房价与居民收入
居民收入与房价关系的分析
专业：工程造价年级：2007级班级：（2）班名字：吴悠然
摘要：本文主要根据一元线性回归模型研究居民可支配收入与房价之间的关系，发现居民可支配收入与房价之间存在密切的线性关系，即房价随居民可支配收入的增加而增加，反正亦然。另外通过今年来国内外房价收入比比较分析，得出中国现行的房价收入比并不合理，是人们所不能承受的。
关键词：房价可支配收入房价收入比
Abstract:In this paper, according to a linear regression model of disposable income and the relationship between house prices and found that residents of disposable income and house prices there is a close linear relationship between that price with the residents of disposable income increases , anyway no different. In addition to domestic and foreign prices through the year, revenue from a comparative analysis of obtained income than China's current prices, and unreasonable, is that people can not bear.
Keywords: housing price, disposible income, housing price to income ratio 前言
近几年来,在各方面因素的带动下,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势,住房问题已成为社会各界普遍关注的一个重大民生问题。目前给人们一种直观的感觉,好像房价与居民支付能力之间出现了偏离,本文就从房价收入比的角度对我国居民的购房能力进行数据与理论分析。
一、理论分析【合并到前言中去】
对于影响房价的诸多因素如国家经济发展水平、经济增长状况、就业状况、居民收入水
平等进行选择，主要研究居民收入水平与房价的关系。通常来说，一个国家或地区经济发展水平越高，经济增长越快，居民的收入水平也越高，房价相对也越高。
二、回归分析
（一）模型建立
根据中国统计年鉴的资料整理出1987年到2007年的相关数据，根据居民可支配收入（元/年）和房价（商品房品均每平方米售价）在直角坐标轴中显示的曲线图(图1)可以看出,两者基本上是呈现出一元线性的关系拟运用一元线性回归模型来进行分析:y=kx+b
图1.（中国统计年鉴数据）
（二）模型参数估计
运用Excel将房价和居民可支配收入直接做回归分析，其结果为：k=0.257666和b=407.6845
,建立回归方程y=0.257666x+407.6845。这个回归方程表示居民可支配收入每增加1元，房价就上升407.9422元。
（三）模型检验
当利用实际观测值建立建立起预测模型后，需要对模型的优劣进行检验和评价，考察该模型是否得当。
1．标准差检验
运用Excel根据公式计算出S y=162.9753，S y/y=0.089486(小于15%)。这表明运用回归方程y=0.257666x+407.6845（通过居民可支配收入x）来预测房价y的可靠性大。
2．模型拟合优度检验
运用判定系数来概括模型对数据的拟合程度，判定系数r2越接近1就表示模型对样本的拟合越好，通常要求0.8以上，模型才算比较好。
计算结果显示：r2= 0.973321,接近于1，说明该模型对实际数据的拟合度非常好，r= 0.98657接近于1，说明两个变量线性关系密切。
3．显著性检验
计算得到：t= 26.32814，查表的tα/2(n-2)=2.0930，t= 26.32814> tα/2(n-2)=2.0930表明居民可支配收入对房价有显著影响。
（四）利用回归方程进行预测
当x0=20258.4(据统计2006年日本的年收入)时，预测值y0=0.257666x0+407.6845=5627.585。当居民可支配收入（元/年）达到20258.4元时，房价在显著性水平为5%下预测区间为6849.3345±2.0930*162.9753*=5627.585±√1+1/21+(20258.4－13785.81) 2/∑(20258.4－5486.002)2=5627.585±2837.041,即2790.544 （五）分析 说明在影响房价涨幅的因素里，居民收入水平与房价存在线性关系。即当居民收入增加，房价也跟着上涨。说明居民收入水品与房价涨幅是息息相关的，国民收入和房地产市场也是息息相关的，在当前的经济形势下，我国房地产市场是以经济房展和国民收入水品为前提的，所以，近年来由于生活质量提高，国民收入水平提高，房价也跟着上涨。 三、居民对住房承受力的分析 衡量居民住房价格承受力的方法有很多，由于房价收入比试居住但愿得中等价格与中等收入之比，能消除不同地区房价、不同收入水平对居民购房成本的影响，所以本文主要选择房价收入比（住房痛苦指数）[1]的方法进行分析，其计算简单方便即房价收入比=商品房每平方米平均售价÷人均月收入。 （一）近期比较 1．2009年数据分析 据国家统计局2009年11月发布的《全国商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1-11月)》中的数字：2009年1月到11月，全国商品平均价格为4785元。