二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些
二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些
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二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些
今年,国家对于房地产市场的宏观调控可是下了大力气。一波未平一波又起,在营业税出台后,紧接着个税又浮出水面,两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波,也让消费者对二手房交易所需交纳的费用备感疑惑。
为此,记者专门走访了“我爱我家”房地产经纪公司进行咨询,“我爱我家”房产专家对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下：?
卖方:①印花税——0．０5%
②营业税——５.５％（个人购买住房不满５年的普通住房)
?③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%??买方：①契税——1.5%(普通住宅享受１.5％
的优惠税率,即：住宅小区建筑容积率在1．0(含)以上、单套建筑面积在14０(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这３个条件的住房为普通住房)
?——3%(非普通住宅按3%税率征收契税。)
?②印花税——0.０５%?
为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况,“我爱我家”特举例说明：
?第一类:二手商品房?
甲于２002年在团结湖地区购买了一套7０平米的房子，假设房屋原值为４８万,现在以65万元出售给乙。那么
?(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：?
印花税=成交额×0.０5%=６5万×0．0５%=３25元?
营业税=成交额×5.５%=65万×5.5%=35７50元??根据北京市地税下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的,按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
?①按照２０％征税:(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％.）
个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×２0％3.57-48-65=(??５-0．0325-4.８)×20%万＝17185元?
②按照１%征税：??个税＝住房转让收入×1%
?=６5万×1%=6500元
?如果按2０%征收个税，那么,甲所需交纳的税费总额为5３２６０元；如果按1％征收个税,那么，甲所需交纳的税费总额为42５75元。?(二）乙购买房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。??契税=成交额×1.５%=65万×1.５%＝9７50元
?印花税=成交额×0．05%＝65万×0.0５%＝32５元
?乙所需交纳的税费总额为1００7５元。
?第二类:已购公房?
甲于1９98年在方庄地区购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
印花税=成交额×０.05%＝５０万×0.05%＝2５0元??甲所需交纳的
税费总额为２50元。?
(一）乙转让房屋需要交纳的税费为:??由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。??契税=成交额×1.5%=50万×1.5％=７500元??印花税＝成交额×0.05%=5０万×0.０5％=2５
０元?
乙所需交纳的税费总额为7750元。??第三类：二手经济适用房
?甲于2002年在回龙观地区购买了一套1２0平米的房子,假设房屋原值为３6万,现在以５4万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：??(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:?
印花税=成交额×0.０5%＝54万×０.05％=27０元
营业税=成交额×5．5%=54万×5.5%=2970０元?
甲所需交纳的税费总额为２9９70元。??(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：
?由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。??契税=成交额×１.5%=５4万×１.5%=8100元
印花税=成交额×０.０5％=5４万×0.０５%=270元?
乙所需交纳的税费总额为8３70元。?
由以上的例子可见，转让二手房过程中，买卖双方所要交纳的税费并未如消费者所想象的那么多,因此消费者不必过多担心。?
此外,“我爱我家”房产专家还对消费者疑问较多的几个税费问题作出了解释:?
(１)契税有1.５%和３%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1．0
（含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
?（2)营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满５年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。
?(３)营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5．5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普
通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。4(??）个税有20％和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的１%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的2０%计算。??最后，“我爱我家”建议,今年两税的出台,使得消费者的心头大石终于落地，心态也将趋于平稳,市场的预期和走势将会更加明朗化,因此,在经历过一轮短暂的观望后，消费者应该抓住这个平稳期,该出手时就出手。
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最新二手房交易税费明细表
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 最新二手房交易税费明细表 普通住宅: 1、单套建筑面积在144平方米以下。 2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅： 除普通住宅以外的住宅。 费用名称园区收费标准 手续费 3元/㎡
印花税 0.05%*(成交价与评估价取高值) 契税 普通住宅 2%*(成交价与评估价最高值) 非普通住宅 4%*(成交价与评估价最高值) 工本费 50元 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
二手房土地增值税计算方法
二手房土地增值税计算方法 按土地增值税条例及实施细则等相关文件规定，二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。二手房的土地增值税计算方法具体有哪些？ 纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。 扣除项目金额主要包括三部分： (1)取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字[1995]048号文件规定，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 (2)房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(3)其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金(如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金)、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用(如交易费等)。 根据21号文件规定，纳税人转让二手房，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格两项金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让二手房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第35条的规定，实行核定征收。
2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法(案例)(老会计人的经验)
从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢! 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例）（老会计人的经验） 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例） 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 实际举例 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费 用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
