写字间出租工作总结(热门9篇)
写字间出租工作总结(热门9篇)
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写字间出租工作总结(热门9篇)
写字间出租工作总结第1篇
[关键词] 楼宇经济区域经济老城区
所谓楼宇经济，是一种以商务商贸商用楼宇为载体的经济形态，其通过开发、出租楼宇，招商引资，引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展。目前，全国各大城市对发展楼宇经济都非常重视。前不久，笔者有幸参与了苏州市沧浪区胥江街道办组织的胥江地区楼宇经济调研活动并负责整个项目的具体实施。在调研资料的整理过程当中，笔者发现胥江地区的楼宇经济发展现状在老城区楼宇经济发展中具有一定的代表性，现把这次调研结果总结如下，以期能对国内其他城市老城区发展楼宇经济提供一些参考。
一、老城区楼宇经济所处的优势和劣势
1.优势。根据我们的调研结果，以下图表显示的是公司选择入住写字楼时，相关因素对其的决策影响程度大小：
商业气氛:（指周围商圈的繁荣度）;交通情况:（指道路状况和公共交通等）;历史文化氛围:（指写字楼周围的高校、文化场所、名胜古迹等分布情况）;成本因素:（指租用或购买写字楼的费用水平）;商业便利（如：餐饮服务，金融服务，物流等）;周围环境状况：（主要指绿化，空气质量等自然环境）;硬件层面装备（如：电梯、空调、配电、供水、车位、装修等）;软件层面装备（如：保安、保洁、网络等物业管理情况）;建筑设计（指写字楼的楼高、建筑风格以及与周围其他建筑物的协调等）。
从上图可看出客户对于选择市区写字楼的最主要关注在：商业气氛（占22%）交通状况（占20%）历史文化氛围（占17%）成本因素（13%）。老城区写字楼大多位于市中心主干道，交通堵塞停滞度低，公交站台及路线分布较为密集，频率高，出行方便。这一带的商业气息和人文气息也很浓厚。而成本方面，从对物业及客户的调研中了解到所有调研的楼宇平均租金基本上都维持在30～40平米每元，与工业园区、高新技术开发区的高价租金相比，老地区写字楼在成本上无疑占有巨大优势。
2.劣势。(（1)目前的城区布局和90年代的旧建筑风格形式制约了辖区内楼宇发展的潜力，导致楼宇规模偏小，引进企业规模亦偏小。(2）物业性质的多样性和复杂性制约了楼宇发展整体规划的可行性，我们调研的十幢楼宇中主要存在这么几种物业性质：①私人（单位）买断再出租;②由开发商委托物业公司管理;③由开发商直接管理。没有统一的标准、措施来规范物业管理。(3）楼宇周边自然及商业环境较差，主要表现在空气及噪音污染严重，楼宇周边绿化覆盖率低，餐饮、休闲、购物等服务欠缺。（4)楼宇软硬件层面装备落后。主要表现在建筑内外装修陈旧，电梯使用紧张、候梯时间长，物业智能化程度低，停车泊位紧张等方面。
二、老城区如何扬长避短发展楼宇经济
1.培育特色楼宇。广泛开展同行业间的业务交流，根据各个楼宇的特点，有意识地将一个楼宇安排给同一类型的企业入驻，或同一国别的商人入驻（这主要针对A级写字楼）这样在服务上就更有针对性。
同时通过群聚效应加快楼宇的招商引资，巩固客户群。
2.整改问题楼宇。在我们的调研中发现各楼宇现存的较为突出的问题有：车位紧张、大厦商务设施缺乏、大楼外表陈旧、卫生工作不到位等。这些问题不赶快进行整改，对大楼的长远发展明显不利。而整改涉及到的资金，政府要从“楼宇经济”的收益中拿出部分资金，补贴给楼宇企业，以激励其发展楼宇经济的积极性。
3.设立专门的“楼宇经济”办公室。设立专门的“楼宇经济”办公室，长期、系统的研究“楼宇经济”发展过程中出现的问题和采取的对策。为此，可建立楼宇联络员制度，辖区内每幢楼宇都设一名联络员，及时与区街道经济办公室进行联系和沟通情况。
4.对业主和物业公司设置奖励措施。在调研过程中我们发现各幢楼宇都存在不少皮包公司，而皮包公司的入驻一方面会对写字楼的商业口碑产生一定的负面作用，另一方面会严重影响楼宇所在区域的政府税收，浪费楼宇资源的同时遏制了该区域的经济发展。
目前楼宇的房屋产权处于两种态势：一种房屋产权属于各个业主，由业主来决定房屋的买卖或租赁对象。这些业主只要能按时收租金，不会考虑租赁方是否皮包公司以及行业形态。另一种房屋产权属于开发商或物业公司，但调查中我们发现不少物业公司缺乏积极的心态，满足于现状，对楼宇的未来发展没有明确的规划。俗话说“居安思危”，苏州各区楼宇经济的迅速发展必将对胥江的楼宇带来一定的危协。怎样留住优质客户，发展有潜力的新客户，是每座楼宇都应该考虑的问题。
所以，我们认为发展楼宇经济，仅仅政府单方面有积极性，显然是远远不够的。针对房屋产权属于多个私人业主的情况，建议可否由政府牵头在写字楼建立业主委·员会，由政府出钱开展业主联谊，通过对业主大力宣传并采取奖励措施，让业主认识到和政府合作的好处，以减少皮包、无证、异地企业入驻。
写字间出租工作总结第2篇
在郑州东站方圆几公里之内，耸立着20多个高端写字楼项目，从表面上看来，这里高楼林立，但是这里的写字楼价格已经跌破9000元/平方米的大关。在采访一个距离高铁商圈较远的写字楼项目时，这里的负责人略显庆幸地说：“幸亏我们离高铁站远点，没进到圈里。”
项目密集，同质化现象严重，购买力持续下降等因素困扰着这里的地产开发商。如何解套？怎样变换营销策略？
同质化下的出路
从已经进驻高铁商圈的写字楼盘的广告语就可看出端倪，“距离郑州东站仅300米，20米挑高大堂，20部高速电梯，国际甲级5A级写字楼，纯玻璃幕墙精装外立面……”这些看似高端大气上档次的宣传语如同复印一般出现在各大写字楼的广告页上，想要突出楼盘的特殊性，但是这一切在3年前的郑州还比较稀罕，在今天却落入窠臼。
“在郑州东区写字楼圈里混，谁要是没个20米挑高大堂和德国电梯，都不好意思跟人打招呼。以前这些是稀罕，现在这些是标配。”郑东商业中心营销总监崔捷说。河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示，现在郑州所谓的高端商务写字楼过剩的原因就在于，所
有人都想标榜自己是高端，但当所有楼盘一起涨高后，就没有区别。如果高端写字楼以目前中低端写字楼的价格销售，这对商业地产整体的定位也没有好处。
在目前的水涨船高的大环境下，众多开发商开始各出奇招。
郑东商业中心的策略是“以远制胜、以商引商”。“我们不认为扎到圈里是好事，也许隔一条街，情况就不一样。”
在密集的郑州东站商务圈，地块被切割成了一个个小块，每块的承载量不过一两栋建筑面积，而郑东商业中心为了避免圈里残酷厮杀的局面，在距离高铁商圈拿下了245亩的土地。“这么大面积在高铁附近根本无法实现，因为我们项目前期规划的目标是以商业中心为主的，以商业中心带动写字楼的售卖。”
郑东商业中心将项目分为三块，百货区块、步行街区块、写字楼区块。从项目周边来看，无大型商业规划。“以商业聚人气，周边住宅已经先期成熟，在形成一个郑东生活圈后，写字楼的卖点自然就有了。”
除了这样另辟蹊径的项目外，还有一批项目正在打造概念来扭转颓势，如亚星广场项目，针对目前东区写字楼市场同质化严重的显现，提出打造“高铁蓝海商务”概念，所谓的“高铁蓝海商务”是将在写字楼区上班的白领的工作、生活、休闲融为一体，在一个区域内实现高品质的办公生活，硬件上与其他高端写字楼差别不大。
有专家指出，某一个行业进入竞争激烈的红海市场后，必须利用打造概念这一方式来另辟蹊径。房地产市场更是这样，单纯卖一栋楼，
不如打造一个吸引人的概念。
建业五栋大楼身处郑汴路建材市场，本是一个高端商务人群并不聚集的地方，但通过打造“低型建筑合围式布局，最具识别性的未来派piXel商务形象”为概念，目前售卖价格已成为该区域的价格楼王，均价在13000元/平方米。
无论是运用打造商业中心来拉动写字楼销售人气，还是用打造新鲜概念来吸引消费者购买，郑东写字楼市场，特别是高铁商圈写字楼价格还需一段时间的市场培育。
营销救急
除了郑东商业中心、建业五栋大楼等这样另辟蹊径的开发商外，更多中小写字楼盘都在等待整体氛围的酝酿。
身处高铁商圈中心位置的凯利国际中心营销总监卞聪告诉记者，他们其实是在等待一个机会，这个机会需要时间来沉淀，目前这样集体打价格战的趋势将会在明后两年结束，当高铁商圈日益成熟，高端办公气氛形成之后，所有在这一区域的写字楼盘都会应声涨价。
