万达广场购物中心设计任务书-弱电智能化-20150922定稿

万达广场

弱电设计任务书标准

万达商业规划研究院

2015年9月

弱电智能化系统设计范围：

(一)火灾自动报警系统

(二)视频安防监控系统

(三)入侵报警系统

(四)出入口控制系统

(五)电子巡查系统

(六)停车库管理系统

(七)楼宇设备监控系统

(八)电梯集中监控及五方对讲系统

(九)综合布线系统

(十)通信网络系统

(十一)无线通讯和移动通信信号放大系统

(十二)背景音乐系统

(十三)有线视频系统

(十四)客流统计系统

(十五)信息发布系统

(十六)能源管理系统

(十七)智能照明系统

一、与其它设计单位配合

1.弱电智能化主机房和竖井由土建设计单位负责预留；

2.弱电智能化地下一层主干路由由土建单位负责设计，弱电智能化单位提供的施

工图纸设计必须遵守此方案；

3.弱电智能化设计单位须与土建设计单位配合确保系统设计满足暖通空调、给排

水、强电的控制和监测要求。弱电智能化设计单位须和内装、夜景照明、景观等设计单位配合，满足控制系统通信接口要求。

4.BA系统设计涉及多个专业的协调与配合，其监控内容及控制策略须与机电各专

业的控制要求一致，部分设备自带机电一体化控制箱的通讯协议必须满足BA系统统一要求。

5.慧云智能化管理系统设计涉及各个弱电子系统的协调与配合，其监控内容及控

制策略须与各弱电子系统的控制管理要求一致，各弱电子系统应提供慧云智能化管理系统集成所需要的接口及协议，详见《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

6.客流统计系统、Wifi系统由集采厂家进行专项设计及施工，客流统计系统由信

息部负责管控，Wifi系统由电子商务公司负责管控，弱电智能化设计单位负责预留桥架；POS系统由弱电智能化设计单位负责设计，图纸必须由电子商务公司审核通过后方可用于施工。

7.能源管理系统、智能照明系统由弱电智能化设计单位进行系统架构设计，后续

能源管理系统由集采厂家进行专项深化设计及施工，智能照明控制系统由智能照明控制模块供方进行深化设计。信息发布系统由弱电智能化设计单位进行点位设计并预留管路，其中LED大屏系统设计由集采厂家进行专项设计及施工。

