机器设备评估工作底稿指引

机器设备评估工作指引重庆市资产评估协会评估课题小组

二O—三年六月

一、............................................... 机器设备定义

二、............................................... 机器设备主要分类

三、............................................... 机器设备评估对象和范围 ............................................

四、............................................... 机器设备评估方法

五、............................................... 机器设备评估价值类型

六、............................................... 机器设备评估假设

七、............................................... 机器设备评估程序及相应的评估工作底稿 ...............................

八、............................................... 机器设备评估相关工作用表 ...........................................

九、附录

（一） ........................................... 评估报告参考格式 ............................................

（二） ........................................... 机器设备评估技术说明的参考格式...............................

（三） ........................................... 设备评估案例选编

1、重置成本法评估船舶的案例.......................

2、重置成本法评估小型轿车的案例...................

3、重置成本法评估气流粉碎机组等常见通用设备的案例

4、重置成本法评估进口设备的案例..................

5、重置成本法评估发酵罐的案例....................

6、市场法评估普通车床的案例

7、收益法评估设备租赁价格的案例

机器设备评估工作指引

一、机器设备定义本指引所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。

二、机器设备主要分类

1 、按固定资产管理分类标准，分为机器设备、电子设备、运输设备。

2 、按产权持有者机器设备的重要程度分为ABC 三类

A类设备为产权持有者拥有的精密、大型、高价以及重要的进口设备，此

类设备除成套性、联动性很强，或有若干同类设备可编组进行评估之外，需逐台进行评估并编制评估工作底稿。

B类设备为产权持有者大量使用，工作原理与结构相同或相近，使用环境与使用频率相近的设备，可以分类进行评估并编制评估工作底稿，此类设备还可以在分析产权持有者设备特点后采用其他分类标志，如购置时间、加工方式等进一步分组评估并编制评估工作底稿。

C类设备为单台价值量较小，广泛使用于各类企业，市场行情及价格容易把握，可单独分类（或进一步分组）进行评估并编制评估工作底稿。

三、机器设备评估对象和范围

1、机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。

2 、资产评估师应在评估报告中评估对象部分，对机器设备的情况进行详细描述，一般包括机器设备的数量、类型、安装、存放地点、使用情况及机器设备的物理特征、技术特征和经济特征等。

3 、注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。对于附属于不动产的机器设备，注册资产评估师应当合理划分不动产与机器设备的评估范围，避免重复或者遗漏

四、机器设备评估方法

资产评估的方法主要有成本法、市场法和收益法。注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。

（一）成本法

1 、成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣除各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

采用成本法的前提条件有：

（1 ）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；

（2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。

2 、采用成本法进行评估，即根据设备现行购置价格、运杂费、安装调试费、基础费及其他合理购建费用计算重置全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值。

设备评估值二设备重置全价X成新率

A、重置全价确定

（1）对于国产设备

设备重置全价=设备购价+设备运杂费+设备安装调试费+设备基

础费+资金成本+其他费用

（2）对进口设备

设备重置全价=设备离岸价+海外运输费+海外保险费+关税+增值税+公司及银行手续费+国内运杂费+设备安装费+设备基础费+其他费用（3）对于电子办公设备

该类设备安装调试费、运费较低，可忽略不计，因此

设备重置全价=设备购价

（4 ）对于运输设备

重置全价=车辆购价（含税）+车辆购置税+牌照手续费+其他费

依据《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号），自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进

（包括接受捐赠、实物投资）或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第50号）的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。因此，评估人员应依据评估目的、评估对象以及产权持有者的实际情况确定重置全价是否包括增值税进项税额和进口设备增值税。

B、成新率的确定

一般采用观察法和年限法综合确定。

①观察法确定成新率

评估人员应依据现场勘察和了解的情况分部位鉴定打分并确定

成新率，具体评定如下表:

②年限法确定成新率

成新率二设备尚可使用年限/ （设备尚可使用年限+设备已使用年限）X 100%

③评估人员根据观察法和年限法综合确定该设备的成新率，再结合设备的具体情况，考虑各种方法的适用性，分别取各种方法的权重，综合确定

成新率。

综合成新率二观察成新率X权重1 +年限成新率x权重2 其中：权重1+ 权重2=1

对于正常使用设备，评估人员应考虑法律法规、部门规章以及国有资产监督管理部门对最低成新率的要求限制，对于拟报废处置的设备，直接以拟报废设备可变现净值作为评估净值，不确定成新率。

