物业装修管理规定

装修管理规定

为加强综合管理、完善服务，保持**项目整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依

据国家建设部94（33）关于《城市新建住宅园区管理实施办法》和建设部110号《室内住宅装饰装修管理办法》以及《物业管理条例》的规定，结合**项目的实际情况，特制定本规定。

★ **项目装修流程:

★ **项目装修管理规定

为了保障园区内房屋结构、配套设施完好和外观优美与统一，园区内住宅用房的装修施

工均须遵守以下规定：

一、装修申办：

1.业主（或经业主书面授权的被委托人）和施工单位负责人到客服中心办理装修手续。

2.房屋装修前请业主和施工单位须提前5个工作日到客服中心报送房屋装修方案（装修平

．．．

面布置图、电气平面布置图、电气系统图、给排水平面图、给排水系统图等以及装修公．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

司营业执照、资质证书复印件

．．），经客服中心报备后再通知业主及施

．．．章。

．．．．．．．．．．．．．并加盖

．．．其．公司鲜

工单位责任人到客服中心签订《装修安全及环境维护协议》，并发给《装修许可证》后方可施工。

3.业主在申请房屋装修时，应缴纳及防漏和外观保证金2000元、装修完工经工程及客服中

心第一次验收合格后，资料齐全和无违章事宜视为一次验收合格，验收合格三个月后，厨卫、阳台等无渗漏，所属楼栋外立面无外观改动，经工程及客服中心二次验收合格，无息退还防漏与外观保证金2000元。

4.装修垃圾请放置户内，由装修公司或业主自行清运至市政指定渣场，不得摆放在公共区

域，以免阻塞通道，影响环境及引起火警危险。业主或装修公司需将装修垃圾袋装后运送至小区指定位置，由物业负责统一清运。装修垃圾清运费按每建筑平方米4元收费，若没运送至小区指定位置则由此产生的搬运费从交纳的装修保证金扣除。一旦发现公区内有装修垃圾及其他物品占用公区道路，经物业工作人员提醒后仍未清运，物业公司将联系劳务公司自行清运处理，不再另发通告，由此产生的损失及相关费用由其装修单位（或业主）负责。如因其堵塞道路引起火情等救援延误，造成的损失由装修单位（或业主）负责

5.客服中心报备同意后发给装修施工单位：

1)《**项目装修管理规定》一本，并由责任人告知全体装修施工人员知晓并遵守。

2)签订《装修安全及环境维护协议》和《消防责任书》。

3)《装修许可证》一张，贴于装修房入户门外侧。

4)《施工人员出入卡》及《施工人员出入卡副本》若干，《施工人员出入卡副本》上粘

贴装修人员近期照片或填写有效身份证号码（配合身份证原件同时使用），每个《施

工人员出入卡》押金50元、工本费1元（如有复印，需另交复印费1元／张）。

二、装修进场：

1.装修进场时，业主或装修负责人应做厨卫通水和卫生间关水试验，同客服中心共同填写

《管道通水试验记录》和《关水试验记录》，由业主（或经业主书面委托的人员）签字确认。

2.对室内设施设备进行测试，同时填写可视对讲机、车库门、安防系统等室内相关设施设

备记录，由业主（或经业主书面委托的人员）签字确认。

3.为确保已安装到位的设施设备的正常使用，在装修过程中，客服中心建议您将入户门、

对讲话机、室内红外探头等进行包装保护，以免污损后影响正常使用。

4.

5.．．装修负责人负责将本守则所规定的内容传达到每位装修人员，让全体装修施工人员知晓

并遵守。业主或装修公司装修工程责任人，对整个装修过程及装修人员在园区内的一切．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

行为负责。

．．．．．

三、房屋装修：

●土建及外立面：

1.严禁破坏房屋结构、功能、外墙的颜色。未经当地房产主管部门和原设计单位书面同意，

不得对室内的承重墙、梁、上下板、阳台、露台、架空层、通道等进行任何改动, 不得利用私家庭院违章搭建，不得擅自开挖和建设地下层，不得改变房屋的结构、功能、外观、外墙颜色，不能损坏和改动烟道，严禁在外墙上开孔、安装换气扇等。

