建筑工程造价分析表
建筑项目工程概况表
工程项目名称：工程项目编号:
填写其它的请在备注中说明
工程造价各类表格范本
建筑 造价咨询项目基本情况表 项目编号：工程名称建筑面积 地址总投资建设单位地址结构类型资金来源联系人电话 委托单位联系人 地址 施工单位地址 电话联系人电话 设计单位地址联系人电话 咨询单位地址联系人电话 委托 咨询内容 项目项目 委托时间完成时间备注
项目人员配置表 项目名称： 有关操作人员 项目负责人 姓名职称年龄执业资格注册编号 土建 专业 造价工程师安装市政 概 预 算 人 员 校 核 人 员 审 核 人 员 技术总负责人：单位法定代表人：
委托方提供资料清单 日期：页次： 委托项目名称：项目编号： 序号须提供资料内容份数要求提供日期页数收件日期收件人员备注 项目负责人：
会议纪要 一、会议时间： 二、会议地点： 三、会议召集人： 四、参加会议的单位及人员： 五、会议议题： 六、会议纪要如下： 相关人员确认签字：会议记录人（咨询单位）： 年月日
造价咨询项目校审记录表 存档编号：项目名称 页次：项目编 号 编制 人 文件内容 修改情况： 校 核 记 录 编制人：日期： 日期：校核人签名：日期：校核人： 修改情况： 审 核 记 录 编制人：审核人：日期：日期： 审核人签名：日期： 其 他
造价咨询项目（月/节点）进度款核验表（第期） 工 程名称： 承发包合同编号： 合同价格 预付款 申 本期（人民币）万元 累计（人民币）万元 合计土建安装其他合计土建 安装 其他 进度款 变更签证款 上报小计 进度款 报 工 数 作 核 量 定 变更签证款 核定小计 数 预付款 甲供料款 保留金 抵 扣 款 抵扣小金 开工 累计应付款 =累计核定进度款 +预付款余额 竣工 结算前最高付款额 本期应付款 工 程 形象 进度 监理单位： 监理工 程师： 日期： 造价工 程师意见： 造价咨询单位： 造价工 程师： 日期： 发包方意见： 发包单位： 代表人： 日期：
工程造价对比分析
工程造价对比分析
4 工程造价分析 4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析 1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。 表4-1分部分项费用指标表 Table 4-1 Part of the cost of sub-indicators tables
2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。 图4-2分部分项报价所占总造价比例 Sub-segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart 3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：
表4-3 主要材料消耗指标分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table 4.2工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示： 表4-4 分部分项费用指标对比表Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
工程造价对比分析
4 工程造价分析 4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析 1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。 表4-1分部分项费用指标表 2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。 图4-2分部分项报价所占总造价比例 3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：
表4-3 主要材料消耗指标分析表 Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table 4.2工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示： 表4-4 分部分项费用指标对比表 Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
表4-5 工程总造价比例指标对比表 Table 4-5 proportion of total project cost contrast table 表4-6 主要材料消耗指标对比分析表 Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table 根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析： 1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。 2）本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌筑，但由于剪力墙部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%，在合理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。 3）混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用C30混凝土，柱从基础至二层采用C35混凝土，其余层采用C30混凝土，梁与板车库层采用C30混凝土，其余层采用C25混凝土，剪力墙采用C25混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框剪结构
建筑工程造价指标汇总(完整)2016.
