万科房屋维修标准方案
维修施工方案
目录
一、目的 (5)
二、使用范围 (5)
三、依据 (5)
四、维修方案 (6)
（一）室内空鼓、裂缝 (6)
1、墙面空鼓 (6)
2、地面空鼓 (6)
3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） (7)
4、墙面裂缝（有空鼓） (7)
5、地面裂缝 (8)
（二）外墙面 (8)
1、外墙涂料（脱层、起鼓） (8)
2、外墙面砖（开裂、空鼓） (9)
（三）感观质量 (10)
1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直 (10)
2、地坪翻砂 (10)
3、地坪平整度 (10)
（四）渗漏 (11)
1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边） (11)
2、厨卫间地面（结构板渗水） (12)
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏） (13)
4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） (14)
5、外墙渗漏 (14)
5.1 外墙分格缝渗漏 (15)
5.2 外墙裂缝渗漏： (16)
5.3 伸缩缝渗漏 (16)
5.4 对拉螺杆洞渗漏 (17)
5.5 外墙脚手眼处渗漏 (17)
5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 (18)
5.7 冲淋要求 (18)
6、屋面渗漏 (19)
7、门窗边渗水 (20)
8 、空调机位渗水 (21)
（五）铝合金及塑钢门窗 (21)
1、五金配件 (21)
2、门窗开启不灵活 (22)
3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22)
4、玻璃划痕、破裂 (22)
5、门窗框安装偏差 (22)
（六）铝合金栏杆、百叶 (23)
1、松动、插销、铰链问题 (23)
2、型材 (23)
3、栏杆玻璃 (23)
（七）铁花栏杆 (23)
1、生锈、脱焊、脱漆 (23)
（八）入户门 (24)
1、门扇变形、起跷，开关时有异响 (24)
2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 (24)
3、五金配件、锁具 (24)
4、密封胶条、隔音胶条脱落 (24)
5、门框边胶条开裂、脱落 (24)
（九）给排水工程 (25)
1、地漏堵塞 (25)
2、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水 (25)
3、室内给水管打不起压或水表自转 (25)
4、卫生间马桶排污管离墙距离偏差 (26)
(十) 电气工程 (26)
1、线路跳闸、短路、漏电故障 (26)
2、配电箱、空气开关、漏电开关 (26)
3、维修电源插座、电话插头、按钮开关 (27)
4、房间灯不亮 (27)
（十一）弱电 (27)
维修施工方案
一、目的
保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。
二、适用范围
适用于项目的维修工作。
三、依据
维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：
1、工程建设标准强制性条文》2002年版
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001
3、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210－2001
4、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002
6、《聚合物水泥防水涂料》JC/T－894－2001
7、《高分子防水涂料》GB18173－2000
8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242－2002
9、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268－97
10、《砌体工程施工及验收规范》GB/T50203－2002
四、维修方案：
（一）、室内空鼓、裂缝
1、墙面空鼓
1.1维修方案：
1.1.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；
1.1.2 清理并润湿基层；
1.1.3 刮1：1水泥砂浆一遍；
1.1.4 补1：
2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；
1.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。
1.2 维修时间：7天。
1.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。
2、地面空鼓
2.1 维修方案：
2.1.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；
2.1.2 清理、并润湿基层；
2.1.3 扫素水泥浆一道；
2.1.4 补C20细石混凝土，并压光找平，一遍成活。
2.2 维修时间：5天。
2.3注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。
3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：
3.1 维修方案：
3.1.1 将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm；
3.1.2 清理缝内；
3.1.3 缝内满打透明密封胶；
3.1.4 补刮腻子两遍。
3.2 维修时间：3天。
4、墙面裂缝（有空鼓）
4.2 维修方案：
4.1.1 采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；
4.1.2 清理并润湿基层；
4.1.3 刮1：1水泥砂浆一遍；
4.1.4 补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；
4.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。
4.2 维修时间：6-7天。
4.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。
5、地面裂缝：
5.1.1 采用切割机将裂缝左右5CM范围内延裂缝方向切除地坪
砂浆，并将切缝处凿毛；
5.1.2 扫素水泥浆一道；
5.1.3补1：2.5水泥砂浆，压光找平，一遍成活。
5.2 维修时间：2天。
（二）、外墙面
1、外墙涂料（脱层、起鼓）：
1.1维修方案：
1.1.1用小刀割除外墙涂料层；
1.1.2剔除外墙腻子，并清理基层；
1.1.3按照外墙涂料施工工艺重新施工：外墙腻子－底漆－中间漆－
面漆。若维修部位位于房屋样露台处，需整面墙重做外墙涂料，其余大面墙需尽量避免色差，并保证维修部位成方形。
1.2 维修时间：4-5天。
2、外墙面砖（开裂、空鼓）：
2.1.1 仅外墙砖开裂，抹灰层未开裂、空鼓：
2.1.1.1 用切割机沿砖缝切割开，并剔除外墙砖，范围比开裂部分大一块砖；选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；聚合物水泥砂浆沟缝。
2.1.2 抹灰层开裂、空鼓：
2.1.2.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛；
2.1.2.2清理并润湿基层；
2.1.2.3 刮1：1水泥砂浆一遍；
2.1.2.4 补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，较厚的部位需分三遍成活；
2.1.2.5 选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；
2.1.2.6 采用聚合物水泥砂浆勾缝，保证灰缝密实。
2.2 维修时间：若抹灰层无空鼓3天；若抹灰层空鼓则需7天。
（三）感观质量：
1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直：
1.1维修方案：
1.1.1偏差在6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。
同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱
层。
