项目技术管理的要求、方法和要点解读

项目技术管理的要求、方法和要点解读
项目技术管理的要求、方法和要点解读

项目技术管理的方法和要点

张国栋

各位同仁:

大家好!非常高兴有机会和大家共聚一堂进行交流学习!集团公司领导对本次培训非常重视,本此培训我和大家一起交流集团公司技术管理工作的方法和要点。

施工技术管理是指在施工生产活动中所进行的计划、组织、实施、总结等一系列技术工作的总称。

项目工程技术管理是对项目中各种技术活动和技术作业的各种因素、资源进行科学、合理、有效的组织和管理的总称;是实现工程质量、安全、进度、成本目标的有力保障措施。

把技术工作作为一切工作的前提和基础,先行布置,先行操作,在施工技术方案控制和成本预算控制的“双预控方案”过程中认真落实“方案决定成本、成本约束方案”的辩证关系,形成良好的氛围,强化施工组织设计优化和施工方案预控,才能达到对工程项目实行预控的目的。下面我从以下方面对项目技术管理提一些要求,谈一些具体操作方法和要点与大家进行交流。

一、机构设置和人员配备

1、为保证项目施工技术管理工作正常地、不间断地进行,项目部技术管理机构应健全,人员配备齐全,其数量、素质与工程建设规模相适应,并保持稳定。测量、试验人员必须经过专业培训,持证上岗。

2、项目部工程技术人员应根据工程建设规模确定,设工程部部长(工程技术部部长),专业工程师,资料工程师,测量工程师,试验工程师。

3、项目工程部部长必须具备较强的专业技术水平,有独立解决问题的能力,并能进行专业技术指导。根据工程需要,对桥、隧、线路、测量、试验、爆破、工民建等专业,每专业至少有一名能定施工方案,有独立工作能力和见解的主管工程师。

4、项目工程部应建立技术管理体系,实施网络图表,成立科技攻关小组。

二、职责分工

1、项目部技术部门应分工明确,并能切实有效地执行,项目总工负责全面技术管理工作,工程部部长负责日常技术工作安排、指导。

2、技术人员应按其专业分工定岗,责任到人,必须在岗履行职责。

3、应建立健全各种职责,包括:总工程师职责、工程部(工程技术部)职责、工程部部长职责、专业工程师职责,资料工程师职责,测量工程师职责,试验工程师职责等。

三、制度、计划

1、应建立健全各种规章制度,包括:技术人员岗位责任制,图纸会审制,技术交底制,技术复核制,材料试验、检验制,工程质量检查验收制,施工日志制,技术人员业务考评制,图纸资料保管借阅制,计量管理制度,会议制及其他日常工作制。各种制度在实施过程中,必须有文字记录。

2、根据本单位的管理目标和业主的创优要求,建立创优目标和计划,根据所承担的工程项目制定科技开发计划和技术创新计划。

3、项目开工前,编制施工进度计划,根据进度计划编制物资采购计划、

大型机械设备进场计划,进度计划应尽早编写,注意时效性,要求实事求是,既积极可靠,又留有余地,保证进度计划落到实处。

四、工作环境条件

1、为保证工程部正常从事施工技术管理工作,必须有工作条件良好的办公用房,根据定员情况,项目工程部用房面积一般不低于40m2。

2、项目工程部必须至少配备有电脑、传真机、复印机、打印机各一台,及其他必配的办公用品。

3、设计图纸、设计文件完备(最少一套),相关专业定型图、标准图齐全,满足工作需要。

4、工程施工涉及的各种规范、规则、验收标准齐全。

5、各种“施表”、“施记表”、“程检表”、“基交表”、“地亩表”等表格齐全,满足施工需要和竣工要求。

6、项目工程部要统一配发资料柜、文件柜、图书柜、图纸柜及相应的资料盒、文件夹,且摆放整齐,贴上标识,便于资料查找。

7、公司要求执行的《管理手册》、《程序文件》等齐全。

8、各种职责、制度必须上墙,悬挂整齐划一,技术室要求张贴施工形象进度图(电脑出图)、晴雨表。

五、技术资料管理

1、项目技术资料必须专人、专室、专柜、专盒管理,资料员确定后,应保持稳定。

2、项目工程技术资料包括施工设计说明书、施工设计图、定型图、参考图、标准图、变更设计、施工组织设计、作业指导书、技术交底以及纳入竣工文件的各种原始记录、表格、施工日志、测量记录,与工程施工和质量、

技术有关的来往函件、资料、标准规范等技术书籍、开(复)工报告等。

3、所有技术资料均应分类存放,登记,移交时签字。要求编目清晰、标识明确、装订整齐,资料的填写应做到字迹工整,手续完备,符合要求。

4、从甲方或设计部门领取到的图纸,必须有甲方或设计部门加盖图纸签发章,填好签发日期后,由资料室做好图纸发放清单,加盖项目部图纸受控印章,注明发放日期,接受部门办理签字接收手续,图纸上由领取人注明本人姓名。

5、由于设计变更,协商,图纸会审和交底等引起图纸修改,由各领取人组织对图纸进行修改,并加盖项目图纸修改印章,签名齐全。

6、所有施工图纸资料必须保存一份(原件),作废图纸加盖“作废”章,在用有效图纸资料、规范、标准加盖“在用有效”章,受控文件资料加盖“受控”章。

7、资料的填写必须用黑色钢笔填写,字迹要整洁,清晰,工整,资料应填写完整,进行统一编号。

8、资料室应有收发文登记薄,做好收发文登记;建立图纸资料借阅、复印制度,登记手续完备。

9、项目技术负责人应定期检查各专业工程师内业资料的收集整理工作,检查资料员的资料归档工作,不定期进行内业工作评比、奖优罚劣。

10、专业工程师负责收集整理本专业技术资料,确保其及时、完整、正确和整洁,定期将本月技术资料移交项目资料员。

11、项目资料员负责技术资料的整理、归档工作,资料归档时应按业主及项目部规定的技术资料标准来做。如果技术资料不合要求,资料员做好详细记录交给专业工程师,专业工程师应及时补齐。

12、为了加强项目管理,除规定由专业工程师保管的资料外,其它质量记录由资料员统一管理。

六、施工现场调查

1、施工前应依据设计文件进行现场调查,调查内容满足项目施工需要。

2、施工现场调查内容,根据工程建设规模、性质、特点、条件和调查目的各有侧重,为编制实施性施工组织设计提供详实的依据,应包括:?工程概况;?水文气象资料;?地形、地貌、地下水及地震烈度;?原材料产地、产量、价格、运距;?可利用的电力、燃料情况;?交通、通信;?用地与拆迁;?水源与生活供应;?当地民俗习惯;?可以利用的民房、劳力等;⑴附属辅助设施、工地材料场、临时设施等。

3、除对上述有关项目进行详细调查外,还应着重现场核对线路中线、水平,各项建筑物的设置、结构式样,基础类型,技术措施,并进行施工方案相互间的比较等,分析设计是否合理,提出设计漏项和改善设计的建议,确定合理的施工部署和措施,制定临时设施的施工方案。

4、现场调查完毕,应分析整理调查资料,结合施工任务计划,工期要求,施工能力、水平、特点,写出书面调查报告。

七、设计文件审核

(一)图纸文件审核的目的

理解设计意图、原则、标准及关键部位的技术措施和质量要求,掌握工程数量及材料数量,把图纸中存在错、差、漏等问题消除在施工前,不盲目照图施工,同时发现设计上是否存在不合理的方面,及时对设计提出变更或优化,有效避免或减少施工错误。

(二)图纸文件审核的组织

以项目总工为总负责人,工程部部长、经营部部长、物资、设备、质检负责人为分项负责人,各专业技术人员为组员的图纸文件审核小组,对各工程项目内容的进行审核。设计文件审核按先整体后局部的顺序进行,先熟悉设计说明,了解构造物的总体情况,然后核对构造物的细部尺寸,最后进行数据、数量的核对。项目总工应另安排经验丰富的技术人员对各专业设计文件的衔接、构造物设计的合理性、施工可操作性等进行审核。审核的过程记录和过程计算要进行整理一并提交,以便于复核。

(三)审核要点

1、桥梁工程

基础、墩台、桥面标高;各墩、台中心坐标;各部位结构尺寸;结构形式(孔径、孔跨);特殊材料的规格、参数、数量;工程数量(砼、钢筋、桩的根数、梁的片数等);桥梁布置、交角、水流方向是否与现场符合;图纸中标注的地质情况是否与现场相符;各部位通用图的采用。

2、线、路基及防护工程

线路控制点及各断面桩坐标;路基断面数量的复核;软地基底处理方案是否适用于施工现场;土源、土质调查;路基面标高及宽度、坡率;土方调配;边坡防护类型及数量;线路平曲线及竖曲线、超高。