2.为确保设施设备的正常使用，凡交房时统一安装的设施如：入户门、门廊（不允许外包

门套或更换）、车库门、中央吸尘器、中央空调器、直饮水系统、室内安防系统、窗、阳台、露台、管道等，不得进行任何私自改装。

3.不得在室内现浇水磨石或铺设厚度在10CM以上、容量大于700KG/M3砖、板等材料。如

有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成人身及其它安全事故，均由责任人承担其法律责任。

4.装修施工过程中请勿用锤钎等重击墙、地面、采取野蛮施工等，由此引起的墙体裂纹、

空鼓、外墙砖脱落以及公共设施设备的损坏等相关责任，由责任人自行处理并赔偿相关损失、承担违约责任。

5.严禁对房屋建筑外立面进行任何改动，所有与外界视觉相触的装饰(如入户门、门头、窗、

外墙等)必须遵从园区环境的统一规划。不得设立和安装对房屋建筑外立面的统一协调有严重影响的防盗网、阳光棚、雨蓬等。

6.为了尽量避免地下层部分因室内、外温差而引起内墙面结露，装修中不得随意剔打墙体，

破坏保温、防水砂浆。

7.所有装饰工程必须遵照已获批准的申请项目进行施工，如有更改或增减，必须重新向客

服中心申报，待批准后方可施工。一切未经批准的装修工程，客服中心有权责令装修单位停止施工，有关损失由业主或装修单位自行承担。

8.外立面禁止加挂空调外挂机，以免影响保温及防水效果，业主可采用中央空调方式进行

供冷，顶层进行中央空调外机安装时请使用小型吊机进行安装，避免造成道路堵塞或路面损坏。

●室内管网：

1.装修时，请对暗埋设施予以确认，先弹线后用切割机开槽或电锤打孔，以防止在施工过

程中对暗埋在墙体内设施及管道造成损坏，如不能确定的可以事先向客服中心咨询，否则若造成损坏由责任人承担。

2、装修中如出现破坏预留预埋管线的情况必须先与**项目客户中心取得联系，经**项目客户

中心安排工程人员查看确认管道的用途和处理方法后方可继续施工。

3、为了确保您使用的安全，装修施工中燃气管道不允许埋墙暗敷，否则由此造成的损失和后

果由责任人自行承担；安放灶具的橱柜必须开挖透气孔，并选择符合国家安全规定的燃

气用具。

4、装修施工中，冷、热水管不能在室内地坪暗埋敷设，并且冷、热水管道隐蔽前施工方必须

进行无渗漏的压力测试（客服中心可提供压力测试泵有偿租赁服务），请通知客服中心作测试数据的记录，并填写在客服中心提供的《冷热水管试压测试记录》上，业主签字确认后，交客服中心存档备查。

5、装修施工选用的水暖材料应符合国家相关规范。

6、装修期间请将下水道口封闭，以防装修材料及垃圾落入管道内堵塞；若因装修造成的管道堵塞、渗漏水、损坏公共设施等，应由其责任人负责修复或客服中心在装修保证金中扣除用以修复的相关费用。