1.1.2偏差在6mm以上（含6mm），需根据实际情况剔凿墙面基
层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂
抗裂玻纤布。
1.2维修时间：3-4天。
2、地坪翻砂：
2.1 维修方案：
2.1.1铲除翻砂部分，清理并润湿基层；
2.1.2 翻砂部分满刮水泥胶浆（805胶水与水泥砂浆混合），需保证粘接牢固，避免脱层。
2.2 维修时间：3天。
3、地坪平整度：
3.1 维修方案：
3.1.1 根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位。
3.1.2 将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高，清理并润湿基层后，满刮水泥胶浆（805胶水与水泥砂浆混合）。
3.2 维修时间：3天。
（四）渗漏
1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）：
1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
1.2 维修方案：
1.2.1 剔凿管道周边和烟道周边地坪混凝土至结构层；
1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2cm；
1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；
1.2.4 管道周边和烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5 厨卫间满闭水24小时；
1.2.6 恢复地坪。
1.3 维修时间：7-9天。
1.4 其他
1.4.1 若地面漏水超过3处（含3处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完管道周边和烟道周边后满做JS防水涂膜
2.0mm。
1.4.2 上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
2、厨卫间地面（结构板渗水）:
2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏。
2.2 维修方案：
2.2.1 根据渗水位置剔凿地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝，同时周边需保留10cm防水以便搭接。
2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并清洗槽内；
2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽
2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。
2.2.5 厨卫间满闭水24小时；
2.2.6 恢复地坪。
2.3 维修时间：7-9天。
2.4 其他
2.4.1 若地面漏点超过2处（含2处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完裂缝后满做JS防水涂膜2.0mm。
2.4.2上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏）：
3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏。
3.2 维修方案：
3.2.1 对室内管道按照规范要求进行打压；
3.2.2 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况。若业主已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙
3.2.3 更换有问题的管道和弯头；
3.2.4 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；
3.2.5 恢复墙面抹灰层和腻子。
3.3 维修时间：4-5天。
3.4上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）
4.1 原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。
4.2 维修方案：
4.2.1 找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水。
4.2.2 补做聚合物水泥基防水涂膜1.5mm厚，与原防水搭接15cm。
4.2.2 恢复装修面层。
4.3 维修时间：5天。上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
5、外墙渗漏
外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、外墙管道支架渗漏、栏杆接头处渗漏等。水从以上部位渗进外墙后，会沿着抹灰层或保温层和基层之间的缝隙发展，严重的情况下会造成室内整面墙体返潮发霉，造成业主的损失不可估量，所以外墙渗漏须立即现场查看并分析渗漏原因，并尽快安排维修，在短时间内处理完成。维修外墙渗漏问题关键点是要根据渗漏点分析渗漏原因，维修时才能一次到位，避免二次返修。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏情况和处理方案。
5.1外墙分格缝渗漏：
5.1.1渗漏情况描述：多出现在窗角部位（设计外墙分格缝一般位于窗上口）。
5.1.2 维修方案：将分格缝两侧15cm 范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm 厚）；做2.0mm 聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。
5.1.3 维修时间：6-7天。
5.1.4 上述时间未考虑脚手架搭设时间。
5.2 外墙裂缝渗漏：
5.2.1 渗漏情况描述：室内墙面返潮、发霉，面积较大。
5.2.2 维修方案：
5.2.2.1 剔除面砖或涂料；
5.2.2.2 采用切割机切割开裂、空鼓处，并将切缝处凿毛。
5.2.2.3 清理基层，并发水润湿；
5.2.2.4 补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位
需分三遍成活；
5.2.2.5 聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；
5.2.2.6 恢复面砖或涂料。
5.2.3 维修时间：面砖墙面7天，涂料墙面9天。
5.3 伸缩缝渗漏：
5.3.1 渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。
5.3.2 维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。
5.3.3 维修时间：5天。
5.4 对拉螺杆洞渗漏：
5.4.1 渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布。
5.4.2 处理方案：
5.4.2.1 室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆，深5cm；用堵漏剂进行封堵，补平结构层；洞边15cm范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。
5.4.2.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。
5.4.3 维修时间：7天。
5.4.4上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
5.5 外墙脚手眼处渗漏：
5.5.1 渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。
5.5.2 处理方案：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm 厚；恢复抹灰层和腻子层。
5.5.3 维修时间：5天。
5.5.4上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：
5.6.1 渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。
5.6.2 维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。
5.6.3 维修时间：2天。
5.6.4上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
