不动产登记-网上注册操作手册(注册单位版)

不动产登记-网上注册操作手册（注册单位版）

1 网上注册 (3)

1.1 注册新建 (3)

1. 1. 1功能说明： (3)

1. 1. 2操作说明： (3)

1. 1. 3提示事项： (5)

1.2 注册变更 (6)

1. 2. 1功能说明： (6)

1. 2. 2操作说明： (6)

1. 2. 3提示事项： (7)

1.3 注册注销 (7)

1. 3. 1功能说明： (7)

1. 3. 2操作说明： (8)

1. 3. 3提示事项： (8)

1.4 其他信息核查及变更 (8)

2 常见问题解答（“问与答-知识库”摘录） (9)

1 网上注册

1.1 注册新建

1. 1. 1功能说明：

金融机构、其他单位等外网注册单位通过网上注册功能填写所有信息，由业务部门完成审核。

1. 1. 2操作说明：

也可直接点击“国土资源管理”引导页面上的“不动产登记系统”按钮，直接可打开不动产登记系统的登录窗口，点击注册按钮：

第一步、选择单位类型：

从下拉选择框中选择是“金融机构”或“其他单位”，

选择完毕后，点击【下一步】。

第二步、填写注册单位的详细信息：

提示：

1、所有【红色字段】均为必填信息，不填写将无法进入下一步；

2、【单位名称】应按照有效证件上的单位名称全称录入，不允许录入简称；

3、【营业执照号】应按照营业执照正本注册号填写；

4、【法人代表】和【授权委托人】不能是同一个人；

5、【登录名称】是领取钥匙盘后，授权委托人登录系统的用户名，因此系统会自动校验其唯一性，不得重名；

6、点击【重新填写】可以重新录入注册信息；

7、点击【上一步】，可回退到上一步修改【单位类型】。

都填写完毕后，点击【下一步】。

第三步、填写其他操作人员的信息：

提示：

1、此处请填写除【授权委托人】以外的其他操作人员信息；

2、如果本单位的操作人员多于3人，请点击【增加操作人员】，填写其他操作人员的信息；

3、如果本单位不需要再填写其他操作人员，可点击【下一步】直接跳过；

4、如需回退修改【单位注册信息】，则点击【上一步】。

操作人员信息全部填写完毕后，点击【下一步】。

第四步、打印申请表格：

点击相应的表格名称，在新窗口中显示相应申请表的内容，核对无误后打印即可。

界面所列示的申请表全部打印完毕后，点击【关闭】，完成注册申请。申请人可携带相关资料和钥匙盘到业务部门办理注册审核。

1. 1. 3提示事项：

如果注册到一半退出，如何重新注册，分三种情况：

第一种、第二个注册页面没有保存成功：

此时注册信息没有保存下来，可重新注册即可。

第二种、第二个注册页面保存成功并且记得授权委托人账号、密码：

可在登录窗口中输入此次注册填写的授权委托人的用户名称和密码，点击【登录】按钮，即可再次进入注册界面，继续此次的注册工作。

第三种、第二个注册页面保存成功但是不记得授权委托人账号、密码：

只能到业务部门，将原来填写的注册信息，由“办结”步骤点击【回退】按钮，回退到“受理”步骤，然后进行删除。删除后，再重新注册即可。

1.2 注册变更

1. 2. 1功能说明：

已经注册成功的单位，遇到以下情况需要处理时，可在通过注册变更功能进行申请：注册单位的单位基础信息（证件类别、证件号码、单位名称）发生变更（只有单位名下没有有效权证时方可申请变更）；

注册单位的法人、授权委托人发生变更；

注册单位的操作人员需要新增；

注册单位的法人、授权委托人、操作人员的身份信息本身发生变更（例如姓名错误，如果是A变更成B不允许在此变更）。

1. 2. 2操作说明：

登录不动产登记系统菜单以后，点击如下菜单：

权利人管理->开发企业(其他单位)管理->开发企业(其他单位)变更->受理

权利人管理->金融机构管理->金融机构变更->受理

点击【新增】按钮，系统即自动生成一条变更申请记录，选中这条变更申请记录，根据

需要变更的内容进行变更操作。

注册单位的单位基础信息（证件类别、证件号码、单位名称）发生变更：点击“单位”页签，一般单位记录已经自动带出，点击【编辑】按钮进行更改调整。

注意，只有当注册单位在系统中还没有申办过登记业务，或者名下已经没有有效的权证时，才可用此方式申请变更基础信息。否则，必须持有效权证到登记业务部门办理相应的更名业务。

注册单位的操作人员需要新增：

点击“个人”页签，然后点击【新增】按钮，录入需要新增的操作人员信息即可。

注册单位的法人、授权委托人发生变更：

点击“个人”页签，先新增需要设置的法定代表人、授权委托人的有关信息（如果系统中已有此人，则点击【选择】按钮将该人员选择过来）；然后点击“法人代表”的“授权委托人”的【设置】按钮将新法定代表人设置为“是”。