3、注册资产评估师运用成本法评估机器设备时，应当：

（1 ）明确机器设备的重置成本包括购置或者购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。注册资产评估师应当合理确定重置成本的构成要素；

（2）明确重置成本可以划分为更新重置成本与复原重置成本。注册资产评估师应当优先选用更新重置成本；

（3）了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，采用科学的方法，合理估算各种贬值；

（4 ）了解对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。

（二）市场法

1 、市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价值的一种方法。其使用的基本前提有：

①存在一个活跃的公开市场；

②公开市场上存在可比的或经过修正后可比的资产及其交易活动。

2 、市场法的基本公式

市场法是指利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征直接进行比较，得到两者的基本特征修正系数或者基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到比准价格，再以各比准价格为基础，以算术平均、加权平均等方法计算得出评估

风险评估工作底稿了解被审计单位及其环境底稿

了解被审计单位及其环境（不包括内部控制）工作底稿编写说明 1.本部分底稿需同时提供电子文件，逐年补充完善。 2.按如下五部分记录：（1）行业状况、法律环境与监管环境以及其它外部因素；（2）被审计单位的性质；（3）被审计单位对会计政策的选择和运用；（4）被审计单位的目标、战略以及相关经营风险；（5）被审计单位财务业绩的衡量和评价。 3.每部分包括程序表与记录表。 4.程序表应详细记录了解被审计单位及其环境时实施的风险评估程序，包括询问、观察、检查和分析程序；记录的内容应包括审计程序的性质、时间和范围。 5.记录表应详细记录了解到的有关情况，而评估出的风险最终应汇总至风险评估结果汇总表

了解行业状况、法律环境与监管环境以及其它外部因素程序表单位名称：编制人：日期：索引号：AD 会计期间：复核人：日期：页次：

了解行业状况、法律环境与监管环境以及其它外部因素的记录单位名称：编制人：日期：索引号：AE 会计期间：复核人：日期：页次： 1．行业状况（1）所在行业的市场供求与竞争例如：被审计单位的主要产品是什么？所处什么行业？行业的总体发展趋势是什么？行业处于哪一总体发展阶段（例如：起步、快速成长、成熟或衰退阶段）？行业上下游关系如何？谁是被审计单位最重要的竞争者，他们所占的市场份额是多少？被审计单位及其它竞争者主要的竞争优势是什么？（2）生产经营的季节性和周期性例如：

行业是否受经济周期波动影响，以及采取了什么行动使波动的影响最小化？行业生产经营和销售是否受季节影响？（3）产品生产技术的变化例如：本行业的核心技术是什么？受技术发展影响的程度如何？行业是否开发了新的技术？被审计单位在技术方面的是否具有领先地位？（4）能源供应与成本例如：能源消耗在成本中所占比重，能源价格的变化对成本的影响？ (5)行业的关键指标和统计数据例如：行业产品平均价格、产量是多少？被审计单位业务的增长率和财务业绩与行业的平均水平及主要竞争者相比如何，存在重大差异的原因是什么？竞争者是否采取了某些行动，如购并活动、降低销售价格、开发新技术等，从而对被审计单位的经营活动产生影响？

中国资产评估协会关于中评协[2007]189号资产评估准则––工作底稿

资产评估准则——工作底稿第一章总则第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。第三章工作底稿的内容

第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。第十条管理类工作底稿通常包括以下内容: （一）评估业务基本事项的记录；（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录。第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。第四章工作底稿的编制和管理第十二条注册资产评估师在评估业务完成后，应当及时整理工作底稿并归档。第十三条注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认。

