房地产经纪综合能力_考试题答案解析
《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）
A、异议登记
B、更正登记
C、变更登记
D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产策划
D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在（C）
A、增加财政税收
B、促使房地产交易更复杂
C、提高交易效率
D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起
B、下年1月1日起
C、公布之日起
D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准，实行（C）
A、政府指导价
B、市场价格
C、政府定价
D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成
A、套内使用面积
B、分摊的公共设施面积
C、幢内的公共设施面积
D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡
A、62
B、83
C、104
D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%
B、25%
C、7%
D、20%
9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元
A、50000
B、5000
C、60000
D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600. B、0 C、800 D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡
A、132
B、134
C、128
D、120
12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960
B、720
C、1680
D、2880
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。
A、4
B、3
C、1
D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）
A、效力待定
B、无效
C、20年内有效，超过20年的部分，无效；
D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）
A、回扣
B、佣金
C、差价款
D、信息费
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元
A、1728
B、1584
C、576
D、528 、？？？？、
17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）
A、有顶盖的封闭阳台
B、与室内不相通的类似于阳台的建筑
C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）
A、不动产权属证书
B、他项权证书
C、不动产登记薄
D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D ）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（ D ）
A、埋藏在地下的管线
B、建造在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（ B ）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ C ）
A、寿命长久
B、独一无二
C、不可移动
D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（ A ）
A、独一无二
B、相互影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ D ）的特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。
A、相互影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ D ）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（ B）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（ A ）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（ B）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（ A ）米的建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（ C ）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）
A、钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、砖混结构
D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（ C ）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（ C）
A、基础
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（ D ）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（ A ）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（ D ）投影图。
A、垂直
B、立面
C、剖面
D、水平
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（ A ）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（ B ）
A、首层平面图
B、标准层平面图
C、顶层平面图
D、屋顶平面图
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（ B ）
A、建筑立面图
B、建筑平面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）
2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（ B ）的基础单元。
A、地籍测量
B、土地登记
C、产权登记
D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（ A ）
A、土地权属界线
B、地籍测量图件
C、宗地面积
D、土地分布的位置
