日本横滨太阳城公寓

酒店式公寓前景及客户分析方案

酒店式公寓前景及客户分析

酒店式公寓前景及客户分析壹、酒店式公寓的概念 1、酒店式公寓的概念酒店式公寓也称酒店式服务公寓，是目前尚不多见的物业类型。所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统壹装修模式、配置壹整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司且由其统壹运营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。最早来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专业管理公司进行统壹上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业于欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。于我国，酒店式公寓最早出当下，后来又出当下、俩地，但前几年未形成热点。 2、酒店式公寓的特征酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更重要的是向过往住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大特点是要比传统的酒店多了家的味道。具体而言，酒店式公寓有如下几点特征：（1）提供酒店式服务和管理所谓酒店式公寓，顾名思义，就是壹种提供酒店式服务的公寓，它借鉴酒店式服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点服务等壹系列服务。酒店式公寓的物业管理较壹般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。

（2）商居俩宜，兼具居住和办公俩种功能酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。面积小的酒店式公寓中，居住和办公空间混于壹起，面积较大酒店式公寓中，居住空间和办公空间分离。不同的酒店式公寓侧重点不同，有的偏重于居住，厨房、卫生间齐全，甚至有阳台；有的则偏重于办公，只有卫生间，没有厨房，提供壹些办公设施和通讯条件。酒店式公寓和前几年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，俩者均是将居住的概念分别和酒店式服务和居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，但忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。 3、目标客户群的类型我国的酒店式公寓经过几年的发展，于原有的基础上已经形成自己的特点，是集住宅、酒店、会所多功能于壹体的，具有“自用”和“投资”俩大功效。和传统的酒店相比，酒店式服务公寓于硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜壹筹了。由于它吸收了传统酒店和传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝大多数。投资客户主要能够分为俩大类型（如表）表1：酒店式公寓投资者分类类型纯投资客户养老型客户组成个人投资者，机构投资者个人投资为主年龄、构成个人投资者25-35岁，机构投资者主要是具备壹定经济实力的中、小型企业40岁之上目的酒店的增值潜力退休后能够得到丰厚、稳定的经济来源，多投资于100㎡之上的较大户型预期投资回报8﹪-15﹪10﹪以下客户比例60﹪15﹪左右除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自住兼投资为主要目的私营业主、办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国集团客户等等。可是当下于这种住宅立项的商住俩用的公寓正于被禁止商用，这就失去部分客户的投资热情。应当引起注意。

日本横滨轮胎案

“日本横滨轮胎”索赔案 2012级法律硕士（非法学）一班陈莉芳学号：2012281060250案情简述： 2001年8月9日，甘肃省交通厅的两名专家张炳乾、许敬龙和一位干部安芝桂（女），应交通部邀请，赴西安参加一项重要的工程评审会议。三人共乘甘肃省公路局所属的一辆甘A0529“1福特”越野车，由兰州到西安，车里一共坐了4个人。由于路上的车辆不多，路况很好，车开得很快。下午5点5分左右，车辆途经西安绕城高速公路时，司机芦恩来突然听到一声巨响，紧接着车左前轮胎突然爆破，车辆失控向右冲去，碰撞到紧急停车带防护钢板，冲出路面后，又碰撞通道水泥侧墙后侧翻起火，并“飞”出高速公路碰撞到几十米外的地下涵洞，车上4人当即死亡，车辆完全报废。事故发生后，西安市高速公路管理局的交警们接到警报，迅速赶到事故现场，进行了灭火、抢救以及现场勘查工作。经现场勘查表明，车辆是由于“左前轮胎爆裂”导致车辆失控而翻下路基，起火燃烧。西安市高速公路管理局的现场勘查技术人员当场提取了酿成此次惨祸的最重要的证据：有“横滨轮胎”商标的爆裂轮胎残片一块。而此爆裂轮胎残片成为本案至关重要的证据。经有关部门现场勘察取证和分析，认定事故原因是“左前胎爆破，车速过高，致使车辆失控”。《事故认定书》中所说的“车速过高”是指该车当时的车速152km/h 超过了该路段的限速110km/h，但这个车速并未超过该轮胎的安全限速180km/h。而车辆因为轮胎爆破失控导致损毁，乘车人员也全部身亡，车辆轮胎明显存在缺陷。因此，轮胎的制造商理应承担责任。因出事轮胎是享有盛名的日本横滨公司生产，受害人家属认为，横滨公司应承担侵权赔偿责任，遂委托甘肃中天律师事务所裴延君等律师展开调查。 2002年8月，4名死者的家属和甘肃省公路局分别向西安市中级人民法院提起民事诉讼，请求法院判决日本横滨公司承担侵权损害赔偿责任。西安市中级