当营销手段趋同后，在观望中等待机会恐怕是很多房地产开发商的一致办法。
如此，对于中小开发商来说，什么样的营销手段才适合他们呢？
李晓峰认为，“郑州写字楼尤其是高铁写字楼‘倒挂’现象严重，已经背离其应有的价值。高铁商圈写字楼处于供大于求的市场环境，需要很长时间的消化过程，对此，开发商应该转变操之过急的心态，做好打持久战的心理准备”。
多数受访者认为，开发商应该首先在保障质量的基础上尽力压缩成本，切忌在品质上打折从而透支自身品牌价值；其次，即将投入高铁商圈开发的开发商应审时度势，针对市场对规划做出相应调整，转变开发类型，如转而开发住宅或是宜居宜商型等其他业态。
在转变营销策略上，崔捷分析，许多房地产企业单纯的文化营销不仅阻断市场营销竞争力，同时也达不到商业目的。房地产企业在营销策略上一方面应该将视野向前延伸到产品的市场需求分析、相关技术的发展态势分析，以及产品的设计；向后延伸到顾客的使用、维修及处置。
同时，河南省商业协会会长张慧玉提醒写字楼盘的开发商，除了在做好自身的硬件设施外，也应该在生活配套方面下一些功夫做营销。绿地新都汇项目入驻1年以来，因为周边商圈未形成，在此入驻的很多白领都抱怨下班甚至没有一个能用餐的场所。这样的情况导致了目前依然有大量余盘未能售出。
写字间出租工作总结第3篇
办公室20XX—20XX年度工作汇报情况
一、07年发文38份
1、报告4份
2、通知6份
3、通报1份
4、批复27份
二、08年至今发文132份（其中安全文件10份、试验室文件61
份）
1、报告20份
2、通知18份
3、通报4份
4、批复83份
5、请示7份
三、监理指令24份
四、会议纪要19份
QL1监理组 3份QL2监理组2份QL3监理组1份QL4监理组 2份安全3份高驻办8份
五、进度计划2月至6月（QL1—QL（4）
六、夜间巡查记录15份
写字间出租工作总结第4篇
办公室工作情况汇报
办公室作为联系上下、协调左右、对外联系的枢纽和窗口，责任重大，工作不容有失。我个人的理解是，办公室要做好领导们的勤务兵，同事们的服务员，机关的管家婆。20XX年，感谢大家的关心、支持、理解，办公室工作尽管没有瞩目的成绩，但总算未出现大的差错和失误，回顾起来，主要有以下几个方面：
一、办文办会，一丝不苟。
全年共起草各类汇报材料63篇、讲话文稿18个，党委行政文、函件57件，基本做到行文规范，不出差错。特别是开放型经济工作、
电子商务县领导在省市的发言文稿，交县委政研室、政府经研室把关，得到认可，心中有如千金大石落地，无比轻松。
组织农村淘宝签约、农村电商推进会、半年工作讲评会等大小会议20多次，会前准备、会中服务、会后总结，总体上是有条不紊。
二、公文收发，不辞辛苦。
两办建立公文传输内网以来，所有文件通过内网专线传输，有时是下班后，有时是节假日，手机收到信息，就立即赶到办公室收文件，20XX年收到文件300多个，都做到及时送阅，处理，确保了政令畅通。
三、来客接待，真诚热情。
全年接待上级和兄弟单位来客60余次，按照《党政机关公务接待管理办法》，大方得体，周到安排，做到客人满意，主人放心。商务_搬迁办公后，来局办事的职工、群众较多，办公室人员能够热情相待，做到主动让座、笑脸相迎、热茶相待，问有答声，走有送声。举个小小的例子，来局办事的群众、服务对象，在办公室复印文件，我们总是主动帮忙，从未收过1分钱，这在全县所有单位不多见。离退休老同志、系统内的下岗职工、战线各单位同仁来局办事，对我们的态度应该说是满意的，没有听到什么异议。
四、政务公开，及时规范。
按照县政务公开办的要求，编写信息公开指南，信息公开年报，将机构信息、规划计划及上年度的财政预决算、三公经费等及时在政府门户网公开。保持每周进行信息更新，直到县政府统一整合，同意
关闭70多家部门网站。
五、信访办理，依法依规。
全年办理信访转办件，书记、县长批示件16件，做到事事有落实，件件有回复。重点信访人员，如付炉峰、邹伍根、姚苍洲来局，我们都能热情接待，有礼有节，依法依规，耐心做好劝解工作，从不激化矛盾。
六、信息报送，准确高效。
全年向县委综调室、政研室，政府经研室、县小康办、平江手机报、平江政府网等单位报送各类动态信息、典型材料50余条。做到预约材料及时报，动态信息主动报。同时，每月底准时报送重点项目信息、全面深化改革进展情况、《政府工作报告完成情况》、县长批示件办理情况等5、6种表格或总结材料，从不延误。
七、文明创建，有序组织。
县委县政府“三城同创”任务重，要求高。商务_又包两个路段，每次接到创建劝导任务，我们都提前安排值班表格，通知到人，确保创建督查不塌场。在此，也衷心感谢领导和同事们的支持配合，在安排文明劝导值班的时候，很多时候就是我一人作主，从来没人讲闲事、将空话，有事自己去调班兑班。
八、督查督办，确保落实。
加强局系统各单位的纵向联系，全面了解各单位工作情况。上级文件要求、局党委决策、局领导交办的事项做到及时跟踪，确保不出现脱节遗漏。同时，积极参与作风建设、安全生产、年度考核督查情
况，为局党委的令行禁止服务。
九、机关管理，服务有力。
搞好水、电管理，确保局机关工作、生活用水需求和用电安全。加强电话、电脑等办公设备维护和机关日常环境卫生管理，为机关创造较为整洁、安静的工作环境。加强车辆管理，公务出行得到保障。此外，我们还密切配合做好了县党代会、人大、政协换届选举，人大代表政协委·员建议提案办理，地理普查，联系社区等工作。
零零总总，办公室工作千头万绪，我总结得不够全面，工作中很多地方，如机关保洁卫生、机关管理、来客接待，包括办公室搬迁过程中办公家具的配置、安排，办公电脑等更新、升级等等，没有能让领导、同事们满意的地方，这些我心里清楚，但很多时候是心有余力不足。在此，我代表办公室几位同志向大家作检讨，请大家理解、原谅。
20XX年已经来临，新的一年里，我们全体办公室人员将克服人少、事杂的困难，努力学习提素质，强化责任优服务，争取做领导满意勤务兵，同事满意服务员，为商务粮食工作的顺利开展贡献我们的最大力量。
写字间出租工作总结第5篇
办公室工作情况汇报
20XX年，我们将继续紧紧围绕公司下达的各项目标任务，积极适应新形势的要求，切实加强综合文字处理、制度建设、文化宣传、后勤服务等工作，提高办文、办事、办会的水平。（一）行政管理
1.认真做好公司各类文件、重要资料的收发、登记、传阅、督办、催办工作，严格按照公文登记、阅办、传递、处理的工作流程规范处理各类文电，不发生积压、拖拉、误事现象，保证政令通畅；认真做好有关文稿的审核把关工作，扎实做好公文处理工作，提高工作效率。
2.进一步规范公司证照、印鉴（授权）的管理，完成公司证照的年检工作。
3.继续完善促使公司快速、稳步、高效发展的各项规章制度。（二）后勤总务工作
1.做好车辆安排和管理工作，做好车辆用油后勤保障工作。
2.保障公司日常物资的采购，做好办公设备的日常维护工作。
3.做好公司突发应急事件的处理保障工作。
4.做好企业固定资产的管理工作，完成公司固定资产的定期盘点、报损、报废工作。（三）安全生产工作
按总公司要求完成安全生产标准化评审的复审工作。
贯彻执行国家和地方政府有关安全生产的法律、法规和规章，完善公司的各种安全生产制度，定期开展安全生产排查，宣传安全生产的重要性。
写字间出租工作总结第6篇
20XX年，在写字楼过剩的大环境下，位于脚手架高耸、吊塔林立的天津滨海新区中心商务内的一栋高端甲级写字楼同样没有幸免。
在天津滨海新区于家堡金融区的一栋甲级写字楼内，一家信托公司的大门紧闭，门上贴出了招租信息。而纵观整栋大楼，内资租户租
赁了写字楼的大部分面积。但值得注意的是外资公司，特别是来自日本和欧洲的租户，也占据了该栋写字楼租户比例的30%。然而有租户表示，最近转租与出售写字楼持有者越来越多，致使写字楼内人气日渐凋零、毫无生气。
据了解，天津滨海新区写字楼市场十分活跃，响螺湾商务区及于家堡金融区成为写字楼市场“主阵营”。截至目前，滨海新区中心商务区已经有70余座百米大厦拔地而起。预计20XX年，响螺湾区域写字楼总供应量将达216万平方米；于家堡金融区写字楼供应量将达180～240万平方米；泰达MSD区域也将为新区带来84万平方米的写字楼供应。
然而，这只是中国写字楼市场巨量供应中的“冰山一角”。