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (2) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (3) 6、框剪结构商住楼： (3) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4) 1、桩基工程（如有）： (4) 2、钢筋： (4) 3、砼： (4) 4、砌体工程： (4) 5、抹灰工程： (4) 6、外墙工程（包括保温）： (4) 7、室内水电安装工程（含消防）： (4) 8、屋面工程： (4) 9、门窗工程（不含进户门）： (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (4) 11、地下室（如有）： (4) 12、电梯工程（如有）： (4) 13、人工费： (5) 14、室外配套工程： (5) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (5) 22、监理费： (5) 23、广告、策划、销售代理费： (5) 24、土地费： (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (6) 3、施工功效： (6) 4、基础数据： (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量： (6) 2、组综合单价： (6) 3、测算综合单价： (6) 4、混凝土： (7)
土建工程造价案例分析修订版
土建工程造价案例分析 修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
《土建工程造价案例分析》 案例一 某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为1.50×3.90m。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。 案例2 某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率 0.22%，税金费率3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。） （一）分部分项工程量清单
建筑工程造价表
2011 年工程造价平米汇总表 1、 全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水） 、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、 电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗 涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元； 2、 全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水） 地等十个专业。 侧通常采光井， 公里以内。 每平米造价元， 3、 全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房） 砖，天棚、 墙面刷耐擦洗涂料， 混凝土为预拌混凝土，土方运距 每平米造价元，其中：建筑工程： 4、 全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、 梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不 含电梯、卫生洁具， 弱电（电视、 电话、综合布线） 只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土， 土方运距 5 公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元； 通风工程：元； 5、 框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、 防雷接地等十三个专业。 含热交换站、 消防、空调设备，中高档卫生洁具， 普通灯具， 外窗为落地窗， 不含电梯， 居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单 层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程： 通风工程：元； 6、 框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水） 弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外 窗为落地窗。 