又据国家统计局2009年9月发布的《全国各地区城镇居民家庭收支基本情况(2009年1-3季度)》中的数字：2009年一至三季度，全国城镇居民平均可支配收入为1441元。以此计算，2009年1至11月，中国人的房价收入比为3.32。这个数字与2009年5月统计的2.68有所提高，说明从下半年开始，房地产市场在低迷了一年之后重燃战火，房价已经明显超出了人们的承受能力。这一数字与2004年统计的房价收入比=3.51非常接近。而合理的房价收入比为1，这说明当前的房价让大多数的老百姓非常痛苦了。 2．近5年的数据比较 从图1可以看到2003年—2004年为房价走势的一个拐点，从2004年后房价的涨幅比2004年之前的涨幅更大，现在选取2004年到现在又记录的五年数据进行比较分析。 与2009年11月的房价收入比3.32比较，从2004年至今房价收入比在金融危机的影响下虽有所下降，2009年年底又开始上涨，说明金融危机和国家的宏观政策并没有对房地产进行合理的降温。 （二）国际比较 作了纵向的比较，我们再作横向的比较。世界上大多数国家的房价收入比都低于1。以下均为2006年的统计数字，由于统计数字的公布略有滞后，所以只能延用2006年的统计数字。而由于全球金融风暴的影响，2008年有大幅下降。所以，这个数据只会更低，不会更高。其中英国人的房价收入比＝1000美元/平方米÷2362美元(月收入)＝0.38，美国人的房价收入比=2045美元/平方米÷3134美元（月收入）=0.65，日本人的房价收入比＝23000日 引导居民根据自己的实际收入和能力购买或租赁适合自己的住房,避免以一步到位、贪大求好的方式一次性解决住房问题。出台相应政策引导和鼓励梯度消费。如刚参加工作的群体主要以租赁为主解决住房;有一定经济基础后,以购买小户型的住房为主,主要是解决居住问题;再有条件和能力时,才应该成为改善住房群体。这样不仅可以实现住房的理性消费,还可以减少所谓的“负翁”群体,提高该群体的生活质量,同时部分推迟住房的需求,缓解住房供不应求的局面。 参考文献 [1]龚旭云．城镇居民对住房价格承受力研究 [1]魏雅华．从住房痛苦指数看宏观经济 [1]孔静芬．我国居民收入与房价关系研究 小标题要具有经济意义的小标题，不能根据你作的工作来命题 三四不分的分析要充分用上前面的研究成果 修改和规范后打印 刘定祥 （２）建立完善的风险管理机制。由于巾小企业的特点，融资租赁业务在投资回收期内不可预测因素较多，因此，完善的风险管理机制对租赁公司具有重要意义。１）全面建立租赁担保制度，重点是审查担保人的实力和资格，减少信用担保，增加抵押担保。２）健全租赁业务程序，在租前与有关当事人配合进行严格的项目可行性论证。防范风隐发生。在租后加强对承租人的监督，促使承租人按期交纳租金，将违约风险降至最低程度。３）建立科学的风险决策机制，明确风险责任人。４）分散风险，建立出租人、承租人、供货商等当事人的利益共同体，互相关心、互相制约，改变以往租赁公司独自承担租赁风险的被动局面。另外，可以考虑建立穰盒保险制度，在承租人违约时由保险公司赔偿雌减少损失。 （３）提高集约化经营水平，降低成本，提高效益。首先，应改变封闭式分散经营管理现状，对租赁项目进行精心管理；第二，对所投资项目的判断标准，应以其所带来的蟆菰状况为褥准，荷不是租赁项目的投资规模。既要注重扩大资金的投放规模，叉要注重资金的周转利用率；第三，加大现代管理科学技术的投Ａ；第四，以资本运蒋理论为指导，对现有资产进行重组，提高资产质拦。 ㈣推行市场营销管理。我国的租赁公司可以借鉴商业银行、保险等金融机构较成熟的市场营销经验，变等中小企业上门联系为租赁公司主动出击，在营销分支机构卜合理布局，充实营销力量。由于租赁公司的营销对象多为中小企业，所推销的产品具有专用性强的特点，所以在借鉴其他金融机构的经验时应注意消化吸收，更应重视专职营销部门人员的推销作用。在我国租赁市场不发达、企业对租赁有误解的情况下，加强市场营销管理无疑具有特殊意义。 （中国石油天学经济管理学院、中国石油乏然气股份有限公司财务部） Ｃａｐｉｔａｌｍ资ａｎ本ａｇ运ｅｍ营ｅｎｔＩｌ。一饕ｌｌ；掰－ 卫ＮＴ砌ＰＢＥＮ皿ｕ鱼Ｂ■ 房价＿ｅ５租金的关系 ●姜佳 住宅的市场流通存在什宅出售（房屋买卖市场１与住宅服务ｆ租 赁市场）两种形式＝住宅ｍ售是次性实现其价值，所有者转移消费 行为或收网其投资，获取利润。房价就是在住宅买卖市场中产生，本 文中所提的房价主要指开发商出售新房形成的房价。出租则是在住 宅服务市场或者租赁市场上所有者暂时转移消费分期逐步实现房 屋价值，获得消费转移的补偿或投资收益，此即租金。 目前，对于房价与租金的关系研究的较少，人多数人理所当然 地认为它们之间存在着一种正相关关系。房价确实与房租存在一定 的相关，但是否是正相关关系，我们通过本文来进一步分析。 ｉ、房价与租金的ｉ般关系 马克思的地租理论认为房价和房租都是房屋价值的货币表现 形式，都应该反映房屋的价值＝马克思通过含地租ｃ地价）的租售比价 概念来考察房价和租金的关系，租售比价就是指同一时『日Ｊ、同一Ｊ）（位、同类型房屋租金与房价的比例父系，即租售比价＝住宅市场租 金／住宅买卖市场价格＝马克思的地租理论的前提条件是房价与租 金处于同一个成熟市场环境下，双方联系紧密，没有相瓦医隔，从而 得出两者存在正相关关系的结论。 在市场经济的国家，特别是发达国家中，住房是一个自由供给 的市场，除社会保障体系之外，耍与租是完伞充分的市场调节。住房 的私有化牢水平较低。相当一部分任房（除私人自有住房之步ｂ）Ｅｈ基余、机构或私人组织（包括个人）所拥有。由于大最的房屋足用于出租 获取收益，因此租金的多少与房价直接挂钩，影响着购买与建设。当 租金回报率高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买 需求增加时卜升。