如今，中国写字楼是否已经过剩是一个颇富争议的热点话题。根据世邦魏理仕研究数据显示，截至20XX年底，在中国14个大城市中，甲级和乙级写字楼存量大约为5000万平方米，其中18%即约900万平方米于过去两年内完工。得益于较为活跃的需求，迄今为止上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增的写字楼供应。但二线城市近年已表现出供大于求的迹象，全国二线城市写字楼的平均空置率在过去两年中由上升至。而20XX至20XX年的四年时间内，如果所有项目均按时交付，中国14个主要城市新増写字楼总量将达到4080万平方米或每年接近1000万平方米。这或将导致四年后市场上的写字楼总存量较20XX年增长80%。
通过数据分析不难看出，不同城市的未来供应状况也存在很大的
差别。对北京而言，在未来四年里，如果所有项目均按时完工，即写字楼供应以每年49万平方米或存量按复合年增长率的速度递增，其供不应求的局面仍可能继续存在。但若同样以未来四年为限，并假设所有新增项目亦均能按时完工，则天津、沈阳及重庆等一些二线城市的写字楼存量规模将翻两番。
二线城市空置率走高
与北京、上海、广州等一线城市相比，天津、沈阳、重庆、成都等二线城市的写字楼市场则“雾霾重重”，令人担忧。在楼市调控政策不断加加码的情况下，许多住宅开发商开始自发或者被动地进行企业转型，逐渐将目光锁定在商业地产、写字楼的项目开发上，并展开了对“二线城市”这块蛋糕的角逐。一些二线城市，如天津、沈阳和重庆等地的写字楼市场将会出现明显供大于求的情况。
据戴德梁行研究数据显示，20XX年第一季度，天津市优质写字楼无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量维持850633 平方米。20XX年第一季度，受年初供应不济影响，天津市甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米元（美元）约合每天每平方米元（美元）环比上升。预计今年天津将有约30万平方米的新增供应投放市场，并分散于各个商圈，届时写字楼租户可能出现一定的调整。开发商对于未来大体量供应的不乐观预期或将实行租售结合等多种运营方式。预计租金将会出现调整，而空置率会随着供应的增加而上升。
无独有偶，同样是二线城市的沈阳，经过几年的建设累积，从20XX年起，新的写字楼项目开始陆续投放市场，并且在未来2～5 年
内将出现大量新项目集中入市的情况。甲级写字楼市场供不应求现象将不存在，相反市场竞争将逐步激烈。在大体量供应投放市场的前提下，空置率将会走高。
“不难发现，中国的主要城市几乎都在开发或正在规划建设新中央商务区，这也成为推动新开发区土地价格上涨的关键因素。由于土地收入是地方政府财政收入的重要来源，所以地方政府都在积极开发新中央商务区。在这一趋势的带动下，大量新商业地产项目涌入市场，而其中更多的是集中在新兴中央商务区。”世邦魏理仕环球研究部董事陈红飞告诉记者。
这种现象在二线城市尤为明显。在某些城市，新的中央商务区发展迅猛，但是市场需求却远未跟上。天津是未来供应所需吸纳期最长的一个城市，该市有超过370万平方米的新增供应将来自滨海新区，包括自响螺湾和于家堡。此外，杭州、广州、成都、宁波、南京、大连和重庆的新中央商务区在20XX年至20XX年之间将占到各自城市未来总供应的30%至70%。从国内主要的14个城市来看，约有53%的未来供应将来自于新兴办公区域。
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，二线城市核心区域的写字楼一般市场需求强劲，不存在太大的问题。主要是最近几年新规划的新区、城市副中心、高铁商务区这些区域可能会存在产城不融合的现象。这样的直接结果是开发商开发出来的项目可以销售出去，但是以后这些项目可能会被空置，没有企业入驻。区域写字楼会出现空置率比较高的现象。另外，针对现有的写字楼需求客户，由于市场供应量
大，写字楼项目之间竞争可能会比较激烈，租金在这个阶段不会很高，这样投资客的投资回报率也就会受到影响，最终整个区域内的品质打造也可能会受到影响。
诚然，中国整体经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将随着逐步上涨，特别是国内企业对高端写字楼的需求正在不断增强，但这种经济转型所带来的需求并不能在短时间内得到完全释放。更重要的一点是，所有二线城市其实并不具备如北京或上海浦东一样的强大需求，毕竟后两者才是中国的政治、经济及金融中心。因此，未来两三年内二线城市写字楼市场的风险较大。
谁是幕后推手？
二线城市写字楼市场拉响了空置预警，泡沫初现已是不争的事实，那么是什么造成这种局面的产生？
陈红飞认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动，很大程度上，这种快速扩张是受地方政府的决策引导所致：很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财政收入和地方国民生产总值的增长。这种情形在许多二线城市都存在，令二线城市的过度开发已经成为一个令人担忧的问题。
张宏伟进一步解释说，未来新增写字楼供应或将远远超过需求的现象确实存在，从当期来讲，主要表现在写字楼项目或综合体项目超前布局和发展、项目开发体量超过区域内未来几年的实际市场需求。
也就是说，作为承载产业或企业发展主题的商业地产项目的发展有些过热，产业和城市的发展没有做到同步化，两者没有办法在短期内融合发展。写字楼租赁是跟第三产业相关的，一个城市第三产业没有发展到一定的规模，是不具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。二、三线城市会在一定时期内存在很尴尬的境地，庞大的供应难以消化。原本要持有经营的会转为散售，因为毕竟要收回投资。除此之外，二线城市大量轨道交通项目上马，也为轨道交通及沿线相关商办项目提供了发展机会，尤其是轨道交通地铁站上盖或临近的综合体项目。
另外一个造成二线城市写字楼市场泡沫困境的不容忽视的“幕后推手”则是政策因素。这一轮起始于20XX年的“商业地产热”，发展至今已是商业综合体遍地开花。在住宅限购政策日益加码的背景下，商业地产似乎成为了政策的“避风港”。
目前，地方政府单纯的住宅用地越来越少了，地方政府希望通过公建项目拉动城市发展，促产业、拉就业，所以对写字楼开发有强烈的需求。如天津滨海新区，出现写字楼供应过剩完全是政策导向所致。而这种局面只能慢慢靠时间去解决，政府给予足够的政策扶持、给予足够的税收减免、给予足够的政策溢价，吸引企业慢慢进来，人气起来后再去消化。但就业的增长、产业的发展还是会慢于写字楼的建设速度，所以其在很长一段时间内，表现出来仍是过剩甚至成为“鬼城”。
因地制宜方为上策
大量的在建项目令许多二线城市的写字楼市场面临巨大压力，如何制胜二线城市写字楼市场，无疑成为摆在开发商与投资者面前的一
道难题。在未来几年中国二线城市写字楼的实际供应量大幅提升的大背景下，开发商应如何规避风险来缓和严峻的市场前景？
张宏伟表示，对于开发商来说，项目选址很关键，开放商不要在非核心地段好区域内进行写字楼项目开发，不要在没有产业基础的区域进行写字楼项目的布局。另外，招商先行很重要，要先确定客户后再以客户需求进行开发。并且准备好资金，支持项目合理周期内的市场培育期。
陈红飞建议地方政府土地供应需合理化，鉴于目前由于新中央商务区写字楼新增供应业已高企，地方政府当以更加务实的态度预测未来需求，使土地供应量更趋合理。目前许多二线城市都力图将自身打造成中国乃至国际金融中心，因此过高预期了当地对未来写字楼的需求。事实上，对绝大多数二线城市而言，其适宜的定位应当是区域中心而不是国家或国际金融中心。即使是在美国，真正称得上国际性金融中心的也只有纽约，或是再包括紧随其后的芝加哥。因此，地方政府应以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应，以令写字楼的供应状况更加符合当地的经济发展状况，或者至少不会大大超过市场需求。
