住宅户型优化设计合同

编号CSHX-2013-F01D19 住宅户型优化设计合同

甲方：--房地产开发有限公司

乙方：--有限公司

设计协议

发包方（以下称甲方）：--房地产开发有限公司

设计方（以下称乙方）：--有限公司

甲方委托乙方对旗下（甲方填写）项目进行住宅户型优化设计(含已设计户型的优化、原创户型设计、幼儿园原创设计)，乙方同意接受甲方的委托，双方为明确各自的权利和义务，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条：本合同依据下列文件签订

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

1.3建设工程批准文件。

第二条：项目概况

1.1项目名称：（甲方填写）

1.2项目地点：（甲方填写）

1.3开发面积：平方米（甲方填写）

1.4预售时间：年月日（甲方填写）

1.5设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共 1 单元(2#)

设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共1 单元(3#)

设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共单元(4#)

设计楼层为------ 期------ 栋楼，共---- 层，共----- 单元

设计一所幼儿园平面图

第三条：设计周期

设计周期为： 60 天（工作日）。（乙方首次向甲方提交设计图即为已经在设计周期内履行合同，图纸更改调整期不包括在设计周期内。项目规模庞大或特殊情况设计周期双方另行商议。

首付款到款之日开始计算设计周期。）

第四条：设计费用

本合同规定的内容事项为甲乙双方约定，不确定最终是几个户型，预计将大于5个户型，另要设

计一所幼儿园，建筑面积约近4000M2，项目总设计费为叁拾万元整（大写）。（备注：户型数量如有超出部分不再另行收费，甲方承诺在售楼处宣传彩页上注明是由乙方提供户型设计）