●室内电气：

1.装修施工用电，不得私自在户外搭接，只能使用该户内配电箱电源。

2.装修期间严禁使用电热设备，有违反者，除没收电热设备外将追究违约责任。

3.装修施工用电的连接线必须采用带有护套的绝缘电缆连接，为保证其用电安全，须设置

带保护装置的接线排。

4.装修施工中不得超负荷用电，如需增加用电负荷可到客服中心办理临时用电手续，经批

准交费后在客服中心指定的地方搭接电源并承担相关费用。

5.业主户内所配置的电气设备总功率不得大于该户用电容量，严禁私自增大总开关容量。

6.为防止发生意外事件，每天装修结束时，装修人员必须切断临时用电、用水开关。因装

修单位人员疏忽所引起的用电、用水事故，其后果由装修单位或责任人承担。

●室内安防：

1、室内安防系统与园区整体安防系统为同一系统，为保证该系统的正常使用，使其处于良好

的运行状态及发挥其良好的使用效果，建议业主不要随意改动。确需改动的，需要业主向客服中心申请同意后，由客服中心安排专业技术人员进行有偿施工。

2、紧急报警按钮的安装位置建议您设于隐蔽方便操作处（如：床头旁等）。其信号连接线采

用1.5平方的护套线敷设至弱电箱内。

3、厨房内的煤气探测器处应安装设置在离灶具1.5米高的地方，以保证该设备的正常使用。

四、施工时间：

1.在该区域集中交付后的5个月内，允许全天（8：00-18：00）装修施工作业。超过此期限

后，每日施工时间为8:00—12:00、14:00—18:00（其余时间、周六及周日和国家法定节假日，中、高考期间必须静音作业）。

2.施工工人必须每日18:00前离开园区，不得在园区内留宿。施工人员离开园区时须关闭好

户内门窗。

五、人员管理：

1.凡进入园区从事装修的人员，均应由责任人或业主到客服中心办理装修人员《施工人员

出入卡》，所有进入园区的人员，请主动配合工作人员的工作。

1)装修人员《施工人员出入卡》须一人一卡（含卡、副本），副本上注明房间号、有效

期限。若有变动，责任人须到客服中心登记变更情况，且加盖出入证专用章方能有效。

2)《施工人员出入卡》丢失卡、副本任意之一应立即到客服中心报失并交费补办新证，

金额为50元/个，否则将不得准予进入园区施工作业。《施工人员出入卡》必须提前更换或续期，如果使用过期证件，一经物管工作人员发现将予以没收，押金一律不退。

3)《施工人员出入卡》将采用卡和副本配合使用。进入园区，请主动出示并配合秩序人

员的检查，经秩序员核对无误后，将副卡留存至门岗处，方可进入园区，离开园区须到门岗处领取副卡，过夜未领取，将予以没收，押金不退。

2.装修期间，若有临时人员的进出，需经业主和装修负责人同意后，方可进入园区，同时

在门岗处填写《来访人员登记表》，出园区时，经业主或装修负责人确认后，方可离开园区。如有物品需带出园区，须到客服中心经与业主或装修负责人确认，经门岗队员核实

无误后，方可放行。

3.责任人要对其装修人员的行为负责，应要求装修人员遵守园区各项规章制度，并在规定

的范围和期限内工作，如发现以下情况将予以相应处理：

1)窜房施工：进入非本单位施工或装修的房间内，一经发现物管工作人员可没收该工人

《施工人员出入卡》。若房间内物品有损坏丢失，另行照价赔偿；性质严重者，取消其施工或装修资格，并可扣除安全保证金。

2)无证施工：若发现施工房内工人无《施工人员出入卡》，则由该装修施工单位向客服

中心支付违约金50元/人（在装修保证金中扣除），并立即补办《施工人员出入卡》。

性质严重者，取消进入园区施工或装修资格。

3)违反园区内的其它物业管理规定。（注：责任人指业主或装修负责人）

4)园区内不得随地吐痰、乱扔杂物、烟头，请予以配合维护；如有违规，分别给以劝诫、

警告，违规人员应立即清除杂物等。态度恶劣者没收其《施工人员出入卡》，劝其离开园区。对拒不配合客服中心工作的，将根据实际情况扣除其相应的保证金。

4.进入园区的人员：包括业主及其家人、朋友、施工人员、参观人员均应遵守园区的规章

制度、配合保安人员的工作，爱护园内设施、花草树木、清洁卫生、共同维护园区环境和秩序。

5.衣冠不整者，不得进入园区或在园区内公共区域活动。

6.

六、环境管理：

1.园区内禁止

2.5吨以上货车进入，园区公共区域严禁堆放装修材料。若因特殊情况需在门

前的空地上装卸的，须将地面做保护后作业，装卸完毕后，立即转运至户内，对造成的污损，责任人立即自行处理。

2.装修施工产生的垃圾应清运到市政指定的渣场，严禁堆放在公共区域、生活垃圾桶内以

及乱扔乱堆。禁止在园区内赤膊穿行、随地吐痰、乱扔烟头、纸屑以及瓜皮果壳等。请

勿从楼上往楼下抛弃任何物品，查实后将由责任人赔偿50—100元，造成重大损失的，将追究责任人相关法律责任。

3.为了保持道路清洁，控制噪音，施工期间必须将入户门关闭。

4.施工及物品搬运不得践踏草坪、损坏设施设备。如果安装、施工过程中的确需经过，需

事先向客服中心说明并取得同意后进入，不得随意扩大范围。施工结束后，立即恢复并离开。

5.随意践踏草坪者，一经发现将由违规人员支付50元以上的草坪损失费（或照价赔付设施

损失等费用）。

七、装修验收：

客服中心工作人员将严格按照业主所申报的内容和《装修安全及环境维护协议》、《**项目装修管理规定》规定的内容进行装修验收。

1.装修过程中如有导致结构变更或影响结构安全的行为，需报青岛市房屋安全鉴定所进行

安全鉴定，鉴定合格后方可通过物业公司进行装修验收。

2.室内电路绝缘测试；

3.室内安防系统、煤气探测器等调试和测试；

4.建筑物外立面检查；

将上述检查的相关数据进行记录，并由装修公司负责人及业主（业主代表）签字确认后存档备查。

八、违规处理规定：

装修施工中，客服中心相关部门有权每日对装修房进行检查。检查内容主要是《**项目装修管理规定》、装修审批表及本协议所规定的内容。在检查过程中，如发现违章，先提出口头警告，如不听劝阻，则令其停止施工，立即恢复。经劝阻无效的，客服中心将向责任人发出《违章施工整改通知书》限期整改，如未整改，客服中心有权不退还装修保证金，并禁止

相关装修人员、工具、材料、车辆等出入小区，直至责任人消除隐患、恢复原貌；对存在重大隐患的施工，客服中心有权不退保证金，上报相关建设主管部门，并保留诉诸法律手段的权利。

九、其它：

业主对所属房屋及私家庭院进行二次改造工作须同样按本须知所规定的内容进行。