城市中心区的更新研究及其实现路径的探讨——以绵阳市中心城区地
城市中心区的更新研究及其实现路径的探讨——以绵阳市中心城区地块为例韩旭
发表时间：2017-11-06T17:49:32.007Z 来源：《基层建设》2017年第18期作者：韩旭
[导读] 摘要：随着我国的城市化进程加快，使得城市中原有的功能结构与基础设施落后于现今的城市发展，同时城市中心商业区是推动城市发展的核心力量,是城市的会客厅。
西南科技大学土木工程与建筑学院四川省绵阳市 621000
摘要：随着我国的城市化进程加快，使得城市中原有的功能结构与基础设施落后于现今的城市发展，同时城市中心商业区是推动城市发展的核心力量,是城市的会客厅。本文基于对四川省绵阳市商业中心区作为研究对象，从城市设计的角度，运用城市设计的方法进行研究，寻求具有普适性的城市中心区更新的途径与原则。
关键词：城市中心区更新改造
1引言
城市商业中心片区的改造更新，一直以来都是城市更新问题的焦点，我国自建国以来，随着经济的飞速发展，城市更新带来的诸多问题也显现出来，目前城市更新仍比较倾向城市物质环境方面，城市改造仍以追求经济回报为主，一些老旧的中心城区早已落后于整个城市的发展，在城市更新的过程中，我们不能够以谋求经济利益为主，还应在更新中适应片区周边环境，与之相匹配，其次应当满足所需的功能外，还应突出城市文化，彰显城市特色，使其重具活力。如何在城市设计层面应对这些新的挑战，应当是城市更新重点研究的问题。
2 绵阳市中心区地块更新的规划路径探讨
2.1背景分析
规划基地位于绵阳中心城区,北邻临园路东段，东边是顺河街，南邻警钟街，西边是涪城路，地块面积约20公顷(如图1所示)。基地内有商业、住宅、教育等多种用地类型，是绵阳最大的步行街区，有着良好商业价值及居住条件。建筑以多、高层建筑为主，无重点需保护建筑。地块内地势平坦，十分有利于规划建设，且大部分道路为商业步行街，数条城市干道环绕，与城区周边都紧密联系。
在空间方面，该地块的边缘空间拥挤，缺少活力。中心步行空间大而空，且缺少空间的趣味性，供人们休憩的设施不足。内部交通现状存在的主要问题是车辆堵塞情况严重，人车分流混乱。没有对于步行街道实施严格的治理措施。
景观方面，现状绿化景观主要集中于步行街，多种植树冠较大的榕树、樟树类树种，布置不均匀，且只在道路相对宽敞的区域进行绿化的集中布置。指示牌的随意放置，影响街区美观。
2.3场地分析与定位
1、与城市空间发展的关系
市区中心未来的发展重点是综合性服务中心。规划区作为市中心区最大的商业步行街区，他的打造如何会直接影响市中心区未来发展的速度，因此必须要迅速解决此问题，疏通城市血脉，为城市空间未来的发展打好铺垫。
2、与城市道路系统的关系
规划区四周路网结构为棋盘式方格网布局，对城市整体形态是有直接的影响作用，规划区内为商业步行街而相对独立。
旧城中心区更新改造模式初探
旧城中心区更新改造模式初探 摘要：为了改善南关路片区居住环境混杂，社会秩序混乱，空间结构无序等问题，本文从延续城市文脉，整合区位优势入手，提出了“重塑——复兴”的旧城中心区更新改造模式，并试图通过调整地块功能结构，优化空间布局，延续城市历史等具体策略，来重塑城市空间肌理，改善人居环境，实现旧城中心的有机发展和活力的复兴。 关键词：南关路片区；旧城中心区；更新改造；重塑复兴 Abstract: in order to improve the living environment of South Gate Road area of hybrid space structure, social disorder, disorder and other problems, this article from the continuation of citycontext, location advantages of integration, put forward the “renewal pattern remodeling --Renaissance” old city center area, and tries to adjust the block function structure, optimizing space layout, the continuation of city history. Specific strategies, to reshape the city space skin texture,improve the living environment, realize the organic development of the revival of old city and vitality. Keywords: South Gate Road area; center of old city; renewal; remodeling revival 旧城中心区是城市在长期发展过程中逐步形成的，集中体现了城市的发展历史和文化特色，是城市经济社会活动的载体和功能聚集的中心。