5.7 冲淋要求：
5.7.1 施工单位需配备水管及喷枪，渗水问题处理完成后，要求做冲淋试验，确认不渗漏后再恢复面层。
6 屋面渗漏
6.1 查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，找到渗漏点；然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。
6.2 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。处理方案：
6.2.1 将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭
接宽度）；
6.2.2 结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理；
6.2.3 进行闭水试验24小时；
6.2.4 裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚；
6.2.5 恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小
时；
6.2.6 恢复防水保护层。
6.2.7 维修时间：9天。
6.3 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。
6.3.1处理方案：
6.3.1.1查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防
水（防水预留15cm搭接宽度）；
6.3.1.2修补防水，做24小时闭水试验；
6.3.1.3恢复防水保护层；
6.3.1.4凿除渗漏点处的防水保护层和防水，找到结构裂缝；
6.3.1.5按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理；
6.3.1.6做24小时闭水试验；
6.3.1.7裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚；恢复卷材
防水，与原防水搭接15cm；
6.3.1.8恢复防水保护层。
6.3.2 维修时间：9天。
6.4 若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：
6.4.1处理方案：
6.4.1.1 凿除原刚性层混凝土和防水；
6.4.1.2 基层找平，四周阴角处采用1：2.5水泥砂浆做成弧形；
6.4.1.3 JS防水涂膜2.0厚
6.4.1.4 聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚；
6.4.1.5 C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内
配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封胶塞缝。
6.4.2 维修时间15天。
7 、门窗边渗水
7.1 原因分析：门窗外侧四周密封胶条开裂、脱落或门窗塞缝不密实造成渗水。
7.2 维修方案：
7.2.1 用美工刀将开裂或脱落的胶条切除;
7.2.2 剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，
7.2.3重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆（内掺杜拉纤维），确保密实；
7.2.4 重打密封胶。
7.2.5 采用喷枪做冲淋试验，喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟。
7.3 维修时间：若为胶原因1天，若是塞缝的原因需4天。
8 、空调机位渗水
8.1 原因分析：空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水，导
致向室内渗漏。
8.2 维修方案：
8.2.1 凿除空调机位内地面抹灰层；
8.2.2 做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；
8.2.3 采用1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%。
8.3 维修时间：4天。
五铝合金及塑钢门窗
1、五金配件
1.1 五金配件问题包括：门窗把手断裂、塑钢门锁无法开启、风撑或
铰链变形等。
万科物业实用管理经验
目录 一、客户服务部分…………………………………… P7—18 1.1便民手册、折页 1.2结婚服务 1.3为业主外出提供"便民伞" 1.4人性化的装修知会 1.5客户焦点问题小组 1.6文明宣传进信箱 1.7制作产品使用说明书 1.8建立客户上门拜访制度 1.9模拟验收专业工具的引进及使用 1.10客服宝典 1.11销售厅、样板房来访客户提供温热毛巾服务 1.12入住送礼（装修光碟） 1.13提升未入住客户满意度 1.14协同平台“提效小秘书” 1.15制作小小便签纸、传递万科物业情 1.16大堂出入口配备多接头的手机充电器 1.17以召开装修负责人大会的形式进行装修管理宣传 1.18职能部门微笑达人评选 1.19实行二十四小时客服制度 1.20物业服务中心成立“搬运队 1.21社区小管家，阳光好少年 1.22管理费通过邮件和短信息发送给业主 1.23滚珠灯“高空抛物”宣传效果好 1.24装修服务保证免之客户服务 1.25装修管理精益流程之义务监理
1.26 VIP会议室的紧急联系人信息牌 1.27电梯内长时间无法通风，造成轿厢内产生异味 1.28如何作好《业主服务需求征询》问卷调查 1.29物业服务费用收取的创新方案 二、设备设施部分…………………………… P18—45 2.1高层楼道灯开关控制方式改造 2.2曲线图软件绘制电力运行负荷曲线 2.3大堂门电插锁锁不上问题改进 2.4智能除湿装置 2.5照明节电器的推广 2.6管道压力检测/停泵装置 2.7矩阵主机、硬盘录像机的改造方法 2.8电梯监控图像抗干扰方法 2.9消防卷帘门到位保护装置 2.10污（集）水井、水池和水箱水泵控制系统改进 2.11雨水井盖铺设假草坪 2.12简单的设备机房防潮方法 2.13污水井、雨水井盖下加装防蚊、虫闸 2.14增设“废气引导管” 2.15小区路灯杆的除锈、改造 2.16室外裸露电源开关加装锁盒 2.17栅栏式道闸安装红外保护防砸车装置 2.18供配电系统温度检测 2.19水箱（池）报警系统 2.20设备铭牌、资料数码存档 2.21停电信息查询、知会措施 2.22防烟门、天台门、设备机房按类别安装通锁 2.23自制自动恒温电烙铁
房屋修缮合同协议书范本完整版
房屋修缮合同 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _____ 年 _____ 月 _____ 日 甲方 : 编号 号：
乙方： 为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，共同遵守。 第一条、甲方决定将位于，建筑面积平方米，由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 第二条、甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 第三条、乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。 第四条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮项目的要求： 1、给排水项目的要求：管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门 安装平整，开启灵活，出水畅通。管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。 2、电线路项目的要求：每层应设漏电断路器，有过负荷、过电压保护功能，并分数路岀线，分 别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 3、墙面要求：表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。 4、地面、墙面镶贴的要求；镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖 面无裂纹，掉角，缺楞等 5、门、窗的要求：门、窗安装必须牢固，位置正确，横平坚直，高低一致，应平整、无裂缝， 门窗应开启灵活。 6、吊顶的要求：吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。吊顶位置应准