另外，要加快新中央商务区的基础设施与公共设施投资。大多数二线城市的新中央商务区在很多方面都面临着较大的挑战，如基础设施建设滞后、公共设施欠缺、交通不便等。而地方政府则应提早计划，并加快基础设施和公共设施的建设，以尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。尽管土地交易的收入是许多地方政府的主要财政收入来
源，这也恰恰是地方政府大量推地的根本原因，然而若能将新中央商务区的土地供应合理性及基础建设的及时性相结合，将会利于目前的写字楼市场向更健康的方向发展。而从长期及可持续的角度来讲，地方政府也定将从中获益。
写字间出租工作总结第7篇
办公楼有戏
“上海的项目在陆家嘴这带，最近两年开的，比较成功的。上面是办公楼，下面是商城，上面下面出租率都是百分百。这种模式在上海普遍。上海租金很高，办公楼每天要15块钱，商业也是在这个价钱，15-20之间。”一家注册在上海的港资企业负责人告诉记者。
20XX年的写字楼市场，租金行情的水涨船高。以北京为例，全年北京甲级写字楼租金上涨幅度超过44%，净租金达到历史最高值每月元/平方米；，
在铁狮门房地产公司董事总经理高世斌看来，写字楼是第三产业发展载体，发展空间广阔。“未来供应前景大，供需关系，租金还会进一步增长。北京是多数国有企业、总部所在地，一方面需要自用，另一方面原来写字楼水准偏低，需要更新换代。”
按照北京市十二五规划文件，北京将建设五个之都：努力打造国际活动聚集之都，世界高端企业总部聚集之都，世界人才聚集之都，中国特色社会主义文化先进文化之都，和谐地区之都。需要建设一系列的高端产业功能区商务配套环境。
据了解，北京、上海写字楼存量大在600-700万平米，不过相比
出租屋工作总结5篇
出租屋工作总结5篇 （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作汇报、总结报告、心得体会、合同协议、条据文书、规章制度、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work reports, summary reports, reflections, contract agreements, policy documents, rules and regulations, speeches, teaching materials, essay summaries, other sample essays, etc. If you want to learn about different sample essay formats and writing methods, please stay tuned!
写字楼管理工作总结【优秀6篇】
写字楼管理工作总结【优秀6篇】 （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、合同协议、规章制度、条据文书、策划方案、心得体会、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, contract agreements, rules and regulations, doctrinal documents, planning plans, insights, speeches, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!
办公楼物业年终工作总结（精选11篇）
办公楼物业年终工作总结（精选11篇） 办公楼物业年终工作总结（精选11篇） 总结就是把一个时间段取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训进行一次全面系统的总结的书面材料，它是增长才干的一种好办法，我想我们需要写一份总结了吧。那么总结应该包括什么内容呢？下面是小编帮大家整理的办公楼物业年终工作总结，希望能够帮助到大家。 办公楼物业年终工作总结篇1 工作总是非常的紧张的繁琐的，我们并不是一个人在工作，而是我们xx物业的所有人都在认真的工作，为了保障办公楼里面所有的人，所有的工作人员都可以正常的工作，有一个好的工作环境，有一个良好的工作氛围，就是我们工作的重心和最重要的任务，我们作为xx办公楼的物业工作人员，在工作上面认真的负责，在上班时间坚守自己的工作岗位。 在xx物业工作也有一段时间了，在这段时间里，我的工作也完成的差不多了，尽管每天的工作内容都是一样的，每天都是在维护办公楼的正常，不管是卫生还是环境，或是什么地方，我都会尽力的在自己的工作当中给他们创造出更好的环境，不仅仅保障办公楼整体环境的整洁和干净，还要保障他们的人身安全，以及工作区域的正常的运行，不管水还是电都能够正常，对于办公楼里面的公司的任何的问题，我们都要及时的去处理，去帮助他们解决，自己这段时间的工作基本上都是这样的，尽管每天都在重复的做着同样的事情，但是自己内心的责任感和对工作认真负责的态度也让我每天都可以坚守在自己的工作岗位上，保证自己的工作是顺利的进行的，也不让自己因为一时的懒散或是不在状态而影响到整个办公楼的正常的工作。 在这段时间的工作当中，我将自己的生活和工作都融入到了一起，同时也在自己的工作当中一点一点的完善自己，将自己的工作能力和职业素养都慢慢的提高，保证自己在工作时的专业性，也保证自己可以更好的将工作完成，我每天都按时的到达自己的工作岗位，认真的
出租房屋工作总结9篇
出租房屋工作总结9篇 第1篇示例： 出租房屋工作总结 二、市场调研 在出租房屋工作中，市场调研是至关重要的一环。我们需要及时掌握当地房屋出租市场的动态，了解房屋的供需情况，以便及时调整出租策略。通过市场调研，我们可以更好地把握市场走向，提高出租效率，实现更好的经济效益。 三、宣传推广 宣传推广是吸引租客的重要手段。在出租房屋工作中，我们需要根据不同的房屋特点和租客需求，采取合适的宣传推广方式。可以通过互联网平台、房屋中介等渠道进行信息发布，提高房屋的曝光度，吸引更多的潜在租客。我们还可以通过户外广告、宣传单页等形式进行宣传推广，扩大业务影响范围，增加出租机会。 四、房屋管理 房屋管理是出租房屋工作中不可或缺的一环。我们需要及时维护和保养房屋设施，确保房屋的安全和舒适性。我们还要及时处理租客提出的问题和投诉，保持良好的租客关系，提升服务质量和口碑。在日常管理中，我们还要做好房屋巡查和维修保养工作，确保房屋设施的正常运转，提高房屋的使用寿命，为租客提供更好的居住环境。
五、合同管理 合同是约束双方权利和义务的法律文件，是出租房屋工作中保障双方权益的重要依据。我们要严格按照合同规定履行工作职责，确保租金、押金等款项的合法收取和支付。我们还要及时更新合同条款，使其符合法律法规和市场需求，保障双方权益。在合同管理中，我们还要做好合同备案和归档工作，建立健全的档案管理体系，确保合同资料的安全和完整性。 出租房屋工作是一项需要细心和耐心的工作，需要我们不断提升自己的专业素养和服务水平，不断完善工作流程，提高工作效率，为客户提供更好的服务。希望我们在今后的工作中能够不断总结经验，不断改进和完善工作方式，为出租房屋工作注入更多的活力和创新，为客户创造更多的价值和利益。【此篇文章为虚构内容，仅供参考】。 第2篇示例： 出租房屋工作总结 在出租房屋之前，我们需要做好充分的准备工作。首先要对房屋进行整体评估，包括房屋的装修情况、配套设施是否齐全、地理位置等因素，以确定出租价格。要确保房屋的合法性，包括产权证明、租赁合同等文件的齐全和合法性。 二、寻找合适的租客
出租房屋工作总结(共20篇)
出租房屋工作总结(共20篇) （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、工作计划、合同协议、条据文书、策划方案、句子大全、作文大全、诗词歌赋、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, work plans, contract agreements, doctrinal documents, planning plans, complete sentences, complete compositions, poems, songs, teaching materials, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!
