工程经济与管理作业

工程经济与管理作业1、2、3章

一、填空题

1. 工程建设程序的主要阶段有建设前期阶段、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。

2. 利息是指占用货币使用权所付的代价或放弃资金使用权所获得的报酬。

3. 利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以计息期初本金为基数计算的利息。

4. 复利是指以_本金及累计利息____为基数计算的利息。

5. 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动，包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。

6. 初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在±20%_范围内。

7. 建设项目的经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价。

8. 税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。

9. 运输业、建筑业、邮电通信业、文化教育业营业税税率为3%_。

10. 社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响以及自然资源、社会经济影响四个方面。

11. 施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。

二、选择题

1. 工程建设的一般程序中，（D）环节属于建设准备阶段。

A. 编制项目建议书

B. 可行性研究

C. 编制设计文件

D. 编制施工招投标文件

2. 可行性研究大体可以包括为（B）三项内容。

A. 供需研究、技术研究、社会研究

B. 供需研究、技术研究、经济研究

C. 供需研究、社会研究、经济研究

D. 社会研究、技术研究、经济研究

3. 项目可行性研究的核心是（D）。

A. 市场调查和预测研究

B. 建设条件研究

C. 设计方案研究

D. 经济评价

4. 国有股份有限公司的财产所有权归（B ）。

A. 国家

B. 全体股东

C. 董事会

D. 监事会

5. 股份有限公司的企业决策权归（A）

A. 总经理

B. 全体股东

C. 董事会

D. 监事会

6. 通常金融机构公布年利率是（B ）。

A. 实际利率

B. 名义利率

C. 单利

D.复利

7. 建设项目可行性报告可以用作（C ）的依据。

A. 招投标

B. 编制施工图

C. 向金融机构贷款

D.工程结算

8. 可行性研究是（B ）的重要工作内容。

A. 设计时期

B. 建设前期

C. 建设时期

D. 生产时期

9. 采用双倍余额递减法计算折旧时，其正常折旧率（D ）。

A. 各年相等

B. 逐年提高

C. 逐年降低

D. 前几年提高，后几年降低

10. 有三个投资方案，甲方案每年可获利16%；乙方案每年可获利15%，每月复利一次；丙方案每年可获利15%，每季复利一次。方案优劣顺序正确的是（B ）。

A. 甲乙丙

B.乙甲丙

C. 乙丙甲

D. 无法确定

11. 以下何项为建设项目经济评价时财务分析的基本报表（A ）。

A. 损益表

B.折旧估算表

C.摊销估算表

D.生产成本估算表

12. 资产负债表中资产、负责及所有者权益三项之间的关系是（C）。

A. 资产+负债=所有者权益

B.资产+所有者权益=负债

C.资产=负债+所有者权益

D.固定资产=负债+所有者权益

13. 速动比率是着重反映项目何种能力的指标( C )。

A. 盈利能力

B. 长期偿债能力

C. 短期偿债能力

D. 营运能力

14. 在现行税收制度中，从产品费用中“管理费用”中列支的税种是（A ）。

A. 房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等

B. 耕地占用费、固定资产投资方向调节税等

C. 增值税、营业税、消费税等

D. 土地增值税、教育附加费等

15. 在现行税收制度中，耕地占用税从（C ）产品销售收入中列支。

A. 从产品销售收入中列支

B. 从产品费用中“管理费用”中列支的税种

C. 从固定资产投资中列支

D. 以上都不对

16. 某施工机械原值为20万元，预计使用6年，预计净残值率为4%，规定的总工作台班数为2000台班，则台班折旧额为（B ）。

A. 91元

B. 96 元

C. 100元

D. 88元

17. 下列资产中，属于无形资产的是（B ）。

A. 预提费用

B. 商誉

C. 待摊费用

D. 预付款

18. 我国增值税采用两档，即基本税率和低税率，其中低税率为（A ）。

A. 13%

B. 17%

C. 25%

D. 33%

不考虑资金的时间价值，收回初期投资所需要的时间称为（D ）。

财务评价指标和国民经济评价指标B. 静态评价指标和动态评价指标

C. 国民经济评价指标和静态评价指标

（C ）属于国民经济评价的经济参数。

投资回收期B. 投资利润率C. 影子汇率D. 资本金利润率

下列属于国民经济评价中经济参数的是（C ）。

投资回收期B.投资利润率C.影子价格D.资本金利润率

反映项目快速偿付流动负债能力的指标是（D ）。

损益表B. 流动比率C. 负债与资本比率D. 速动比率

反映项目对国民经济净贡献绝对值指标是（C ）。

静态投资回收期B. 静态投资利税率C. 静态投资利润率D. 资本金利润率

反映投资回收能力的指标是（C ）。

销售收益B. 资本比率C. 投资回收期D. 投资收益率

当一个常规项目的净现值PNPV大于零时，内部收益率FIRR与基准折现i 的关系为（D ）。

A. FIRR＜c

B. FIRR=i

C. FIRR＞i

D. FIRR≥i

判断题

工程建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。（×）

建设项目在开工建设前的施工准备工作应该由工程承包人承担。（×）

3. 资金的时间价值是指资金在时间推移中的增值能力。（√）

4. 资金等值包括的三个因素是资金额的大小、资金来源和衡量标准。（×）

5. 建设项目的社会评价是项目可行性研究的核心和项目决策的重要依据。（×）

6. 国民经济评价按照效率优先的原则，从国家整体利益出发，考察项目的效益和费用。（×）

7. 现金流量的计算与常规会计的方法不同，其特点是计算现金收支，也计算非现金收支。（×）

