泰禾区域说辞(五分钟精简版)v7.0

区域说辞结构

区域说辞讲解重点：

1.CLD(中央生活区)：占据以人文、政治、经济、景

观、生态、商业文化相结合的多位一体的全新城区。

2.无忧交通：拥有“两横三纵”强大的交通路网。

3.湖居典范：一河、一湖高端湖居典范

3.顶级配套：一应俱全的功能配套，教育、医疗、政治、商务、文化、休闲、商业配套唾手可得。

4.十六字概括生活畅享：大国根脉、富水泰禾、活力新区、居住佳地。

迎宾语：XX先生/女士，您好，我是金尊府项目的

客户经理XXX（主动递送自己的名片），很荣幸为您

服务！

看房动线介绍：我先给您讲解区域和项目沙盘，稍

后再带您参观一下我们的样板间。

一、区域

您现在看到的是我们泰禾金尊府项目的区域沙盘，沙盘的方位是上北下南、左西右东，这里就是我们项目所处的位置（激光笔），项目地处晋阳湖东岸，北接长风商务区，南至奥体中心，西临晋阳湖及历史悠久的晋阳古城和驰名中外的皇家园林“晋祠”，东靠科研机构、高新产业聚焦的高新技术开发区，出门即是汾河景观公园、晋阳湖公园，处在连接晋阳湖生态区与汾河景观区的中心位置，是太原建设园林宜居城市的重点区域。从风水学上来看，项目背靠天龙山，三面环水，实属三元九运里的旺山旺向。“山管人丁，水管财”，人们一生追求的就是人丁和财富，所以这两点非常重要，而旺山旺向正好是把人丁位扶到了高山上面，财位放到了水

里，达到了丁财两旺的效果。

沙盘上您可以看到，该区域处于太原市南移西进发展的核心纽带，随着2011年长风文化商务区的落成，第六届中博会的招开，太原市公检法行政中心与政务大厅等行政中心的南移，在太原近年城市格局发展和政府的大力推动之下，太原市政府对晋阳湖改造的深入进行，标志着晋阳湖片区已经成为城市崛起的热点区域。未来的晋阳湖片区将打造成为集政务中心，商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动七大功能集群于一体的多元化城市滨水特色区域，成为太原名副其实的CLD（中央生活区）。

二、交通路网

金尊府项目拥有着强大的交通网络：地块位于一个“两横三纵”的交通体系之中，两横，指的是龙城大街和南中环街，龙城大街西起环湖东路，东连武宿机场，是太原东西向的一条主干道，快速连接了太原主城区和经济区、机场以及晋中市，成为了

继迎泽大街、长风街后又一条展示太原发展水平和新形象的城市走廊。三纵，即为滨河东、西路，环湖东路，均为城市主干道，滨河东西路为贯穿整个太原南北向的交通主干道，道路定义为穿越城市核心区的南北向快速客运通道，可直接到达太原任一交通主干道，去往太原的任何地点都是非常方便的。值得注意的是，规划中的地铁3号线距项目仅1.5公里，在这里设站（激光笔指出），可直达太原南站、武宿国际机

场、龙城新区、长风商务区等。同时，规划中的6号线也将从项目西侧通过，线路中的龙城西大街站从项目出门即是，地铁6号

线共设有30个站点，8座换乘车站，将极大的提升

您出行的便捷。

未来，两横三纵的交通路网，辅以家门口便捷的

轨道交通，在您入住金尊府后，驱车5分钟即可到

达长风商务区，15分钟即可到达南站、飞机场，所

以无论是您外出乘高铁、坐飞机，亦或是您日常工作生活的出行，都将会给您带来极大的便捷。强大的交通网络不仅夯实了晋阳湖片区势必发展成为太原城市核心区域，还大大提升了这个区域的未来价值，尤其是为您未来的生活出行、消费购物、教育医疗提供了极其便利的生活条件。

三、环境

项目周边的生态环境可谓得天独厚，西靠华北最大的水域晋阳湖，东临太原的母亲河汾河，可以说这里是目前太原市区内最宜居的一块土地，它是最能够满足现代城市人居，追求大隐隐于市的居住情节的。进，可观汾河美景，晋阳湖水岸，独享两大公园; 出，可快速到达城市各段，享受市区繁华配套带来的便利。

