基于绿色建筑可持续项目管理
基于绿色建筑的可持续项目管理研究摘要：本文分析了可持续工程项目管理的含义，并将其与传统的管理模式进行了比较。最后，详细分析了可持续项目管理的关键过程。
关键词：绿色建筑；可持续；项目管理
1 可持续工程项目管理概述
可持续工程项目管理就是将可持续发展的理念推广至工程项目管理。为一个建设项目进行从概念到完成的全方位的计划、控制、协调与实施，以满足委托人的要求，使项目在所要求的质量标准、生态环境指标的基础上，在规定的时间和批准的费用预算内完成的即是可持续工程项目管理[1]。
当前的管理模式中，项目各阶段相互独立，造成全寿命周期内各相关方信息支离破碎，形成许多信息孤岛，决策阶段形成的很多有利于节约时间和成本的信息往往不能在后期准确应用，造成很大的资源浪费，不利于可持续目标的实现。为了消除这种技术与交流的障碍，usgbc建立了leed标准，leed标准关注五个关键领域的实施情况，包括场地选择、水的节约、能量效率、材料选择、室内环境质量。leed要求聘用专业人员来进行项目管理，称之为“leed aps”，他们具有绿色建筑建设的专业知识和实践经验，可以指导项目以更低的成本更高的效率来完成[2]。一个可持续项目必须从全寿命周期考虑，在项目决策阶段进行合理规划。在项目开始前让各参与方代表一起进行专家研讨会是另一个信息交流的解决措施。美
建筑工程经济与项目管理总论
建筑工程经济与项目管理总论 一、基本建设与建筑业 1.基本建设 （1）概念（1952年规定）：凡固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工作为基本建设。 （2）作用：为国民经济各部门提供生产能力；为提高人民生活水平创造新的基础设施；合理配置生产力；利用先进技术改造国民经济。 （3）内容：a.固定资产的建造，包括建筑物和构筑物的营造与设备安装两部分 B.固定资产的购置，包括符合固定资产条件的设备、工具、器具等的购置。 C.其他基本建设，包括勘察设计工作、土地征用工作、职工培训工作、建设 单位管理工作等。 （4）按建设投资用途划分分类： a.生产性建设，指直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建设，包括工业建设、农林水利气象建设、邮电和运输建设、商业和物质供应建设、地质资源勘察建设。 b.非生产性建设，指用于满足人民物质和文化生活需要的建设，包括住宅建设、文教卫生建设、科学实验研究建设、公用事业建设、其他建设。 （5）按建设性质划分：有新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目。 2.建筑业 （1）定义：从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门。 （2）工作范围：各种房屋及构筑物的营造；设备安装；房屋维修；建筑安装工程有关的咨询、规划、勘察、设计等。 （3）任务：为社会提供更多更好更经济的基建产品并获取盈利。 （4）在国民经济中的作用：为发展生产及改善人民生活提供物质技术基础；为社会创造新的财富，给国家提供巨额国民收入；容纳大量就业人口；促进其他产业部门的发展。 3.基本建设与建筑业的关系：既有联系，又有区别。 （1）联系：基本建设的主要内容有建筑业来完成；基本建设投资是促进建筑业发展的客观需要。 （2）区别：a.性质不同，基本建设是一种投资行为，是一种综合性的经济活动。而建筑业是一个物质生产部门，主要从事建筑安装等物质生产活动。 b.任务不同，基本建设的主要任务是在一定期限和资金限额内完成投资活动，得到足够需用的固定资产。而建筑业的主要任务是为社会提供更多更好更经济的建筑产品并获取盈利。 二、建筑工程项目管理 1.项目与项目管理 （1）项目 A.定义：是指在一定约束条件下，具有明确目标的有组织的一次性工作或任务。 B.特征：一次性（单件性）、明确性、整体性。 （2）项目管理 A.定义：是利用系统工程的概念、理论和方法，对某项复杂的一次性任务进行全过程、全方位的管理。
论绿色建筑与可持续发展
论绿色建筑与可持续发展 论绿色建筑与可持续发展 【摘要】随着我国的经济、文化等的不断发展，对于环境的发展要求也是逐渐的提高，这也是绿色建筑近年来不断兴起的原因所在，可持续性发展的思想逐渐的深入到现代人的心中。本文就绿色建筑的特点，优势以及必要性做以简要的介绍，并对如何发展绿色建筑的方法加以探讨，分析绿色建筑的发展前景。 【关键词】绿色建筑；可持续发展；实施策略 引言 所谓绿色建筑，是在指建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 “绿色建筑”中的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。 1.绿色建筑实施的必要性 a减少能源消耗，保护环境和减少污染。 我们为什么需要发展并推广绿色建筑呢？ 最简单的回答是由于传统建筑并不是一个可持续发展的选择。举例来说： A 清理原本自然状况下的土地会造成野生生物的消亡。 B建筑的生产，制造，运输等都会造成水，和空气的污染，而它们释放的有害气体会加剧大气的破坏或加剧温室效应。 目前的传统建筑消耗了太多的能源，制造了太多的垃圾和污染。如果放任自流，我们的环境和经济都将遭受极大的破坏。 经调查研究，在美国，传统建筑的生产，建造，运输占据和消耗的能源比例如下：