第五条：设计阶段及内容

5.1第一阶段：公司根据甲方提供的设计任务书开展工作。

提供的汇报方案为JPG文件（包括项目概况、原始户型分析、优化户型面积、优

化户型总平面、优化单个户型分析、优化户型数据）

5.2第二阶段：甲方对以上方案在3个工作日内，提出修改意见。

公司及时修改方案，并约定修改周期,提供的修改方案为JPG文件，并发给甲方。

5.3第三阶段：方案经甲方确定后，公司提供完整的设计方案及电子版。

最终完成文件（JPG文件包括项目概况、原始户型分析、优化户型面积、优化户型

总平面、优化单个户型分析、优化户型数据）

最终完成文件（CAD文件包括原始楼层平面、优化楼层隔墙图、优化楼层总平面、

优化楼层建议开关点位图、优化楼层建议插座点位图）

第六条：设计费付款办法

6.1签订合同，支付设计费总额30 %为定金，即￥ 90000 , (大写) 玖万元整。

6.2乙方完成设计后，甲方到乙方公司看方案，甲方确定基本方案后，支付设计费20 %为二期款，

即￥ 60000 , (大写) 陆万元整。微调部分，以网络传图方式解决。

6.3 经甲乙双方确认设计方案并不再做调整后，甲方签字确认乙方设计方案，并将设计方案交与

甲方，支付设计费20%为三期款，即￥ 60000 , (大写) 陆万元整。

6.4乙方完成全部设计成果，交付甲方并经甲方委托建筑结构设计单位确认后，7个工作日内付清

设计费总额30%为尾款，即￥ 90000 , (大写) 玖万元整。

6.5确认方式：手工签字确认。

第七条：甲方工作内容

7.1为保证设计周期和设计质量，双方签订设计合同后，甲方应在3天内，向乙方提作所需必

要的资料，并以书面形式出具需设计楼层及户型的设计任务书，如因为提供设计任务书不及时，则设计合同完成时间自动顺延。

此设计任务书包括（1.此楼共多少层，几个单元）

（2.几梯几户，几部电梯）

（3.面宽、进深能否调整）

（4.影响楼盘整体风格特点的需要保留的特殊造型）

（5.该楼层的户型配比，即要求每户的建筑面积数）

（6.如对单独空间面宽进深有要求，请写明）

（7.其它需单独说明的部分等）详见公司标准设计任务书

7.2提出对设计方案的意见，及时确认、签收乙方提交的设计方案及图纸，并约定修改设计方案的期限，直至最终确定设计方案。

7.3对最终方案以电子邮件形式通知乙方（以本合同中双方注明的电子信箱为准）。

7.4全部工作成果，甲方保证未经乙方同意，不擅自修改、复制、向第三个人转让或用于本合同以外的项目。

7.5甲方不得要求设计人员违反有关标准进行设计，甲方变更委托的设计项目、规模、条件或因

提交的资料错误或所提交的资料做较大修改时，必须征得乙方同意，如未征得乙方同意给乙方造成损失，甲方承担赔偿责任。

7.6甲方在协议签署时确定与乙方有效进行资料交接的甲方代表人员：(甲方填写)，该人员的签认代表甲方，乙方与甲方代表的所有签认资料具有和协议同等的法律效力。

第八条.关于设计方案的说明

8.1甲方的设计要求及对设计方案提出的修改意见，不得违反国家相关法律、法规和有关规定。

8.2甲方有权对乙方本合同约定范围内的工作提出修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改及完善，直至甲方认可为止。

8.3 甲方签字确认后的设计方案如需修改或调整应取得乙方同意。

8.4乙方保证在双方约定设计周期内完成设计工作。

8.5甲方对本份设计图纸的权限，只限在该项目中的使用权，不具有图纸的版权。

第九条：保密条款

9.1乙方因进行设计顾问服务所知悉、持有或获得的甲方任何信息、资料、文件等，未经甲方书面许可，不得引用、发表或提供给任何第三方；

9.2乙方在为甲方提供顾问服务期间所知悉、获得的甲方商业秘密不得向任何第三方泄密，直至成为公众信息；

9.3乙方违反上述前二款之规定的，乙方应承担直接责任并承担由此给甲方造成的所有损失；9.4为确保甲方利益，乙方对甲方的身份背景、资料及各项造价进行保密。

第十条：违约责任

10.1在合同履行期间，因甲方原因要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金，已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费。

10.2在协议履行期间，因乙方原因要求终止或解除协议，应退还甲方已付的设计费，定金按双倍返还。

10.3由于乙方自身原因，延误了按本协议约定的交付时间，每延误一天，应减收该单个项目应收设计费的千分之二。

10.4 由于甲方自身原因，延误了按本协议约定的交付时间，所有责任与损失由甲方承担。

10.5 如甲方不按本协议中6.3条款所约定内容履行义务，乙方拥有服务成果的知识产权和独家使用权，甲方若擅自使用、套用设计成果，乙方有权追究甲方侵权责任，甲方将承担一切后果同时视为甲方同意并支付合同违约金，金额为本合同款项的30%。

10.6 甲方所拥有的使用权仅限于本合同的项目，甲方若用于其他项目使用需支付乙方使用费，每

个户型后期使用费为原预算的40%。

第十一条：不可抗力及免责条款

11.1由于地震、台风、水灾、战争、重大疾病灾害、政府规划变更以及其它不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力事件，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，甲乙双方应协商解除或终止合同。

11.2本协议一方因不可抗力不能履行协议约定的，可以免除其违约责任，但其应当在不可抗力发生之日起将此情况及时通知另一方。

11.3甲乙双方互不承担任何因不可抗力所致合同终止的其他责任。

第十二条：争议的解决

甲乙双方对本协议的履行发生纠纷时，应协商解决。如协商不成，双方同意在工程所在地的人民法院起诉。

第十三条：其它约定

13.1合同履行期间，一方提出变更、解除合同内容的，须征得另一方书面同意，否则视为无效；只有根据甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章的书面文件才能对合同进行变更或解除。

13.2合同某一条款被确定无效，不影响合同其他条款的法律效力。

13.3未尽事宜，双方协商解决。

13.4本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效；本合同一式四份，双方各执二份，具备同等法律效力。

甲方（盖章）：--房地产开发有限公司乙方（盖章）：--有限公司

甲方指定电子邮箱：乙方指定电子邮箱：

法定代表人(签字): 法定代表人(签字):

授权代表人(签字)：授权代表人(签字)：

签订日期：年月日签订日期：2013年月日

地址：地址：

开户行：中国工商银行股份有限公司

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