日本传媒专业留学申请指南.doc

日本传媒专业留学申请指南日本位于东亚，有着高度发达的经济领域，多所高校位于世界排行榜前列。今天，我作了一份日本传媒专业留学申请指南，希望能够有所帮助。日本传媒专业留学基本情况传媒专业是主要学习什么？传媒专业分为新闻学、影视学、图书馆情报媒体、摄影、传媒产业创成、用户感性学等。大体上就是：在掌握传播学基本概念、理论、观点的基础上，具备初步的应用传播学理论进行各个领域研究的能力，同时能运用相关原理分析传播现象并解决日常生活中的一些实际问题，熟练运用社会调查方法，形成较强的传播实践能力。传媒专业在众多的留学专业中可谓是日本留学的优势专业，未来发展情况良好。就业形势也比较乐观。日本知名的共同社、时事社及日本放送协会NHK等等都是日本非常火爆的传媒行业，NHK甚至跟英国BBC有的一拼。日本传媒专业留学课程设置本科核心课程：广报新闻概论、公共传达概论、传媒文化概论、言语交际概论、言语习得概论等。研究生核心课程：企业广报论、新闻现场论、电视报道论、广告交际论、新闻制作论、民间广播论等。专业研究方向介绍：日本传媒类专业主要分布在哪些研究科：

1、人间科学研究科 2、人文社会科学研究科 3、国際広報メディア研究科 4、情报科学研究科 5、国際言語文化研究科日本留学传媒类专业各大院校分支不同，大致分为以下专业：新闻学、影视、摄影、图书馆情报媒体、用户感性学、传媒产业创成。日本传媒专业留学申请条件一般来说该专业要求日语水平至少二级以上水平，适合本科专业为传媒专业，社会学专业，日语专业，计算机专业、艺术专业的学生报考。本科 1.最低年龄要求18岁以上 2.学历要求高中毕业 3.要求参加早大的入学考试，基本上都是英语或日语小论文和面试 4.12年教育经历（正规高中中专技校高职毕业）不同院校的申请条件和要求会有差异，学子需要根据实际申报的院校官网信息进行确认和针对性准备。研究生 1.GPA 2.日语二级以上 3.研究计划书 4.英语成绩，一般来说，托福成绩在80分以上，最好85分以上，才有底气去挑战东大、京大这样的名校。

上海市酒店公寓市场分析报告(doc 63页)

酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。三、特点（一）酒店独立产权投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。（二）酒店式管理酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。

日本留学的大学

日本留学的大学日本的学校通常被日本人分为几个等级，分别是S级、A级、B级、C级、D级、E级和F级。其中S级最好，依次类推。 S级大学：东京大学、京都大学东京大学：简称东大，日本最好的大学，世界顶级学府之一。专业设置：9大方向，68个专业。特色专业：医学、药学、农学、通信、IT、化学、环境工程等专业。京都大学：简称京大，是继东京大学之后成立的日本第二所国立大学。和东京大学相当于中国的清华北大。专业设置：10大方向，107个专业。特色专业：生物、商学、传媒学、历史学、心理学等专业。 A级大学：大阪大学、一桥大学、名古屋大学、庆应义塾大学、北海道大学、东北大学、九州大学大阪大学：简称阪大，日本七大旧制帝国大学之一，日本国内大学综合排名第三，世界排名前五十。专业设置：7大方向，45个专业。特色专业：理工学、医学等专业。一桥大学：简称一桥，是位于日本东京都国立市的一所顶尖国立大学，被誉为“亚洲的哈佛"。

专业设置：3大方向，31个专业。特色专业：经济学与计量经济学、会计学与金融学、英语语言文学、现代语言学等专业。名古屋大学：简称名大，为日本顶尖国立大学之一，很多研究领域在全世界享有盛誉。特色专业：医学、理学、化学等专业。庆应义塾大学：简称庆应大学或庆大，以学术自由及校园内蓬勃发展的活动著名。专业设置：9大方向，37个专业。特色专业：文学、经济学、法学等专业。东京工业大学：简称“东工大”，是工程技术与自然科学研究为主的世界一流理工大学之一。专业设置：5大方向，43个专业。特色专业：医学、药学、农学、通信、IT、化学、环境工程等专业。早稻田大学：简称早大，是本部设在日本东京都新宿区的私立大学。与庆应大学并称“日本私立双雄”。专业设置：9大方向，71个专业。特色专业：政治经济学、理工学、法学、文学等专业。北海道大学：日本著名国立大学，也是历史上七所日本帝国大学之一，简称为北大（ほくだい）。专业设置：7大方向，35个专业。特色专业：理工、农医、水产等专业。