消耗了14%的可饮用水。 释放了30%的垃圾及污染。 二氧化碳释放量占38% 使用了40%的原材料 消耗了39%的能源。 消耗了72%的电能 在中国，由于建设量更高，这个比例还要更加巨大。 这样大量的消耗和污染，其实是以透支我们子孙后代的生存环境为代价的。为了减少对不可再生资源的消耗，绿色建筑主张调整或改变现行的设计观念和方式，使建筑由高能耗方式向低能耗方向转化，依靠节能技术，提高能源使用效率以及开发新能源，使建筑逐步摆脱对传统能源的过分依赖，实现一定程度上能源使用的自给自足。 数据表明，绿色建筑总体来说可以减少13%的维护费用，节省26%的能源消耗，还可以获得更高的使用满意度，从而带来更高的利润。所以，尽管可能由于设备，研究等会增加前期的投资，绿色建筑在经济效益，环境保护及可持续发展中还是具有重大优势的。 b.绿色建筑可以为人提供更加舒适的工作，居住，生活环境。 建筑师人类生活，工作，娱乐的主要场所。据调查显示，现代社会人有90%的时间实在室内度过的。室内环境的好坏于是成为影响人们生活品质及健康至关重要的因素。 现代经济的发展和科学技术的进步，使得人类可以用机械空调来改善生活和工作环境，这自然是人类的幸运，但这种违背气候环境的高能耗建筑使我们付出了巨大的经济和能源代价，同时增加了生态环境的污染，也在很大程度上使居者与自然环境人为地分离。为了克服现行建筑模式对人的负面影响，绿色建筑注重地区气候与建筑的关系，并将考虑地方气候特点的设计作为绿色建筑的一项基本方法，这是一种按人体的舒适要求和气候条件来进行建筑设计的系统方法，即根据当地气候特征，运用建筑物理的原理，合理组织各种建筑因素。事实上，人类对于环境的舒适、健康需求，常常无需现行空调设备也能得到满足，如：我国陕北的窑洞在- 20 ℃左右的气候下，其室内被大地包围着，仍保持着15 ℃上下的舒适室温；还有西双版纳干阑
建筑工程施工项目管理组织机构
建筑工程施工项目管理组织机构 一、施工项目管理组织机构的职能和作用 施工项目管理组织机构与企业管理组织机构是局部与整体的关系。组织机构设置的目的是为了进一步充分发挥项目管理功能，提高项目整体管理效率，以达到项目管理的最终目标。因此，企业在推行项目管理中合理设置项目管理组织机构是一个至关重要的问题。高效率的组织体系和组织机构的建立是施工项目管理成功的组织保证。 (一）组织的概念 “组织”有两种含义。组织的第一种含义是作为名词出现的，指组织机构。组织机构是按一定领导体制、部门设置、层次划分、职责分工、规章制度和信息系统等构成的有机整体，是社会人的结合形式，可以完成一定的任务，并为此而处理人和人、人和事、人和物的关系。组织的第二种含义是作为动词出现的，指组织行为(活动)，即通过一定权力，和影响力，为达到一定目标，对所需资源进行合理配置，处理人和人、人和事、人和物关系的行为(活动)。管理职能是通过两种含义的有机结合而产生和起作用的。 施工项目管理组织，是指为进行施工项目管理、实现组织职能而进行组织系统的设计与建立、组织运行和组织调整三个方面。组织系统的设计与建立，是指经过筹划、设计，建成一个可以完成施工项目管理任务的组织机构，建立必要的规章制度，划分并明确岗位、层次、部门的责任和权力，建立和形成管理信息系统及责任分担系统，并通过一定岗位和部门内人员的规范化的活动和信息流通实现组织目标。 (二)组织的职能 组织职能是项目管理基本职能之一，其目的是通过合理设计和职权关系结构来使各方面的工作协同一致。项目管理的组织职能包括五个方面: (1)组织设计。包括选定一个合理的组织系统，划分各部门的权限和职责，确立各种基本的规章制度。包括生产指挥系统组织设计、职能部门组织设计等等。 (2)组织联系。就是规定组织机构中各部门的相互关系，明确信息流通和信息反馈的渠道，以及它们之间的协调原则和方法。 (3)组织运行。就是按分担的责任完成各自的工作，规定各组织体的工作顺序和业务管理活动的运行过程。组织运行要抓好三个关键性问题，一是人员配置;二是业务交圈;三是信息反馈。 (4)组织行为。就是指应用行为科学、社会学及社会心理学原理来研究、理解和影响组织中人们的行为、言语、组织过程、管理风格以及组织变更等。
可持续发展与生态建筑(一)
可持续发展与生态建筑（一） 摘要：阐述了生态建筑对人类可持续发展的作用及重要性，讲述了生态建筑的设计准则，呼唤建筑设计师关注生态建筑设计。关键词：生态原则；生态优先；可持续发展 1 概述当今世界，人口剧增，资源锐减，生态失衡，境遭到严重破坏，人类生存和发展与全球的环境问题愈演愈烈，生态危机几乎到了一触即发的程度。在严峻的现实面前，人们不得不重新审视和评判我们现时正奉为信条的城市发展观和价值系统。 为了建筑、城市、景观环境的“可持续”，建筑学、城市规划学、景观建筑学学科开始了可持续人类聚居环境建设的思考。许多有识之士逐渐认识到人类本身是自然系统的一部分，它与其支撑的环境休戚相关。在城市发展和建设过程中，必须优先考虑生态问题，并将其置于与经济和社会发展同等重要的地位上；同时，还要进一步高瞻远瞩，通盘考虑有限资源的合理利用问题，即我们今天的发展应该是“满足当前的需要又不削弱子孙后代满足其需要能力的发展”。这就是1992 年联合国环境和发展大会“里约热内卢宣言”提出的可持续发展思想的基本内涵，它是人类社会的共同选择，也是我们一切行为的准则。建筑及其建成环境在人类对自然环境的影响方面扮演着重要角色，因此，符合可持续发展原理的设计需要对资源和能源的使用效率、对健康的影响、对材料的选择等方面进行综合思考，从而使其满足可持续发展原则的要求。近几年提出的生态建筑及生态城市的建设理论，就是以自然生态原则为依据，探索人、建筑、自然三者之间的关系，为人类塑造一个最为舒适合理且可
