金堂城市分析二

金堂城市分析二
金堂城市分析二

地形地貌

金堂县境地处四川盆地西部,跨盆中和盆西两大褶皱带。地貌格局有明显的过渡性特征,地貌多样,山、丘、坝皆有,全县地貌呈典型的三分性,西北部属于平坝浅丘区,东南部属于丘陵区,中西部则系龙泉山脉低山地带。地势由中部偏西地带逐渐向东西部降低,海拔高度385-1046米。龙泉山脉由北向南横贯县境中部,海拔高度500-1046米,地势起伏高低差在400-600米之间,形成低山地貌。龙泉山以东,属川中台地,为丘陵地带;龙泉山以西,为成都平原东缘,沿河两岸的冲积平原与沿山浅丘构成坝丘地貌区。整个地形由西北斜向东南、形成西北至东南距离长,南北距离短的狭长地形特点。

地貌分为侵蚀堆积型、构造剥蚀型、侵蚀型造型三大类。

气温

金堂县位于成都平原东部、川中丘陵西缘,居我国亚热带季风气候区中部。气候温和,四季分明,多年日平均气温16.6℃,高于同纬度地区0.3~0.4℃,冬季气温比同纬地区高2.1~2.7℃,春季气温回升早,比同纬度地区早25~30天。

降水量

雨量较为丰富,年均降雨量920.5毫米,约3/4的年份降雨量在800毫米以上。

湿度

累年相对湿度为80%。

气压

历年平均气压962.6百帕。

云雾、日照、蒸发量

年均日照时数1268.7小时,比同纬度的长江中下游地区少800~600小时,太阳辐射能80~90千卡/厘米

日照

属全国日照低值区之一。累年平均雾蒸发量1169.1毫米,有雾日数30.5天。

水文

县境河流分属于沱江、岷江水系,县内有沱江、清白江、毗河、北河、海螺河、爪龙溪、

溪木溪河、万家河、黄水河、杨溪河、资水河等大、小江河13条。水资源理论蕴藏量为5.9万千瓦,可开发量为4.6万千瓦,占理论蕴藏量的78%,其中沱江可开发量4.2万千瓦。县内水面资源共116700余亩,全县共有水利工程4750处,蓄、引、提水总能力18200万立方米,有效水量为16900万立方米,有效灌溉面积42万亩,保灌面积26万亩,此外,还有26000亩可养鱼水面,占全县水面资源面积的26.71%。

地表迳流:县境多年地表平均迳流总量为3.26亿立方米,其中浅丘区0.6亿立方米,占18.4%;山区0.78亿立方米,占23.9%;丘陵区1.88亿立方米,占57.7%。全县13条江河中,多数为远境型河流,其多年平均迳流总量83.41亿立方米,扣除县境内产生的地表迳流后,外地流入县境的地表迳流量为80.15亿立方米。

地下水资源:地下水资源分为西部平坝及沿江洲坝区、中部低山区、东部丘陵区。坝区地下水资源丰富,储量7276万立方米,可采储量2569万立方米;

供水

自来水:县自来水公司日供水能力6万吨,现日售水量约3万吨,现行工业用水执行价1.55元/吨,商业和建筑施工用水2.05元/吨。团体(办公)用水1.75元/吨,民用水1.40元/吨。

三中园区工业区范围内有自来水主输水管网,工业生产用水、生活用水均由县自来水公司配套至三中园区各投资者征地边沿。水质经国家水质监测网西南中心长期监测,达到优质饮用水标准。

河水、地下水:金堂县河流分属沱江、岷江水系,全县大、小13条江河,多年平均迳流总量为83.41亿立方米。毗河、中河、北河三条河流在县城赵镇汇流成沱江。丰水期平均流量2000立方米/秒,枯水期平均流量为300立方米/秒,水质常年保持国家二级,可作为工业用水的首选。

投资者若自备取水设施,抽取江河水或地下水,应申办《取水许可证》。

供电

金堂由成都电业局供电,执行四川省电网现行统一电价。县境内有220KV变电站一座、110KV变电站三座、35KV变电站八座。三中园区内两座110KV变电站,主变容量为2×31500KV A及2×50000KV A,可供用电负荷14万KW,园区内主干道路均有10KV输电线路配套。根据规划,在今后5年内,还将建110KV变电站六座和220KV变电站一座。

电站:已并网发电企业-中美合资AES燃机电站装机容量5万KW、九龙滩水电站装机容量2万KW;总装机3600MW的成都金堂电厂已于2004年3月开工建设,2007年首期120万KW热电机组即可投入营运。

地方电网:金堂有地方电力公司一家,供电能力达2.24万千瓦,并与大电网联网运行。

电价

(1)、执行四川省电网现行目录电价,并实行丰枯、峰谷分时电价。每年6-10月为丰水期,1-4月和12月为枯水期,5月和11月为平水期;平段为每天11:00――19:00,峰段为每天7:00――11:00和19:00――23:00,谷段为每天23:00――次日7:00。

(2)、大工业用电基本电费14.00元/KV A。

供气

金堂县的天然气资源得天独厚,中油公司西南油气田分公司及中石化公司的输气干线(主管720mm)分别经过金堂县开发区,并在开发区设有配气站。园区内工业输气管径采用159mm供气,压力0.8-1.6Mpa,燃气主要成份:(摩尔百分数)、甲烷94.57,乙烷3.9,丙烷0.78。高发热量:39.062MJ/m3(13236.16千卡/立方米),低发热量:33.863MJ/m3(11474.48千卡/立方米),日供气30万立方米,经过调压最大供气量可达100万立方米。

工业生产用气价格1.15元/立方米,民用气价格1.25元/立方米,商业用气价格1.70元/立方米,集体用气价格1.24元/立方米。

(一)公路运输

成金快速通道全长28公里,省级公路唐(家寺)--巴(中)公路横贯三中园区,距成(都)--绵(阳)高速公路16公里,距成(都)--南(充)高速公路8公里,从成南高速至成都距离为22公里。

连接成都的省内、跨省高速公路:

(1)省内高速公路

成都--绵阳、成都--乐山、成都--雅安、成都--南充、成都--都江堰(市内高速)、成都绕城高速公路(市内高速)。

在建高速公路2条:成都--彭州(市内高速)、成都--温江--邛崃(市内高速)。

(2)跨省高速公路:

金堂遂宁(成南高速)重庆(遂渝高速),全长223公里,(遂宁--重庆段)

龙泉--重庆(成渝高速),全长331公里。

金堂--南充--重庆,全长298公里。

成都--(成渝高速)--重庆,全长360公里。

成都--(高速)--重庆--(高速)---贵阳--(高速)--北海。全长1850公里

成都--(高速)--泸州--(高速)--贵阳--(高速)--北海。全长1709公里。

成都--(高速)--重庆--(高速)----万县--(三级)--宜昌--(高速)--上海。全程2900公里,预计2008年全线通车。

成都--(高速)--绵阳----(高速)--广元---(高速)---宝鸡--(高速)--西安。全长1050公里。

此外,成都--拉萨,成都--贵阳--昆明的跨省公路已开通。

(3)路面状况

金堂周边及连接省内的高速公路均为全封闭高等级公路,线形好,通行速度快。货物运输车辆在道路运输过程中没有时间上的限制,可昼夜通行。

(二)铁路运输

工业园区(A区)有达(县)--成(都)铁路二级客货站。10公里内有成(都)--渝(重庆)铁路,15公里有宝(鸡)--成(都)铁路等,通过达成铁路与成都铁路枢纽相连,可达全国各地。