本工程不含采暖系统， 采用集中空调采暖， 含给排水、 通风空调、 消防设备， 普通灯具， 普通洁具， 不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元； 通风工程：元； 7、 混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘 贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯 具。混凝土为现场搅拌。 每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；工程预付 款及其计算 ： 1．预付备料款的限额 预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料 （ 包括外购构件 ）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。 对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算； 备料款限额 =年度承包工程总值 *主要材料所占比重 / 年度施工日历天数 *材料储备天数 、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接 外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双 采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元； 、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地 本工程采暖用电膜采暖， 只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、 卫生洁具， 20 公里以内。 元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元； 消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电 30 公里以内。 元；管道工程：元； 、消防（含消防喷淋系统） 、空调水、照明、动力、
国内外工程造价的研究及比较
国内外工程造价的研究 及比较 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
1.2 国内外研究现状及对比 1.2.1 国际工程造价管理的研究现状 目前的国际工程造价管理大多数符合市场经济的要求。分析目前国际上先进工程造价管理的现状，可归纳为以下几个方面 : 1）国际工程造价管理实行有章可循的计价依据。在国际工程造价管理中，工程造价计价依据是必不可少的。在美国，政府部门组织不制定工程造价计价的标准，造价计价依据与标准也没有统一。一般情况下都是由国内的大型工程咨询公司制定指标、定额和费用标准等。在地方的咨询机构则根据地方的具体情况制订单位工程的基价和消耗量，作为所负责的项目造价估算标准。 2）国际工程造价管理实行政府间接调控。在国际上，对于工程造价管理，政府主要采用的是间接手段管理。政府对私人投资的项目与政府投资的项目实行的管理力度与深度是不同的，重点是要控制政府投资的项目。工程项目进行方案设计、施工设计和实行目标控制，必须按照政府的造价指标和面积标准实行，不得突破。 3）国际工程造价管理实行造价师的动态估价。国际工程造价管理中，一般是委托工料测量师来完成业主对工程的估价。测量师要确定工程单价没能计算的项目，就必须比较以往的同类工程和在不同阶段提供的项目资料，并且要结合当前的市场行情，再通过分析其他建筑物的造价资料得出。是以市场为依据进行各方面的估价，实行动态的估价。 4）国际工程造价管理有多渠道的工程造价信息。建筑产品估价与结算的关键依据是造价信息。在国际工程造价管理中，一般是一些新闻媒介与咨询机构来制定建筑造价指数。为了便对政府工程项目进行估算，政府会定期发布工
土建工程造价案例分析
《土建工程造价案例分析》 案例一 某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为1.50×3.90m。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。 案例2 某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率0.22%，税金费率 3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。） （一）分部分项工程量清单 清单编码项目名称项目特征计量数量
土建工程造价