持续发展的环境的理论。生态建筑是21 世纪建筑设计发展的方向。 2 生态建筑设计准则 一般来讲，生态是指人与自然的关系，那么生态建筑就应该处理好人、建筑和自然三者之间的关系，它既要为人创造一个舒适的空间小环境（即健康宜人的温度、湿度、清洁的空气、好的光环境、声环境及具有长效多适的灵活开敞的空间等）；同时又要保护好周围的大环境——自然环境（即对自然界的索取要少、且对自然环境的负面影响要小）。这其中，前者主要指对自然资源的少费多用，包括节约土地，在能源和材料的选择上，贯彻减少使用、重复使用、循环使用以及用可再生资源替代不可生资源等原则。后者主要是减少排放和妥善处理有害废弃物（包括固体垃圾、污水、有害气体）以及减少光污染、声污染等等。对小环境的保护则体现在从建筑物的建造、使用，直至寿命终结后的全过程。以建筑设计为着眼点，生态建筑主要表现为：利用太阳能等可再生能源，注重自然通风，自然采光与遮阴，为改善小气候采用多种绿化方式，为增强空间适应性采用大跨度轻型结构，水的循环利用，垃圾分类、处理以及充分利用建筑废弃物等。仅以上几个方面就可以看出，不论哪方面都需要多工种的配合，需要结构、设备、园林等工种，建筑物理、建筑材料等学科的通力 协作才能得以实现。这 其中建筑师起着统领作用，建筑师必须以生态的观念、整合的观念，从整体上进行构思。 恩格斯指出：“自然的历史和人的历史是相互制约的”。因此，建筑师在进行设计时必须要在关注人类社会自身发展的同时，关注并尊重自然规律，绝不
绿色建筑施工项目管理研究
绿色建筑施工项目管理研究 摘要：建筑业节能减排、结构升级已不可回避，不仅是建筑业转型升级的必然，同时更是节约资源、保护生态缓解的必然。在这样的大背景下，绿色建筑施工应运而生，但大量数据显示，目前我国的绿色建筑施工项目仍存在着绿色施工意识低、技术及管理水平落后等问题，绿色建筑的可持续发展还仅仅停留在前期策划设计和后期施工运营之上。本文就如何创新绿色建筑施工项目管理提出了几点意见和建议，以供参考。 关键词：绿色建筑；施工；项目管理；措施 项目管理作为工程建筑施工中最重要的一个环节，不仅是确保所施工的建筑项目顺利进行的关键，同时更是确保建筑质量和建筑水平的关键，做好建筑的项目管理对于施工单位控制施工成本、提升施工效率、确保建筑质量意义重大。近年来，我国陆续出台了多个绿色建筑相关政策，“十二五”规划中也再次明确表示了对能源问题的重视，强调了要抓好工业、建筑也等重点领域的节能减排。为此，在建筑施工的项目管理中，绿色建筑的项目管理还应牢牢把无可持续发展的原则，建筑业积极转变传统的项目管理方法因此显得尤为重要。 一、绿色建筑的含义 绿色建筑概念最早于19世纪末提出，至上世纪60年代发展为“生态（绿色）建筑”理念，所谓绿色建筑是指资源能源节约型、环境友好型的，且能够为人类提供健康、舒适的空间的可持续建筑物。绿色建筑的实现离不开有效的施工项目管理，绿色建筑施工的项目管理由绿色规划、绿色设计理念以及绿色施工三方面组成。 二、传统建筑施工的项目管理 传统上，人们多使用“三控制”、“二管理”、“一协调”的方式对建筑施工进行项目管理，大量实践证明，这样的管理模式尽管能够在施工管理、质量监控等方面取得明显的成效，但存在着较严重的管理人员冗余、资源利用率等等问题，不符合绿色可持续发展的理念。随着现代绿色建筑的诞生，生产分工的日益复杂化，传统的项目管理模式已经难以很好地满足发展的需要。 三、绿色建筑的项目管理
工程经济与项目管理试题试题库
工程经济与项目管理题库 1.什么是基本建设？其包括哪些内容？P1 答：①凡固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工作为基本建设。②基本建设的内容：固定资产的建造，固定资产的购置，其他基本建设工作。 2.工程项目管理及其特点。P7 答：①定义：工程项目管理是以工程项目为管理对象的项目管理，是在一定的约束条件下，以最优地实现工程项目目标为目的，按照其内在的逻辑规律对工程项目进行有效地计划、组织、协调、指挥、控制的系统管理活动。②特点：a.工程项目管理是一种一次性管理；b.是一种全过程的综合性管理c.是一种约束性强的管理。 3.建设项目后评价的作用。P69 答：①建设项目后评价有助于国家更好的决策，使政策有更强的应变能力；②有助于项目本身的完善、提高和改造，并对新建项目起指导作用；③有助于部门间的合作和管理水平的提高。 4.价值工程的实施步骤。P74 答：一般实施步骤为：①选择VE对象；②调查研究，收集信息资料；③功能分析；④制定改善方案；⑤方案评估，验证实施；⑥VE活动的成果评价。 5.建设单位招标应具备哪些条件？P109 答：①是法人或依法成立的其他组织；②有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；③有组织编制招标文件的能力；④有审查投标单位资质的能力；⑤有组织开标、评标、定标的能力。 6.建设工程项目报建的范围和内容。P111 答：①报建的范围包括：a.各类房屋建筑（包括新建、扩建、改建、翻修等）； b.土木工程（包括道路、桥梁、房屋基础打桩等）； c.设备安装、管道路线铺设和装修等建设工程。②报建内容包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金投资额、工程规模、发包方式、计划开竣工日期和工程筹建情况等。 7.施工索赔的程序。P134 答：①索赔意向通知；②资料准备；③编写索赔文件；④提交索赔文件；⑤索赔文件的评审；⑥争端的解决。
绿色建筑与可持续发展
