上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润情况3年数据洞察报告2019版

序言

本报告对上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润情况做出

全面梳理，从房地产开发企业总营业利润，房地产开发港澳台商投资企业营业利润，房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。

上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润情况数据洞察报告

知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润情况的理解，洞悉上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

第一节上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润情况现状 (1)

第二节上海市房地产开发企业总营业利润指标分析 (3)

一、上海市房地产开发企业总营业利润现状统计 (3)

二、全国房地产开发企业总营业利润现状统计 (3)

三、上海市房地产开发企业总营业利润占全国房地产开发企业总营业利润比重统计 (3)

四、上海市房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计分析 (4)

五、上海市房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动分析 (4)

六、全国房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计分析 (5)

七、全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动分析 (5)

八、上海市房地产开发企业总营业利润同全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变

动对比分析 (6)

第三节上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润指标分析 (7)

一、上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润现状统计 (7)

二、全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润现状统计分析 (7)

三、上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润占全国房地产开发港澳台商投资企业营

业利润比重统计分析 (7)

四、上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2016-2018）统计分析 (8)

五、上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2017-2018）变动分析 (8)

六、全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2016-2018）统计分析 (9)

七、全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2017-2018）变动分析 (9)

八、上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润同全国房地产开发港澳台商投资企业营

业利润（2017-2018）变动对比分析 (10)

第四节上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润指标分析 (11)

一、上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润现状统计 (11)

二、全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润现状统计分析 (11)

三、上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润占全国房地产开发港澳台商投

资合资经营企业营业利润比重统计分析 (11)

四、上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2016-2018）统计分析 (12)

五、上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2017-2018）变动分析 (12)

六、全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2016-2018）统计分析 (13)

七、全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2017-2018）变动分析 (13)

八、上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润同全国房地产开发港澳台商投

资合资经营企业营业利润（2017-2018）变动对比分析 (14)

图表目录

表1：上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润情况现状统计表 (1)

表2：上海市房地产开发企业总营业利润现状统计表 (3)

表3：全国房地产开发企业总营业利润现状统计表 (3)

表4：上海市房地产开发企业总营业利润占全国房地产开发企业总营业利润比重统计表 (3)

表5：上海市房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计表 (4)

表6：上海市房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)

表7：全国房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计表 (5)

表8：全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)

表9：上海市房地产开发企业总营业利润同全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动对比统计表 (6)

表10：上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润现状统计表 (7)

表11：全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润现状统计表 (7)

表12：上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润占全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润比重统计表 (7)

表13：上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2016-2018）统计表 (8)

表14：上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)

表15：全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2016-2018）统计表 (9)

表16：全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)

表17：上海市房地产开发港澳台商投资企业营业利润同全国房地产开发港澳台商投资企业营业利润（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)

表18：上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润现状统计表 (11)

表19：全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润现状统计分析表 (11)

表20：上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润占全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润比重统计表 (11)

表21：上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2016-2018）统计表 (12)

表22：上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)

表23：全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2016-2018）统计表 (13)

表24：全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)

表25：上海市房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润同全国房地产开发港澳台商投资合资经营企业营业利润（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)

房地产评估报告

武汉市润土房地产评估公司 BENTONITE IN WUHAN CITY REAL ESTATE APPRAISAL COMPANY 房地产评估报告委托方：宫志博润土房估字[2012]第33号项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室转让价值评估估价机构：武汉市润土房地产评估公司作业日期：2012年7月2日至2012年8月28日

目录一．致委托方函 (3) 二．估价师声明 (4) 三．估价的假设和限制条件 (6) 四．估价结果报告 (8) 五．估价技术报告 (12)

致委托方函宫志博：本公司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月27日。价值类型：估价对象的公开市场价值。在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。上海市天天房地产评估公司法定代表人：杨鹏飞 2012年7月4日