成都每日发送列车60列以上,发送旅客12万人次以上,开发区周边有六个客货运火车站,是西南地区最大的铁路编组站。

(三)水路运输

金堂经成渝高速到重庆,也可由成南高速至遂宁经遂渝高速到重庆,在重庆由水路可将货物运输至全球。

始发地目的地里程km价格(元/㎏)物流日程

金堂重庆2680.704-6小时

服务设施

1、住宅

金堂普通住宅

一般公寓售房价格1800-2200元/平方米租赁价格:3-6元/平方米面积:50-150平方米

中档公寓售房价格2200-2800元/平方米租赁价格:6-12元/平方米面积:120-250平方米

高档住宅售房价格3000元/平方米以上

2、医疗

全县各级各类医疗卫生机构共354家,其中县级综合医院3所,县级中医专科医院1所,县疾控中心1所,县卫生执法监督机构1所,县妇幼保健机构1所,县卫生进修学校1所,单采血浆站1所,乡镇卫生院21所,地名卫生院6所,村卫生室312所,驻县医疗机构4所,民营医疗机构2所;全县编制床位1573张,千人床位数1.85张;卫生技术人员2080人,其中高级卫生专业技术人员32人,中级卫生专业技术人员353人,初级卫专业技术人员1695人,平均每千人拥有卫生技术人员2.44人。

其中:金堂县第一人民医院,位于县城赵镇郊山路中河岸边,始建于1951年,占地110余亩,开设床位252张,现有职工416名,有副主任职称专家35名,中青年技术骨干120名,以呼吸、心血管、消化内科、普外、骨伤、胸腔、泌尿、颅脑外科等专科为特色,属国家二级甲等综合医院,具有较强的技术力量和医疗服务能力。除能完成二级医院所有业务项目外,并能完成部分三级医院的一般业务项目,是县城主要的医疗机构。

四川省监狱管理局中心医院,地处金堂县城近郊的清江镇,占地22.6万平方米,绿化面积达70%。该院始建于1972年,是国家二级甲等综合医院。除担负省监狱系统干部职工、家属及罪犯的医疗保障任务外也对外开放。

科技状况:

金堂是成都平原经济圈的重要组成部分,具有广泛吸纳四川成都乃至全国各类专业技术人员的优势。全县拥有各类专业技术人员2.99万人,研发机构4个,科技型企业15家,与川农大、省农科院等大专院校、科研院所建立了科技合作关系。近5年来,有80余项科技成果获省、市、县政府的科技进步奖,10余项发明被授予专利权。1998年,金堂县被成都市委、市政府授予"成都市科技工作先进县",2000年被国家科技部授予"全国工作先进县",被四川省人民政府授予"四川省科技先进县"及成都市人民政府授予"成都市农村科技工作标兵县"等称号。建立了成都市首家区(市)县科技风险投资公司。

教育状况:全县有各类学校88所,

1、高等院校3所(四川师范大学文理学院(11年9月开学)、西南交通大学希望学院(征地拆迁阶段)、西南航空职业专修学院(征地拆迁阶段),规划有三星大学城在县城三星镇;

2、小学51所,普通中学36所(初中29所,普通高中7所);

2、职业中学2所(成都技师学院金堂分院,金堂职业高级中学);

3、教师进修校1所,特殊教育学校1所,农村成人学校25所。

全县教职工6776人,在校学生93944人。全县幼儿园55所,其中建制幼儿园9所,在园幼儿17183人。

金堂客运中心时刻表

成金公交602路(北湖)6:30——19:50每5-15分钟一班

成金高速(昭觉寺)6:20——18:30每20分钟一班

成金普线(荷花池)6:30——18:30每20分钟一班

金堂——淮口7:00——18:30每15分钟一班

金堂——广汉6:40——18:00每20分钟一班

金堂——福兴7:30——17:00每30分钟一班

金堂——竹篙、土桥7:15——17:00每15分钟一班

金堂——青白江(4路公交车)7:00——18:30每10分钟一班

金堂——永乐6:1512:30

金堂——楠木6:3013:30

金堂——云合7:009:2014:1515:30

金堂——双流8:1515:45

金堂——石佛9:3016:15

金堂——广兴9:4016:30

金堂——三星10:0016:00

金堂——转龙10:3016:45

金堂——都江堰8:309:1015:2014:00

金堂——简阳6:4011:30

金堂——德阳8:0010:3014:0016:00

金堂——龙泉7:458:5010:1011:00

13:2015:2014:1017:10

金堂——绵阳8:3011:0014:3017:00

金堂——双河7:3014:30

金堂——广东每日不定时发班,每班提前3天预售票

金堂县回乡创业园产业规划2.8

目录 一、发展背景 (1) (一)成都市建设“世界生态田园城市”以及“圈层融合”重大战略的实施 (1) (二)成渝经济区区域规划已通过国务院审查 (2) (三)成都市的辐射作用增强 (2) (四)区域重大基础设施的支撑进一步增强 (3) (五)金堂县域背景 (3) (六)竹篙镇域背景 (4) 二、发展现状 (4) (一)总体情况 (4) (二)重点产业 (6) 三、指导思想和发展目标 (7) (一)指导思想及原则 (7) (二)发展目标 (7) 四、空间布局及产业定位 (8) (一)空间布局 (8) (二)产业定位及开发模式 (9) 五、发展措施 (11) (一)强化科技创新,推动产业优化升级 (11) (二)强化项目谋划,发挥项目带动作用 (12) (三)强化产业整合,加快形成产业链条 (12) (四)强化环境建设,打造产业发展平台 (12) (五)强化生态保护,实现持续健康发展 (12) (六)强化政府管理,建立利益保障机制 (13) 附件 (13)

一、发展背景 (一)成都市建设“世界生态田园城市”以及“圈层融合”重大战略的实施 站在新的历史起点上,成都市委从贯彻落实科学发展观、谋划好“十二五”以及更长时期发展的高度,在深入调研、充分论证和广泛征求意见的基础上,确立了建设“世界生态田园城市”的历史定位和长远目标。这是成都市委在深入总结近年来城乡一体化实践基础上做出的重大战略决策,是深入推进国家统筹城乡综合配套改革试验区建设的必然选择。 顺应成都经济发展大势,把握“再造一个产业成都”的发展定位,高起点规划,高品质设计,高标准建设,形成四川乃至西部地区最为强劲、最具活力的经济增长极,为建设西部经济发展高地提供更有力的支撑。以天府新区建设为新的起点和契机,加强科学规划,发展现代产业,推进城乡统筹,全面提升城市建设和管理水平,努力把成都建设成为城乡一体化、全面现代化、充分国际化的世界生态田园城市。 综观国内外发达地区的发展经验,在区域经济形态上普遍呈现出“雁行模式”这一共同特征。也就是,在一个大的经济区划内,若干小的经济板块紧密承接、错位竞争,形成一个抱团发展、梯度推进的“雁群形态”。目前,成都市分为三个圈层,“第一圈层”的6个区,区位条件好,发展起步早,在市域经济中呈现出“领先发展”的态势,是这个雁群的“头雁”;“第二圈层”的6个区县,区位条件适宜,发展基础不错,在市域经济中呈现出“中位发展”的态势,是这个雁群的“中雁”;“第三圈层”的8个市县,区位条件较差,发展基础薄弱,在市域经济中呈现出“后继发展”的态势,是这个雁群的“尾雁”;“第三圈层”的市县要加快发展,“尾雁”快飞、“尾雁”赶超。