出租屋协管员个人总结(通用19篇)
出租屋协管员个人总结（通用19篇） 篇1：协管员个人年度总结 我是某某社区一名计生协管员，在街道党工委、计生办和社区两委的领导下，这三年来认真做好本职工作，在工作中积极学习计生业务知识，遇到问题积极向老主任请教，在工作中积累经验，不断提高自己的业务水平。现将这三年来的工作情况述职如下: 一、勤奋学习，努力提高自身素质和业务水平。 三年来，为了提高自身素质，本人坚持不懈地学习社区理论知识，计生法律法规政策，自觉做到勤学多想。在日常工作中，我时刻牢记自己是个新人，工作经验不足，遇到问题，本人都以求教的工作态度向社区主任、同事前辈学习，不断总结工作经验，改变工作方式，开阔工作思路，及时纠正自己的不足之处，跟上领导工作节拍，与同事工作合拍，积极融入社区大家庭，努力提高自己的工作能力和业务素质。 二、勤勉敬业，尽责做好本职工作。 在计生全面宣传访视工作中，本人与中心户小姐长积极配合，发放宣传单、宣传品，做到面对面宣传，由于辖区内的流动人口复杂，要多次入户才能工作到位。个别群众不理解我们的工作，冷言冷语，门难进，但我们总是笑脸相迎，做到动之经情，晓之以理，最近终得到居民的理解与肯定。三年来，本人均能以良好的精神风貌接待来办事的每位居民，为居民办理流口人口婚育证、生育证、独生子女证、双无业独生子女奖励等，对于无法办理生育证或无法开出的证明，我将耐心解答他们的疑问，并帮其解释一些办证的程序，得到居民的谅解。我时刻牢记“居民之事是大事”居民关心的事要认认真真地做，居民犯愁的事要义不容辞去帮。 总之，在社区领导的细心指导，关心教育，同事之间的热心帮助，让我深深体会到社区大家庭的温暖，手上开展的工作得到社区居民的肯定，同事认可，让我深受鼓舞，同时我也深深地意识到自己的社区工作经验薄弱，工作还不够大胆，主动等，这些问题都有待完善与加强。在今后，我要更加努力学习和工作，克服缺点和不足，牢固树立全心全意为人民服务的思想，使自己的工
招商工作总结范文(实用3篇)
招商工作总结范文（实用3篇） 1.招商工作总结范文第1篇 （一）领导重视是招商引资工作的重要前提，县委、县人民政府始终把招商引资工作放在各项工作的重中之重来抓。 （二）增强投资者的信任感是招商引资成功的关键，在招商引资工作中，用真诚的态度打动投资者，用科学的分析吸引投资者，离开了资源、技术和市场空谈优惠政策是不行的，只有在客观分析我县的优势和不足的情况下，用科学的方法来分析证明有关项目在我县投资的优势所在，才能说服和吸引投资者。 （三）主动出击、联络感情是招商引资工作的基础。在招商引资工作中，加强交流，增进了解是经济合作的前提，只有在彼此了解并对与投资相关的各种条件以及合作者认同的情况下，才能合资合作。 （四）解决好与我投资者在哪里的问题是招商引资工作的前提，进一步加大招商引资工作力度的同时，注重发挥群众团体的作用，积极探索中介招商，有针对性的加强与投资者的联系。 （五）搞好后续服务是推动招商引资和经济发展的有效手段。 （六）广交朋友，以会招商。近年来，县委、县人民政府积极组织参加西洽会、乌洽会等区内外各类招商引资洽谈会，均取得了较好的洽谈效果。自20XX年以来通过会展招商项目达9个，引资额达3亿多元。 （七）在招大引强上下功夫，取得了明显成效。几年来，我们侧重在引进实力强的大集团、大公司上狠下功夫，成功的引进了XX股份、XX公司等企业落户我县，为进一步做大做强县内企业打下了坚实的基础。 （八）以资源优势进行招商。县有着全国最大的内陆淡水湖博斯腾湖。县城内有着丰富的水产、芦苇、旅游、水土光热、石油天然气等优势资源，近几年来县委人民政府加大资源招商力度，先后引进了27家企业，4个项目在我县投资开发资源，进而使我县的资源优势得到了有效的转化 2.招商工作总结范文第2篇 光阴飞逝，时间一晃，为期3个月的试用期已接近尾声。这是我人生中弥足珍贵的经历，也给我留下了精彩而美好的回忆。在这段时间里您们给予了我足够的宽容、支持和帮助，让我充分感受到了领导们“海纳百川”的胸襟，感受到了工业园人“不经历风雨，怎能见彩虹”的豪气，也体会到了工业园人作为拓荒者的艰难和坚定。在对您们肃然起敬的同时，也为我有机会成为工业园的一份子而惊喜万分。一年前，一群大胆创新、勇于开拓的人们在这片荒芜的土地上，开始了艰难的旅程，而我也希望能成为这艰难孤独旅程上一分子。我会用我的乐观豁达为将这艰难的攀登变得轻松活泼，将这孤独的旅程变得甜美珍贵而奉献自己的所有力量。
写字间出租工作总结(热门9篇)
写字间出租工作总结(热门9篇) （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、工作计划、合同协议、条据文书、策划方案、句子大全、作文大全、诗词歌赋、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, work plans, contract agreements, doctrinal documents, planning plans, complete sentences, complete compositions, poems, songs, teaching materials, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!