土建工程造价问题分析 [摘要]如何科学管理土建工程造价，合理确定并有效控制土建工程造价，是摆在施工方和建设方面前的最突出的问题。本文试图通过简要分析当前土建工程造价方面存在的问题，并提出相应的对策建议，力求土建工程取得最大的效益。 [关键词]土建工程；造价；管理对策 [abstract] how the science management civil engineering cost, reasonable and effective control of the civil engineering cost, construction and project owner is faced the most prominent problem before. this paper, through the analysis of the current civil engineering cost briefly on the existing problems and puts forward corresponding countermeasures, and strive to civil engineering to get maximum benefit. [keywords] civil engineering; cost; management countermeasures 土建工程是一项复杂的工程，设计土建工作的方方面面，其中处于核心关键位置的是造价问题的科学管理。随着建筑行业市场的逐渐蓬勃发展，土建工程的造价问题逐渐引起建筑方、施工方等多方面的高度重视。土建工程所面临的一些不可忽视的造价问题亟待妥善解决。
通信工程造价分析
宜职院后面小区信号覆盖工程项目造价控制 1 工程项目成本管理的意义与控制的原则 1.1 项目成本管理的意义 施工成本管理的目的在于降低施工成本，提高经济效益，使成本达到预期目标。要让成本降低，一方面要控制成本支出，制定相应成本计划；另一方面还必须增加工程预算收入，同时还要在保证质量的情况下厉行节约，只有这样“三管”齐下，才能有效地提高经济效益，降低成本。 施工成本管理的主要意义体现在： 监督工程收支，实现计划利润。在投标阶段的估算和概算利润只有在实际施工过程中采取监督工程收支的措施才能让计划利润变成现实利润。 做好盈亏预测，指导工程施工。在施工成本形成的工程中要及时准确地做好盈亏分析与预测，并且认真贯彻于施工过程当中，指导施工生产。 积累相关资料，为今后投标做铺垫，指导以后的施工生产。在成本管理与施工过程中，成本管理可以用来检验成本预算、投标预算的正确性；在施工中采取一系列的方法、手段、措施等降低成本提高经济效益，解决施工过程中的成本问题等，都是企业和施工单位保贵的经验，为今后的投标与施工成本控制提供宝贵经验，特别是对于刚刚成立的新公司来说尤为重要。 1.2 项目成本控制原则 1、开源与节流相结合的原则 工程中每发生一笔金额较大的成本费用，应检查是否有与之相对应的预算收入，是否支大于收。在成本核算中，必须进行实际成本与预算收入的对比分析，找出成本节超原因，纠正成本偏差，降低项目成本水平。 2、全面成本控制的原则 全面成本管理是全项目、全员和全过程的管理，项目成本的全过程控制要求成本控制要随着项目施工进展的各个阶段连续进行，既不能疏漏，又不能时紧时松，应使施工项目是一次性产品，成本控制应强调项目的中间控制即动态控制。
工程造价平米参考表完整版
工程造价平米参考表标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
工程造价平米参考表 注：如下数据只是参考，相对一线城市每平米要再提高500元/m2或者更多，视实际情况而定！ 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
土建项目工程造价控制分析
土建项目工程造价控制分析 发表时间：2019-06-25T10:47:26.757Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：谭志奇 [导读] 摘要：土建项目工程造价控制直接关系着整个工程项目的经济效益，在土建项目工程各个阶段加强造价管理和控制，提升施工单位的竞争力，推动我国土建项目工程快速发展。 阳江市城市规划设计院 529500 摘要：土建项目工程造价控制直接关系着整个工程项目的经济效益，在土建项目工程各个阶段加强造价管理和控制，提升施工单位的竞争力，推动我国土建项目工程快速发展。本文分析了土建项目工程造价管理现状，阐述了土建项目工程造价控制策略。 关键词：土建项目工程；造价控制 造价控制是贯穿于土建项目工程各个施工阶段的重要工作，结合当前我国土建项目工程造价控制现状，充分认识到土建项目工程造价控制的重要性，加强各个环节的造价管理，不断提高土建项目工程的经济效益和社会效益。 一、土建项目工程造价管理现状 近年来，我国土建项目工程蓬勃发展，市政竞争日益激烈，一些施工单位为了追求最大化的经济效益，造价管理不合理，一味缩短施工成本，偷工减料，严重影响土建项目工程施工质量[1]。同时，土建项目工程投资方只关心土建项目工程的定额利润或市场利润，不重视中标价格。施工设计是土建项目工程造价控制的关键阶段，但是很多施工单位将工程造价控制的重点放在施工建设阶段，如果土建项目工程施工设计不合理，在后期的施工建设中需要不断变更，会增加很多施工成本，影响土建项目工程的经济效益。同时，在土建项目工程施工过程中，很多技术人员和施工人员的经济意识淡薄，相关施工技术和施工工艺比较落后，严重影响土建项目工程的施工成本，并且在技术经济体制背景下，我国土建项目工程造价控制由多层次、多部门协同管理，相关工程造价管理措施和制度存在重复或者矛盾，导致土建项目工程造价控制不到位，管理水平较低。另外，土建项目工程造价管理中始终存在着超结算、超预算、超估算的问题，造价管理措施在土建项目工程各个阶段落实不到位，给工程施工单位和投资单位造成很多经济损失[2]。 