深圳市房地产租赁市场研究报告(深圳市住宅租赁、商业租赁、写字楼租赁市场研究报告)深圳房屋租赁市场预测

深圳市房屋租赁市场研究报告

一、我市房屋租赁市场基本面分析

（一）宏观经济缓中趋稳

2008年以来，在全球遭遇金融危机的背景下，深圳积极促进经济转型，保持经济平稳增长，历年经济总体呈现了“稳中趋升、结构优化、总体质量向好”的发展态势。

图1.1 2010-2015深圳国内生产总值及年增速

从产业结构来看，2015年深圳第一产业增加值5.66亿元，第二产业增加值7205.53亿元，第三产业增加值10291.80亿元，第一产业增加值占全市生产总值比重不到0.1%，第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为41.2%和58.8%，已经形成了四大支柱产业和七大战略新兴产业齐头并进的发展格局。

（二）常住人口持续增加

大量的研究结果表明，人口是影响一个地区城市化发展最核心的因素，一个地区每增加一个人，就会形成新的住房、工商业发展、公共配套设施需求。从年末常住人口总量来看，深圳历年常住人口一直处于持续性增加状态：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口净增值徘徊在8万人上下，连续3年处于较低水平，到2014、2015年底常住人口净增值分别为15万和60万，在短暂的回降后又进入到一个新的增长快车道。

表1.1 2006-2015年深圳常住人口统计表

年份年末常住人口数

（万人）

户籍情况

户籍人口非户籍人口

2006 871.1 196.83 674.27

2007 912.37 212.38 699.99

2008 954.28 228.07 726.21

2009 995.01 241.45 753.56

2010 1037.2 251.03 786.17

2011 1046.74 267.9 778.85

2012 1054.74 287.62 767.13

2013 1062.89 310.47 752.42

2014 1077.89 332.21 745.68

2015 1137.89 354.99 782.90

常住人口的持续流入，再加上深圳高昂的购房成本（房价收入比已高达25.8）和较低的住房自有率水平（其中户籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率约为34%，非户籍人口住房自有率仅在10%上下），整个房屋租赁市场需求旺盛。

（三）未来建设用地供应紧张

从城市规模来看，深圳城市空间狭小，土地面积仅为北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，已建成区面积已经超过

城市行政辖区全部土地面积的48.6%，位列全国第一，照这

一趋势到2020年深圳的土地开发强度将会达到50%（根据国

际通行惯例，一个地区的国土开发强度达到30%就已经是生

态宜居警戒线，超过该限度居民的生存环境就会受到影响）。

根据近期市规划国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿）披露的数据来看，

整个“十二五”期间全市拟规划新建住房用地供应13.1平

方公里，其中新供应及拆迁安置住房用地4.5平方公里，城

市更新用地6.6平方公里，征地返还用地2平方公里，但实

际到“十二五”末新供应用地仅完成规划目标的90.7%，城

市更新等存量用地完成规划目标的59.5%，未来不管是从短

期还是中长期来看，深圳土地供应已达到极限。

表1.2：近年来年我市土地市场供应情况（单位：万平方米）

年份总面积同比城市更新面积招拍挂面积城市更新占比招拍挂占比2011年775.2 ——487 288.2 64% 36% 2012年700.6 -9.6% 496.7 203.9 77% 23% 2013年283.2 -59.6% 163.4 119.8 56% 44% 2014年518.9 83.2% 365 153.9 71% 29% 2015上

251.1 -13.8% 205.1 46 82% 18%

半年

二、深圳房屋租赁市场基本情况

（一）住宅租赁市场

目前在深圳住宅租赁市场上，房源供给主体可以分为三大类：第一是地方政府建设并管理的公租房、廉租房、人才住房；第二是住房租赁企业集中建设并提供的出租住房等；第三是个人房源出租。根据发达国家既往发展经验，一个城市经济越发达，房价水平越高，带来的购房压力相应越大，相对而言租赁市场就越庞大。从下表中统计的住宅租赁价格指数来看，早期（1997-2003年）深圳住房租赁价格呈下降趋势，并在03年前后达到最低值，此后一路上扬，到08年受全球金融危机影响，租赁价格又有所回落。

图2.1:1997-2009年深圳经济特区住宅租赁价格指数

备注：数据来源于原深圳市规划与国土资源局“深房地”指数系统（指数基价为37元/平方米/月，指数只统计至2005年）;为保证指数数据可比性，2006-2009年数据由当年全市住宅租赁均价除以基价乘以100得出，仅做参考。

近几年（2010-2016年）深圳住宅租赁价格呈快速上涨

趋势，出现这一情况主要受到以下几个因素的影响：第一，住宅价格上涨速度快，大量购买需求转向租赁市场，国际上常用租售比来衡量一个区域房产运行状况，2016年上半年深圳住宅租赁均价为80元/平方米/月，新房成交均价为51006元/平方米，已经大幅偏离国际合理水平（国际上一般认为1:300-1:200比较合理，即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等）；第二，现有住宅租赁市场缺乏一整套完整的监管体系，政府很难进行有效引导，而仅仅依靠市场的自发调节能力很难达到平衡；第三，市区的城中村因交通便利、租金低廉吸引了大量的租客，而近年来因拆迁、旧改、城市更新，低端市场的供应明显萎缩，带来了明显的价格上涨效应（一方面租赁居民短期内涌入周边的租赁市场，造成需求集中释放，另一方面更新后配套设施的完善直接带动了周边房价和租赁价格上涨）；第四，住宅租赁市场结构性矛盾，中低端住房在租赁市场供不应求，存量住房中有大量的房源未得到很好的利用。