日本出名的大学有哪些

https://www.360docs.net/doc/d01720630.html, 日本出名的大学有哪些提起日本出名的大学，第一反应当然是东京大学，那么除此之外还有哪些呢?本文为大家简单列举日本出名的大学有哪些。最好的是7所旧帝国大学和和3所旧商大都是国立大学，其中东京大学是关东最强综合大学，京都大学是西日本最强大学，其自然科学领域已经超越东京大学，诺贝尔奖得主也比东京大学多。两所学校并称日本最强，也是亚洲最强的，亚洲唯一2所进入世界大学排名前50名的大学，东京大学排10多名，其物理系世界排名第一，京都大学20多名其化学系世界排名第一。有话说是想成为日本治国人才就进东京大学，想成为科学家就进京都大学，这也诠释了两所大学在日本分别代表了政治和科技的无上地位，它们在日本的地位就好比我国的北大清华(其实不该这么比，北大清华是世界排200名以后的大学)。次于这2所大学的接下来是大坂大学，东北大学(以上旧帝国大学)，一桥大学(旧商大)。一桥大学没有理工专业，同时也是日本最强文科大学，其商学部应该仅次与哈佛大学。大坂大学位于大坂府，比邻京都府，其学术地位也仅次于京都大学，排名日本第3，世界排名50多。个人认为日本在关西地区设立两所地理位置这么进的帝国大学是个错误，每年都有为了去京都大学而把大坂大甩了弹子的现象，东北大学位于宫城县仙台市，就是鲁迅旧年留学的大学。也是日本重点大学中的重点，世界排名60多，其材料系世界排名第一! 再就是名古屋大学，九州大学，北海道大学(以上旧帝国大学)，东京工业大学。除了东京工业大学是后来崛起，其他都是因为是旧帝国大学，享有国家给予的得天独厚的优势，其中名古屋大学的工业，九州大学的医学，北海道大学的传媒都是世界领先的。名古屋大学位于爱知县，名古屋市，爱知是日本的工业重镇，丰田汽车，叁菱重工都在这里。九州大学位于北九州的福冈，北九州据说是当年秦朝时徐福东渡登陆的地方，那里还有徐副的塑像。北海道大学说实话我不了解，这几所大学在世界顺位是名古屋大学世界90多名，东京工业大学和九州大学世界100零几名，北海道大学好象是世界110多还是120多名吧。然后还有神户大学(孙中山)，广岛大学，横滨国立大学，大坂市立大学，大坂府立大学，名古屋工业大学(以上国立和公立)。庆应义塾大学，早稻田大学(陈独秀，李大钊，周恩来)，明治大学(周恩来)，中央大学，立教大学，上智大学(以上私立)等名校。文章来源：https://www.360docs.net/doc/d01720630.html,/choose/20150506/75429.html?links=wk

酒店式公寓前景及客户分析

酒店式公寓前景及客户分析文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

酒店式公寓前景及客户分析一、酒店式公寓概念及特征 1、酒店式公寓的概念酒店式公寓也称酒店式服务公寓，是目前尚不多见的物业类型。所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。最早来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专业管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。在我国，酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京两地，但前几年未形成热点。 2、酒店式公寓的特征酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更重要的是向过往住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大特点是要比传统的酒店多了家的味道。具体而言，酒店式公寓有如下几点特征：

（1）提供酒店式服务和管理所谓酒店式公寓，顾名思义，就是一种提供酒店式服务的公寓，它借鉴酒店式服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点服务等一系列服务。酒店式公寓的物业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。（2）商居两宜，兼具居住和办公两种功能酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。面积小的酒店式公寓中，居住和办公空间混在一起，面积较大酒店式公寓中，居住空间与办公空间分离。不同的酒店式公寓侧重点不同，有的偏重于居住，厨房、卫生间齐全，甚至有阳台；有的则偏重于办公，只有卫生间，没有厨房，提供一些办公设施和通讯条件。酒店式公寓与前几年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，但忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。 3、目标客户群的类型我国的酒店式公寓经过几年的发展，在原有的基础上已经形成自己的特点，是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝大多数。投资客户主要可以分为两大类型（如表）表1：酒店式公寓投资者分类类型纯投资客户养老型客户组成个人投资者，机构投资