如果由于房价的上升使租金回报率过度下降时， 购买行为就会减少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到 租金回报率提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的卜升，并 ２００７９中外企业家６９ 万方数据 龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/c06300267.html, 利率调整对房价影响的研究综述 作者：刘小平 来源：《北方经济》2010年第24期 摘要：理论上都认为，利率对房地产市场有影响，但实证分析的结果却大有出入，特别 是国内学者的相关研究结果具有不一致性。本文对近期国内外利率变化与房地产价格关系的相关文献进行了简要的回顾，以期对进一步的相关研究有所帮助。 关键词：利率房地产价格 一、引言 我国自1998年住房分配体制改革以来，房地产业已经成长为国民经济中的重要支柱产业之一，房地产问题也已经成为中国经济界最热点、敏感的问题。同时，房价一路高歌猛进，特别是2008年金融危机时，政府为了刺激房地产业发展出台了一系列的优惠措施，如房贷利率打七折、税收优惠等措施，极大地刺激了楼市，导致2009年我国房地产业异常火爆。继而2010年初政府出台了旨在抑制房价增速过快趋势的“新国十条”，如取消房贷利率七折优惠、二套房贷严格执行首付不少于四成及利率为基准利率1.1倍的规定等。在此背景下，十分有必要针对利率这一主要的货币政策工具影响房地产价格的传导机制进行研究，以考察我国房地产市场利率调整对房价的影响程度。 国外关于利率同房地产价格关系的研究要比国内的相关研究早好几十年，而我国的房地产市场基本上是进入21世纪后才逐渐发展起来的，规模、成熟度远不能和西方国家相比，故而其相关研究也滞后多年。本文旨在对国内外相关研究文献进行简要回顾。 二、国内外研究现状 （一）国外相关研究 房地产作为一种耐用消费品，其价格同样由其供给和需求共同决定，但由于房地产作为商品，兼有投资和消费的双重属性，所以，价格决定机制远比其他普通商品要复杂。国外很多学者分析利率同房价的关系时，大多从供给、需求或投资的角度展开分析（Kau & Keenan，1980；Reichert，1990；、Yavuz Arlan，2006；Levin & Pryce，2007)。 Kau & Keenan（1980）在新古典主义框架内，利用微观经济学方法，从利率与住宅消费、利率与房屋租赁、利率与投资、利率与按揭等多个方面分别建立理论模型分析了实际利率同房地产市场之间的关系。从其理论模型分析的结果显示：利率同住宅需求之间呈负相关关系，利率的上涨将导致住宅价格和投资的下降，二者呈反比。Reichert(1990)从供求决定价格理论出 摘要 随着我国社会经济的不断提高，人们住房条件和需求也在不断提升。其中住房作为人民基本生活的保障，更是一个家庭最重要的资产,从一定的层面上反映了一个家庭整体的生活水平，从而使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，在房地产行业的飞速发展过程中，问题也慢慢突显出来。房地产市场的供求不平衡，房价一直“居高不下”的问题越来越严重，住房成为了民生关注的焦点。 为了明确房地产市场供求与房价之间的关系，促进房地产市场的均衡发展。本文通过收集2000年-2013年我国房地产市场供求与房价的相关数据，建立联立方程模型，进行模型的参数估计，据此进行我国房地产市场的供求与房价之间关系的研究分析，从而明确房地产市场的供求与房价之间关系，为促进房地产市场的均衡发展提供一定的政策依据。结果表明，本文所建立的联立方程模型是有效的，分析得到房地产市场的供求是房价变化的根本因素，政府可以通过调控房地产市场的供求平衡，从而防止房价的过快增长。 关键词：房价房地产市场供求联立方程模型两阶段最小二乘供求平衡 1引言 1.1研究背景及意义 自1998年我国取消了福利分房的政策后，房地产市场迅速发展蓬勃起来。同时，随着社会经济的快速发展，居民的经济条件越来越好，住房条件也在不断地提升。而住房是人民基本生活的保障，也是一个家庭最重要的资产,从一定的层面上反映了一个家庭整体的生活水平，多方面的因素使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，随着房地产行业的发展，问题也慢慢突显出来，房价一直“居高不下”成为了一个大问题。 自2004年以来，我国以前所未有的力度整顿房地产行业，出台了一系列的房地产相关政策，根据不完全统计，十年间国家有关部门共出台了103项房地产调控措施。这些政策围绕着房地产过热以及房地产投机两大方面进行调节和控制，在一定程度上促进了我国房地产行业的和谐健康发展，但是房价过高，大部分居民住房困难的情况仍然一直在持续着。 这一情况的出现，最主要的原因是房地产市场的不平衡，人们的需求不断增加，房价的不断升高，都从不同的方面影响了房地产市场的平衡。为了弄清楚房地产市场的供求与房价之间的关系，本文通过收集了2000年2013年我国房地产市场供求与房价的相关数据，建立模型，从而明确房地产市场的供求与房价之间关系，为促进房地产市场的均衡发展提供一定的政策依据。 1.2研究方法及内容 本文研究分析了我国房地产市场的供给与需求的影响机制和因素，寻找出房地产市场的供求与房价之间关系，为房价的变化提供了科学的依据。首先收集了我国2000年-2013年的房地产市场的供求与房价的相关数据进行分析，通过相关关系的分析，选取了对房地产的市场供求影响最显著，具有线性相关关系的3 什么是房价租金比?房价租金比的计算公式 导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多人一边在打工一边在计算着是租房还是进行买房,租房的话自己还可以过上现在的潇洒小日子吗?