绿色建筑与可持续发展 摘要：近年来,在可持续发展这种注重长远发展的经济增长模式下，在建筑行业里，我们相应地提出并推行发展绿色建筑，为保护环境人类生活的可持续发展发展而努力。本文对绿色建筑的含义，发展史，现状及具体实例进行了阐述,体现了保护环境实现可持续发展的思想，希望大家能了解更多的相关知识增强意识，以实现人类发展与自然的和谐共生。 关键词：绿色建筑，自然环境，可持续发展 1绿色建筑的含义 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（能源、土地、水源、材料等）,保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑就是绿色建筑。绿色建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，不破坏环境，室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。绿色建筑沉成为实现以人为本,人,建筑,自然三者和谐统一，及可持续发展的重要途径。 2绿色建筑发展史（重点中国） 绿色思想源远流长，我国古代的巢（利用自然条件，就地取材）就是最早的绿色建筑。近代以来，虽然经济发展社会进步，但是资源环境遭到破坏，层出不穷的自然灾害等使人们逐渐意识到了保护环境的重要性，可持续发展成为成为人们的共识，得到了世界人民的关注。绿色建筑也渐渐融入了人们的生活。 20世纪60年代，美国建筑师保罗·索勒瑞提出了生态建筑的新理念。国际上开始了对绿色建筑的探索和研究。而中国自 1992年巴西里约热内卢联合国环境与发展大会以来，相继颁布了若干相关纲要、导则和法规，大力推动绿色建筑的发展。2004年9月建设部“全国绿色建筑创新奖”的启动标志着我国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。2005年3月召开的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨技术与产品展览会，公布“全国绿色建筑创新奖”获奖项目及单位，同年发布了《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见。2006年，住房和城乡建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》。2006年3月，国家科技部和建设部签署了“绿色建筑科技行动”合作协议，为绿色建筑技术发展和科技成果产业化奠定基础。2007年8月，住房和城乡建设部又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》，逐步完善适合中国国情的绿色建筑评价体系。2008年，住房和城乡建设部组织推动绿色建筑评价标识和绿色建筑示范工程建设等一系列措施。2008年3月，成立中国城市科学研究会节能与绿色建筑专业委员会，对外以中国绿色建筑委员会的名义开展工作。2009年8月27日，我国政府发布了《关于积极应对气候变化的决议》，提出要立足国情发展绿色经济、低碳经济。2009年11月底，在积极迎接哥本哈根气候变化会议召开之前，我国政府做出决定，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年下降40%到45%，作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核。2009年，中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心成立，协助地方政府和业主方申请绿色建筑标识。2009年、2010年分别启动了《绿色工业建筑评价标准》、《绿色办公建筑评价标准》编制工作
生态建筑可持续发展措施
生态建筑可持续发展措施 将生态设计融入至建筑空间当中，使得建筑空间具备水循环、供热制冷以及照明灯功能，并且对室内空间进行有效的艺术渲染。由于人类与自然环境存在相互依存的关系，所以人类对于自然环境有着极高的依赖性。人类在建筑环境中可以享受到生态设计带来的供热制冷、照明等功能是极为有益的。此外，生态建筑可带来最为真实、自然的生态氛围，并会增添城市景观，使其成为城市发展与建设过程中最为关键组成部分。 节约能源，实现生态的可持续发展 鉴于我国社会对于生态环境的可持续发展有着越来越高的重视程度，所以将生态设计融入至建筑工程设计当中可以有效的将能源消耗降低。其中，在生态建筑设计过程中，可以通过科学的设计方法来增加冬季进入室内的光照，减少夏季进入室内的光照，从而有效的营造出冬暖夏凉的室内环境，对于降低能耗起到有效的帮助作用。 有利于形成建筑的地区性特色 建筑工程需要建造在自然环境之中，建筑的地方性特色应与生态设计理念相契合。因此，在生态建筑设计过程中，需要根据地域特色，例如，气候、地形以及环境等因素来考虑生态建筑整体的结构布局、建筑材料以及装饰等，从而将生态建筑与地域特点相融合，使其生态作用最大限度的发挥出来。 生态建筑的实例介绍
细致分析某生态建筑的生态性进行。例如，某项目大楼地处我国南方，其由著名的设计师进行设计，并获得了相关绿色建筑认证体系的认证。图1某生态建筑该大楼的生态性可以从方面得到体现：①空调系统。采用当今较为成为的冰蓄冷系统来为大楼中的空调系统进行节能。主要原理：在夜间电力负荷较低的时间里，通过电制冷机来完成冰的制备作为冷量来储存，随后在白天电价高的时间段里释放所储存的冷量，降低空调负荷，降低大楼的用电成本；②太阳能的利用。设计人员将一定数量的单晶硅太能能光伏发电板设置在大楼屋顶中，由于该项目所在区域具有丰富的日照量，可以充分利用太阳能。其中，太阳能光伏板可以产出该大楼消耗电能总量的10%左右，并且太阳能热水器可以保证大楼所需要使用的热水；③电气系统。该大楼的光照主要通过自然采光方式来完成，并且室内光照度可以相应探测器进行检测，以便有效的控制灯光开启。其中，数字式可调光技术的应用，可以使得每个灯具均可完成调光控制任务，极大的提升智能照明系统的灵活性，对于能耗的降低大有帮助；④水资源利用方面。如果景观水池中的水平保持正常状态，则在两级湿地处理后，中水可以有效的补充景观水池中的水量，并可用作绿化以及道路浇洒。此外，降雨时停止补充中水，屋面雨水可由景观水池进行收集，地面雨水由地下雨水池进行收集，随后为避免雨水径流污染，需要对雨水进行渗蓄处理。该雨水系统的应用可以有效的降低水资源的消耗，并实现污水的整体处理。 推动生态建筑可持续发展的措施