2019经济适用房二手房交易税费怎么算
2019经济适用房二手房交易税费怎么算 一、卖方应承担的税收和费用 1、印花税 成交价X 0.05嘴免征收） 2、营业税 购入后超过5年（含）的普通住房出售的 免征收一营业税 购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）X 5.6% 购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格X 5.6% 3、个人所得税 白行申报 应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前 朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 免税条件：（1）白有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（2）对出售白有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 4、土地增值税（国土局） 应纳税额=成交价的1% 免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住
宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 5、城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 6、教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价 以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）建面X 6%=市可交易 7、成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：当年成本价（城八区按照1560元/平米）建面X 1%=市交易后成商品房 8、经济适用房补交土地收益金 ⑴2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10% 缴纳（综合地价款）土地收益金。 ⑵2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原 购房价差额的70%缴纳土地收益金。
房屋买卖计算器
竭诚为您提供优质文档/双击可除 房屋买卖计算器 篇一：20XX最新房屋交易税费计算方法 20XX最新房屋交易税费计算方法 房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。 最新房屋交易税费计算方法 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住
房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值- 转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收(:房屋买卖计算器)个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为：
合肥二手房交易税费表
合肥二手房交易税费表 二手房交易流程 [Step1]咨询：为您解读中介机构九大常用“俗语” 什么是地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会在买卖二手房时对买家有所帮助 [Step2]登记：如何找到满意的二手房源 如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击，寻找房源;三、您还可以运用其他的方式.
[Step3]配对：挑选房源时注意的四大因素 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。 [Step4]看房：怎样选择现房 选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。 [Step5]满意谈价：购房杀价的窍门 有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。 [Step6]定金：“两个定金”作用大不同 定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。 [Step7]签定意向：买卖双方签订书面协议预防发生纠纷 在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。 [Step8]签合同：怎么签订二手房合同 在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢？ [Step9]验证：如何审核卖方的房产证 产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。 [Step10]过户：二手房过户DIY分九步走 房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。 [Step11]首付：贷款的条件及要求
二手房交易过户和税费的计算
二手房交易过户和税费计算(2010修改版) 二手房交易税费及所需材料 一．正常过户 1、交易税费 1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积7 5平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7.登记费（工本费） 80元共有权证:20元
上海二手房交易税费标准
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 上海二手房交易税费标准 进行二手房的买卖交易，当事人就无可避免的需要交纳一定的税费。而在这个过程中，买方与卖方需要交纳的税费不同。另一方面，不同的地区在二手房买卖税费上面的规定的标准也不一样。下面，赢了网小编带来上海二手房交易税费的内容，帮助你了解相关知识。 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2017年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
二手房税费计算表.docx
二手房交易税费一览表 卖方篇 印花税 成交价×0.05%（暂免征 收） 购入后超 过5年（含）的普通住 房出售的免征收一营业税 卖方应承担的税收和费用营业税购入后超 过5年（含） 的非普通 住房出售 的 （出售价格 -购入价 格）×5.6% 购入不足5 年的住房 出售的 出售价格 X5.6% 个人所 得税应纳税额=（合同价-购 买成本-合理费用），按照差额20%的个税征
自行申收。目前成本价房如查 报不到原值的可按照合 同价的全额1%征收个税； 关注政策！新浪乐居论坛 $ ]/ g8 I V. B3 X 免税条件：1、自有唯一 一套住房且居住五年以上 免征个人所得税；2、对 出售自有住房与购买价无 差额的，可根据原购买房 产发票免除征收。 应纳税额=成交价的 1% 土地增免税条件：1、普通住值税宅 在其转让时，暂免征（国土收土地 增值税2、转让局）非普通住宅 的，凡居住 满五年或五年以上的，免 予征收土地增值税；
3、居住满三年未满五年 的，减半征收土地增 值税；4、居住未满三 年的，按规定计征土地 增值税。 该税在卖方需要交纳 增值税、营业税的情况城市维下交纳，并按照缴纳的护建设增值税、营业税的税费费进行计算，若无需 缴纳 增值税、营业税的，也 无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳 增值税、营业税的情况 下交纳，并按照缴纳的教育附 增值税、营业税的税额加费 进行计算，若无需缴纳 增值税、营业税的，也 无需缴纳该项费用。 优惠价以优惠价（标准价）购买补足为房产的，需要补足房产
成本价价款后，改成房屋成本 价： 当年成本价（城八区按 照1560元/平米）×建 面×6%=±市可交易 以成本价购房或转为 成本价的优惠价购房，成本价若需上市的，需要补交上市补土地出让金：交土地当年成本价（城八区按出让金照1560元/平米）×建 面×1%=上市交易后成 商品房 1、2008年4月8号之 前，签订购房合同的，经济适满5年出售的，按照合用房补同价的10%缴纳（综合交土地地价款）土地收益金。收益金 2、2008年4月8日之 后，签订购房合同的，
厦门市二手房交易税费明细表
厦门市二手房交易税费明细表房产性质 项目 个人所得税 印花税 营业税及附加费 土地出让金 交易手续费 契税 公告费 权属变更登记费 交易中介佣金 产权过户代办费 他项权利登记 低押手续费 评估费 保险费已购公有住房 卖 1.5% 0.05% 5.55%
3元/平 1.5% 200元 190元 买方支付（评估价）*0.4‰*买方贷款额*0.85‰*按揭年限买 0.05% 1% 3元/平 1.5% 210元 1% 600元 190元卖 1.5% 0.05% 5.55% 3元/平 1.5% 200元普通住宅
买 0.05% 3元/平 1.5% 200元 210元 1% 600元 190元卖 1.5% 0.05% 5.55% 6元/平 1.5% 200元高档住宅 买 0.05%6元/平3%200元210元1%600元190元注：实际数据以厦门市房地产交易中心最新变更后的数据为准 2、二手房交易流程简图 签订转让协议(设定金)→送件交易29个工作日(申请按揭)→领取产权证缴交相关费用→申请公积金10个工作日→抵押登记10个工作日→商业贷款2天放款→总41个工作日→公积金贷款24天放款→总53个工作日