晋阳湖：2015年11月，政府斥巨资41.66亿元正式打造晋阳湖，它将建成比西湖还大的华北最大城市公园，占地8.4平方公里，建成后相当于13个迎泽公园大小，其中陆地面积3.1平方公里，水域面积达5,3平方公里。晋阳湖片区建成后将成为未来太原新的城市名片，是集城市公园、高端居住、商业商务为一体的国际化滨湖中央公园。

晋阳湖整体规划四大岸，根据不同城市功能定位，分别是北岸梦想城市、南岸山水城市、西岸记忆城市、东岸活力城市。

项目所处位置为晋阳湖“东岸——活力城市”：是四大板块中最具活力的区域，规划有“水舞迎宾、龙城新堤、湖滨隐廊、体健乐游”四大主题景观。从我们项目出来，就是景阳湖东岸的的水舞迎宾主题景观，她是未来整个晋阳湖公园的主入口，也是

未来展示晋阳湖形象的重要展示窗口。主要由三个大广场组成，其中包括水舞广场，庆典广场和迎宾广场，未来城市大型的庆典仪式，大型活动都会选择在这个位置举行！

2019年第二届全国青运会即将在山西举行，太原市为主会场，晋阳湖公园将作为“城市会客厅”招待来自全国各地的宾朋。相信这里的未来，一定是整个城市中的一块碧水蓝天，也定是全太原最适合居住和生活的区域。

从纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园、到未来成都即将呈现的成都中心，世界著名的城市公园周边，无一不是兼得人文景观与都会生活之优，高尚住宅聚集，不可多得的宜居价值和投资价值双赢的圣地。

当晋阳湖城市公园就在你脚下，极目是青山隐隐，

绿意盎然，闭眼是可尽情呼吸的清新负氧离子；入则自然宁静，出则繁华热闹，这种城市生活中稀有的惬意的居住，成为贵族、财富阶层的最爱。因此，世界上实现城市资源和自然资源双占有，位于CBD 城市公园旁的顶级物业均受到追捧，成为了塔尖人士的置业目标。

汾河：项目的东侧是太原市的母亲河—汾河，是整座城市的灵魂，汾河自北向南，见证了太原市的兴衰荣辱，成就了龙城的千古盛名，汾河作为太原市唯一一条汾河自然水系景观，为周边提供了大量的鲜氧与负氧离子含量，而且周边的空气湿度也比较高，对人的身体健康有很大的帮助，所以太原市最贵最豪华的房子基本都分布在汾河两边，随着汾河两岸地产项目的不断开发建设，汾河两边的物业已经成为社会主流阶层的共同追求。

四、配套资源

（教育）在我们项目地块内，即是泰禾集团联手晋源区教育局，山西省教育局联合打造的（待定小学）新校址；项目北侧紧邻北师大幼儿园，为北京市一级一类幼儿园；项目往南约500米即为办学悠久，师资力量雄厚的成成中学，预计于今年9月开学，校区占地213亩，建面7万方，规划为初中10轨30个班，高中14轨42个班，可容纳3600名学生，成成中学曾4次夺得山西省高考文科、理科状元，高考一次性达线率成绩突出，文科达线率稳居太原市榜首，被太原市政府授予“高中教学质量综合优胜奖”，同时仅一河之隔就是山西省实验中学新校区，五中新校区也离我们项目只有10分钟车程。按照计划，晋源区还将在三年内，引进10

所优质中小学，为晋源区的教育注入新的活力，教育资源的大力引入，打破了晋源区教育资源匮乏的局面，为未来区域内人口导入提供了优质的先决条件，为晋阳湖片区实现城市顶级人居版图又填上了重要的一笔。

（医疗）在医疗方面，项目周边群落着各大太原知名三甲医院，东侧龙城大街与项目仅一河之隔的就是知名的山西大医院，片区内正在建设施工中的还有山西省儿童医院新院、以及区政府重点打造项目太原市人民医院，丰富的医疗配套资源将为您及家人保驾护航。完善、优质的医疗配套，为晋源区提升城市人居环境、打造健康、宜居的高端居住区提供了有力的支撑，未来将强化区域的人口吸附力，助力晋源区加速成为城市名片、城市会客厅。