日本最美丽的城市横滨

日本最美丽的城市————横滨上了半个学期的日本概况，发现日本的城市化进程十分惊人，人和城市，城市和人在如此急速的城市化进程中如此和谐和平衡的发展着。其中横滨市是我个人比较感兴趣的一个大都市。横滨是神奈川县的首府，日本第二大城市。最初，横滨只是东京湾畔的小渔村。1859年，横滨成为自由贸易港。1873年，发展成日本最大的港口。1889年建市。1922年，关东大地震，横滨遭受巨大的损失。第二次世界大战中，横滨又遭轰炸，战后得以重建。1923年9月1日，由于关东地区发生大地震，横滨市的房屋和建筑物相继倒塌，整个城市化为一片火海。死者达2万余人，完全毁坏的房屋达6万户，遭到了毁灭性的打击，但在市民的不懈努力之下，到了昭和4年已基本恢复了原状。在这里不得不点一笔，日本国民的强大的抗灾害意识。他们总是最完全的打算去迎接最坏的可能性。这是中国人最值得学习和借鉴的地方。说到横滨就不能不说说横滨那条日本最大的唐人街——————横滨中华街。横滨中华街是日本乃至亚洲最大的唐人街，与神户南京町、长崎新地中华街一起并称为日本的三大中华街。在横滨中华街，仅中国餐馆就有200多家以后去横滨旅游或者留学不愁找不到自己家乡的味道了。接下来说说横滨的环境保护。横滨市日本最干净的城市之一。出去走一圈回来鞋底都不会很脏。我有个同学，高中的好朋友。她在横滨留学。今年7月份才去的。到现在生活垃圾因为分类不好被退回了很多次了。她也为此头痛不已，而且上街的是很自己产生的垃圾很难找到垃圾箱，基本上都是带回公寓处理掉的。由小见大。横滨对于环境的保护十分的重视和严谨。对生态的循环利用也是非常的科学。来到横滨旅游的人常常可以看到青山绿草的景区里树立着“请游客把垃圾随身带走”的标牌。在日本居住，一定要学会一件事：倒垃圾。在我生活的社区，周一和周四是倒“可燃垃圾”的日子，周二倒“不可燃垃圾”，周五倒旧报纸、瓶瓶罐罐等“可回收垃圾”。在楼下信箱处，贴着一张垃圾分类说明。附近的小超市都设有回收专桶，除了饮料瓶之外，喝完的牛奶纸盒包装也在专门的回收。说了这么多，我们还没有讲到真正的横滨的魅力所在。那就是美景。有人说，看横滨有两个最好的选择，一是到Landmark Tower上俯瞰横滨全景，另一个就是到码头眺望整个横滨港。横滨路标塔．空中花园高296米，是日本最高的大厦式路标塔。横滨标志塔大厦的空中花园——展望台，是日本最高的展望台。走出樱木町车站，一抬头就看见了高高耸立的Landmark Tower。其实这座大楼是一个巨大的商场，吸引游客的是其69层的观光平台，花1000日元的费用，就可以在那里俯瞰整个横滨，据说天气晴好的时候还可以看到富士山。横滨作为日本最早对外开放的港口，是日本保留西方特色最多的城市，这一点从建筑物上就得到了充分的证明。现在的横滨算是新兴的港口城市，但并没有因新规划而废弃旧有规划，最有代表的就是横滨的两个翻新建筑——横滨码头和红砖仓库。码头与砖厂一个世纪前就已初具规模，但为了配合横滨的新建，两处旧址都做了翻修。对于两个确实没有太多历史价值的地方，设计师没有采取一贯的修葺依旧，而是大胆地在原基础上新建。横滨码头利用原地基进行了改建，之后依旧作为码头使用；而红砖仓库的外表并没有多大变动，内部装饰却做了很大改动，现在为一处商业街。横滨码头的建筑立面全部采用实木，在海与岸的交接处顺势建起一座波浪式的建筑，原木的材质与波浪的造型，既不显得突兀，又让人很容易联想起老式的日本船坞。与横滨码头的覆盖不同，红砖仓库的

朝花夕拾--狗猫鼠演习题

《朝花夕拾》练习题一、填空 1、《朝花夕拾》是鲁迅先生1926年所作的回忆散文集，共10篇。目前，我们学过其中的《》和《》。 2、《二十四孝图》着重分析了、、等孝道故事，指斥这类封建孝道不顾儿童的性命，将“肉麻当作有趣”，“诬蔑了古人，教坏了后人”。 3、作者在《琐记》中提到喜欢看的一本书是《》。 4、《五猖会》中，父亲让我背，让我感到痛苦。 5、鲁迅小时侯最喜欢在玩耍。 6、《二十四孝图》中，、、等都是孝道故事的名称。 7.鲁迅在仙台学医时发生了件重大的事。 8.“赛神会”中“我”和许多人喜欢看。 9、迅在《琐记》中记叙为了“寻别一类人们去”又选择了无须学费的南京 10、“好。那么,走罢!”而去“寻别一类人们去”一语出自鲁迅的《》篇。 11 鲁迅在《琐记》一文中,用了“”一词来讥讽洋务派的办学。 12 鲁迅在《琐记》中写自己一有空闲,就照例地吃侉饼,花生米,辣椒,看《天演论》,表现出鲁迅探求真理的 13《范爱农》一文中,作者追述了在日本留学和回国后与范爱农接触的几个 14《藤野先生》记叙了作者在日本留学时的学习生活,记叙了与藤野先生相识、相处、分别的几个片段,并说明了在仙台医专时的一生中重要的经历。 15鲁迅在《二十四孝图》里,针对“”等孝道故事做了分析,揭示了封建孝道的虚伪和残酷。 16《五猖会》记述了作者儿时盼望观看的急切兴奋的心情,揭露了封建教育对儿童天性的压制。 17鲁迅在《》深切表达了对日本没有民族偏见的正直热诚的先生的怀念。 18 作者回忆少年读了这一本孝子的教科书后，觉得其中“自然也有可以勉力仿效的故事”，如“”之类。而“哭竹生笋”的故事则有些可疑，还有“卧冰求鲤”的故事，如模仿则有性命之忧了。 19作者在文中用“甚于洪水猛兽，非常广大，也非常长久，能使全中国化成一个麻胡，凡有孩子都死在他肚子里。”，表达了鲁迅先生对“”的愤怒之情。 20鲁迅首次知道“赫胥黎”，接触“物竟天择”，“苏格拉底”等人的思想是在矿路学堂，这段经历在《》中提及。 21朝花夕拾中鲁迅先生说起儿时生活常常出现对迎神赛会、看戏等情节的回忆，如《》，《》。22在《琐记》一文中鲁迅先生曾描述了的区别。 23鲁迅在《无常》一文中,通过对的描述,指出“公正的裁判是在阴间”,以讽刺当时社会上的“正人君子”之流。 24鲁迅寓居的东墙上，一直挂着他的老师的照片 25鲁迅在日本留学时认识的一位朋友，当时彼此都没有什么好感，但回国偶遇之后，交往甚密，这位朋友是。二、选择 1“无常”这个“鬼而人，理而情”的形象受到民众的喜爱，主要原因是：（）A、形象好看B、活泼诙谐C、能勾摄恶人魂魄D、公正的裁判是在阴间