表2.1：2010-2016年上半年全市及各区住宅租赁均价

（均价指全年加权平均值，单位：元/平方米/月）

年份全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗

2010年39 44 50 44 33 28 24

2011年45 48 55 49 39 34 28

2012年49 53 59 53 41 36 30

2013年55 58 64 62 47 40 34

2014年61 65 69 70 49 44 37

2015年71 76 83 85 56 52 44 2016上半年80 81 91 92 63 59 46

（二）商业租赁市场

深圳商业租赁主要有以下几种模式：业主整体打包出租模式、分层或分片区租赁模式、分散出租模式、层（或片）与散结合出租模式，根据不同的组合，市场上形成了大小不一的商圈体系，从早期（1997-2005年）统计的商业用房价格指数来看，商业用房价格呈下降趋势。

图2.2:1997-2005年深圳商业用房租赁价格指数

备注：数据来源于原深圳市规划与国土资源局“深房地”指数系统（指数基价为37元/平方米/月，指数只统计至2005年）。

深圳商业发展从20世纪80年代人民南商圈起步，到90年代的东门商圈、华强北商圈，以及今天的南山文化中心圈，逐渐完成从单中心城市到一主中心、多副中心的布局。从转变过程来看，深圳商业发展表现了明显的几大特征：一是传统商圈持续升级，朝着城市综合体方向迈进，形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率的综合体；二是新兴商圈不断崛起并大量供应，形成了宝安、龙华、龙岗三大

新兴商业组团；三是以服务社区住宅为目的、满足住户日常生活需要的社区商业逐步推广并进入新的发展阶段。

根据深圳房地产信息网监测数据显示，近几年全市及各区商业租赁价格呈现十分明显的结构性差异：以全市平均水平来看，2013年达到300元/平方米/月后开始逐步回降；各区的商业租金走势各异，其中宝安、龙岗表现非常抢眼，商业租赁均价上涨趋势十分明显；罗湖商业租赁均价忽高忽低跳跃式变动，2014年达到599元/平方米/月的高值后大幅回落；福田、南山在短期回落后又进入一个新的上涨期。

表2.2：2010-2016年上半年全市及各区商业租赁均价

（均价指全年加权平均值，单位：元/平方米/月）

年份全市罗湖福田南山宝安龙岗

2010年210 408 257 207 98 84

2011年204 469 273 223 111 94

2012年226 397 278 288 123 92

2013年300 353 356 327 139 104

2014年284 599 310 308 125 109

2015年243 335 250 224 160 144

2016上

262 298 294 268 135 199 半年

总的来看，深圳商业租赁市场发展潜力仍然十分巨大，但同时也存在着同质化、高成本、网络电商冲击等种种难题。从长远来看，通过引进儿童早教、医疗卫生、生活服务、VR 科技体验馆、购物休闲一体化等业态来营造差异化经营模式将成为未来发展的必然。

（三）写字楼租赁市场

深圳写字楼开发与城市发展历程基本一致，从全市来看，福田、罗湖、南山三个区域的写字楼市场约占到全市97%以上，主要分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山前海、车公庙、科技园等几个片区。从用途来看，写字楼一般是投资和自用需求对半的产品，其中第三产业尤其是金融、IT、科技类企业需求最为活跃。从1997-2005年的办公楼租赁价格指数来看，深圳办公楼租赁价格呈缓慢平稳下降趋势。

图2.3:1997-2005年深圳办公楼租赁价格指数

备注：数据来源于原深圳市规划与国土资源局“深房地”指数系统（指数基价为37元/平方米/月，指数只统计至2005年）。

从一手写字楼交易来看，2015年深圳写字楼成交共约87.66万平方米，其中一手写字楼成交共约53.66万平方米。2016年上半年深圳市一手写字楼成交面积212651平方米，同比增加4.1%，成交套数1106套，同比减少27.1%。从去年全年以及今年上半年的交易数据来看，深圳写字楼市场交

易活跃，需求旺盛。

根据深圳房地产信息网的统计数据显示，2016年上半年深圳的写字楼租金同比上涨6.5%，为147元/平方米/月。所监测的三个行政区的写字楼租金全线上涨，罗湖区领涨全市，同比上涨16.8%，写字楼租金为125元/平方米/月；福田写字楼租金同比上涨7.7%，为167元/平方米/月；南山区写字楼租金同比上涨4.0%，为129元/平方米/月。

表2.3：2010-2016年上半年全市及各区写字楼租赁均价（均价指全年加权平均值，单位：元/平方米/月）

年份全市罗湖福田南山

2010年93 76 102 74

2011年113 93 125 88

2012年117 97 125 104

2013年126 113 133 110

2014年135 110 148 117

2015年141 116 157 127

2016上

147 125 167 129

半年

总的来看，近几年深圳的写字楼交易及租赁情况还算比较乐观，但也受到了一些不确定因素干扰，例如，由于国家对P2P企业的整顿，全市退租的情况有所上升，将部分写字楼的空置率小幅度的拉高。另外2016年将有超过100万平方米甲级办公楼新增入市（其中四成用于总部办公），大量供应不但令整个市场竞争激烈，租赁市场议价空间增大，而且新入市的高品质写字楼的高租金对整个写字楼租赁市场的租金将起到较大的抬升作用。

三、深圳房屋租赁市场发展展望

（一）住宅租赁租金将与房价走势总体保持同步。根据“十三五”期间深圳市人口总量与结构分析，以及相关人群租、购住房的需求预测，2016至2020年，预计全市商品住房总需求约179万套，其中，购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套，购买及租赁需求旺盛。与此同时未来住宅租赁市场还将呈现一些新的特点：

一是租赁需求转移。在个人可支配收入没有大幅增加的情况下，随着深圳近郊及远郊生活配套、城市轨道交通（根据2015年9月国家发改委发布的《国家发展改革委关于深圳市城市轨道交通第三期建设规划（2011～2020年）调整方案的批复》，预计到2020年，形成11条运营线路，总长434.9公里的轨道交通网络）、公共交通的不断建设和延伸，原来在核心区域中低端租赁需求将由内向外转移，承租性价比更高的物业，核心区住宅租赁需求将会减少。