（配套）项目不光处在太原发展的重点区域，交通便捷，拥有优质的教育、医疗资源，并且咱们项目周边商务商业配套还非常成熟。

长风文化商务区：距离咱们项目仅3公里便是太原市政府斥巨资打造的长风文化商务区，汇集了国际会展中心，文化博览区五大场馆等顶级公共配套资源，拥有长风国贸第六馆、华北最大体量的万象城购物中心等近40万平米的城市顶级商业配套，其中万象城总建筑面积约34万㎡，规划8打主力店，超过350家商户，包括IMAX影院、室内主题乐园、1600平方奥运标准真冰场；是集合了零售、餐饮、娱乐和服务多种业态的一站式高端购物体验中心，预计今年十月开业，未来，万象城将形成辐射山西的商业旗舰。而南部的商务办公区，林立商务办公、

五星级酒店高档建筑，并且随着太原市公检法行政中心与政务大厅的南迁，商业配套还将日趋完善，该区域已然成为太原市乃至山西省名副其实的CBD 中央商务区。

奥体中心：在项目南侧配套山西省体育中心，是目前太原市文体核心区域，占地1238亩，总投资16亿元，值得注意的是，2019年第二届全国青年运会即将如期而至，这将是山西省第一次承办全国综合性运动会，山西已经进入了“青运时间”！随着市政府以前所未有的速度及投资力度快速推进晋阳湖片区开发建设工作，加之2019年8月第二届全国青年运动会召开，势必会大力推动楼市的发展以及房价的快速提升，扩大片区在省城以及太原周边地市的知名度和影响力

广电中心：项目西侧紧邻的就是山西省广播电视中心，下设多家媒体频道，广电中心的建成，必将带动项目周边人流及经济的发展，强大的媒体效应，使您未来的居住条件及升值潜力不可估量。

您可以看到，晋阳湖片区无论是商业配套还是生活配套都在逐步完善，公检法行政中心与房地局等市政中心随即南迁、省广电中心拔地而起、青运村落子晋阳湖东岸，南中环商圈带高端学府、科研机构、高新产业集聚。未来该区域将成为太原名副其实的CLD（中央生活区），可以纽约的曼哈顿中央公园，伦敦的海德公园媲美。不可复制的地域性，高度集中的优质资源,将促使高端人口大批导入，财富资本，人才资本，智力资本，迅速拉动市场内需，使片区内更上成熟。未来，在您入职金尊府后，五分钟的生活圈即可满足您子女教育，家人医疗健康，

餐饮、休闲、娱乐、购物的需要，真正开启您的城市湖居生活。

五、尾声：

政策导向，稀缺的景观资源，未来发展，是决定我们购房的三大热点。近年来各大开发商在晋阳湖片区的开发格局，更确立了晋阳湖中央生活区的核心地位，作为顶级物业和高端开发者泰禾的入驻，更是为片区高端客户提供了不二的选择，泰禾所走过的每一个城市，都将成为经典，一个新的城市名片。

下面就让我来为您介绍一下咱们的项目…

金地国际花园销售说辞1

金地国际花园销售说辞一、集团公司背景： 1．内容：金地集团初创于1988年，1993年正式经营房地产。2001年4月，公司股票在上海证劵交易所挂牌上市（600383），上市当年便成为中国房地产上市公司十强。金地集团现已经成功布局全国六大经济区域15个城市，已在全国各大中心城市打造了一系列精品住宅：金地海景花园、金海湾花园（深圳）；金地格林小镇、金地国际花园（北京）；格林春晓、格林春岸、格林世界（上海）；在武汉，有开发完毕的金地·格林小城与金地国际花园、金地格林春岸，金地西岸故事，金地名郡，金地圣爱米伦以及金地澜菲溪岸。金地集团武汉房地产开发有限公司于2003年9月正式成立，注册资本6000万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之一，全面负责集团公司在华中片区的房地产开发业务。金地集团武汉房地产开发有限公司开发的金地·格林小城已成为南湖片区的形象楼盘，金地国际花园项目屡创武汉房地产销售新纪录，并迅速带动项目所在片区成为最适合武汉人居住的生活中心之一；金地格林春岸也成为金银湖片区的一道亮丽风景线；于2010年5月盛大开盘的金地西岸故事，也将迅速带动项目所在片区成为最适合武汉人居住的生活中心之一。目前金地集团武汉房地产开发有限公司在南湖金地圣爱米伦、金地澜菲溪岸项目即将开盘启动销售。 2.注意事项：介绍时可根据客户情况及其感兴趣程度适度删减内容，重点介绍集团实力及武汉公司已开发楼盘。二、地段优势，片区规划据守滨江资源带位于长江南岸的武昌滨江地区，是武汉市两江四岸最具发展潜力的区域，随着城市发展，不断涌现的巨大利好及天然资源，逐渐形成以江滩为主体的“滨江资源带”。据政府规划显示，位于江滩边的滨江商务区总投资逾数百亿，未来这里将新建大片绿地及景观节点，其重点建设项目武汉万达中心——与金地·国际花园仅一街之隔，总投资逾70亿，除了25万平方米的国内顶级精装豪宅，更将建设华中唯一、武汉首个国际六星级万达威斯酒店及一座超高层甲级写字楼群。双地铁街口物业未来升值保障金地·国际花园零距离地铁2号线积玉桥站，预计于2012年开通，届时5分钟即达江汉路，20分钟即达光谷。武汉地铁2号线西起汉口常青花园，东至鲁巷光谷广场，全长约