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（ A ）
A、地籍图
B、地形图
C、地貌图
D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（ A ）
A、房产图
B、地籍图
C、宗地图
D、地形图
48、房产分户图是以（ A ）为单位绘制的。
A、产权登记户
B、土地登记户
C、楼盘单元
D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（ C ）
A、房产分丘图
B、房产分幅图
C、房产分户图D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产分丘图
D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（ B ）以上的各层外围水平投影面积。
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（ C ）
A、预测面积
B、合同约定面积
C、产权登记面积
D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ D ）组成。
A、套内使用面积
B、套内阳台面积
C、套内墙体面积
D、分摊的共有建筑面积
54、通常所说的得房率计算公式为（ B）A
A、套内建筑面积/建筑面积
B、套内使用面积/建筑面积
C、共有建筑面积/套内建筑面积
D、套内使用面积/套内建筑面积
55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（ A ）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、其他业务规范
附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（ A ）元
A、1万元
B、2万元
C、3万元
D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）
A、投资方不同
B、服务内容不同
C、投资规模不同
D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（ A）
A、直营模式
B、特许经营模式
C、混合模式
D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（ B ）
A、业务承揽
B、房屋销售
C、费用结算
D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示（ A ）
A、价目表
B、销控表
C、营业执照
D、交易资金监管方式
61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（ B ）
A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、房地产经纪机构的分支机构
D、房地产交易的委托人
62、房地产经纪活动中的行为主体是（ B ）
A、房地产经纪机构
B、房地产经纪人员
C、房地产委托人
D、房地产交易双方
63、对外发布房源信息前，应当经（ A ）书面同意。
A、委托人
B、经纪人
C、经纪机构
D、经纪人协理
64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（ A ）划分的；
A、按房屋用途
B、按租赁目的
C、按住宅性质
D、按租赁期长短
65、对于出租人而言，押金数额越高，（ A）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现行
D、履约性
66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（C）
A、已带买方客户看房
B、买方与经纪人签订了经纪服务合同
C、买方和卖方签订了房屋交易合同
D、房屋产权过户登记完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；
67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（C）中的要求；
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、服务费用收取规范
68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（B）
A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付
B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付
C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付
D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；
69、对于出租人而言，押金数额越高，（ A ）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现性
D、履约性
70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（ A ）
A、房屋买卖
B、房屋交换
C、房屋赠与
D、房屋租赁
71、按份共有的房屋，经占份额（ C ）的按份共有人同意才可以处分；
A、1/2以上
B、1/3以上
C、2/3以上
D、全部
72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（C）个月通知该房屋的承租人；
A、1
B、2
C、3
D、4
73、经济适用住房在转让时，购买年限需要满（ B ）
A、3
B、5
C、8
D、10
74、经济适用住房在转让时，需要向政府（ A ）
A、交纳一定的土地收益
B、交纳城市基础设施配套费
C、补交当时优惠的价格差
D、补交经济适用房与商品房的利润差
75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（ A ）
A、签订房屋认购书
B、申请房屋核验
C、申请不动产转移登记
D、交付物业
76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是（ A ）理论
A、市场供求
B、市场营销
C、价格
D、竞争
77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是（ B ）
A、总价
B、单价
C、含税价
D、净得价
78、从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（ B ）
A、销售价格
B、租金收入
C、避税收入
D、未来的转售收入