风险评估与应对相关的工作底稿

小型企业财务报表审计工作底稿编制说明审计工作底稿对于保证审计工作质量十分重要。审计工作底稿是注册会计师对审计工作的书面记录,也是指导、监督和复核审计工作的工具。在因执业质量而涉及诉讼或接受监管机构的执业质量检查时,审计工作底稿能够提供证据,证明注册会计师是否按照审计准则的规定执行了审计工作。本部分首先阐述审计准则对编制工作底稿的规定,然后简要说明如何编制小型企业审计工作底稿。一、审计准则对编制工作底稿的规定《中国注册会计师审计准则第1131号——审计工作底稿》规范了审计工作底稿的格式、内容和范围,对编制工作底稿提出了总体要求。(一)工作底稿编制的总体要求一工作底稿编制的总体要求《中国注册会计师审计准则第1131号——审计工作底槁》第九条规定,注册会计师编制的审计工作底稿,应当使得未曾接触该项审计工作的有经验的专业人士清楚地了解:(1)按照审计准则的规定实施的审计程序的性质、时间和范围;(2)实施审计程序的结果和获取的审计证据;(3)就重大事项得出的结论。(二)确定审计工作底稿的格式内容和范围时应当考虑的因素确定审计工作底稿内容和范围时应当考虑的因素二确定审计工作底《中国注册会计师审计准则第1131号——审计工作底稿》第十条规定,在确定审计工作底稿的格式、内容和范围时,注册会计师应当考虑下列因素:(1)实施审计程序的性质;(2)已识别的重大错报风险;(3)在执行审计工作和评价审计结果时需要作出判断的范围;(4)已获取审计证据的重要程度;(5)已识别的例外事项的性质和范围;(6)当从已执行审计工作或获取审计证据的记录辛不易确定结论或结论的基础时,记录结论或结论的基础的必要性;(7)使用的审计方法和工具。(三)记录测试项目或事项的识别特征三记录测试项目或事项的识别特征《中国注册会计师审计准则第1131号——审计工作底稿》第十一条和第十二条规定,在记录实施审计程序的性质、时间和范围时,注册会计师应当记录测试的特定项目或事项的识别特征。识别特征是指被测试的项目或事项表现出的征象或标志。如在对被审计单位生成的订购单迸行细节测试时,注册会计师可能以订购单的日期或编号作为测试订购单的识别特征。(四)重大事项概要四重大事项概要《中国注册会计师审计准则第1131号——审计工作底稿》第十四条规定,注册会计师应当考虑编制重大事项概要,将其作为审计工作底稿的组成部分,以有效地复核和检查审计工作底稿,并评价重大事项的影响。重大事项通常包括:(l)引起特别风险的事项;(2)施实审计程序的结果,该结果表明财务信息可能存在重大错报,或需要修正以前对重大错报风险的评估和针对这些风险拟采取的应对措施;(3)导致注册会计师难以实施必要审计程序的情形;(4) 导致出具非标准审计报告的事项。重大事项概要包括审计过程中识别的重大事项及其如何得到解决,或对其他支持性审计工作底稿的交叉索引。此外,注册会计师应当及时记录与管理层、治理层和其他人员对重大事项的讨论,包括讨论的内容、时间、地点和参加人员。如果识别出的信息与针对某重大事项得出的最终结论相矛盾或不一致,注册会计师应当记录形成最终结论时如何处理该矛盾或不一致的情况。(五)编制人员和复核人员五编制人员和复核人员《中国注册会计师审计准则第1131号——审计工作底稿》第十七条规定,在记录实施审计程序的性质、时间和范围时,注册会计师应当记录:(l)审计工作的执行人员及完成该项审计工作的日期;(2)审计工作的复核人员及复核的日期和范围。在需要项目质量控制复核的情况下,还需要注明项目质量控制复核人员及日期。(六)归档期限六归档期限《中国注册会计师审计准则第1131号——审计工作底稿》第十八条规定,注册会计师应当按照会计师事务所质量控制政策和程序的规定,及时将审计工作底稿归整为最终审计档案.审计工作底稿的归档期限为审计报告日后六十天内。如果注册会计师未能完成审计业务,审计工作底稿的归档期限为审计业务中止后的六十天内。此外，其他审计准则对某一方面的审计工作应当记录的内容做出了特别规定。二、风险评估及相关工作底稿编制 (一)风险评估工作记录要求一风险评估工作记录要求《中国注册会计师审计准则第1211号——了解被审计单位及其环境并评估重大错报风险》规定了风险评估工作记录的内容,指出注册会计师应当就下列内容形成审计工作作记录:(1)项目组对由于舞弊或错误导致财务报表发生重大错报的可能性进行的讨论以及得出的重要结论;(2)注册会计师对被审计单位及其环境各个方面的了解要点(包括对内部控制各要素的了解要点)、信息来源以及实施的风险评估程序;(3)注册会计师在财务报表层次布认定重大错报风险;(4)注册会计师识别出的特别风险和仅通过实质性程序无法应对的重大错报风险以及对相关控制的评估。(二)小