然而，随着城市规模的扩张和部分功能向城市新中心的转移，旧城中心区出现了活力的丧失和人居环境的恶化，其区位优势正在逐步削弱。本文以宝鸡市南关路片区更新改造项目为例，试图寻求一种适宜的旧城中心区更新改造模式。 1 项目基地背景认知 宝鸡古称陈仓，是华夏始祖炎帝故里、周秦王朝的发祥地，这里是佛、儒、道三家文化的汇集地。城市南、北、西三面环山中间凹平，地貌类型多样。城市气候属于温暖带半湿润气候，四季分明。得天独厚的自然条件和蕴藏深厚的文化积淀给予宝鸡城市建设独特的优势。 南关路旧城改造片区改造项目位于市渭滨区，市勘察测绘院以北，炎帝园以东，陇海铁路以南，红旗路以西，规划总用地面积4.41公顷，其中建设用地面积3.64公顷。老城中心区是在一定的社会经济状况和居民生活水平条件下产生的适宜于特定时期的城市结构形态和建筑空间环境。随着时代变迁，原有城市中心区一些功能已不适应当前社会生活，空间结构产生变异，经济活力正在逐渐衰退。因此，旧城中心空间体系亟待改善。 2 地块现状问题分析
浅谈城市中心区的更新与改造
浅谈城市中心区的更新与改造 摘要：城市中心区改造是旧城改造的重点和难点。古今中外的城市如巴黎、伦敦、洛杉矶和北京等等，都对城市中心区进行过改造，积累了丰富经验也付出了惨痛的代价。 城市中心区的功能复合特性和公共空间属性区别于城市其它片区，在改造建设中应该得到足够的重视与尊重。同时，由于循序渐进的局部改造方式与规划整体目标之间往往存在一定的矛盾，因此必须通过科学的规划管理手段有效地控制和引导城市中心区的改造。 关键词：城市中心区; 更新改造 Abstract: urban central district reconstruction is the key and difficult point for urban renewal. The ancient and modern, Chinese and foreign cities such as Paris, London, Los Angeles and Beijing, and so on, all of central city a transformation, accumulated rich experience at a painful price. The function of the urban central composite characteristics and public space attribute different from city other area, in transforming a construction should be enough attention and respect. At the same time, because of the gradual transformation and planning the whole way local between target often have certain contradiction, therefore must through the planning and management of the scientific method to effectively control and guide urban central district transformation. Key words: the city center; retrofit 现代城市中心区往往集中了政治、经济、文化等多重城市功能，涉及的情况十分复杂，因此城市中心区改造历来是城市建设的重点与难点。近些年来，随着我国城市经济的蓬勃发展，许多城市的中心区不同程度的存在环境质量恶化、交通膨胀、土地稀缺、景观杂乱、犯罪率上升等问题，尽管城市政府投入了大量财力和物力进行城市中心区改造，但是效果并不理想。 一、欧美的城市中心区改造经验 欧美国家城市由于逆城市化带来的城市中心衰败，长期以来一直致力于恢复城市中心区的活力。美国针对城市中心区交通拥堵，环境恶化的问题，通过建设步行交通体系、修建大型室内购物中心、保护历史街区、城市环境设计等一系列方法进行城市中心的改造，取得了较好效果。其中，以步行街为代表的城市步行系统建设的尝试值得关注。步行交通被普遍的认为有利于提升环境质量、改善交