单中心模式城市布局在不同城市规模时的适用性研究

单中心模式城市布局在不同城市规模时的适用性研究 摘要:分析了单中心、圈层式城市布局结构的主要动因,初步从城市交通角度出发讨论了单中心模式的适用规模,探讨了单中心和多中心模式布局的在不同城市规模中的适用性 关键词:单中心;多中心;聚集效应;城市交通 1 引言 近年来,我国各大城市的城市交通问题不断恶化,成为影响城市经济发展的重要制约因素。限发牌照、单双号限行、提高城市中心停车费用等措施陆续出台以试图缓解这一日益恶化的交通状况。但除了道路容量严重不足、汽车增长速度过快等原因外,大城市城市交通拥堵与城市的布局结构有着更为先天性的关联。这类城市已北京为主要代表,它采取的是同心圆式的环市道路与放射型道路作为基本骨架,即单中心、圈层式城市布局结构。 普遍认为,单中心模式城市布局发展到一定规模大多会产生各种负面的问题,但是城市选择这种布局模式的理由是什么?究竟发展到多大规模会形成负面影响较大的“摊大饼”?“多中心、组团式”的城市布局是否一定优于“单中心”模式? 2影响城市布局结构发展的主要动因 2.1 城市空间结构演化与地租理论 根据城市地租理论,在单中心城市模型中,中心区获得的聚集利益最大,这个利益主要包括两大块,一是聚集经济利益,二是交通运输费用节约的利益。随着城市的进一步发展,中心区的聚集规模及其辐射范围也会扩大。在一定的城市规模内,聚集利益会递增,但规模如果再扩大,则运输距离和拥挤成本——即通勤成本逐渐增加,最终净聚集利益为零甚至为负。 2.2 城市公共物品供给 城市公共物品包括设施和服务,如交通和水电气暖等基础设施,医疗、卫生、文化、体育等社会服务设施,还有治安服务、环境控制、政策等。显然,公共物品的供给状况,影响到城市的聚集规模。前者供给水平高,后者的规模就越大,反之亦然。单中心结构存在一个不易克服的先天缺陷,这也是它不受青睐的一个原因:由于城市功能是不断完善的,新出现的一些功能有时需要最优区位,但却被过去的功能占据了。这就需要进行置换,置换中难免出现一些社会资源的浪费,所以,凡是历史文化名城,就不能采用单中心结构布局,不管它是否达到分散的规模,否则对名城的杀伤力会很大。

2014年杭州楼市研究分析报告

2014杭州楼市研究分析报告 浙报传媒地产研究院 2015年1月

目录 前言 (1) 一、2014年杭州楼市的市场特征 (2) (一)典型政策市从“调控时代”迅速进入“救市时代” (2) (二)被压抑多年的需求爆发式释放 (3) (三)刚性需求仍是市场的绝对主导 (4) (四)价格一直在下行 (5) (五)创下最高纪录的库存 (5) (六)购房者的心态在改变 (7) (七)房地产行业整体处于困境信心仍不足 (7) (八)并购重组合作大潮拉开序幕 (8) (九)市场份额发生变化 (8) (十)城市格局发生重大改变 (8) (十一)部分高价地块项目面临亏损或严重亏损进退维谷 (10) (十二)写字楼商铺和酒店式公寓市场压力比住宅更大 (10) 二、商品房市场分析 (11) 1.成交套数:商品房成交近9万套刷新历史次新高纪录 (11) 2.成交面积:商品房成交面积达967.7万方也同步刷新历史次新高纪录 (14) 3.成交金额:商品房成交金额达1524.4亿元也同步创历史次新高 (16) 4.成交均价:市区商品房成交均价同比下跌7.5% (19) 5.成交结构:商品住宅成交仍占超过8成刚需仍是市场绝对主导 (21) 6.库存量:商品房可售房源近14.5万套刷新历史纪录 (25) 7.2014年成交排行榜 (30) 三、二手房市场分析 (34) 1.成交量:主城区成交25735套为近五年次新高较2013年下降18.5% (34) 2.成交均价:2014年二手住宅均价19820元/平方米为近五年第三 (35) 3.成交结构:90平方米以下户型成交占比超6成大户型成交较2013年有所增加 .. 37 4.购房人群:21-40岁年龄层为市场主力购房群体成交占比近8成 (39) 5.主城区成交热门小区排行榜次新房成交活跃下沙区尤为活跃 (40) 四、土地市场分析 (41) 1.成交量:市区共出让7987.6亩总可建1349.2万方总成交金额844.9亿元 (41) 2.成交价格:市区成交均价6263元/平米同比持平涉宅地7423元/平米微降 (43) 3.市场现象 (45) (1)自买自卖登榜首 (45) (2)大鳄支撑萧山土地市场 (46) 五、2015年展望 (47) (一)主基调仍是去库存 (47) (二)市场将出现严重分化 (48) (三)部分开发企业将主动或被动退出杭州市场 (49) (四)市场将在倒逼机制下寻求创新 (49)

成都市金堂沱江两岸休闲度假旅游区概念性总体规划

成都市金堂沱江两岸休闲度假旅游区概念性总 体规划 Document number:BGCG-0857-BTDO-0089-2022

成都市金堂沱江两岸休闲度假旅游区概念性总体规划?