关于绿色建筑施工项目管理的
TM 67关于绿色建筑施工项目管理的探讨 赖小红 南京栖霞建设股份有限公司 摘 要：绿色建筑是建筑业发展的必然趋势，项目管理有利于更好的解决建筑中出现的问题。本文阐述了项目管理的意义，在分析绿色建筑项目管理的难点的基础上探讨了做好项目管理的措施。 关键词：绿色建筑；项目管理；意义；措施 随着人们环保意识的增强，提倡生态，自然和谐发展更 加引起关注。开始从生态角度出发来考虑我们的生活方式和 生存状态，并着手改变传统的高能耗、高污染的生活生产方 式。建筑行业是一个能耗极高的领域，所以首当其冲的受到 重视，绿色建筑变由此应运而生。人们开始运用生态学的理 论以及整合人工建筑系统与自然建筑系统，促使传统的高能 耗行业逐渐的迈向新的阶段，构建新型的绿色建筑。项目管 理是贯穿于每个建筑项目工程的始末，本文就对绿色建筑施 工的项目管理进行探讨。 1 绿色建筑施工项目管理的意义与必要性 绿色建筑的项目管理可以说是一种新型建筑项目管理， 是伴随着一系列绿色建筑的出现而出现的。通过在建筑项目 的整个周期内，采用整合了传统项目管理与生态学的新理 论、新技术和新观点进行项目的策划和控制来达到项目建设 的环境目标、质量目标、进度目标以及投资目标。通常来 讲，项目管理涉及到建筑工程的每个环节，包括项目前期策 划、建议书、可研报告、设计、施工以及竣工验收等环节， 所以说项目管理在建筑的施工中具有极其重要的作用。 1.1 有利于项目各参与方协调工作。绿色建筑施工，除 了包含有建筑行业的单位和人员，还有别的比如经济、文 化、自然等领域的人才，这些人员在项目的整个施工进程中 是需协调统一，才能发挥最大作用。通过项目管理，可以明 确各自职责，从而各司其职，使得建筑项目的每个环节连贯 运行，工作效率提高。同时也有利于集中行业优势，使建筑 项目的环境因素、经济因素以及社会因素等诸多因素处于平 衡和谐状态，减少建筑项目对于环境的损害和污染，实现真 正意义上的绿色建筑。 1.2 有利于建筑行业的整体发展。新时期，更多的科学 技术使用于人们的日常生活中，给生活和经济发展带来更多 利处。建筑项目的管理要求是建筑-自然-人能够协调可持续 发展，从而提供更多的实践知识为绿色建筑发展探索新的途 径。在整个项目管理的过程中，通过融入绿色理论、观点以 及手段等，总结经验、开拓创新，有利于建筑行业的整体发 展，实现新的突破。 1.3 有利于建筑项目实现环境效益、经济效益和社会效 益的最优化。在建筑项目的整个施工过程中，各个环节工序 联系紧密，建筑对环境的影响以及环境对建筑的发挥作用都 必须给予重视。随着环境条件的变化进行管理重点的调整， 追求建筑环境效益、经济效益以及社会效益的最优化是项目 管理的目标之一。项目管理的过程具有链状式、动态式以及 渐进式的特点，这就保证了建筑项目从设计到最终立于地面 的过程中是一个统一的整体。现代社会，建筑的功能更加多 样化、规模更加巨型化以及机械程度更高，所以通过项目管 理来更好的实现建筑项目经济、社会、环境效益的优化。 2 绿色建筑项目管理难点分析 2.1 建筑定位与经济性能平衡较难。我国绿色建筑起步 较晚，在技术以及理念上还不是很成熟，受到一些原因的影 响，现阶段绿色建筑项目的实施中建筑物的功能定位与经济 性定位不能很好的平衡，主要体现于绿色建筑所使用的新技 术，尽管能够达到建筑绿色的要求，但由于技术发展晚、成 熟度不够，使得技术实施的费用比其带来的效应更高，这变 成为绿色建筑实施的重要因素之一。 2.2 建筑周期过程的割裂问题。项目的全寿命周期是由 决策、设计、施工以及营运等构成的，传统的模式下是按照 阶段来进行划分，各个阶段是由不同的项目方来完成。而对 于绿色建筑，更强调的是各个阶段要体现绿色的这一特点， 这就要求建筑项目实施过程具备很好的连续性和整体性，在 项目的规划阶段采用能够体现绿色的设计方案，在施工阶段 还要应用新技术，最后的营运阶段也要能够达到绿色建筑的 预定要求，将其设计目标和使用目标完全、综合的体现。 2.3 专业写作技术融合问题。由于绿色建筑在施工过程 中涉及到很多的专业，并且专业之间的跨度和差异也是比较 明显的。专业技术的技术不同使得各个专业在项目的施工中 考虑问题角度和出发点都不同，这就给建筑项目带来一定 的难题。比如，风力发电技术不仅涉及到电气专业和通风专 业，也涉及到土建专业等方面的安全问题。与此同时，绿色 建筑还是处于起步阶段，大量的应用新技术在技术的成熟度 方面还是不够，所以在项目的管理过程中，各个专业协作过 程的跨学科技术融合便成为了影响其建设的一个关键所在。 2.4 组织管理问题。绿色建筑项目设计的参与主体相对 较多，使得项目又具有复杂性。与传统的组织理论强调的任 务分工不同，在绿色建筑中由于存在咨询顾问和施工涉及的 专业分包单位等不同，项目的组织与协调的工作具有了不 同特点。采用该模式，往往会使项目的规模庞大、管理层增 多，这就使得工程的沟通出现困难，管理层对于施工层的监 督难度增大，项目关系紧张，对统一指挥和调度产生影响。 3 绿色建筑项目管理的措施 （下转第71页）
西安建筑科技大学工程经济与项目管理题库