浅议城市中心区合理人口规模估算讲解
浅议城市中心区合理人口规模的估算 ——以锦州老城区更新规划为例 王向坤 Wang Xiangkun 【摘要】通常情况下，城市合理人口规模估算所采用的数学模型均为增长型模型，较适于大范围的人口总量估算，此类推算方法虽然保证了较强的实用性，但不能通 过合理人口规模来指导规划对城市用地功能结构的调整，是基于居住用地现状 的一种妥协方案。而对于城市中心区等过密疏解型人口规模测算，则较缺乏相 应的理论模型支撑，本次规划将尝试通过中心城区用地空间约束、生态环境约 束以及近几年对中心城区人口规模的最新研究成果综合分析，来预估锦州中心 城区的人口规模，以求较明确的锦州市中心城区人口发展目标。 【关键词】城市中心区人口规模疏解估算 1）背景综述 辽宁省“五点一线”构想的提出，给锦州市带来了全新的发展机遇，滨海新区的发展建设如火如荼，而中心城区作为锦州市的核心功能区，因人口密度过大及历史发展所形成的大量城市问题，使其已无法适应未来城市的快速发展。2005年3月16日，辽宁省专门出台了《全省城市集中连片棚户区改造实施方案》，将辽宁省棚户区改造推向了高潮。面对全新的历史机遇，如何巩固和强化辽西五市传统中心城市优势，锦州市中心城区的更新发展尤为重要。 2）研究方法 针对锦州市中心城区人口发展现状，基于多种单因子约束分析，估算适宜人口规模，并通过
多种方法及指标校核，最终判定锦州市中心城区合理人口规模，并在此基础上，寻找适宜的人口疏解及调配方案。 3）两种疏解型人口规模估算方法：空间用地瓶颈约束法；环境品质瓶颈约束法。 4）两种人口规模校核方法：社区规模校核法；就业岗位校核法。 5）人口现状 a)人口构成 锦州中心城区共含两大区12个街道。两区为凌河区和古塔区，凌河区下辖5个街道，分别为凌安街道、龙江街道、菊园街道、榴花街道、锦铁街道，人口约22.5万人；古塔区下辖7个街道，分别为站前街道、保安街道、天安街道、饶阳街道、北街街道、南街街道和士英街道，人口约17.5万人。两区总面积约12.7平方公里，其中规划范围面积约10.16平方公里，规划区内总人口约39.03万人，18岁以下人口约5.2万人，18-35岁人口约9.2万人，35-60岁人口约18.1万人，60岁以上人口约6.6万人。 b)人口分布 规划区内实际人口密度为3.84万人/平方公里，人口密度最高的为古塔区天安街道，达到7.04万人/平方公里，人口密度最低的为凌河区菊园街道，但也达到了1.7万人/平方公里。规划区内人口密度超过4万人/平方公里的共有8个街道，人口密度在4万人/平方公里以下的有四个街道。（表1、图1）
城市中心区的更新研究及其实现路径的探讨——以绵阳市中心城区地块为例 韩旭
城市中心区的更新研究及其实现路径的探讨——以绵阳市中 心城区地块为例韩旭 摘要：随着我国的城市化进程加快，使得城市中原有的功能结构与基础设施落 后于现今的城市发展，同时城市中心商业区是推动城市发展的核心力量,是城市的 会客厅。本文基于对四川省绵阳市商业中心区作为研究对象，从城市设计的角度，运用城市设计的方法进行研究，寻求具有普适性的城市中心区更新的途径与原则。 关键词：城市中心区更新改造 1引言 城市商业中心片区的改造更新，一直以来都是城市更新问题的焦点，我国自 建国以来，随着经济的飞速发展，城市更新带来的诸多问题也显现出来，目前城 市更新仍比较倾向城市物质环境方面，城市改造仍以追求经济回报为主，一些老 旧的中心城区早已落后于整个城市的发展，在城市更新的过程中，我们不能够以 谋求经济利益为主，还应在更新中适应片区周边环境，与之相匹配，其次应当满 足所需的功能外，还应突出城市文化，彰显城市特色，使其重具活力。如何在城 市设计层面应对这些新的挑战，应当是城市更新重点研究的问题。 2 绵阳市中心区地块更新的规划路径探讨 2.1背景分析 规划基地位于绵阳中心城区,北邻临园路东段，东边是顺河街，南邻警钟街， 西边是涪城路，地块面积约20公顷(如图1所示)。基地内有商业、住宅、教育等 多种用地类型，是绵阳最大的步行街区，有着良好商业价值及居住条件。