二是深圳市政府将在“十三五”期间筹集建设人才住房和保障性住房40万套，加上已建成的存量保障性住房约42万套（含部分产业配套住房4万套），有极大可能会扭转全市住宅租金上涨预期，对既有中低端住宅租赁市场造成较大冲击。

（二）商业租赁市场租金将呈现较为明显的两极分化趋势。随着全市不同层次的商圈及社区购物中心的增多，再加

上网购的冲击，人流及商业消费日趋分散。总的来看，罗湖金三角-华强北、福田中心区、南山中心区等商业副中心以及龙岗中心城、宝安中心区等区域中心核心商圈、成熟商圈、热点商圈优质商业租赁价格将稳步上升，但涨幅将放缓；根据《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》以及《深圳市住房建设规划》，未来将拟投资1.4万亿（“十三五”期间计划投资5600亿），筹划将龙岗-坪山打造成东部中心，与福田罗湖、南山前海、宝安均衡发展的三大市级中心之一，新改建10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道，加快构建东部陆海空铁综合交通新体系，未来龙岗-坪山商业租金将有大幅提升空间，其他二线中心城区在内的商业租金将保持平稳；部分新开、郊区商业及人流较少地区的租金将面临较大的下行压力。

（三）写字楼租金小幅下行，部分区域有稳定上涨空间。

一是从2015年下半年到2019年深圳写字楼市场将进入5年集中放量期，累计新增供应量将超过600万平方米，达到一个历史性的高位，短期内写字楼的空置率将会有所上升，同等级写字楼租金在当前基础上将会面临较大的下行压力。

二是受国家及市本级政策利好影响，部分区域还有一定的上涨空间：前海凭借着“深港合作区、自贸试验区、保税港区”三区叠加的政策优势，吸引了大量的企业前往注册（截

至2016年1月31日企业注册数量已达到67472家，注册资本近35469亿元人民币），写字楼市场已经出现了供不应求的局面，未来租金将持续性上扬；受深圳“东进”大战略的影响，包括龙岗、坪山、大鹏在内的东部地区对写字楼有效需求将增加，在市场供应缺乏的情况下，写字楼租赁价格将呈稳定螺旋式上升态势。

(重要声明：本报告为蒋太葵在深圳市住房研究会任职期间撰写，仅代表个人看法和意见，不代表任何他人或机构专业意见；本成果归属深圳市住房研究会所有，如有引用，请做以下标注：深圳市住房研究会.深圳市房屋租赁市场研究报告[R].2016)

住房租赁市场的进展情况汇报

姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 住房租赁市场的进展情况汇报

住房租赁市场的进展情况汇报市政府办：为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔XX〕39号)和江西省人民政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（赣府厅发〔XX〕72号），根据关于省住建厅《协助办理有关事项的函》（赣建办文〔2018〕21号）的文件精神，对照市房管局的重点任务和职能要求，现将住房租赁市场的培育发展工作进展情况汇报如下：一、建章立制。我局起草了《萍乡市关于加快培育和发展住房租赁市场实施办法》。在实施办法中，结合本地实际，提出了一些新举措。 1. 鼓励房地产管理部门下属单位成立房地产评估经纪中介服务机构，根据我市经济社会和房地产租赁市场发展情况，整合房地产评估、咨询、经纪等方面的资源，大胆创新，提升服务，积极探索促进我市租赁市场健康发展的有力途径。 2.加强行业管理，加强组织保障。市房产管理局是市房屋租赁管理的行政主管部门，负责全市房屋租赁统一管理（各县区负责各辖区的房屋租赁管理），成立正式编制的专门房屋租赁机构“萍乡市房屋租赁管理办公室”，定为正科级全额拨款的事业单位，定编10人，领导岗位：一正两副。负责房屋租赁管理登记备案的收件、初审、验证、核发《房屋租赁备案证》等工作，并接受上级和市房管局等相关部门机构的业务指导和监督。（原房地产市场管理所租赁管理职能剥离，人随事走） 3.房管部门要加快建立房屋租赁（包括住宅与非住宅租赁）信息服务与监管平台，推行住房租赁合同网上签约和落实推进租赁合同登第2 页共5 页

重庆市房地产市场分析报告

某年度重庆房地产市场分析报告中国指数研究院西南分院/文 1. 主城区商品房批准预售面积分析１.1 批准预售面积：主城区商品房批准预售面积同比减少11.02％单位：万平方米 0.00 200.00400.00600.00800.001000.001200.002007年1-6月 2008年1-6月 2008年上半年重庆主城区商品房批准预售面积947.10万平方米，较去年同期减少了１17.3３万平方米，同比减幅为１1.02%；其中商品住宅批准预售面积８3１．８5万平方米，较去年同期减少了79．54万平方米,同比减幅为8.73％,非住宅批准预售面积115.2６万平方米,同比较少了3７.79万平方米,减幅为2４.6９%。20０8年银根紧缩、市场观望气氛浓厚、房地产开发企业市场信心不足导致了入市量的减少。 2008年上半年住宅批准预售面积占总预售面积87.8３%,该比重较去年同期增长了２.２１个百分点，非住宅批准预售面积比重为12.1７％，该比重与2０0７年上半年相比下降了2.2１个百分点。

1.2 月度批准预售面积分布：月度批准预售面积同比“三高三低” 单位：万平方米 0.00 50.00100.00150.00200.00250.00300.00350.001月 2月 3月4月5月6月从月度批准预售面积对比来看,2008年1月、5月、6月三个月批准预售面积均高于去年同期，批准预售面积分别为２09.11万２平方米、17２.51万平方米、2２0．３6万平方米，同比分别增长３８.91%、37.97%、1.26%，同时200８年2月、3月、4月批准预售面积分别为111.69万平方米、132．８4万平方米、3２６．78万平方米，较去年同期分别减少了92.２４%、5.99%、３5．24%。