资产评估准则-工作底稿

评估报告工作底稿

内部资料注意保密评估报告工作底稿借款人：广州合生愉景房地产有限公司项目名称：“愉景南苑”项目广东省分行营业部评估部二○○二年四月

主评估人：梁伯翔评估小组：第一章借款人评价梁伯翔第二章项目建设条件评价张帆第三章市场评估张帆第四章项目投资估算与筹资评价马强第五章偿债能力评估马强第六章贷款风险分析马强资料提供单位：广州市广州大道支行印制：广东省分行营业部评估部

目录第一章借款人评价一、借款人概况------------------------------------------------------4 二、经营者素质评价--------------------------------------------------5 三、经济技术实业评价------------------------------------------------5 四、股东评价--------------------------------------------------------6 五、资产负债分析----------------------------------------------------6 六、盈利能力分析----------------------------------------------------8 六、现金流量分析----------------------------------------------------8 七、信用状况评价----------------------------------------------------8 第二章建设条件评价一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8 二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8第三章市场评价一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10 二、市场竞争分析---------------------------------------------------11 三、发展前景-------------------------------------------------------12 第四章投资估算与筹资评价一、项目总投资估算-------------------------------------------------12 二、筹资来源-------------------------------------------------------14 第五章项目效益及偿债能力评价一、项目财务效益评价-----------------------------------------------14 二、项目敏感性分析-------------------------------------------------15 三、借款人偿债能力-------------------------------------------------15第六章贷款风险与效应评价一、贷款项目风险度测算---------------------------------------------16 二、贷款效应及风险-------------------------------------------------16

机器设备评估工作底稿指引d

机器设备评估工作指引重庆市资产评估协会评估课题小组二○一三年六月

目录一、机器设备定义…………………………………………………… 二、机器设备主要分类……………………………………………… 三、机器设备评估对象和范围……………………………………… 四、机器设备评估方法……………………………………………… 五、机器设备评估价值类型………………………………………… 六、机器设备评估假设……………………………………………… 七、机器设备评估程序及相应的评估工作底稿…………………… 八、机器设备评估相关工作用表…………………………………… 九、附录（一）评估报告参考格式……………………………………………（二）机器设备评估技术说明的参考格式…………………………（三）设备评估案例选编…………………………………………… 1、重置成本法评估船舶的案例…………………………………… 2、重置成本法评估小型轿车的案例……………………………… 3、重置成本法评估气流粉碎机组等常见通用设备的案例……… 4、重置成本法评估进口设备的案例……………………………… 5、重置成本法评估发酵罐的案例………………………………… 6、市场法评估普通车床的案例……………………………………

7、收益法评估设备租赁价格的案例……………………………… 机器设备评估工作指引一、机器设备定义本指引所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。二、机器设备主要分类 1、按固定资产经管分类规范，分为机器设备、电子设备、运输设备。 2、按产权持有者机器设备的重要程度分为ABC三类 A类设备为产权持有者拥有的精密、大型、高价以及重要的进口设备，此类设备除成套性、联动性很强，或有若干同类设备可编组进行评估之外，需逐台进行评估并编制评估工作底稿。 B类设备为产权持有者大量使用，工作原理与结构相同或相近，使用环境与使用频率相近的设备，可以分类进行评估并编制评估工作

资产评估工作底稿doc资料

资产评估工作底稿

资产评估工作底稿主要内容： *第一部分：工作底稿准则制定简介 *第二部分：工作底稿准则内容介绍 *第三部分：参考格式案例介绍资产评估准则框架体系图

基本准则中有关程序的要求 *第三章操作准则 *第十二条注册资产评估师执行评估业务，应当根据业务的具体情况履行适当的评估程序。 *第十三条评估程序包括八项内容准则项目开展情况人员；时间；资料的收集；调研；起草；修改、征求意见；征求意见稿下发后反馈意见的收集；再修改相关问题分析

*我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范 *评估实践发展对规范程序提出更高要求 *评估准则有利于法律责任的界定（行业进入高法律风险阶段） *评估程序准则是评估质量的基础保证 *资产评估基本准则的制定基础 *国内外评估程序准则的发展指导思想 *准确定位 *明确底稿准则与其他程序性准则的关系 *评估准则应解决的问题 *作为准则应达到的程度， *准则制定过程中超前性与稳健性 *与基本准则的协调一致 *工作底稿准则制定的作用及依据 *第一条为规范工作底稿的编制、管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。工作底稿准则框架 *准则 *准则讲解 *底稿推荐格式 *管理类工作底稿、操作类工作底稿 *收益法底稿、成本法底稿、市场法底稿定义