二、土建项目工程造价控制策略 在土建项目工程中，由于工程项目建设受诸多因素的影响，因此，要想保证质量并降低成本，就必须加强造价控制，提升控制水平，对此，具体采取的措施如下。 1、投资决策阶段 在土建项目工程投资决策阶段，各种经济技术政策对于工程造价有着重要影响，特别是设备选用、工艺选择、建设地点、施工建设标准等[3]。投资决策阶段的造价控制对于整个土建项目工程的造价控制影响最明显，约占65%~80%。因此在土建项目工程投资决策阶段，应全面搜集土建项目工程的相关资料，做好准备工作，如施工现场地质条件、施工机械设备运行情况等，做好土建项目工程在技术、经济等方面的可行性报告，结合土建项目工程发展前景和市场需求，合理确定土建项目工程的建筑标准和规模，编制可靠性和说服性较强的立项申请。同时，科学分析土建项目工程的经济效益，编制合理的投资估算，尽量全面细致，充分考虑到土建项目工程施工中的各种不利因素和可能出出现的问题，考虑到土建项目工程施工过程中的市场价格编变动情况，使工程投资符合实际情况，并且适当留有余地，发挥项目总投资控制的重要作用。 2、规划设计阶段 工程规划设计是土建项目工程具体实施和全面规划的重要指导，是经济关系和施工技术处理的关键环节，应深入细致的研究土建项目工程相关技术、经济、社会等各方面内容，主动进行造价控制。土建项目工程规划设计阶段的造价控制应注意以下几点：（1）优化施工设计 土建项目工程的施工设计是否满足建设标准和施工要求，不仅关系着土建项目工程的投资资金，还直接影响着土建项目工程建成后的经济效益。因此，在审查土建项目工程施工设计方案时，要结合土建项目工程施工现场实际情况，优化施工设计，通过各项指标，分析和比较土建项目工程空间平面设计[4]。以我国土建项目工程施工建设实际水平出发，以经济效益为目标，选择合适的工艺技术，并且积极采用成熟和先进的新工艺、新技术。 （2）实行限额设计 土建项目工程造价控制实行限额设计，根据可行性研究报告，估算工程总投资，按照批准的施工设计概算，优化施工图设计和技术设计，在保障土建项目工程达到使用功能基础上，实行分配投资限额控制，控制土建项目工程的不合理变更，严格限制在总投资额范围内[5]。在实行限额设计时，可结合土建项目工程实际情况，合理分解工程量和投资，将各个专业的工程量和投资额分配到各分部工程和单位工程，加强对投资限额的有效管理，严格控制预算指标、工程数量、设计标准、设计规范等。 3、施工建设阶段 在土建项目工程施工过程中，应加强项目管理，特别是项目工程的成本管理和质量管理，提高施工企业的经济效益和劳动生产率。首先，土建项目工程造价控制要制定标准成本，根据工程项目取费标准、材料结算规范、预算单价、预算定额，确定土建项目工程产品价格，结合土建项目工程施工现场的作业条件、项目工程特点、施工预算文件等，合理规划施工方案，制定土建项目工程的标准成本。土建项目工程标准成本主要由费用标准成本、材料标准成本、人工费标准成本等组成[6]。其次，实行成本差异考核，有效控制施工成本。在土建项目工程施工过程中，容易受到多种因素的影响，导致实际施工成本和标准成本不相符，产生成本差异，相关施工单位要注意仔细分析这些差异，找出原因，有针对性地进行解决。最后，落实项目工程成本责任制，施工单位要将土建项目工程成本管理落实到每个岗位、每个人，强化工作人员的责任意识，仔细分析和核算，并且健全土建项目工程施工成本管理规范，严格控制成本支出范围，采用有效的成本管理方法，动态分析各种施工活动，在保障土建项目工程施工质量的基础上，最大限度的控制施工成本。 4、竣工结算阶段 土建项目工程竣工验收后，要仔细整理各种资料，尤其是施工设计方案、监理和设计签证，严格审查项目工程造价，对已经完成并且达标的项目工程进行复核，确保不多算、不漏项、不漏算，使用正确的预算定额，编制准确真实的土建项目工程竣工结算报告。对隐蔽工程施工情况进行记录和验收，确保签证齐全、手续齐全，并且工程量与竣工图纸相一致。此外，对于工程施工中出现的变更情况，应当明确变更是否合理，并由三方共同签字确认，否则不予审核，然后按照变更后的方案进行结算。
建设工程单方造价指标汇总表
建设工程单方造价指标汇总表--四川建设 1、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 2、全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元； 5、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元； 6、框剪结构商住楼：
土建工程造价全过程管理及控制分析 王莉娟