大型商场房屋出租合同正式版

After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.大型商场房屋出租合同正式版

大型商场房屋出租合同正式版下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：法定代表人：地址：甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：

第一条租赁物 1.1本合同租赁物为号共计平方米(建筑面积)的房屋、附属设备设施和附属场地。甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为本合同附件一。 1.2本合同租赁物的房屋共计层，其中一层面积平方米、负一层面积平方米(以双方共同测量数据为准)。详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。 1.3本合同租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯(2台)、货梯(一台，甲乙双方共同使用)、合格并

深圳写字楼市场调研报告

深圳写字楼市场调研报告 1 2020年4月19日

深圳写字楼市场研究报告总体判断人行深圳市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行报告。报告显示:深圳市金融平稳运行,深圳市金融机构存贷款小幅增长,结售汇顺差继续扩大,深港合作成效显著,存贷款利率水平呈上升趋势,货币市场利率持续走低。深圳市货币市场交投活跃,证券市场继续处于调整之中,保险市场发展势头良好,外汇和黄金市场持续快速发展,房地产市场宏观调控效果显现。 1 货币信贷概况一、写字楼宏观市场环境前三季度深圳写字楼市场成交统计套数建筑面积(㎡) 金额(元) 均价(元) 第一季度515 79470 11754 第二季度385 74583 11560 第三季度153 29072 1 合计1053 183125 11716 1. 有效供给不足,成交量下降两成指标前三季度前三季度同比成交套数1922 1053 ↓45.2% 成交面积230163㎡183125㎡↓20.4% 成交金额2,199,934,336 2,145,480,900 ↓2.5%

前三季度深圳写字楼市场累计成交1053套,总建筑面积183125㎡,成交金额21.45亿元,分别下降45.2%,20.4%,2.5%。 1-3季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国际及华融大厦四个项目,市场基本处于存量消化阶段,上半年成交量与同期基本持平,进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度深圳写字楼的成交量超过15万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了18000元/平方米。

服装租赁市场调查报告

服装租赁市场调查报告一、简介公司名称：多元化服装租赁公司主营项目：出租各类演出服装（礼服，小礼服，大型舞蹈服，各式长短旗袍，礼仪专业旗袍，戏剧古装，宫廷表演服，少数民族服，合唱服，各类职业装，现代舞服等）及道具配饰，款式多种多样，紧临时尚潮流。二、市场前景随着人们的文化生活水平日益提高，各类大众化的文艺节目，各大高校，中小学，社会团体等演出表演层出不穷，社团的性质需要及各种商业活动中的文艺表演。大家是不是都遇到过下面的问题呢：再过几天要去面试了，我怎么就找不到一套合适的衣服啊。又到公司年会了，到哪儿找一套合适的晚礼服才好啊，找不到合适的演出服,这迎新晚会还办不办了，找不到合适的动漫装，这动漫社还怎么维持下去啊。服装租赁的实体店由于宣传少，规模不一，知道的人也并不多。想要找衣服还要跨越半个城市的距离，还不一定就找得到自己想要的衣服。如今国内许多服装租赁公司虽然有自己的公司网页，服装信息也会在网页上显示，但是这些网站并不提供网上购物的项目，甚至没有显示服装价格，没有客户评论以供参考，没有服装参数，输入关键字也不能找到自己想要的服装。现在网购趋势发展如此迅猛，我国

的网购市场发展劲头充足，传统方式正遭受冲击，服装租赁行业潜力巨大、供不应求、服装租赁市场表现出巨大发展潜力。国外也出现了高档服装出租的市场，市场前景也十分看好。三、调查目的详细了解所在火炬路多元化服装租赁市场的各方面情况，为多元化服装租赁店在火炬路的开业，进行量体裁衣并制定科学的经营、宣传方案提供依据： 1.了解火炬路周边和所辐射的西乡塘区各大高校的分布以及他们对多元化服装租赁的需求及消费行为、预测多元化服装租赁市场的容量和潜力。 2.了解火炬路以及周边和所辐射的西乡塘区各大高校的消费者对多元化服装租赁的看法，了解消费者及各个服装租赁终端对服装租赁的认知和建议，以及与各优秀服装租赁店相比的优缺点。 3.了解火炬路以及周边和所辐射的西乡塘区各大高校的消费者对多元化服装租赁前，担心的哪些因素。（路途、价格、种类、服装的质量等。） 4.了解火炬路以及周边和所辐射的西乡塘区各大高校的消费者对多元化服装租赁的过程中希望得到哪些服务。（优惠、服装造型设计、摄影、图片的后期处理等。） 5.了解活动多元化服装租赁业务在火炬路以及周边和所辐射的西乡塘区的竞争者的经营情况，了解竞争者在服装租赁行业上的价格定位、店铺地理位置和消费环境。

商场房屋租赁合同模板

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商场房屋租赁合同模板甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

商场房屋租赁合同合同编号：____________________ 出租方(以下简称甲方)：__________________ 地址：__________________ 法定代表人：__________________ 授权签约代表：__________________ 电话：__________________传真：__________________ 承租方(以下简称乙方)：__________________ 地址：__________________ 法定代表人：__________________ 授权签约代表：__________________ 电话：__________________传真：__________________ 签约地点：__________________ 签订时间：__________________ (注：本合同签订时甲乙双方需每页加盖骑缝印章) 甲乙双方本着“平等自愿、诚实守信”的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方“”房产作为商业经营用途，甲方同意将该房产出租给乙方或乙方的合作伙伴事宜，达成共识一致同意按下列条款签订本合同：一、租赁房产基本状况： 1、甲方同意将位于中国省市路房产出租给乙方做为商业用途使用。该租赁房产系商业用房，所在地块属宗地号为范围。产权证号：()，土地使用权证号：();商场建筑面积约为平方米，使用面积为__平方米，其中地下一层约平方米、地面一层约平方米、地面二层约平方米、地面三层约平方米(以下简称房产)房产之详细建筑位置、使用范围以附件一《房产平面图红线圈定部分》为准(具体结构、数据以所附平面图尺寸为准，面积以房产证的建筑面积为准)。 2.租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件：