确，所有连接件必须拧紧、夹牢，无明显错位。 7、卫浴设备的要求：卫生洁具外表应洁净无损坏。洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无 堵；各连接处应密圭寸无渗漏；阀门开关灵活。 第五条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自年月日至 _____ 年月日。 第六条、本次房屋修缮的费用以双方认定同意的价款计为准，在本合同生效后 日内支付元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后日内将尾款元全部付清。 第七条、违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任，违约方应向守约方赔偿损失。 第八条、任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达 成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。 第九条、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自甲方签字并乙方签字 盖章后生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 日期；
万科物业管理服务方案说明
物业项目服务方案策划 姓名： 学号： 专业
金隅万科城物业管理服务方案 基本信息 物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：昌平昌平县城楼盘地址：八达岭高速13B出口向东800米容积率：2.90 绿化率：30% 物业费：2.40元/平方米·月车位信息：1：0.5 物业公司：北京万科物业有限公司开发商：北京金隅万科房地产开发有限公司占地面积：199877平方米建筑面积：615418平方米 楼盘介绍 金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设，是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。金隅万科城项目位于北京市昌平城区内，原北京第二毛纺厂位置。项目所处区域包括的市政道路有八达岭高速、永安路、创新路、南环路、振兴路等，交通条件良好。从北京市区通往项目的公交车有345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等，345快每隔1分钟发车一班，高速直达。昌平城区内有491、492、21、376路等直达本项目，21路从城铁龙泽站直达本项目。项目处于昌平城区内的繁华地块，紧邻商业中心，区域发展成熟、配套非常完善。项目遵循新都市主义原则设计，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区。在规划上充分利用场地的限高要求，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为地标性的建筑综合体，树立起昌平的城市新形象。杜绝雷同、标准化的社区环境，创造丰富动人的生活场景，个性化空间，为客户量身定做现代化的宜居社区。项目一期建筑主要以高层住宅为主，结合多层住宅围合成层次丰富的院落空间。各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛。 周边配套设施 中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学；昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学大学：中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校综合商场：新世纪商城、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦等银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等医院：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院。 楼层状况 一期共有7栋住宅楼，共计1548户。分别为：1-1#楼28层，1-2#楼9层，1-3#楼28层，1-4#楼28层，1-5#楼28层，1-6#楼22层，1-7#楼21层。其中1-1#、1-3#、1-4#、1-5#各为3个单元，1-6#、1-7#各为2个单元。 1.4项目特点
万科物业质量管理体系文件部分
1、目的 规范公司验收流程，正确指导公共部位验收,确保验收质量。 指导验收人员开展验收工作。 2、范围 适用于各项目前期 3.验收条件 3.1由项目部提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核，每项验收问题点超过10个点以上不给予验收。 3.2项目部在交付前提前2个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。 3.3验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。 4、验收标准 4.1室外排水工程 4.1.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。窨井 布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺。 4.1.2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启 4.1.3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格。 4.1.4管路及窨井中无建筑垃圾 4.1.5雨水管接雨水井，污水管接污水井,不允许混淆。 4.1.6 窨井内部光滑，无刀印，起沙现象 4.1.7井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草绿色 油漆；隐形井盖要求镀锌厚度达到1－2ｍｍ，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。4.1.8资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件 4.2行车道路和停车位 4.2.1沥青路面： 4.2.1.1道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通， 无积水现象。 4.2.1.2雨水口篦子、检查井盖等不高出路面。
4.2.1.3道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。 4.2.1.4表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。 4.2.1.5路面沥青颗粒一致。 4.2.2混凝土路： 4.2.2.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。 4.2.2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m 长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。 4.2.2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。 4.2.2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。 4.2.3止草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理 4.2.4道路路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 4.2.5道路标识正确，无生锈，断裂现象，标识安装牢固、垂直，无松动， 4.2.6大理石路面检查参照《综合验收标准》。 4.3小区景观 4.3.1组团内道路： 4.3.1.1小区道路陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，路中间微高，两边底，无积水现象。 4.3.1.2大理石等石材按照室内验收标准验收。 4.3.1.3小区道路护边倾斜45°角，护边平直，与雨水鼻子接合处顺直。 4.3.1.4集水井分布合理，无积水现象，流水通畅，井盖无生锈，井边收口光滑、平整，与绿化 接合合理，并刷绿色油漆，在交叉处和转折处必须设置雨水鼻子。 4.3.2休闲娱乐设施： 4.3.2.1儿童设施、健身器材安装牢固、垂直，螺丝紧固，无生锈、缺损现象。 4.3.2.2儿童设施、健身器材标识清楚，安装牢固，字迹清楚。 4.3.2.3儿童设施的固定螺丝有保护帽保护 4.3.2.4资料移交：合同复印件，产品使用说明。 4.3.3水景：