3、涵洞及排水工程

涵洞长度;涵洞位置、交角与现场是否相否;各部位尺寸和标高;涵洞孔跨是否能满足灌溉、过水要求;涵洞进出口是否通畅;各部位工程数量;各部位通用图的采用等。

4、隧道工程

隧道各断面尺寸;隧道(明洞)长度;围岩级别与支护类型、参数是否

符合;隧道路面标高;特殊材料的规格、参数、数量;洞口位置与现场是否相符;初期支护类型和数量。

(四)图纸审核结果的传递和追溯修改

专业工程师审核后,项目总工程师组织图纸专题会审,对审核结果进行汇总并经项目总工程师审核签字后及时反馈给设计院、监理、业主等单位审批,反馈有结果后要按有关规定及时存档、传阅,并在图纸文件上及时标识,实现可追溯性。图纸审核要按《图纸审核记录》及《图纸会审记录》进行登记,审核结束后填写工点项目明细表、主要工程数量汇总表、各种材料汇总表、所需要定型图/通用图/参考图一览表。

八、测量及技术数据复核

1、项目应设有专职的测量工程师(技术员),负责测量工作,并保持人员相对稳定。测量仪器设备的数量和精度等级满足施工要求。测量仪器设备按规定定期进行检定、保养,有记录。

2、测量方面建立健全五种制度:①专职测量工程师(技术员)岗位责任制;②测量岗位责任制;③测量仪器的使用、维修、检定保管制度;④测量换手或换法复核签字制;⑤测量资料记录,交接保管,移交制度。

3、施工前有交接桩记录,有复测资料;施工中有放样,有复核签字,有检查;竣工有贯通测量,埋好桩橛,做好竣工资料,复核人要求检查签字。

4、施工放样定位、测量有记录,有检查和复核,记录完整。发现测量问题有处理意见和结果。

5、技术、测量数据的复核要求

?技术、测量数据复核内容

①对设计图中所标注的工程数量复核。

②对设计图中各建筑物的结构尺寸、标高复核。

③对技术人员的技术交底进行复核。

④对桥梁墩台位置(特别是曲线桥梁及不等垮桥梁墩台位置)、涵洞轴线位置、隧道洞门位置及标高与现场实际情况进行复核。

⑤对测量队放样的方法、原始数据进行复核。

⑥对线路各曲线要素(转向角、半径、缓和曲线长、切线长、曲线总长、夹直线长等)及长短链进行复核。

⑦对图纸中所标注各里程之间的距离、水准基点、标高是否一致进行复核。

⑧对导线控制表中的数据(角度、距离、标高)与现场实测的数据是否一致进行复核。

⑨对线路逐桩表中的坐标复核。

⑩对技术人员提供的测量放样数据、尺寸及技术交底进行复核。

⑴对重要建筑物的结构尺寸除用全站仪放样外,还需用各点的平面位置关系对放样结果进行复核(如:梁的跨距、桩孔间的距离等)。

⑵对控制性测量、重要的结构物放样必须换手复核,现场技术员跟随放样。

?技术、测量接口

①由技术人员提前1~2天进行技术交底于测量队长,交底内容包括需放样部位的里程、坐标及尺寸示意图。

②测量班长收到技术交底后,必须按时完成指定的放样部位,并将放样采用的测量方法和检查方法连同技术交底返回技术人员(放样的角度、距离、置镜点、后视点)。

③技术人员收到测量班返回的放样完工单后必须仔细计算放样数据是否正确。

④技术人员确认放样数据无误后,方可对施工队伍进行交底。

九、施工组织策划、方案的优化及实施性施组编制

1、方案优化的目的

通过方案优化和论证,做到方案预控,解决项目施工方案中的重难点问题,以最少的投入实现最大的效益。

2、开工前方案研讨论证

各事业部、控参股公司管辖的项目中标进场后,由各事业部、控参股公司总经理、生产副总经理、总工程师、总经济师相关部室人员等到现场进行

置、项目工作目标设定、施工组织方案、施工技术方案及资源配置、临时设施布置等),并形成原则性纪要作为项目组织施工和成本测算的依据。

项目施工阶段策划:工程项目中标后,各事业部、控参股公司依据合同文件要求完成项目施工的总体策划,形成《项目总体策划指导书》,策划指导书要满足各事业部、控参股公司对项目总体管理要求。

项目策划工作由各事业部、控参股公司总经理(或主管生产副总经理)主持,各事业部、控参股公司的高级管理人员和部门负责人要参与项目策划,为了使项目部更好的了解、把握管理意图,项目的主要负责人也要参与项目策划。特大型项目及“四新”项目集团公司总部派员参加。《项目总体策划指导书》经审定批准后,即刻下达项目执行,项目经理部不得自行修改《项目总体策划指导书》。只有发生合同更改、施工条件变化、施工工艺更改等情况时,经过策划人批准后方可变更。

项目策划书在以下几个方面对施工项目做出了描述与定义:

1、项目背景:项目概况、开发背景、经济性和社会效益性分析;

2、项目施工的总体安排:临建选址及标准、工区划分、施工顺序安排、主要部分的施工方法、主要科技攻关内容、施工进度总计划及主要单位工程进度计划;

3、项目实施的资源配置:主要机械设备、主要材料、主要人员需求量及公司内部资源的满足程度、主要资源配置规划;

4、管理目标:项目的质量、成本、环境保护、职业健康、安全生产、工期总目标;

5、项目经理部机构及主要管理人员;

6、合同条款和规定的风险分析、分项工程单价分析、成本控制的重点及控制对策;

7、拟定劳务分包方案:工区划分、分包的工程项目及工程费、分包方式及分包商的选择方式;

8、环境保护及职业健康管理方案等。

在《项目总体策划指导书》下达项目的同时,各事业部、控参股公司即按策划书的资源配置及集团总部集约化管理的要求,向其管辖项目调配资源和提供技术支持。

?策划及研讨论证要点:

桥梁工程:钻孔桩能否改为挖孔桩,钻孔桩需要的钻机数量和类型,水中基础是否可以降低水位,水中平台、钢围堰、钢套箱是否可以改为草袋围堰并填土筑岛。墩台身施工是采用大块钢模、竹胶板还是组合钢模。混凝土的施工采用集中拌合还是分散就地拌合。预制梁的预制和架设方案(包括架桥机型号、吊装设备、运梁设备的选定)等。现浇梁的支架方案,悬灌梁的挂篮方案,模具的投入套数,周转材料的投入等。

隧道:进洞方案和洞外防护方案,掘进方案(全断面、半断面、长短台阶及分步开挖法),穿过软弱或特殊复杂地段的施工方案。台车的配置(简易或全液压及长度等),风、水、电的配置等。

路基工程:确定土方机械设备的上场数量。土石方调配方案,软地基处理方案及设备配置等。

路面工程:确定路面施工机械设备的上场数量。土产材料的生产方案,特殊专用配置等。

轨道工程:总体铺架方案、既有线施工方案、站场改造方案、铺架设备配置。

临建工程:总体施工平面布置,梁场的位置和大小,铺架基地方案、过渡施工方案、施工用电的供给,拌合站的位置及生产能力,混凝土的水平、垂直运输方案等。

?部分复杂的施工项目需请集团公司专家或外部专家参与制定和论证方案

①特大桥梁及有复杂施工技术的、深水基础施工的桥梁。

②长大隧道及软弱围岩类别的隧道。

③我公司没有同类工程施工技术、经验的工程。

④工期紧,需要超常规投入的重难点项目。

3、过程方案优化论证

根据施工组织策划确定的施工方案原则,在施工过程中一般不允许项目擅自变更。若在施工过程中出现新的重大情况(如地质严重不符、不可预见的灾害、业主工期调整、发生安全质量事故等),应及时调整施工方案,变更方案须按原方案审批权限和程序审批后方可执行,必要时由公司组织有关专家及时到现场研讨、核定。在不影响安全、质量、工期目标的前提下,鼓励项目部在施工过程中不断总结、改进、优化施工方案和施工工艺,创造更大效益。

4、实施性施组

根据本单位所担负的工程,分别编出总体和重难点工程实施性施工组织设计,对特殊过程、关键工序编写作业指导书或施工方案,并做到及时、准确、合理、先进,真正起到指导施工的作用。施工组织设计要根据规定的评审程序进行评审。评审通过签字后,方可生效,并上报备存。

施工组织设计要求内容全面,文字简明,图表规范,应具备的主要内容

有:①编制依据;②工程概况;③总体目标;④施工方法及施工进度计划;

⑤施工准备;⑥主要施工方法和措施;⑦施工总体平面布置图;⑧技术质量保证措施;⑨安全、消防等方面的管理措施;⑩技术经济指标的计算和分析;

⑴环保及文明施工措施。

施工组织设计要求切合实际、注重实效,满足施工工艺要求,符合国家的法律法规及施工规范和质量检验评定标准的有关规定。要求与选择的施工机械设备相协调,在满足进度的前提下,做到施工方案的可行性、经济性、实用性的统一。

施组编制后,经总工审核,报监理、甲方审批,并填写相关表格,形成书面记录,签字生效后,向项目员工进行施组交底,按施组施工。

十、工艺及模具

1、模具配置

模具的配置决定着工程质量,同时通过对模具设计的优化,本着通用的原则,以增加模具的周转次数,节约工程成本,对主要模具的配置要求如下:

①桥梁工程:地面以下的工程如基础、承台、系梁等,采用小块组合钢模;墩台身及墩台帽(盖梁)采用大块组合钢模或大块竹胶板;现浇梁外模用竹胶板,内模用木模;预制T梁外模用大块组合钢模;预制箱梁或空心板外模用大块钢模,内模用小块木模、小块钢模或充气胶囊。