服装租赁项目策划案

服装租借项目营销策划案系别：电子商务系班级：网营一班成员：李艳霞李立婕王文娟何慧悦耿聪慧张梦珂

一、大学生服装研究报告摘要 (3) 二、研究的背景、目的及意义 (3) 1、研究的背景 (3) 2、研究的目的 (3) 3、研究的意义 (3) 三、SWOT分析 (4) 1、机会： (4) 2、威胁： (4) 3、优势： (4) 4、劣势： (4) 四、营销策略 (4) 1、营销目标 (4) 2、营销行动 (5) 五、项目预算 (6) 六、预期收益 (6) 七、结束语 (6)

一、大学生服装研究报告摘要：大学生涯中，我们常为比赛前借不到正装而烦恼；丰富多彩的大学生活，亲爱的同学们参加了各式各样的演出表演，但是却常常在为找不到合适的演出服装而苦恼；而作为主持人的同学更是在为没有合适的礼服而沮丧；或许有的同学会说，买一件不就行了吗？但是，一套正装，一件演出服装，一条小礼服，或许我们仅仅只穿一次两次，而它的价格却是我们这些穷学生一两个星期的生活费。面对以上的种种问题，我们对正装市场进行了详细的调查，我们需要了解三个方面：消费者群体的特征，各类服装租赁的需求动机和消费者行为的多样化需求。针对这三个方面，我们需要了解四个方面的内容：大学生拥有和需求各类服装的状况，大学生消费动机分析，消费者选择正装租赁所看重的因素和消费者选择正装租赁的要求分析，通过这四个方面，可以对大学生服装租赁市场有更好的把握。二、研究的背景、目的及意义 1、研究的背景在大学期间，经常有同学参加校园演出活动，面试等都需要使用到正装、演出服装及礼服。由于学生经济能力有限，对租赁服装有普遍的需求。 2、研究的目的希望了解服装租赁准确的市场信息，从而为建立专门的大学生服装租借平台打好基础。 3、研究的意义理论意义：通过调查来确定是否有正装租赁的市场需求。

重庆市房地产市场存在的问题及对策分析

模板1：重庆市房地产市场存在的问题及对策分析 1.绪论 1.1问题的提出及研究意义 1.1.1问题的提出房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象，根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国或各地区波动的周期长度也不尽相同，中国的房地产业发展过程也存在着明显的周期波动特点。那么中国的房地产周期波动的特点是什么?是否存在着波动规律?这种波动规律又是否如传统理论界所认为的那样，是一种周期性规律，还是有其他规律，如何来描述这种规律，并且能否根据这种波动规律，对今后一个时期内的房地产发展趋势做出比较准确的预测。这些都是研究房地产周期波动所要解决的问题。研究房地产周期波动是对房地产市场正确认识的需要，是房地产市场化和对房地产管理体制重新认识的需要，也是适应新的国际环境和宏观调控的需要。 1.1.2研究意义中国房地产经济的发展与整个国民经济的发展一样具有周期性，这是绝大多数经济学家的一致看法。随着改革开放的深化和市场化进程的加快，房地产业己经形成为一个独立的产业部门，获得了迅速的发展并愈来愈显示出其发展的周期性波动。而房地产业己逐步成为我国新的经济增长点，因此研究房地产经济周期波动具有很深的意义。选择这个课题的学术意义主要表现在以下几个方面:第一，可以明确房地产业经济运行过程中是否存在着经济的周期性波动。可以了解波动的规律性、周期性，促进房地产周期理论的完善和发展。有助于房地产周期理

大型商场房屋租赁合同完整版

大型商场房屋租赁合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

大型商场房屋租赁合同完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：法定代表人：地址：甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项

深圳写字楼市场分析状况

目录第一篇市场篇第一章市场分析第二章消费者分析第二篇项目篇第一章项目分析第二章项目定位第三篇营销篇第一章营销策略第二章营销预备第三章推广打算

第一篇市场篇第一章市场分析一、写字楼市场分析二、公寓市场分析三、商服用房市场分析四、车公庙片区市场分析一、写字楼市场分析（一）写字楼市场供需现状

1、市场供需（截至2001年5月）供深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方米罗湖区1,024,516平方米福田区1,636,999平方米南山区240,830平方米需市场占有量为2,212,732.5平方米（占用率75%）罗湖（75%）：福田（80%）：南山（70%）：中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。（二）写字楼市场特征及趋势预测 1、写字楼市场租售略显平淡进入2001年第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入，临时可不能再考虑新的物业。即使有客户垂询，多是为年底的搬迁做预备。另一方面，美国经济滑坡，一些跨国公司原定的扩张打算搁浅；同时由于香港的经济跟随美国

大市，香港公司在深圳的投资脚步也放慢，因此总体的物业需求有较明显的减少。 2、两大利好促进经济良性进展 a) 随着申奥成功及明年初入WTO利好消息传来，对深圳的经济进展产生了良好的阻碍，深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。展望2001年下半年，可能深圳写字楼市场会比本季活跃。除了福田中心区仍将保持良好势头以外，随着高新技术产业对物业需求的增加，科技产业园片区的写字楼市场也会逐步起动。b) 加入WTO后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大国内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增加，形成动态平衡的关系。在北京、上海、深圳等大中都市，其位于CBD的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。 3、写字楼市场整体趋向好深圳写字楼市场整体趋势向好，吸引了许多投资者的目光，买卖市场开始活跃。位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投资热点，如位于中心区的江苏大厦，已达到96%的入住率。 4、高交会促进写字楼市场深圳举办的高交会，促进许多知识密集性的高新中小企业蓬勃进展，对写字楼市场需求有所上升。 5、租赁写字楼的大多为新成立的公司前期（2001年上半年）租赁成交多是原租户的续租或扩租，其