*所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。程序准则介绍 *总则 *基本要求 *明确评估业务基本事项 *签订业务约定书 *编制评估计划 *现场调查 *收集评估资料 *评定估算 *编制和提交评估报告 *工作底稿归档基本要求 *工作底稿应当真实地反映评估业务过程，支持评估结论。*工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简（详略）程度。 *工作底稿可以是纸质文档、电子文档或其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。电子文档或其它介质形式的重要工作底稿，应当同时形成纸质文档。 *基本内容要求 *工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。

机器设备评估工作底稿指引(doc 102页)

机器设备评估工作指引重庆市资产评估协会评估课题小组二○一三年六月

7、收益法评估设备租赁价格的案例……………………………… 机器设备评估工作指引一、机器设备定义本指引所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。二、机器设备主要分类 1、按固定资产管理分类标准，分为机器设备、电子设备、运输设备。 2、按产权持有者机器设备的重要程度分为ABC三类 A类设备为产权持有者拥有的精密、大型、高价以及重要的进口设备，此类设备除成套性、联动性很强，或有若干同类设备可编组进行评估之外，需逐台进行评估并编制评估工作底稿。 B类设备为产权持有者大量使用，工作原理与结构相同或相近，使用环境与使用频率相近的设备，可以分类进行评估并编制评估工作

评估报告工作底稿

内部资料注意保密评估报告工作底稿

目录第一章借款人评价一、借款人概况------------------------------------------------------4 二、经营者素质评价--------------------------------------------------5 三、经济技术实业评价------------------------------------------------5 四、股东评价--------------------------------------------------------6 五、资产负债分析----------------------------------------------------6 六、盈利能力分析----------------------------------------------------8 六、现金流量分析----------------------------------------------------8 七、信用状况评价----------------------------------------------------8第二章建设条件评价一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8 二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8第三章市场评价一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10 二、市场竞争分析---------------------------------------------------11 三、发展前景-------------------------------------------------------12第四章投资估算与筹资评价一、项目总投资估算-------------------------------------------------12 二、筹资来源-------------------------------------------------------14第五章项目效益及偿债能力评价一、项目财务效益评价-----------------------------------------------14 二、项目敏感性分析-------------------------------------------------15 三、借款人偿债能力-------------------------------------------------15第六章贷款风险与效应评价一、贷款项目风险度测算---------------------------------------------16 二、贷款效应及风险-------------------------------------------------16第七章项目贷款综合评价项目贷款综合评价---------------------------------------------------18

风险评估与应对相关的工作底稿_[全文]

目录风险评估工作底稿目录了解被审计单位及其环境从整体层面了解内部控制从业务流程了解内部控制风险评估汇总表控制测试——销售与收款循环实质性程序——应收账款报告阶段的主要底稿风险评估工作底稿目录二、风险评估工作底稿（一）了解被审计单位及其环境（不包括内部控制）（二）了解被审计单位内部控制 13>．在被审计单位整体层面了解和评价内部控制 2．在被审计单位业务流程层面了解和评价内部控制（1）采购与付款循环（2）工薪与人事循环（3）生产与仓储循环（4）销售与收款循环（5）筹资与投资循环（6）固定资产循环（三）项目组讨论纪要——风险评估（四）风险评估结果汇总表

（五）总体审计策略 (Go Top) （一）了解被审计单位及其环境(不包括内部控制) 被审计单位：项目：了解被审计单位及其环境（不包括内部控制）编制：日期：索引号：BA 财务报表截止日/期间：复核：日期：一、审计目标从以下方面了解被审计单位及其环境，并评估相应重大错报风险：1．行业状况、法律环境与监管环境以及其他外部因素； 2．被审计单位的性质； 3．被审计单位对会计政策的选择和运用； 4．被审计单位的目标、战略以及相关经营风险； 5．被审计单位财务业绩的衡量和评价。二、行业状况、法律环境与监管环境以及其他外部因素（一）实施的风险评估程序风险评估程序执行人执行时间索引号向被审计单位销售总监询问其主要产品、行业发展状况等信息查阅××券商编写的关于被审计单位及其所处行业的研究报告