注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

上海市房地产评估行业执业自律准则

上海市房地产评估行业执业自律准则第一章总则第一条为规范本市房地产评估机构和执业人员的执业行为，提高执业人员的执业水准，坚持房地产评估的独立、客观、公正原则，保证房地产评估质量，维护房地产评估行业形象，根据国家和本市有关房地产评估法律、法规、《上海市行业协会暂行办法》及《关于本市经济鉴证类社会中介机构规范管理的若干意见》等文件精神及《上海市房地产估价师协会章程》，结合本市实际情况，制定本准则。第二条房地产评估行业执业自律准则，是指房地产评估机构和执业人员在房地产评估业务活动中应当遵循的行业规范。本准则所称的房地产评估机构，是经上海市房地资源管理局依法批准进入房地产（土地）评估行业执业的、持有房地产评估资质证书的经济鉴证类社会中介机构。本准则所称的执业人员，是指经依法准入本行业，在具有房地产评估资质的机构执业的注册房地产估价师、土地估价师和取得上岗资格证书的房地产估价员。第三条本准则适用于在本市范围内从业的房地产评估机构及其执业人员。本准则对房地产评估机构中参与执行房地产评估业务的其他人员具有同等约束力。第二章基本准则第四条在本市执业的房地产评估机构应取得上海市房屋土地资源管理局核定的房地产（土地）评估机构资质等级，及其颁发的房地产（土地）评估机构资质证书。第五条执业人员应取得建设部、人事部颁发的注册房地产估价师证书、国土资源部颁发的土地估价师证书或上海市房屋土地资源管理局颁发的上海市房地产估价员资格证书，并按规定办理上海市房地产估价师协会入会手续，成为当然会员。第六条房地产评估机构和执业人员在执行业务中应严格遵守国家和本市有关法律、法规、政策和本市房地产评估行业的行规、行约。第七条房地产评估机构应当十分重视自身的信誉和品牌，教育和督促本机构从业人员恪守诚信服务原则，健全机构内部治理结构，建立执业质量审核制度和执业道德管理制度，制止各种违规操作行为。第八条执业人员从事房地产（土地）评估业务，应当坚持独立、客观、公正的原则，廉洁自律，恪守执业自律准则。第九条执业人员应不断更新知识，必须参加本协会每年组织的规定学时的专业继续教育培训，以提高业务水平。第十条执业房地产（土地）估价师不得以个人名义同时在两家或两家以上房地产估价机构执业。房地产评估机构不得聘用在其他单位注册从业的估价师。估价师改变执业机构必须按规定办理注册变更登记及劳动关系转移手续。第十一条房地产评估机构之间，应当相互尊重，团结协作，公平竞争，不得诋毁同行，不得损害同行利益。第三章执业规则第十二条房地产评估机构在承接业务、评估操作和评估报告形成过程中，应当按评估技术规范操作，不受任何单位和个人的干预和影响，保持形式上和实质上的独立。第十三条执业人员在资料收集、调查、判断和意见表达时，应当实事求是，不偏不倚地对待评估业务中有关各方，不得牺牲一方利益而使另一方受益，不以主观好恶或个人偏见行事，不允许因成见或偏见影响评估结果的客观性。第十四条房地产评估执业人员应具有的执业能力：（一）熟悉和掌握国家和本市有关政策和法规及行业协会的行规、行约。（二）熟悉掌握评估技术规范、规程和掌握与房地产评估有关的市场信息，能把掌握的评估理论知识和评估实践相结合，独立完成承接的房地产评估业务，履行房地产评估协议书中规定的各项职责。（三）撰写的评估报告书中的数据信息资料均应真实可靠，有据可查。房地产权属核实、现场实地勘察状况以及评估方法选择等评估过程均应形成文字资料。

房地产评估报告(实习范文)

房地产评估报告估价项目名称：上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房屋转让价值评估估价委托人：陈晨估价机构：上海市金地房地产评估公司估价人员：陈欧（注册号：888888）、张诚（注册号：666666）估价作业日期：2012年5月2日至2012年5月10日估价报告编号：金地房估字[2012]第88号

目录一．致委托方函…………………………………………………二．估价师声明…………………………………………………三．估价的假设和限制条件……………………………………四．估价结果报告………………………………………………五．估价技术报告………………………………………………六．附件…………………………………………………………

致委托方函陈晨：本公司接受你的委托，我们对位于上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月5日。价值类型：估价对象的公开市场价值。在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：1089569元，大写（人民币）：壹佰零捌萬玖仟伍佰陆拾玖元整，单价：8381.3元/M2。上海市金地房地产评估公司法定代表人：陈欧 2012年5月10日

注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师陈欧、张诚已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