如果是去买房的话会不会出现所谓的房产泡沫呢?会不会停一停房价都会落下来,其实这就涉及到的一个专有名词房价租金比,那么什么是房价租金比?房价租金比的计算公式是什么? 、什么是房价租金比: 1、房价租金比指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的。 2、一般情况下,若要满足5%-6%的要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域较大,房价泡沫不大。 3、房价收入比反映了一个城市的家庭收入与房价之间的关系,但这是理论上的,不是完全的。 很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅,因为这里还有一个购房消费(或)倾向问题,也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出,而影响居民消费(或)倾向的因素就太 多太复杂了。 也就是说,当房价收入比下降时,如果居民不愿意花钱去买住宅,仍然简单地归结为“房价高”,这显然是不合理的。 第二、房价租金比的计算公式 商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同,公式中的分子为房价,这里的房价特指商品房总价;分母则为该商品房出租的年度净收入,它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。 因此,商品房市盈率计算公式为:P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额,其中,该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支;该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。 以上就是关于房价租金比的计算的方法,但是很多人都子啊鼓吹这房产泡沫但是中国是一个注重家的因素的,所以房产泡沫的产生并不是直接影响房价的原因,房价租金比的计算公式希望对您更清楚认识目前的房产市场有所了解,在您选择租房还是买房的时候有更加清楚的认识。 本文结束，感谢您的阅读！ 通货膨胀与房价的关系 通货膨胀，一个在2008年被人们越来越多提起的词。我们先来了解下通货膨胀，它是指流通中的货币数量超过经济运行所需的货币数量而引起的货币贬值和价格水平全面、持续上涨的经济现象。通货膨胀率是货币超发部分与实际需要的货币量之比，用以反映通货膨胀、货币贬值的程度，那么与住房价格是什么样的关系呢。自1999年以来，中国房地产业得到持续发展，有力地推动了经济的增长。但房价持续地上涨，增幅远远高于一般商品价格，引发了民众对泡沫经济的种种猜想。尤其在目前通涨压力加大的形势下，房价上涨也变得越发敏感。很多人认为，房价的飙升对经济的通货膨胀并没有太大的关系。为什么人们会有这种感觉呢，这是因为在2004年至2006年，内地各大城市住房价格猛涨的时候，通货膨胀并没有很明显地表现出来。而导致这个现象的原因有两个，一是目前我国衡量通货膨胀的统计指标CPI（居民消费价格指数）对居住类消费的计算权重较低，大概在13%左右，并且没有计入商品房销售价格，只是计入房租价格。二是CPI对食品类消费的权重较高，大约在33%左右，而房价对食品类商品价格的影响有着滞后效应。 住房价格的飙升到底对我国的通货膨胀有什么影响，可以说，住房价格是我国目前通货膨胀的主要诱因之一。目前我国通货膨胀的是由食品类商品价格上涨引起的，食品类商品的价格为什么在2007年大面积的上涨呢，主要原因两个，一是受国际市场食品类商品价格上涨影响，属于输入型通货膨胀；二是受到房价飙升的影响，受到商品比价复归特性的影响。本文主要分析为什么房价的飙升带来了中国通货膨胀的形成。 了解一下什么是比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。比价复归大致又分为两种，一种是行政力量主导下的比价复归，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的供求关系来确定比价。一种是市场力量主导的比价复归，这是一种隐性的但非常强大的力量。各种商品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础，因为商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。 因为通货膨胀与房地产价格之间关系较复杂，难以直接对其进行分析研究。正如通货膨胀归根结底是一个货币问题，房地产价格波动可以说也是一种货币现象。根据房地产价格与货币供应量及通货膨胀等经济数据，运用经济计量方法找出房地产价格的货币影响因素（货币供应量），通过货币供应量作为中间量探讨房地产价格与通货膨胀二者之间关系，从而进行一些判断并为宏观经济决策提供理论基础。 一、货币供应量的概念、指标及影响货币供应量(也称货币存量)，是指全社会的货币存量，是全社会在某一时点承担流通手段和支付手段的货币总现阶段我国的货币供应框架体系中，货币供应量主要有以下几个指标： M0 = 流通中现金M1（狭义货币）= M0 + 非金融性 公司的活期存款M2（广义货币）= M1 + 非金融性公司的定期存款+储蓄存款+其他存款通常所说的货币供应量，主要是指M2。 通常来讲，衡量货币供应是否均衡的主要标志是物价水平的基本稳定。物价总指数变动较大，则说明货币供求不均衡，反之则说明供求正常。 二、货币供应量与通货膨胀的关系研究 从货币分析法的一个公式：Md= P L ( R ，Y )我们可以得出，货币总需求 （M）与价格（P）、利率（R）和产出水平（国民收入-Y）有关。