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西安建筑科技大学工程经济与项目管理题库 一、计算题 1、某设备的购买原值为100000元，预计净残值率4％，使用寿命5年。试以直线法、双倍余额递减法及年数总和法分别计算各年折旧额。 2、某企业购置一台货车，原值8万元，企业确定净残值率为2％，总行驶里程数为40万公里。2004年10月行程里数计6000公里。试按平均工作量法计算该月应当计提的折旧额。 3、假定2006年1月1日投资10000元，利率为6％，到2015年1月1日将积累多少元？ 4、为了在2020年1月1日积累15000元，在2005年1月1日应向银行存入多少元？设定利率为8％。 5、为了在10年内每年年末提款5000元，在第一年年初需投资多少？设定利率为5％。 6、设定利率为5％，2006年1月1日投资150000元，在10年内每年年末等额提款，在第10年末全部收回投资，则每年提款额度是多少？ 7、设定利率为4％，从2006年开始15年内每年年末存款1000元，则在15年末积累了多少资金？ 设定利率为10％，现在应存款多少方能在第5年、第10年、第15年和第20年年末分别取款1500元？ 8、现在投资10000元，预计在10年内每年年末有1500元的收益，则这笔资金的收益率是多少？ 设定利率为10％，现在投资10万元，经过多久才能收回30万元？ 9、如果第一年年初存入1000元，以后9年每年存款递增150元，设定利率为10％，则这笔存款折算为等额年金为多少元？ 10、兴建一座水电站，计划10后建成发电。工程初始投资100万元，5年时再投资200万元，10年时再投资250万元。投资由银行贷款，设定利率为6％；这笔贷款在发电后20年中等额偿还。则每年应偿还多少元？ 11、某企业从设备租赁公司租借一台设备。该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%。若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为多少万元？ 12、某公司购买了一台机器，原始成本为12000元，估计能使用20年，20年末的残值2000元。运行费用固定为每年800元，此外每使用5年后必须大修一次，大修理费用每次2800元。若利率为12％，试求机器的等值年费用。 13、某企业拟向香港银行贷款250万美元，现有甲银行提出按年利率18％，按半年复利计算，6年还清本利和；乙银行提出按年利率17％，按季复利计息。试问向哪家银行贷款较为有利？并绘出现金流量图。 14、某公共事业拟定一个15年规划，分三期建成，开始投资6000万元，五年后投资5000万元，10年后再投资4000万元。每年的保养费，前每5年每年150万元，次5年每年250万元，最后5年每年350万元，15年年末残值为800万元。 ①试绘出该规划的现金流量图； ②若采用10％的折现率，计算该规划的费用年值。 15、某企业向银行借款1000万元，其年利率为4%；如按季度计息，则第3年末应偿还本利和累计为多少？ 16、某工厂投资1000万元建大型厂房，建成后形成年生产能力20万·件/ 年，投产后企业每年获利230万元。求：①单位产品投资；②企业投资回收期；投资效果系数。 17、某项目现金流量如下表所示：
可持续发展与绿色建筑
可持续发展与绿色建筑 摘要: 随着社会经济的发展，人类正面临着日趋严重的资源环境问题和生态问题。我们应该反思我们的行为了。建筑业是人类社会物质文明和精神文明的基础，然而建筑的发展过程也消耗了大量的资源和造成了严重的污染，是最主要是资源消费者和环境污染者。本文通过对环境和建筑的现状分析，指出了绿色建筑是当今时代的必然选择。共建绿色建筑，坚定不移的走可持续发展路线。 关键词:环境;绿色建筑;可持续发展可持续发展的基本内涵，就是科学地处理好经济社会发展和生态环境保育、当代发展与人类社会持续发展之间的关系。 现状分析地球是人类的家园，亿万年来与人类的发展形成相互影响的关系，对这一生存环境的至今人类人在不断的认识和调整中。长时期的农耕历史，人类与环境关系相对和谐，居住因地制宜，随着人口数量的增长，特别是近代工业化，城市化的快速发展，对环境的负面影响显现，地球环境难以为继。据统计，人类从自然界所获得的50 %以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设施。全球一半的固体垃圾由建筑物产生。中国每年开发70万公顷土地用来建筑，许多森林和农田正被开发项目占用。整个欧洲所消耗的能源大约有一半用于建筑的运行，而这些能源主要来自于日益减少的不再生的能源如：石油。而且，石油转换成能源的过程中会产生非常严重的环境污染。建筑制造过程还会产生很多的建筑废弃物，俗称建筑垃圾，美国环保署对建筑废弃物定义为“在建筑物新建、扩建和拆毁过程中产生的废弃物质”。根据《城市建筑垃圾管理规定》，建筑废弃物是指建设单位、施工单位新建、改建、扩建和拆除各类建筑物、构筑物、管网等以及居民装饰装修房屋过程中所产生的弃土、弃料及其他废弃物。这些废弃物正严重污染着地球,给人类的健康造成巨大的威胁。建筑废弃物是全世界都面临的问题，如今尤其近30年来,随着我国建筑业和城市化的快速发展，城市建筑更新快速，每年新建筑的建筑面积大20多亿m2,建设的规模迅速扩大，建筑废弃物的产生和排放也高速增长。据报道，我国建筑的“寿命”不长，上世纪的80、90年代的的房子寿命只有30年左右，而欧美国家的建筑寿命长达百年。相比之下，我国的建筑污染也就更为严重了。如今我们的房子拆迁不多，技术还是采用古老的办法，没有考虑到拆卡给环境造成的严重污染，据相关的报道，2005年后，我国建筑废弃物的排放量超过4亿t/年。建筑废弃物的总量约占城市垃圾总量的30％～40％，总之中国已经成为每年新建建筑量最大的国家。要减少污染，就得增长建筑的寿命，打造百年建筑。与建筑有关的无然类型还有很多：光污染、空气污染、热力污染等。目前我们国内大多数的建筑可能是为了美观或阴人注目，建筑的外形都喜欢采用整体玻璃和便面折光性很强的材料。