上海房地产价格及土地使用权估价

上海卢湾区房地产价格与土地使用权估价的报告估价项目名称：卢湾区打浦路443号底北、底南房地产价格及相应土地使用权价格评估委托估价方：受托估价方：签发级估价人员：估价作业日期：二00六年四月二十八日至二00六年五月九日估价报告编号：申房地估（200*）资号

目录一、致委托方函 ---------------------------------------------------------- 3 二、估价师声明 ---------------------------------------------------------- 4 三、估价的假设和限制条件 ------------------------------------------- 5 四、估价结果报告 -------------------------------------------------------- 6 五、估价技术报告------------------------------------------------------- 13

六、照片及附件------------------------------------------------------------ 21 致委托方函：受贵方委托，我公司对卢湾区打浦路443号底北、底南房地产进行了实地查勘，对委估建筑物的整体外貌及地域的周边环境作了调查，收集了有关委估对象市场背景及权籍资料，并以此为依据，选用适当的评估方法，对其现时房屋及土地使用权价值进行了评估，为贵方缴纳土地使用权出让金提供价格参考。

房地产价值评估报告

精心整理房地产价值评估结课作业资产评估陈清贵

房地产价值评估结课作业资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据 1、成本法。成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成来运用效率无关，房地产持有人要出售该资产，其重置成本，否则不如自己建造。人工以及 2、收益法。未来 1906年，耶鲁大学教授费雪在其专着《资本与收入的性质》费雪认为，收入是资本价值的源泉，享用收入是指人们在消费中所产生的精神愉悦感受，包括人们的衣食住行 1930 就是未来现金流量的折现值。费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。20世纪60年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行了进一步完善，未来收益不再是确定的，并对资本化率进行了正确的定义和论述。此后，以收益法为核心的现代主流价值评估理论和技术才逐渐发展和完善起来。 3、市场法。市场法又称现行市价法或市场比较法，是指比照相同或类似房地产的市场价格，经过必要的因素调整，据此确定被评估房地产价值的一种方法。其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值，

价格围绕价值上下波动。一般而言，如果某项房地产存在活跃的市场即市场上交易活动较频繁、市场信息比较透明，则相同或类似房地产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。但在信息不对称、市场效率低下、相同或类似房地产交易不活跃的情况下，价格不可能反映价值，这使得市场法的运用受到很大的限制。市场法利用了市场这一看不见的手代替人们做了一部分评估工作。市场法具有简单易行、直观易懂的特点，因此在房地产评估实务中得到广泛的应用。二、发地产价值评估中三种评估方法的应用比较成本法所形成的价值是假定房地产在目前的情况下重新购建所需投入的土地开发成本、建安成本以及其他费用（销售费用和管理费用以及税费）加上购建期间应合理负担的利息和利润。设：0C =土地开发成本+建安成本+ 其中：K 评估时点所需时间（按投入资本加权计算）0C 收益法评估房地产价值就是折现未来收益。因为现其中：t NCF 到经济学家马歇尔在1890以后许多学者以剩余收益（也如奥尔逊、克雷沙·帕利普、汤姆·科普兰等。其中：r r K =时，即当房地产未来实际投资报20V C =。可见，当市场完全竞争、信息充分对称、供需均衡、交易瞬间完成、没有交易费用时，各行业都不存在超额利润，即在各个行业的投资报酬率都相同的情况下，房地产未来实际投资报酬率与要求的投资报酬率相等，这时120V V C ==。同时，房地产的交易价格反映房地产的内在价值，故用市场法评估的价值3V 与用收益法评估的价值2V 相同，即 1230V V V C ===。但是市场实际不存在这样的理想状态，三种评估方法的评估结果必然存在差异。当房地产实际投资报酬率大大高于要求的投资报酬率时，收益法评估的价值会比成本法评估的价值高出许多；当市场供不应求时，市场法评估的价值也会比收益法评估的价值要高，反之则可能比收益法要低。

上海市城市房屋拆迁评估技术规范(试行

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/b63174791.html, 上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行上海市城市房屋拆迁评估技术规范(试行) 第一章总则第一条（制定依据）为维护房屋拆迁当事人的合法权益，规范房屋拆迁评估行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》和《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》的有关规定，结合本市实际情况，制定本技术规范。第二条（适用范围）本市国有土地上的房屋拆迁评估适用本技术规范。第三条（估价目的和价格定义）采用本技术规范的估价目的统一称为\"房屋拆迁补偿估价\"。房屋拆迁评估的价值定义是被拆除房屋无权利负担的房地产公开市场价值。房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。第四条（估价时点）