在利率 （R）相对稳定的情况下，要保持物价的稳定就要保证货币的供给随着国民收入的增加 房地产市场供求关系分析 Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am 我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额亿元，同比增长％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为％，2002年1～11月，这一比例已上升为％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长％，施工面积增速％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长％，本年新开工面积3676万平方米，增长％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的 增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长％。房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达％以上，比去年同期增长％。 办公楼市场供给有所增加 2000年，办公楼投资完成额仅为293万平方米，与1999年同期相比增速下降％。2001年投资额较上年有所增长,但增幅较小,自今年以来,办公楼开发投资额呈现较快增长，可以预见，今年办公楼市场供给将出现较大增长。 商业用房的供求矛盾比较突出 在前几年经济发展过热时，商业用房比较畅销，各地商尝商铺纷纷涌现，出现了严重的供过于求的现象。随着宏观调控政策的实施，商业用房的销售率迅速下降，近两年 分析地价与房价的关系 班级：土管1姓名：王学号：201 地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，"买卖"(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。房地产价格，是一种双重实体价格。即在开发、建设经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格相综合的货币表现，是建筑物连同其占用的土地的价格。大多数所研究的房地产价格是房地产交易双方的实际交易价格，即“房价”。房地产价格的涵义可以从以下几个方面来理解：房地产价格实体构成具有二元性；房地产价格是房地产权益的价格；房地产价格具有明显的区域性。 随着近几年来我国的经济快速的发展，不断上升的房价成了社会群众议论的焦点。我国是一个人口大国，而居住是人类的基本生活需要，那么对房子的需求就必然会多。尽管这几年国家颁布了很多的调控政策，可是正如我们看到的那样，在政策的调控下房价也还是只增不减。房地产业不仅关系到国民经济的发展，而且也直接关系到城市居民的切身利益。近年来，城市化、工业化进程的不断加快，给房地产市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续增长，商品住房和二手住房价格逐年攀升，尤其是近两年价格涨势强劲。面对商品房价格的快速上涨，很多人认为是由于土地政策的改变，使得土地价格上涨，从而引起了商品房价格的上涨，也有人认为是高居不下的房价引起了土地价格的上涨，一时间“地价与房价的关系”成为了各界人士关注的焦点。 有些人把房价上涨直接归因于土地价格过高，进而把地价过高归咎于土地收购储备制度和土地招标、拍卖，这是一种似是而非的见解。首先，地价与房价有关联，但并非线性关系，即使地价上涨，房价也并不一定随之上涨，要降低房价，也并非只有降低地价一个途径。与其他商品一样，住房价格是由开发商的成本和利润两部分构成，成本包括建筑成本、地价、财务成本等，其中地价约占成本的三分之一左右。理论上说，如果地价上涨而其他成本下降，或者开发商利 平均房价对职工年平均工资的影响 内容摘要 近年来，房价已经成为了我们普通老百姓越来越关注的问题，其实不仅是老百姓，应该是从上至下的所有人都开始感兴趣了。当然这不是没有原因的。涌进楼市的资金多的异乎寻常，除了那些房地产商们，随着市场恶化，许多其他行业也纷纷涉足房地产，还有某些政府机构也干这事，更有遍地的外资企业，海外的热钱，人们认为其他的都不赚钱了，所以这些钱就一起进入股市楼市用来炒楼炒房。而很多老百姓还是买不起房的，因为现在很多买房的人买房不是用来住的，是用来炒的，做投机用的，而且职工工资的上涨远远赶不上房价的上升，但这两者并不是没有关系的。本文对平均房价对职工年平均工资的影响采用一元线性回归模型，并进行了一系列数据分析，希望能够对平均房价对职工年平均工资的影响做一些浅略的探索。 关键词：房价职工工资关系 Average price on the trade effects of the average annual wage Abstract In recent years, prices have become increasingly concerned about us ordinary people, in fact, not only is the ordinary people, should be a top-down of all the people interested. Of course this is not without reason. Poured into the property market funds more bizarre, apart from the real estate business, as the market