8. 损益表可以用来计算投资回收期、投资利税率等静态评价指标。（√）

9. 盈亏分析是对项目进行敏感性分析的方法之一。（×）

10. 影子价格是指在社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程

度和最终产品需求情况的价格。（√）

四、简答题

1. 什么是工程建设，什么是建筑业，两者的关系？

1）工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定资产的经济过程。

2）建筑业是从事建筑产品(建筑物和构筑物)生产经营活动的行业。

3）建筑业和工程建设有着极为密切的关系，工程建设的经济活动(或称投资的经济活动)主要是由建筑业的各项生产活动来实现的，而建筑业的产品生产计划(包括种类，数量时空间)要以工程建设的计划为依据，建筑业的生产总量要受基本建设规模的制约，或者说受基本建设投资额的控制

2. 工程建设的一般程序是什么？

答：工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段(包括项目建议书、可行性研究和编制设计文件)、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。这几个阶段中都包括着许多环节，各环节间有机地联系在一起.

3. 项目建议书的内容包括哪些？

答：内容有①建设项目提出的必要性和依据。②产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。

③资源情况、建设条件和协作条件。④投资估算和资金筹措设想。⑤项目的进度安排。

⑥经济效益和社会效益的初步估计。

4. 项目可行性研究的目的是什么？

答：研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。

5. 项目施工准备阶段主要包括哪些内容？

答：项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作。本阶段主要工作由项目法人承担，主要包括完善征地拆迁工作和场地平整；完成施工用水、电、路等工程，即三通一平；组织设备、材料订货；工程建设项目报建；委托建设监理；实行工程招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等内容。

推行项目法施工，关键在于做到哪三点？

答：推行项目法施工，关键在于做到以下三点：一是要按照现代化管理的要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形成企业市场化管理机制，达到生产要素的优化配臵；二是要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理模式；三是要尽可能运用现代化的管理设备进行现目动态管理。

建筑经营与管理现代化包含的基本内容有哪些？

答：1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工3）培育规范化的建筑市场4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化5）实行《质量管理和质量保证》系列标准，建立和完善建筑企业质量体系6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨8）加强建筑业的法制建设

什么是现金流入量、现金流出量和净现金流量？

答：现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。现金流入量是指在整个计算期内所发生的实际现金流入，包括销售收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束时回收的流动资金。一般假设现金流入为正现金流量。现金流出量是指在整个计算期内所发生的实际现金支出，包括企业投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以现金支付

的部分、所得税、借款本金支付等。一般假设现金流出为负现金流量。净现金流量是指现金流入量和现金流出量之差。流入量大于流出量时，其值为正，反之为负。在估计投资方案每年能产生的净现金流量时，需要对许多变量的进行估计，所以企业各个部门可能都要参与。

什么是建设项目的可行性研究？

答：其目的就是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠；在经济上是否合理，在财务上是来否盈利。通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为决定建设项目是否成立和为审批汁划任务书提供依据，反而减少项目决策的盲目性，使建设项目确定具有切实的科学性。

可行性研究的主要内容是什么？

答：建筑项目的可行性研究的基本内容可以概括为：市场调查、技术方案、基建财务分析评价三部分。可行性研究内容视不同项目而各有所侧重，没有固定的统一模式，做法也有所不同，基本内容可概括为三大部分，即市场调查、技术方案和经济财务分析评价。市场调查是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础，而经济评价则是可行性研究的核心和关键部分。

可行性研究一般分为哪四个阶段？

答：即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。

什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？

答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。13. 建设项目可行性研究的步骤是什么？

答：①做好筹划准备工作。②进行调查研究。③做好方案选择和优化。④进行财务分析和经济评价。⑤完成可行性研究报告的编制。

国民经济评价的含义是什么？

答：国民经济评价是按照资源优化的配臵原则，从国家的整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率(贴现率)等经济参数，分析、计算项目给国民经济带来的净贡献，评价项目的经济合理性。它是从宏观方面分析工程建设项目的经济效益和社会效益的。国民经济分析中费用与效益的概念，与财务中成本和收益的概念有一定区别。国民经济分析中的费用与效益，反映出国家必需的支出和能够得到的收益，既包括项目直接投入所需的支出和产出所带来的收益，又包括该项目所引起的各项外部费用、外部收益和无形效果。