仓库出租个人工作总结(精选多篇)
本文共有10341字，如对您有帮助，可购买打赏目录 第一篇：仓库个人工作总结第二篇：仓库管理个人工作总结第三篇：仓库管理员个人工作总结第四篇：仓库管理员的个人工作总结第五篇：仓库管理员个人工作总结 正文第一篇：仓库个人工作总结一年的时间很快过去了，新的一年即将到来,回顾这一年来的工作，我做为一名上港物流天津仓库的管理员,在公司领导的正确领导下,完成了公司下达的各项任务,现对今年的工作总结如下: 一、基本工作情况 1、参与了天津rdc建立。xx年初在各位领导的帮助与支持下，在上海仓库沈师傅的指导下，完成了rdc从无到有。xx年1月15日我进入公司，面对陌生的环境，陌生的工作，对业务操作一知半解。在沈师傅的指导帮助下，很快对工作业务有了一定的掌握，较好地熟悉了入库操作、在库管理、出库操作、报表制作、费收管理等。参与sabic第三方盘库，能准确、及时地与提货司机协调处理异常情况，能较好地处理各种工作细节和服从上级、公司的工作安排和管理制度。 2、初步熟悉了驻厂办的工作。xx年2月份因驻厂办工作繁忙急缺人手，应领导的安排到大港石化厂短暂工作，通过在工厂的工作，让我熟悉了驻厂办的工作流程工作内容，工厂提货单据的办理流程步骤，与sabic驻工厂人员，石化厂商务部关系的协调。到提货司机提
货车辆的进场过程，工厂现场与发货班库管员叉车关系的处理。理解了其他部门工作中需要面临的问题困难，为今后部门间的彼此配合相互谅解奠定了良好的基础。 3、克服了工作中的困难解决了工作中遇到的一些问题。因在工作中需要遇到仓库、车队、提货司机、经销商、sabic相关领导等各种关系。而每个方面都是单独的利益体，每个方面都有自己的利益考量。在面对这些方方面面的时候，牢记领导的指示，既要斗争又要团结，工作中既要一丝不苟，又要进行一些妥协。力争把工作做到最好，为公司发展做出了贡献，同时通过一年的历练，使我在协调性上成长不少，能力有所提高，在此感谢领导对我的支持与培养。 二、基本经验与不足。 1、敬业是干好本职工作的前提。因从事仓库管理工作，首先要对仓库货物的型号、特点、码放规则要熟悉，因以前对塑料粒子的接触不多，几乎是一张白纸，我就下定决心，一定要干好，从区分聚丙，线性两种不同性质货物的特点、包装。到在仓库内的码放规则，破包的处理从入库到出库需要注意的问题等，总算把工作整理的有所头绪。 2、不怕吃苦、不怕累、保持对人的尊重，坚守自己的职业操守。工作初期因工作生疏，人员紧张，为了保证工作的顺利完成，三个月来几乎没有休息过一天，经常加班加点工作。无论冬天下雪刮风，还是夏天的酷暑，大雨。只要工作需要克服困难，迎难而上。工作中，一些提货司机因车辆载重限制无法提货，将现金塞入行驶证，或者尾
流动人口与出租房屋管理工作总结（3篇）
流动人口与出租房屋管理工作总结 流动人口与出租房屋管理工作总结(3篇) 流动人口与出租房屋管理工作总结1 xx年，xx镇流动人口与出租房屋管理服务工作按照“属地管理”的原则，遵循“以人为本”的理念，在认真分析地区人口资源的基础上，对流动人口管理和服务工作进行了科学预测，合理规划，配置资源，引进人力，使地区人口素质保持在较高水平。采取综合调控措施，切实营造和谐稳定的发展环境，促进了地区经济社会的可持续发展。 目前，xx镇现有人口24632人，其中本镇常住人口12658人，占51%；流动人口11974人，占49%。xx镇共有出租房屋1150户，5216间，66559平方米。 一、调整和规范组织机构。 1、加强领导，高度重视流动人口管理工作，镇流动人口管理工作领导小组调整为流动人口和出租房屋管理委员会，党委书记任主任，镇长、党委副书记、派出所所长任副主任，其它各职能部门负责人为成员的组织机构。并设管理办公室，由3名同志专门负责此项工作。 2、建立了强有力的流动人口管理网络体系，将我镇的13个村民委员会流动人口管理服务站和1个社区居委会流动人口管理服务站更名为流动人口和出租房屋管理服务站，并设21个企业流动人口管理工作点。根据各站点的流动人口结构和出租房屋状况，设置了14名专职流动人口协管员和26名兼职流动人口协管员，保证了流动人口管理工作的有序开展。 二、强化责任，落实流动人口管理的各部门职责。 为了形成上管理机制上的相互联系、相互依存、相互促进、相互制约的关系，我们采取了流动人口和出租房屋管理的联管机制，为此我镇制定了以下管理制度：一是《关于用工单位和出租房屋户接收流动人口的规定》；二是《关于村委会流动人口管理的规定》；三是《关于流动人口子女入园入学的规定》；四是关? 5、强化对流动人口的人性化服务。一是，继续贯彻落实流动人口
写字楼物业管理工作总结6篇
写字楼物业管理工作总结6篇 写字楼物业管理工作总结 (1) (一)业主入住前期物业管理工作。 (1)熟悉小区各项设施、设备的施工状况;进驻后，我们为尽快熟悉小区施工 状况，设备安装状况，我处工作人员不怕苦、不怕累，顶着烈日跑工地，爬高楼， 掌握了超多的一手资料，为后期工作打下了坚实的基础，并受到了开发商的称赞 与好评。 (2)根据小区实际状况，完成工作预案，提出合理的推荐;在熟悉小区各项状 况后，我们针对小区的实际状况，完成了小区各项管理工作预案，如：车辆管理 方案，治安管理方案，装修管理方案等，共计9项，并提出合理化推荐11项， 开发商采纳3项，即报奶箱设置在门厅内，安设绿化喷淋系统，部分雨水管接入 地下管网等合理的推荐。 (3)搞好保安员前期的培训工作;保安工作是物业管理中的窗口，为了保证小 区保安前期服务质量，我处安排保安员提前培训一个月，制定了详细的培训方案 与计划及考核办法，加强保安员的自身素质与业务技能，保证业主入住后有一个 良好精神面貌和业务素质的保安队为业主服务，保安队的工作受到一致好评。 (4)配合开发商的售楼工作;为了配合开发商的销售工作，我处在前期人员不 足的状况下，安排专人在销售部配合售楼工作，耐心解答客户关于物业管理方面 的疑问，制作了二块____宣传牌，宣传本公司物业管理服务工作，并到达必须效 果。我们除派专人配合销售部，全体员工还放下节日休息，配合销售部“十一” 售楼黄金周的销售工作。我们的工作受到销售部的肯定和称赞。 (5)搞好业主入住前期准备工作，顺利完成交房工作;为迎接业主入住，顺利 完成交楼工作，在公司的指导和帮忙下，我们做了超多的前期准备工作，整理准 备了超多的入住资料和必要的文件。如入住通知书、前期物业管理协议等共计 12项。根据方便业主、服务至上的原则，我处针对小区的实际状况，合理制定 了办理入住手续的流程，和岗位，设置了业主入住须知，入住手续办理流程图，
写字楼物业工作总结及心得体会5篇
写字楼物业工作总结及心得体会5篇 写字楼物业工作总结及心得体会5篇 物业管理范围内的生态环境管理。以提供良好的人居环境，重点是小区绿化、亮化、硬化基础建设管理服务。下面给大家分享一些关于写字楼物业工作总结及心得体会5篇，希望能够对大家有所帮助。写字楼物业工作总结及心得体会（精选篇1）光阴如梭，三月已经过去，四月已经来临。为创造一个更加优美、舒适、安全、文明的居住环境，不断提高我们的物业服务水平，__物业服务处现将20__年4月的物业服务工作进行公示，以便让您能全面的了解我们的工作内容，同时也希望业主朋友为小区的建设与发展提出宝贵的意见。一、消防安全本月派出所对__院小区进行消防检查由工程部__给小区内员工培训消防安全相关知识清晰地掌握消防器械等操作流程，防患于未然为提高业主消防安全防范意识，兴邦物业举办每周防火防盗安全宣传二、荣誉本月收到一面由业主赠送的锦旗，感谢您对我们工作的认可与
肯定年底大扫除为迎接新年的到来，给业主提供一个干净舒适的生活环境，兴邦物业特组织员工进行年底大扫除活动。三、电梯维保篇敏业电梯维保人员按计划对小区电梯进行日常维保。以上便是4月的工作回顾，感谢您对我们工作的支持与监督，我们将持续以饱满的热情，竭诚为您提供更优质、贴心的服务。四、针对以上存在的问题及物业行业的发展形势，下一月份我们计划做如下工作1、以《物管条例》发布为契机，加大宣传力度，增强社区和管理人员的法制观念，进一步提高小区的整体水平。2、与业主委员会沟通，为条例的实施做前期准备。3、做好各种费用的收缴工作，减少公司亏损。4、对所辖小区内的草坪进行全面修剪，清除菜地，恢复草坪。5、检查小区内安全用电问题。物业温馨提醒优美的环境需要大家维护，请勿乱丢纸屑，禁止高空抛物，请勿占用公共通道，不要踩踏草坪，管好宠物，及时清理污物，维护社区环境，和谐邻里关系，营造幸福社区。写字楼物业工作总结及心得体会（精选篇2）自今月__月份入职__公司以来，我努力适应新的工作环境和工作岗位，虚心学习，埋头工作，履行职责，较好地完成了各项工作任务，下面将任职来的工作情况汇报一、自觉加强学习，努力适应工作我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责任务不甚了解，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，