独栋别墅样板房说辞教学内容

独栋别墅样板房说辞

正阳正中心样板房BN1说辞大双立BN1户型说辞（五房三厅四卫）：您现在看到的这套户型是大双立别墅BN1户型，总建筑面积372平方米左右，其中地上面积372平方米（地下室136平方米左右）该户基本是北入口设计，车库及主入口均设置在北面。下面我为您详细介绍下这套户型：首先我们可以看下这套户型的入户设计室非常大气的，外立面、底座基础部分运用了大量的石材、红褐色的防古面砖进行装饰，提升了它的大气度、英红彩瓦点缀了它的防古度。一层说辞：我们可从北入口近二米宽的楼梯上来，上来后是一个露台，在露台处您可按您的喜好，放一些盆景来点缀一下，拱形的门廊突显出主人在设计方面的大气度。可以看到旁边的下层式庭院，增加了使用面积。入户门采用的是字母门设计，品牌选用了意大利进口品牌—卡门，在质量和材质相比东区都有了明显提升。入户玄关采用挑空设计，十分气派大气，在右边我们也做了壁橱，既可以收纳小物品

又方便主人随时更换外套，来了客人也方便挂放。随着玄关继续往里走，正式进入一层空间，一层北面为餐厅与厨房，餐厅的面宽达5.7米，使用面积超过15个平方左右，足够容纳10人用餐，这也秉承了双立别墅的设计理念，统一大门大户大尺寸，圆桌，长桌在这路均可摆放的。厨房被安排在北侧独立区域，面积也足够大约12平方米左右。南面是一个客厅，通过台阶下沉式的设计，增强了室内的空间感，使得整个一层的布局错落有致5.7米的面宽，面积近26个平方左右，布艺沙发，水晶灯，在南面我们也设计了一扇很大的落地窗，显得整个一层都宽敞，明亮。并且所有大双立的户型的门窗我们都提供两种不同的开启方式。由于客厅采用的是下沉式的设计，因此挑空层高达到6.6米，就算装了中央空调，吊顶及铺设地暖之后，空间也不会觉得压抑。地下室说辞：现在我们顺着楼梯去地下室看看楼梯本来设计在我们的房型西边，现在装修我们给它改到了东边靠墙的位置，不占用面积。楼梯我们都是铺设了大理石，采用的是钢用花式栏杆。这座房子的车库被隔壁体验馆用去了，所以没有车库了。地下室总面积约100多个平方米，全部为奉送，可以说利用率非常高，下来首先看到的就是一个休闲厅，靠北面第一间我们设计成了一间棋牌室，可以邀些朋友来打打牌，在北面我们都设有一个采光天窗。第二间是一个健身房，平时的话可以练练瑜伽，锻锻炼啊都很好的。靠西面我们设计了一

绿地中心销售说辞

绿地中心销售说辞第一步：自我介绍您好！欢迎光临长沙市2014年最具升值潜力的项目——【中部金融地标】绿地中心！我是您的置业顾问——，很高兴为您服务，请问怎么称呼您？（迎客要热情，笑容满面，语气应亲切，从接触客户开始，应该留意（不能刻意）客户身上所有优点，包括气质、外貌、穿着打扮，一起的小孩，等等，作出情真意切、恰如其分的赞美，并做简单的寒暄和初始服务，如茶水。）了解一下客户是否熟悉长沙，哪里人？第二步、绿地品牌（世界500强的国企，全球排名第一的综合体开发商，中国写字楼首席专家）下面我给您详细介绍一下我们绿地集团吧。绿地集团是目前中国首个以房地产为主业的进入世界500强的国企。2013年在世界500强中排行第359位。是全球排名第一的综合体开发商，是全国第二大房地产商。我们绿地集团成立22年，已经在全国27个省100多个城市开发了几百个项目，目前已经进军国际市场，目前在国外4个洲，10大国家，都有我们的项目。在韩国济州岛开发了汉拿山小镇，在澳大利亚开发了悉尼中心（悉尼地标），俄罗斯圣彼得堡的波罗的海明珠项目，在当地都是标杆性的建筑。