79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，按（ A ）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上的，按（ B ）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，按（ A ）征收契税；
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以
上的，按（ C ）B
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
92、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在（B）年
A、1
B、2
C、3
D、5
93、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属于（ D）所有
A、物业服务企业
B、房地产开发企业
C、房地产主管部门
D、业主
94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由（ C ）
A、买方
B、卖方
C、税费征收部门
D、评估公司
95、按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为（C）元/件；
A、60
B、70
C、80
D、90
96、在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于( C )
A、20%
B、25%
C、30%
D、40%
注：贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于（ D ）
97、王某为购买100㎡普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（ D ）
A、4%
B、13.33%
C、30%
D、34%
98、个人住房的贷款期限最长为（ C）年
A、10
B、20
C、30
D、40
99、贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审核（ B）
A、个人信用
B、抵押物价值
C、借款人的婚姻状况
D、借款人的财产证明
100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（B）上必须一致；
A、贷款利率
B、贷款期限
C、还款方式
D、首付款比例
101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（ C ）
A、50%
B、60%
C、75%
D、80%
102、一般情况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（C）
A、15
B、20
C、30
D、40
103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明的登记类型是（ D）
A、转移登记
B、变更登记
C、首次登记
D、注销登记
104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在（ B ）后；
A、居间服务合同签订
B、交易合同签订 C物业查验 D、房屋交接
105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的（ B ）真伪辨析知识；
A、土地使用权证
B、房屋所有权证
C、房屋他项权证
D、预告登记证明
二、多选题
1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（AD）
A、租赁住房的权属产生争议；
B、承租人移居国外；
C、承租人找到更舒适的住房；
D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；
E、承租人找到了租金更低的住房；
2、2013年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（ACDE）
A、个人所得税
B、契税
C、城市维护建设税
D、印花税
E、营业税
3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（ABD）
A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；
B、预计该房屋每年可升值10%；
C、所售房屋套内建筑为100㎡；
D、该房屋距离大型超市10分钟里程；
E、购买该房屋需一次性付款；
4、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ABDE）
A、必要时可以实地查看；
B、如实，及时登记有关事项；
C、对申请登记的不动产进行评估；
D、查验申请人提供的权属证明；
E、就有关登记事项询问申请人；
5、下列房屋中不得出租的有（BCD）
A、已被抵押的房屋
B、已被鉴定为危房的房屋
C、小产权房
D、农村宅基地上自建房
E、已购公有住房
6、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（ABCD）
A、被查封的商业楼
B、所有权有争议的住房
C、公立学校的教学楼
D、医院的住院楼
E、正在建造的建筑物
7、下列房屋中，属于不得买卖的有（AC ）
A、权属有争议的房屋
B、已出租的房屋
C、被司法机关查封的房屋
D、共有权人书面同意转让的房屋
E、未成年人拥有的房屋
8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（ABDE）
A、李某继承取得房屋
B、陈某受遗赠取得房屋
C、王某购买取得房屋
D、张某以生效法律文件取得房屋
E、甲公司新建房屋
9、房地产中介服务包括（ BDE ）
A、房地产投资开发
B、房地产估价
C、物业管理
D、房地产咨询
E、房地产经纪
10、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80㎡的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为（CD）
A、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止；
B、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；
C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
D、冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购买权
E、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先购买权时，卫某不得拒绝；
11、以下属于房地产实物的有（ABD）
A、地基
B、一座商场
C、家用电器
D、房屋（大楼）中的电梯
E、汽车
12、房地产是（ABC ）的结合体
A、实物
B、权益
C、区位
D、室内电器
E、家具
13、以下属于不动产的财产有（ABD）
A、地基
B、一座商场
C、家用电器