②隧道工程:隧道长度在500m以下,衬砌台车采用简易液压台车,长度一般设为8m,大块钢模;长度在500m以上,衬砌台车采用全自动液压,长度一般设为9m、12m,大块钢模。

2、工艺及模具的革新

工艺、模具的革新属于涉及“四新”(新工艺、新材料、新技术、新设

备)项目,应作为科技开发项目对待,按立项、申报、攻关、鉴定、评审的步骤进行。

十一、变更设计的管理

项目上场后应及时组织相关人员学习、研究设计文件、合同条款、工程量清单,多动脑筋,查找效益增长点,结合项目经济效益指标,拟定项目变更设计方案,提前做好规划。项目应着重于经济效益明显、施工进度加快的变更设计。

①各类变更设计应尽可能在开工前提出,在施工过程中出现的设计变更应及时与设计、监理、建设单位联系,办理手续。在任何情况下都不得自行变更设计或手续不完备先行施工。

②变更设计应该手续完备,按时间顺序编号登记,分类归档存放。

③变更设计内容完整,文理通顺,尽量附图说明。标清具体时间、部位、做法、数量、参考图样、时限、价值等各项内容。

④建设单位特殊情况下的口头通知要在24小时内形成正式书面资料,并请相关单位人员签字。

⑤变更设计内容及批复件应及时下达给施工单位执行,同时抄送本级计划、财务部门。

⑥变更、索赔资料要及早形成,基础资料要详实并有登记记录,各方签字齐全。

十二、技术交底

1、目的

使项目部各级业务管理人员熟悉合同文件,明了设计意图,了解工程概况和设计中采用的新技术、新工艺、新材料;使施工人员明确工程的各项技

术要求、质量验收标准、工艺标准、安全措施以及施工中应注意的重要部位或易疏忽的细节,各结构物的详细尺寸、标高,材料规格和数量等,明确交底人和接收人间的责任。确保能在施工过程中满足质量、技术、工艺要求,安全顺利地完成施工生产任务。

2、技术交底应在图纸综合会审的基础上进行,必须以书面形式,并辅以口头讲解进行,交底有复核,签字完备。交底人和接受人履行签字手续,及时交由资料员编目,整理存档。

3、技术交底包括施工组织设计交底,图纸交底,变更设计交底,单位工程施工方案技术交底,分部、分项工程(工序)的技术交底,施工工艺、标准、规程、特殊技术要求以及施工安全交底,专项业务管理的交底和作业指导书交底。

4、项目本级技术交底

①总工组织工程、安质、物资设备部门人员的交底内容有:工程概况,设计单位和业主要求,施工组织设计,管理计划,关键工序和特殊过程,特殊工艺,质量目标和指标,重大技术安全措施,对环境管理的要求及采用新技术、新工艺、新设备、新材料的有关情况,投标书中有关技术方面的内容,本项目执行的有关技术标准、规范和文件(包括业主、监理、集团公司、公司),施工中需注意的有关事项及技术、测量事故易发点。

②技术人员对项目计划人员的交底内容有:总体及分项工程的工程数量,设计变更情况及工程数量进蓝图情况,已完工程数量等。

③技术人员对测量人员的交底内容有:导线点(线路中心控制点)坐标,水准点的标高,设计单位的交桩情况,特长隧道和特大桥控制网的布设方案及控制测量精度要求,临时加密导线点和水准点的方法,结构物主要部位的

坐标、平面尺寸和标高,满足日常施工中技术对测量进行结构物尺寸、坐标、标高等的放样交底。

④技术人员对试验人员的交底内容:材料总用量和各分项工程材料用量及计划,总工程数量,各分项工程(结构部位)数量及设计混凝土标号和砂浆标号,施工工艺、各种材料的数量、规格型号,施工中需要试验部门配合的有关事宜(比如:某桥基础要灌注水下混凝土,技术员应对试验部门出具何时某工程部位需要***标号的水下混凝土等技术交底)。

⑤技术人员对物资人员的交底内容有:本工程材料总用量并注明规格和种类,分项工程(分部位)材料规格和用量,周转材料(如支架、模具等)的数量、规格,当月完成的分项工程(分部位)的应耗材料数量等。

⑥测量人员对技术人员的交底内容有:现场桩位的位置和标高,放样的方法和计算过程、结果,抄平的过程和结果。

5、项目部对作业层的交底

内容包括:单位工程施工组织设计或施工方案;技改工程施工过渡方案;施工技术要求和施工方法、关键工序、特殊工序、复杂工程的作业指导书;施工准备、作业条件、工艺操作流程;试验参数及配合比;爆破设计参数;工程材料数量和规格;测量放样桩橛以及标高尺寸;工程质量、安全、环境、职业健康安全方面的具体管理措施和要求;要求设备、人员上场的时间和数量以及需要交底的其他措施。

交底书要求正确、简明,针对性、技术性强,文字图表清晰,附有关施工详图和加工图。

对采用“四新”技术的施工方法、操作要求要有详尽的说明。对易出现的质量通病要有具体防范措施(关键部位要进行样板交底)。对重大、复杂

XX项目设计定位要点

XX 项目设计定位 目录 第一部分建筑设计定位 第二部分装修设计定位 第三部分景观设计定位 第四部分建筑泛光照明设计 第五部分电气设计定位 第六部分给排水及暖通设计定位第七部分结构设计定位

第一部分建筑设计定位 一.建筑风格 1.采用英伦建筑风格,在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图,丰富天际轮廓线,强调可识别性。 2.立面材质采用暖色系,强调竖线条,正立面采用不对称的构图,有进深较大的入口和宽广的门廊,可以设置凸肚窗丰富立面效果。屋顶设置老虎窗视构图而定,窗形尽量古朴而有力。 3.细部要刻意进行处理,檐口,门套,线脚,不同部位的交接,不同材质的交接,单种材质的封边或者界定,均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。 二.总平面与竖向 1.总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm, 且不应高于3000mm。 2.建筑单体之间山墙间距不小于6m,正向间距不小于13m。 3.整个小区采用四级高差。 4.区内道路坡度不超过8%,量控制在7%以内,超过7%的道路长度控制在80m以内。 三.建筑层高 1.地下室层高为3.6m或者3.6m,一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2.会所层高不低于4.8m。 3.坡屋顶坡度制在50度以内。 4.车库层高不小于3.0m。 5. 错层高度统一控制为1.2米以内。 四.电梯 1.358平方米(含358平方米)以下独栋别墅不做电梯。358平方米以上(不含358

平方米)是否设置电梯酌情处理。 五.门窗 1.住宅入户门采用成品防盗门,采用大小为1200x2400门扇。门形式为符合本项目风格的高档商品。 2.住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式,窗扇铝型材壁厚1.4mm。 六.阳台栏杆 1.住宅栏杆选用两种类型:一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手;另一种为预制石材栏杆。 2.栏杆高度:1100mm。 七.外墙装饰材料 1. 外墙采用高档面砖。颜色为暖色。 2.局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料(材料单价约50元/㎡), 3.会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。 4.外立面上的排水管尽量隐蔽设置,不得已外露的排水管颜色上尽量与立面颜色一致。 八.信报箱 1.信报箱结合景观一起设计,尽量与景观融与一体。 九.其他 1.结构柱尽量外置,保证户内使用空间的完整性。

工程管理知识点

建设工程项目管理 1Z201000建设工程项目的组织与管理 1Z201010建设工程管理的内涵与任务 1、全寿命周期:决策、实施、使用(又叫运营或者运行)三个阶段 2、项目立项是项目决策的标志,决策阶段的主要工作是:确定组织、建设地点、任务和原则、资金、投资目标,进度目标,质量目标。 3、设施管理包括:物业资产管理和物业运行管理,其中资产管理包括财务、空间、用户管理;运行管理包括维修、现代化。 4、项目参与方:投资方、开发方、设计方、施工方、供货方、项目使用期间的管理方。 5、建设工程项目管理工作是一种增值服务,其核心是为工程的建设和使用增值。6、工程建设增值包括:确保工程建设安全、提高工程质量、有利于投资控制、有利于进度控制 7、工程使用增值:工程使用安全、有利于环保和节能、满足最终用户使用功能、有利于降低运行成本、有利于工程维护。 1Z201020建设工程项目管理的目标和任务 1、建设工程项目管理的时间范畴是建设工程项目的实施阶段,项目的实施阶段包括:设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修期。 2、决策阶段的主要任务是:编制项目建议书、编制可行性研究报告。 3、项目管理的核心任务是项目的目标控制,业主方是建设工程项目实施过程的总集成者、总组织者,是项目管理的核心。 4、业主方:服务于业主自身的利益,项目管理目标包括投资、进度、质量目标,其中投资目标是指项目的总投资目标,进度目标是指项目动用的时间目标或交付使用的时间目标,质量目标是指施工的质量,设计质量,材料质量,设备质量和环境质量,业主管理涉及项目实施的全过程,其中安全管理是项目管理中最重要的任务。 5、设计方:服务于项目整体利益和设计方本身利益,设计方项目管理主要在设计阶段,但也涉及设计前的准备阶段,施工阶段,动用前准备阶段和保修期。 6、供货方:服务于项目整体利益和供货方本身利益,也涉及设计准备阶段,设计阶段,动用前准备阶段和保修期。 7、项目总承包方:服务于项目整体利益和项目总承包方本身的利益,其项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程,与施工方共同突出安全目标,建设工程总承包方的项目管理目标包含工程建设的安全管理目标、项目的总投资目标和建设项目工程总承包方的成本目标、进度目标和质量目标(总投资目标主要是业主与项目总承包方)。 8、项目范围管理:涉及范围计划编制、范围定义、范围验证和范围变更控制的管理。 9、施工方:服务于项目整体利益和自身利益,其项目管理涉及项目实施全过程,突出安全管理,施工方项目管理的任务包括:1.施工安全管理;2.施工成本控制; 3.施工进度控制; 4.施工质量控制; 5.施工合同管理; 6.施工信息管理; 7.与施工有关的组织与协调等。 10、当采用指定分包商时,不论指定分包商与施工总承包方,或与施工总承包