将被审计单位的关键业绩指标（销售毛利率、市场占有率等）与同行业中规模相近的企业进行比较 …… （二）了解的内容和评估出的风险 1．行业状况（1）所在行业的市场供求与竞争例如：被审计单位的主要产品是什么？所处什么行业？行业的总体发展趋势是什么？行业处于哪一总体发展阶段（例如：起步、快速成长、成熟或衰退阶段）？市场需求、市场容量和价格竞争如何？行业上下游关系如何？谁是被审计单位最重要的竞争者，他们所占的市场份额是多少？被审计单位及其竞争者主要的竞争优势是什么？（2）生产经营的季节性和周期性例如：行业是否受经济周期波动影响，以及采取了什么行动使波动的影响最小化？行业生产经营和销售是否受季节影响？

风险评估工作底稿范文

风险评估工作底稿第1部分：了解被审计单位及其环境(不包括内部控制)底稿一、了解被审计单位及其环境(不包括内部控制) 被审计单位：XXX公司编制：XXX 日期：2010- 8-3 索引号： B 财务报表期间：X年审计目标从以下方面了解被审计单位及其环境，并评估相应重大错报风险：1．行业状况、法律环境与监管环境； 2．被审计单位的性质； 3．被审计单位对会计政策的选择和运用； 4．财务资料初步分析表； 5、被审计单位财务业绩的衡量和评价。审计方法：询问、观察和检查。风险评估程序：见各审计目标评估程序。二、了解行业状况、法律环境与监管环境（一）实施的风险评估程序

（二）了解行业状况、法律环境的审计工作记录索引号：B-1 1．行业状况（1）所在行业的市场供求与竞争：被审计单位的主要生产和销售xxx等系列产品，所处行业为制造业；行业的总体发展趋势良好，总体处于发展阶段。（2）生产经营的季节性和周期性：除受国家对采购限价政策的影响外，不受生产经营季节的影响，企业可根据销售情况，调整生产及经营结构，以减少其影响。（3）产品生产技术的变化：该企业的产品为国家名优品牌，特别XXX、XXX 技术方面在同具有领先地位。 2．法律环境及监管环境（1）适用的会计准则、会计制度和行业特定惯例：被审计单位是属于民营股份有限公司，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。（2）对经营活动产生重大影响的法律法规及监管活动：未发现国家对该行业有特殊监管的要求对其产生的重大影响。（3）对开展业务产生重大影响的政府政策，包括货币、财政、税收和贸易等政策：未发现国家对该行业在货币、财政、税收等方面政策对其产生的重大影响。编制人：XXX 时间：2010年8 月 3 日三、了解被审计单位的性质（一）实施的风险评估程序

资产评估准则汇总

我国准则项目已达26项，分别是2项基本准则，12项具体准则，4项评估指南，8项指导意见，准则体系更加完善。一、基本准则 1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号） 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）二、具体准则 1、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号) 2、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248 号） 3、《资产评估准则——森林资源资产》（中评协〔2012〕245 号） 4、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号） 5、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230号) 6、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号) 7、《资产评估准则——珠宝首饰》（中评协[2009]211号） 8、《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217号） 9、《资产评估准则––评估程序》(中评协[2007]189号) 10、《资产评估准则––工作底稿》(中评协[2007]189号) 11、《资产评估准则––机器设备》(中评协[2007]189号) 12、《资产评估准则––不动产》(中评协[2007]189号) 三、评估指南 1、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号） 2、《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号） 3、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协[2007]169号） 4、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）四、指导意见 1、《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228号） 2、《实物期权评估指导意见（试行）》（中评协[2011]229号） 3、《著作权资产评估指导意见》（中评协[2010]215号） 4、《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[2009]211号） 5、《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号） 6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号) 7、《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协[2005]37号） 8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》五、其他 1、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协[2012]246号） 2、《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》（中评协[2012]247号）六、废止文件如下： 1、《资产评估业务约定书指南》 2、《资产评估计划指南》 3、《资产评估工作底稿指南》 4、《资产评估档案管理指南》 5、《企业价值评估指导意见（试行）》 6、《珠宝首饰评估指导意见》