房屋拆迁评估的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。第五条（评估方法与可比实例选取）各类房屋拆迁评估应采用本技术规范规定的评估方法。在运用市场比较法时，应在拆迁房屋相同或相似区域内收集成交时间一般不超过6个月的充分房地产市场交易实例，包括房屋拆迁范围内的交易实例。在分析、筛选的基础上确定与估价对象区位、用途、建筑类型、结构和设备等相同或相似的3个以上可比实例，并制作《可比实例调查表》。采用基准价格修正法确定基准价格的，应选取4个以上可比实例。可比实例的成交单价一般相差不应超过30％。第六条（拆迁房屋用途、建筑面积、占地面积）拆迁房屋用途、建筑面积、占地面积应以委托人书面确定的为准。第七条（房屋装饰评估）拆迁房屋的评估价格中不包括房屋的装饰价值。委托人书面要求评估房屋装饰价值的，应按照本市房屋装饰工程定额标准，单独评定其装饰的重置价格和成新程度。房屋装饰应单独出具评估报告。第八条（房屋拆迁评估的质量控制）房屋拆迁评估的货币单位应当精确到元。房屋拆迁评估报告（以下简称评估报告）应经估价机构内部审核批准。第九条（评估报告）

房地产价值评估报告

房地产价值评估结课作业资产评估 1142206019 陈清贵

房地产价值评估结课作业资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据 1、成本法。成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成本越高，价值越大；房地产的存续时间越长，损耗越多，价值越小。从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是以历史成本为基础，与房地产的未来运用效率无关，因此成本法评估的价值是会计价值。成本法所评估的价值能被人们认可的原因是：房地产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图；房地产购买人出价不愿高于其重置成本，否则不如自己建造。因此，买卖双方达成交易的均衡价格就是重置成本。重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅包含重置时必要的材料、物料、人工以及税费投入，而且包含投资报酬，即所投入的会计成本中在重新购建期间应负担的利息和利润报酬。 2、收益法。收益法的理论依据为效用价值论，其认为房地产的价值在于该房地产所带来的未来收益，未来收益的现值之和就是该房地产的价值，该折现率亦称资本化率。早在 1906 年，耶鲁大学教授费雪在其专著《资本与收入的性质》中就系统地论述了收入与资本的关系。费雪认为，收入是资本价值的源泉，并把收入分为享用收入、实际收入和货币收入。享用收入是指人们在消费中所产生的精神愉悦感受，由实际收入所带来。实际收入是指能给人们带来享用的客观事物，包括人们的衣食住行等一切物品。货币收入是指人们的工资、股利、利息、租金和利润等现金收入。当人们的货币收入大于实际收入时，就会进行储蓄或投资，因为投资能带来未来收入。资本价值就是收入的资本化。1930 年费雪所著的《利息理论》完整地提出了利用收益法进行价值评估的框架，认为资产的价值就是未来现金流量的折现值。费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。20 世纪 60 年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行

房地产估价收费标准--国家

标题国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知法律结构部委文件文号计价格第971号时效性有效颁布机关国家计委、建设部省份全国发文日期1995-07-17 【政策法规】国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 1995年7月17日计价格第971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。

以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知文号计价格第971号时效性有效颁布机关国家计委、建设部省份全国发文日期 1995-07-17 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 1995年7月17日计价格第971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收