项目管理的核心方法

项目管理的核心方法 一个项目完成,其产出结果除了该项目本身达成的预定目标外,还应包括从该项目获得的经验教训和项目信息档案,以积累相关知识,备未来项目所用。项目信息与经验教训是非常宝贵的财富。然而,如果没有一套科学的项目管理方法体系并对信息进行归纳分类,我们将不得不面对财富的流失。项目已经存在了几千年,仅就近几十年来看,各行各业的项目信息沉淀又如何呢?正是由于缺乏信息的积累,造成了大量项目管理方面的重复性工作,降低了项目运作效率,无形中提高了项目成本。因此,建立标准化的项目管理方法体系,是项目成功与经验财富积累的必要保证。 ——目前,项目管理还不能说已经形成了一套完善的科学体系。但是,从国内外发表的学术研究成果和项目管理实践中提出的理论和方法来看,以信息工程学和系统工程学为理论基础的现代管理方法作为项目管理的主要发展方向,已被越来越多的人接受。 ——传统的项目管理主要依赖于项目负责人的经验和能力,各项管理内容是分割的、孤立的、静态的。随着社会经济和技术的发展,近代项目的规模越来越大,内容越来越复杂,牵涉的面也越来越广,对技术、质量以及项目

管理水平的要求也更高,这就迫使人们开发和应用现代管理科学和技术手段。就一个具体项目的管理而言,它包括了组织、人员、资金、进度、风险、设备、质量、安全、信息、环境、考核和验收等方面的管理内容。这些内容虽然错综复杂,但它们之间是相互联系、相互制约、具有内在规律的。把这些内容的要素合理地进行组织和管理,就能有效地达到项目管理和控制的整体目的。因此,建立项目管理的核心方法体系,就是把一个项目作为“由多个可以互相区别、互相联系又互相作用的要素所组成,处于运动状态,在一定的环境之中,为达到整体目的而存在的系统工程”来考虑,同时明确所要控制的项目目标。 ——对项目的管理,就是要在有限的时间、空间、预算范围内,将大量的人力、物力组织在一起,有条不紊地实现项目目标。因此,公司对项目管理的主要目标,是通过恰当的计划和控制,使项目的各项实施活动达到最好的绩效,从而实现对质量、进度、费用的预期要求,圆满完成项目任务,并使公司取得市场上的有利位置。其中,进度和费用控制是项目控制的主要目标,质量控制是达到费用/进度最佳控制的基础。 ——达到这一目的的重要手段之一,就是采用有效的方法和技术对项目进行合理的综合计划并对项目的执行情况进行综合的评测和分析,从而发现问题所在,及时采取

《工程项目管理》必背知识点汇总

《工程项目管理》考前必背知识点 第一章工程项目管理概论 1.工程项目监理的主要容(★重点掌握) 2.建设程序(★重点掌握) 3.综合应用:(1)建设工程项目管理程序(★重点掌握) 第二章施工项目管理概述 1.施工项目经理的工作容(★重点掌握) 2.施工项目管理规划大纲(★重点掌握) 3.施工组织设计的基本容(★重点掌握) 4.施工项目组织形式(★重点掌握) 第三章流水施工方法 1.组织工程施工的基本方式(★重点掌握) 2.流水施工主要参数(★重点掌握) 3.成倍节奏流水施工进度计划的编制(★重点掌握) 4.异节奏流水施工进度计划的编制(★重点掌握) 5.无节奏流水施工进度计划的编制(★重点掌握) 案例一成倍节奏流水施工的组织方法 某工程项目由A、B、C三个施工过程组成,各施工过程的流水页脚

节拍分别为:2周、4周、6周,试组织成倍节拍流水施工。 案例二无节奏流水施工的组织方法 某项工程项目分解为甲、乙、丙、丁4个施工过程,在组织施工时划分为4个施工队,各施工过程在各个施工段的流水节拍如下表,试组织流水施工。 第四章工程网络计划技术 1.单双代号网络图的绘图规则(★重点掌握) 2.单双代号网络计划时间参数的计算(★重点掌握) 3.单双代号网络图进度计划的编制(★重点掌握) 案例一 网络计划的资料如下表所示,试绘制双代号网络计划图,计算A、B、C、G四项工作的六个时间参数,并找出关键路线,求出总工页脚

期。 时间参数表 第五章施工组织纲要和施工组织总设计的编制 1.总体施工准备的容(★重点掌握) 2.技术经济指标的计算(★重点掌握) 3.施工组织总设计的编制容、编制程序(★重点掌握) 4.主要资源配置计划的编制(★重点掌握) 5.施工总平面布置图设计步骤和设计要点(★重点掌握) 第六章单位工程施工组织设计及施工方案编制1.施工方案编制容(★重点掌握) 页脚

工程计划和节点管理要点

第一条为加强工程计划管理,有效控制工程关键节点,及时反映工程进展情况和投资计划落实情况,发挥计划的决策与调控职能,特制定本要点。 第二条本办法适用于黑龙江建龙钢铁有限公司所有工程建设项目。 第三条计划分类 1、年度(单项)工程计划; 2、设计进度计划:方案设计、初步设计、施工图出图计划; 3、甲供材料需求计划:周材料计划、月材料计划; 4、设备招(议)标、监制、到货计划:周、月订货、监制、到货计划; 5、施工进度计划:月、周施工进度计划; 6、工程资金计划:月、旬资金计划; 7、工程工作总结及计划表:季、月、周等重点工作总结及计划表。 第二章职责 第四条工程管理处 1、编制年度(单项)工程计划、设计进度计划和设备订货、监制、到货计划; 2、负责控股公司计划的报送及承接; 3、负责计划汇总及组织评审; 4、负责计划检查及考核。 第五条项目部 1、编制工程项目年度、月、周施工计划及单项工程计划; 2、编制设备订货、监制、到货计划; 3、编制工程资金计划; 4、编制甲供材料需求计划; 5、编制工程季、月、周重点工作总结及计划表。 第三章流程

第六条年度(单项)工程计划管理流程见附流程一。 第七条季、月、周重点工作总结及计划表流程见附流程二。 第八条月、周工程计划管理流程见附流程三。 第四章操作要点 第一节工程年度(单项)计划管理 第九条计划提报 按规定每年10月15日前报工程管理处,按表中要求认真将计划内容填写齐全,计划分为:年度总体(技改)工程建设方案(见附件一)、年度技改工程投资预算(见附件二)、项目工程建设计划(见附件三)。 第十条按公司年度计划要求、投资经济分析组织各部门、项目部进行评审。 第十一条工程管理处处长对评审结果进行审核。 第十二条工程副总经理对评审结果进行审核(项目工程建设计划不报控股公司工程技术部)。 第十三条工程管理室报送控股公司工程技术部批准。 第十四条工程管理室接收控股公司工程技术部批准文件,及时下发项目部。 第十五条项目经理按批准计划要求实施。 第二节季、月、周重点工作计划 第十六条计划提报 计划分为:季重点工作计划(见附件四)、月重点工作计划(见附件五)、周重点工作计划(见附件六),按表中要求认真将计划内容填写齐全。 第十七条为完成工程总计划、关键节点工作要求,工程管理室组织各部门、项目部进行评审。 第十八条工程管理处对评审结果进行审批。 第十九条工程管理室将审批完成工作计划及时下发到项目部。 第二十条项目经理按确定工作计划执行。 第三节月、周施工计划管理 第二十一条计划提报 计划分为:月施工计划(见附件七)、周施工计划(见附件八),按表中要求认真将计划内容填写齐全。 第二十二条按工程总计划、关键节点要求,工程管理室组织各部门、项目部进行