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? ? 项目概况 本项目位于成都东面金堂县,距成都36公里,处于成都1小时经济圈以内,是大成都环城市游憩带上重要的节点和城郊休闲度假产业最重

要的发展区域,也是成东旅游的门户,地理位置优越,区位条件优势明显。 规划理念 整合与统筹,构建成东度假旅游目的地 以沱江两岸旅游度假区的规划为契机,整合与统筹城乡旅游资源、旅游产品、旅游生产要素,加快特色旅游新产品开发,策划包装一批有品牌影响力、产业带动力的旅游项目,承接灾后旅游市场的转移,构建成都东边新兴的休闲度假旅游目的地。 转型与升级,提升金堂旅游综合竞争力 通过沱江两岸旅游度假区的打造,确定沱江两岸各片区与核心景点的功能与定位,并在总体定位指导下,推进这些核心景区的产品升级、形象升级、功能升级与市场升级,最终实现金堂旅游的全新转型,提升金堂旅游综合竞争力。 共建共创与共享、互补互动与互利,打造金堂旅游黄金走廊 以沱江为纽带打造金堂旅游黄金走廊,围绕花园水城、云顶石城、九龙长湖、五凤古镇等核心景区,实现区域互补互动与互利开发,共创旅游休闲度假品牌,共享旅游度假市场,最终实现整个区域的良性互动发展。 战略定位

对接成都市世界现代田园城市理念,以沱江为纽带,打造为汇聚龙泉山水精华的休闲度假旅游黄金走廊 规划布局 以沱江为轴线,串联天府花园水城、云顶石城、五凤古镇三大核心片区,形成“一廊三组团”的空间布局。

成都市金堂县土地利用总体规划

成都市金堂县土地利用总体规划(2006-2020年)调整完善方案 金堂县人民政府 二〇一七年八月

目录 前言 (1) 第一章调整的原因和必要性 (2) 一、调整的原因 (2) 二、调整的必要性 (2) 三、调整的依据 (4) 四、调整的原则 (5) 第二章2014年土地利用现状 (7) 一、规划基数转换 (7) 二、土地资源利用现状 (10) 三、土地利用的特点 (11) 四、土地利用中存在的问题 (11) 第三章规划目标调整情况 (13) 一、耕地保有量调整 (13) 二、基本农田保护面积调整 (13) 三、建设用地规模调整 (13) 四、城乡建设用地规模调整 (13) 五、城镇工矿建设用地规模调整 (14) 六、新增建设用地总量 (14) 七、新增建设用地占用耕地指标 (14) 八、新增建设用地占用农用地指标 (14) 九、整理复垦开发补充耕地规模 (14) 十、人均城镇工矿用地规模 (15) 十一、园地面积调整 (15) 十二、林地面积调整 (15) 第四章土地利用结构调整 (16) 一、土地利用结构调整的原则 (16) 二、土地利用结构调整总体布局 (17) 三、各类用地调整的方向及数量 (18) 第五章永久基本农田划定方案 (21) 一、永久基本农田调整原则 (21) 二、永久基本农田调整情况 (22) 第六章三线划定 (25) 一、永久基本农田保护红线 (25) 二、生态保护红线 (26) 三、城镇开发边界线 (27) 第七章土地用途分区 (29) 一、基本农田保护区 (29) 二、一般农地区 (30) 三、林业用地区 (30) 四、城镇村建设用地区 (31) 五、独立工矿用地区 (32) 六、风景旅游用地区 (32) 七、生态环境安全控制区 (33)

成都市城市总体规划完整版

1. 引言 为了适应跨世纪建设现代化大都市的需要,根据国务院国发[1996]18号文件“关于加强城市规划工作的通知”、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《四川省城市规划法实施办法》、《成都市社会经济发展“九五”计划和2010年远景规划》(成都市政府,1995年11月)、“成都市人民政府关于实施基本农田保护规划的决定”(成府发[1995]198号)、经国务院1984年批准的《成都市城市总体规划》(1981-2000年)、国家建设部有关技术规范和标准,特修编1995-2020年成都市城市总体规划。 2. 总体规划修编指导思想、规划原则: 规划指导思想:以实现社会经济的可持续发展为准则,以实现“两个转变”(社会经济体制和经济增长方式的转变)的战略方针为指导,立足当前,着眼未来,根据成都的实际情况,量力而行,制定出分阶段发展规划。 规划原则 ①保持社会、经济和环境协调发展;

②合理使用土地,节约土地资源,大力保护耕地; ③ 城乡一体化,统一规划,分步实施,重点发展。 3. 总体规划修编的重点、规划期限: 总体规划修编的重点:完善市域城镇体系布局;确定都市区的发展格局;确定城市发展方向;优化中心城的用地结构;保护历史文化名城;改善城市生态环境;建立现代化高效率的城市基础设施。 规划期限:修编的总体规划期限为1995年-202年,其中:近期至2000年,中期至2010年,远期至2020年,远景展望至2050年。 4. 规划区范围及规划层次划分: 规划区范围:市域行政区范围均为本次规划范围,共12390平方公里。

城市规划设计案例分析

城市规划设计案例分析 一.济宁市北湖生态新城总体规划设计分析 1.规划定位为:济宁城市的主中心,全市的行政商务中心、科教文化基地、休闲 度假胜地、生态宜居新城。 2.城市总体定位为:一个以水为特色的城市中心区;城市空间定位为:一个城水交 融、生活生态和谐的城市生态新区。 3.主要职能:济宁主城的新城中心,以旅游度假为中心、行政服务及商务办公为 主线,居住生活为支撑的城市新区。 4.用地规模:北湖生态新城规划总用地约97平方公里,行政辖区用地面约57平 方公里,其中滨湖路以南的度假区用地约25平方公里,滨湖路以北的区域除去水域的建设用地约32平方公里。即除绿地面积9平方公里,其他建设用地23平方公里。人均城市建设用地106平方米。 5.规划的总体功能结构为:一轴一带系两区、四心绕一湾。 ?一轴:城市发展主轴:是沿北湖路由老城中心往北湖延伸的城市发展轴。是城 市核心发展轴,重点发展综合服务功能。 ?一带:是京杭古运河文化发展带。是济宁运河文化遗产和旅游产业的重要空 间,也是本片区的特色之一。 ?两区:北部的城市建设区与南部的北湖度假旅游区。 ?四心绕一湾:行政中心、商业中心、文体教育中心、旅游度假服务中心四个城 市中心围绕北湖湾布置,共同构筑济宁滨湖城市中心区。 6.片区发展策略 ?01片区:铁路北片区,规划范围日荷铁路以北,荷花路以西,梁济运河以东, 北到规划界限。规划用地面积1.4平方公里,规划人口0.9万人。该区是产业转移区,近期逐步将规划区的工厂转移到该区,适当发展无污染工业,作为近期的经济支撑。 ?02片区:荷花片区,规划范围东起北湖中路,西至济安桥南路,南起高压走 廊, 北至日荷铁路。规划用地面积3.7平方公里,规划人口4.2万人。由于该片区邻近老城区,是近期重点建设的居住区,包括安置和部分房地产开发。 ?03片区:文体片区,范围由东起北湖中路,西至梁济运河,南起外环路, 北至 高压走廊。规划用地面积5.4平方公里,规划人口5.1万人。该区以高教园区及文体中心为重点,建立济宁文化体育设施基地。 ?04片区:古运河西片区,规划范围东起京杭古运河,西至北湖中路,南至外 环路。规划用地面积2.4平方公里,规划人口2.7万人。本片区以运河文化为中心,建设济宁运河之都的风貌。 ?05片区:古运河东片区。规划范围东起洸俯河,西至京杭古运河,南起礼贤 路,北到规划边界。规划用地面积5.5平方公里,规划人口8.0万。该区是近期居住重点建设区域,沿古运河建设运河文化区。 ?06片区:南环片区,规划范围东起洸俯河,西至京杭古运河,北起礼贤路, 南到望湖路。规划用地面积2.1平方公里,规划人口2.6万人。是发展居住为主的区域。 ?07片区:北湖湾东片区。规划范围北起外环路,南至北湖北堤;东临洸俯河, 西至经北湖路。规划用地面积4.3平方公里,规划居住人口3.1万人。商业金融业为核心,完善配套居住。传承运河文化精髓,将石佛村打造为“江北