D、房屋（大楼）中的电梯
E、汽车
14、下列财产中，属于不动产的有（ BCE ）
A、房屋中的家具
B、房屋中的给排水设备
C、房屋中的暖气设备
D、房屋墙上的电视
E、一块空地
15、房地产的权益包括（ABC ）
A、房屋的所有权
B、宅基地使用权
C、国有土地使用权
D、家具出售权（出租的写字楼）
E、电器买卖权（营业中的商场）
16、房地产区位的内容包括（ABC）
A、位置
B、交通
C、周围环境
D、建筑物围观（景观）
E、房屋内部设施（外部配套设施）
17、土地按用途划分为（ CDE ）
A、毛地
B、生地
C、农用地
D、建设用地
E、未利用地
18、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（AB）
A、国有土地使用权出让
B、国有土地使用权转让
C、国有土地使用权继承
D、宅基地使用权转移
E、农村集体土地使用权转让；
19、以下属于房屋的建筑物有（ABD ）CE属于构筑物
A、学校
B、写字楼
C、道路
D、超市
E、烟囱
20、房地产的特性包括（ ABC ）
A、位置固定性（或不可移动性）
B、独一无二（或异质性、独特性、非同质性、个别性）
C、价值较大
D、易于变现
E、不受限制
21、房地产供给有限的特性是由（ ABC）决定的
A、土地的有限性
B、土地的不可再生性
C、房地产的不可移动性
D、房地产的保值增值性
E、房地产的相互影响性
22、房地产供给有限的特性是由（ AB ）决定的
A、土地的有限性和不可再生性
B、房地产的不可移动性
C、房地产的保值增值性
D、房地产的寿命长久性
E、房地产的相互影响性
23、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有（ ABC ）的特性。
A、交易手续复杂
B、交易税费较多
C、不可移动
D、用途多样
E、供给有限
24、房地产难以变现的原因有（ABCD ）
A、价值较大
B、交易税费多
C、不可移动
D、交易手续复杂
E、供给有限
25、收益性房地产包括（BCDE）
A、普通商品住宅
B、写字楼
C、商场
D、停车场
E、餐馆
26、按照房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为（ABC）
A、销售房地产
B、出租房地产
C、自用房地产
D、收益性房地产
E、非收益性房地产
27、房屋建筑的分类方式有（ABCD）
A、按使用性质
B、按层数或高度
C、建筑结构
D、按施工方法
E、按建筑面积
28、按照使用性质，建筑物的大类划分主要有（ABC）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、林业建筑
E、海岛建筑
29、居住建筑包括（ ABC ）
A、别墅
B、公寓
C、经济适用房
D、旅馆
E、商铺
30、住宅包括（ABCD ）
A、毛坯房
B、旧房
C、期房
D、经济适用房
E、旅馆
31、公共建筑包括（ BCDE）
A、公共租赁住房
B、购物中心
C、宾馆
D、会展中心
E、批发市场
32、建筑结构中的承重构件主要有（ ABCD ）
A、基础
B、柱、梁
C、楼板
D、墙体
E、门窗
33、墙体的主要作用包括（ ACDE）
A、承重
B、交通
C、围护
D、分隔
E、装饰
34、外墙作为建筑物的围护构件，主要起着（ ABCD）
A、挡风
B、遮雨
C、保温
D、隔热
E、分隔内部空间
35、墙体应满足的基础要求有（ ABCD）
A、足够的强度和稳定性
B、必要的保温和隔热性能
C、一定的隔音性能
D、一定的防火性能
E、一定的刚度
36、门的主要作用有（ABD）
A、交通出入
B、分隔
C、通风
D、联系建筑空间
E、承重
37、窗的主要作用有（ ABC）
A、采光
B、通风
C、观望
D、分隔
E、交通出入
38、楼板的特点主要有（ ABCE）
A、足够的强度
B、一定的刚度
C、一定的隔音性能
D、一定的保温隔热性能
E、一定的防潮，防水和防火能力
39、楼梯一般由（ABCD）组成。
A、楼梯段
B、休息平台
C、栏杆
D、扶手
E、地面
40、屋顶由（ ABCD ）组成
A、屋面
B、承重结构层
C、保温隔热层
D、顶棚
E、门窗
41、屋顶的主要作用有（ABC）
A、承重
B、保温隔热
C、防水排水
D、通风
E、观望
42、承租的客户在对住宅进行装修时，可以拆改的部位有（ AE ）
A、隔墙
B、梁
C、柱
D、外墙
E、门窗
43、建筑施工图包括（ABCD ）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
E、建筑宗地图
44、建筑平面图主要包括（BCDE ）平面图
A、地下室
B、首层
C、标准层
D、顶层
E、屋顶
45、房地产图包括（ ABC）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产图
D、交通图
E、地质图
46、房产图包括（ ABC）
A、房产分幅图
B、房产分丘图
C、房产分户图
D、宗地图
E、地籍图
47、套内建筑面积包括（ ABC）
A、房屋使用面积
B、套内墙体面积
C、套内阳台建筑面积
D、电梯占用的面积
E、走廊占用的面积
48、计算在全部建筑面积之内的情形有（ABC）
A、永久性结构的房屋
B、全封闭的阳台
C、有盖有柱的走廊
D、层高在2.2米以下的夹层
E、突出墙面的台阶
49、建筑物内的给水系统种类有（ABC）
A、生活给水系统
B、生产给水系统
C、消防给水系统
D、排水管道
E、雨水系统
50、南京力图企业管理有限公司（经纪机构）在媒体上公开宣传以18万元和30万元的价格包卖有关楼盘商品房，上述做法违背了业务招揽规范。则对该经纪机构的处罚手段有（ABCD）
A、限期改正
B、记入信用档案
C、取消网签资格
D、处以3万元罚款
E、口头批评
51、房地产中介机构包括（ ABC）机构
A、房地产咨询
B、房地产价格评估
C、房地产经纪
D、房地产经营
E、物业管理
52、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不同，分为（ABCD ）模式。
A、直营
B、特许经营
C、混合
D、参股合营
E、网上经营
53、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（AB）
A、商品房销售委托书
B、批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）
C、住宅使用说明书
D、住宅质量保证书
E、物业管理协议
54、关于房产经纪人员，说法错误的有（ ADE）
A、可以以个人名义承接房地产经纪业务
B、不能以个人名义收取佣金和费用
C、是房地产经纪活动的行为主体
D、
是房地产经纪活动的责任主体 E、可以兼职从事房地产经纪工作
55、在房地产居间活动中，说法正确的有（ ABCD）
A、包括报告居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）
B、无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任何