房屋漏水维修合同协议书范本
房屋漏水维修合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________
签订日期：________ 年 ______ 月 _____ 日
甲方：___________ 乙方：___________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 ____漏水修补承包给乙方修补一事，达成如下协议： 一、费用及付款方式： 甲方委托乙方修补 _______ ，乙方以包干价的形式承包，包干费用___ 元，大写__ ，待乙方修补完工后，由甲方委派工作人员验收合格为准。付款方式： _________ 。 二、施工责任： 乙方自行负责工程所需材料费（注：主材为js 防水材料）和人工费和运输费及转运费，并全权负责施工现场工作人员的施工安全，保证在施工期间不影响小区业主的正常生活秩序，并承担违规施工所产生的一切民事法律责任。 三、工期及保质期： 自本合同签订之日起 5 日内，乙方需安排施工人员进场施工，工程施工期限为___ 日。修补完工后在质保期以内有任何质量问题均由乙方负责修补，并承担因质量问题而产生的各种费用，质保期为___ 年。 四、人员管理：乙方人员必须遵守甲方小区内的规章制度，服从甲方管理人员的安排，无条件配合甲方对小区进行管理，乙方人员不得损坏小区内公共设施设备，若有损害则须按市场价照价赔偿给甲方; 五、施工垃圾： 施工过程中所产生的施工垃圾，均由乙方负责清理，并堆放在甲方指定的堆放点，乙方在施 工完工后负责清理运走。 六、违约责任：
甲乙双方中若有一方违反上述约定则视其违约，违约方将向守约方支付 ________ 元的违约金，并赔偿因违约造成的一切经济损失。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 甲方代表：乙方代表： 联系电话：联系电话： 住址： 签字日_______ 年___ 月___ 日
房屋维修标准方案
房屋维修方案 一、目的 保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程 维修工作,提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案: (一) 渗漏 1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏: 1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1、2 维修方案: 1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层; 1、2、2 继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2~3cm; 1、2、3 清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm; 1、2、4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1、2、5 厨卫间满闭水24小时检查就是否渗漏; 1、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水): 2、1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。
2、2 维修方案: 2、2、1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。 2、2、2 将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净; 2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。 2、2、4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。 2、2、5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验; 2、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致): 3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。 3、2 维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。 3、2、2更换有问题的管道与弯头; 3、2、3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞; 3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网,恢复墙面抹灰层、 腻子与涂料。 4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)
房屋维修合同范本
房屋维修合同范本 立合同人： 甲方：________________(以下简称甲方) 乙方：________________(以下简称乙方) 甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。 一、甲方同意将坐落于市________区(县)________路(街)________弄(新村)________支弄________号室,建筑面积________平方米的房屋维修委托乙方。 二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。 三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求,按月向乙方缴付管理费________元。乙方用于管理人员经费和办公费用。 四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。 五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。 六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。 七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。 八、其他需要补充事项： 甲方：____________乙方：____________ 代表：____________
万科新建物业接管验收标准
万科新建物业接管验收标准 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范畴 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业治理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提早做好房屋交验预备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时刻验收； 4.5于约定时刻开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期依照建筑面积多寡和人力情形来定，一样没人按每天验4—5套房，时刻操纵在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一样要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应操纵在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8关于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时刻内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可依照项目具体情形删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。
房屋维修合同协议书范本 通用版