deterioration in many other industries have also been involved in real estate, there are some government agencies were also to do it, the more over foreign-funded enterprises, the hot money overseas, people think that the other will not make money, so the money went into the stock market for speculative real. While many people still can't afford housing because now many people buying a House is not buying a House to live in, is fried, do speculative use of, and rising wages are far behind the rise in house prices, but not both. This article on the average price on the workers ' average annual wage of a linear regression model, and carried out a series of data analysis that you want to be able to average rates on workers on an average annual wage in doing some preliminary discussion of exploration. Key words: House prices wages of workers relation 现代经济信息 中国推进城镇化的历史进程中，房地产作为国家的支柱产业，带动相关数十个行业的发展，为国民经济增长起到了积极和至关重要的作用。然而在房价高企的今天，却不应该是对房地产的黄金十年为中国经济做出贡献，而去怀念、歌颂和不舍的时候了。 现在经济学家和有识之士争论不休，有人支持房地产永远是支住产业，反对者却认为房地产是支住产业将会成为经济的毒瘤，如果不调整拖垮中国经济；有人支持房地产严厉调控，打压房价，有人支持国家不进行政策干预，让市场自动调节房价；老百姓则持币观望，期盼房价下跌，又怕房价上涨踏空，神经紧张。房地产的定位和未来发展，牵动中国经济的未来发展结构，也牵动老百姓的神经，相关民生社稷。 首先我们探讨一下房价为什么一路高涨到今天，了解了原因才能对症下药。 导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济发展下的必然结果，也有受暴利驱动的投机行为导致的冲击；有中国人传统住房消费观念的影响，也有制度稀松、疏于管理导致的后果，这些因素共同作用发酵，吹出了今天楼市的泡沫，推高了房价。主要原因从需求和供给两方面着手分析： 一、房地产市场需求过度旺盛的具体原因 1.住房商品化改革 住房有效需求快速增加：1998，国务院实施了积极住房金融政策，鼓励居民住房消费。尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，使得人们可以透过借贷有能力购买住房。另一方面，从1999年下半年起，允许房改上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。 2.国民经济持续快速发展、人民收入水平提高 从1998年的全国生产总值78345亿元，到2012年519322亿元；1998年国民人均可支配收入5424元，2012年这个数字达到了26959元；人们对住房的实际支付能力在提高。 3.城市化进程加快，购房刚性需求加大 国家积极推进城市化，中国城镇化比率从1998年的30%左右，提高到2012年占52.3%左右，城市人口在总人口比重中上升，住房需求急剧膨胀。 4.房地产投资性需求膨胀 按照有关统计，目前中国千万资产富豪中70%的人都投资房产，财富近40%存于房地产。投资渠道匮乏，加上人口数量众多、土地资源相对稀缺，房价的持续上涨，使得房地产投资成为许多富豪的安心首选。楼市的职业炒房客人数众多，再加上开发商捂盘惜售，和二手房市场上地产中介推波助澜，这一切人为推高了房价。 5.中国人不可抗拒的购房情结 人们对房子的感情纠结由来已久，将财富变成看得见的土地，觉得只有这样才安心踏实。在传统的国人观念里，拥有一套自己的房子，成为每一个家庭奋斗的目标，也成为家庭幸福的重要指标。全家人集资、向银行贷款，几十年的收入都押在房子上。有如此坚实的购房心理需求和人群支撑，房价不高也难。 以上这些因素，在有形无形中，综合作用，将房价推高到今天的位置。 二、房地产市场的有效供给不足的具体原因 1.人口大国，土地资源相对稀缺，用于供给商品房的住宅用地更是不足 作为人口大国，保证粮食生产和安全是重中之中，18 亿亩耕地红线不能动。建设用地中有工业、商业、办公、住宅等多类，又分市场化与非市场化、出让与划拨，土地结构不合理，用于商品房住宅用地供给不足。 2.供给成本增长，开发商保利润，消费者成为最终买单者 中国的住宅房价构成：土地费用、房地产开发经营成本和利润、相关税费。 土地费用一般占到房价的25%-45%左右，开发成本一般占到房价的45%-60%。相关税费：大概占到房价比重的10%-15%。开发商利润：扣除以上所有费用的剩余部分，不同类型房地产项目的利润占房价比重不同，差异很大，通常在10%-20%左右。 