各种业态物业要求标准(2)-百货交付条件

租赁场地交付条件

一、结构及层高、承重要求

（一）、结构：

1、按照乙方提供的商业布局平面方案，完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格。（合同签订后15 天内，乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置）.

2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成，此类墙体施工须按照消防的规范要求设置。如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。

（二）、层高：

完成租赁场地的全部土建工程，租赁场地一层层高不得低于 5.5米、二层、三层层高不得低于 5.2 米。

（三）、承重：

租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求，海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求，其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷

载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t 的荷载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。

二、供电系统要求

（一）、永久用电：

1、甲方提供三相五线双回路3200 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用，根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房

一个接驳点），电箱线径按规范配置（详见附图）。如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备

用电源设备、安放场所（不包含在计租面积内，不另计收租赁费用），需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房，上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担。

2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表（高供高计），并在租赁场地移交给乙方后30 个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费。

3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通

知乙方）。

4、甲方提供给乙方专用的配电房，由乙方负责日常的维护管理，配电房内的变压器非乙方原因造成的损坏、维修及更换由甲方负责。

（二）、施工临时用电：在乙方进场施工前，甲方须提供临时施工用电至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用电（100KW。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用电量，参照供电部门收费标准支付电费。乙方支付电费前，甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施。

三、给、排水系统要求

（一）、永久用水：

1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口两个，甲方确保乙方能在营业时间内随时足量供水；甲方需将进水管铺设至租赁场地内二楼并设总阀（具体位置见附图，），所需费用由甲方承担，总阀后所需费用由乙

方自行处理。若乙方需设置储水箱，甲方负责提供位置。

2、甲方负责自乙方开业前把水表过户给乙方，并保证按约定的容量通水，乙方应及时提供过户所要求的营业执照等证件，乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准直接向供水部门缴纳水费。

3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况，

以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24 小时通知乙方）。

（二）、施工临时用水：在乙方进场施工前，甲方提供临时施工用水至租赁场地，并确保乙方施工期间持续

不断的用水（直径25mn水管）。乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用水量，参照供水部门收费标准支付水费。乙方支付水费前，甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施。

（三）、卫生间排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN100 （具体位置见附图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须

接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相应费用。

（四）、厨房排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN100,排水管道采用镀锌钢管或PE管）至乙方租赁场地内（具体位置见附图），支管由乙方负责

铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入甲方提供的隔油池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责

生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相应费用。

甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部畅通排出。如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方应在乙方提出书面报告后24 小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运（在特殊情况下双方另有特别约定的除外）。甲方迟延履行此义务的，应赔偿乙方所遭受的全部损失。乙方应对厨房排水进入排水管道前，对污水用铁蓖进行初步过滤，若因过滤达不到要求至管道堵塞的，甲方不负责任，费用及损失由乙方负责。

四、供气系统要求

甲方需提供每小时100立方米的商业天燃气容量（若洛阳有集体天燃气，甲方应从天燃气总容量中分20 立方米的集体天燃气容量）及所需的管道至乙方厨房炉灶等用气设备处,并单独设表（以上费用由甲方承担）。乙方用气单独设表计量，由乙方直接向供气部门缴纳燃气费，甲方负责在乙方提供《厨房炉灶布置图》且达到燃气表的安装条件后30 日内把气表安装并过户给乙方，并保证按约定的容量通气，乙方应积极及时提供过户所需要的资料。乙方用气按实际使用量及供气部门的收费标准直接向供气部门缴纳燃气费。如供气部门要求设置天燃气泄爆口的，由甲方负责办理和设置，并承担相关费用。

五、消防要求

乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的原有消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按原有的商业消防要求图纸审查合格，取得图纸合格意见书，并通过一次消防验收合格。甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动，相关二次调试及联动费用，由乙方承担。

乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改，由乙方负责完成，并结合原甲方报审通过消防审查的图纸进行设计，负责通过当地消防部门的二次消防验收，费用由乙方承担。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后乙方需报消防部门验收，甲方有义务协助乙方通过消防部门验收。

甲方在施工期间（不具备全部移交场地时），乙方应根据开业时间，提前介入装修，双方各自施工内容做好成品保护。即具备乙方进行操作的工作面时，乙方即可进入施工。

六、制冷、供暖和通风系统要求

由乙方设置空调制冷、供暖和通风系统的设备、设施，甲方需无偿提供屋顶或其他适当通风位置供乙方设置空调冷却塔（具体位置见附件），无偿提供租赁场地大楼内负一层适合位置，供乙方设置空调主机（具体不是

见附图）。甲方应于每个楼层提供2处新风接驳口。

七、电扶梯、货梯要求

在乙方租赁场地内乙方自行购置人行道电扶梯8部及2台荷重3吨的货梯，费用由乙方承担，；甲方负责

根据乙方的要求完成土建部分的设计、施工及规划变更，费用由甲方承担（位置由乙方确定，见附件图）?

八、辅助场地及配套设施要求

（一）、免费停车场：乙方顾客凭购物小票在甲方提供的公共停车场供顾客免费停车2小时，甲方提供的车

位不少于300个；甲方应在停车场为乙方员工免费提供停车位（其中高管人员机动车停车位3个，根据甲方设

计要求满足乙方员工自行车、摩托车停放位置）。

（二）、出入口位置：在租赁场地内，乙方将根据需要和消防要求并结合原有的消防通道，设计相应出

入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅。

（三）、专用通风竖井或管道：甲方需提供乙方租赁大楼内两处通向大楼屋顶截面积各1平方米的专用通风

竖井或管道（该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求）至租赁场地，作为乙方厨房排油烟之用。

（四）、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于_3_个的卸货车

位（进出口畅通）（具体位置见附件）。

（五）、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线（净高不低于 3.5米）及停车位置（具体位置见附件），该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾，垃圾清运以不影响领近商铺

正常营业为原则，并承担市政府部门要求的垃圾处置及其它费用。

（六）、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地屋面通风适当位置（约100 m2）供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安放，甲方预留管线走向路线（具体位置见附件）。甲方需保证提供的各外机位置须保证符

合当地环保部门的要求，甲方配合乙方环保手续的报批及验收。

（七）、垃圾堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置无偿提供日常垃圾堆放场所供乙方使用，

乙方确保定期清运垃圾（具体位置见附件）。

（八）、招牌：甲方需提供租赁场地外墙三处位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等（具体位置见附件）。招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责，甲方应予协助。

（九）、周边场地：甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权，乙方在征得甲方同意后可以在租赁场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动。

九、电话接入要求

甲方需向乙方提供至少20 条2V 电话线接入乙方租赁场地，供乙方自行申请安装电话。

十、图纸移交要求因乙方装修工程需要相关图纸，甲方须在乙方接房前30 日予以提供（具体见图纸清单）。

十一、其他要求

（一）、租赁场地移交给乙方之前，甲方需将租赁场地地面清理干净。

（二）、除本合同有明确约定的以外，甲方对乙方使用上述租赁场地交付条件中场地及配套设施不收取任何费用（乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租金权益范围内）。上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕，并处于可供正常使用之状态。

（三）、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注，并盖章确认。