因此当遇到阳光时就会反射很强的光，影响到人们的视觉和生活，如给行车驾驶带来困难，甚至引起交通事故给人们的生活造成了严重的影响。在建筑的过程中还会排放大量的温室气体。另外由于高层建筑集中带还存在着“热岛效应”，如空调机的散热引发的一系列生活环境质量下降的问题等等。令人堪忧的是,不仅处于建筑中的人的健康受到威胁,就连整个城市,甚至于人类自身都面临着严峻的挑战。以如今的消费水平继续发展，人类将面临着灭绝的危险。这些严峻的现实呼唤绿色建筑。因此我们必须而且坚持发展绿色建筑。绿色建筑是指在建筑生命周期内,包括由建材生产到建筑物规划、设计、施工、使用、管理及拆除等一系列过程,消耗最少地球资源、使用最少能源及制造最少废弃物的建筑物。绿色建筑是建造可持续建筑的前提。我国是正在发展中的国家，人口多，人均资源少，节约资源更为紧迫和重要。因此无论何时何地我们都要并且必须认识到节约能源资源的重要性和紧迫性, 增强危机感和责任感,对于 我们的建筑要坚持开发和节约并举。二、绿色建筑三、可持续能源规划可持续能源规划的关键是理性的取得能源利用效率低和可在生能源使用间的动态平衡，使城市发展对不可再生能源的影响最小，与《布伦特兰报告》对“可持续发展”的全是一致。中国政府
建筑工程施工项目管理
建筑工程施工项目管理 摘要：项目管理在工程进展中扮演着非常重要的角色。其项目管理的主要控制要素是质量、安全、进度和成本。项目管理的目标是在保证质量前提下,寻找进度和成本的最优解决方案,确保对成本、进度进行有效地控制。项目管理是通过项目各方面的项目要求,把各种资源应用于项目,以实现项目的目标,使项目各方面的需求 得到不同程度的满足。 关键词：建筑工程；施工；项目管理 目前,随着施工项目管理在建筑业中逐步推广和普及,项目管理技巧对项目成功所起的作用已被越来越多的人所承认,而逐渐成为人们的共识。工程项目管理作为一门应用科学，其理论研究也逐渐 得到了各方面的重视，并在实践中不断地发展。 1 施工项目的组织机构管理 施工项目组织机构管理与企业组织机构管理是局部与整体关系。组织机构设置的目的是为进步充分发挥项目管理功能,提高项目整体管理水平,以达到项目管理的最终目标。合理设置项目管理组织机构是一个至关重要的问题,高效的组织体系和组织机构的建立是施工项目管理成功的组织保证。首先要做好组织准备,建立一个能完成管理任务,令项目经理指挥灵活、运转自如、工作高效的组织机构———项目经理部,其目的就是为了提供进行施工项目管理的组织保证。而项目部领导核心———项目经理应具备一定的基本素
质:领导才能、政治素质、理论知识水平、实践经验、时间观念。 2 施工项目质量管理 2.1 建立质量保证体系 施工质量保证体系是我国工程实践中形成的习惯用语,以现场施工管理组织架构为基础,通过施工质量管理相关制度的建立和运行,形成有质量保证能力的工作系统。施工质量保证体系的运行,应以质量计划为龙头,过程管理为重心;质量保证体系并非独立于现场 施工管理组织以外的专门组织系统,而是通过为全面系统地把质量工作落实到实处。 2.2 人、材料、施工机械的控制 (1)人是质量的创造者,质量控制应以人为核心,把人作为控制的动力,调动人的积极性、创造性、增加人的责任感,树立质量第一的观念。要拥有高素质的技术管理人员,才能确保施工过程的每一工序步骤能按时保质地完成。通过有计划有目的的培训,技术交底,可以使施工技术工人、工长熟悉新的施工工艺、新的材料特性,共同 提高技术操作、施工水平来保证施工质量。 (2)材料是构成建筑产品的主体,显然在施工项目中,对材料的量控制是举足轻重的,相对于土建施工,装饰工程有其固有的特点,主要的一面,就是其所需的材料种类繁多,并且,经常有许多最新的材料应用的问题。
常用工程项目管理模式在绿色建筑项目中的应用
常用工程项目管理模式在绿色建筑项目中的应用 摘要：以绿色建筑项目管理为研究对象，分析了常用工程项目管理模式在绿色 建筑项目中应用的相关问题。采用分析评价方法，充分总结现阶段绿色建筑项目 中常见的项目管理模式，包括DB模式、全生命周期模式、CM模式等，并对这些项目管理模式的实施要点与先进性等进行了研究，达到了提高绿色建筑项目管理 水平的目的。 关键词：工程项目管理模式；绿色建筑项目；DB模式；全生命周期模式 前言：近几年，随着社会环境问题的凸显，绿色建筑应用而生，并在我国政 府的支持和鼓励下得到了快速的普及。与传统建筑项目，绿色建筑的主要特征就 体现在对资源的有效利用上，实现了建筑行业中的“人与自然和谐相处”，具有一 定的经济价值与社会价值。从长远角度来看，为了能够更好的推动绿色建筑项目 的发展，相关人员就应该根据与之相对应的项目管理模式实现对工程的控制，这 也是本次研究的目的所在。 1.DB模式 DB模式的全称为Design-Build模式，是指承包商负责工程项目的设计、施工 安装等全部过程，该模式的基本结构如图1所示。 图 1 DB模式结构图 在DB模式下，业主只需要介绍本次工程项目的基本原则和目标后，就将整个工程项目的设计、施工等要求交给选定的总包单位完成，直到施工结束。在绿色建筑项目中，绿色建筑 项目区别与传统工程项目的主要特征，就是需要同时保证业主对成本、工期、质量的要求能 够在绿色等级方面实现。而在DB模式下，由于整个工程项目的设计、施工、管理等工作都 是由一个单位完成的，所以在业主下发相关要求之后，总包单位就能快速了解业主的意图， 并从整个工程项目的各个环节进行质量控制，最大程度上避免了质量、成本等方面出现风险 因素的概率。 同时在工程项目施工阶段，为了保证绿色等级需求可以顺利的实现，在DB模式中，设计将会与施工合并在一个合同中，并且在DB模式实施过程中，应用与绿色建筑项目时的合同 关系也不会发生明显的变化，只需要在原有“专项咨询公司”的模块中添加一个“绿色项目专项 咨询工程师”即可，这样不仅能够最大程度上保证建筑工程项目的施工效果可以达到预期，还能显著提高工程项目的绿色水平。