建筑以多、高层建筑为主，无重点需保护建筑。地块内地势平坦，十分有利于规划建设，且大部分道路为商业步行街，数条城市干道环绕，与城区周边都紧密联系。 在空间方面，该地块的边缘空间拥挤，缺少活力。中心步行空间大而空，且缺少空间的 趣味性，供人们休憩的设施不足。 内部交通现状存在的主要问题是车辆堵塞情况严重，人车分流混乱。没有对于步行街道 实施严格的治理措施。 景观方面，现状绿化景观主要集中于步行街，多种植树冠较大的榕树、樟树类树种，布 置不均匀，且只在道路相对宽敞的区域进行绿化的集中布置。指示牌的随意放置，影响街区 美观。 2.3场地分析与定位 1、与城市空间发展的关系 市区中心未来的发展重点是综合性服务中心。规划区作为市中心区最大的商业步行街区，他的打造如何会直接影响市中心区未来发展的速度，因此必须要迅速解决此问题，疏通城市 血脉，为城市空间未来的发展打好铺垫。 2、与城市道路系统的关系 规划区四周路网结构为棋盘式方格网布局，对城市整体形态是有直接的影响作用，规划 区内为商业步行街而相对独立。 3、与周边用地的关系 规划片区的用地性质基本是以商业为主，辅以少量居住，以大量的商业带动周边发展。 在目标定位时，遵从上位规划的指引，结合自身具体情况，综合分析，将其总体定位为 更好的城市中心片区，同时尊重现状，将现代化与历史文化相融合，打造拥有历史厚重感与 别样的文化意蕴的商业街。 2.4城市规划设计路径探讨 2.4.1建筑设计
浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题
《城市中心规划设计》结课作业 浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题 姓名：陈莹 学号：112678 班级：城规111 指导老师：李建华
摘要…………………………………………………………关键词…………………………………………………………第一章绪论……………………………………………… 1研究背景与现状……………………………………………… 1.1研究背景……………………………………………… 1.2研究现状……………………………………………… 2 研究目的与意义……………………………………………… 2.1研究目的……………………………………………… 2.2研究意义………………………………………………第二章研究与分析…………………………………………………… 1概念界定……………………………………………………… 2形成原因……………………………………………………… 3造成的危害………………………………………………………第三章对策与优势…………………………………………………… 1基本解决对策…………………………………………………… 2复兴的形式与优势…………………………………………… 2.1复兴的形式…………………………………………… 2.2复兴的优势…………………………………………第四章改造步骤与方法…………………………………………… 1指导原则……………………………………………………… 2设计步骤……………………………………………………… 2.1设计前期……………………………………………… 2.2项目策划……………………………………………… 2.3设计施工问题………………………………………… 3设计手法……………………………………………………… 3.1使用功能变化……………………………………… 3.2立面形象的塑造…………………………………… 3.3结构体系改造……………………………………… 3.4室内环境塑造………………………………………第五章总结与思考…………………………………………………2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7
城市详细规划设计_黄耀志_城市中心区规划设计