伴随着地价、拆迁费用、各种建材和人工费用的高涨，房屋供给成本增加，开发商面对着国人对房屋的刚性需求和旺盛的投资需求，坚守高利润回报，直接提高房价。 综上所述，造成中国房价现状的主要原因是以上几点。可以看到被如此推高的房价，确实是有中国特色的国情下才会产生的。政府要从低价征地高价买地的土地财政模式中走出来，寻找可持续的经济增长点。太多的资本流向房地产市场，也使得其他可以发展起来的行业失去了资金支持，严重影响了实体经济。老百姓向银行贷款，银行积累了一定的信用风险，国人透支未来消费，无力进行其他消费，也将导致经济增长的疲累，更不用提通过增加内需消费刺激经济增长了。而作为个体面对高房价，努力工作的人们，也对通过自己的工作薪酬买一套房，失去了希望。所有这一切都不利于经济发展和社会安定。 因此，走到今天的房价，必须通过计划和市场相结合的手段，对其进行调控，使房价回归到合理空间。 三、首先从房地产需求方面，保障合理的自住和改善居住需求，购房者自主决定投资需求，抑制房地产投机需求 1.根据地区和购房者实施差异化房地产调控政策 1.1对一线大中城市继续实行限购政策。包括：以北京为例，自2013年3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。 看似严厉，但也只有这种到位的严厉手段，才能让高企的房价降温。对于房价比较合理的、有发展空间的中西部、中等城市，根据区域实际情况再出台相关政策，而不是执行一刀切的全国政策。 1.2对于自住的首套房给予税收和利率优惠，保障居民正常合理的购房需求。 从商品供求关系探讨房价上涨原因和抑制不合理房价的途径 杨 君 对外经济贸易大学 摘要：近十年，房价膨胀、抑制房价高涨等问题，已经成为现阶段中国经济发展和改革中面临的热议话题。过去的十年无论是从宏观调控，还是微观经济都为中国房价的抬高提供了条件。本文主要通过对经济学供求关系的角度，来从宏观和微观方面分析房价高涨的原因，及未来抑制房价的措施。 关键词：房地产；稀缺；供求关系 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）07-0370-02 370 中国房价未来走势中国房价租金比 导读:本文介绍在房屋租房，入住小贴士的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着我国房价的一路上涨,很多人对于房价上涨用这样一句话来形容:“一平方房子都快赶上我一个月工资了。”的确如此,房价一直处于不断的上升的趋势,今年有部分城市价格开始下降,但是好多地方的房价处于不升不降的状态。 中国房价未来走势 1、热点城市涨幅比较明显,根据3月份的数据显示,在3月份70个大中城市,新建的商品住宅价格比2月分相比,上涨的城市有62个,换句话说在3月份70个大中城市都出现在房价一路上涨的趋势。现在,总的来说一二线城市涨幅是比较明显的。 2、政府对购房贷款,降低利率,楼市再次升温,房价步入上涨的趋势,然后,政策又开始调控楼市,通过提高限购门槛和提高二套房的首付比例和增加二套房税的价格,但是在2015年 ,国家又开始出台多个政策,使我国的房价再次呈上升的趋势。 3、所以根据现在的一系列的政策和房产业的飞速发展,有未来的几年里房价还会接着上涨,如果现在正想打算买房子的人,不防赶紧下手,但是在买房的时候一定要看开发商 的五证是否具全, 五证不具全的房子,建议人们不要盲目去购买,不然后吃亏的是自己。 中国房价租金比 1、所谓“房价租金比”是指对于一套房屋来说,销售价格与该套房屋用于出租所获租金之间的比值;对一个地区来说则是该地区房屋销售均价与租金均价的比值。如:在北海以每平方米4912来说,租价每个月每平方为26.42,房价租金比为186。 2、又如:广西某小区一套100平方米的住房,目前售价18000元/平方米,月租2700元(无家具),合每平方米租金30元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一半。这意味着人们对房产的越来越小,房地产已快走向泡沫状态。 3、其实用租售比描述房价行情,并不如用售租比描述更加形象,这样将数值反调。 后总结:总的来说中国未来的房价将一直处于上升趋势,现在在我国一二线城市的涨幅是比较明显的。中国房价租金比即:是指对于一套房屋来说,销售价格与该套房屋用于出租所获租金之间的比值;了解了这些希望大家对中国房产能够有一个新的看法。 本文结束，感谢您的阅读！ 我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。 影响房价的七大因素分析 一、重庆人口因素对住房的影响 1997——2008年城镇人口增长数与新增住宅面积 1997——2008年城镇人口增长数与新增住宅面积趋势图 从表中可以看出，人口数量的增长敢不上住房面积的增长，因为人均住房面积也在不断的加大，人口的增长只是加速城市化的进程而间接影响房价。 人口结构； 图中可看出，从2004年开始，供需开始失衡，按照人均居住面积和城镇增长人数求得的实际需要面积与住宅商品房的销售面积开始分化，即供过于求，但房价依然上涨，显然重庆2004年后开始有大量热钱投资于房地产，致使二套房的增多。其中07年最为火热，08年有趋于平衡的走势。因此城镇新增人口加大了住房的需求从而推高房价，但在热钱涌动的投资时代，供需平衡只是决定房价的走势因素之一。 二、重庆城市化率的需求 重庆1996—2008年城镇化率 根据国外的经验，城市化的进程需要四个阶段： 1、农村进入城市：一般情况下，城市人口低于50%时，人口迁移以农村迁入城 市为主。 2、小城市进入大城市：当城市人口超过50%之后，人口迁移以城市的相互移动 为主，这一阶段的基本特征是：小城市迁入大城市为主，农村迁入小城市填补小城市迁出后的空白。 