移动通信信号放大系统由当地运营商负责设计及施工。

二、建筑智能化系统管控范围：

1.购物中心红线内的所有建筑物内外（不含自持酒店内）；

2.自持酒店、精装销售型酒店建筑外，红线内的室外区域；

3.销售型写字楼、毛坯销售型酒店的建筑物内外及其附属的地下室。

四、设计深度要求

1. 方案阶段

A. 必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点，并按规定签确存档。

B. 提供方案设计说明，并保证满足本设计任务书。

C. 提供所有弱电智能化系统的系统图。

D. 提供所有弱电智能化系统的点位图。

E. 提供楼宇设备监控系统的控制原理图及详细的控制说明和点表。

F. 提供弱电设备机房布置图。

G. 应按成本模版格式提供各弱电智能化系统材料表和预算表。

H．提供的电子版图纸应同时提供CAD版和PDF版，文件名应按《万达商业规划研究院图文档管理办法》要求命名。

2. 施工图阶段

A. 必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点，并按规定签确存档。

B. 提供弱电系统施工图设计说明，说明要满足本设计任务书。

C. 必须提供各弱电智能化系统平面图、系统图、大样图（如需要），设计图纸中应能反映出各系统所有材料设备（包括服务器、交换机、网关、机柜、UPS等）数量；BA 系统应提供BA系统点表（含DDC箱体点表）、DDC系统结构图。

D. 平面图末端点位需根据需求定位，并标注管线、弱电桥架尺寸和标高，BA系统应提供DDC平面位置布置图。

E. 提供弱电机房、慧云机房平面布置图（结合消防设计单位或消防深化设计单位提供的消防机柜布置图），弱电竖井大样图；

F．提供弱电系统UPS集中供电系统设计，包括容量计算、主机、电池、配电箱系统图、管线桥架及末端接口方式等。

G. 应按成本模版格式提供弱电智能化施工图设备材料清单和系统造价预算表。

H. 施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底不产生偏差。

I．提供的电子版图纸应同时提供CAD版和PDF版，文件名应按《万达商业规划研究院图文档管理办法》要求命名。

3. BA深化设计审核阶段

A. 按要点审核BA深化设计图纸。

B. 提供原设计和深化设计差异表。

C. 其他审核意见。

五、设计技术要求：

(一)火灾自动报警系统：

该系统由土建施工图单位设计，弱电智能化设计必须满足相关消防联动的要求。火灾报警及联动系统CRT图文显示可以通过硬件方式切换到慧云系统大屏幕上。

(二)视频安防监控系统

1. 系统功能：见《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

2. 系统划分：商管物业（自持，含百货）、写字楼、公寓为彼此独立系统，其中

商管物业（自持，含百货）采用数字视频安防监控系统；写字楼、公寓采用模

拟视频安防系统（如当地有特殊要求以当地要求为准）。

3. 机房设置：视频安防监控系统主机放置在各业态的消防控制室内。

4. 设置区域:

A．室外区域：管控范围内的建筑物周边区域、广场、裙房屋面（不含自持酒店

裙房）；

B. 室内区域：管控范围内的建筑物各出入口及主要通道、楼顶屋面的出入口、

地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内、室内步行街公共区域、百货区域等，及管控范围内写字楼、公寓内部。

C. 主力/次主力店（百货/集合店除外）、普通商铺等内部视频监控自理。

5. 点位设置要求:

A.百货/集合店：

a.各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口（兼顾）、同各主力店交接区域（如有）、消防救援应急窗至营业区域处（如有）、洗手间与公区连通处、主要通道、垂直电梯内、贵重商品商铺周边（数码店、黄金专柜等）（预留10个点位）、百货办公区主出入口（预留点位）、总服务台及收款机（预留点位）位置需设固定镜头彩色转黑红外低照度720P摄像机(半球机)；

b. 百货办公区内财务室、百货收费中心、百货总收室、百货金库（均预留点位）设红外低照度彩转黑720P摄像机。

c. 百货每层卖场每1000平米设置1台彩转黑低照度720P匀速球摄像机。

d. 百货/集合店首层正对室外出入口的摄像机采用彩转黑宽动态720P定焦半球摄像机。

e. 百货中庭2层设置1个可以监视中庭的室内彩转黑低照度1080P快球摄像机；

B.商管物业（自持）：

a. 每个中庭的2层设置1个可以监视中庭的室内彩转黑低照度1080P快球摄像机；

b. 室内步行街公共区域及地下公共区域:室内步行街与外界相通的主要出入口、各层自动扶梯口（自扶梯上部向下监视）、同各主力店交接区域的步行街一侧、消防救援应急窗至室内步行街公共区域入口处（如有）、洗手间与步行街公区连通走廊(兼顾)、主要通道（三层餐饮后勤通道、室内步行街至疏散楼梯或室外的走廊、建筑内部不能直通室外楼梯间的合用前室）、室内步行街主通道两侧走廊（首层11~12个，其他层9~10个，摄像头沿室内步行街中庭两侧走廊均匀间隔布置，