城市中心区规划设计 课程任务书 （供城市规划专业三年级下使用） 一、教学目的 城市中心作为城市传统及历史文脉的焦点和城市更新改造的重点值得我们 关注。在人们物质生活得到满足的同时，如何使城市更富于人文精神和人格魅力，如何延续和发展城市传统，使城市成为人们的精神家园，是值得我们思考的问题。 本课题以城市中心区空间环境设计为主要内容,强调对城市物质形态和机能以及人、自然、文化等因素的研究和探索；重视对城市环境模式的创造和建设开发的参与，培养学生的设计能力。要求结合对基地和城市传统及历史文脉的调查，通过城市中心区空间环境设计学习，能加强社会责任感和对城市历史文化的了解，加深对城市现代化发展的辨证思考，并对城市更新改造中物质与精神环境的协调有进一步的认识。 二、规划设计条件和要求 1、规划目标 本设计课题选取苏州城市中心附近的改造地块，要求在了解分析城市的历史文化、传统和个性的基础上，对该地块及其周边环境进行考察，从城市设计的角度提出该地块的更新改建方案，形成集商业、文化休闲、餐饮、办公、旅游及高尚居住为一体的城市中心区，创造城市中心发展的新动力。 2、设计依据 国家有关历史文化名城保护法规及有关政策。 《苏州市城市总体规划(1996-2010)》； 《苏州市中心分区控制性详细规划》； 其它相关的国家、省、市设计规范和技术规定。 3、规划设计要求 3.1 按4-6人组成小组，收集资料和进行调查分析工作 （1）收集国内外相近的优秀规划案例，对其创作理念、规划思想和表现手法等进行归纳分析并加工成为报告。 （2）对规划基地的环境、风貌特色、交通、旧城改造等方面问题，进行科学、系统和定量化的调查分析，通过调查，发现问题，分析问题，并 因地制宜地提出解决问题的方案。将调查分析成果加工成为报告。 3.2以科学发展观为原则，研究本地区与城市中心、苏州古城及整个城市的发展关系，提出本地区发展的总体目标、功能定位和形象策划。对基地内现存环境、文化和社会资源进行整体研究分析，提出城市设计总体构思，统筹安排各类用地，完善区内用地功能结构、布局和功能配置。 3.3 设计方案能充分展现创作理念、规划思想、表现手法以及创造力等各个方面，弘扬求实创新精神，能够体现规划师对城市问题的关心与思考。
国外城市中心区的更新和启示
国外城市中心区的更新和启示 摘要：本文从城市中心区的概念入手，系统介绍了国外的城市中心区更新的发展历程、理论思潮以及所取得的成绩；并结合中国的实际情况，探讨对我国城市中心区更新的启示。 关键词：城市中心区；更新；分区；建设；启示 Abstract: This article starts from the concept of urban central district,it introduces the development in the regeneration of urban central district systematicly,it also introduces the trend of theory and the achievement. At the end,it points out the inspiration to our country according to Chinese real situation. Key words: urban central district；regeneration；zoning；construction；inspiration 一、城市中心区的内涵 城市中心区一般是指城市政治、经济、文化等功能的核心区域，它不仅是城市的中心，而且是区域的中心。城市中心区有不同的类型,一般有Downtown、CBD (Central Business District)、CRD (Central RetailDistrict)以及根据规划建设需要而划定的在城市中居于中间位置或是有中心性功能的区域。[1] 二、国外城市中心区更新的发展历程以及理论思潮 第二次世界大战之后，西方许多国家经济陆续复苏，全球性的城市化进程，以人们难以想象的速度出现。据1980年国际统计资料所示，发达国家城市化水平平均达到60%以上；不少发展中的国家，也不甘寂寞，奋起直追。如墨西哥城，20世纪初，人口只有30多万，到了1980年，发展到了1500万。几十年时间翻了好几番，一跃成为世界上人口最多的城市。 城市建设这样惊人的发展速度，严格地说，是带有一定的盲目性的。因为城市人口剧增之后，城市配套建设跟不上，紧接着便出现了居住用房奇缺，供水供电困难，道路交通拥挤不堪，环境污染严重，社会治安混乱，加之工人失业等等现象，问题到了十分复杂、严重的地步。 除此之外，连锁反应的另一巨大而复杂的问题，是“内城渗透现象”以及由此引发的城市郊区化现象。城市郊区化现象如果管不住，内城诸多问题影响面将再次扩大，无边无际，那就会陷入难以救药的境地。[2] 针对大城市过度集聚的种种弊端,许多学者开始探索解决的办法：
城市中心区的更新研究及其实现路径的探讨——以绵阳市中心城区地