毕业设计英文资料翻译

毕业设计英文资料翻译篇一：毕业设计(论文)外文资料与译文大连东软信息学院高等教育自学考试毕业设计（论文）外文资料及译文姓名：准考证号：专业：助学单位：大连东软信息学院 Dalian Neusoft University of Information张校辉020*********项目管理大连东软信息学院继续教育学院外文资料和译文格式要求一、装订要求 1、外文资料原文（复印或打印）在前、译文在后、最后为指导教师评定成绩。 2、译文必须采用计算机输入、打印。 3、A4幅面打印，于左侧装订。二、撰写要求 1、外文文献内容与所选课题相关。 2、译文汉字字数不少于3000字。三、格式要求 1、译文字号：中文小四号宋体，英文小四号“Times New

Roman”字型，全文统一，首行缩进2个中文字符，1.5倍行距。 2、译文页码：页码用阿拉伯数字连续编页，字体采用“Times New Roman”字体，字号小五，页底居中。 3、译文页眉：眉体使用单线，页眉说明五号宋体，居中“大连东软信息学院高等教育自学考试毕业设计（论文）译文”。 -1- -2- -3- 篇二：毕业设计外文资料翻译毕业设计外文资料翻译题目静压轴承密封件的水压特性水泵和电机学院专业机械工程及自动化班级学生王道国学号指导教师王栋梁二〇一三年六月五日济南大学毕业设计外文资料翻译静压轴承/密封件的水压特性水泵和电机。第1部分：理论和实验

X 王 A山口横滨国立大学工学部，日本横滨240-8501 XX年11月26日，在修订后的XX年2月25日收到XX 年3月7日接受摘要在这项研究中，磁盘型静压推力轴承的特性支承同心的负载，模拟的主要水液压泵和马达，轴承/密封件。该轴承是由不锈钢，钢/不锈钢和不锈钢/塑料组成。通过研究作为载荷之间的关系的特性进行评估容量，口袋压力，膜厚，泄漏流率。对于弹性材料的杨氏模量是一个非线性应力作用在密封件上表面和压缩应变之间的关系。的承载能力所表示的比例流体静力平衡不是只依 XX Elsevier科学有限公司版权所有关键词：静压推力轴承，喷嘴，不锈钢，热塑性弹性变形，承载能力，水液压泵和马达 1介绍近年来，已经引起了水的液压系统主要的兴趣，因为他们的特点是用户友好和环境安全。他们有很多优势，因为它们是无公害，无火灾造成风险，成本低，并提供高

酒店式公寓品牌整理

For pers onal use only in study and research; not for commercial use 蚂国际知名酒店式公寓管理品牌莈薇 ?月排名岳牌名称所属集团品牌指数 1雅诗阁雅诗阁有限公司 4.09 2興克诜徳豪景奥克伍徳亚太有限公司 2.42 3辉盛庭晖盛国际公离管理有眼公司Z15 4万橐行政公寓万克国际酒店第团1V6 5聲乐庭雅诗阁有限公司 1.63 6盛捷雎诗阁有限公司1,59 7杏格里拉公寓香格里拉国际饭店管理有限公司 1.48 8艾丽华艾丽华胆务式公寓及洒店管理公司 1.34 9薛盛阁辉盛国际公黯管理有陨公司 1.26 10辉盛国际公离皆理有职公司0.92 7 料F品牌名称所属集团品牌指数 11斯维登海南斯维登酒店管理育限舍司0.&1 12亠广州喜运酒店耸理有隈公司0.B8 13奥克伍德华庭奥克伍is亚丈有限公司0.6 14御庭酒店公寓御庭酒店隼团0.56 15天天如家天天如家（北京）房地产经纪有琨公司0,51 1G悅羞廷上海悦躍廷酒店管理有限公司0,4 17莎玛泰国ON￥X酒店集团0.4 18诗拍雅髙酒店乗团0.39 19逐丈平洋高级服务公當泛太平洋酒店及度假村0.37 20悦fij悦榕庄酒店瑕度假村0.37二、肂奥克伍德