关于服装租赁网的创业计划书

关于服装租赁网的策划书一、现在服装租赁市场前景展望现今的生活中，大到电影、电视剧演员，小到学校社团的文艺表演者，还有各种商业中促销活动的文艺演出，都要面临一个问题——那就是服装。哪里有需求，哪里就有商机，因此，服装租赁网便应运而生了。服装租赁对日常租赁者不方便，另一方面社会上这类服装租赁公司也为数不多。网络日益发达，提供更方便，快捷的租赁信息给租赁者。因此我们认为大学生日常租赁的市场前景很广阔。对于需求者而言，有的服装只使用一次就不会再用了。若采用购买方式会造成基金和资源的极大浪费，但是如果选择租赁的话就可以节省一笔很可观的资金，并且十分方便。组建一个具有中介性质的服装租赁网，这样既能节省成本，又能为租赁者提供较多数量和较高质量的服装。该服装租赁是网上租赁店面，为个体和小型规模的用户提供待租服装。二、市场潜力及优势本网站针对的目标人群主要是较小规模租赁户（如学校社团的文艺演出、商场的促销活动、民间的艺术团）。就竞争方面而言，由于国内服装租赁市场规模较小，价格一般较贵，所以优势较大。三、市场推广策略创立早期，主要靠推销人员向目标人群近距离推广，并辅助宣传（如报纸宣传、网络宣传、邮箱宣传等等），引起目标人群的关注，树立良好的形象，达到宣传的目的。在初期，低价格、优服务和完善的管理制度来满足不同个体的需求。由于经验不足，前期利润低，资金周转困难，没有一定的市场占有率和忠实的客户，我们将对目标人群给予一定的优惠政策，如无偿赞助部分学校社团演出、开展公益宣传。营销策略：产品多样化，服务专业化促销策略：广告推广，展板、海报等各种形式；人员推广，同学、朋友的关系下面对风险作一些初步评估。 1、由租赁方造成的服装损毁需按损毁程度索取一定赔偿。 2、由于服装的磨损变旧等原因造成的损失可按一定预算纳入租赁价。 3、租赁双方需签订正规的合同，明确各种细则（如租赁方需预付一部分的定金，合作关系结束后如数归还）市场调研本网站的运营必须要回归到市场，也只有准确把握市场规律，才能使其立足于市场。可以实行问卷调查（质量价格满意度）对于这一调查可以是网上也可以是深入租赁方实地调查。调查后要认真总结反思，精确分析各项数据，把握市场需求，以此调整各钟款式，颜色，大小等方面的比例。产品与售后服务始终执行顾客是上帝的理念，让租赁方忠诚。可以让潜在客户先试看以及试穿，强调使用本公司的戏剧服装后能给演出或各种活动带来的舞台的效果。要让顾客买的舒心，方便，用的放心。如满意后直接免费送货上门，让专业人员为其演出服装方面提供一些搭配策略，售后如有不满意可以无条件退货，并真诚接受意见和批评，如可二十四小时开通免费咨询电话或网上服务栏目，以最快速度予以答复。

重庆房地产市场分析报告.doc

重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4－12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审批出让共356宗，面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. （二）投资—适度增长今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地产投资将继续保持适度增长。二、重庆市房地产需求分析（一）客户需求调查统计分析

【商场房屋租赁合同】商场房屋租赁协议书-最新范本

【商场房屋租赁合同】商场房屋租赁协议书-最新范本合同编号：_______________________ 出租方（以下简称甲方）：___________________ 地址： ____________________ 电话： ____________________ 传真：_____________________ 签约地点： ____________________ 签订时间： ____________________ （注：本合同签订时甲乙双方需每页加盖骑缝印章）甲乙双方本着“平等自愿、诚实守信“的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方“ "房产作为商业经营用途，甲方同意将该房产出租给乙方或乙方的合作伙伴事宜，达成共识一致同意按下列条款签订本合同：一、租赁房产基本状况： 1、甲方同意将位于中国省市路房产出租给乙方做为商业用途使用?该租赁房产系商业用房,所在地块属宗地号为范围.产权证号：（）,土地使用权证号：（）;商场建筑面积约为平方米，使用而积为__平方米，苴中地下一层约平方米、地面一层约平方米、地而二层约平方米、地而三层约平方米（以下简称房产）房产之详细建筑位程、使用范围以附件一《房产平而图红线圈定部分》为准（具体结构、数据以所附平而图尺寸为准，而积以房产证的建筑而积为准）. 2?租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件：（1）租赁房产内、外墙广告位（详见附件二招牌、广告位置图），乙方享有合法使用权. （2）租赁房产附属设施和设备包括：中央空调、供电系统、消防设施、通讯系统、平板电梯、货梯、公共卫生间等，详见附件三《甲方移交乙方的设备、设施淸单》和《公共设备、设施淸单》?（3）甲方提供本楼宇地而的小车停车位（约辆）和摩托车、自行车停车位约平方米供乙方经营使用（见附件四停车位方位示意图），同时甲方须将本楼地下停车场给到由乙方管理和使用. （4）在乙方正式进驻甲方房产前，甲方必须交付已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产（详见附件五要求）. 二、租赁期限及房产交付： 1.租赁期限（1）除非甲乙双方提前终止本合同,本合同所约泄的租赁期限为年，从年月日至年月日止.（其中年月日至年月日为装修租赁期，共个月）.