费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

拆迁补偿和房屋评估有什么关系

导读：在明拆迁律师在此前的文章中多次强调，在国有土地上房屋征收与补偿中，评估环节是一个极为重要的环节，将会直接影响到老百姓最终的补偿结果。实践中，我们已经知道，对于评估报告的结论不服，可以提请评估机构进行复核；再不服，还可以申请专家委员会进行鉴定。那么，除了以上两招之外，还有没有其他办法能够“制”住这动辄荒唐到极点而又影响重大的评估报告呢？本文，在明所的黄艳律师尝试为大家提供一种全新的思路…… 对于这一问题，北京在明律师事务所的青年律师黄艳表示，以往对于评估报告的救济，通常依据《国有土地上房屋征收评估办法》第20、22条的规定，即被征收人先向出具争议报告的房地产价格评估机构申请复核评估，再向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果两轮下来仍然是原来的结果，那么被征收人就没招了，只能按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条之规定对依据评估结果作出的征收补偿决定提相关程序了。换言之，在当前的形势下，对于这份意义重大、专业性极强的房屋评估报告，被征收人根本无力进行有用的救济。无论复核还是专家鉴定，由于很难绕出“既当运动员，又当裁判员”的圈子，其结果大多都是维持原有的结论。那么，有没有别的路可走呢？难道说评估报告中存在的种种乱象就只能如此轻易的放过么？须知，在征收维权博弈中，任何一个“节点”都不应被被征收人轻易放掉。特别是对于一些程序推进到后期，面临强拆的情形，房屋价值评估这一环节如深入挖掘、探索仍有可能成为被征收人重新搭建协商平台的抓手。黄艳律师指出，《条例》第34条或许可以被重新加以审视、运用：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。而在黄艳律师所代理的一起上海市的国有土地上房屋征收纠纷中，作出争议评估报告的估价师，其资格证

我国房地产估价规范(doc 21页)_New

我国房地产估价规范(doc 21页)

中华人民共和国国家标准房地产估价规范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 50291-1999 主管部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1999年6月1日中国建筑工业出版社1999 北京

本规范由建设部负责管理，具体解释工作由中国房地产估价师学会负责。在使用过程中，各估价机构、估价人员和有关单位、人员应积极总结经验，并将意见寄往中国房地产估价师学会国家标准《房地产估价规范》管理组（地址：北京市三里河路九号，邮政编码：100835），以供修订时参考。国家标准《房地产估价规范》的主编单位：中国房地产估价师学会。参编单位：建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会、中山大学岭南学院、华中师范大学经济学院、清华大学房地产研究所、北京大学不动产研究鉴定中心、北京市房地产价格评估事务所、上海市房地产评估中心、深圳市物业估价所等。本规范编制的主要起草人员：柴强、廖俊平、艾建国、沈建忠、陆克华、刘锦红、刘洪玉、冯长春、杨于北、杨国诚、沈彦京、康小芸、田耀东。目次

1 总则5 2 术语5 3 估价原则3 4 估价程序4 5 估价方法5 5.1 估价方法选用5 5.2 市场比较法5 5.3 收益法7 5.4 成本法9 5.5 假设开发法11 5.6 基准地价修正法12 6 不同估价目的下的估价12 6.1 土地使用权出让价格评估13 6.2 房地产转让价格评估13 6.3 房地产租赁价格评估13 6.4 房地产抵押价值评估13 6.5 房地产保险估价14 6.6 房地产课税估价15 6.7 征地和房屋拆迁补偿估价15 6.8 房地产分割、合并估价15 6.9 房地产纠纷估价16

评估报告样本

房地产估价报告估价项目名称：关于XXX住宅房地产估价报告委托方：估价方：估价人员：估价作业日期：2009年8月24日～2009年9月1日估价报告编号：

目录一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设、限制条件和特别事项说明 (6) （一）估价假设条件 (6) （二）估价限制条件 (7) （三）特别事项说明 (8) 四、估价结果报告 (10) （一）委托方及权利人 (10) （二）估价方 (10) （三）估价对象概况 (11) （四）市场背景分析 (17) （五）估价目的 (19) （六）估价时点 (19) （七）价值定义 (20) （八）估价依据 (20) （九）估价原则 (21) （十）估价方法 (23) （十一）估价结果 (25) （十二）估价人员 (25) （十三）估价作业日期 (26) （十四）估价报告应用的有效期 (26) 五、附件 (27)

一、致委托方函 XXXX公司：受贵方的委托，估价人员遵循科学、公正、客观、合理的估价员则，按照国家规定的技术规范和估价程序，综合评定贵方委托的房地产价值，估价结果如下：一、估价对象：XXXX，共有公寓XX套，总建筑面积共XXXX平方米，房屋类型为公寓。二、估价目的：为XX公司资产收购提供XXXX住宅房地产无权利负担状况下整体收购的市场价值参考。三、估价时点：2009年8月30日四、房地产权利人：XXXX 五、估价结果：无权利负担状况下整体收购的市场价值：RMBXXX万元（大写：人民币XXXX元整），折合建筑面积单价：RMBXXXX元/平方米注：1、估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的制约。 2、本报告仅限XXXX有限公司使用。 3、鉴于本报告估价之目的，估价人员没有对估价对象的他项权利状况和限制权利状况进行查询，本报告的估价结果也未考虑估价对象可能设置上述权利对其房地产价值的影响。特此奉达 XXXX有限公司法定代表人：XXXX 2009年9月1日