建设单位：（以下称：甲方) 施工单位： (以下称：乙方) 遵照国家建设委员会颁发的建筑安装工程暂行办法和当前实际情况,结合本项工程,双方协议签订本合同书条款如下： 第一条、工程名称：__________________ 第二条、工程地点：__________________ 第三条、工程范围：房屋维修 第四条、承包方式：包工包料 第五条、技术资料：在施工前由甲方提供施工图纸（或施工说明书），平面图和经上级批准的修建许可证供给乙方。技术资料需要变更时，须经双方同意后，始得变更。 第六条、施工前甲方应将现场上一切障碍物清理工作做好。以及修整好场内外运输道路。如需乙方清理，甲方应出工资。 第七条、水电供应：本工程所用的水电源线路，由甲方安装到施工现场。 第八条、工程造价暂定为人民币大写：_______________（小写：元） 工程完工后按实际决算为准。 第 4 页共 4 页
第八条、质量标准：依照本工程施工详图、施工说明书和国家建委会颁发的建筑工程施工及验收暂行技术规范办理。 第十条、付款办法： 无预付款，工程完工经检验合格后一次性付清。 第十一条、在合同签定后，甲方应派专人为驻工地代表，作施工指导，乙方派专人为施工总负责人。在施工过程中，如甲方对工程施工有意见时，通过甲方驻工地代表，向乙方施工负责人提出意见，由甲乙双方协商解决。如工程质量不符合要求，必须返工时，其一切损失由乙方负责。 第十二条、工程期限：本工程自年月日起至年月____ 日止，全部竣工，共计个工作日。如因气候变化和法定假日等特殊情况时，得顺延之。 第十三条、工程验收：工程竣工后，乙方通知甲方，甲方应在七日内按期验收。如果甲方没有按期验收，先投入使用者，做验收论。 第十四条、本合同生效后，甲方按期付款，乙方按期竣工。本合同一式份，甲方 份，乙方份。 第十五条、工程保修期限：年 第十六条、其他：保证到达安全文明施工。 第 4 页共 4 页
房屋维修合同范本
房屋维修合同范本 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。 租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2）。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条房屋修缮与使用
万科房屋维修标准方案
万科房屋维修标准 方案
维修施工方案
目录 一、目 的 (5) 二、使用范围 (5) 三、依 据 (5) 四、维修方案 (6) （一）室内空鼓、裂缝 (6) 1、墙面空 鼓…………………………………………………… (6) 2、地面空 鼓…………………………………………………… (6)
3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现 象） (7) 4、墙面裂缝（有空 鼓）…………………………………………………………… 7 5、地面裂 缝…………………………………………………… (8) （二）外墙面 (8) 1、外墙涂料（脱层、起 鼓） (8) 2、外墙面砖（开裂、空 鼓） (9) （三）感观质量 (10) 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺 直 (10) 2、地坪翻 砂…………………………………………………… (10)
3、地坪平整 度……………………………………………………… (10) （四）渗漏 (11) 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周 边） (11) 2、厨卫间地面（结构板渗 水） (12) 3、厨卫间墙面（预埋管渗 漏） (13) 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问 题） (14) 5、外墙渗 漏…………………………………………………… (14) 外墙分格缝渗漏 (15) 外墙裂缝渗漏： (16)
伸缩缝渗漏 (16) 对拉螺杆洞渗漏……………………………………………………………… 17 外墙脚手眼处渗漏 (17) 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 (18) 冲淋要 求 (18) 6、屋面渗 漏 (19) 7、门窗边渗水 (20) 8 、空调机位渗水 (21) （五）铝合金及塑钢门
个人房屋维修合同范本
个人房屋维修合同范本 合同是具有法律效应的文书。下面是小编为大家搜集整理出来的有关于个人房屋维修合同范本，希望可以帮助到大家！ 个人房屋维修合同范本【1】甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方商定，由甲方委托乙方对石岩头供所办公楼进行加固维修，有关事宜商议如下： 1、房屋加固维修设计方案由甲方负责提供。乙方按照甲方提供加固维修设计方案和国家规范进行施工加固。 2、甲方有权随时监督抽查，对未按图施工不合格规范的提出整改意见，乙方应改正。 3、结算方式，本工程属加固维修工程，乙方施工费用结算由甲方验收，签证后进行决算。 4、施工工期，本工程施工工期自20xx年11月10日起至20xx年3月10日结束，(人力不可抗拒的情况下，顺延工期)。 5、质量保证，乙方必须按照甲方的要求和国家规范标准完成工程项目。 6、安全保证。在施工作业期间，乙方应做足安全措施，必须对乙方施工人员加强安全教育和管理，按照高空作业的
规定做好防御措施。 7、以上条款经甲乙双方签字生效，未尽事宜协商解决。 甲方： 乙方： 年月日 个人房屋维修合同范本【2】甲方： 乙方： 经甲、乙双方本着互利互惠、责任共担的原则，经认真协商达成如下协议共同遵守： 一、甲方委托乙方维修的项目：。 二、工程总金额： (以实际发生决算为准)。 三、付款程序： A种合同生效后，甲方预付给乙方工程进度超半后，第二次预付，在工程竣工验收合格后余款结清(预留工程总价款的5%作为工程质量保证金，半年后付清)。 B种一般工程先施工后付款，本次工程按款。 四、甲、乙双方协商施工时间：。 五、为维修工程安全顺利的进行，甲方应协助乙方： 1、提供必要的水、电等设施及其他方便。 2、提供安全场所存放工具和施工材料。 六、乙方为甲方的经营和利益出发，施工中做到：
万科房屋维修标准方案
维 修 施 工 方 案 目录 一、目的 (5) 二、使用范围 (5) 三、依据 (5) 四、维修方案 (6) （一）室内空鼓、裂缝 (6) 1、墙面空鼓 (6) 2、地面空鼓 (6) 3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） (7) 4、墙面裂缝（有空鼓） (7) 5、地面裂缝 (8) （二）外墙面 (8) 1、外墙涂料（脱层、起鼓） (8) 2、外墙面砖（开裂、空鼓） (9) （三）感观质量 (10) 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直 (10) 2、地坪翻砂 (10) 3、地坪平整度 (10) （四）渗漏 (11) 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边） (11) 2、厨卫间地面（结构板渗水） (12) 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏） (13) 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） (14) 5、外墙渗漏 (14)
5.1 外墙分格缝渗漏 (15) 5.2 外墙裂缝渗漏： (16) 5.3 伸缩缝渗漏 (16) 5.4 对拉螺杆洞渗漏 (17) 5.5 外墙脚手眼处渗漏 (17) 5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 (18) 5.7 冲淋要求 (18) 6、屋面渗漏 (19) 7、门窗边渗水 (20) 8 、空调机位渗水 (21) （五）铝合金及塑钢门窗 (21) 1、五金配件 (21) 2、门窗开启不灵活 (22) 3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22) 4、玻璃划痕、破裂 (22) 5、门窗框安装偏差 (22) （六）铝合金栏杆、百叶 (23) 1、松动、插销、铰链问题 (23) 2、型材 (23) 3、栏杆玻璃 (23) （七）铁花栏杆 (23) 1、生锈、脱焊、脱漆 (23) （八）入户门 (24) 1、门扇变形、起跷，开关时有异响 (24) 2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 (24) 3、五金配件、锁具 (24) 4、密封胶条、隔音胶条脱落 (24) 5、门框边胶条开裂、脱落 (24) （九）给排水工程 (25) 1、地漏堵塞 (25)
房屋维修协议书范本