二建管理重点知识点

1.进度目标是指: 项目动用的时间目标,也及项目交付使用的时间目标。 2.建设项目工程总承包项目管理工作涉及(项目实施阶段的全过程)即(设计前的准备阶段)(设计阶段)(施工阶段)(动用前准备阶段)(保修期) 3.施工总承包方管理任务:①负责组织和管理分包施工单位的施工 ②负责施工资源的供应组织 4.施工总承包管理方的主要特征:①不承担施工任务②不与分包方和供货方直接签施工合同 ③承担对分包方的组织和管理并提供必要的施工条件④与施工总承包方承担相同的管理任务和责任⑤与业主、设计、监理联系和协调 5.施工总承包管理特点:①可以提前开工,缩短工期②降低工程造价有利③质量控制有利④ 合同管理量大⑤组织协调工作量小 6.施工总承包特点:①开工日期较迟,对总进度控制不利②有利于总造价的早期控制③质量好坏取决于总承包单位的选择④只签一个施工合同,合同管理量小⑤组织管理工作量减小 7.平行发包特点:①开工日期提前,缩短建设周期②降低工程造价有利但投资早期控制不利 ③对业主质量控制有利④用于招标时间过多招标工作量大⑤可决定所有工程的承包商,管理工作量大 8.项目结构图:表达工作任务,由矩形框和直线绘制; 组织结构图:表达组织、指令关系,由矩形框和单箭线绘制; 合同结构图:表达合同关系,由矩形框和双箭线绘制 9.职能组织结构图:每个部门会有多个矛盾的指令源 10.线性组织结构图:每个部门只有唯一一个指令源 11.矩形组织结构图:每个部门有两个指令源(9.10.11 都属于项目结构图) 12.管理职能分工表:用表的形式反映各工作部门对各项工作任务的项目管理职能分工。每一个方框用拉丁字母表示管理职能。 13.工作流程图:反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系,矩形框表示工作,箭线表示逻辑关系,菱形框表示判别条件。 14.施工平面图:是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。它把投入的各种资源、 材料、构件、水电、各种场地、设施合理的布置在施工现场,使现场能有最的进行文明施工。 15.项目目标动态控制的纠偏措施(与施工进度控制措施类似):①组织措施(关于人、分工、流程)②管理措施(施工管理、合同管理、信息技术)③经济措施(关于钱)④技术措施(设计方案、施工方案) 16.项目经理是企业法定代表人在项目上的代表人。遇紧急情况有权采取必要措施,但应在 48 小时内向发包人代表和总监理工程师提交书面报告 17.项目经理职责:①贯彻执行各项法规和管理制度②严格财务制度,正确处理国家、企业 和个人利益关系③积极推广新技术并确保工程质量和工期④主持编制项目管理实施规划,并对项目目标进行系统管理⑤对资源进行动态管理⑥建立各种专业管理体系,并组织实施⑦进 行授权范围内的利益分配⑧收集工程资料,准备结算资料,参与工程竣工验收⑨接受审计, 处理项目经理部解体的善后工作⑩协助组织进行项目的检查、鉴定和评审申报工作 18.项目经理的权限:①参与项目招投标和合同签订②参与组建项目经理部③参与选择物资 供应单位④参与选择并使用分包人,施工作业队伍⑤主持项目部工作,指挥生产经营,调配人、财、物⑥决定授权范围内项目资金的投入和使用⑦制定内部计酬办法,进行合理经济分 配⑧在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系 19.施工风险的类型:组织风险、经济与管理风险、工程环境风险、技术风险 20.风险管理的四个步骤:风险识别、风险评估、风险响应、风险控制;其中风险响应包括规避,减轻,自留,转移(转移的措施有分包,保险)

一建建设工程项目管理重点整理(必过)

建设工程项目管理的时间范畴是建设工程项目的实施阶段。自项目开始至项目完成:指项目的实施阶段 建设工程项目管理的内涵:自项目开始至项目完成,通过项目策划和项目控制,以使项目的费用目标进度目标和质量目标得以实现。 项目管理的核心是项目的目标控制。业主方是项目管理的核心。 建设工程管理(全寿命周期)包括:①决策阶段的管理②实施阶段的管理③使用阶段的管理。其核心任务是:为工程的建设和使用增值。 业主方项目管理任务:三控制、三管理、一协调,其中安全管理是项目中最重要的任务。业主方项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程 设计方项目管理服务于项目的整体利益和设计方本身的利益,主要在设计阶段,也涉及到设计前准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。 当采用指定分包商时,不论指定分包商与哪一方签订承包合同,施工总承包方或者施工总承包管理方应对规定的工期和质量目标负责。 组织是目标能否实现的决定性因素。控制项目目标的主要措施:组织、管理、经济、技术措施。 国际上业主方项目管理方式:自行管理、委托管理、共同管理。 设计任务委托模式:设计总负责单位、平行委托多个设计单位 建设项目工程总承包方式:设计+施工、设计+施工+采购(EPC)。主要意义:不在于总价包干和“交钥匙”,其核心是通过设计与施工过程的组织集成,促进设计与施工的紧密结合,

以达到为项目建设增值的目的。 建设项目工程总承包方式基本程序:1.业主自行或委托编制项目建设纲要或设计纲要;2总 承包方编制项目设计建议书和报价文件;3设计评审4合同洽谈包括确定合同价格。 施工任务委托模式:施工总包单位、施工总包管理单位、平行委托多个施工单位 项目管理规划大纲:编制依据:1、可行性研究报告2、设计文件、标准、规范与有关规定3、招标文件及有关合同文件4、相关市场信息与环境信息。编制程序:1、明确项目的目标2、分析项目环境和条件3、收集项目的有关资料和信息4、确定项目管理组织模式、结构和职责5、明确项目管理内容 6、编制项目目标计划和资源计划 7、汇总整理,报送审批 项目管理实施规划:编制依据1、项目管理规划大纲2、项目条件和环境分析资料3、工程合同及相关文件4、同类项目的相关资料编制程序:1、了解项目相关各方的要求2、分析项目条件和环境3、熟悉相关法规和文件4、组织编制5、履行报批手续 价值工程:V=F/C 价值是研究对象的功能与费用的比值。 施工组织设计的基本内容:1.工程概况2.施工部署及施工方案3.施工进度计划4.施工平 面图5.主要技术经济指标

项目管理的技术协调方法

项目管理的技术协调方法 一、“技术协调”的含义: 建设项目管理,是为满足建设项目对于特定目标要求而进行的系统的、有效的计划、组织、控制与协调活动。“协调”是建设项目管理的一项重要内容。我国常称协调为“结合部管理”,美国管理界称之为“界面管理”,其含义是:“主动调和相互作用的子系统之间的能量、物质、信息交换,以确保管理的效率”。协调的内容包括人际关系、组织关系、资源供求、信息交换等方面,资源供求与信息交换协调可以统称为技术协调。本文从业主的角度,对项目管理中技术协调,尤其是技术信息协调的意义和有关方法加以论述。 二、“技术协调”的意义: 1.技术协调是目前建设项目管理的薄弱环节: 对于项目建设程序的各个阶段而言,规划、设计、施工阶段自身有较完善的质保体系,有各自较为严密的标准、规范,但各阶段之间需要衔接,必然存在技术信息的相互流动。例如,施工单位对于设计使用功能的理解,以及对变更的掌握,设计单位对于现场和施工动态情况的了解等,都依赖技术信息交流;项目管理的对象,即工程实体本身,是一个由众多的环节构成的系统,例如工序衔接和专业配合等,都存在技术协调的要求;项目的参与者,仅就施工阶段而言,各设计单位、技术服务单位、各分包商及材料、设备供应商,以及单位内部的各部门,少则十几家,多则上百家,存在复杂的相互交叉的技术协调问题。项目管理实践证明,技术协调失败引发的问题在项目缺陷中占了相当大的比例。 2.技术协调引发的问题往往是严重的: 技术协调是在各阶段间、工程各部位间,以及各单位间(简称各子系统间)传递技术信息,对于其中的部分子系统,这些信息有时作为工作的标准或依据,最常见的是轴线与标高的传递,以及图纸的提供等,一旦出错其损失可想而知;技术信息有时作为工作的保障,例如施工现场各单位对于道路、水电、材料、机械设备、临时设施的占用及其变化情况。错误的技术信息一经传递,往往会在相对封闭的子系统中持续作用,或者对其他子系统引发连锁反应,直至出现现实的矛盾后才被发觉,具有隐蔽的特征。 3.技术协调是管理责任的重点: 正是由于技术协调提供工作的依据、标准和保障,其责任重大,因而成为项目参与者索赔与反索赔的重要内容。在项目管理实践中,由于不重视技术协调而招致损失的教训是惨痛的。 4.技术协调是建设项目管理的经常性工作: 技术协调的重要性,不仅体现在其必要性上,也体现在其经常性上,这是建设项目的特殊性使然。建设项目不仅具有一般项目的“一次性”的特点,还有实施周期长、目标系统化和行为主体多样化等特点,因而技术协调对于建设项目管理而言,其意义超出一般的控制方法。 三、技术协调方法浅析: 项目管理实践表明,技术协调失败有以下几种类型: a.信息未能传达; b.信息发出方表达错误或表达模糊; c.信息接受方理解出现偏差; d.信息与现实不符。