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

目录 第一节房地产二十年回顾 (5) 第二节事件一:1998年第一次房改(停止住房分配) (7) 一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (7) 二、进入商品房时代,房地产成为国民经济的支柱产业 (12) 第三节事件二:2004年土改(“招拍挂”制度推行) (15) 一、十五计划,重点发展生产要素市场:劳动力、资本、土地 (15) 二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (21) 第四节事件三:2006年住房结构调整 (22) 一、居民收入与住房供应结构不匹配 (22) 二、90/70政策能满足刚性需求,却满足不了改善性需求和二胎潮流 (27) 第五节事件四:2010年“四限令” (29) 一、内忧外患下,货币宽松刺激内需,内需拉动经济 (29) 二、“四限”政策后,各级城市房价表现开始明显分化 (36) 第六节事件五:2014年“9.30”房贷新政(限贷政策的松绑) (39) 一、扩大居民消费需求,住房过渡到改善时代 (39) 二、然而房地产销售并没有即刻复苏,因为资金流入股市 (45) 第七节后记:关注户籍制度改革和存量房市场发展 (49) 第八节 1993年海南房地产泡沫 (53)

图表目录 图表1:中国房地产市场经历5段波动,前后都出现了重大改革和调控政策 (5) 图表2:房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面 (5) 图表3:1992~1999年间中国处于经济平稳下行期 (7) 图表4:90年代中期出现了严重的通货膨胀现象 (8) 图表5:90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长 (8) 图表6:1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移 (9) 图表7:90年代货币供应增速开始下降,但是依然处于宽松状态 (10) 图表8:90年代金融机构准备金率处于下行通道 (10) 图表9:90年代后期存贷款利率大幅下镜,降幅达7-8个百分点 (11) 图表10:90年代初期货币增速过快造成了投资热现象 (11) 图表11:房地产开发投资增速在1998年实现V型反转 (12) 图表12:商品房均价增速在1998年大幅回落,直到2004年 (13) 图表13:商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰 (13) 图表14:商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰 (14) 图表15:进入2000年中国经济处于稳健上行期 (15) 图表16:2000~2005年受全球环境影响,CPI增速维持较低水平 (16) 图表17:90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来 (16) 图表18:2000~2005年间,大量人口向北上广深涌入 (16) 图表19:2000~2005年M2增速有所回升,年均16.7% (17) 图表20:2000~2005年间准备金率提升1.5个百分点 (18) 图表21:2004年利率市场化推进,存贷款利率允许浮动 (18) 图表22:2003~2005年商业银行不良贷款比例极高 (19) 图表23:90年代土地以协议出让方式为主,宗数比例达90% (20) 图表24:土地转让收入占房企总营收的比例曾达到11%水平 (20) 图表25:2004年后房价增速大幅提升,且与前一年地价波动明显相关 (21) 图表26:2005~2006年GDP增速依然处于上行期 (22) 图表27:2005年中国贸易顺差增速达到历史最后一个高峰 (23) 图表28:2005年城镇居民收入中位数水平约30000元左右 (23) 图表29:2004~2006年是农村人口向城镇转移的最后一个高峰 (23) 图表30:2006年M2增速为15.7%,相比2005年略微下降 (24) 图表31:2006年起进入紧密提升准备金率的调控阶段 (25) 图表32:2006年起进入紧密上调存贷款利率的调控阶段 (25) 图表33:2004~2005年新增贷款增速相较于前几年有所放缓 (26) 图表34:90/70政策推出后,普通商品住宅倾向于小户型 (27) 图表35:50大房企销售在2014~2015年销售以中大户型为主 (28) 图表36:2008年全球性金融危机爆发,中国失业率大幅上升 (30) 图表37:2007~2010年,北上广深再次出现人口流入的高峰 (31) 图表38:2009年M2余额为60.6万亿元,同比增长27.7% (32) 图表39:2008~2010年间准备金率下调后又继续收紧 (32) 图表40:2008~2010年间存贷款利率均出现急剧下调 (33) 图表41:2009年新增贷款和新增居民贷款规模大幅上升 (33) 图表42:房地产开发投资额增速在2009年最低,2010年最高 (34)

(城市规划)成都市城市总体规划

班级:09城乡 城市规划原理 成都市城市总体规划 (1995-2020) 小组成员:邓静管念廖灿鹏 小帕刘谨赫樊琪 指导老师:张贞

国务院关于成都市城市总体规划的批复 四川省人民政府: 你省《关于报请审批成都市城市总体规划的请示》(川府发〔1997〕157号)收悉。现批复如下: 1、原则同意修订后的《成都市城市总体规划(1995年至2020年)》(以下简称《总体规划》)。 2、成都市是四川省省会,西南地区重要的中心城市。成都市的城市建设和发展应坚持可持续发展的战略,合理利用城市各类用地及空间资源,统筹安排各项建设,不断完善城市功能,把成都市建设成为经济繁荣、科教发达、设施完善、环境优美的现代城市。 3、同意《总体规划》确定的3260平方公里城市规划区范围。在城市规划区内,实行统一的规划管理。要优化中心城的产业结构和用地布局,采取有效措施,控制中心城北部和西部的开发,引导城市向东部、南部发展。要加强中心城与周边卫星城的快速交通联系,严格保护规划的绿色隔离地带,防止连片发展。 4、严格控制城市人口和建设用地规模,采取有效措施保护耕地,节约用地。到2000年,城市实际居住人口控制在230万人以内,建成区建设用地控制在172平方公里以内;到2010年,城市实际居住人口控制在270万人以内,建成区建设用地控制在226平方公里以内。到2020年的城市实际居住人口和建设用地规模另行报批。 5、优化城镇体系结构与布局。重点建设中心城周边卫星城镇,特别是龙泉、华阳等中小城镇,逐步形成以中心城为核心,中小城市为主体,小城镇为基础的城镇体系。在市域城镇体系规划指导下做好县域城镇体系规划,加强城镇基础设施和社会服务设施,促进城乡经济、社会协调发展。 6、加强基础设施的规划建设。严格控制好的净空条件和铁路站场及公路枢纽建设用地。积极发展城市公共交通,城市轨道交通与城市铁路要统筹规划,充分利用现有设施,形成轨道交通与城市铁路要统筹规划,充分利用现有设施,形成安全、高速的轨道交通体系。加快城市路网系统的建设,改善中心城交通状况,促进城市新区的发展。要重视城市污水处理设施建设,提高城市污水处理率。加强城市电网改造建设和城市防灾设施建设,建立包括防洪、抗震、人防、消防等的城市综合防灾体系。 7、加大历史文化名城的保护力度。成都市是国家历史文化名城,要正确处理历史文化名城保护和城市现代化建设的关系,切实保护好文殊院、大慈寺等历史文化保护区和武侯祠、杜甫草堂等各级文物保护单位及其周围环境。要按规划控制古城区的建筑高度,保持其传统风貌和格局。在城市建设中要重视城市设计,充分体现地方特色。 8、加强城市环境综合治理,切实保护和改善生态环境。要综合治理污染源,特别要搞好河