土建工程造价全过程管理及控制分析王莉娟 发表时间：2018-06-06T14:17:41.400Z 来源：《防护工程》2018年第3期作者：王莉娟[导读] 相关人员要注意对这些引发造价失控的因素进行关注，对其监控。本文主要针对土建工程造价全过程管理及控制进行分析。四川欣升工程造价咨询有限公司 643000 摘要：土建工程造价工作就是针对建设的全过程的，只有全面全方位全程管理涉及到财务的事项，才不会在后期出现因变更造成的超预算现象。土建工程对工程造价采取了动态管理和全过程管理方式，还会利用先进的信息技术来对全过程进行监控，并且使造价管理工作普及到每一个参与建设的人员，如此造价才得到合理管控。此外专业管理人员还要针对建设的全过程，制定控制方案，采取控制措施。 关键词：土建工程；造价；全过程；管理；控制措施； 全过程的造价管理指的是对决策阶段、招投标阶段、设计阶段、施工阶段等进行造价管控，每个阶段都有许多需要注意的细节，相关人员要注意对这些引发造价失控的因素进行关注，对其监控。本文主要针对土建工程造价全过程管理及控制进行分析。一．决策阶段造价控制措施 在决策之前，相关人员需要对项目编制可行性研究报告，从技术、经济效益等方面来判断该项目是否能继续下去，该报告会成为领导人员决策的参考依据。在可行性研究报告中，相关人员需要用具体的资料来表明该工程的工况，在工况中，对项目的规模和场地等方面进行规定，对建设材料、设备标准进行表明，对施工技术进行选择，对施工单位资质进行要求等，还要对该项目产生的经济效益、社会效益以及环境效益等进行编写[1]。而领导人员通过对报告中展示的数字来判断该工程的价值。在对该阶段进行造价管控时，首先领导人员要根据可行性研究报告和投资估算计划等参考资料对工程总成本进行准确估算，通过对各种数据的对比，对设备和材料标准进行规定，对技术进行选择，总之要保证每项决策都是准确无误的。 二．设计阶段造价控制措施 在造价管控中，设计阶段很重要，毕竟设计人员可以通过改变建筑设计结构，来对材料和设备用量进行调整，这会直接影响到成本大小。另外设计部门最后的薪酬以工程总价款为参考，所以不免有些设计人员会不顾及成本，或以提高成本为目的设计图纸。所以在该阶段，必须采取相应的造价控制措施，主要分为五方面，其一，对设计招标工作进行完善，通过招投标活动选择资质等方面完全吻合的设计单位，在评标时，除了将报价作为判断依据外，还可以将设计方案作为参考，从中选择能在保证设计质量同时控制成本的设计单位。这种竞争性的选择单位，会使设计单位设计更加严谨，不会轻易出现设计变更。 其二，对图纸进行层层审核，减少设计变更，设计图纸是施工阶段唯一的参考图纸，即使有经验的施工人员，也要按照施工图纸来施工，如果图纸不经过层层审核，设计变更很容易造成施工变更，不仅会影响施工进度，重新返修，也会增加成本。相关人员尤其要对排水等隐蔽工程设计进行审查。 其三对设计实行限额设计制度，对设计过程进行监督。建设单位要给出设计单位关于工程价款的极限范围，以此来执行限额设计，凡是工程造价超过此范围的方案皆不合格，都需要设计人员重新修改，如此设计人员在设计时，会额外注重成本花费问题。另外设计单位还要安排人员对设计的全过程进行动态监督管理，设计部门的负责人员在开始要先对工程整体进行分解，对每项子工程所要花费的成本进行估算，将其作为限额标准，然后将其分配到每个设计人员身上，使所有人员都参与到设计造价控制中来。其四对设计概预算办法进行规范，设计人员在对分项工程进行估算时，所参考的造价标准要按照规范规定的来，尤其是定额使用方面，一定要规范[2]。 其五加强设计变更管理，设计变更最好能被设计人员自己发现，最晚要在图纸审核阶段被发现，这就需要做好变更管理，设计人员在设计之前，要先对施工场地进行实地考察，对相关资料进行了解，保证不会出现变更，以减少变更成本。三．招投标阶段造价控制措施 相关措施主要包括以下几方面，其一保证招标文件的编制质量，招标文件是投标人进行投标报价的重要参考，所以招标文件中所涉及到的数据不能出现差错，所涉及到的事项要全面，还要注意在规定的时间内送到投标单位。投标书作为招投标活动中的关键要素，一定要编制合理。其二对工程投标报价进行确定，施工企业作为投标方，要认真对报价进行合理编制，相关人员要将招标文件中的工程量清单等作为重要的参考，还要结合市场价格，对工程的总造价进行估计，在估计的过程中，还要将因变更而增加的成本加入到总额中。其三签订合同，合同签订是中标后必须经历的事项，双方要对合同内容进行审核，尤其是涉及到价款财务的地方，要仔细审核，确定各种变更后的责任方，对风险进行量化，保证工程造价不会超预算。 四．施工阶段造价控制措施 施工阶段作为工程造价花费最多的阶段，最有必要进行工程造价管理，负责该阶段的造价管理人员数量和质量也要高一些，以便使施工中的各方面都得到动态管控[3]。主要包括两方面，其一避免设计变更，控制材料设备费用。施工人员要结合实际对图纸进行审核，向设计人员请教有疑问的地方。材料和设备的质量要符合建设要求，避免因质量问题增加成本，另外还要注意做好设备材料储存工作，使其使用量符合计划，最好实现零库存战略。其二对施工人员的造价意识进行提高，施工人员是造成施工变更的主要因素，所以施工人员必须具备高度的造价控制意识，落实好施工技术，不出现误操作。 五．竣工结算阶段造价控制措施 此阶段主要结清工程价款，相关人员要慎重，要对合同条款进行核对，确定施工中是否出现有出入的地方，对验收记录进行查看，确认不会出现返修事故，还要做好签证、工程量等方面的检查，确保工程价款准确[4]。 结语 土建工程造价全过程控制虽然比较麻烦，但这种造价控制方法比较全面，建设中所有会造成造价失控的因素都会得到有效管理，所以最终工程整体出现超预算现象的几率几乎为零。 参考文献: [1]陈木森.土建工程造价全过程控制相关问题及改进[J].建材与装饰,2018(04):145-146. [2]黄文辉.土建工程造价全过程管理及控制分析[J].建筑知识,2017,37(13):175.
