房地产专业基础知识完整版

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和使用权

土地所有制是指土地归谁所有的问题，而土地使用权是指土地可以用来干什么的问题。在中国，土地所有制属于国有制，即土地归国家所有。而土地使用权可以由国家、集体或个人拥有。国家和集体可以将土地使用权出让给开发商或个人，以便进行房地产开发或建设。个人也可以通过购买房屋获得该房屋所占用土地的使用权。土地使用权的期限根据土地类型不同而有所不同，一般为40-70年。土地使用权期限届满后，土地将

归国家所有，但业主可以继续使用该土地，前提是继续交纳土地出让金或使用费。

8.房地产市场

房地产市场是指房地产交易的市场。房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构、购房者、投资者等。房地产市场的价格受到多种因素的影响，如供求关系、政策法规、经济形势等。房地产市场的繁荣与萧条对整个经济都有着重要的影响，因为房地产是一个重要的经济支柱。

9.房地产税

房地产税是指对房地产所有者征收的税费。房地产税的征收主要包括房产税和土地使用税。房产税是指对房屋的所有权征收的税费，而土地使用税是指对土地使用权征收的税费。房地产税的征收可以有效地调节房地产市场，促进市场健康发展。

指房地产开发商在开发房地产项目时，先向购房者销售尚未建成的房屋，购房者需要提前支付部分房款，开发商在完成房屋建设后再交付给购房者。期房的价格通常比现房便宜，但也存在一定的风险，如开发商无法按期交付房屋或房屋质量不符合要求等问题。

当前土地的所有权分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地法律规定属于集体所有。只有国有土地才能进行市场交易和开发。同一宗房地产的土地与地上建筑物的所有权往往不一致。

三通一平是指地皮在发展基础上的水通、XXX、路通和

场地平整，而七通一平则包括上下水通、XXX、路通、排污通、通讯通、煤气通和热力通。土地使用权可以通过协议出让、

招标出让、拍卖出让和行政划拨等形式进行出让，但必须是国有土地。

房地产市场包括一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场则是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。福利商品房、微利商品房、经济适用房和自建房是商品房的不同类型。期房是指开发商在建设期间向购房者预售房屋的一种销售模式。

违约金是一种经济制裁，违约方按照法律规定和合同约定应支付给对方一定数量的货币。它具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只有当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

房屋建筑结构可根据主要承重构件的建筑材料划分为六种类型：钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构（框架剪力墙结构/框架结构）、砖混结构、砖木结构和其他结构。

复式住宅是一种一层但较高的住宅，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

跃层住宅通常占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。与复式住宅不同，跃层住宅的上、下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。

错层住宅指一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。它能够动静分区，同时也有复式住宅的丰富空间感。可以利用不同层高区分不同功能的房间。

阁楼是指在房屋建成后，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

开间指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也称为宽度。进深指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。在建筑学上，主要采光面称为开间或面宽，与其垂直的称为进深。

标准层是指建筑物中楼层的标准高度，通常为3米至4米之间。标准层的高度可根据建筑物的用途和设计要求进行调整。

实用率是指套内建筑面积与住宅面积之比，包括套内使用面积、套内墙体面积和分摊的共有公用建筑面积。使用率则是指住宅套内使用面积与住宅面积之比，包括套内使用面积、套内墙体面积和分摊的共有公用建筑面积。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积之比。建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。绿化率等于绿化面积与用地面积之比。销售率则是指某一段时间内售出的房屋数百分比。

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。起价则是某物业各楼层销售价格中的最低价格。平面价差是指平面方位不同，价格的

差异；垂直价差（楼层价差）则是不同楼层价格差异。议价空间则是讨价还价的价格差异。

格局指单元内分割情况。开放式设计指无隔断设计，利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。玄关是入户门里一米至两米的过渡空间，主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。阳台指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。外飘窗是突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40-60厘米左右。露台指没有雨遮的，有脚踏的部分。砖墙是用砖砌成的墙，外墙指建筑物体表面，内墙指建筑物内竖面，剪力墙是承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。动线则是行走惯路线。

厨具五大件包括洗涤池、料理台、吊柜、炉台和抽油烟机，卫浴三大件包括洗脸盆、浴盆和坐式马桶。诉求客源则是主要针对的客户层。