项目管理 重点 总结 背诵记忆

1、项目就是以一套独特而相互联系的任务为前提,有效地利用资源,为实现一个特定的目标所做的努力。 2、项目的特征:①有明确界定的目标②由一系列相互关联的任务组成③需要运用各种资源来执行任务④有具体的起始和终止日期⑤只发生一次,独一无二的⑥都有发起人或客户⑦包含一定的不确定性。 3、制约项目目标实现的7个因素:资源、风险、质量、预算、客户满意度、工作范围、进度计划。 4、项目生命周期4个阶段:启动项目(项目章程)、计划项目(基准计划)、执行项目(可接受的交付物)、结束项目(项目文档)。 5、在执行项目阶段,项目计划被执行并开展活动来产出所有可交付物并完成项目目标。 6、项目管理就是计划、组织、协调、领导并控制资源来完成项目目标。 项目管理包括两个主要职能:制定计划和执行计划,以实现项目目标。 基准计划工作内容包括:定义项目目标、定义工作范围、创建工作分解结构、指派责任、定义具体活动、为活动排序、估计活动资源、做一下时间估计、制定项目进度计划、成本估算、决定预算。 执行计划就是按计划执行工作和控制工作:它包括执行工作、监测和控制过程、控制变更等三个要素。 7、识别需求是项目生命周期的最初阶段,它开始于需求、问题或机会的识别。 8、项目选择包括评估各种需求和机会,然后决定这些机会中的哪些应该作为项目继续进行下一步工作。 9、项目选择的四个步骤:①制定一套评估机会的标准②列出每个机会所基于的假设③收集每个机会的数据和信息,确保做出一个正确的项目选择决定④对照标准评估每个机会。 10、项目章程—需求建议书—申请书 11、客户关系为成功的投资和合同机会建立了基础。建立信任是发展一段有效而成功的客户关系的核心。 12、申请书所包含的3 个部分各包括哪些因素?技术部分:理解问题、提出方法或解决方案、客户的收益。管理部分:工作任务描述、交付物、项目进度计划、项目组织、相关经验、设备和工具。成本部分:劳动力、原材料、设备、特殊设施、分包商和顾问、差旅费、文档、一般管理费、物价上涨、意外开支准备金、奖金或利润。 13、承约商投标于一个固定价格合同必须制定精确和完善的成本估计和包含充足的应

项目管理知识点总结

《项目管理》知识点总结进度计划的编制方法: 1.工程网络计划分为:双代号网络计划、单代号网络计划、双代号时标网络计划,单代号搭接网络计划。 2.工作之间的逻辑关系包括工艺关系和组织关系。 3.单代号搭接网络图的几种逻辑关系:STS、FTF、STF、FTS. 4.国际上,工程网络计划有许多名称,如:CPM,PERT,CPA,MPM等 5.工程网络计划按持续时间的特点划分为:肯定型问题的网络计划,非肯定型问题的网络计划,随机网络计划 6.按工作和事件在网络图中的表示法划分为:事件网络和工作网络 7.按计划平面的个数划分为,单平面网络图,多平面网络图。 8.美国多使用双代号网络计划,欧州则较多使用单代号搭接网络计划。 9.总时差最小的工作就是关键工作。当计划工期等于计算工期时,总时差为零的工作就是关键工作。 10.当考虑压缩关键工作的持续时间时,必须考虑下列因素:①缩短时间不能影响质量和安全工作②有充足备用资源的工作③缩短时间所需增加费用相对较少的工作 11.总时差是在不影响总工期的前提下,本工作可以利用的机动时间。 12.自由时差是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下,本工作可以利用的机动时间。 13.本工作的紧后工作为关键工作时,该工作的自由时差等于总时差。项目进度控制方法: 1.建设工程项目进度控制的管理措施涉及管理的思想,管理的方法,手段,承发包模式,合同管理和风险管理等。 2.常见的影响工程进度的风险有:组织风险,管理风险,合同风险,资源风险,技术风险等。 3.重视信息技术在进度控制中的应用。虽然信息对进度控制而言只是一种管理手段,但它的应用①有利于提高进度信息处理的效率②有利于提高进度信息的透明度③有利于促进进度信息的交流④有利于项目各参与方的协同工作 4.建设工

项目管理的重点难点

二、工程项目管理的重点 1.工程项目的实施是工程项目生命周期中的一个重要环节,业主或项目组织者通过招标将工程项目的实施发包给承包商,承包商组织一切施工工作,其中主要包括施工项目组织机构的建立;人、财、物的调配与使用;按施工图及合同规范实施工程项目,其工程经济目标完全通过成本控制来实现。在市场经济中,项目的成本控制不仅在整个项目管理中,而且在整个企业管理中都有着举足轻重的作用,因此,注重工程项目施工成本控制尤为重要,是工程项目管理的重点。 2.在传统计划经济时代,所有要素固定,对于一个项目来说,项目管理者是完成一个任务,完成一定产值,所有的要素都按国家规定的定额来做,根本不需要对管理的成本,财务和质量做一个仔细的预测。干活时只要依靠关系和“三拍”行为。所谓“三拍”即是工程项目决策时,项目管理者拍脑袋来决定;二是在施工过程中,不断拍胸保证完成任务;三是当工程干砸时,只能拍腿表示遗憾了。而当时主要还是靠行政命令来调节。现在是市场经济,市场经济的所有要素都在变。传统的思维固定,现在项目管理光听话不行,还要不断地坚持按合同办事,真可谓“能去贤巧之所不能,守中拙之所万不失,则人力尽而功名立”。意思就是说,无论做什么事,都需要依靠一种客观的标准,不能依靠主观的判断。所以项目管理预测意识要建立,养成习惯。这将要求项目管理人才是一个复合型人才,不能单懂技术而不懂成本控制,要质量、进度、成本三者兼顾,按合同办事。懂法规、专技术、会管理、善经营,这样才能在项目管理时不断调整策略,有效地控制好质量、进度、成本三者关系,从而亦有效地促使甲方按合同办事,有效地促进甲方准时付款。市场的“双面效应”即市场的规范面和不规范面也给项目管理带来压力。 3.工程项目成本是在保证满足工程质量、最佳工期的前提下,对工程项目实施过程中所发生的费用。通过有效的计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能地降低成本费用,实现目标利润最大化,创造良好经济效益的一种科学的管理活动。长期以来,多数施工企业未能充分认识质量和成本之间的辩证统一关系,或者过于强调工程质量,而对工程成本关心不够,或者片面追求经济效益,而忽视质量。前者工程质量虽然有较大提高,但增加了提高工程质量所付出的质量成本,使经济效益不理想,企业资本积累不足;后者利润指数可能很高,但因质量上不去,会增加因未达到质量标准而付出的额外质量成本,既增加了成本支出,又对企业信誉造成不良影响。 4.工程项目的实施是工程项目生命周期中的一个重要阶段,业主或项目组织者通过招标将工程项目的实施发包给承包商,承包商组织一切施工工作,其中主要包括施工项目组织的建立;人、财、物的调配与使用;按施工图及合同规范实施工程项目,其工程经济目标完全通过成本控制来实现。在市场经济中,项目的成本控制不仅在整个项目管理中,而且在整个企业管理中都有着举足轻重的作用,因此,注重工程项目施工成本控制尤为重要。 5.工期目标是工程项目管理三大主要目标之一,施工企业能否实现合同工期是取得信誉的重

工程项目内控设计要点

工程项目内控设计要点 一、立项、设计、招标、建设和竣工验收等工程项目的主要流程。 二、工程立项环节的主要风险及管控措施(设计要点) 1.编制项目建议书 项目建议书是企业(项目建设单位)根据工程投资意向、综合考虑产业政策、发展战略、经营计划等提出的建设某一工程项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性总体设想。对于非重大项目,也可以不编制项目建议书,但仍需开展可行性研究。项目建议书的内容一般包括:(1)项目的必要性和依据;(2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想;(3)投资估算、资金筹措方案设想;(4)项目的进度安排;(5)经济效果和社会效益的初步估计;(6)环境影响的初步评价等。项目建议书编制完成后,应报企业决策机构审议批准,并视法规要求和具体情况报有关政府部门审批或备案。该环节的主要风险是:投资意向与国家产业政策和企业发展战略脱节;项目建议书内容不合规、不完整,项目性质、用途模糊,拟建规模、标准不明确,项目投资估算和进度安排不协调。 主要管控措施:第一,企业应当明确投资分析、编制和评审项目建议书的职责分工。第二,企业应当全面了解所处行业和地区的相关政策规定,以法律法规和政策规定为依据,结合实际建设条件和经济环境变化趋势,客观分析投资机会,确定工程投资意向。第三,企业

应当根据国家和行业有关要求,结合本企业实际,规定项目建议书的主要内容和格式,明确编制要求;在编制过程中,要对工程质量标准、投资规模和进度计划等进行分析论证,做到协调平衡。第四,对于专业性较强和较为复杂的工程项目,可以委托专业机构进行工程投资分析,编制项目建议书。第五,企业决策机构应当对项目建议书进行集体审议,必要时,可以成立专家组或委托专业机构进行评审;承担评审任务的专业机构不得参与项目建议书的编制。第六,根据国家规定应当报批的项目建议书必须及时报批并取得有效批文。 2.可行性研究 企业应当根据经批准的项目建议书开展可行性研究、编制可行性研究报告。可行性研究报告的主要内容包括:(1)项目概况;(2)项目建设的必要性和市场预测;(3)项目建设选址及建设条件论证;(4)建设规模和建设内容;(5)项目外部配套建设;(6)环境保护,劳动保护与卫生防疫,消防、节能、节水;(7)总投资及资金来源;(8)经济、社会效益;(9)项目建设周期及进度安排;(10)招投标法规定的相关内容等。项目建议书和可行性研究报告中的投资估算,是项目立项的重要依据,也是研究、分析项目投资经济效果的重要条件。可行性研究报告一经批准,投资估算就是具体项目投资的最高限额,其误差一般应控制在10%以内。该环节的主要风险是:缺乏可行性研究,或可行性研究流于形式,导致决策不当,难以实现预