城市中心区规划设计案例研究分析

城市中心区规划设计案例分析

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城市中心区规划设计案例分析——重庆西部物流城规划及中心区城市设计

概要 重庆市是长江上游最大水陆空立体交通枢纽,初步形成的公路、水运、铁路、航空综合运输体系,为重庆市现代物流发展奠定了坚实的基础。随着市委市政府对重庆物流发展的高度重视,重庆发展大物流产业的计划正抓紧实施,物流已经成为重庆发展规划中的重中之重。而其中,水路与铁路运输是重庆大物流发展中的重点,大力发展水铁联运是提升重庆物流能力的重要手段。 一、设计背景 重庆铁路集装箱中心站是我国十八个铁路集装箱节点站之一,同时更是铁道部所定中国五大铁路物流中心之一,它的开工建设,使西部现代物流产业园有条件成为重庆一个新的物流高地;市政府在重庆市主城区集装箱物流枢纽“一基地四港区”总体布局中,将西部现代物流产业园确立为“一基地”,在重庆物流体系中具有极其重要的地位。 在沙区城市格局“东中西西”四大板块中,西部新城是发展的重中之重,同时也是重庆市主城区向西拓展的主要城市空间。它实际上承载了沙区“一区三高地”定位中的全部三个高地,即中国西部教育高地、高新技术高地、现代物流高地。 加快发展现代物流业,是适应经济全球化和区域经济一体化的迫切需要,对于提高经济运行质量和效益,改善投资环境,扩大对内对外开放,把重庆建设成为长江上游经济中心,具有全局性的意义。

二、设计目的 对作为西部物流高地的现代物流产业城,在产业布局、空间形态、交通组织和风貌特色等方面进行深层次研究,提出物流城整体概念性规划构思,并对物流城产业链进行策划及规模预测,对用地进行合理布局。同时将物流功能及物流延伸出的商贸、居住功能三者有机融合,并妥善解决交通问题,使之符合现代物流高地的功能定位。 三、设计理念 物流顺畅统领商脉绿色环保生态宜居 四、设计构思 以缙云山、中梁山为绿化山体背景,物流城处于两山环抱之间,通过梁滩河水系以及一纵线、二横线、渝遂高速动脉,伸展、延伸,进而与重庆、西部、整个中国乃至世界相联系,使之成为全国中心现代物流基地。 通过打造特色的物流功能区,进而带动商贸功能、城市配套等功能,形成一个集物流、商贸、居住、服务、等多功能为一体的现代生态综合物流城。 五、中心城区分析 5.1区位分析 重庆,位于长江、嘉陵江交汇处,是中国西南地区的工商业重镇,也是中国西部唯一的中央直辖市。也是一座具有悠久历史的文化名城。 “一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史名城丰姿绰约!一个中国最年轻的直辖市正在催生无尽的现代神话!一个世界最大的内陆山水城正在不断创造人间奇迹!一个长江上游经济中心的新重庆正在开发中走向世界!” 本次规划重庆西部现代物流城位于重庆市沙坪坝区。沙坪?坝区是重庆市的西大门和重要交通枢纽,是重庆市主城区、渝东北地区、渝东南地区通往渝西地区和成都市的必经之地,不仅是重庆市的科教文化中心,而且是重庆市的商贸和工业基地,具有独特的区位优势,在经济社会各个方面都具有坚实的基础。

《成都市金堂县水资源综合规划》

《成都市金堂县水资源综合规划》 工作大纲 四川大学 二零一六年三月

一、规划的任务和整体思路 (一)编制任务 根据成都市金堂县水资源综合规划的总体目标与要求,本次规划的主要任务包括:水资源调查评价、水资源开发利用情况调查评价、需水预测、节约用水、水资源保护、供水预测、水资源配置、总体布局与实施方案、规划实施效果评价等内容。 成都市金堂县水资源综合规划工作最终完成《金堂县水资源调查评价报告》、《金堂县水资源利用规划》和《金堂县水资源保护规划》3个成果,用于科学指导金堂县未来15年的水资源科学配置、有效保护和高效永续利用。 金堂县水资源综合规划任务总体结构见图1-1。 图1-1 金堂县水资源综合规划任务总体结构示意图 水资源开发利用情况调查评价 水资源调查评价 水 资 源 综 合 规 划 信 息 系 统 建 设 水资源综合规划有关专题研究 节约用水 水资源保护 水资源配置 总体布局与实施方案 需水预测 供水预测 实施效果评价

(二)总体思路 规划编制应根据金堂县国民经济和社会发展总体部署,按照自然和经济规律,确定水资源可持续利用的目标和方向、任务和重点、模式和步骤、对策和措施,统筹水资源的开发、利用、治理、配置、节约和保护,规范水事行为,促进水资源可持续利用和生态环境保护。 水资源综合规划的各个环节及各部分工作是一个有机组合的整体,相互之间动态反馈,需综合协调。本次规划各部分内容的相互关系见图1-2。 (1)水资源及其开发利用情况调查评价。通过水资源及其开发利用情况的调查评价,可为其他部分工作提供水资源数量、质量和可利用量的基础成果;提供对现状用水方式、水平、程度、效率等方面的评价成果;提供现状水资源问题的定性与定量识别和评价结果;为需水预测、节约用水、水资源保护、供水预测、水资源配置等部分的工作提供分析成果。 (2) 节约用水和水资源保护。要在上述两部分工作的基础上,提出节约用水和水资源保护的有关技术经济和环境影响因素分析结果,为需水预测、供水预测和水资源配置提供可行的比选方案。同时,在吸纳水资源配置部分工作成果反馈的基础上,提出推荐的节水及水资源保护方案。 (3) 需水预测和供水预测。供需水预测工作要以上述四部分工作为基础,为水资源配置提供需水、供水、排水、污染物排放等方面的预测成果,以及合理抑制需求、有效增加供水、积极保护生态环境措施的可能组合方案及其相应的技术经济指标,为水资源配置提供优化选择的条件;预测工作与以上各部分工作相协调,结合水资源配置工作经过往复与叠代,形成动态的规划过程,以寻求经济、社会、环境效益相协调的水资源合理配置方案。 (4) 水资源配置。应在进行供需分析多方案比较的基础上,通过经济、技术和生态环境分析论证与比选,确定合理配置方案。水资源配置以统筹考虑流域水量和水质的供需分析为基础,将流域水循环和水资源利用的供、用、耗、排水过程紧密联系,按照公平、高效和可持续利用的原则进行。水资源配置在接收上述各部分工作成果输入的同时,也为上述各部分工作提供中间和最终成果的反馈,以便相互叠代,取得优化的水资源配置格局;同时为总体布局、水资源工程和非工程措施的选择及其实施确定方向和提出要求。 (5) 总体布局与实施方案。要根据水资源条件和合理配置结果,提出对调整经济布局和产业结构的建议,提出水资源调配体系的总体格局,制定合理抑制需