房屋维修协议书范本 我们进行房屋维修一般都会委托专业人士的，那么，下面是小编给大家整理收集的房屋维修协议书范本，供大家阅读参考。 篇一：房屋维修协议书范本甲方： 乙方： 甲乙两方依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下合同，确保双方共同遵守执行： 第一条维修标准及要求 1、甲方就位于房屋维修委托乙方 2、维修项目：旧房改造，墙改造，电路及卫生间水路改造。大门移位安装，换气扇安装，卫生间设施安装,灯具安装； 3、维修要求： ①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，加强对施工人员的安全做好防范措施，确保施工中万无一失，对因管理不善所造成的一切安全事故，责任由乙方全部负责。 ②乙方要在甲方指定的时间内完成施工并负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，
费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的余款中扣除。 ③甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，如施工中所需要的模板，脚手架等。 第二条维修付款 1、甲方根据《管理办法》，在合同期内向乙方预付元做为维修费用的预付款。 2、从签订合同之日起，乙方必须在 10天内完工，否则扣除维修费用总数2%的违约金。 3、双方协商乙方给甲方改建商品房的费用总数为壹万元整在甲方验收合格后将余款全部支付给乙方。 4、乙方应对所维修房屋的质量有所保证，如2年内工程质量出现问题应在2天内派人进行检查维修。 第三条合同期限 本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。 本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份， 甲方（签名）：乙方（签名）： 签订日期：年月日 篇二：房屋维修协议书范本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条
万科物业交接验房标准化流程
万科物业交接验房标准化流程，难怪现场轻松淡定（收藏） 一、人员组织安排 1、验房组组长，负责现场验房组人员统一安排调度； 2、验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作； 3、接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排。 二、验房工具 验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具。 三、验房要求 1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。 2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。 3、着装统一，服装整洁、平整。 4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。 5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。 6、验房时间控制尽量不超过30分钟。 四、验房流程
五、验房标准 （一）接待客户 1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。”
2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组内坐位有序，验房工具、验房表准备齐全。 （二）领取钥匙，准备验房 1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。” 2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如： “××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户…… 小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……” （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） （三）带领客户至楼栋前 1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。 （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） 2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。 3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。” 4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。 （验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活） （四）带领客户上电梯 1、等候电梯时，向客户介绍楼道内的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。 2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。 3、电梯行驶时，向客户介绍电梯的品牌、性能以及电梯故障时的报警电话。
房屋维修翻新合同协议书范本
编号：_____________房屋维修翻新合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：（发包方） 乙方：（承包方） 根据《中华人民共和国合法》、《中华人民共和国消费权益保护法》以及其它法律法规的原则，结合本工程的具体情况，双方达成协议，须共同遵守。 一、工程概念 施工地点： 施工内容：房屋维修 维修项目：墙体里外翻新、厨房、卫生间从新改造，房顶全面更换、电路改造等。 工程期限：从年月日开工至年月日。 二、工程总价及结算方式 付款方式：工程总价款元（大写：元整）自本合同签订后甲方预付首付款元（大写：元整）该工程竣工后并经甲方验收后一次性付清剩余的资金。 三、施工准备及双方义务 （1）甲方义务 甲方应向乙方提供施工所需的水、电等必备条件做好施工中临时性使用部分操作以及产生影响力关系行为的协调工作。 （2）乙方义务 1、对甲方房屋维修的做法进行现场说明。 2、乙方指派技术负责人，负责本合同的履行。按要求组织施工保质保量按期完成施工任务。解决乙方负责人各项事宜。 （3）工程质量及竣工验收的方法
1、由于甲方的原因造成工程质量问题，其返工费用由甲方进行承担，乙方有权利顺延工期。 2、由于乙方的原因造成工程质量问题，其返工费用由乙方自行承担，工期不变。 3、工程竣工后乙方应及时通知验收，甲方自接验收通知三日内进行验收。 （4）双方违约责任 自本合同签订后，甲、乙双方应履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。 （5）纠纷处理 本合同履行期间双方发生争执时在不影响工程的前提下，双方可以采取协商解决，若协商不成可向当地人民法院起诉。 （6）本合同一式三份，具有同等法律效力。 甲方（签字、手印）：乙方（签字、公章）： 年月日年月日
房屋维修合同范本
房屋维修工程施工合同 甲方：景东彝族自治县住房和城乡建设局 乙方：景东彝族自治县兴业建筑工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就以下房屋维修事项协商一致，特订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：景东县2009年廉租房建设工程安定中心完小项目点（维修工程） 2、工程地点：安定中心完小 3、工程范围：（1）重做安定中心完小廉租房屋面防水；屋面原给水管全部更换为钢管；（2）重做卫生间地面、墙体防水，卫生间瓷砖贴至顶部扣板位置；卫生间原有设施维持原有设置不变，还能使用的设备尽可能保护利用，如卫生间门；（3）对厨房漏水的房屋检修；（4）对有问题的电路进行检修。 4、合同工期：90天日历天，开工日期2017 年 3 月1 日，竣工日期2017 年5 月31 日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。 二、工程服务形式 包工、包料、包安全、包工期、包质量。 三、结算方式 甲、乙双方及使用单位负责人就需要维修部位及工程量，进行现场签证并留置影像资料，工程量以甲、乙双方及使用单位负责人签字确认后签证单内容为工程量清单，在此基础上确定工程结算价格。甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及使用单位负责人共同签字的工程量签证单，作为合同造价结算书附件附后。 四、工程总价 工程合同价格暂定为15万元（大写：拾伍万元整）。工程结束后，甲、乙双方相互配合，尽快将安定中心完小廉租房维修工程的结算资料送审计单位审计，总价最终以审计报告审定的价格为准。 五、工程质量监督与检查验收
万科物业验收标准.