设置成功后，原法人代表、授权委托人自动变为普通操作人员。

注意，同一个人员不能同时设置为既是法人代表、又是授权委托人。

注册单位的法人、授权委托人、操作人员的身份信息本身发生变更：

点击“个人”页签，点击【选择】按钮将需要变更的人员信息选择过来，然后点击【编辑】按钮进行修改。

当需要变更的操作完成以后，点击【提交】按钮将变更申请提交。申请人可携带相关资料和钥匙盘到业务部门办理注册变更的审核。

1. 2. 3提示事项：

变更业务在没有提交时，如果不再办理，请建立该业务的操作人员自行删除。

如果变更业务已经提交，又需要回退修改或删除，请到业务部门申请回退或删除。1.3 注册注销

1. 3. 1功能说明：

已经注册成功的单位，遇到以下情况需要处理时，可在通过注册注销功能进行申请：

注册单位的操作人员注销（法人代表、授权委托人不可注销）；

注册单位本身信息注销（所有操作人员注销完毕才可办理注销；单位名下没有有效权证时方可在此办理注销）；

1. 3. 2操作说明：

登录不动产系统，点击如下菜单：

权利人管理->开发企业(其他单位)管理->开发企业(其他单位)注销->受理

权利人管理->金融机构管理->金融机构注销->受理

点击【新增】按钮，系统即自动生成一条注销申请记录，选中这条注销申请记录，根据需要变更的内容进行注销操作。

注册单位的普通操作人员注销：

点击“个人”页签，点击【选择】按钮将需要注销的人员信息选择过来。

注册单位本身信息注销：

注册单位的普通操作人员都已经注销审核完毕，即可申办单位注销。只要在“单位”页签看到单位记录已经正常选择过来即可。

点击【提交】按钮将注销申请提交。申请人可携带相关资料到业务部门办理注册注销的审核。

1. 3. 3提示事项：

注销业务在没有提交时，如果不再办理，请建立该业务的操作人员自行删除。

如果注销业务已经提交，又需要回退修改或删除，请到业务部门申请回退或删除。1.4 其他信息核查及变更

操作人员的账号、密码忘记，建委注册开发企业操作人员同步后的账号、密码重置：授权委托人或其他有授权功能的人员可以维护；没有上述功能的人员则只能到业务部门维护。

点击菜单：

权利人管理->开发企业(其他单位)管理->开发企业(其他单位)授权

权利人管理->金融机构管理->金融机构授权

在“个人”页签中找到需要维护帐号、密码的操作人员，点击该人员后面的【修改登录

信息】按钮，即可在弹出窗口中重新设置该人员的登录帐号、密码。

注册单位的地址、电话发生变更：

授权委托人或其他有授权功能的人员可以自行更改。

点击菜单：

权利人管理->开发企业(其他单位)管理->开发企业(其他单位)维护

权利人管理->金融机构管理->金融机构维护

点击“联系方式”、“联系地址”页签直接进行更改调整即可。

注册单位的操作人员由A变更成B：

通过“注册注销”功能中申请注销A；

通过“注册变更”中申请增加B。

2 常见问题解答（“问与答-知识库”摘录）

登录不动产登记系统后，上面蓝色菜单条上有“问与答”，点击有下拉菜单，可点击菜单上的“知识库”查看常见问题的解答，也可点击“提问”提出有关系统操作的问题、等待解答即可。

1、问：YTT系统登陆，提示钥匙盘校验失败。

解答：登录前请先按照“登录帮助”（登录按钮下方）内容对电脑环境进行调试、安装

钥匙盘驱动、应用组件等。特别注意安装钥匙盘驱动时，钥匙盘不要插入电脑。使用IE或360浏览器，非win10系统。

2、问：授权问题——注册单位怎么给操作人员授权？

解答：第一步、请单位的授权委托人登录系统，点击“不动产统一管理->权利人管理->开发企业（或其它单位、金融机构）管理->开发企业（或其它单位、金融机构）授权”菜单，可以看到右侧页面显示出本单位信息；第二步、点中单位名称，点下面的“个人”页签，查找需要授权的操作人员；第三步、点此人后面的“菜单授权”按钮，打开的窗口中看到的权限是该人员目前已有的权限，如果为空则代表该人员现在没有什么权限；第四步、如果要给该人员增加其它权限，则点击“选择”按钮，从弹出窗口中，打勾选择需要增加的权限，然后点击“保存”按钮将权限选过来。第五步、授权完毕后，被授权个人退出系统，再重新登录即可。

3、问：业务流程问题——申请人在网上申办业务时，基本流程是什么？

解答：1、网上业务申办流程：草拟（业务申请人）-〉申请（业务申请人）。2、草拟：申请人在此填写申办信息内容，各类登记业务的具体操作可下载查看系统通知中的操作说明，也可查看知识库1000000211、1000000212、1000000213、1000000214等了解业务的几种草拟方式，或查看知识库1000000235、1000000270等根据不同权证号选择相应的操作方法；草拟完成后，即可点击“提交”，将业务提交到下一步骤，即申请步骤。3、申请：点击业务的“详细”，打开业务申请界面，左侧列表中点击“申请审批表”、“授权委托人”等报表，进行打印；打印完毕后，可点击“提交”，将业务提交，申请人的网上操作即完成，可携带相关纸质资料到登记业务部门办理即可。（如查看业务有问题，可点击“回退”将业务回退至草拟进行修改。）4、反馈：该步骤是业务的查询步骤，业务建立后，只要没有归档，就可在“反馈”中查看到，其中的“业务步骤”显示了该业务当前在什么步骤，显示为“草拟”、“申请”的可直接到相关步骤下查找到该业务进行操作，显示为“受理”的可参考知识库1000000294的说明确认该业务是否真正受理。

4、问：钥匙盘问题——密钥丢失或损坏，如何补办？

解答：请在购买新的钥匙盘后，直接到业务部门补办即可。（所需资料请参考办事指南）。