建设工程项目管理重点笔记(必看)

建设工程项目管理重点笔记 第一章建设工程项目的组织与管理 一、建设工程项目管理的目标和任务 1、建设工程项目管理的时间范畴:是建设工程项目的实施阶段。 实施阶段:包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修阶段。 建设工程项目管理的内涵是:自项目开始至项目完成,通过项目项目策划和项目控制,以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。 2、建设工程管理和建设工程项目管理区别和联系 工程项目管理是建设工程管理中的一个组成部分,工程项目管理仅限于实施阶段,而建设工程管理涉及项目全寿命周期(包括:项目的决策阶段、实施阶段、使用阶段)。 建设工程管理的核心任务是:为工程建设和使用增值(是为决策、实施、使用3个阶段的增值) 工程项目管理的核心任务是:目标控制(仅在实施阶段) 建设工程项目管理和建设工程管理的时间范畴不同、对象不同、核心任务不同。 3、建设工程各参与方的项目管理 时间范畴都是在实施阶段的全过程,它们的任务都是三管三控一协调 (三管:安全管理、合同管理、信息管理;三控:投资(成本)控制、进度控制、质量控制;一协调:组织与协调) 4、总承包方的项目管理 时间范畴:实施阶段;管理任务:三管三控一协调 管理目标:安全、项目总投资、成本、进度、质量(比项目其他参与方多了个项目总投资)

注:按国际贯例,当采用指定分包商时,施工总承包方或施工总承包管理方应对分包方的工期目标和质量目标负责。 二、建设工程项目的组织 1、建设项目系统的特征: (1)一次性;(2)全寿命周期持续时间长;(3)一个建设项目的任务往往由多个单位共同完成,它们的合作多数不是固定的关系,并且一些参与单位的利益不尽相同,甚至相对立。 2、系统目标与系统组织的关系 系统的目标决定了系统的组织,而组织是目标能否实现的决定性因素。 控制项目目标的主要措施:组织措施、管理措施、经济措施、技术措施。其中组织措施是最重要的措施。 3、组织论和组织工具 (1)组织论研究的内容:组织结构模式、组织分工、工作流程组织。 a、组织结构模式:反映了一个组织系统中各子系统或各元素之间的指令关系。是一种静态的组织关系。 b、组织分工:反映了一个组织系统中各子系统或各元素之间的工作任务分工和管理职能分工。是一种静态的组织关系 组织结构模式和组织分工的对象是相同的。 c、工作流程组织:反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系。是一种动态的组织关系 三、建设工程项目策划 1、建设工程项目策划的含义:(1)旨在为项目建设的决策和实施增值;(2)是专家知识的组织和集成,及信息的组织和集成的过程;(3)是一个开放性的工作过程。 四、建工各项目采购的模式

项目技术管理要求方法

项目技术管理的要求、方法和要点 科技部刘斌 尊敬的各位领导、同志们: 大家好!非常高兴有机会和大家共聚一堂!公司领导对我们这个专题会非常重视,在施工任务比较紧张的情况下召集我们这么多的技术干部聚到一起,共同探讨我们三公司下步技术管理工作的方向和出路,这是一次难得的盛会,对我们大家也是一次难得的机会。 技术管理工作的主要作用和任务就是建立正常的施工生产技术秩序,杜绝技术失误,严格控制工程质量,强化安全保障技术措施,避免质量返工和安全技术事故损失。只有确立技术管理在整个项目管理过程中的灵魂地位,把技术工作作为一切工作的前提和基础,先行布置,先行操作,在“双预控”过程中认真落实“方案决定成本、成本约束方案”的辩证关系,形成良好的氛围,强化施工组织设计优化和施工方案预控,才能达到对工程项目实行预控的目的。下面我从以下方面对项目技术管理提一些要求,谈一些具体操作方法和要点,不到之处请各位领导和同志们批评指正。 一、机构设置和人员配备 1、为保证项目施工技术管理工作正常地、不间断地进行,项目部技术管理应机构健全,人员配备齐全,其数量、素质与工程建设规模相适应,并保持稳定。测量、试验人员必须经过专业培训,持证上岗。

2、项目部工程技术人员应根据工程建设规模确定,设工程部长,专业工程师,资料工程师,测量工程师,试验工程师。 3、项目工程部长必须具备较强的专业技术水平,有独立解决问题的能力,并能进行专业技术指导。根据工程需要,对桥、隧、线路、测量、试验、爆破、工民建等专业,每专业至少有一名能定施工方案,有独立工作能力和见解的主管工程师。 4、项目工程部应建立技术管理体系,实施网络图表,成立科技攻关小组、TQC 活动小组。 二、职责分工 1、项目部技术部门应分工明确,并能切实有效地执行,项目总工负责全面技术管理工作,工程部长负责日常技术工作安排、指导。 2、技术人员应按其专业分工定岗,责任到人,必须在岗履行职责。 3、应建立健全立各种职责,包括:总工程师职责、工程部职责、工程部长职责、专业工程师职责,资料工程师职责,测量工程师职责,试验工程师职责等。 三、制度、计划 1、应建立健全各种规章制度,包括:技术干部岗位责任制,图纸会审制,技术交底制,技术复核制,材料试验、检验制,工程质量检查验收制,施工日志制,技术人员业务考评制,图纸资料保管借阅制,计量管理制度,会议制及其他日常工作制。各种制度在实施过程中,必须有文字记录。

方案设计阶段成本控制要点

方案设计阶段成本控制要点(2007-05-30 08:55:12) 方案设计阶段的主要工作是通过对概念设计成果的理解,对规划布局、空间功能布置、建筑形式、建筑规模以及根据项目定位对户型、面积定位进行深化。 方案设计过程中对设计单位理解与现实项目定位的意图,在户型比例,面积控制、单元组合、路网规划等方面能力要求极高。同时,还应注意结合当地气候、地质条件,合理运用规范与地方标准,对于一些过时但合法的规范应充分与前期开发部门沟通,研究当地习惯做法,提出较为合理的解决方案,以期顺利通过相关部门的审批。开发商还应在该阶段编制详细的《设计任务书》,为设计单位提供设计指引。 通常开发商在这个阶段最容易对项目定位与开发理念产生动摇,既要保证项目品质,又要保证容积率,提高项目效益,如何取舍?我个人认为应根据不同的项目不同的开发理念区别分析: 对于大盘、分期开发的项目,在前期创品牌、提升品质、塑造项目核心竞争力最为重要,大盘的利润主要是在后期实现,如果不能在前期被市场认同,将对后期造成较大的压力。 对于短、平、快项目,如何创造效益最大化,提升表面卖点是关键,可以通过概念的炒作,准确的户型定位、合理的价格,快速消化市场。 不论任何项目,通过细致的市场调研与项目竞争力分析,在开发前期阶段,发展商应对项目有一个合理的利润预期。只有在确定了这个预期的情况下,心态、开发进度才不会因市场的轻微变化而产生变化。避免在开发过程中左摇右摆,不停的变更定位与设计,从而延误了项目的开发时机,失去市场。 方案设计阶段“相关调研”与“设计收资”工作非常重要,为确保设计工作不至于出现反复,或不能通过审批,而影响整个项目的开发进度,前期应针对设计内容,汇同设计单位对以下内容进行充分的研究与确定: 1、地方规范,如: 建筑节能标准,(由于北方大多数城市执行的建筑节能标准的等级不同,对于寒冷、严寒地区的节能标准又有不同规定,在成本上有一定的变化。); 建筑等级分类,(各地根据不同的标准对建筑等级进行分类,应在设计过程中灵活运用,减少不必要的成本投入。); 抗震标准、人防标准、防洪标准、水土保持标准、环境保护标准及相应的规范; 建筑材料推广,(各地对当地行业的政策性保护是这项调研工作的重点,有些材料却是能够在品质不变的情况下降低成本,有些却不可取,这些问题需要开发商认真分析。);

《建设工程项目管理》知识点详解(一)

《建设工程项目管理》知识点详解(一) 第一部分 详细情况 一、单选题: 1、项目管理的核心任务是项目的()。来源: A.目标控制B.成本控制C.投资控制D.进度控制 标准答案:A 解析:由于项目管理的核心任务是项目的目标控制,因此按项目管理学的基本理论,没有明确目标的建设工程不是项目管理的对象。 2、项目的实施期指的是( )。 A.自项目开始到项目完成 B.自决策到动用前准备 C.自设计到竣工验收 D.自招标到竣工验收 标准答案:A 解析:“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期; 3、项目决策期管理的主要任务是()。 A.确定项目的范围 B.确定项目的定义 C.确定项目的初步设计 D.确定项目的WBS 标准答案:B