1. 目的 建立万科物业统一的管理标准，进一步规范衡量物业公司业务体系 2. 范围 本规定适用于集团下属各物业公司。 3. 职责 集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布；并在VPS活动中作为评比依据开始运用。 各地物业公司负责本文件的具体实施，并可提出动议修改的意见或建议。 4. 方法和过程控制 万科物业管理标准包括四部分：《万科物业管理标准管理服务类》 (VKWG08-18-1、《万科物业管理标准环境管理类》(VKWG08-18-2、《万科物业管理标准设备物资类》(VKWG08-18-3、《万科物业管理标准安全管理类》(VKWG08-18-4。本标准是其系列标准的一部分。 万科物业管理标准设备管理类 1. 人员素质 1.1身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。 1.2上班时间内，必须按照万科物业CI手册要求穿着工作服，配带工牌。 1.3具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。 2. 设备房管理 2.1基本要求
2.1.1设备房门上有相应设备房标识。 2.1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 2.1.3备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 2.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 2.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要 和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设 备具有的防护装置应维护齐全。 2.1.7设备完好。各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无 跑、冒、滴、漏”现 象，责任人明确。 2.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 2.1.9供配电设备房应在显眼位置设立 严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 2.2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应满 30即为灭火器个 保护面积一栏中I a) b) 保护面积一栏中 保护面积一栏中 7.5X 4B 为不能选用。 为可选用，保护面积为 2 7.5 X 4=30m ，用现场面积除以 c) 为可选用，但由于经济原因，不建议选用。
房屋维修合同协议书
房屋维修合同协议书 篇一：房屋维修合同范本 房屋维修工程施工合同 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就房屋维修事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程范围： 4、合同工期：开工日年月日，竣工日年月日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。 二、工程服务形式 包工、包料、包工期、包质量。 三、结算方式 甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，确定工程总造价。
甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为合同附件附后。 四、工程总价 暂定为人民币万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。 五、工程质量监督与检查验收 乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方或业 主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。 六、工程款支付 工程完工验收合格后付工程款总额的97%，剩下3%作为质量保证金，保修期满后无质量问题全额支付乙方。 七、保修 1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。 2、工程保修金为工程款的％，保修期满后十日内，甲
房屋维修施工合同范本文档
2020 房屋维修施工合同范本文档CONTRACT TEMPLATE
房屋维修施工合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》遵循平等自愿公平和诚信的原则，就澜沧原茶厂伍家伙房翻新修缮工程，双方协商一致，订立本。 一、工程概况 工程名称：茶厂伍家伙房 工程地点：原澜沧茶厂住房 工程内容：按双方协商工程内容 资金来源：由甲方现金支付 二、工程承包范围 1、包工包料;a、甲方提供水电等其它协调工作;b、乙方负责把原有小青瓦拆掉运走(木料给甲方);c、乙方在原有的房子基础及砖面增加钢筋砼屋面板，板厚10cm包板 2.8m高，不超过原有主房屋面，钢筋按常规做，砼C20，房面做SBS防水，隔热层和保护层都不做，屋面四周做两线单砖
12cm高，贴外墙砖，外墙未抹灰的抹m7.5砂浆，面层做外墙漆，内墙未抹灰处抹m5.0砂浆，做内墙仿瓷，水电在原有基础上做暗装，水管安装不在内，天花板装50元以内吸顶灯，完工后打扫好卫生交付使用。 2、乙方不做内容：所有门窗不动不做，原有的地板砖、墙面砖不动不做，原有的沟、散水不做不动，台板、洗涤池不动不做。 如甲方要求做，费用另计，乙方有责任负责保护好以前所有不动的工程内容，同时负责工程项目卫生。 三、承包金额：总伍家，每家16800.00元(大写：壹万陆仟捌佰元整)，伍家总计：84000.00元(大写：捌万肆仟元整)。 四、资金支付：乙方进场后甲方每家支付壹万(伍家合计伍万元)给乙方，封顶后，每家支付伍仟(伍家合计贰万伍仟元)给乙方，剩余部份完工后一月付清。 五、乙方必须对工程质量负责，屋面一年内不能漏水。 六、此合同一式陆份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 年月日