咖啡店合同终稿

店名：

店编：

租赁期限： 8年

合同编号：

租

赁

合

同

房屋租赁合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、行政法规的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有所有权(使用权)的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1-1. 甲方同意将其合法拥有的位于一楼部分的房屋出租给乙方使用。

1-2. 甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积共_ _平方米。

1-3. 该房屋的座落、乙方使用区域和现有装修及设施状况，由双方在合同附件中详细列明并附图。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

二、房屋的交付、租赁期限及用途

2-1. 本合同签订前，甲方应向乙方出示该房屋的合法产权证明文件和该房屋所在整个建筑的消防设计审核与验收合格证明的原件，待乙方验证后，甲方应在上述证明文件的复印件上加盖公章（或签字摁手印）后交乙方存档。

2-2. 该房屋租赁期限共8年，自年月日起至年月日止。

2-3. 在正式交接房屋前，甲方应结清出租房屋内所有应由甲方承担的费用（包括但不限于水费、电费等）。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债权债务与乙方无关，均由甲方负责。

2-4. 甲方应当于2015年4月1日前将房屋交付给乙方，房屋交付时，双方应派代表到现场检查房屋移交情况，并签署房屋交付确认书，予以确认，确认书签署之日为房屋正式交付日。

若甲方未能按时交付房屋，其免租期相应顺延；如超过约定日期三个月，乙方可

选择单方终止合同。甲方应赔偿因此给乙方造成的经济损失及立即退还乙方已支付的房屋保证金和其他款项。

2-5.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则应当在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如有第三方要求租赁该房屋，乙方享有在同等条件下优先租赁的权利。

2-6.乙方承租商铺的使用用途为，经营范围为，未经甲方书面同意，

乙方不得自行变更出租商铺的使用用途、经营范围。

三、租金及其他费用

3-1. 乙方支付给甲方的房屋租金为：

租金第一年度每季度为一个支付期，从第二年度开始每半年为一个支付期。支付方式为预付，即乙方于每季度开始的提前一个月向甲方支付本季度的房屋租金。（租金如下表）

年限租金(平米/元.月) 月租金(元) 季度租金(元)

3-2. 自2015年月日起至2015 年月日止为乙方进场免租金装修期，2015年 6 月 1 日免租期满之日起，租金开始起算。甲方收款账户信息为：账户名称：

账号：

开户行名称：农行

3-3. 乙方以直接进账或者现金的方式支付房屋租金，乙方支付时，甲方应于收到首批租金后10天内向乙方提供房屋租赁收据，如甲方未能按合同规定提供有效的房屋租赁收据，则乙方有权顺延支付下一批租金的时间，直至甲方提供房屋租赁收据时止。

3-4．乙方同意在双方签订合同后 7 个工作日将该房屋的租房保证金支付于甲方，

即人民币元（伍万元整），甲方应于收到之日给乙方出具收款凭证。

3-5．在本合同履行期间，若因乙方违反本合同规定对甲方造成经济损失的，则甲方有权从租金和保证金中直接扣除相应数额予以补偿，同时，乙方应在甲方向其发出扣除通知后20日内将租金和保证金予以补齐。

3-6．当本合同期满时，乙方应将房屋依约完整交还甲方，且经甲方验收合格，同时乙方须缴清本合同项下应缴纳的一切费用后，3个工作日内甲方将租房保证金如数退还乙方，若乙方未缴清，则甲方有权扣除相应数额后，将（剩余）保证金无息退还乙方。

3-7. 乙方在租赁期限内，使用的水、电费等费用按实际发生额由乙方向有关权利机关（或甲方及该房屋所在的物业公司）缴纳。若乙方向甲方或该房屋所在的物业公司缴纳相关费用的，甲方或该房屋所在的物业公司必须同时提供合法有效的发票，若甲方不能提供发票，需提供该商铺所在小区总的水、电发票复印件和收据，若甲方不能提供以上票据，则乙方有权顺延支付时间，直至甲方（及该房屋所在的物业公司）提供票据时止。水按郑州市物价局和郑州市自来水公司核定的商业用水、用电价格按照1元/度计算。电费后期政府部门或者电业公司调整，则按照相应幅度调整。

四、甲方责任

4-1. 甲方保证上述房屋权属清楚，不存在任何权利瑕疵，房产现状不属违章建筑。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

4-2. 在本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让给第三方，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，则甲方应保证使受让方充分了解甲方在本合同中的权利和义务，受让方应书面同意承担在本合同中甲方的一切义务。否则甲方应赔偿乙方因此造成的一切经济损失。

在合同有效期内，如因甲方为该房屋及设施设置任何担保物权，给乙方造成损失的，甲方应赔偿因此给乙方造成的一切经济损失。

4-3. 甲方应保证在房屋交付之日前上水、下水正常使用，动力电容量不低于 50 千瓦。乙方根据营业需求自行改造上下水，电路，改造所需费用由乙方自行承担.甲方负责清理门前绿化植物，及路面硬化。

4-4.甲方应与交付场地时，应向乙方提供合适的位置供乙方在租赁期内进行设施、设备的安装及使用；位置应满足乙方的需求，其中包括但不限于店招、品牌形象标志、空调等，对此甲方不收取任何费用。

甲方应当保证乙方使用的设施、设备的安装位置设定符合国家及地方相关规定，且不会对相邻用户产生影响，如因此引起行政查处或相邻关系等纠纷的，甲方应当负责处理并承担责任。