一方C、报酬的支付方可以是委托人，也可以是其相对人，也可以是收益双方D、无论哪种居间、报酬（佣金）只有在促成房地产交易合同成立时收取E、居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定；
56、房地产经纪服务合同未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名的，惩罚措施有（ABC）
A、限期改正
B、记入信用档案
C、对机构处罚1-3万罚款（不对人员罚款）
D、取消网签资格
E、通报批评
57、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（ABCD ）
A、经纪业务有经纪机构统一承接
B、经纪服务合同由经纪机构统一签订
C、佣金由经纪机构统一收取
D、经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担
E、分支机构以自己的名义独立承接经纪业务
58、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构可以（ABCD）
A、按相关规定转让经纪业务
B、对外发布房源信息
C、为有利害关系的房屋提供经纪服务
D、就代办登记，抵押
贷款等事项另签服务收费合同 E、不编制房屋状况说明书
59、房地产经纪服务费用收取规范的内容有（ABCDE）
Ａ、佣金由经纪机构统一收取 B、合同约定的费用收，未约定的不收C、佣金由机构统一开发票 D、两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用 E、未完成经纪业务时，不收佣金
60、房地产经纪业务中的重要文书有（ ABC）
A、房地产经纪服务合同
B、房屋状况说明书
C、书面告知材料
D、日常业务中的原始凭证
E、委托人的个人信息资料
61、我国的房地产经纪行业管理的内容包括（ABC ）
A、行政监管
B、行业自律
C、信用管理
D、群众举报
E、社会投诉
62、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括（ ABC ）
A、服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托一方）
B、服务立场不同（前者站在双方立场，后者站在一
方立场）C、合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D、房屋查验内容不同 E、信息收集方法不同
63、关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有（ BCDE）
A、英写明标的物的具体要素
B、合同中的押金即为定金
C、房屋应按承租人要求的用途出租
D、租赁期限不超过
30年 E、租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担；
64、房屋转租条款应约定的内容有（ BCDE）
A、等于原租赁期限的转租期限
B、转租用途
C、转租收益的分成
D、转租房屋损坏时的赔偿责任
E、违约责任
65、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳的税费主要有（ ABCD ）
A、增值税
B、房产税
C、个人所得税
D、教育费附加
E、营业税注:E已经改为增值税
66、房地产经纪服务的收费，实行（AB ）
A、政府指导价
B、市场调节价
C、评估定价
D、交易双方协商定价
E、房地产经纪机构定价
67、按照房地产的档次，居住房地产市场可分为（ABC ）
A、别墅市场
B、高级公寓市场
C、普通商品住房市场
D、期房市场
E、现房市场
68、房屋买卖市场的参与者包括（ ABCE ）
A、房地产供给者
B、房地产需求者
C、物业管理公司
D、房地产经纪机构
E、房地产市场的管理者
69、新建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是由于（BCD）
A、该市场具有周期性
B、市场上竞争不充分
C、市场上没有大量可替代的商品房
D、该市场做不到标准化生产
E、该市场具有区域性
70、商品房可以预售的条件包括（BCDE）
A、投入开发建设的资金达到项目全部投资的25%以上
B、取得土地使用权证书
C、持有建设工程规划许可证
D、持有施工许可证
E、取得《商品房预售许可证》
71、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有（ ACD ）
A、策划内部认购使商品房热销
B、提供延伸服务时与当事人签订了合同
C、发布了未经核实的信息
D、签订了
同一房屋，但价款不一致的合同 E收取佣金
72、未依法登记领取权属证书的房屋包括（ABCD）
A、未办完权属登记的商品房
B、小产权房
C、未缴纳土地收益金的经济适用住房
D、违章建筑
E、按规定已补足房价款的已购公房
73、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（ABC）
A、返还已付购房款及利息
B、赔偿损失
C、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
D、按已付购房款的两倍进行赔偿 E赔偿购房款产生的4倍利息
74、经济适用住房房在转让时需要满足的条件有（AB）
A、购买年限已满5年
B、向政府交纳一定的土地收益
C、向政府交纳城市基础设施配套费
D、补交当时优惠的价格差
E、补交经济适用房与商品房的利润差
75、限价商品房的特点有（ABCD ）
A、定向销售
B、限房价、限地价
C、政府组织监管
D、解决中低收入家庭住房困难
E、没有套型面积要求
76、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（AB ）
A、房地产权属状况
B、买卖双方的主体资格
C、房地产实物状况
D、房地产区位状况
E、物业管理状况
77、影响房地产价格的经济因素包括（ABCD）
A、经济发展
B、居民收入
C、利率
D、物价
E、城市化水平
78、房地产经纪的代理关系与居间关系的共性之处有（）
A、都依照服务合同确立
B、都是有偿服务
C、行为结果都直接归属于委托人
D、从事经纪活动的名义都相同
E、从事经纪活动的法律责任相同
79、在房屋租赁活动中，出租人的义务有（AB ）
A、维修房屋
B、确保房屋及设施使用安全
C、按约定用途使用保管房屋
D、承租使用不当的毁坏责任
E、收取租金
80、在承接房地产经纪业务时，如果机构和人员与委托房屋有利害关系，则正确的说法有（ ABE）
A、不得为该房屋提供经纪服务
B、告知委托人，其同意者除外
C、可以为该房屋提供经纪服务
D、如果自己不为
该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必梁明身份E、如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份；
81、影响房地产价格的人口因素包括（AB C）
A、人口数量
B、人口结构
C、人口素质
D、城市化率
E、人口制度
注：D虽然与人口有关，但是社会因素，E貌似也与人口有关，但属于行政因素中的制度类；
82、关于房地产价格的说法，正确的有（ CDE）???
