住宅小区弱电系统设计标准
*** 集团住宅小区
弱
电系统设计标准
目录
总则
第一章. 目标售价（6000以下）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统
第二章. 目标售价（6000--10000 以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统
第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第三章. 目标售价（10000--20000 以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统
第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第四章. 目标售价（20000以上）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统
第八节. 大屏信息发布系统
第九节. 一卡通系统
第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统
附件一. 房地产小区监控安装技术方案要求
总则
1. 编制说明
为规范集团住宅项目弱电系统的设计，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本标准。
适用范围：新建住宅小区弱电系统详细规划、弱电系统方案制定、弱电系统初步设计、弱电系统施工
图设计等。
本标准修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。
2. 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。凡是不注明日
期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T50314-2000 GB/T50339-2003 GB/T50311-2000 GB 50198-94 GB 50174-93 GB 50057-1994 GB 50343-2004 JGJ/T 16-1992
智能建筑设计标准
智能建筑工程质量验收规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范民用闭路监视电视系统工程技术规范电子计算机机房设计规范建筑物防雷设计规范建筑物电子信息系统防雷技术规范民用建筑电气设计规范居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）
CJ/T 174-2003 DB 31 294-2003
DBJ 01-615-2003 DB 29 23 EOOO
居住区智能化系统配置与技术要求上海市住宅小区安全技术防范系统要求北京市建筑智能化系统设计技术规程天津市住宅建设智能化技术规程
3. 总体结构
“*** 集团住宅小区弱电系统设计标准”主要由以下子系统组成，详见下图
***集团住宅小区弱电系统设计标准
4. 一般规定
4.1住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。
4.2住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性、设备选型的灵活性、工程施工的可行性、系统运营维护的便利性和物业管理的规范性等方面的需求。
4.3住宅小区弱电系统设计应参照本标准的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预
留相应的接口；原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式，不提倡联网
集成管理的方式。
4.4住宅小区弱电系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定，以及本标准基本配置的
强制性要求外，还应满足建筑、结构以及其它相关联专业的设计标准和规范要求，特别需要
注意符合项目当地现行有关标准和规范的特殊条款要求。
4.5住宅小区弱电系统所采用的设备及线路材料等均应符合国家现行标准的规定，并具有产
品质量检验证书，其中安防子系统等重要的监控设备要求产品通过国家CCC认证。
4.6住宅小区弱电系统的工程质量保修期为二年，保修期从工程实际移交给物业公司完成之
日算起。
5. 设计流程
5.1住宅小区弱电系统建设与小区建设应同步进行，实行统一规划、统一设计。住宅小区弱电系统的规划、设计应由设计院总体负责，弱电专业应参与居住区前期规划工作的全过程，弱电系统的规划与小区详细规划方案协调统一。
5.2住宅小区弱电系统的规划和设计的协调工作由城市公司（独立项目公司）设计部主持, 集团信息中心、物业、工程及成本核算人员配合完成。基本流程如下图所示：
中南集团住宅小 区弱电系统设计 标准
中南集团住宅小 区弱电系
统设计 标准
5.3成果要求：住宅小区弱电系统设计各阶段成果应满足下表要求
弱电系统设计阶段
成果要求 设计任务书
项目说明、弱电工程总体要求、弱电各系统设计范围、设备要求、成本 要求等 规划方案 弱电系统总体规划说明、弱电系统总体投资概算
初步设计 弱电系统初步设计图纸（封面、目录、图例、设计总说明、设备材 料清单、室内外
管槽主干图，各系统所属系统图、各控制室设备平面 布置图等）、弱电系统初步设
计预算。
实施方案汇报 初步设计成果通过实施方案汇报，总经理认可系统设计及成本预算。
施工图
除初步设计图纸的内容外，还应包括各系统的设备 /点位布置图和管线
槽敷设图，各控制室装饰图、配电图、接地图等
施工图深化 由弱电总包单位完成，包含全部施工安装图纸，满足现场施工要求。
5.4安防监控中心、信息通信网络中心、物业管理中心、电信交接间、有线电视交接间、广 播室、保安值班室等机房的位置和主要技术指标要求在规划环节确定下来。
5.5应将弱电系统布线管网纳入居住区综合管网设计中，
并符合居住区总平面规划的要求和
房屋结构对预埋管路的要求，并在规划环节中确定下来。 城市公司（独立
项目公司）设计
部、集团信息中
设计院 弱电系统总包单位 依据标准
心、工程部、成
本、物业 规 「 .
划.弱电系统设 阶：计任务书 段 ■_ 中南集团住宅小
区弱电系统设计
标准 实
施
方
案 施
工
图 ;实施方案汇 弱电系统规
6. 术语
小区：是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10,000-15,000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
组团：小区内的划分方式，是指被小区内道路分割、由多栋建筑组成的开放式或封闭式布局，一般具备统一的出入口通道，是小区的次级管理区域。
单元：以共用楼梯或电梯为核心布置的多套住房的组合空间称为单元。户内：即住户入户门内部的私有空间。点位设置：弱电各系统设置的信息点/监控点名称、数量和安装位置。