商场铺位租赁合同范本标准版本

文件编号：RHD-QB-K6424 （合同范本系列）甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 商场铺位租赁合同范本标准版本

商场铺位租赁合同范本标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。出租方（以下简称甲方）：______________ 承租方（以下简称乙方）：______________ 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁门面描述 1.甲方将其合法拥有的座落于_________， ________号门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共39.5平方米； 2.内附属设施：水电设施、卫生间及门窗。

二、租赁房屋用途 1.乙方租赁房屋作为商业门面使用； 2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为________年，自 ________年____月____日起至________年____月____日止。四、租金及支付方式第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。租金支付方式为现金结算。五、甲方的权利与义务 1.甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方； 2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业

商业街市场调研报告

商业街市场调研报告 1 2020年4月19日

风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研, 根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。一、基本市场情况 1、区域市场状况该地处三省交界的”金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明: 芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点: (1) 由专业房地产公司开发; (2) 有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积多㎡,地上两层)生意较好; (3) 现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、 2 2020年4月19日

虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安; (4) 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所; (5) 临街门面面积一般在20㎡－80㎡,以50㎡居多; (6) 租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间; (7) 出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。当前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。当前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点: (1) 主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈 3 2020年4月19日

重庆市房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告战略投资部 2004年11月目录一、重庆市房地产行业发展特征二、行业外部环境分析三、重庆房地产行业的供应分析四、重庆市房地产市场需求分析五、重庆市房地产企业状况六、重庆市房地产市场发展趋势分析七、隆鑫地产发展建议一、重庆市房地产行业发展特征长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。二、行业外部环境分析（一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；

大型商场租赁合同

大型商场租赁合同大型商场租赁合同甲方（出租方）: 乙方（承租方）: 为繁荣市场, 促进双方企业的共同发展,甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的前提下，根据《中华人民__ 合同法》，经过协商，达成营业用房租赁合同如下：一、租赁标的物：甲方将其所有的、位于** 城新区营业楼一至二层（面积6500m2）及附属砖混营业和办公用房、营业设施设备租赁给乙方，房屋、设备状况另附图纸清单说明。二、租赁期限： 1、从房屋交付乙方使用之日起，甲方给予乙方75天的装修和筹备期，这段时间不计算租金。 2、租赁期限为壹拾壹年，即从二00九年元月一日至二0—九年十二月三十一日止。（具体计费日期在房屋交付使用时签订补充协议）

三、房屋租金分两段计算： 1、一至五年（20xx年1月1日至xx年12月31日）每年租金*** 万元（Y ***万元）； 2、六至^一年（xx年1月1日至2019年12月31日）每年租金万元（Y ***万元）四、付费方式： 1、合同签订后，乙方即向甲方付清第一年租金***万元（Y ***万元）； 2、以后各年度的租金分两次付清，每年元月、七月各付当年租金的一半； 3、乙方向甲方付租金，年初一次不得延迟至当年一月三十日以后，年中一次不得延迟至七月三十日以后，若延迟期在30天之内，甲方每天收取应付租金3%o 滞纳金；若延迟期在30天之外，即视为乙方违约，甲方有权终止合同。五、其它事项： 1、甲方应保证上述标的物产权清晰、资产完整，本合同履行期间，如甲方向第三人出让或抵押上述标的物时，应提前三个月向乙方书面说明，并保证受让

的第三人继续与乙方履行本合同至期满，否则，甲方赔偿乙方全部经济损失。甲方同时承诺乙方有优先受让和租赁权。 2、合同签订后，甲乙双方应签署移交清单移交上述标的物，移交的标的物应具备以下条件： ①建筑主体及附属物完好，可正常使用，无安全隐患、缺陷。 ②水、电已全部进入室内，并可按需正常使用。 ③消防设施符合国家法律法规关于大型商场消防设施的规范要求，并已取得消防主管部门竣工验收合格文书。 ④一至二楼人行道电梯两部和中央空调系统可正常使用。 3、本合同期满解除时，乙方应以返还清单方式按上述标准向甲方返还标的物，但因正常使用年限报废和折旧、自然损毁的，乙方不承担赔偿责任。但电梯、空调、水、电移交时，必须保持正常运转。

商业市场调研报告

北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。（2）市场类商铺在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层

2018年重庆市房地产市场分析报告

2018年重庆市房地产市场分析报告北京欧立信研究中心

目录第一章重庆市房地产市场环境分析 (9) 第一节重庆市房地产地域环境分析 (9) 一、地理位置 (9) 二、自然环境 (9) 三、生态气候 (10) 四、资源优势 (11) 第二节重庆市房地产宏观经济环境分析 (12) 一、重庆市GDP增长情况 (12) 二、重庆市固定资产投资 (13) 三、重庆市居民收支情况 (14) 四、重庆市产业结构分析 (14) 第三节重庆市房地产市场政策环境分析 (15) 一、重庆市总体规划 (15) 二、重庆市房地产重要政策分析 (17) 1、限售政策 (18) 2、限贷政策 (18) 3、限购政策 (19) 4、限价政策 (19) 5、房产税政策 (20) 6、土地政策 (21) 7、金融政策 (22) 8、监管政策 (22) 三、重庆市房地产政策展望 (23) 1、四限：暂不松动 (23) 2、房产税：暂不加码 (23) 3、土地：供地结构调整，租赁用地供应将增加 (23) 4、金融：信贷收紧，有序推进房地产去杠杆 (24)

5、租购并举：上升到制度层面，后期操作性政策或将出台 (24) 第四节重庆市房地产行业社会环境分析 (25) 一、人口数量分析 (25) 二、消费市场分析 (26) 三、房地产开发企业数量 (27) 四、居民生活和社会保障 (28) 第二章重庆市房地产行业数据监测 (29) 第一节重庆市房地产市场运行情况 (29) 一、房地产开发投资情况 (29) 二、房地产销售面积情况 (29) 三、房地产销售金额情况 (30) 四、房地产去库存情况 (31) 第二节重庆市房地产成交情况分析 (33) 一、成交均价分析 (33) 二、各行政区成交情况 (34) 三、各种建筑形态成交情况 (34) 四、开发商成交情况 (35) 第三章重庆市房地产用地供需情况分析 (37) 第一节土地供给情况分析 (37) 一、土地供应情况 (37) 二、各区域土地供应情况 (37) 三、土地溢价率分析 (38) 第二节重庆市房地产市场需求情况分析 (39) 一、政策梳理 (39) 二、需求特点 (41) 1、产品类型 (41) 2、户型结构 (42) 3、客户来源 (43) 第三节重庆市房地产各物业形态供需情况分析 (45) 一、高层物业 (45)