摄像头沿步行街走廊方向间距原则上不低于35米，并应兼顾各层自动扶梯下层上人平台、首层中庭内4个休息座椅）、服务台及收款机位置需设固定镜头彩转黑低照度720P半球摄像机；

c. 地下室停车场: 每个出入口位置设置两个彩转黑低照度带红外720P枪式摄像机（一个用于监控车辆出入情况，采用枪式摄像机；一个设置于收费岗亭内用于监控收费情况，采用半球机）；地下室停车场内部设置彩转黑低照度720P枪式摄像机，对行车情况进行视频监控并兼顾停车情况及楼梯口，地下车库行车道摄像机间距根据项目情况确定（一般按间距40米左右设置），机动车停车场与外界相通车辆出入口车道的地下拐角处设置彩转黑低照度宽动态720P枪式摄像机。非机动车停车场与外界相通的人行出入口设置彩转黑低照度720P枪式摄像机。

d.地面停车场：每个出入口位置设置两个彩转黑低照度720P枪式摄像机（一个用于监控车辆出入情况，采用枪式摄像机；一个设置于收费岗亭内用于监控收费情况，采用半球机）；停车场内部设置彩转黑低照度带红外1080P匀速球摄像机，对行车情况进行视频监控并兼顾停车情况，摄像机间距约100米。

e.主要设备和管理机房内设置彩转黑低照度带红外720P枪式摄像机(有吊顶区域采用半球机，24小时值守机房可不带红外功能)，用于监控机房内主通道或主要设备的操作面、兼顾人员主要出入口（设置门禁的出入口），包括消控中心（慧云机房，3个）、生活泵房（2个）、消防泵房（2个）、电梯机房（1个）、柴发机房（2个）、变配电所（3~4个）、制冷机房（4个）、锅炉房（2个）、换热站（2个）、屋面的消防水箱间（1个）、生活水箱间（1个）等；集中托管机房内设置4个彩转黑低照度带红外720P半球摄像机（直接接入大商业视频监控系统）。

f. 商管用房主要出入口、主通道设固定镜头彩转黑低照度720P半球摄像机，财务室、收费中心设固定镜头彩转黑低照度带红外720P半球摄像机。

g. 裙房屋顶：尽量利用出屋面楼梯间或设备用房墙壁高位安装，每1500～2000m2分区域设置一个室外彩转黑低照度720P匀速球摄像机（兼顾屋面冷却塔处视频监控）；

h. 疏散通道：首层单独直通室外的楼梯口通道处、顶层楼梯口内设置一个固定镜头彩转黑低照度720P枪式摄像机；室内步行街首层商铺内直通室外的疏散门由室外摄像机兼顾不单独设置摄像机。

i. 室外：每个室内步行街主入口处、百货/集合店主出入口处的室外广场设置1个彩转黑低照度超宽动态带红外1080P快球摄像机，其他对于快球不能覆盖的建筑物周边选用彩转黑低照度超宽动态带红外1080P枪式摄像机，摄像机设置间距100米左右（最长不应超过120米），每处两个。摄像机安装位置及方式应满足景观设计要求。

j. 电梯：垂直电梯的各楼层门厅处均设置彩转黑低照度720P枪式摄像机（有吊顶区域采用半球机）。垂直电梯轿箱内设电梯专用模拟摄像机，并设置视频抗干扰器，以保证图像质量，电梯轿厢内监控可不进行电梯运行楼层字符叠加。 C.写字楼及公寓

a. 疏散通道：首层及顶层楼梯口内各设置一个固定镜头彩转黑低照度模拟摄像机(半球机)；

b. 写字楼及公寓专用地下室停车场: 每个出入口位置设置两个彩转黑模拟摄像机（一个用于监控车辆出入情况，一个设置于收费岗亭内监控收费情况）；地下室停车场内部设置彩色枪式模拟摄像机，对行车和停车情况进行视频监控；

6. 数字视频监控系统技术要求：

A.财务系统监控点位应能进行权限设定，视频监控系统在财务室预留视频监控终

端的接入条件；

B.前端设备全部采用彩色摄像机，枪机均采用一体化枪机，与室外交接有逆光情

况的出入口应采用宽动态摄像机。除电梯专用摄像机外，均采用彩转黑低照度网络摄像机，室外、设备机房（24H有人值守除外）等区域摄像机应具备红外一体照明，其余区域可根据需求确定。出入口安装摄像机应能清楚显示人员面部特征、机动车牌号；其他区域安装的摄像机通过显示屏应能清楚显示过往人员的体貌特征。