收益法评估地工作底稿子子编制和整理方法

收益法评估的工作底稿编制和整理方法（一）运用收益法进行企业价值评估的基本思路企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。 1、明确评估对象与企业资产的关系是运用收益法评估企业价值的认识前提。企业价值评估的对象是评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值。从内在实质看，它是股东权益性资产的概念，而不是一般简单意义上具体的有形资产或无形资产概念；从外在表现看，它以特定的企业为载体，表现为企业存在的看得见的有形资产和看不见的无形资产之间的结合所产生收益或现金流量的能力，尤其是企业内部客观存在的“无形胜有形”之类的各种有机结合的内、外在关系。实践中，企业价值评估是把会计学中所称的“价值”（投入的成本价值）和经济学中所称的“价值”（产出的创造价值）理念结合在一起考虑的，即：成本功能比－－一个“投入期望值”的概念。可见，企业价值评估中，一方面要调查分析所评估的股东权益状况，比如股东权益的流动性、控制与非控制状况，限制性条件等；另一方面既要对具体企业各类资产的存在状况进行调查分析，更要深入到资产之间的匹配、协同等诸多的关系中调查了解、获取资料。

2、运用收益法评估企业价值是以了解企业及其经营环境为基础的。企业的本质是多种合同或契约的综合体，它是以提供产品或劳务为手段、以实现增值为目的的经济实体，是具有获利能力的载体。企业价值是凝结在企业经营中的客观价值，是由企业的一系列合同或契约中蕴含的权益所决定的，有的可量化在企业的会计报表上，有的无法量化但客观存在于现实的企业中。企业价值评估的实质是对各种契约、合同相对应的众多经济权利所反映的价值作出判断及评价，影响因素主要包括市场条件、交易条件、企业资产自身的功能、使用方式、利用状态以及特定的配合性经济行为等。不难看出，评估师必须以充分的信息为依据，通过对企业内部资产的组合情况及企业在外部市场的地位等状况的分析，分析企业价值创造的过程并以特定的评价标准对具体企业的价值创造能力进行评定、估算。 3、运用收益法进行企业价值评估操作首先要解决的问题是要考察企业是否具备运用收益法评估的条件。这些条件主要包括：企业持续经营，企业资产资源配置合理与企业的经营收支正常，未来收益和风险可以预测。实际操作中，要求评估师通过对企业以往财务、生产经营等进行调查了解，获取相关资料并对企业持续经营能力等方面进行分析判断后得出结论，方法的选择理由还应当在评估报告中加以披露。 4、运用收益法评估企业价值的主要渠道是通过考察企业预期的获利能力或产生现金流量的能力，并运用收益资本化或预期收益折现的办法确定企业价值的评估值。根据相关研究资料显示，创造企业价值的资源主要包括五个方面即：实物（土地、建筑物、设备、存货等工具）、客户（客户群、渠道、关系企业）、财务（现金、应收款、债务、权益、

风险评估工作底稿-初步业务活动底稿

初步业务活动程序表单位名称：编制人：日期：索引号：AA 会计期间：复核人：日期：页次：初步业务活动目标：确定是否接受业务委托；如接受业务委托，确保在计划审计工作时达到下列要求：（1）注册会计师已具备执行业务所需要的独立性和专业胜任能力；（2）不存在因管理层诚信问题而影响注册会计师承接或保持该项业务意愿的情况；（3）与被审计单位

业务承接评价表单位名称：编制人：日期：索引号：AB 会计期间：复核人：日期：页次：1．客户法定名称（中/英文）： 2．客户地址：电话：传真：电子信箱：网址：联系人： 3．客户性质（国有/外商投资/民营/其它）： 4．客户所属行业、业务性质与主要业务： 5．最初接触途径（详细说明）：（1）本所职工引荐（2）外部人员引荐（3）其它（详细说明） 6．客户要求我们提供审计服务的目的以及出具审计报告的日期： 7．治理层及管理层关键人员（姓名与职位）：

9．直接控股母公司、间接控股母公司、最终控股母公司的名称、地址、相互关系、主营业务及持股比例： 10．子公司的名称、地址、相互关系、主营业务及持股比例： 11．合营企业的名称、地址、相互关系、主营业务及持股比例： 12．联营企业的名称、地址、相互关系、主营业务及持股比例： 13．分公司名称、地址、相互关系、主营业务： 14．客户主管税务机关： 15．客户法律顾问或委托律师（机械、经办人、联系方式）：

16．客户常年会计顾问（机构、经办人、联系方式）： 17．前任注册会计师（机构、经办人、联系方式），变更会计师事务所的原因，以及最近三年变更会计师事务所的频率： 18．根据对客户及其环境的了解，记录下列事项：

