基于批量评估技术下房地产评估企业的发展与转型

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作者：尹洪武

来源：《中国房地产业·中旬》2020年第03期

摘要：在新的时代背景下，我国的房地产行业获得了进一步的发展，房地产有关的各类经济活动与房地产评估企业的联系也变得更加紧密。批量评估技术的应用，对评估机构的服务和标准提出了更高、更新的要求。房地产评估企业只有顺应时代发展的趋势，不断探索和创新，才能获得更为长远的发展。只是，从目前我国评估机构的发展状况来看，其依旧停留在粗放式的发展阶段，与房地产行业发展所需的服务需求还存在着一定的差距。本文基于传统房地产评估企业的发展现状，对批量评估技术下房地产评估企业的转型策略进行了进一步的研究。

关键词：批量评估技术;房地产;评估企业;发展;转型

1 引言

随着社会经济的不断发展，我国的房地产行业有了长足的发展，房地产评估企业也因此受到了越来越多人的关注。特别是在近些年来，涉税批量评估技术以及评估数据拓展应用等活动的相继开展，为房地产评估企业带来了全新的发展机遇，但是与此同时也带来了巨大的挑战[1]。

2 傳统房地产评估企业的发展现状

2.1 房地产评估企业内部出现的问题

作为房地产评估企业，所需面临的最为主要的问题，包括以下几个方面的内容：其一，房地产机构产权不够明确的问题一直有待于得到进一步解决，其二，房地产评估机构以及其所雇佣的评估人员，未能够实现全面且彻底的脱钩改制;其三，房地产评估机构所雇佣的评估人员的素质水平依旧有待于提升。而导致这一问题发生的原因，主要与资格考试重理论的因素有关，除此之外，房地产评估机构对评估人员工作经验及工作年限等方面的要求不够高，评估人员未能够抓住再教育的机会等，都会在一定程度上拉低评估人员的整体素质水平;其四，由于很多房地产评估机构未能建立科学、专业的数据库，信息化程度不高，再加上很多数据来源都不够准确和真实，便很容易导致房地产评估机构的评估结果的社会公信力和说服力不足。其五，房地产评估机构在运行的过程中由于受到房地产开发商巨大利益的诱惑及相关行政部门的不正当干扰和干涉，同样也会导致最终的评估结果缺乏社会公信力和说服力。如果相关的问题得不到及时、妥善的解决，则会给当地评估机构带来信任危机;最后，在传统运营模式以及单一产品结构的共同影响下，房地产评估机构及其评估人员创新力缺乏的问题同样不容忽视[2]。