房地产估价收费标准文件

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知【颁布单位】国家计划委员会、建设部【颁布日期】1995-07-17 【实施日期】1995-07-17 【文号】计价格(1995)971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300～1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土

第七节特殊用途房地产估价汇总

第七节特殊用途房地产估价（★）特殊用途的房地产，关键就在于“特殊”二字，所谓特殊，是指这类房地产通常都伴随着专营权，本节主要针对停车库、加油站的估价进行分析。一、停车库的估价知识点一：停车库的估价停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库，而地下停车库最为常见，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。

知识点二：地下停车库常见的估价方法和技术路线一般而言，停车库价格评估可以采用市场法、收益法和成本法。停车库价格评估方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产；其次，应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况，以此来决定采用何种评估方法。（一）市场法市场法的选择，取决于是否拥有大量停车库交易实例资料，同时估价对象应为可转让的。在具体的评估过程之中，应注意区域因素和个别因素修正时指标的选择和修正幅度的把握。（二）收益法收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定收益，如写字楼、酒店、商场的地下停车库。在运用收益法的过程中，同样应注意收益和费用的客观性，也应该将估价对象进行分类，看其属于出租型还是商业经营型。另外，报酬率的确定是个难点。（三）成本法在前两种方法均不适用的前提下也可以采用成本法作为评估方法。在运用成本法时，各项成本费用原则上应该取客观成本。利润率应按照开发停车库物业的平均利润水平确定，困难之处主要在于土地取得费用的确定，在土地取得费用分摊体系标准尚未建立时可采用平均分摊的方法。

二、加油站的估价知识点一：加油站房地产估价的3特点 1．位置极其重要并且分布离散性较强加油站的经营收益主要取决于其坐落位置的临街条件和交通车流量，另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。加油站房地产的价格主要取决于位置，位置条件决定下的土地的价格更是加油站房地产价格的主要构成部分。另外，不像其他商业房地产往往沿街分布或成片聚集，加油站之间一般都有一定的距离间隔，位置分布离散性较强。由于导致加油站位置条件优劣的因素是多方面的，加油站之间的可比性也相对较差。 2．经营的个性差异显著根据实际评估中调查和测算的数据情况看，不同加油站经营收益差异明显，经营费用差异较大，而且部分收益水平较低的加油站与其区位条件并不相符。因此，简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果很难反映加油站房地产的实际价值。 3．存在成品油特许经营权带来的超额利润采用收益法评估加油站房地产价格时可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在因成品油特许经营权带来的超额利润问题，如果存在应在净收益的测算中考虑扣除。知识点二：加油站常见的估价方法和技术路线采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是净收益的测算，加油站的营业利润中包含了房地产产生的收益、正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润，因此应在净收益的计算中扣除正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润。【教材案例2－7】 ××房地产估价报告

房地产估价收费标准国家

房地产估价收费标准国家 Jenny was compiled in January 2021

四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的％。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的－％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确认，而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。

房地产评估最新案例分析

房地产评估案例2.1 房地产评估案例一案例评估对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号工业用途房地产（土地为出让）。该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月21日。该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。 1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证

及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止土地总面积：29,0322m 建筑面积：6,7912m 房屋类型：工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。 2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里。估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。 3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

（二）影响因素说明 1、个别因素分析（1）建筑物状况根据实地勘察，估价对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号内房地产，建筑物状况如下：（2）厂区内状况估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。（3）交通条件估价对象距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里，估价对象的交通条件较好，主干道为××公路。（4）基础设施状况