薀Tel : (86-21 ) 衿成立于190 年，奥克伍德是全球最大的企业住宿和服务公寓运营商，业务范围覆盖全球超过95个国家。公司为超过80%的全球500 强企业提供住宿服务，并与美国十大迁移服务公司有合作关系。奥克伍德拥有强大的住宿供应储备，并且在全球管理超过50 个奥克伍德品牌的项目。莅奥克伍德拥有四个特色品牌，每个品牌都代表了不同的等级的特色服务及品质，即 Oakwood Apartme nt (奥克伍德雅居)；Oakwood Corporate Housi ng ; Oakwood Reside nee (奥克伍德华庭)‘Oakwood Premier (奥克伍德豪景)，四个品牌根据不停市场的不同需求开发。螂薂羇奥克伍德豪景( Oakwood Premier) 袅豪景将高雅公寓与奢华的酒店服务融为一体，专门针对消费层次较高的国际旅游客。公寓主要位于各大城市市中心。公寓从宾客踏入新城的一刻开始提供贴心服务奥克伍德豪景公寓内设有高级保健俱乐部与温泉疗养设施，包括网球馆，游泳池，桑拿房以及按摩服务。奥克伍德豪景品牌还同样用于豪华五星级度假村。蒃蚃奥克伍德华庭( Oakwood Residence) 莀华庭代表居家舒适感与各种酒店服务相结合的酒店式公寓，公寓设在居民区与商务区，每家公寓提供的高级服务包括24小时的前台接待，机场接送，定期家政服务，内设餐厅等，华庭一般面积较大，更适合家庭居住。芄案例:世贸丽晶城欧美中心EAC 芃蒀奥克伍德雅居( Oakwood Apartments) 蒈奥克伍德雅居品牌代表与众不同的风格、舒适和超值。奥克伍德热情的员工在工作时间随时准备为客户提供服务。奥克伍德根据不同地点提供相应的便利设施，每周提供一次家政服务。羄奥克伍德服务式公寓( Oakwood Corporate Housing) 蒂奥克伍德服务式公寓在亚洲不提供服务。袀

城市综合体的城市价值和商业模式研究报告

《城市综合体的城市价值和商业模式研究报告》——陈晨一、案例索引 1、东京城市副中心——新宿 2、德国柏林市波茨坦广场——索尼中心 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区——金丝雀码头 12、法国拉德方斯 13、日本横滨港未来21区 14、泰国长春广场二、城市综合体定义所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。三、城市综合体商业模式 3.1开发体量近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。一二线城市综合体的开发体量存在差异。北京、上海、深圳等一线城市其城市综合体的开发体量较大，均在100万平方米左右，体量大、

规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业，其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。功能上涵盖中高端零售、甲级办公楼、国外的高星级酒店、高端服务式公寓、高端住宅。案例：北京华贸中心、上海浦东新鸿基IFC。杭州、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发，其开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商。功能上涵盖高尚住宅、大体量零售、甲级办公楼等，一般较少会引入星级酒店作为高端商务配套。案例：香港IFC。 3.2 开发周期城市综合体包含了所必须的商务办公、商业休闲、酒店餐饮和公寓住宅四大核心功能。其中，商务功能是其标志性功能，作为高投入、多功能、大体量建筑群，一般要求开发商要有能力控制开发节奏。城市综合体的开发周期长，一般需要3～5年的开发周期，新城区开发相对快些，例如杭州万象城；而市中心区域开发往往涉及到旧城改造等诸多不利因素，开发周期往往要5年甚至更长，往往采取片区逐步分期开发模式，例如上海新天地（整体开发约15年）。前期可预留发展空间，分期开发较为保险，应把握开发节奏，注重建设的持续性，在区域条件、市场条件等方面成熟后，商务功能的高档酒店、写字楼、商业街就会呼之欲出。案例：香港太古广场。 3.3空间布局在一个城市进行都市综合体开发时，首先要分析研究该城市的各种零售功能、服务、商务、办公功能以及其他各具体功能的经营现状与发展趋势，其次要分析其经营物业场所的选择习惯特点，结合其对辅助配套条件（可达交通方式、停车位、货物运输等）的要求程度，确定综合体中规划的每一种功能的地价区位选择相对位序。在城市综合体开发中，通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的体系，打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。为了实现综合体内各个物业综合价值的最大化，可以在规划中结合都市综合体的土地价值梯度分析来研究各个功能空间布局，不同类型的物业依据其商业价值最大化的原则进行空间布局。案例：纽约洛克菲勒中心、加拿大多伦多伊顿中心、东京阳光城。 3.4功能协同城市综合体的包容性强，功能选择的范围也很宽。从实践中来看，功能组合不合理也是造成城市综合体不好的重要原因，这其中，最核心的要素是如何做到各种功能的目标客群一致，做到有效的交叉互动。城市综合体将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进，具体物业功能比例的确定是一个极其复杂的过程，与以下因素息息相关：地块规划指标、政府要求；市场状况；项目整体定位；开发商预期收益平衡。

