宁夏IDC数据中心设备项目投资分析与建设方案

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基

于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

该IDC设备项目计划总投资15468.56万元，其中：固定资产投资12854.85万元，占项目总投资的83.10%；流动资金2613.71万元，占项目

总投资的16.90%。

达产年营业收入25622.00万元，总成本费用20492.23万元，税金及

附加256.99万元，利润总额5129.77万元，利税总额6094.31万元，税后

净利润3847.33万元，达产年纳税总额2246.98万元；达产年投资利润率33.16%，投资利税率39.40%，投资回报率24.87%，全部投资回收期5.52年，提供就业职位495个。

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的

专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会

布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户

的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和

网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设

施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。

第一章项目基本信息

第二章项目单位概况

第三章背景和必要性研究第四章产业研究分析

第五章建设规划分析

第六章项目选址分析

第七章土建工程方案

第八章工艺先进性

第九章环境保护可行性第十章安全卫生

第十一章项目风险应对说明第十二章项目节能情况分析第十三章项目实施安排

第十四章投资方案计划

第十五章项目经营收益分析第十六章项目总结、建议第十七章项目招投标方案

第一章项目基本信息

一、项目提出的理由

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数

据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对

上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于

超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融

合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/

增值、应用/服务厂商三个主要环节。

二、项目概况

（一）项目名称

宁夏IDC数据中心设备项目

（二）项目选址

某产业示范基地

宁夏回族自治区，简称宁，是中国5个自治区之一，首府银川。位于

中国西北内陆地区，界于北纬35°14'-39°14'，东经104°17'-109°39'

之间，东邻陕西，西、北接内蒙古，南连甘肃，宁夏回族自治区总面积6.64万平方公里，位于四大地理区划的西北地区。宁夏地形从西南向东北逐渐倾斜，丘陵沟壑林立，地形分为三大板块：北部引黄灌区、中部干旱带、南部山区。宁夏地处黄河水系，地势南高北低，呈阶梯状下降，全区属温带大陆性干旱、半干旱气候。截至2018年末，宁夏回族自治区下辖5个地级市，9个市辖区、2个县级市、11个县；2019年常住人口694.66万人，实现地区生产总值3705.18亿元，其中第一产业279.85亿元，第二产业1650.26亿元，第三产业1775.07亿元；人均生产总值54094元。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积43021.50平方米（折合约64.50亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.90%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率6.79%，固定资产投资强度199.30万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积43021.50平方米，建筑物基底占地面积24909.45平

方米，总建筑面积54207.09平方米，其中：规划建设主体工程35341.76

平方米，项目规划绿化面积3679.17平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费5007.08万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量931233.87千瓦时，折合114.45吨标准煤。

2、项目年总用水量26916.19立方米，折合2.30吨标准煤。

3、“宁夏IDC数据中心设备项目投资建设项目”，年用电量

931233.87千瓦时，年总用水量26916.19立方米，项目年综合总耗能量

（当量值）116.75吨标准煤/年。达产年综合节能量31.03吨标准煤/年，

项目总节能率20.51%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业示范基地发展规划，符合某产业示范基地产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15468.56万元，其中：固定资产投资12854.85万元，占项目总投资的83.10%；流动资金2613.71万元，占项目总投资的16.90%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入25622.00万元，总成本费用20492.23万元，税金及附加256.99万元，利润总额5129.77万元，利税总额6094.31万元，税后净利润3847.33万元，达产年纳税总额2246.98万元；达产年投资利润率33.16%，投资利税率39.40%，投资回报率24.87%，全部投资回收期5.52年，提供就业职位495个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范基地及某产业示范基地IDC设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进某产业示范基地IDC设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“宁夏IDC数据中心设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位495个，达产年纳税总额2246.98万元，可以促进某产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率33.16%，投资利税率39.40%，全部投资回报率24.87%，全部投资回收期5.52年，固定资产投资回收期5.52年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们

致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪

法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的

民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。民营企业

贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到

重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业

技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的

最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，

对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业

设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新

业态。

全市制造业规模以上工业总产值突破12000亿元。其中：精细化工、

食品饮料、先进装备制造、新材料、绿色建材、生物医药、电子信息产业

总产值分别达到3700亿元、2800亿元、2200亿元、1300亿元、1100亿元、1000亿元、1000亿元。以快速壮大中心城区工业总量为重点任务，高新技

术开发区为核心的中心城区工业总产值突破3000亿元，占全市工业总产值

的四分之一。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和

服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共

赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提

高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理

念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东

大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供

品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客

提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司经过长时间的生产

实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技

能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的

产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能

力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源

保障。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入19002.78万元，同比增长32.62%（4674.32万元）。其中，主营业业务IDC设备生产及销售收入为

15664.16万元，占营业总收入的82.43%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额3646.72万元，较去年同期相比增长822.28万元，增长率29.11%；实现净利润2735.04万元，较去年同期相比增长519.90万元，增长率23.47%。

上年度主要经济指标

第三章背景和必要性研究

一、IDC设备项目背景分析

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/增值、应用/服务厂商三个主要环节。

随着流量价格的下降及固网接入速率的大幅提升，月户均移动互联网接入流量由2013年的0.13GB/月/户，提升至2018年的4.42GB/

月/户;100Mbps及以上接入速率的固定互联网宽带接入速率占比达到70.30%，成为目前宽带接入的主流速率，带来了大量的互联网流量需求。5G部署后，大流量场景将继续增加，带动全球网络数据量激增，