中介工作总结范文（通用4篇）
中介工作总结 时间不知不觉，我们后知后觉，辛苦的工作已经告一段落了，经过这段时间的努力后，我们在不断的成长中得到了更多的进步，为此要做好工作总结。你还在为写工作总结而苦恼吗？下面是小编整理的中介工作总结范文（通用4篇），仅供参考，欢迎大家阅读。 中介工作总结1 时间过得真快，转眼间我加入福家房产有限公司已经有2个月左右了。现在实习也即将结束，我也即将正式工作。新的工作意味着新的起点、新的机遇、新的挑战，在大浪淘沙中让自己能够找到自己屹立之地。 三年的大学生活即将圆满的划上最后一笔，这最后的一笔是我们面对未来，回顾过去的见证，它就是毕业实习，毕业实习是学校培养方案和教学计划的重要环节，它是所学理论知识与工程实践的统一，也是学生从学校走向社会的一个不可缺少的过度阶段。 在我看来实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识;实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。 路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。 房产中介所是一家为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%(购房户按房屋成交价1%和售房户按房屋成交价1%组成)。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看客户、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。我在中介中前期主要做一些柜员的工作：打印合同材料、整理房源资料、
房屋出租岗位职责(9篇)
房屋出租岗位职责（9篇） 房屋出租岗位职责（精选9篇） 房屋出租岗位职责篇1 1)招商计划的制定与执行。根据湛江市场目标客户群的需求分析及公司月度招商工作计划,分解并制定招商专员的'具体招商目标。 2)市场开发。根据公司招商发展战略目标,制定市场开发计划及具体的实施方案,不断开发新的招商渠道 3)招商团队建设。根据公司的长远发展需要和规章制度,组织对下属员工的培训、工作任务分配及业务指导等,制定下属的考核目标并定期沟通绩效评估结果、提出改进建议,帮助下属员工提高工作业绩,增强团队凝聚力和合作精神,以建立一支高效的招商团队,支持招商目标的达成。 4)招商费用控制。有效的控制招商方面成本产生与费用支出,做好月度费用总结和费用预算 5)招商信息管理。根据公司业务发展需要及市场特点,组织下属收集租赁的市场行情变化及重点竞争对手的招商策略、市场策略等信息,并对市场信息进行分析、预测并制定对策,及时提供建议;保证招商信息的及时性、准确性和完整性,为公司决策的制定
提供支持 6)在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至行政专员处 房屋出租岗位职责篇2 1)负责公司微信公众号、网站等网络平台的.建设和维护 2)负责公司微信公众号、网站等网络平台的日常运营、页面处理以及信息发布 3)对微信公众号、网站等网络平台上所收集的信息进行数据分析并形成报告 4)积极参加业务培训,提高业务水平,自觉学习有关网络运营的知识,提高个人素质 5)完成上级交办的其他工作事宜 6)在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至部门经理处 房屋出租岗位职责篇3 1)负责网络推广、落地推广等活动方案的撰写 2)进行市场分析和市场调查,形成市场营销方案 3)负责公司内外部活动的'前期策划和准备,执行落地以及后期的活动宣传文案的撰写 4)积极参加业务培训,提高业务水平,自觉学习有关策划、推广的知识,提高个人素质 5)完成上级交办的其他工作事宜
租赁实务心得(精品5篇)
租赁实务心得(精品5篇) 租赁实务心得要怎么写，才更标准规范？根据多年的文秘写作经验，参考优秀的租赁实务心得样本能让你事半功倍，下面分享【租赁实务心得(精品5篇)】相关方法经验，供你参考借鉴。 租赁实务心得篇1 租赁实务心得：从新手到专业 随着人们对租赁认识的不断提高，我作为一名租赁行业的新手，也逐渐积累了丰富的经验。从最初的迷茫到如今的从容应对，我深刻地体会到了租赁实务中的种种挑战与机遇。 首先，我了解到租赁行业的竞争激烈，要想在市场中立足，必须提供优质的服务和专业的技术支持。此外，与租赁相关的法律法规也至关重要，任何违规行为都可能导致严重的法律后果。 其次，我在租赁谈判中学会了如何掌握主动权。通过了解客户的需求，我可以提前准备相关资源，从而在谈判中占据优势。同时，运用心理策略，如适当的让步和承诺，能够增加达成协议的可能性。 再次，我在租赁合同管理上更加严谨。合同是租赁关系的基石，任何一方违反合同约定，都可能导致关系的破裂。因此，我学会了仔细审查合同条款，确保双方权益得到保障。 最后，我意识到租赁业务的复杂性和多样性。不同的租赁对象（如房屋、设备、车辆等）需要不同的操作流程和风险管理策略。此外，不同行业、不同地区的市场环境也需要我们不断学习和适应。 总之，租赁实务既具有挑战性，也充满机遇。只有不断学习、勇于创新，才能在日益激烈的竞争中立于不败之地。我相信，随着我对租赁行业的深入了解，我将逐渐成为一名优秀的租赁专业人士。 租赁实务心得篇2 标题：租赁实务心得 在租赁实务中，我深深体会到理论与实践之间的紧密联系。从我自己的租赁经验中，我总结出了以下几点心得。 1.理解合同的重要性：租赁合同的每一条款都应该是双方约定的权利和义务，合同的变更或终止应经过双方协商。对合同内容的细致理解可以帮助我更好地处理租赁事务，避免了许多不必要的纠纷。 2.确定合适的租赁条件：选择合适的租赁条件，例如租金、租期、押金等，需要考虑各种因素，如市场价格、自身经济状况以及场地需求等。对于这些条件的谈判和确定，需要良好的沟通技巧和冷静的判断力。
2023物业租售年终个人工作总结范文(二篇)
2023物业租售年终个人工作总结范文 从我们____来看，____月份我们经历着十分严峻的考验，物业租赁行业的整体下滑和局部的缩水，正衡量着行业信息的共享实体，物业租户经营的日益紧张的态势，证明着消费需求的供求不等，物价整体上涨，使部分商户的经营处于挣扎线范围。公司人事的突然变动，暴露重多问题和责任心的忠实体现。想想，____月对我们企业来，是一个全面的考验和衡量。为此，针对这一年来的总结如下： 1.思想上端正自己的工作状态，“日清日毕”正是我们追求的境界 ____月份以来，随着大环境的重多影响，公司高层充分的认识到现实存在的危机和问题，于是提出日工作汇报制度，对物业租赁和酒店管理工作要求每日进行工作汇报，可采取多种方式，让公司高层心知肚明，从而可以更好的调整工作方向。 我也开始着这一新的制度，从思想上给自己已更高的警觉，时刻提醒着自己每天工作必须在多少范围和完成的状态，翻开一个月的工作汇报，发现自己对每天的工作更有条理性，也通过自己的努力和同事们的协调、帮助下，基本完成了物业和酒店设定的工作事项，虽对自己的工作不是很完美，但我感觉到自己有勇敢去面对工作和责任的勇气，甘于付出。 2.物业租赁工作的有序跟进，____的完成了当月租赁和续签工作，做到了信息综合发布和有效拓展，为接下来的租赁工作奠定基础
前不久集体公司董事长过来召开物业租赁工作会议，对我们的工作提出了新的、更高的要求，在激烈的会议中，我接收了更多的是批评，更多的是董事长对我工作的否定，仔细想想董事长的一番话说得也是对的，一个老板对员工有这样的要求，是希望我们能更加成熟，快速提升。一个乐观的我不会因为严厉的批评而临阵退缩，停止不前，更多的是让自己全面渗透，快速反应，提前聚集租赁信息和选择优质客户，从而和他们保持好良好的沟通和关系。 ____月，物业共成功租赁x客户进场，及时填补了物业商铺和写字楼空缺现象，维持了现有的商铺____出租的局面，在同等的租赁环境下，我们是算比较成功的，周围物业都分别出现商铺空租或者停业状态。为此，自我感觉____月份租赁工作是有进步的。 在全面发布租赁信息的过程中，主要从这几个方面进行了跟进和提升： 1）物业现有临街广告位的租赁广告宣传，体现了黄金流通广告的真实价值。借助物业的一号楼梯口、二号楼梯口、移动广告牌、灯箱广告牌、和现场租赁场地的广告牌，很直白的告诉世人，____街黄金铺位出租。通过一个月租赁信息的累计可以看出，现场广告的作用明显，从租赁客源分析来看，现场广告占有____的成交率和电话咨询率。 2）利用报纸广告作用，直观的获取租赁信息。在周一、周三的报纸分类信息公告的作用下，让更多需求者前来沟通和查看场地。从