4-5．本合同签署前，乙方已充分了解该房屋的相关产权情况及相关资料情况，甲方应为乙方办理相关经营证件提供现有的资料，如提供的资料无法满足乙方办理经营证照的要求，则甲方须配合乙方，尽可能向该房屋产权人收集缺失的资料。如因甲方提供的各项手续为虚假材料，导致乙方延期开业或受到有关行政机关处罚的，甲方应负责赔偿因此造成的全部损失及罚款，起租日应向后顺延。

4-6. 在租赁期内，为保证甲、乙双方友好合作，在合同有效期内甲方未收到应付房屋租时应及时通知乙方（避免乙方因人为因素造成租金迟付），乙方收到通知后应及时向甲方支付房屋租金。

4-7．甲方不得擅自增加本合同未明确的任何费用。

五、乙方责任

5-1. 乙方保证该房屋仅作为营业用房使用，未经甲方同意，乙方不得将该房屋用于本合同规定外的其它用途，乙方使用该房屋所进行的一切经营行为必须遵守国家法律、行政法规的有关规定。

5-2. 乙方应按合同规定如期向甲方支付房屋租金及根据合同应向甲方支付的其它费用。

5-3. 乙方根据经营需要，对内部进行装修布置和调整，费用由乙方承担，。乙方的前述装修改造施工方案及图纸须获得甲方的事先书面确认，方可实施；若该房屋物业管理公司对租户的装修管理有相关规定的，乙方须按照该等规定执行。即使有前述审核约定，但甲方仅对该方案、图纸是否有损房屋结构、危及该房屋安全方面进行审核，对其施工设计及工程的合法性不承担任何责任；乙方对其工程的设计及施工自行负责向相关政府部门进行报建并办理相关的合法手续。

5-4. 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设施，除不可抗力及正常使用

磨损外，因乙方使用不当，使房产或设施出现损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修，如乙方不履行维修义务，甲方可代为维修，其维修费用由乙方承担。

5-5 乙方须确保排烟，噪音等不影响甲方经营、不堵塞消防通道、合理正常使用该房屋相关设施设备并应快速完成，以便于相关通道的顺利通行。

5-6 未经甲方事先书面许可，乙方不得将该房屋全部转租给其他任何第三方。

六、房屋修缮责任

6-1. 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6-2. 除房屋内已有设施外，乙方可对房屋进行装修或变更原有设施，但不得破坏房屋主体结构，乙方有权在合同终止后拆除并取回乙方因经营需要投入的全部设备，乙方所进行的装修及变更后的设施在租赁期满或退租时可不恢复原状。

如因甲方过错致使本合同无法继续履行的，甲方应当赔偿乙方的装修及改建损失。如因乙方过错致使本合同无法继续履行的，除可移动外，其它装修全部留给甲方。

6-3. 甲方应对房屋和设施进行维修、保养，若甲方未履行维修义务，乙方告知甲方后可以自行维修或委托第三方维修，维修费用按实际发生从房屋租金中扣除。

6-4.该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的以外，双方协商解决。

6-5. 甲方维修房屋及其附属设施，应提前五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，甲方应尽量避免检查对乙方的经营影响。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，概由乙方负责；因甲方维修房屋影响乙方营业的，则按维修天数相应减少租金。

七、合同的变更、解除及终止

7-1. 在本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可提前终止合同。

7-2. 在本合同有效期内，有下列情况之一的，可以变更或者解除本合同：

(1) 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，双方可以协商变更本合同；

若因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施严重损坏，已不能使用，则双方均有

权终止合同而无须承担任何法律责任。

若因不可抗力因素致使乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权终止合同而无须承担任何法律责任。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。包括但不限于战争、台风、地震、洪灾、罢工等。

（2）在乙方正常经营期间，如遇政府拆迁，甲方不得扣留补偿给乙方装修的损失补偿费用。

(3) 乙方在经营期间连续亏损三个月以上，乙方又感到无力扭转时，乙方有权提前六个月以书面形式向甲方提出终止本合同，六个月期满之日本合同自动终止。

八、违约责任

8-1. 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：

(1)拖欠租金三个月以上的；

(2)故意破坏甲方的基本设施，给甲方造成严重损失的；

(3)乙方擅自将房屋全部转租他人的。

（4）因乙方原因导致该房屋结构损坏或危及该房屋安全的；

（5）乙方在该房屋从事违法、犯罪活动，导致政府部门查处或责令停业一个月的。

8-2. 在租赁期内，如乙方逾期支付房屋租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠付租金总额的千分之五。

8-3. 合同终止后3日内，乙方需按照约定将该房屋返还甲方，否则乙方应依照当时2倍日租金的标准向甲方支付每日的房屋占用费。

8-4. 在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：

(1)甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用，逾期三个月以上的；

(2)该房屋及附属设施存在缺陷或出现不可修复的故障，以及因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋或整幢大楼及其他附属设施发生损坏，影响

乙方正常使用的；

(3)该房屋及附属设施等不能正常使用，乙方认为严重影响正常经营的；

(4)甲方违反本合同4-6条规定，已严重影响乙方正常经营的。

九、其他条款

9-1. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款及附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

9-2. 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的有关规定执行。

9-3. 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9-4. 本合同连同附件(正本)壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。

9-5. 本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。

附件：1、房屋移交现场情况说明；

2、甲、乙双方的营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；

3、出租商铺平面图。

4、该房屋的合法产权证明文件和该房屋《建筑工程消防设计审核意见书》与《建筑工程消防验收意见书》的合格证明复印件。

注：附件中四项所需文件均需贰份并加盖公章。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日