C.摄像机应安装牢固，视野清晰，方向对准被监控部位，尽量减少或避免图像逆

光，在其监视范围内不应有遮挡物。摄像机的防护罩应平整、无损伤。摄像机应避免在高温、潮湿、强磁场环境下工作。

D.集中托管机房监控范围应覆盖整个机房（包含UPS 和电池间），视频监控图像

接入大商业视频监控系统。

E.摄像机不采用POE方式供电；1080P或720P的网络摄像机通过超五类网线

分别接入就近的接入层交换机。安防网包括核心层、接入层两层结构：接入层交换机选用百兆交换机（应能满足接入网络摄像机数据交换要求，当不满足要求时应提高交换机性能或将1080P摄像机分散接入不同的交换机），通过千兆光纤连接核心交换机；核心交换机通过冗余的万兆光纤连接服务器接入交换机（用于视频监控系统）；核心交换机通过冗余的万兆光纤连接内网核心交换机。

F.弱电井至单个前端摄像机距离超长的情况，采用两端配置光端机，通过光纤布

线至摄像机的方案。对于超距离摄像机布置较集中的情况，可根据工程实际，在前端就近设置弱电箱及接入层交换机。

G.室内低照度摄像机要求图像清晰的最低照度应为0.2LUX，室外低照度摄像机

图像清晰的最低照度应为0.02LUX，并自带足够距离的辅助红外灯。

H.快球、匀速球摄像机在变焦、旋转，上下摆动时应平稳、速度均匀，在静止和

旋转过程中图像清晰度应变化不大。

I.在中控室采用网络化磁盘阵列存储设备进行录像和管理，考虑存储系统的稳定

性，必须采用RAID5方式进行磁盘级冗余。图像（声音）记录保存时间应不少于30天（或根据当地要求设置）；在网络内任意PC上安装有关规定的通用软件均能实现回放。存储系统通过移动侦测技术节省磁盘阵列硬件配置数量。 J.视频录像应以不低于25帧/秒的速度保存。网络摄像机存储视频清晰度不低于720P格式，且应与摄像机的解像度一致。

K.监视图像浏览与回放质量不应低于《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011中5.4.1-1，5.4.3-1中规定四级的要求；在显示屏上应能有效识别目标。

L.所有室内（地下停车场等无吊顶区域除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径宜为6英寸左右）；

M.控制系统应有10%余量，以备后期系统增加和调整；

N.系统供电：视频监控由慧云机房集中UPS统一供电，备电时间不低于1小时； O.视频监控系统网络不应与POS、WIFI、内网、外网等公用网络，视频监控系统应能通过子系统主机通信实现与入侵报警系统联动；

P.视频安防监控系统，具有多级主机(主控、分控)功能；

Q.通过控制设备键盘、平台可手动或自动编程，实现对所有的视频图像在指定的显示器上进行固定或时序显示、切换，并有设备机房和其他重要设备视频巡检设置。

R.具备电子地图显示功能，显示图像信息应包含图像编号／地址、时间和日期；

监视器上应有摄像机位置、时间、日期等字符标识。

S.检查摄像机图像丢失报警功能，当视频输入信号丢失时，应能发出报警。

T.视频安防监控系统设置独立工作站。

U.当入侵报警系统有报警时，联动装置应将相应设备自动开启，报警现场画面应能显示到指定监视器上。

V.电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。电梯轿厢摄像机增加抗干扰器，保证视频图像无明显干扰。 W.数字视频监控系统服务器应基于TCP/IP的网络接口或RS485串口 ，提供Onvif、GB/T 28181、SDK、RS485协议标准接口，使慧云智能化管理系统能够实时读取视频监控图像设备报警，对具备云台的摄像头终端，能远程操作并回放录像。

