房地产开发全套流程大全完整版)

文档模板：房地产开发全套流程大全完整版【前言】

本文档旨在提供一个详细的、系统的、全面的房地产开发流程，以便于开发商在项目开发过程中参考和遵循。建议开发商结合自身项目特点，进一步完善和细化开发流程。

【正文】

一、前期准备

1.确定房地产开发项目的类型、规模、位置等基本情况。

2.查阅当地城市规划、土地利用计划等法规文件，了解相关政策。

3.评估项目投资风险、市场需求等因素，制定项目规划方案。

4.进行土地获取及开发权取得手续申请。

5.成立开发商公司，并完成相关注册和备案手续。

6.确定项目总预算和融资计划。

二、方案设计

1.进行项目建筑设计、景观设计等工作，制定方案设计图。

2.编制项目建设预算表，与实际融资计划对接，确定项目拟定资金筹措渠道。

3.制定产品定位、销售策略等相关方案，确定项目市场销售目标。

4.确定装修标准和其他附加服务项目（如物业管理、公共设施等）。

三、项目立项

1.提交项目申请报告和拟定资金筹措计划书至相关政府部门（如国土局、规划委员会等），并获得批准。

2.开发商签订土地购买协议、建设用地转让合同等文件，完成土地取得和开发权获取手续。

3.开发商与相关银行或其他融资机构洽谈融资事宜，确定最终融资计划。

4.开发商与设计、施工、物业管理等相关服务提供商签订合同，明确各方责任和权益。

四、开发建设

1.进行工程招投标，选定施工单位、监理单位和其他服务提供商。

2.按照项目计划和预算表，分阶段开展建设工作。

3.建设过程中，根据实际情况及时调整和优化方案、预算表等。

4.进行质量监管和安全管理，确保施工质量和人员安全。

五、销售推广

1.开展市场调研，制定营销策略和平面广告、网络广告等方案。

2.开发配套销售体系，包括销售中心、样板房等。

3.进行销售宣传活动、媒体宣传、推介会等。

4.根据市场需求，及时调整销售策略和产品定位。

六、物业管理

1.签订建筑物物业服务合同和物业管理公司的服务协议。

2.提供房屋交付、业主入住等服务。

3.开展日常维护、保养、巡查和安全检查等工作。

4.管理公共设施，如大厅、电梯、停车场等。

七、竣工验收

1.进行项目竣工验收工作，包括工程质量、安全、环境等方面的验收。

2.移交相关权利证书，如房屋产权证、土地使用证、物业管理权证等。

3.提交相关申请文件至政府相关部门，办理竣工验收手续。

【总结】

1、列举本文档所涉及简要注释如下：

（1）开发商：指从事房地产开发的企业或个人。

（2）土地获取：指开发商通过拍卖、挂牌、招标等方式获取可用于房地产开发的土地。

（3）建筑设计：指按照规划、法规和市场需求等因素，设计建筑物的结构、功能、外观等。

（4）融资计划：指开发商为筹措资金而采取的投融资方式和手段。

（5）销售推广：指开发商推广和销售房地产项目的过程，包括市场调研、销售方案制定和宣传活动等。

（6）竣工验收：指房地产项目建设完成后，由相关部门对建设质量、安全、环境等方面进行检查、验收并颁发相应的证书。

2、列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：

（1）建筑用地：指经国土行政主管部门批准供建设使用的土地。

（2）房地产信托：指资金信托公司将其管理的资金投入到房地产行业的集合资金信托计划中，以获取稳定的收益和防范风险。

（3）物业服务：指物业管理公司按照业主委员会或业主大会决议，向业主提供的公共设施和服务包括日常维护、保养和巡查等工作。