基于百度热力图的中国多中心城市分析上海城市规划

基于百度热力图的中国多中心城市分析上海城市规划 已有的研究成果表明,中国的城市空间结构有朝向多中心发展的趋势。与此同时,随着中国城市发展进入转型期,以多中心城市发展为目标的规划和政策也逐渐增多。本文试图弥补当前多中心性研究中缺少规律性和缺乏定量分析的 不足。在已有研究成果的基础上,从研究对象的广度和研究方法的深度上改进研究思路,创新研究范式。利用大数据和开放数据,借鉴大模型的基本理念,将研究范围扩大至整个中国,研究粒度精细到人,回避了单个城市研究的局限性,对全国城市同时展开研究,探究中国城市多中心发展的一般规律。 1城市中心新定义 在传统理解的基础上,确定一个城市的中心,无论是单中心、双核心还是多极核、多中心,往往基于其功能分布和规模 两大因素考虑。本文基于大数据通过自下而上的方法分析识别城市中心,使用的大数据为百度热力图(Heatmap),它 是基于智能手机使用者访问百度产品(如搜索、地图、天气和音乐等)时所携带的位置信息,按照位置聚类,计算各个地区内聚类的人群密度和人流速度,综合计算出聚类地点的热度,计算结果用不同的颜色和亮度反映人流量的空间差异。区别于传统城市中心的定义,我们认为人的活动才能够最真

实地反映城市中的活力点。因此,基于人的活动我们对城市中心重新定义,即一个城市中在特定时间段人群相对聚集的地方即为城市的(潜在)中心节点。 2研究数据与方法 2.1 数据本研究以全国658个城市为研究对象,主要关注城市市辖区。所使用的基础数据包括:① 百度热力图,获取时刻为2014年11月12日(周三)15时15分,范围包括全国658个城市。数据特点是粒度精细到个人,规模覆盖到全国。②全国658个城市的市辖区范围,包括城市名称和行政等级。③全国658个城市的城市建设用地。④2014年中国城市统计年鉴。基于ArcGIS平台对获取的百度热力图数据进行预处理,将热图信息标识为人群聚集程度,划分不同密度等级,并结合城市市辖区范围识别出热图所对应的城市。百度热力图处理流程 2.2 方法2.2.1 基于百度热力图的城市中心节点(人群聚集区)识别百度热力图用不同的颜色和亮度反映人流量的空间差异,其中颜色越趋近于红色表示人群密度相对越高,越趋近于蓝色表示人群密度相对越低,从红到蓝连续变化。百度热力图示意 将百度热力图划分为7个等级,并赋值以表征不同的人群密度等级(赋值以Value 表示),密度等级最高的区域Value 值为7,最低的区域Value值为1。经过预处理后得到了不

2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告 来源:深圳房地产信息网研究中心 目录 第一部分:土地市场 附一:2014年成交地块分布情况 附二:2014年成交地块的主要指标 第二部分:住宅市场 一、新房市场 1、2014年新房供应分析 附:2014年住宅预售项目汇总 2、2014年新房成交分析 2.1 成交均价分析 附:2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2 成交量分析 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7龙岗中心城 2.3.8布吉片区 2.3.9坪山新区 2.3.10坂田片区 2.4 2014年深圳新房供求比 2.5 2014年深圳房价收入比 2.6 2014年深圳租售比 2.7 2014年1-12月深圳新房量价走势分析 2.8 2000-2014年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2014年深圳楼市龙虎榜 3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3 2014年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交面积TOP10 3.4 2014年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交金额TOP10 二、二手房市场 1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价 附:2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图 2、2014年深圳各行政区二手房成交分析 3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析

4、2014年深圳住宅租金 附:2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图 5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图 三、2014年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第三部分:商业 一、一手商业 1、新增预售分析 附:2014年商业预售项目汇总 2、一手商业成交分析 附:2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价 附:2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图 2、商业租金 附:2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析 第四部分:写字楼 一、一手写字楼 1、新增预售分析 附:2014年写字楼预售项目汇总 2、一手写字楼成交分析 附:2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价 附:2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图 2、写字楼租金 附:2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成分分析 第五部分:政策点评 第六部分:2014年小结 第七部分:2015年预测 【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显,上半年各方以观望为主,供求不振,成交冷淡,房价先扬后抑,下半年逐月回暖,第四季度在众多利好的刺激下,量价跳跃式上涨,强势“翘尾”,给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力,新房成交均价逆市再创新高。…… 2014年深圳出让住宅用地4.66万平方米,同比减少41.8%…… 2014年深圳住宅预售588万平方米,同比增加6.9%…… 2014年深圳新房成交403万平方米/41881套,同比减少一成左右……

成都市城市总体规划——成都城市简介

成都城市简介 成都(Chéngdū)位于中国四川省中部,是四川省省会,中国副省级城市之一,四川省政治、经济、文教中心,国家经济与社会发展计划单列市,也是国家历史文化名城。成都是中国西南部重要的交通枢纽。成都古为蜀国地,秦并巴、蜀为蜀郡并建城,汉因织锦业发达专设锦官管理,故有“锦官城”之称,五代蜀时遍种芙蓉,故别称“芙蓉城”,简称“蓉”,1921年设市。 1993年,成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽,综合实力西部第一。 2007年,成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区已获国务院正式批准,成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。 一、历史沿革 市名来历 成都历史悠久。据史书记载,大约在公元前5世纪中叶的古蜀国开明王朝九世时将都城从广都樊乡(今双流县)迁往成都,构筑城池。关于成都一名的来历,据《太平环宇记》记载,是借用西周建都的历史经过,“以周太王从梁山止岐山,一年成邑,三年成都,因之名曰成都”。五代十国时,后蜀皇帝孟昶偏爱芙蓉花,命百姓在城墙上种植芙蓉树,花开时节,成都“四十里为锦绣”,故成都又被称为芙蓉城,简称“蓉城”。成都是中国城址未变、延续至今最古老的城市之一(建于前311年),仅次于江苏的苏州(建于前514年)。 历史沿革 成都是我国西南开发最早的地区,是全国第一批(24座)历史文化名城之一。从有确切记载算起。成都已有2300多年的历史。早在公元前四世纪,蜀国开明

