对物业专项维修资金使用难的几点思考

黄永国厦门市住宅区公共设施维修金咨询审核中心

【摘要】摘要: 物业专项维修资金制度的设立为物业公共设施设备的维修、更新改造提供了资金保障，但由于法律法规对其使用有着严格的规定，使用难成为普遍存在的问题，本文根据这些问题提出几点思考。

【期刊名称】《现代经济信息》

【年(卷),期】2012(000)005

【总页数】2

【关键词】物业专项维修资金；使用难；应对措施

一、引言

随着我国房地产市场的不断发展，住房商品化已成为一种发展趋势，相应的物业公共设施设备的维修、更新改造责任也就相应的由业主自己来承担。为适应这种发展趋势，国务院《物业管理条例》设置了物业专项维修资金制度，原建设部发布了《住宅专项维修资金管理办法》从专项维修资金的筹集、使用以及监管进行了相应的规定。

另外，《物权法》第七十六条规定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总