3、双方签定转让协议需要带的资料 ①卖方：产权证身份证户口本婚姻证明 如没有产权证-----购房合同------- 买方：身份证房款定金不可超过20%最少1000元 中介费要在签协议之前谈好 ②送件交易过程 卖方：产权证身分证(夫妻双方)户口本结婚证 买方：夫妻双方身份证户口本结婚证收入证明 如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单 18个工作日产权过户(送件开始算) 境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费) 送件日收取中介费代办费评估费 18个工作日缴交所有费用(除中介费，代办费，评估费) 4、应该了解的贷款知识 A、偿还方式主要分为两种：等额本息还款法（等额还款）和等额本金还款法（递减还款）等额还款的特点 ①每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。 ②方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支 ③因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。 ④适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。
二手房主要交易费明细表
二手房主要交易费用细览表 交易费用：二手房高于新房 由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。 根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。合计约为总房价的4%～6.5%。同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。 在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。 二手房主要交易费用表 序号收费项目出售方购买方备注 1 印花税0.05% 0.05% 2 手续费5元/平方米（上下家各付一半） 3 契税免交普通住房1.5%，非普
二手房买卖合同范本 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应
2018年北京二手房税费新政策(附详细计算方式)
2018 年北京二手房税费新政策（附详细计算方式） 二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018 年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。 一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144 平以下缴纳1.5%，面积在144 平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5 年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3 元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6 元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200 元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 1 契税计算公式首套90 平米以下： 契税二合同价X 1% 首套90 平米至140 平米：
契税=合同价X 1.5% 140 平米以上或者两套： 契税=合同价X 3% 2 个人所得税计算公式 个人住房满5 年且为唯一住房转让免征个税。 个税=（原购买价-现售价）X 20% 3 营业税计算公式 满2 年的普通住宅免征。 满2年的高档住宅征收（大于144 m2）: 营业税=（合同价-原购房价）X 5.6% 不满2 年： 营业税=合同价X 5.6% 4 城市维护建设税计算公式 城市维护建设税=营业税X 7% 5 教育费附加税计算公式 教育费附加税=营业税X 3% 6 综合地价款计算公式 满5 年出售的经济适用房： 综合地价款=成交价X 10% 7 土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系 数。按照四级超率累进税率进行征收：
公司转让二手房交易税费
公司出让住宅房产所涉税费 非房地产开发公司转让其持有的存量住宅房产（二手房），转让方——公司所涉税费包括： 一，营业税——公司销售收入减去购买房屋的价款后的差额计征，税率5%； 二，城建税——营业税的7%； 三，教育费附加——营业税的3%； 四，印花税——转让价格的万分之五； 五，土地增值税——计算方式为： （一）计算公式： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 1，增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ 2，增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 3，增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 4，增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。 （二）扣除项目： 存量房产的扣除项目包括： 1，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当
地税务机关确认。 2，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 六、企业所得税——企业年终汇算； 七，房地产交易手续费——每平方米三元； 八、契税： 1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％； 2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。 3、其他情况适用税率为3％。 备注： 深圳市自2011年7月11日始实行计税参考价格的征收方式，即计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。 通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
二手房买卖税费计算是怎样的
二手房买卖税费计算是怎样的
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遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问＞> 错误!未 定义书签。 二手房买卖税费计算是怎样的 打算买二手房，但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的,因此有必要事先予以了解。那么，二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应带如何计算二手房买卖税费?赢了网小编在下文中一一为您阐述。?? 一、二手房交易个税是多少??二手房交易个税，可参考《国税总局关
于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。??对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。 ?对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 (一）房屋原值具体为: ?1、商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 ?２、自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。 3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。??４、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。? 已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房。 ?经济适用房价格按县级（含县级)以上地方人民政府规定的标准确
西安二手房交易税费明细
西安二手房交易税费明细（最新） 来源:未知作者：佚名q 日期：10-07-21 西安二手房交易税费 据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准 西安二手房交易税费明细 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种); 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳; 4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半; 5、登记费：80元，由买方缴纳。 6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳; 7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。 8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。 在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少？ 二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况： 一．正常过户 1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅
深圳二手房买卖流程及税费指南资料
深圳二手房买卖流程及税费指南 一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户. 二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.