解析:项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义 4、项目实施期管理的主要任务是()。 A.确定项目的范围B.确定项目的定义 C.实现项目的目标D.沟通与协调 标准答案:C 解析:项目实施期管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 5、建设工程项目生产过程的总集成者是( )。 A.业主方B.总承包商C.政府D .咨询工程师 标准答案:A 解析:业主方是建设工程项目生产过程的总集成者C.信息管理编码D.投资控制编码 标准答案:A 解析:对项目结构图中的每一个组成部分应该进行编码,这是项目结构编码。 29 、反映一个组织系统中各子系统之间和各元素之间的组织关系的是( )。 A.项目组织结构图 B.项目结构图 C.总承包 D.三角承包 标准答案:A

解析:“设计一施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目设计和施工,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责”( 引自建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》,建市[2003 ]30号)。 38 、工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是( )。 A.设计施工总承包 B.E PC总承包 C.CM 总承包 D.三角承包 标准答案:B 解析:“设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责”( 引自建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》,建市[2003 ]30号)。。 二、多选题: 39 、设计方项目管理的目标包括( )。 A.设计的成本目标 B.设计的进度目标 C.设计的质量目标

项目管理方法

PRINCE 2项目管理方法 项目管理向来就是一个充满挑战的管理,管理人员必须在事先确定好的人力、物力、财力、时间约束的基础上,产出预期质量的项目结果。 PRINCE是Projects IN Controlled Environments(受控环境中的项目)的缩写,它是一种对项目管理的某些特定方面提供支持的方法,是组织、管理和控制项目的方法。自出现伊始,PRINCE就广泛地被用于公共和私人部门。虽然开发PRINCE的原意是用于IT项目,但实际运用中,许多非IT项目也采纳了该标准。PRINCE 2是1996年推出的版本。 PRINCE 2的管理流程 PRINCE 2提供覆盖整个项目生命周期的、基于过程的、结构化的项目管理方法,共包括8个过程,即 项目指导(Directing a Project,DP)、 启动项目(Starting up a Project,SU)、 项目准备(Initiating a Project,IP)、 管理项目阶段边界(Managing Stage Boundaries,SB)、 阶段控制(Controlling a Stage,CS)、 管理产品交付(Managing Product Delivery,MP)、 项目收尾(Closing a Project,CP)、 计划(Planning,PL)。 这8个过程每个都描述了项目为何重要、项目的预期目标何在、项目活动由谁负责以及活动何时被执行等问题。 PRINCE 2带来的好处 当我们做任何事情时,我们都需要知道一些问题的答案,比如,我们在做何事?什么时候开始?我们需要什么?能否按时完成?这些问题通常是我们开始一个项目时需 要回答的,问题的答案正是构建项目管理的重要组成部分——定义我们想做的事以及我们能够实现的最好方式。 然而,现实中项目失败却经常发生。PRINCE 2借鉴和综合了业界成功的项目管理实

房地产项目的规划设计要点与管理研究

房地产项目的规划设计要点与管理研究 发表时间:2019-09-04T17:08:58.247Z 来源:《工程管理前沿》2019年10期作者:宁尚1 李元2 [导读] 自改革开放以来,我国社会主义市场经济的发展水平越来越高,房地产在我国经济中的地位与日增高, 1、山东百库教育科技有限公司,山东济南 250000 2、济南四建(集团)有限责任公司,山东济南 250000 摘要:自改革开放以来,我国社会主义市场经济的发展水平越来越高,房地产在我国经济中的地位与日增高,而中国百姓对于自身住房的品质要求也相应提高了,不仅要求有一个合适的房子居住,更重要的是住的舒适安全,房子的地理位置与内部设计就变得尤为重要了。笔者接下来着重阐述一下规划设计房地产项目时需要注意的要点,同时也分析了房地产项目相应的管理问题。关键词:房地产;规划设计要点;管理房地产项目实质上就是根据当下客户的实际要求将住房进行合理的设计,而对于它的管理其实就是严格把控相关程序。在21世纪的今天,我国房地产业竞争十分的激烈,相关的企业如何在这种大环境中生存下来并且取得一定的傲人成绩,是一个相当重要的问题。在企业内部的改革以及在项目过程中的改革都已经得到了重视并且正在各个企业中实行。 一、住房设计要点首先,因为所有的住房都是给人们居住的,所以第一个要考虑的就是一定要以人为主进行设计。一些没有经过精心设计的住房在交付给业主之后一定会给他们带来很多麻烦。比如许多高档小区住房面积很大,却缺少了居民休闲娱乐的设施和场地,而那些价格较低的楼房根本就是故意忽略公共设施,最常见的就是停车位少,业主不得不将私家车停放在远处。综上所述,项目负责人在初期规划的时候一定要将人们的实际诉求全部考虑到。其次,必须要对项目有一个明确的定位,这可以说是关系到它最终的成功与否。如果相关企业不按照自身项目的准确定位进行相应的设计,那么最后设计出来的项目必定是无用的。比如,如果一开始公司想要针对白领们开发一套中小户型的小区,然而最终相关负责人却给出了一个有园林景观的中型的方案,里面的庭院面积甚至于达到了上万平米,而且还有观赏性的游泳池、喷泉等等,从根本上来说,这完全不符合最初的定位,这种豪华的住宅普通的白领根本买不起。再者,一定要将住宅建筑师和小区开发商的关系协调好,他们两者之间既是敌对者又是彼此亲密合作的伙伴。实际上,一个房地产的项目从最初的运作到最后的交接给住户,是一个非常的艰苦的过程,在这一过程中,业主和建筑师肯定会有各种的矛盾和冲突,所以彼此之间必须要相互理解。一个是很多的开发商其实自身的文化程度并不是很高,对于建筑的一些专业知识并不是很了解,另一个就是一些建筑师对于项目的相关的市场运作等等一系列程序也是很陌生,从而导致不能完全参与。这样最后就容易形成一个很被动的局面,即开发商只管策划和施工,而建筑师则只顾设计。在实际中,两方都应该拓宽自身的视野,多学习一下相关的知识,共同交流,完美的完成一个项目。 最后,在最初的设计中一定要有一个节约成本的原则,以求用最小的代价取得最大的利益。在规划的时候,要着重注意三个方面,第一是地皮,当今我国的土地资源短缺,在建房的时候一定要节约土地;第二是节约能源,可以适当的采取新技术;第三就是要节约材料,施工过程中使用大量建筑材料,切不可浪费,要合理使用。 二、项目管理研究第一,全面调研。市场实际需求是房地产运作的立足点,而其变化最主要的原因就是开发商和新闻媒体的宣传与引导。所以,在一开始的规划阶段,企业需要深入研究当下市场的实际需求以及项目定位对象的实际情况;在施工建设的时候一定要调查好针对群体的实际需求,按照他们的要求进行施工建设;在最后的销售阶段,细致调查分析消费者消费心理进行有针对性的介绍。综上所述,一个项目的最终成功离不开前期的调研。第二,在一个房地产项目实行的时候,企业要建立一套完整的管理体系,组织好员工,并且进行合理的分工,确保项目平稳高效运行。比如组织人员负责项目的调研,设计等工作,保障人员负责施工过程中的人员、相关设备等,而后勤人员主要负责项目的协调和跟进工作。 第三,在一个项目真正的施工过程中,为了保证可以按计划顺利进行并且按时完工,需要随时对项目的进程跟进。最开始要依据项目规划制定好总的计划,然后依据实际和项目的特点做好分计划。在施工的时候,企业要专门排遣负责人及时仔细查看项目进度,确定各项工作按照实际计划进行,一旦出现问题导致工程偏离了实际方案,一定要快速的找到原因所在,并且及時的进行改正,让工作回归到正轨。 第四,在确保进度的同时一定也要保证项目的质量,毕竟住房是永久性产业,最初建设的质量直接影响到后期业主的入住和物业等问题,所以从一开始就要从源头上杜绝一些可能出现的问题。一些开发商在建设的时候往往不顾工程质量只赶进度,然而这种工作方式很容易出现问题,一旦发现问题最后肯定会影响到公司的整体利益。所以企业必须要对整个项目进行全方位的监察,让施工方按照图纸和合同严格施工,注重进程和质量一致。第五,根据以往真实的数据来看房地产规划阶段的成本占到了很高的比重,所以在对工程造价严格控制的时候一定要注意最初的设计阶段的资金投入,这一阶段的投入是整个房地产项目最为关键的一个环节。最好做到以下几点:首先,制定一个投资标准,设计的时候成本确保在这一范围内;再就是设计变化尽量要少发生,如果一定要更改计划,那么必须要与各个部门协调好。第六,人员管理。人们必须要知道一个既定的事实,即市场中所有运行的项目工作其实都是需要现实中的人来操作完成的,员工是房地产项目顺利完成的基础和保障,在一开始的项目计划阶段,人力更是十分重要的。一个大的项目最需要一个高效的团队来指挥完成,各方之间彼此协调进行工作,发挥自身的智慧和工作的积极性,做好规划设计方案,有一个预期的目标。 三、结束语房地产项目的设计从实质上来说是一个具有很强的专业技能的工作,不仅要按照实际需求和法律规定严格进行设计施工,还要突出一定的重点,给出一个最佳的方案,同时根据管理过程中可能出现的问题还要有针对性的给出有效措施,这样才能促进房地产业的长久发展。 参考文献:

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