3、大城市郊区化：当城市人口超过70%后，人口迁移以大城市城区人口迁入大 城市郊区为主，而且数量巨大。但事实上，早在人口超过50%的时候，大城市就开始了郊区化的进程。 4、郊区城市化，形成大都市圈。这一阶段的基本特征是郊区功能开始由居住拓 展到工商业，郊区成为中小型城市，与原来的城市城区形成互补，随着交通的完善和成本的降低，城市与农村融合形成大都市圈。 从图中看，截止2008年，城区的城镇化率为49.99%，基本完成农村向小城市的过度，开始建设大城市的步伐。 在重庆被确定为全国五大中心城市，成为特大城市，那么城镇化率要达到70%才合适，按照以前的城市化进程来计算的话，还需新增城镇人口567.8万人，重庆现在城镇人口是1419.09万人，实际住宅面积为30137.40万平方米，按照全国人均住宅面积28平方米计算，重庆还要建15898.4万平方米，根据目前重庆每年新增住宅面积3000万平方米的快速进程，需要5年多时间，在这五年时间，重庆将迎来供需两旺的局面，房价上涨也成自然。 成都理工大学 从供求关系分析房价高涨的原因及其对策 从供求关系分析房价高涨的原因及其对策作者姓名：陈草专业班级：财务管理2003080501 指导教师：杨 锦 摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。就作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的因素。因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市的需求现状和供给现状。并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。 关键词：高房价;供给;需求;对策 目录第一章：前言 1.1我国房地产供需问题研究背景 1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况 1.3 本文研究思路和研究方法及研究结果 第二章：房市发展回顾 第三章：我国房市现状 3.1 供需市场现状 3.2 房价现状 第四章：房市需求现状分析 4.1 消费需求不断上涨 4.2 投资需求旺盛 4.3 城市化进程的影响 第五章：房市供给现状分析 5.1 不合理的供给结构 5.1.1 商品住房结构不合理 5.1.2 保障性住房建设不力 5.2 土地价格的影响 5.2.1 土地出让制度的不合理导致房价高涨 5.2.2 土地有效供给不足 第六章：抑制房价的对策分析 6.1 引导消费结构的改善 6.2 提高住房的有效供给 6.3 相关政策和制度的完善 结论 致谢 参考文献 房价租售比的计算公式合理的房价和租 金比例是多少 导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着我国房地产业的飞迅发展，房价一直处于只升不降的趋势。使房屋的租售比严重的失调。一般来说，租售比越低房价泡沫就相对越高。那么，房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。 房价租售比的计算公式 １、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：北环某小区一套１２０平方米的住房，目前售价３０００元／平方米，月租６００元（带部分家具），合每平方米租金５元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一半。 ２、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。 合理的房价和租金的比例是多少 １、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味着房产泡沫已经显现。如果低于１∶２００，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是１∶３００～１∶２００。 ２、例如大连某小区：８１平方米的电梯户型带家具，１６００元／月租金，卖价１万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝１６００元／（１万×８１平方米），租售比约为１：５０６。超过１：２００一倍多，说明泡沫很大，不适合。 ３、国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过１：２００。而在一线城市都比较高。像上海是１：５００左右。 后总结：本文通过对房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少。相关知识的讲解，让我们了解到房价的租售比讲算公式为：房价租售比＝单套月租／总价。而合理的房价和租金的比例是多少呢？房价和租金的合理比例应该是１∶３００～１∶２００。超过和低于这个比例都不好。希望本文能够给大家带来一些帮助。 本文结束，感谢您的阅读！ 我国房地产市场供求关系分析 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。 办公楼市场供给有所增加房价与租金的关系
利率调整对房价影响的研究综述
房地产市场供求与房价关系的实证研究讲解
什么是房价租金比-房价租金比的计算公式
通货膨胀与房价的关系
房地产市场供求关系分析
分析地价与房价的关系
房价与工资的关系分析 计量方法
从商品供求关系房价上涨原因和抑制不合理房价的途径
中国房价未来走势 中国房价租金比
中国房地产市场供求关系分析报告
影响房价七大因素分析
从供求关系分析房价高涨的原因及其对策
房价租售比的计算公式 合理的房价和租金比例是多少
我国房地产市场供求关系分析.doc