大型商场租赁协议

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载大型商场租赁协议甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

甲方：乙方：根据〈〈中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙三方在平等白愿的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方将其从杭州市下城区是桥街道华丰经济合作社处租赁的房屋转出租给乙方进行招商经营一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条：甲方保证所出租给乙方的房屋产权清晰无争议，保证和维护乙方租赁房屋的正常用途，符合国家对租赁的相关规定。如乙方对外进行招商等经营行为需办理证照的，甲方提供相关房屋合法性证明。如杭州市下城区石桥街道华丰经济合作社取得正式产权登记权证，则甲方保证会及时提供相关证明给乙方备档。第二条：租赁房屋的坐落、面积、装修 1、租赁房屋位于，其中地上使用面积100112.21平米及地下使用面积11800平米的房屋（详见产权证图纸和证件标注面积用于结算费用）。（地下室功能区及车位面积？以及地面公共部位或临时车位面积？使用权明确） 2、乙方可按照经营需要对租赁房屋进行装修，装修设计方案需在装修开始前10个工作日前向甲方备案。装修设计方案需经行政机关或相关部门审批的，乙方应履行相关审批手续，否则不得擅白装修，但甲方需提供相应积极协助义务。乙方的装修设计方案不得危及房屋及其附属构建物和设施设备的安全，同时不得损害性能，甲方可提出异议，双方应友好协商，为达成一致意见前，乙方不得擅白装修。 3、乙方可在上述租赁物业上命名或设立公司，用于招商经营。 4、房屋交接时，双方应派员清点并签订工程设备、房屋内物品交接明细清单，用以明确相关物品产权归属及维护处理，明确乙方接

中韩两国住房租赁市场的比较研究

Investigate Research 调查研究 34 吉林金融研究　2019年第9期作者简介：林　瑜，女，本科，中国人民银行延边州中心支行，经济师。李成龙，男，本科，中国人民银行和龙市支行。王宏伟，男，硕士，中国人民银行延边州中心支行。中韩两国住房租赁市场的比较研究林　瑜　李成龙　王宏伟（中国人民银行延边州中心支行，吉林延边　133000）摘要：全租房制度是在朝鲜战争后韩国住房不足的特殊情况下产生的，经过多年的发展，法律保障逐步健全，也得到了人们的信赖。这种制度不仅促进了韩国住房租赁市场的发展，加快了资金的融通，同时也解决了流动人口的住房需求问题。在我国由于房屋承租人往往处于弱势地位，其在房屋租赁中的权益更易受到侵害。韩国在住房租赁市场的发展方面通过立法、税收优惠政策、政府积极干预房价、多方面供给房源等措施，全方位保障住房租赁市场的发展，其做法对我国住房租赁市场的完善具有一定的借鉴意义。关键词：韩国；全租房；住房租赁市场；借鉴中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1009 - 3109（2019）09-0034-05 一、韩国住房租赁市场发展情况（一）韩国独特的租房方式韩国的住房租赁市场非常独特，与其他国家有较大区别。在租房的方式方面，主要有全租和月租还有担保月租的方式，三种租房方式，大部分房源对三种租房方式都适用，可以满足不同租户的住房需求。全租房制度是指承租人在住房租赁开始需要支付相当于住房价值总额60%-80%的资金给房东，当租期结束时房东再将这些资金返还给承租人，承租人无需再支付房租。这样合同期间内租房者不用向房东支付任何其他的租金，便拥有房屋的使用权，房东可以利用这一笔钱进行自行投资或是进行定期存款拿利息。韩国的担保月租房和国内租房也有一些不同，其特征是押金越多，月租金就越少，可以调整押金和月租的金额分配。没有押金时叫做月租房，房租很贵。担保月租的押金和全租房一样，在租房合同到期时全额返还，万一出现支付不起月租的情况，将会从押金里扣除相应的金额。在全部租房者中担保月租是主要的租房方式，占比达51.7%，全租为39.5%，月租为8.8%。（二）韩国住房租赁市场概况目前韩国的城镇化率已经达到80%，韩国不断提升的城市化进程中伴随着大量的人口流动。以首尔、釜山、仁川为中心的一线城市吸纳着人口的流入，导致租房大量增加。以首尔为中心的首都圈生活着全韩国近五分之二的人口，大城市的“集聚效应”使得大部分年轻人口流入，并随着人口老龄化、少子化的加剧这种现象将会越来越严重。截止2017年末，韩国总人口为5150万人，韩国的住房自有率为57.7%、其他住房方式分别是：担保月租19.9%、全租15.2%、月租3.4%、政府救济3.8%。首都圈的住房自有率为54.2%，首尔市的住房自有率为48.3%，均低于全国平均水平，按照年龄划分的话，韩国全国65岁以上老年人阶层的住房自有率63.2%，39岁以下的青年人阶层为19.1%，数据表明，年轻人是韩国租赁市场的主力军，截止2017年末韩国国内无住房家庭为867万户，较2016年增加了4万户，占全国家庭户数的44.1%，拥有住房的家庭户数从1074万户增加到了1100万户。二、中国住房租赁市场发展基本情况中国土面积居世界第三位、占世界陆地总面积的1/15，但平原和盆地仅占陆地面积的33%，山地、高原、丘陵占67%。人口高度集中在东南部，以黑河-腾冲线为界，全国94%的人口生活在43%的土地上，而西北57%的土地，分布着戈壁、沙