A、总价比单价更能说明房地产价格水平的高低
B、品质相同时，一般期房价格高于现房价格
C、挂牌价格一般高于
成交价格 D、贷款评估价一般低于实际成交价 E、房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价；
83、房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（ ABE ）
A、判断整体房地产市场走势
B、调查拟够买房地产所在区域的价格
C、跟买方讨论买方的心理价位
D、了解买方
的购房预算E、确定谈判空间
84、关于个人住房贷款，说法正确的有（ABCE）
A、它是一种房地产贷款
B、贷款对象是自然人
C、用于购买，建造和大修各类住房
D、贷款期限一般不超过3
年 E、用所购住房做为抵押物
85、个人住房抵押贷款的担保人可以是（ABC ）
A、借款人的亲属
B、担保公司
C、保险公司
D、房地产经纪公司
E、贷款银行
86、个人住房贷款的主要参与者包括（ABCD）
A、贷款人
B、借款人
C、担保人
D、有关政府部门
E、物业服务企业
87、等额本息还款的方式较适合的人群是（ABE）
A、教师人群
B、公务员人群
C、周结工资人群
D、前期能够承担较大还款额的人群
E、刚参加工作不久的大学生
88、根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（ABC）
A、抵押人以其合法的房地产抵押
B、抵押人以不转移占有的方式抵押
C、抵押人以抵押的房地产做为债务履行
的担保D、抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保 E、抵押人必须是个人
89、关于房地产抵押的规定，说法正确的有（ ABC ）
A、若共有，需取得共有人书面同意
B、抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限
C、预购商
品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证 D、已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效E、抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行；
90、房地产经纪人员给客户提供贷款申请手续时的代办服务包括（ABD）
A、带领客户去银行面签借款合同
B、协助客户办理交易资金监管及过户手续（指资金过户，非产权过户）
C、代替
客户办理产权登记过户手续 D、协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续 E、协助客户办理抵押公告
91、房屋的特点有（ ABCD ）
A、有固定基础
B、有固定界限
C、有独立使用价值
D、人工建造
E、仅指建筑物
92、不动产的类型包括（ABCD）等定着物。
A、土地
B、海域
C、房屋
D、林木
E、矿产
93、不动产所有权是不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的（ABCD）的权利。
A、支配
B、占用
C、使用
D、收益
E、优先
94、不动产物权的具体种类包括（ABCE）
A、建设用地使用权
B、宅基地使用权
C、房屋租赁权
D、房地产抵押权
E、土地承包经营权
95、关于不动产登记机构的职责，错误的是（ABC）
A、可以要求对不动产进行评估
B、每年在年检时需再次进行登记
C、登记错误给她人造成损害可以纠正错误但不
必赔偿D、应查验申请人提供的权属证明 E、应询问申请人有关登记事项
96、按照登记物的类型，不动产登记可分为（ABCD）
A、土地登记
B、房屋登记
C、林权登记
D、海域登记
E、荒地登记
97、赵某一次性付款买了某开发商预售的期房，应当申请办理不动产登记，登记类型有（ABC）
A、物的类型（房屋、商品房）
B、物权类型(所有权)
C、业务类型（预告登记、首次登记）
D、生效类型
E、时间类型
98、关于异议登记，说法正确的有（ABE ）
A、不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人才可以申请异议登记；
B、申请人若在登记机构同意
异议登记之日起15日内不起诉，异议登记无效；C、异议登记是对不动产登记薄记载事项的错误提出的登记；
D、如果不动产登记薄上的权利人主体名称改变，权利人应申请异议登记；
E、异议登记不当，权利人可以向申
请人请求损害赔偿;注：C是更正登记。D是变更登记；
99、由国务院国土资源部制作的权属证书有（ ADE ）
A、国有土地使用证
B、房屋所有权证
C、在建工程抵押登记证明
D、不动产权证书
E、不动产登记证明
100、不动产登记机构完成登记依法向申请人核发的不动产登记证明有（ABC ）
A、抵押登记证明
B、预告登记证明
C、异议登记证明
D、转移登记证明（转移，发证书）
E、查封登记证明（根
本不必此证明或证书）
101、根据我国规定，任何单位和个人都可以公开查询的房屋权利状况，指的是该房屋是否有（AB ）情况；
A、房屋查封
B、房屋抵押
C、房屋出租
D、房屋买卖
E、房屋共有
102、不动产权利人，利害关系人申请查询复制不动产登记资料时，应当提交的材料有（ABC）
A、查询申请书
B、查询目的说明
C、申请人的身份材料
D、授权委托书
E、代理人身份证明
房地产经纪人协理考试题及答案
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
房地产经纪人资格证
考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么？ 答：通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件？ 答：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目？ 答：房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间？ 答：2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名？ 答：各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知（各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询），按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表？ 答：请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询，并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材？
答：（1）考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。（2）考生也可以到中国房地产经纪人网站（https://www.360docs.net/doc/b92724620.html,/）查询各地的购书方式。（3）考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是：北京市三里河路15号中建大厦B座9001室，邮编是100037，收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156，88083151-106。 请考生购买正版教材，正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本？ 答：全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班？ 答：考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班，可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型？ 答：四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备？ 答：考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材，并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前，请考生及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。 12、进入考场，考生可以携带那些考试用具？ 答：2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品？ 答：考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么？ 答：请考生仔细阅读涂卡说明，填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记，要保持卡面清洁，不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满，填涂时不要出格，也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。