最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57) 2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即“国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“粤十五条”）的最新规定设置。 二手房按揭流程图
商品房和二手房买卖税费一览表说明
商品房和二手房买卖税费一览表（2011年） 说明 1、契税： ①1997年10月1日前发生的房屋权属转移，按现行指导价3%税率征收契税； ②1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移，按3%税率征收契税； ③1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5％征收契税。其中，2008 年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%征收。 ④2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该 住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。 ⑤房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征 收契税。 2、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日（均指发票时间）前成交的非住宅交 易手续费按实际成交价的0.2%收取，买卖双方各半。 3、经济适用房、房改房登记手续费和登记费减半征收。 4、个人转让非住宅：营业税按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征 收;按成交金额或指导价5%征收土地增值税;按成交金额或指导价1.5％计征个人所得税，或自行向税务部门申报核实征收。
5、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个 人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、每增加一本房产权证加收10元工本费。 7、普通商品住房认定标准（同时满足以下三个条件）：（1）住宅小区容积率在1.0以上（含 1.0）;（2）单套住房建筑面积在144平方米（含144平方米）以下;（3）鼓楼区、台江 区的住房实际成交单价低于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区的住房实际成交单价低于7000元/平方米（7000元/平方米），2007年1月1日至2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，实际成交单价低于10000元/平方米(10000元/平方米)。 8、自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土 地增值税; 自2010年1月1日起，个人转让自用5年以上家庭唯一用房的，免征个人所得税。 9、单位转移房产需先到地税部门核实并交纳税款,提供地税部门出具的房产转移完税证明 函。 10、直系亲属之间赠与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他赠与的，如赠与公证书 时间在2009年1月1日之前，不征营业税；赠与公证书时间在2009年5月25日之前，不征个人所得税。 11、个人首次上市出售房改房，免征个人所得税。
青岛市二手房交易流程和税费标准
青岛市二手房交易流程和税费标准 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方 提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供 的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房 买卖的必经程序)，买卖双方签订房 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 税费标准： 买方： 一)登记费： 80/套 二)契税： 1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印花税：5元
二手房交易费用明细表
二手房交易费用明细表 ⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。65%）来少交一点营业税。 下面是哪种房子才上营业税： ⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了），但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。 ⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是[（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。65%） ⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。 ⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。5%）面积大于等于144平米的是（过户价*面积*3%）。这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的。 ⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算： ⑴、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。 ⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱，包本卖出去的业主。 注：如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。（这个是以户为标准，就是户口本为单位） 4、土地增值税：这个是针对面积超过144平米的非普通住宅征收的一种税种；它的具体算法很简单：（过户价*面积*1%） 5、防洪宝安费：必须交的费用；算法是（过户价*面积*0。1%） 6、印花税：过户单价*面积*0。1% 7、查档费：这个是过户前要必须做的事情，查清产权权属问题，已经有无抵押和查封问题。价格是60元/次。 8、晒图费：45元/次 9、交易手续费：6元/平米 10、产权登记费：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次 11、产权解押费：这个是额外费用，意思是如果房屋产权处于银行按揭状态，需要先行解押，才能过户，如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况下，就通常采用找融资担保公司出面帮其解押，而担保公司要收取解押金额5%的费用做为产权解押费，所以如果业主有能力解押或者客户愿意为其解押这个费用就不用算在内的了。 12、中介佣金：成交价*1%（当然您没通过中介这个费用不用算在内