典型工程(土建部分)造价经济指标分析
典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例 【案例背景】 扬州市某建设单位建造一拆迁安置房—翠月嘉东苑，现在拿出一栋楼做成本分析，翠月嘉东苑5#楼建筑面积3202.8m2。我单位计算出来的土建部分标底为3487784.22元，每平方造价为1088.98元。建设单位认为本工程造价偏高，因此现在就土建部分做出分析解释。 【造价指标的编制】 我们认真对本工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。 表1 工程概况表 表2 工程造价构成分析表
表4 工程主要消耗指标表（单位：/m2） 【造价指标的分析】
本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。具体分析如下： 1．人工费增加。通过表4可以显示，人工含量3.79工日/m2与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。 2．材料费上涨。本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，就2010年3月份扬州信息价而言，其中砂子涨到65元/t，水泥涨到270元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，现在为4569元/t，商品砼（C20泵送）为304元/m3。此外，水电材料价格也有不同幅度上升。 3．机械台班使用费增加。本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加。 4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为36.6kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为要考虑扬州市质量通病防治办法，再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，导致钢筋含量的增加。 5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。从表3可见，墙体保温造价比一般外墙抹灰造价高。 另外本工程还考虑井点降水。 综上所述，单位工程造价提高在所难免，并且是合理可靠的。 【结论与观点】 经过对本栋楼工程经济指标的详细分析，对比过去的同类工程，找出造价偏高的原因，向建设单位进行耐心的解释，建设单位接受工程涨价的事实，也对我们的造价咨询工作感到非常满意。该案例表明，造价咨询单位在实际工作中，应当积极有效地使用技术经济分析方法，提高工程造价咨询的服务水平和质量。 本工程作为执行若干标准后的住宅楼工程，赶上物价上涨时期，造成比以往的同类工程略高。作为典型工程案例，也充分体现了国家宏观调控和市场经济的变化对建筑行业和建设工程造价的影响。
建筑工程造价指标分析
建筑工程造价指标分析 序号 项目类型 期数楼号 造价指标（元/m2） 情况说明 包含内容 合同日期 1 高层11+1 19-1、5# 85.66 带地下室（层高2.9）11+1*5 建筑面积15731.93平米，其中地下1250平米顶标高32.7米（不含水箱高） 地下室照明电气、地下室动力电气、消火栓控制管线、楼梯公共部位电气、室内电气、弱电系统（电话、电视、对讲）、接地避雷、消防设备、地下室压力排水（泵甲供）、给排水系统、煤气系统2002年3月
2 多层 19-1、10# 59.39 4-5、6+1*2、6四单元建筑面积5052.24平方 楼梯公共部分电气、室内电气、接地避雷、弱电（电话、电视、对讲）、给排水、煤气 2002年3月 3 别墅1 19-1、14# 55.33 联排别墅、三层结构、有地库、无院子4户/单元、四层建筑面积926平方 楼梯公共部分电气、室内电气、接地避雷、弱电（电话、电视、对讲）、给排水（含地下室）、煤气 2002年3月 4 别墅2 19-1、18#
66.44 联排别墅、三层结构、无地库、有院子独门独户、建筑面积163.5平方 同2 2002年3月 5 通风系统 12-1、乐购卖场 81.73 地下室面积8900平米，通风总造价72.7418万元（含甲供设备价）[46.1738万元（不含甲供设备价）其中风管造价38万元占总价82.3%，（风管总面积4298.8平米，按总造价-不含甲供设备价-折算107元/平米）原则90-100元/平米] 镀锌钢板风管、排烟风机、静压箱、调节阀、风口、放火阀、止回阀、金属漆 2002年10月 6 室外总体配套景观 12-2 147.21 基地面积76790平米、建筑占地面积15042、室外占地面