精装修工程管理手册2016.8

圣和圣置业有限公司

精装修工程管理手册

（2016年版）

圣和圣置业有限公司

二0一六年八月

说明

编制目的

为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”，圣和圣置业有限公司总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场精装修工程现状经验，编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。

精装修工程管理基本组织架构：

甲方工程项目部

装修工程监理部一房一验公司

总包单位质检部

装修公司装修项目部

第一章成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程

1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件

（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。

（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。

（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。

（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。

（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。

（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。

（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

2 成品住宅精装修交楼标准

（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。

（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。

（3）电梯安装完成并验收合格。

（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。

（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。

（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。

（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。

（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。

（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳台（露台）防水无渗漏。

（10）室内卫生精开荒工作完成。

（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成

(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。

总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接

3.1 毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织；工程项目部（装修项目部）、监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程验收并移交；

3.2 毛坯工程验收与交接程序：

总包、相关分包单位自检合格

【总包单位书面申报验收申请】

工程监理初验

一房一验

【完成相关尺寸、标高复核】

【签署是否同意验收意见】

可以同时进行

工程项目部复查

【签署是否同意验收意见】

工程监理组织相关单位共同验收交接

【会签《精装修房毛坯交接验收表》】

注：以上施工单位自检、工程监理初验应100％验收检查；工程管理部应复查30％以上。

3.3 毛坯工程验收应采用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流

水交叉施工。

第二章精装修相关配套工程控制要点

1 工序施工样板

1.1 在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。

1.2 需要做施工样板的分项工程：

（1）铝合金门窗；

（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；

（3）室内墙面抹灰；

（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；

（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；

（6）室内窗台石材安装；

（7）卧室地面找平、木地板铺装；

（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；

（9）入户门、户内门安装；

（10）橱柜、浴室柜安装；

（11）马桶安装；

（12）淋浴隔断安装。

1.3 施工样板验收程序

（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。

（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。

（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。

2 防水工程

（1）防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文件，见证取样、送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意

卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。

（2）基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。不宜在5℃以下施工防水层。按设计要求施工做好防水层上返

（3）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。

（4）防水层完成后，须做蓄水试验。蓄水高度≥30mm，48小时无渗漏为合格。（5）成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位置开槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。

3、水电安装工程

（1）安装质量控制。

①按设计要求和样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。

②安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽打洞。

③外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。

④阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做好防水附加层，避免渗漏。

⑤给水管隐蔽前应做水压试验，排水管隐蔽前应做闭水、通球试验。

（2）成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运输和装修施工时破坏给排水管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中破坏预埋的线管。

（3）主要功能性试验

①给水管隐蔽前应做水压试验；