数据中心的重要地位进一步彰显。预计19~21年，我国云计算行业将

保持30%左右增长，进一步带动IDC行业的需求扩张。

2018年我国数据中心机柜数量已达到210万个，同比增长约26%，市场规模超过1200亿元。然而IDC地域分布不均衡，受当地信息产业

发展水平影响较大，2018年北京及周边、上海及周边、广州及周边的

数据中心可用机架数量位列全国前三名，分别拥有53.8万、52万、30万个数据中心机架。虽然一线城市IDC需求较为紧俏，但土地资源、

电力资源更为紧缺，北京、上海市政府均已出台相关规定，限制新建IDC机房，判断未来中西部地区IDC建设或将启动。

美国IDC产业领先国内5~6年，巨头经历了大规模并购整合，易

昆尼克斯和数字房地产信托合计占据约21%的全球份额。在IDC发展历程中，运营商由于业务中心差异，逐步退出，第三方IDC厂商成为主流;同时由于业务需要，大型、绿色IDC需求更为强劲。美国IDC主要

分布地区由一线城市，扩展至土地、电力资源较为充裕的偏远地区，

并将长期持续向边远地区迁移。参考美国的发展历程，国内第三方IDC 厂商有望成为行业中坚。

二、IDC设备项目建设必要性分析

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。

全球IDC市场兴起于上世纪90年代初期，目前正处于发展的第三阶段。随着各个阶段客户需求和技术的发展，主要业务类型从主机托管、网站托管逐步转型为新型网络服务，服务内容也向大型化、虚拟化和综合化方向发展。当前数据中心服务市场主要发展特点为大规模新建数据中心以及改建部分原有数据中心。由于多国政府在政策上的大力鼓励，将网络数据与信息资源看成影响国家科技创新和产业发展

的战略性资源和核心竞争力的重要体现，全球IDC市场规模扩张迅速，至2017年底市场规模达到534.7亿美元，同比增长18.3%。

全球数据中心市场呈现出加速扩张的趋势。根据最新数据，

2018Q1全球超大规模数据中心运营商资本支出同比增长80%至270亿

美元。往年资本支出在Q4出现季节性高位后，会在随后的Q1出现下滑，但2018Q1的环比增幅超过20%。大部分超大规模数据中心的资本

支出都用于大型数据中心的建设和扩建，目前全球大型数据中心数量

已达420个。

截至2017年，美国拥有全球44%的大型数据中心。其次是中国、

日本和英国，三者合计占20%。澳大利亚、德国、新加坡、加拿大、印度和巴西分别占3-5%。SynergyResearchGroup统计显示，全球24家

大型云服务供应商平均拥有16个数据中心，其中分布最广泛的供应商

包括亚马逊、微软、IBM和谷歌，每家公司拥有超过45个超大数据中心，且每个地区（北美，拉丁美洲，亚太地区，欧洲，中东和非洲）

至少有三个数据中心。其他供应商则主要集中在美国（苹果、Twitter、Facebook、eBay、LinkedIn和雅虎）和中国（腾讯和百度）。随着中国、印度和马来西亚逐步开放数据中心，到2021年，亚太地区超大规

模数据中心全球占比将上升到39%，北美将下降到35%。

根据预测，到2021年超大规模数据中心数量将从2016年的338

个增长到628个，而超大规模数据中心将占全部数据中心服务器安装

量的53%，占公共云服务器安装量的85%，占公有云负载总量的87%。

到2021年，超大规模数据中心内部流量或将增加4倍，占所有IDC内

部流量的55%。

近年来，我国网民规模继续保持平稳增长。互联网模式不断创新、线上线下服务融合加速以及公共服务线上化步伐加快，成为网民规模

增长推动力。截至2017年底，我国网民规模达7.72亿人，全年共计

新增网民4074万人。互联网普及率为55.8%，同比增长2.6个百分点。

人工智能、云计算等新兴领域的发展，推高了国内对网络的需求，使互联网流量持续高增长。到2018年6月，我国移动互联网接入流量

达每月56.69亿GB，同比增长212.3%；月户均移动互联网接入流量达

到4341.76MB，同比增长172.9%。移动互联网、视频和游戏等行业的

高速增长，电子商务、直播等垂直行业客户数量及客户业务规模的持

续扩大以及传统行业信息化渗透率的提升都将驱动IDC市场规模增长。在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全

球水平。根据最新数据，2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，

同比增速32.4%。预计随着5G、物联网等终端侧应用场景的技术演进

与迭代，终端侧上网需求量将呈现指数级增长，同时对IDC的应用场

景也将进一步扩大，IDC市场需求将随之拉升，2018年市场规模将超

过1200亿元，2020年将超过2000亿元。

第四章产业研究分析

一、IDC设备行业分析

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，新基建的推动下，IDC

行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基于各

自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

云计算作为数据化、信息化的一种表现形式已成为全球IDC行业

的最大驱动力。当前5G商用拉开帷幕，5G新应用、人工智能、自动驾驶等有望助力云计算迎来第二轮成长。此外，近年来IDC下游环节竞

争格局的再平衡有望推动相关厂商加大对于基础设施的投入。IDC作为云计算的上游环节具有9~12个月的建设周期， 2020年开始国内IDC