房产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
房地产经纪人考试 专业基础试题
1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力，社会，生产力，经济 B.工业，农业，工业，农业 C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换 D.商业，工业，商业，工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济
2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案
2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋
4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法
C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样
C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位
2021新版房产经纪人个人工作计划
编号：YB-JH-0634 ( 工作计划) 部门：_____________________ 姓名：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 2021新版房产经纪人个人工 作计划 Frequently formulating work plans can make people’s life, work and study more regular, and develop good habits, which is a habit necessary for success in doing things
2021新版房产经纪人个人工作计划 摘要：经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性，养成良好的习惯，因为习惯了制订工作计划，于是让人变得不拖拉、不懒惰、不推诿、不依赖，养成一种做事成功必须具备的习惯。本内容可以放心修改调整或直接使用。 转眼之间又要进入新的一年-年了,新年要有新气象,在总结过去 的同时我们要对新的一年一个好的计划.我是一个从事工作时间不长, 经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一 年里有更大的进步和成绩. 年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房 地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力的开始 的一年。为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分 认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的 热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到自 己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立 了以下年度工作计划： 一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工， 本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但
全国房地产经纪人考试历届真题
、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
房地产经纪人考试题目
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部
2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案
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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
房地产经纪人考试复习资料
房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点？ 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪？ 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些？ 4.房地产经纪活动的主要特点是什么？ 5.房地产经纪活动的作用有哪些？ 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些？ 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为？ 8.史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代？ 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为？ 10.佣金的构成有哪些？ 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的？ 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些？ 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类？ 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围？ 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构？最外层是什么？ 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么？ 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么？ 18.房产经纪人协理的权利有哪些？ 19.房产经纪职业道德的内容？
20.房产经纪知识结构最核心内容是什么？ 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些？ 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案？ 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些？ 24.房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续？ 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定？ 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定？ 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些？ 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些？ 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别？ 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁？ 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在？ 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁？ 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些？ 36.房产经纪行业管理的主要模式？ 37.房产交易资金监管的主要模式？ 38.房产经纪的禁止行为有哪些？ 39.房产中介服务信用管理的原则是什么
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场