城市中心区的更新研究及其实现路径的探讨——以绵阳市中心城区地块为例韩旭 发表时间：2017-11-06T17:49:32.007Z 来源：《基层建设》2017年第18期作者：韩旭 [导读] 摘要：随着我国的城市化进程加快，使得城市中原有的功能结构与基础设施落后于现今的城市发展，同时城市中心商业区是推动城市发展的核心力量,是城市的会客厅。 西南科技大学土木工程与建筑学院四川省绵阳市 621000 摘要：随着我国的城市化进程加快，使得城市中原有的功能结构与基础设施落后于现今的城市发展，同时城市中心商业区是推动城市发展的核心力量,是城市的会客厅。本文基于对四川省绵阳市商业中心区作为研究对象，从城市设计的角度，运用城市设计的方法进行研究，寻求具有普适性的城市中心区更新的途径与原则。 关键词：城市中心区更新改造 1引言 城市商业中心片区的改造更新，一直以来都是城市更新问题的焦点，我国自建国以来，随着经济的飞速发展，城市更新带来的诸多问题也显现出来，目前城市更新仍比较倾向城市物质环境方面，城市改造仍以追求经济回报为主，一些老旧的中心城区早已落后于整个城市的发展，在城市更新的过程中，我们不能够以谋求经济利益为主，还应在更新中适应片区周边环境，与之相匹配，其次应当满足所需的功能外，还应突出城市文化，彰显城市特色，使其重具活力。如何在城市设计层面应对这些新的挑战，应当是城市更新重点研究的问题。 2 绵阳市中心区地块更新的规划路径探讨 2.1背景分析 规划基地位于绵阳中心城区,北邻临园路东段，东边是顺河街，南邻警钟街，西边是涪城路，地块面积约20公顷(如图1所示)。基地内有商业、住宅、教育等多种用地类型，是绵阳最大的步行街区，有着良好商业价值及居住条件。建筑以多、高层建筑为主，无重点需保护建筑。地块内地势平坦，十分有利于规划建设，且大部分道路为商业步行街，数条城市干道环绕，与城区周边都紧密联系。 在空间方面，该地块的边缘空间拥挤，缺少活力。中心步行空间大而空，且缺少空间的趣味性，供人们休憩的设施不足。内部交通现状存在的主要问题是车辆堵塞情况严重，人车分流混乱。没有对于步行街道实施严格的治理措施。 景观方面，现状绿化景观主要集中于步行街，多种植树冠较大的榕树、樟树类树种，布置不均匀，且只在道路相对宽敞的区域进行绿化的集中布置。指示牌的随意放置，影响街区美观。 2.3场地分析与定位 1、与城市空间发展的关系 市区中心未来的发展重点是综合性服务中心。规划区作为市中心区最大的商业步行街区，他的打造如何会直接影响市中心区未来发展的速度，因此必须要迅速解决此问题，疏通城市血脉，为城市空间未来的发展打好铺垫。 2、与城市道路系统的关系 规划区四周路网结构为棋盘式方格网布局，对城市整体形态是有直接的影响作用，规划区内为商业步行街而相对独立。
城市中心区整体更新地段的边界形态
[摘 要] 城市中心区更新地段的边界形态对更新区与周边区域的空间和社会发展有重要影响。本文从空间布局、功能范围、区域关联等方面研究城市中心区整体更新地段的边界内涵和形态要素，并通过案例分析，探求不同形态形成的影响因素，提出城市相关地区的有机更新和可持续发展的建议。 [关键词] 整体更新地段 边界 城市形态 城市中心区[Abstract] The border form of the urban renewal districts in city centers has a signi ? cant in ? uence on the spatial and social development of the surrounding areas. This article analyzes the contents and components of the borders of urban renewal districts in city centers from the perspectives of spatial layout, urban functions, and area connections. Through the case study, it explores the determining factors of various urban forms. Thus, it puts forward the suggestions on the organic renewal and sustainable development of the districts. [Key words] Border, Urban form, City center, Urban renewal 一、边界形态在城市地段更新研究中的作用 城市空间是城市活动的载体，不同活动和功能之间具有不同层次的界面，各界面之间的交流和联系构成了城市生活的本质。