X.慧云拼接屏控制器带HDMI/DVI/VGA/SDI/BNC等接口，可通过手动拨码和软件控制两种方式，实现慧云主操作界面慧云机房拼接大屏显示。能显示集成平台服务器内容。拼接屏控制器至少能够接收三路视频信号和一路控制信号，一路DVI/HDMI视频信号由慧云平台提供（用于传送慧云平台界面），一路DVI/HDMI视频信号由消防报警系统主机提供（用于传送消防报警系统界面），一路DVI/HDMI视频信号由视频监控系统主机提供（用于传送视频监控系统画面），一路RS232/USB控制信号用于慧云发送拼接屏样式指令。

Y.慧云大屏采用46寸3x3液晶拼接屏（共9个46寸屏），物理拼接缝≤6mm。

小屏采用22英寸液晶屏。

Z.室外摄像机需考虑防止雷电波沿线路侵入前端设备，应按国标要求在设备前的传输线、电源线上加装避雷器，如电源线、网线等。室外的前端设备应有良好的接地，接地电阻小于10Ω。

7. 模拟视频监控系统技术要求：

A.前端采用模拟摄像机；

B.室内低照度摄像机要求图像清晰的最低照度应为0.3LUX，室外低照度摄像机

图像清晰的最低照度应为0.01LUX，并自带足够距离的辅助红外灯。摄像机水平线数在600TVL以上。

C.快球、匀速球摄像机在变焦、旋转，上下摆动时应平稳、速度均匀，在静止和

旋转过程中图像清晰度应变化不大。

D.在中控室采用硬盘录像机和数字矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用D1

格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；16路硬盘录像机配置12T 硬盘；

E.所有室内（地下停车场等无吊顶区域除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防

护罩内，半球罩不要太大（直径宜为6英寸左右）；

F.控制系统应有10%余量，以备后期系统增加和调整；

G.系统供电：系统由消控中心集中UPS统一供电，备电时间不低于1小时；

H.系统应自成网络独立运行，并与入侵报警系统联动；应具有与防盗报警、门禁

管理系统联动的接口。

I.视频安防监控系统，具有多级主机(主控、分控)功能；

J.通过控制设备键盘、平台可手动或自动编程，实现对所有的视频图像在指定的显示器上进行固定或时序显示、切换，并有设备机房和其他重要设备视频巡检设置。

K.具备电子地图显示功能，显示图像信息应包含图像编号／地址、时间和日期；

监视器上应有摄像机位置、时间、日期等字符标识。

L.检查硬盘录像机、摄像机图像丢失报警功能，当视频输入信号丢失时，应能发出报警。

M.视频安防监控系统设置独立工作站。

N.当入侵报警系统有报警时，联动装置应将相应设备自动开启，报警现场画面应能显示到指定监视器上。

O.电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。电梯轿厢摄像机增加抗干扰器，保证视频图像无明显干扰。

(三)入侵报警系统

1. 系统功能：见《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

2. 系统划分：商管物业（自持）、百货合设系统；

3. 机房设置：主机设置在慧云机房。

4. 设置区域: 商管物业（自持）、百货。（其余各主力店自理）

5. 点位设置要求:

A.在室内步行街内商管、百货用房的财务室、现金房、现金收款处、金库等重要

区域设置双鉴探测器。

B.室内步行街与外界相通的未设置门禁的出入口、楼梯口等设置双鉴探测器（探

测器尽量吸顶安装，安装高度不应低于3米，吸顶安装的探测器距外墙间距等于探测器保护半径）。

C.首层对外玻璃橱窗（含百货、次主力店）、玻璃窗设置玻璃破碎报警探测器；

D.在商管与百货用房的财务室、收银台、总服务台、VIP中心、客服中心、残疾

人卫生间、黄金珠宝柜台区域等重要部位设置紧急报警装置。

6. 技术要求：

A.入侵报警系统应包括前端设备、传输设备和控制/显示/处理/记录设备。前端

设备包括一个或多个探测器；传输设备包括电缆或数据采集和处理器（或地址编解码器/发射接收装置）；控制设备包括控制器或中央控制台，控制器/中

央控制台应包含控制主板、电源、声光指示、编程、记录装置以及信号通信接口等。

B.入侵报警系统中探测器与控制器之间的信号传输采用有线传输方式。入侵报

警系统的设计在技术上应有适度超前性和互换性，为系统的增容和/或改装留有余地。入侵报警系统应能准确及时地探测入侵行为、发出报警信号；对入侵报警信号、防拆报警信号、故障信号的来源应有清楚和明显的指示，在入侵报警系统的电子地图上准确显示报警信息。

C.入侵报警系统的响应时间应符合下列要求：任一防区报警到控制器接收到该

信息并发出报警信号所需的时间不大于2s。

D.入侵报警系统应能对下列功能进行编程设置：

a) 瞬时防区和延时防区；

b) 全部及部分防护区设置布防与撤防；

E.入侵报警系统应有防雷击措施；系统应做等电位接地；

F.入侵报警系统所使用的设备，其平均无故障间隔时间不应小于5000 h。

G.入侵报警系统同视频监控系统联动，当入侵报警系统有报警时，联动装置应

将相应设备自动开启，报警现场画面应能显示到指定监视器上；视频联动滞后时间不大于10S。当与其他系统联合设计时，应进行系统集成设计，各系统之间应相互兼容又能独立工作。入侵报警的优先权仅次于火警。

H.前端设备应安装牢固，不影响美观。

I.有吊顶区域采用吸顶安装，无吊顶区域采用壁挂安装, 探头选择需要具有防

宠物功能。

J.控制、显示记录设备应符合下列要求：

a. 系统应显示和记录发生的入侵事件、时间和地点。

b.系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体需求在现场

按时间、区域、部位实现通过密码管理的任意编程设防和撤防；

c.系统应具有自检功能及设备防拆报警和故障报警功能。

K.现场报警控制器宜安装在具有安全防护的弱电间内，应配备可靠电源。 L.紧急报警装置应安装在隐蔽、便于操作的部位。同一区域内的紧急报警按钮可多个紧急报警装置可共用一个防区。紧急报警装置应设置为不可撤防模式，并具有防误触发设计，触发报警后应能立即发出紧急报警信号并自锁，复位须采用人工操作方式。系统在任何状态下触动紧急报警装置时，报警控制设备应显示出报警发生的区域或地址，并发出声、光报警信息。

M.在设防状态下，当探测器探测到有入侵发生时，立刻现场声光报警，同时向入侵报警主机发送报警信号，报警控制设备应显示出报警发生的区域或地址并发出声、光报警信息。在入侵报警主机的电子地图上准确显示报警信息。 N.在设防状态下，当报警信号传输线被开路、短路及并接其他负载时，报警控制设备上应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位。

O.系统应具有显示和记录开机、关机时间，报警、故障、设防时间、撤防时间、更改时间；报警发生时间、地点、性质；故障信息时间、性质等信息的功能。 P.系统应设置电子地图显示，当设备点位报警、故障时，可弹出该点位的位置，并能够以颜色进行区分。

Q.入侵报警主机设置在慧云机房，系统不采用慧云机房集中UPS供电，系统主机与前端设备分别自带备用电源，其容量至少应能保证整个系统正常工作时间大于8h。

R.系统应自成网络独立运行，与视频安防监控系统联动，具有网络接口、扩展接口；报警时声光显示，手动复位，系统能自动记录报警信息。

S.入侵报警服务器应基于TCP/IP或者UDP/IP的网络接口，提供OPC协调标准接口或SDK开发包，满足慧云系统设计标准，慧云智能化管理系统能够实时读取入侵报警信息。

