台建筑

C、有顶盖不封闭永久性架空通廊

D、无顶盖室外楼梯

18、依照《物权法》，拟定无权归属和内容依照是（）

A、不动产权属证书

B、她项权证书

C、不动产登记薄

D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（）

A、房地产入股

B、所有权人名称变更

C、房地产继承

D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（）

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、建设用地

21、不属于其她地上定着物有（）

A、埋藏在地下管线

B、建造在地上假山

C、种植在地上花草

D、地上暂时搭建戏台

22、房地产市场是一种（）市场

A、项目性

B、地区性

C、全国性

D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场房地产特性是（）

A、寿命长期

B、独一无二

C、不可移动

D、供应有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素影响，阐明房地产具备（）

A、独一无二

B、互相影响

C、价值较大

D、用途多样

25、房地产难以浮现相似房地产大量供应，是由于房地产（）

A、独一无二

B、寿命长期

C、供应有限

D、价值较大

26、房地产具备不可移动性，其运用普通会对周边房地产产生影响，周边房地产运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具备（）特性。

A、不可移动

B、用途多样

C、易受限制

D、互相影响

27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（）特性。

A、互相影响

B、易受限制

C、难以变现

D、寿命长期

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（）

A、特殊用途房地产

B、办公房地产

C、旅馆房地产D居住房地产

29、如下不具备都市基本设施土地是（）

A、毛地

B、生地

C、熟地

D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（）

A、民用建筑

B、工业建筑

C、农业建筑

D、特殊建筑

31、多层住宅层数普通为（）

A、1—3层

B、4—6层

C、7—9层

D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超过（）米建筑。

A、10

B、12

C、18

D、24

33、建筑高度是指建筑物从（）到其檐口或屋面面层高度。

A、一层地下室地面

B、地基最底层

C、室外地面

D、室内地面

34、计算自然层数建筑，其层高应在（）

A、2.0

B、2.2

C、2.4

D、2.6

35、当前国内建筑工程采用最多一种建筑构造类型是（）

A、钢筋混凝土构造

B、钢构造

C、砖混构造

D、砖木构造

36、生活中，咱们常用普通建筑和构筑物建筑设计使用年限普通为（）

A、25

B、40

C、50

D、100

37、如下房屋构成某些中，不承重某些是（）

A、基本

B、墙体和柱

C、门和窗

D、楼板

38、刮风下雨时也可以启动窗户类型是（）

A、推拉窗

B、内平开窗

C、外平开窗

D、平开上悬窗

类似：1、不占用室内外空间窗户类型是（）2、清洗时较为困难窗户类型有（）3、密闭性较差窗户类型是（）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目窗户类型是（）

39、用来阐明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布臵平面图是（）

A、建筑总平面图

B、施工图

C、房地产图

D、地形图

40、建筑平面图是假想用一水平剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面如下某些所作（）投影图。

A、垂直

B、立面

C、剖面

D、水平

41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水位臵及尺寸图形是（）

A、建筑平面图

B、建筑立面图

C、建筑剖面图

D、建筑详图

42、表达中间相似各层平面布臵图形是（）

A、首层平面图

B、原则层平面图

C、顶层平面图

D、屋顶平面图