从建筑工程项目管理的角度来看，大部分业主缺乏专业的 工程项目管理知识，所以为了弥补这方面的不足，大部分业主在工程一开始时，就会完成绿 色专项咨询项目工作的外包委托工作，帮助业主能够详细了解本次工程项目中的工程中绿色 建筑项目施工要求，在这种工作模式下，业主对于整个绿色工程项目的信息有了更加全面的 认识与了解，保证了DB模式的顺利完成。同时，由于绿色建筑工程项目的专业性更强，所 以为了能够提高工作质量，还需要工程师帮助业主完成相关的管理、协调工作，包括阐述绿 色建筑施工过程中的关键点等，这些都应该在工程项目合同中得到体现，这就是整个DB项 目管理模式实施的要点。 2.全寿命周期管理模式 在当前绿色建筑项目中，全寿命周期模式在建筑项目管理中的应用最为常见，其实施的 要点，就是要从建筑物的全寿命周期进行控制，包括策划、设计、施工、运营直到建筑物使 用寿命结束而拆除，需要从整个角度进行考虑，最大程度上增强绿色建筑本身所具有的绿色 性能。 与传统的项目管理模式相比，全寿命周期管理模式能够从全局性的角度来评估工程项目 的管理情况，而不是将建筑的各个阶段分割，并且在这种模式下，各个参建单位分头协作不 影响，有效保证了工程项目管理的整体效果。对于相关人员而言，绿色建筑项目管理过程中，运营阶段的效果被认为是评价绿色建筑效益的关键指标，所以为了保证项目的“绿色”效果可 以达到预期水平，就需要从项目立项开始，就评估项目运行阶段的详细信息，例如项目是否
城市绿色建筑的可持续发展研究
城市绿色建筑的可持续发展研究 根据我国的基本国情，对绿色建筑的基本内涵和主要目标进行基础的了解。介绍部分成功国家绿色建筑的政策，并由此从可持续发展方面以及我国的绿色建筑方面的发展程度，提出我国绿色建筑的可持续发展的完善的建议。 标签：建筑业；可持续发展；绿色建筑 1、导语 早在20世纪70年代的两次世界能源危机中，由于工业的血液——石油的短缺造成的恐慌，绿色建筑的思潮变慢慢的开始兴起，始于建筑界的节能设计运动，并由此导致了绿色建筑的高潮。绿色建筑理念发展至今，世界文明尤其是科学技术的快速发展，绿色建筑理念已不再如最初般的纯粹是指立体绿化屋顶花园，而是指在建筑的全部使用期内，将节约资源、保护环境和减少污染发挥到极致，为我们人类提供舒适并且高效节约的使用空间，从而实现人与自然和谐相处，相辅相成。 当代社会在城市建设中已经慢慢的转移重点强调要建设现代社会生态城市、节约型城市和循环经济城市，而绿色建筑在其中发挥着特别的作用，其对城市生态环境安全以及功能结构的稳定有着特别的影响作用。必然，随着现代社会的愈加深入的发展，未来建筑将会呈现更加丰富的方方面面。然而绿色建筑理念作为一个类似建筑地基般的存在，在世界性的可持续发展的浪潮中会一直保持了生机。因其合自然法则，又合人类的发展需求。绿色建筑又称生态可持续性建筑，是指在符合基本生态环境发展要求的前提下，建筑又能满足人类从事正常的社会和经济活动的需求。 2、成功国家的经历以及我国的实践 2.1绿色建筑激励政策 国外成功国家的绿色建筑的推行，主要是建筑与出台政策以及法规的力量规范市场的建筑活动。英国政府在这一方面做了很多的努力，在2007年出台了《可持续住宅标准》，为绿色建筑的发展提供了指向标。同时根据各个住宅的耗能程度的不同，英国政府对其进行评级并且颁发对应的证书。从而，对耗能较大的住宅的居民可以在当地政府设立的住宅绿色服务中心的帮助下对房屋进行优良改造。而美国政府选择的是对建筑的材料进行星级评价，并且出台相应的法规要求政府建筑使用带有星级标志的的材料。德国政府也出台类似于美国政府的政策，规定建筑承包商在消费者购买房屋或租赁房屋时需要出示相应的耗能证明。 2.2我国的绿色建筑的实践 我国的建筑业已有公认的很久的发展历史，当今存在的许多建筑成为世界建
绿色建筑发展(1)
绿色建筑发展 一、绿色建筑的发展 2l世纪人类共同的主题是可持续发展，对于城市建筑来说亦必须由传统高消耗型发展模式转向高效绿色型发展模式，绿色建筑正是实施这个转变的必由之路，是当今世界建筑发展的必然趋势。 同时实现最高效率地利用能源、最低限度地影响环境的建筑物。它是实现“以人为本”、“人——建筑——自然”三者和谐统一的重要途径，也是我国实施二十一世纪可持续发展战略的重要组成部分。 绿色建筑遵循可持续发展原则，体现绿色平衡理念，通过科学的整体设计，集成绿化配置、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、太阳能利用、地热利用、中水利用、绿色建材和智能控制等高新技术，充分展示人文与建筑、环境及科技的和谐统一。 绿色建筑具有选址规划绿色合理、资源利用高效循环、综合措施有效节能、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六大特点，不但可满足人们的生理和心理需求，而且能源和资源的消耗最为经济合理，对绿色环境的冲击最小。 20世纪60年代，美籍意大利建筑师保罗。索勒瑞（paolasoleri）把生态学（eco1ogy）和建筑学（architecture）两词合并为“arology”，提出了著名的“生态建筑”（绿色建筑）的新理念。20世纪70年代，石油危机的爆发，使人们清醒地意识到，以牺牲生态环境为代价的高速文明发展史是难以为继的。耗用自然资源最多的建筑产业必须改变发展模式，走可持续发展之路。太阳能、地热、风能、节能围护结构等各种建筑节能技术应运而生，节能建筑成为建筑发展的先导。 20世纪80年代，节能建筑体系逐渐完善，并在英、法、德、加拿大等发达国家广为应用。同时，因为建筑物密闭性提升后，室内环境问题逐渐凸现，很多办公楼存有严重的建筑病综合症（sbs），影响楼内