T.入侵报警系统设置应满足万达集团安监部编制的《入侵报警系统设置和日常使用、维护管理规定》要求。

(四)出入口控制系统

1. 系统功能：见《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

2. 系统划分：商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓彼此独立。

3. 机房设置：各业态主机设置在各业态的集中监控中心，商管、百货的出入口

控制系统主机设置在慧云机房（消控室），主机分别接入慧云系统。

4. 设置区域: 商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓。

5. 点位设置要求:

A. 通往屋面及设备层的出入口（进出双向刷卡）；

B. 由地下室通往步行街的首层通道门（进出双向刷卡）；

C. 重要房间（如：慧云机房、消防控制中心、集中托管机房、百货弱电机房、

冷水机房、换热站、锅炉房、生活水泵房、消防泵房、干湿垃圾房、开闭站、变配电室、柴油发电机房、电梯机房、财务室、金库、重要物品库房）出入口，其中上述主要设备机房只在人员主出入口设置门禁，设备出入口不设门禁。

D. 进入商管用房和百货办公区的主要出入口；

E. 写字楼和公寓:

a. 通往屋面及设备层的出入口（进出双向刷卡）；

b. 由地下室通往步行街的首层通道门（进出双向刷卡）；

c. 重要房间（如：消防控制中心、物业管理财务室、金库、重要物品库房）；

d. 进入物业管理办公区的主要出入口；

e. 写字楼和公寓除大堂外首层的出入口;

f. 公寓首层大堂及地下各层设置可视对讲系统。

6. 技术要求

A. 门禁系统必须采用TCP/IP联网型系统，通过安防网运行，应与火灾自动报警系统联动；

B. 系统具有纳入“一卡通”管理的功能，可与停车管理、食堂等系统合用； C．对于每次有效进入，都应自动存贮该进入人员的相关信息和进入时间，并能每天进行有效统计和记录存档。

D.出现非授权进入、超时开启时应能发出报警信号，应能显示出非授权进入、超时开启发生的时间、区域或部位。

E.当线路故障、识读装置和执行机构被破坏时，应能发出报警提示。

F、可实现实时检测门禁电控锁状态（开启或关闭），如长时间（用户设定）处于开启状态，应报警提示。

G、系统设置电子地图显示，具备门禁开启或关闭、非法开门状态区分功能。

H、可实现对门禁开关的远程控制。应实现疏散通道上电控锁远程开启。火灾状态下，门禁系统与火灾报警系统联动，消防火灾时切断竖井内门禁系统电源，门禁系统自动释放开启相关消防疏散通道的门锁。

I、系统数据表应能显示所有门禁设备信息。

J、公寓出入口门禁控制读卡器需由可视对讲的门口机预留安装空间，以实现出入口控制功能。

K、门禁系统由各自消控中心集中UPS供电，备用电源时间按《出入口控制系统

工程设计规范》要求计算。

L、出入口控制系统服务器应基于TCP/IP或者UDP/IP的网络接口，提供OPC 协议标准或SDK开发包，并满足慧云设计标准要求，使慧云智能化管理系统能够实时读取出入口控制系统信息。

(五)电子巡更系统

1. 系统功能：见《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

2. 系统划分：商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓、院线、儿童娱乐、KTV

为彼此独立系统。

3. 机房设置：各业态电子巡更主机设置在各自集中监控中心内；商管、百货的

电子巡更系统各自的主机设置在慧云机房（消控室）。

4. 设置区域: 管控范围内所有区域。

5. 点位设置要求:

设计阶段应提供电子巡更系统点位设计图纸，应覆盖如下区域（设置原则参见标准图，具体招商落位未确定时预留点位），实施阶段地方公司可根据实际需要进行局部调整。

A. 商管物业（自持）商管区域，设置20个巡更棒、400个巡更钮，设置位置：

所有楼梯口或楼梯前室、自动扶梯口、电梯厅、后厨通道（间距约50m）；消防重点机房内或区域内，包括：消防水泵房、稳压泵房、报警阀间、强电井、空调机房、制冷机房、锅炉房、电梯机房、垃圾房（房间外）、污水隔油间（房间外）；大商业与外界相通的所有出入口；各主力店与大商业连通口；大商业卫生间（外部门口）；与大商业办公区相连的出入口；贵重物品商铺（预留点位）；ATM机周边（预留点位）；室外步行街贵重商品商铺周边（商管管理区

域，预留点位）；变电所、高低压配电室内；外广场（间距约100m）；总服务台；地下停车场区域（每个防火分区一个）及出入口；屋面区域（间距约100m）等。

B. 写字楼、公寓等物管区域各设置10个巡更棒、200个巡更钮，设置位置：单元大堂；主要出入口；消防通道（间距约50m）；消防连廊（间距约50m）；电梯前室；地下车库（每个防火分区一个）；地面车场（间距约100m）；屋面（间距约100m）、平台（间距约100m）；库房（预留）；园区内场、出入口及外围。

C. 每家影城设置巡更棒4支、巡更钮50个。

D. 每家KTV设置巡更棒4支、巡更钮50个。

E．儿童乐园设置巡更棒4支、巡更钮50个。

F. 百货：小于3万平米的设置4个巡更棒、200个巡更钮，大于3万平米每增加1万平米增加1个巡更棒及50个巡更钮，设置位置：办公区财务室通道；黄金珠宝等贵重商品专柜区域（预留）；黄金珠宝加工服务点（预留）；餐饮商户（预留）；闭店后有不断电设备的商户（预留）；改衣处（预留）；儿童娱乐场所、美容美发、健身等特殊经营场所（预留）；每层公共仓库（预留）；每层与卖场相连的第一道防火门处；每层与商管及其他主力、次主力店连接处；每层环中庭四周、边厅通道。

G. 点位需根据物业保安人员的巡更路线设置。巡更点应安装牢固，安装高度：离地1.4m±0.1m，不影响美观。

6. 技术要求

A. 采用离线式巡更系统。电子巡更系统应能实现巡更任务排班、确认等功能。产品选择须从集团已架设电子巡更联网服务器的相关品牌中选择。巡更棒及其

配套软件要求如下：

（1）具体巡更棒要求如下：

1）具备指示灯、鸣响或振动双重提示功能；

2）具有欠电压、存储满提示功能；

3）存储量不少于4000条巡查信息，存储时间不短于7天；

4）巡更棒应抗摔防水，坚固耐用。

（2）配套软件要求：须采用网络版巡更软件。

B. 巡更服务器

电子巡更系统应提供至少一台服务器，系统应提供友好的人机交互界面，系统主机应满足电子巡更系统安装配置要求，并连接集团专网。商管物业（含百货）、院线、儿童娱乐、大歌星等业态必须为电子巡更系统联网预留专网接口，通过专网传输至系统总部平台。

C. 系统具备显示巡更日期时间、巡更点位、完成情况信息的功能，并能按以上

信息检索、查询，界面上能填写巡更计划及巡更棒对应执行人。

D. 巡更点须全部纳入巡更路线中，禁止巡更点安装但未纳入巡更路线的情况；

每个巡更点只能出现在1条巡更路线中，禁止重复；依据巡更路线，形成巡更计划，巡更计划不得跨天（即不允许跨越24:00）；宜采用无序巡更方式完成巡更计划，如果采用有序巡更方式，须严格按照系统设置的巡更点顺序依次完成巡更。

E. 巡更系统设置应满足万达集团安监部编制的《电子巡更系统设置和日常使用、

维护管理规定》要求。

(六)停车场管理系统