日本大学环境工程专业最新排名资讯

日本大学环境工程专业最新排名资讯 1帝国大学 2东京大学 3京都大学 4一桥大学 5早稻田大学 6大阪大学 7九州大学 8神户大学 9庆应义塾 10横滨国立大学 11东京工业大学 12东北大学 13名古屋大学中国家长的习惯，往往片面追求各类高校排行榜，甚至于不顾孩子喜好，替孩子规划美好前程，这种安排是否科学合理?选校时，在大学排名，专业排名与个人兴趣之间，该如何理性判断，做出怎样的取舍和抉择?带着这些问题，搜狐走访了伯乐的资深专家，对这些问题进行了逐一解读。排名榜首选权威性资深专家认为，有一些排行榜的权威性是毋庸置疑的。在如今排行榜满天飞的日子里，参考排行榜当然要看那些权威机构制作的可信度较高的榜。各国的高等教育学府的排行榜一般由一些社会团体

进行排名，尤其以媒体最为突出。比如《美国新闻与世界报道》和《金融时报》公布的排名，都被认为具有相当的客观性和权威性，在国内和国际上有很高的声誉。这是由于他们进行排名工作已经有很长的历史，工作的完善和调查的科学缜密程度保证了排行榜的准确程度，而不是凭少数人的偏好和印象。各种排行榜比较的方面不同，有的是综合排行榜，有的是专业排行榜，所采集的资料不同，各种参数的比重也不同。《美国新闻与世界报道》的排名更注重学生质量和毕业生就业状况，《金融时报》发布的这个排名，非常重视学员对院校和专业课程的满意度。但是万变不离其宗，排行榜考虑的因素主要集中在以下几方面:学校资源设备，师资资历，师生比例，学术研究成果，教师的学术成就，学生录取情况，就业情况，财政资源等。根据学历层次和专业方向，具体分析和比较专家认为，在国外，本科学历是基础性、普及型的学历层次，学校间的差距本身就小，特别是英国，加拿大和北欧的知名院校;因此，中国学生申请国外本科，就不应该把精力集中在学校的排名上，而是着重在成功的入学申请上。专家建议，学生在挑选学校的时候可以在排行榜的各个阶段的学校中，各选几所发送申请，既有最理想的院校，又有最稳妥的院校和保底型院校，最终的录取成功率才高，而不要盯着某一档次的学校不放，走这样的独木桥失败的风险很大。 (略)

酒店式公寓顾客的需求和服务

酒店式公寓客人需求的服务整理酒店式公寓主要为居家生活者提供酒店式服务，具有“酒店式服务、公寓式管理”，定位于服务高端市场住宅产品。要研究酒店式公寓的客人更多的需求，首先应该研究一下酒店式公寓的消费群体具体有哪些，才能做到真正满足客人的需求。一、酒店式公寓宾客来源：目前酒店公寓的消费群体有以下几类： 1、外资公司或国内知名企业工作者，外资公司的人员多数来自欧、美国家，为这些公司的行政管理人员（如：CEO、总经理、部门经理等）享受公司给予的丰厚的住房补贴，他们大多数选择比较高档的酒店式公寓，是酒店式公寓强势的消费群体； 2、“海派人士”他们回国只要是为了自己创业，由于多方面原因前期他们不会将资本用于购房，但是长期受到国外思想的影响，对生活品质相当重视，这部分人群大多数选择中档酒店式公寓； 3、处于金领与白领之间的高收入的年轻人，便利、自在让自己全身心地放松的心情都是他们选择酒店式公寓最充分的理由，他们往往会把目光放在性价比高的酒店式公寓。 4、全家出游的客人在旅行中住宿的时候想感受到家的温馨，不习惯快捷酒店那种千篇一律的感觉，也会选择性价比高的酒店式公寓。二、根据定位的设计特点要求：对于消费群体准确的定位后，针对这些对于酒店式公寓真正有需求的这部分群体，我们应该在一般的酒店服务上提出一些更具特色的服务，更贴合“公寓”二字的服务。 1、整体设计上，户型应满足长住商务客人的特点，要考虑儿童房（包括两个孩子的家庭）、保姆房（可在一套内，也可在隔壁）； 2、在面积上来说，酒店式公寓的房间面积应该大于酒店标准规定的星级酒店房间的面积； 3、在房间内部装潢上，可以区别于一般星级酒店在统一于整体酒店装潢风格下打造的暖色柔和的感觉，打造出明亮而又温馨的效果，让客人感觉在自己的