王朝迁蜀都城至成都,取周王迁岐“一年成邑,二年成都”,因名成都,相沿至今。秦汉时期,成都经济文化发达。公元前316年,秦国吞并巴蜀。公元前311年,秦人按咸阳建制修筑城垣。公元前106年,汉武帝在全国设13州剌史部,在成都置益州剌史部,分管巴、蜀、广汉、犍为四部。秦末、汉初成都取代中原而称“天府”。西汉末年,公孙述称帝,定成都为“成家”。东汉末年,刘焉做“益州牧”,移治于成都,用成都作为州、郡、县治地。西汉时期,成都的织锦业已十分发达,设有“锦官”,故有“锦官城”即“锦城”之称;其他手工业如巢丝、织绸、煮盐、冶铁、兵器、金银器、漆器等手工业也很发达。秦汉成都的商业发达,秦时成都即已成为全国大都市,西汉时成都人口达到万户,近40万人,成为全国六大都市(长安、洛阳、邯郸、临洮、宛、成都)之一。“少城”为成都商业最发达的城区,那里商品堆积如山,商店、货摊栉比。此外,汉代成都的文学艺术也达到很高的水平,司马相如、扬雄、王褒是为时全国最有名的文学家,成都出土的汉代画象砖和画象石,绘画精美,内容广泛。 隋唐时期,成都经济发达,文化繁荣,佛教盛行。成都成为全国四大名城(长安、扬州、成都、敦煌)之第三位,农业、丝绸业、手工业、商业发达,造纸、印刷术发展很快,经济地位有所谓“扬一益二”(扬州第一,成都第二)。“蜀绣”为全国三大名绣之一,“蜀锦”被视为上贡珍品,产量全国第一。成都是中国雕板印刷术的发源地之一,唐代后期,大部分印刷品出自成都。成都除了有全国重要的菜市、蚕市外,还有“草市”,即分布在邻近地区的乡镇集市。唐代成都文学家云集,大诗人李白、杜甫、王勃、卢照邻、高适、岑参、薛涛、李商隐、雍陶、康术等短期旅居成都。唐代成都开发了开摩河池、百花潭等旅游胜地,贞观年间在城北修建了建元寺,唐朝大中年间改名为昭觉寺,称“川西第一丛林”。 宋元时期,成都鼎兴,经济文化更加发达。丝绸业规模扩大,品种增多,蜀锦花样由唐时的10多种发展到宋元时期的40多种,能织出天马、流水飞鱼、百花孔雀、如意牡丹等新花样,每年成都上交丝绸商品,占全国各地上交总数的70%以上。成都造纸水平很高,唐朝廷曾规定,国家图书馆的书必须用成都造的麻纸来抄写。唐宋之时,成都城东西南北都设有专门的蚕市、药市、花市灯会。由于商业发达,成都出现了世界上最早的纸币“交子”。北宋仁宗时,在益州(即成都)设官办交子业务,由官府公开印刷,发行“交子”。

城市中心区规划设计案例分析

城市中心区规划设计案例分析——重庆西部物流城规划及中心区城市设计

概要 重庆市是长江上游最大水陆空立体交通枢纽,初步形成的公路、水运、铁路、航空综合运输体系,为重庆市现代物流发展奠定了坚实的基础。随着市委市政府对重庆物流发展的高度重视,重庆发展大物流产业的计划正抓紧实施,物流已经成为重庆发展规划中的重中之重。而其中,水路与铁路运输是重庆大物流发展中的重点,大力发展水铁联运是提升重庆物流能力的重要手段。 一、设计背景 重庆铁路集装箱中心站是我国十八个铁路集装箱节点站之一,同时更是铁道部所定中国五大铁路物流中心之一,它的开工建设,使西部现代物流产业园有条件成为重庆一个新的物流高地;市政府在重庆市主城区集装箱物流枢纽“一基地四港区”总体布局中,将西部现代物流产业园确立为“一基地”,在重庆物流体系中具有极其重要的地位。 在沙区城市格局“东中西西”四大板块中,西部新城是发展的重中之重,同时也是重庆市主城区向西拓展的主要城市空间。它实际上承载了沙区“一区三高地”定位中的全部三个高地,即中国西部教育高地、高新技术高地、现代物流高地。 加快发展现代物流业,是适应经济全球化和区域经济一体化的迫切需要,对于提高经济运行质量和效益,改善投资环境,扩大对内对外开放,把重庆建设成为长江上游经济中心,具有全局性的意义。 二、设计目的 对作为西部物流高地的现代物流产业城,在产业布局、空间形态、交通组织和风貌特色等方面进行深层次研究,提出物流城整体概念性规划构思,并对物流城产业链进行策划及规模预测,对用地进行合理布局。同时将物流功能及物流延伸出的商贸、居住功能三者有机融合,并妥善解决交通问题,使之符合现代物流高地的功能定位。 三、设计理念 物流顺畅统领商脉绿色环保生态宜居 四、设计构思 以缙云山、中梁山为绿化山体背景,物流城处于两山环抱之间,通过梁滩河水系以及一纵线、二横线、渝遂高速动脉,伸展、延伸,进而与重庆、西部、整个中国乃至世界相联系,使之成为全国中心现代物流基地。 通过打造特色的物流功能区,进而带动商贸功能、城市配套等功能,形成一个集物流、商贸、居住、服务、等多功能为一体的现代生态综合物流城。 五、中心城区分析 5.1区位分析 重庆,位于长江、嘉陵江交汇处,是中国西南地区的工商业重镇,也是中国西部唯一的中央直辖市。也是一座具有悠久历史的文化名城。 “一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史名城丰姿绰约!一个中国最年轻的直辖市正在催生无尽的现代神话!一个世界最大的内陆山水城正在不断创造人间奇迹!一个长江上游经济中心的新重庆正在开发中走向世界!”

2014年中国房地产市场分析

2014年中国房地产市场分析 2013年,无论是房地产行业抑或是开发企业,都是高歌猛进的一年。 在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下,一、二线城市市场迅速回暖,并维持成交高位态势,各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新,房企逐鹿资本市场,争相借壳上市或者谋划海外投资。随着市场成交的持续上行,7家房企冲刺“千亿俱乐部”。 与之相应的是,新一届政府执政、十八届三中全会召开,未来房地产业必将面临新的政策挑战,整个行业也在孕育未来发展的深度变革。 正基于此,经过对全年数据、政策、房企年报的分析和个人对房地产行业的理解,本人提出以下2014年的房地产行业发展趋势。 一、政策两极分化:一线政策仍将强化,二、三线城市预计将适当放宽

三中全会基调是理顺政府与市场的关系,但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程, 2013 年房地产市场量价齐升,部分一二线城市房价飙涨,因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出,而这也是现阶段政府的无奈之举,当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程,为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。当然,房地产市场供需情况地区差异较大,从目前来看,过去十年全国“一刀切”式的调控已经出现了改变,中央层面上全局性的政策调控不会出现。 从城市层面上看,一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年的主基调,而例如房产税扩围、土地流转改革等,在一线城市先行落地机会也较大。因此,继续适当压制需求释放,争取更多时间从供应入手,包括保障性住房、自住型商品住房等,解决房价上涨过快问题。大部分二、三线城市政策面将有序放宽,近几年这类城市房价呈现持续平稳增长,主要与当地GDP 增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关,房地产市场相对健康,政府过多的干预将有违市场性原则,这也不是新一届政府的整体态度,2014年,这类城市回归市场化将是大趋势,即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出,其执行层面的松动也将成为可能。 二、投资持续增长 本轮行业新开工面积增速走势,在2012年6月触及低点后缓慢回升,2013年4月起累计增速回归正数,而后几个月虽然震荡上行,但上涨速度远不及2009年,这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致,另一方面也表明2013

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