C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格
2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案
2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产
D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法
C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样
C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位
2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
2017 年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】： B 3、城市详细规划分为（）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】： B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城 乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
房产经纪人工作总结范文
房产经纪人工作总结范文 光阴似箭，岁月如梭，转眼间已接近年底，蓦然回首己入司已半年，在这大半年的时间中我通过不懈的学习，和努力的工作，得到 了有形与无形的成长进步。今新年刚至，思之过去，放眼未来，为 了更好的开展新的工作的任务，明确自己新的目标，理清思路，特 对自己这半年以来的工作进行全方面的剖析，使自己能够更加的认 识自己，鞭策自己，提高自己，以便于更好，更出色地完成今后公 司赋予的各项销售工作! 一，工作中的感想和回顾 进入郑房房产的半年来，我很感谢公司给了我一个学习的平台和对我的栽培!让我充分地展现自我价值，也感谢同事们给我指导与帮助，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素 质与才能!今年也是我国房地产市场有史以来最不平凡的一年，是房 地产的政策年，政策越来越紧，各种手段层出不穷，经历史上最严 厉的一年，面对国家政策的不断干预，对我们房地产销售工作带来 了巨大的影响，不断的挑战我们的生存极限，我们的生存空间显得 越来越渺小，身边的同事被政策打压而被迫不断离职，而我觉得越 是在这艰难的市场环境下，越能锻炼自身的业务能力和素质，也是 体现自身价值的时候，因我坚信凡事总会雨过天晴的，值此不禁为 他们的离去而表示遗憾和惋惜，他们之中不乏有些比较优秀的同事，不知他们是抱着什么想法进入公司的，怎么经不起折腾呢，而我坚 信逆境能给予我们宝贵的磨练机会，只有经得起考验的人才能算是 真正的强者，自古以来的伟人大多是抱着不屈不挠的精神，坚韧不 拔的意志,从逆境中挣扎奋斗中过来的。鉴于此，我由衷的感谢公司 给予我这次工作及锻炼的机会，我也很荣幸的成为郑房房产的一员。同时也感谢公司在逆境时不抛弃，不放弃我们，毕竟我已经很久没 出业绩了，再次感谢公司对我们的栽培和帮助及鼓励和支持! 自入公司以来从一个对房地产一无所知的门外汉，到现在从一个合格的经纪人的不断迈进，在这半年的时间里收获颇多，同时对公
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面 积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产 税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换
房地产经纪人考试
房地产主要业务知识 办理《商品房预售许可证》 1、立项批文 2、土地使用证 3、建设工程规划许可证和施工许可证 4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书 5、建设工程规划定位图及施工合同 6、白蚁防治合同 7、房屋面积预测报告 8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料； 9、其它相关资料 房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件 1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件 2、公司章程 3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件 4、验资报告（半年内有效） 5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人） 6、人事代理合同 7、社会保险凭证 8、资质证书及中介协会批复 9、收费许可证 房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料 1、申请表、身份证件及复印件 2、房地产经纪人《资质证书》及复印件 3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件 4、人事代理合同或劳动合同 5、社会保险凭证 《商品房销售管理办法》节选 中华人民共和国建设部第88号 第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和
2018房地产经纪人考试(职业导论试题)
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
1-5房产经纪人带看经典话术
房产经纪人带看经典话术 带看的重要性： 1、没有带看就没有成交（在整个业务中起着承上启下的作用） 2、是精耕客户的最重要的方式，与客户建立友谊及信任关系，进一步挖掘客户需求，“试谈单”是引导客户与房东的观念或心态最好的方式。带看是以成交为最终目的，其后需要通过精耕房东、反馈、议价手段等询问出房东平时不爱讲的细节。所以带看后的回馈也很重要。 带看前使用的话术（针对业主） 思路：带看前，预约房东的铺垫 A、您提前把房子收拾整洁，把窗帘都拉开最好可以先通通风，让客户感觉舒服些。（思路：带看环境是否舒服整洁也会决定带看的成功月否） B、客户问您为什么卖房子，您要说其实舍不得卖，住这么长时间了非常有感情，只是由于工作调动或者换房子没办法才卖。（思路：降低客户砍价的心理，变相说业主的房子好） 思路：带看前，确定房东带看细节的铺垫。 A、不要对客人要热情，但是太过就显的不真诚，不要表露出急卖的样子，可不介绍或者适当介绍。 B、一会儿有客户过去看房，您到时就忙您的，少和他说，免得让客户以为您很着急卖。（思路：不要让客户觉得房东急卖，所以最好不要说太多） C、XX先生，明天我们约了好几个很有诚意的客户，可能有几个是我们为了客户尽快下决定找的不太靠谱的客户，您自己知道就好，我们也是为了让您房子尽快成交。（思路：铺垫房东不要因为集攻的效果而肆意抬价，说明只有一两个诚意的，其他都是假的）
D、如果一会儿客户过去看房，当场问您房子价格，您就跟他说：“你问他们吧，已经全权委托给他们了，他们很专业，非常了解我的情况”。（思路：这样让房东配合我们工作，易于成交和收佣） E、XX先生，我们一会儿过去看您的房子，这个客户很喜欢这个户型，但就是总是犹豫下不了决心，所以您配合我们一下，我们要提高客户的珍惜度，一会儿您问我们：“昨天那个客户看的怎么样？“ F、XX先生您好，我们今天看房子的客户很有诚意，是我们的老客户，但是心理价位有些低，所以，一会儿您就不说话，忙您自己的，（思路：让房东积极地配合我们，与我们一起逼定客户，这些简短的话术通过房东口中说出效果相当明显） G、客人很准，请您把房本、身份证带上，准备准备，有这么个客户不容易，尽快变现吧（思路：尽可能让业主做好签单的准备，交易流程及操作时间的相关信息不要等谈单时再讲，容易时间拖久了把单子拖死，或者收不上材料） H、XX先生，我是XX公司的XX，我们一会儿有客户过去看房子，这个客户非常有诚意，看满意肯定今天就定了。所以，我跟您再确认一些小细节：您房子产权人是您吧？………现在还有贷款吗？………房本在您手里吗？………契税票、购房发票等等也在家吗？………您今天时间还才充裕吧？没有其他安排吧？………那好，XX先生，我们一会儿过去看您家房子，如果客户满意，我们争取今天就成交。（思路：做签单前最后的细节确定和铺垫） 思路：还要让房东当客户面夸我们，易于让客户信任，利于成交和收佣；讲讲我们的企业文化；让房东更信任我们；还有交易的安全性，防止跳单。 带看前使用的话术（针对客户） 思路：带看前，约看客户的铺垫 A、X姐，大家都约三点半，我专门给您提前半小时，咱们先看，可以马上定。 B、这个户型就这么一套，2年来就出来这一套，已经有好几个客户等看了，您一定尽早过来，最好可以带上身份证和定金，看好了咱们别错过。（思路：提高珍惜度，铺垫让客户带好定金和身份证，很多的单子也是因为没有铺垫泡掉的）