2021写字楼保洁领班个人年终总结（通用9篇）
写字楼保洁领班个人年终总结 2021写字楼保洁领班个人年终总结（通用9篇） 日子如同白驹过隙，不经意间，一年的工作即将收尾，回顾这一年的工作，相信大家都取得了硕果吧，来总结过去的一年，展望充满期望的下一年吧。你所见过的年终总结的报告应该是什么样的？以下是小编收集整理的2021写字楼保洁领班个人年终总结（通用9篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 转眼20xx年已经过去，回顾这一年的所有工作令人欣慰，我们顺利地完成了保洁一年来各项工作任务，并积累了不少工作经验。严格按照公司的规定，规范化、程序化地进行操作，以一切为了公司效益为原则，保质保量地完成了各项任务。 公司今年将对保洁、实行严格的培训制度，所有员工均经培训后才能上岗。对入职的员工进行在岗培训，对在职保洁员工进行各方面的知识培训(如思想教育、礼节礼貌、仪容仪表、劳动态度、劳动纪律、专业知识技能)，培训后要进行考核，不合格员工要淘汰。 为了能够更好地完成20xx年的工作，现将一年来的工作情况做以下总结： 一、管理检查制度 为了确保作业计划、卫生标准、责任制的贯彻执行和落实，确保保洁的管理目标的实现，将实行检查监督制度。 1、员工每日自查：员工依据本岗位责任制、卫生要求、服务规范，对作业的效果进行自查，便于及时发现问题、解决问题，岗位员工每天向主管汇报当天的工作，主管记录存档。 2、主管、班长每日巡查：对办公楼区域内、岗位进行巡查或抽查并定期对岗位进行全面的检查，同时结合检查所发现的问题及时处理，及时会报。 3、领导定期组织专业人员对我保洁工作进行检查，制定考核计划，完善保洁工作。 4、制定日常、每周、每月、每季、每年的保洁计划，严格依据计划实施保洁工作。 5、安排工作班次，分配工作，检查各班次交接情况，掌握各班工作状态和工作质量。 6、对本部门员工的行为规范、业务技能、遵章守纪、礼貌服务等方面进行培训，不断提高员工素质和清洁保养水准。 二.形象规定 1、经常注意检查和保持仪表整洁。 2、保洁人员工作时间必须穿统一的服装。服装整齐、干净,要求举止文明、大方得体，精神抖擞。 3、工作期间,见到领导及同事主动打招呼.主动问好. 三、每月对员工的工作质量、劳动态度、劳动纪律进行考核。 1、工作质量停车场地面应无明显垃圾杂物不达标扣2-1x分 2、电梯地毯应无积尘，无明显污渍不达标扣2-1x分 3、玻璃、镜应无积尘及手印，无明显污渍，光亮透明不达标扣2-5分 4、卫生间应无明显污渍不达标扣2-1x分 5、天花板应无积尘、无蜘蛛网不达标扣5-1x分 6、墙身应无积尘，无污渍;墙角无蜘蛛网不达标扣2-5分 7、装饰设施应无积尘、无渍不达标扣2-5分 8、一层大厅地面、墙面、应无积尘、无污渍无烟头不达标扣2-5分 9、花盆应无尘、无污渍、无枯叶不达标扣2-5分 10、外围绿化带地面无明显垃圾杂物不达标扣2-5分
写字楼物业年终工作总结三篇
写字楼物业年终工作总结三篇 写字楼物业企业内部频繁的人员流动，严重阻碍物业企业的稳定发展与服务水平的提升。面对客户不断提升的服务标准、今天给大家整理了写字楼物业年终工作总结，谢谢大家对的支持。 写字楼物业年终工作总结篇一 20xx年，在xxx和xxx的直接领导和大力支持下，我公司围绕“依托xx、开拓发展、做大做强”的发展思路，创新工作模式，强化内部管理，外树公司形象，努力适应新形势下对物业管理工作的发展要求，在强调“服务上层次、管理上台阶”的基础上，通过全体员工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。截至12月底，我公司共实现收入xxx万，总体实现收支平衡并略有盈余，基本走上了自主经营的发展轨道。现将我公司20xx年主要工作总结如下： 一、xxxx工作任务完成情况 （一）以物业管理和工程维修为重点，全力完成xxx和xxx交办的各项中心工作任务 在物业管理方面，我公司顺利完成了各小区及办公大楼的物业管理工作，此外，受xxx委托，我公司负责了xxx临时停车场经营管理工作，取得了良好的社会效益，圆满完成上级交付的任务。在物业工程维修方面，我公司完成了装修工程9项，各小区房屋维修共387套，其他各小区零星维修改造工程13项，进一步改善了办公大楼的办公环境和各小区的生活居住环境，确保各项工作的顺利推进。统计数据表明，我公司共投入工程维修费用679.49万元，是去年的两倍多。
（二）完善各项规章制度，建立健全内部管理机制，进一步深化企业管理体制改革 20xx年是我司转变业务职能和下属公司合并重组的关键年，我公司敢于迎接挑战，主动把握机遇，在加强物业管理和内部管理上做文章，按照现代企业制度的标准和要求深化管理体制改革。我们经过对目前形式的认真分析和准确定位，转变以前仅对安置小区做好日常维护管理的单一工作模式和发展思路，把扩大服务范围、提高物业管理水平、参与市场竞争，主动开拓城市公共物业管理市场作为今后可持续性发展道路，为此，我们建立健全了一系列适应公司自身发展需要和市场竞争需求的规章制度，如《物品采购暂行规定》、《废旧物资管理规定》、《加班制度》、《维修工程监管工作规定》、《小区管理目标责任考核表》（包括办公内务、安全防范、车辆管理、机电设备、绿化卫生、住户投诉、装修维修等方面）、《物业管理有偿服务规定》等，为公司发展的规范化和可持续化奠定了基础。 同时，本着开源节流、多劳多得、提高小区管理服务水平的原则，在我公司管理的各小区内建立并推行了经营目标责任制和管理目标责任制，对小区进行年度经济指标与服务指标的考评。实践证明，该项制度不但减少了业务成本，增加了公司的经营收入，而且激发了服务中心全体员工的积极性，提高了他们的工作能力和效率，进一步明确了小区服务中的责、权、利，保证小区物业管理的良性、高效运作。此外，我公司还统一规范了各小区服务人员的服饰，加强礼仪培训，公司的对外形象焕然一新；推行了保安人员星级考核制度，为建立更优秀、精干的保安队伍奠定了基础。
写字楼租赁工作总结
写字楼租赁工作总结 篇一：写字楼20XX年工作总结及20XX年工作计划 上海区域周浦万达广场写字楼20XX年年度总结和 20XX年工作计划 第一部分前言 20XX年是万达发展的第二年。周浦店写字楼物业管理处在公司各级领导的关怀与支持下,始终贯彻万达“安全”“服务”“品质”的企业理念,遵循"一切为业主服务"的原则精神,根据写字楼日常工作的实际情况,逐步理顺完善各项管理制度,使写字楼物业管理工作逐步走上规范化的轨道,物业管理工作取得了一定的成效,这与公司的领导及广大员工的辛劳付出密不可分。 第二部分主要数据 一、20XX年写字楼物业管理费收缴率（截止12月7日） 20XX年第一季度收缴率%，第二季度收缴率%，第三季度%，第四季度%，全年已到达%。 第三部分 20XX年工作中的创新点、亮点及存在的问题 客服工作（徐俊） 工作中的创新点、亮点房屋管理 房屋管理、质量维修是物业管理的重要内容,由于房屋施工质量及装修等多方面工程
遗留问题，使得部分业主对我们的工作意见很大,从而造成了后期管理服务工作的困难重重、举步维艰的情况。 为此,在施工维修管理工作方面,我们重点加强了以下方面的工作: 1) 由物业处安排工程人员对施工方完成的工作进行统计和复检，对不合格的问题 点记录存档，与项目公司积极沟通，督促施工方进行整改。 2) 客服人员对业主的质量报修做好记录，及时同业主沟通，对每一户的维修工作 都安排客服人员做好上门监督，整改房屋工作完成后联系业主前来复检将钥匙收回并进行电话回访，从而使业主对物业服务人员的工作予以肯定。 客户服务工作 客户服务工作是物业管理中的窗口,写字楼内的业主在第一时间都是同客服人员先行接触，为此要求每位客服人员做好现场的接待工作，接听电话注注意礼仪礼貌，针对业主提出的各类问题认真的给予答复，对业主的投诉也做好记录及时反映到相关部门，积极为业主解决各类问题。 1) 专门针对二次装修的需要，对专人进行二装知识培训，使其对工作内容更专业化。 顺利完成了前期的二装任务。