上海城市房地产估价有限公司业务情况简介

上海城市房地产估价有限公司业务情况简介一、公司资质上海城市房地产估价有限公司于2001年1月由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构，目前公司已拥有中华人民共和国建设部一级评估资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业，也是上海市首批动拆迁评估机构及上海市房地产估价师协会理事单位，并通过了ISO9001质量体系认证。二、人力资源上海城市房地产估价有限公司拥有一支人数众多、精诚合作的高质素专业人员队伍，员工人数约70人，专职的中国注册房地产/土地估价师执业资格人员近30人，其中大部分估价师同时还具有造价工程师、咨询工程师、资产评估师、监理工程师、会计师及律师等多项相关执业资格。另有五名估价师兼有英国皇家特许测量师资格、一名估价师兼有美国估价师学会会员资格、二名估价师兼有香港测量师资格，这在上海市内资房地产评估机构中是独有的，为公司多年来从事的专业服务提供了强大的人力资源保障。附：英国皇家特许测量师资格证书

三、公司业绩 1、总体情况公司目前的业务范围涉及法院系统、银行系统、政府相关部门及社会各界，整体经营情况良好。2008年，我公司共完成各类房地产/土地估价项目4990个，评估案值约1653亿元人民币，经营业绩位居评估行业的前茅。 2008年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第十，上海第一。

2007年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2006年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第五，上海第一。附：2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告篇一：房地产市场调查研究报告内容西南交通大学希望学院房地产估价作业——调查报告相关内容构成及表格学院（系）：西南交通大学希望学院专业：土木工程班级：建筑七班学生姓名：罗方维学号：任课和指导教师：鲜娟作业的完成日期：2013年12月07日成绩：住宅房地产市场调查研究报告内容构成 1．宏观环境分析（1）经济环境。首先要阐明城市的地位，即城市所处经济圈的基本情况，城市在所处经济圈中的地位。第二要分析城市的经济发展状况。即分析城市GDP和人均GDP及其变化情况、产业结构及其演进、城市主导产业及重大产业投资发展状况、固定资产投资和房地产投资情况以及房地产开发投资占固定资产投资的比重、城市化进程等。第三分析城市的社会发展状况。即分析城市人口及其近年的变动情况、城市外来人口状况与人口导人政策、城市在岗职工平均工资水平及其变化趋势、城市居民人均可支配收入及其变动趋势、城市居民储蓄存款余额及其变化趋势、社会消费品零售额。（2）城市规划。分析城市发展的总体目标，城市总体布局规划；城市区域功能划分，各区域规划发展目标；城市交通建设状况；城市更新和旧村改造。（3）政策环境。政策环境是指房地产开发所面临的政策和制度环境，主要分析与房地产有关的财政政策、货币政策、产业政策和土地政策等。 2．房地产市场发展现状和趋势分析

（1）城市土地供应。分析城市历年土地成交情况、区域土地价格变动，土地出让政策变化和土地供应特征等。（2）城市住宅开发状况。分析历年住宅施工面积、新开工面积、竣工面积等。（3）住宅供给和需求状况。分析历年住宅批准预售面积、政策性住房建设状况、历年住宅销售面积和销售金额、空置面积、市场消化系数、外销面积、平均价格、房价收入比等。（4）存量住宅交易状况。分析历年存量房成交面积、成交价格、存量房租售价格比等。3．客户分析（1）产品的需求特征。分析市场上主流的和消费者偏好的住宅类型、建筑风格、户型结构、建筑面积、功能空间的配置、面积分配；小区环境设计；小区配套设施。（2）产品购买决策过程。分析消费者购房的动因，获取信息的途径，影响消费者决策的因素等。（3）客户生活形态特征。分析不同生活形态下不同族群的生活观、消费观和传播观，如消费者年龄、家庭生命周期、个人和家庭收入、工作及休闲观念、购物与消费方式等方面。 4．竞争分析（1）竞争对手分析。主要是针对竞争对手的专业化程度、晶牌知名度、资金实力、开发经营方式、楼盘质量、成本状况及成本优势、价格策略、与当地政府部门的关系、历年来的项目开发情况以及项目销售情况等方面进行分析研究。（2）竞争项目分析。主要是分析建成或正在建设中的竞争性项目，具体包括：项目区位、占地面积、建筑面积、规划与建筑特征、配套设施、绿化率、面积户型、装修标准、建造年代、空置、价格、付款方式、广告策略、销售状况等。总的来说包括下面三个部分：总述、估价对象的描述、房地产估价。第一部分总述一、估价项目名称：XXX有限公司房地产价值评估二、估价对象：上海展望集团机械制造有限公司在上海市金山区朱泾镇万安街105号的房地产三、估价目的：为确定委估对象抵押贷款提供参考价值依据