这种交流和联系反映在物质空间上，则体现为不同的空间形态。 城市中心区的更新中，原有界面联系被打破的同时又形成新的联系。这一过程涉及的层面和影响因素广泛而复杂，既有功能的协作、交通的衔接、空间的融合，也涉及土地权益的变更和再分。而介于城市原有体系和更新用地之间的边界形态，直接影响到更新地段与周边城市区域多层面的衔接和使用者对城市空间的体验。 二、中心区整体更新地段边界形态的影响因素 1．区位环境 由于历史原因，城市中心区的更新，往往位于环境面貌较差、建筑密度较大的发展滞后区，或者是由于工厂、企业等一次性搬迁引发的城市功能和形态的“真空区”。在对这类区域的修补和填充中，区位环境的影响将明显反映到边界形态上。 一些影响是无法避免的，如周边道路等级、各类交通站点、上位规划中要求的退线、地块开口方向等。另一些影响则是更新区域遵循某些原则对周边环境产生的避让或迎合，如东京、香港等城市空间与建筑的广泛交融，看似人为，实则是城市发展中形成的强势规则对土地利用的内在要求。由车行道、人行道、平台、桥梁、公共区域等连接在一起的三维网络体系，既是百年来城市发展管理引导的结果，更是在此环境下各开发地段主动迎合的产物。 2．功能布局 虽然不同功能的开发必然产生不同形态，但追求大量客流带来的效益是功能布局的一种普遍原则，这在城市中心区地段更新中表现得更加明显。根据客流的方向布局不同功能，在外部往往表现为追求沿街效益的最大化，如东京中城（Tokyo Midtown ）的开发中，东北侧靠近有待下一轮更新的地区，因此将大部分建筑设置在临较高级别城市道路的西 南区域，东北侧形成了东京面积最大的商业区绿化庭园，一方面追求了沿街效益的最大化，另一方面以良好的环境作为吸引点，迎接周边地块未来更高 城市中心区整体更新地段的边界形态 ■ 栾 滨 孙 晖 ■ Luan Bin Sun Hui The Border Form of the Urban Renewal Districts in City Centers 作者单位：连理工大学建筑与艺术学院（大连 · 116024）收稿日期：2012-06-21 国家自然科学基金资助项目（项目号：50978038） 大连理工大学青年教师科研启动经费资助项目（项目号：852012）强度的再开发。 追求客流效益在地段内部表现为大力提升商业开发的公共属性，向地段内部引导大量客流，并提高城市公共活动区域与地段边界的渗透力度。东京六本木山（六本木Hills ），为了拉大城市公共活动空间与地段内部功能接触面的长度，将绕道逛街的乐趣，还有自然发生式的街道所具有的多样性及意外性，进行高品质地重新编修和组合（图1），为了使城市公共空间与建筑紧密地融合在一起，在最高建筑顶部还设置了高等级的艺术中心，聚集了美术馆、展望台、教育中心以及俱乐部，并在此常年举办各种跨领域的创作、交流活动。东京许多类似的再开发项目，都将内部文化展览等设施尽量与边界开敞空间紧密连通，作为提高地段内部公共属性的有效手段（图2）。城市属性的区域与更新地段的接触被无形地拉伸交错，在用地范围边界交流界面之外，创造了更多层面的内部交流界面。 3．更新模式 部分特定区位的城市更新项目通过协议租赁、功能置换等形式，将原空间保留利用。如上海田子坊、南京1912等项目，使原有边界与城市结合的形态得以最大程度的保留，在交通、景观等各层面都保持着良好的渗透和交流，并将原空间肌理与向公共开放的崭新功能相结合，有效地将更新地区改良成契合当代新型生活方式的场所。 而许多更新地段不具备保留利用的条件，采用复合开发的模式就成为追求城市生活多层面融合的有效手段。同一更新地段内既有多种功能的互补，也涵盖了多种尺度的城市活动。如东京六本木地区在0.19km 2范围内，集成了办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电视台、剧院、学校、寺庙、历史公园和地铁站等多种城市功能和公共活动空间，将更新地段边界空间的公共性和复杂性拓展到了前所未有的程度。 4．更新政策 城市更新相关法规的重要作用之一是制定城市各系统的利益再分配方式，并按照一定规则满足相关主体的利益诉求。这些主体分别从各自角度出发，对城市更新提出不同的需求。协调多元的利益群体、设计公平合理的共享制度机制，是保证更新