艺术改造社区案例——日本横滨黄金町

艺术改造社区案例——日本横滨·黄金町导语这是EARS十分慎重要好好介绍以至于迟迟推出的系列——日本横滨黄金町，通过艺术的方式改变城市社区，让其焕发新生，成为激活城市发展的有机体，成为服务于城市居民的有效艺术社区，ears作为驻留艺术家助理在为期月时间里深入到黄金町艺术项目中，生活其中，参与其中，也作为外来人群观察其中。本系列报道分为两个部分，一是基础篇：介绍横滨黄金町背景以及艺术区概况。二是展览篇：深入全面的看2015年黄金町展览，介绍来自各国年轻艺术家的精彩作品。艺术改造社区案例——日本横滨·黄金町（介绍篇）现在谈到日本艺术改造项目大都会提到这样两个项目，一是艺术改造乡野，通过艺术的方式重新激活日本城市化进程中日渐衰落的乡村，三年一次的越後妻有大地艺术祭。二是艺术改造海岛，让艺术进入曾经因为工业时代导致污染，繁荣而后沉寂的海岛，三年一次的濑户内海艺术节。事实上，还有一种是针对城市社区的，黄金町就是这样一个艺术介入项目。黄金町。位于日本横滨市老城区，范围从京急线铁路“日/出町”站到“黄金町”站之间，沿铁路左右分布的两条街道。在

日本电影大师黑泽明1963年导演的悬疑侦探电影《天堂与地狱》中，黄金町被描述为一个充满黑暗，斗争与麻药的世界——这并不是艺术处理，而是现实反映。黄金町，承载了这座城市一段不愿意提及的历史。【注5】如果形容京都是古代日本，东京是现代日本，横滨则可以被形容为近代日本，作为第一个被西方强迫开港进行贸易的口岸，横滨成为日本西化的先驱，而伴随着西化的开始，也付出了相应的代价。 1945年美军在太平洋战争后，立即接收了横滨市港湾设施、民宅土地等，以整顿其美军基地装备。黄金町虽然免于被接收的命运，但与被接收地区只相隔一条河川;在粮食物资缺乏的时代里，这里自然地聚集了许多以美军为主要顾客的饮食业劳动人口。另一方面，以港口劳动工作为主的职业介绍所也在此设立，召集了大量的流动男性人口，而卖春与麻药非法贩卖黑市，也渐渐进驻此区。进入1960、1970年代，随着日本经济高度成长，加速了黄金町非法饮食店的成长，这里成为东南亚各国非法移民的女性卖春据点，其恶名红遍全日本、无人不知。［注1］与此同时城市建设开始发展，新城规划沿着海边逐渐形成，高铁穿过黄金町住区，高架桥的修建让此地城市空间变得陈旧，破碎，落寞，居民们逐渐搬离。

日本留学房租与打工薪资,全日本地区的数据整合

日本留学房租与打工薪资，全日本地区的数据整合北海道?东北简介北海道?东北地区，位于日本的最北边，由一个道六个县构成。在北海道大学就读的中国留学生很多，北海道大学也是的帝国大学之一。而东北地区约占本州面积的30%，在气象学、历史学、地理学上与北海道共称作北日本。那里自然资源丰富，到处是海鲜野味。北海道、东北地区的城市是仙台市，有150万人口，还有7所帝国大学之一的东北大学，以经济、学术、文化闻名。 01 打工参考（麦当劳时薪）札幌（北海道）：719日元/小时仙台（宫城县）：750日元/小时 02 房租参考（单间价格）札幌（北海道）：33000日元/月仙台（宫城县）：43000日元/月关东简介关东地区位于本州的东部，除了东京都还有茨城县、茨城、枥木县、群马县、埼玉县、千叶县、神奈川县、共一个都六个县。首都东京是日本的政治、经济中心，人口占日本总人口的三分之一。在日本留学的外国人约30%都住在东京，东京有东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学等日本一流大学。神奈川的横滨港是日本古往今来与国外联系的重要港口。 01 打工参考（麦当劳时薪）东京：1000日元/小时横滨（神奈川）：900日元/小时 02 房租参考（单间价格）东京：76000日元/月横滨（神奈川）：61500日元/月中部简介中部地区位于本州的中央位置，由面朝太平洋的爱知县、三重县、静冈县的东海地区和面朝日本海的新泻县、富山县、石川县、福井县的北陆地区，还有内陆的山梨县、长野县、岐阜县的中央高地组成。中部地区的城市是名古屋，在名古屋有帝国大学之一的名古屋大学。那里还有全球企业丰田汽车，这个地方自古以来就是机械工业发展的摇篮。 01 打工参考（麦当劳时薪）名古屋（爱知县）：850日元/小时静冈（静冈县）：850日元/小时 02 房租参考（单间价格）

酒店式公寓投资优势

为什么要进行酒店式公寓投资呢？很多投资者在投资之初都会考虑到这个问题。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，这类住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服务。酒店式公寓投资优势： 1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。 2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。 3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。 4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观

的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓投资的几点理由： 1、出租率较有保证。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。 2、租金要比普通公寓来的高。在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。 3、发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上，酒店式公寓能够热卖的主要原因。酒店式公寓投资可能存在的风险： 1、居住成本高。