财务盈利能力分析的评价指标有哪些？

答：财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。

什么事盈亏平衡分析？其内容和目的是什么？

答：盈亏平衡分析是对项目进行不确定分析的方法之一。其研究的内容主要是在一定的市场和生产能力条件下，分析产量、成本、收人之间的相互关系，找出项目赢利与亏损

的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不确定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。其研究的目的是它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。

影子价格的含义是什么？

答：影子价格的含义是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是：商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标—国民收入增长的贡献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。

施工方案技术经济分析的基本要求是什么？

答：建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面。①以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。②应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。③在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设臵主要指标和辅助指标，进行综合评价。④在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。⑤注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。

施工工艺方案的技术经济评价指标有哪些？

答：技术性指标、经济性指标、效果指标。

计算题

某人有现金8000元，存3年定期，年利率为3%，按复利计算，试计算第三年末获得多少利息？

解：8000（1+3%）3-8000=741.816

某人连续12年在每年年末存款2000元，利率为3%，问第12年年末总共可以得到多少钱？

解：A=2000 ,i=3%,n=12 F=2000[(1+3%)3-13%]=28384.059

某企业计划自筹资金，在6年后扩建厂房，估计那时将需要资金1000万元，问从现在开始平均每年应积累资金多少？利率为6%。

解：F=1000，i=6%,n=6 P=1000[6%(1+6%)6 -1]=143.36

某企业领导决定在年末存入银行一笔资金，从明年起连续6年，在每年年末提取1000元，作为职工的技术革新奖金发放，若利率为6%，问现在存款多少才能满足这一需要。

解：A=1000,i=6%,n=6 P=1000[(1+6%)6-16%(1+6%)6]=4917.32

5. 某机器设备的年收益额，第一年为4000元，此后直至第10年，逐年递增1000元，若投资收益率为15%，试计算该设备的收益现值。

解：A1 =4000,G=1000,n=10,i=15% P1 =4000[ (1+15%)10 -115%(1+15%)10]=20075.07 3. 已知各分部工程的价值系数、功能系数和成本系数如下表所示，试用最合适区域法选择价值工程分析对象。序号代号vifiCi1 A 1.85 23 13 2 B 1.00 20 19 3 C 0.69 24 35 4 D 2.80 14 5 5 E 0.50 6 10 6 F 0.56 7 16 7 G 2.50 6 2 解：

工程经济与管理作业4 第10、11章

一、填空题

1、房地产可视为_实物_、_权益_和区位三者的结合。

2、房地产开发具有_资金量大_、_回报率高__、_风险大、_附加值高_和_产业相关性强_等特点

3、房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供_开发_、_转让_、_抵押_和_租赁_等方面服务的经营活动。

4、房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间_介绍__、__代理__和__经纪活动。

5、房地产投资首先面临的是系统风险，包括_通货膨胀风险__、_市场供求风险__、_周期风险_、_变现风险__、_利率风险__、政策风险__和_政治风险___等

6、土地所有权是指在法律的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的_占有、_收益__、_使用__和__处置_的权力。

7. 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的_占有__、__使用__、_收益__和_承包经营__的权力。

8. 按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地_70_年；工业用地_50__年；教育、科技、文化、卫生体育用地_50_年；商业、旅游、娱乐用地__40____年；综合或其它用地____40______年。

9. 国有土地使用权出让可以采取_拍卖___、__招标___和__双方协议___的方式。

10. 房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有5项，即___合法原则_____、__最高

最佳使用原则___、___替代原则_____、___估价时点原则______和__公平原则______。

二、简答题

1、什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？

答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学。在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力．材料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。

线性规划问题的数学模型有哪些特点1）都有一组未知变量（x1，x2……xc）代表某一方案；它取不同的非负值，代表不向的具体方案。2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。

2、房地产存在的形态有哪些？

答：房地产包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。

3、什么是房地产业？房地产的特征有哪些？

答：房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。

4. 简述房地产投资的特性。

答：（1）位置的固定性；（2）长期使用性；（3）大量投资性；（4）保值和增殖性；5）投资的风险性。

5. 简述房地产投资的形式。

答：房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）

房地产臵业投资。房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金

6.简述房地产投资的利弊。

答：房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收

方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。

房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。

7.房地产投资风险分析的目的是什么？

答：风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题预期收益是多少？出现的可能性是多大？相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大预期收益的变动性和离散性有多大

8. 土地使用权出让有哪些方式？

答：可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

9.房地产开发企业设立的程序是什么？

答：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同；房地产开发主管部门认为需要的其它文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资助证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

10. 确定房地产开发项目的原则是什么？

答：（1）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固资产投资计划。（2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史化遗产。（3）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地L的原则施。