资产评估工作底稿一般流程

资产评估工作底稿主要内容： ?第一部分：工作底稿准则制定简介 ?第二部分：工作底稿准则内容介绍 ?第三部分：参考格式案例介绍资产评估准则框架体系图资产评估基本准则资产评估具体准则程序准则专业准则评估报告评估程序工作底稿业务约定书 … 中国资产评估准则企业价值机器设备不动产无形资产 … 资产评估职业道德基本准则职业道德基本准则 ……… 评估指南指导意见 ………… 珠宝首饰企业价值金融不良资产法律权属 …

基本准则中有关程序的要求 ?第三章操作准则 ?第十二条注册资产评估师执行评估业务，应当根据业务的具体情况履行适当的评估程序。 ?第十三条评估程序包括八项内容准则项目开展情况人员；时间；资料的收集；调研；起草；修改、征求意见；征求意见稿下发后反馈意见的收集；再修改相关问题分析 ?我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范 ?评估实践发展对规范程序提出更高要求 ?评估准则有利于法律责任的界定（行业进入高法律风险阶段） ?评估程序准则是评估质量的基础保证 ?资产评估基本准则的制定基础 ?国内外评估程序准则的发展指导思想 ?准确定位 ?明确底稿准则与其他程序性准则的关系 ?评估准则应解决的问题 ?作为准则应达到的程度， ?准则制定过程中超前性与稳健性 ?与基本准则的协调一致工作底稿准则制定的作用及依据第一条为规范工作底稿的编制、管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。工作底稿准则框架 ?准则 ?准则讲解 ?底稿推荐格式 ?管理类工作底稿、操作类工作底稿 ?收益法底稿、成本法底稿、市场法底稿定义

资产评估工作操作标准规范

资产评估工作操作规范目录流动资产评估长期投资评估房屋建筑物评估机器设备评估递延资产评估无形资产评估整体资产评估负债评估

一、流动资产评估 1、货币资金（1）评估过程

◆用货币资金申报明细表与基准日会计报表中的货币资金项目进行核对（如没有会计师审计的情况下，还需与货币资金总帐及明细帐核对）。 ◆对现金进行实地盘点，并填制现金盘点表。如果帐实不符，应查明原因并作出记录或作适当调整。若有充抵库存现金的借条、未提现支票、未作报销的原始凭证，需在“盘点表”中注明或作出必要的调整，并要求企业提供文字说明（签名、盖章）。 ◆索取所有银行帐户基准日时的银行对帐单及银行存款余额调节表，对所有的银行帐户进行函证。 ◆用银行对帐单、银行存款余额调节表与银行存款明细帐进行核对。 ◆对银行存款余额调节表中的未达帐项逐项了解其原因，对三个月以上的未达帐项要求企业出具文字说明（签名、盖章）。（2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ①向企业索取的资料

◆货币资金申报明细表， ◆银行对帐单、银行存款余额调节表 ◆对银行余额调节表中三个月以上的未达帐项出具文字说明（签名、盖章） ◆相关银行的函证地址、邮编等资料 ◆若有充抵库存现金的借条、未提现支票、未作报销的原始凭证，需在“盘点表”中注明或作出必要的调整，并要求企业提供文字说明（签名、盖章）。 ②在评估过程中形成的工作底稿 ◆现金盘点表 ◆银行询证函 ◆填制函证情况表，并写出函证情况说明，主要写出函证结果不符的原因及处理情况 2、短期投资（1）评估过程 ◆用短期投资申报明细表与基准日会计报表中的短

资产评估---工作底稿参考格式

附录工作底稿参考格式研究资料

资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元序号名称及计量单位账面价值存放地点外埠确认数量盘存盈亏（金额）实际数量调整后账面值评估价值交叉索引号备注规格型号数量单价金额单价金额本页小计合计披露及调整事项说明：

存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元存货名称明细表序号品名及计量申报（基准日）基准日至盘点日盘点日抽查盘盈 (+)/亏(-) 品质状况交叉索引号备注规格型号单位单价数量金额出库入库应存实存数量金额正常残次毁损滞销非数量数量数量数量正常合计 1、盘点数量________项，占总数量的________％；盘点对应的金额______________元，占总金额的________％。 2、品质状况在相应的栏内打“√”。 3、披露及调整事项说明：仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日

产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。表式如下：产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2 资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元序号名称及规格型号计量单位账面价值调整后账面值畅销程度参数测算过程评估价值交叉索引号备注数量单价金额不含税售价销售费（％）税、费（％）所得税（％）净利润折减率（％）小计实际数量单价金额本页小计合计披露及调整事项说明：