绿地集团在全世界赢得了“全球化地标缔造者”的美誉。目前我们全国已经交房的绿地中心入住率达到80%以上，带动周边商业年均增值20%以上左右。绿地中心凭借强大的品牌号召力和运营实力，打造中国最为保值、升值的物业。比如：南京的绿地中心，2006年09月开盘售价19000元/平方米，现价47000元/平方米，7.5年，增长率147% 郑洲的绿地中心2012年11月开盘售价15000元/平方米，目前价格24000元/平方米，1.33年，增长率为60%，广州的绿地中心 2012年12月开盘时售价28000元/平方米，现价32000元/平方米，1.25年——增长率为14.29%。可见长沙绿地中心以后的升值力是很高的。第三步带看宣传片第四步：带客户到区域介绍区介绍区域区位篇：（中部金融生态区龙头，引领未来长沙金融中心）我们绿地中心处于芙蓉路金融生态区的龙头位置，也是河东3+1商圈的中心。芙蓉路全长60公里，北起湘阴，南至湘潭，是湖南省的黄金大动脉，牵引了全省7万多的消费人流。“3+1”商圈，即北起伍家岭商圈，西为五一商圈，东为火车站商圈，三

宁波北仑蓝海中心销售说辞PPT文稿

宁波北仑蓝海中心销售说辞PPT文稿宁波蓝海中心销售说辞第一部分开发商背景宁波蓝海中心是由中融国际信托有限公司全资子公司宁波蓝海资源配置中心有限公司投资又一重大项目。中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构。成立20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、政信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。公司2007年至2009年资产管理规模分别为664亿元、708亿元、1323亿元，居同行业前列;宁波蓝海资源配置中心注册资金为1亿元人民币。主营业务为实业投资、房地产开发经营、国内贸易、市场经营与管理等。第二部分项目市场地位介绍宁波北仑资源配置中心有限公司开发的蓝海中心项目是区重点项目，2009年6月26日上午9点58分，北仑蓝海资源配置中心开工典礼于北仑项目现场正式启幕，宁波市市长助理、北仑区委书记陈利幸担任了本次开工典礼的主持人，中共宁波市委副书记、宁波市市长毛光烈宣布正式开工，宁波市委、政府、人大、政协四大班子主要负责人也亲临了活动现场。第三部分项目地理位置及经济介绍

宁波蓝海中心项目位于国际港区——宁波北仑，其地理位置优越，三面环海，濒临东海，北临杭州湾，距宁波市中心15公里，北仑境内下设北仑行政区和宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区、宁波梅山保税港区5个国家级开发区，常住人口78万，非常驻人口80万，是浙江省、宁波市对外开放时间最早、程度最高、国家级开发开放功能区最为集中的区域。北仑是目前世界第一海港，已形成能源、石化、钢铁、汽车、造船、造纸等六大临港产业群，港区内分布有台塑、三菱腈纶、埃索石化、吉利汽车、托普、三星重工业、恒富造船、中华纸业等世界级企业。 1 第四部分项目区位配套蓝海中心位于城市黄金主干道长江路和泰山路交汇处，是北仑区真正意义上的双核心区即CBD(中央商务区内)与CAD(中央行政区)，300米内顶级市政配套有区政府行政中心大楼、市民广场、五星级丽晶大酒店、北仑人民医院、国家检验检疫局、北仑海关、体艺中心(中国女排主场地)、科技馆、地铁长江总站、北仑客运中心、富邦广场、家乐福、苏宁电器、凤凰山主题乐园、规划中的利时百货等等。蓝海中心对应行政、文化、商务、休闲娱乐，集中大批投资额惊人的城市资源，蕴含着巨大的商业价值。

样板房示范区销售说辞

客户接待动线及说辞接待流程表（根据行走线路及操作序列） 1、迎客说辞销售助理基本动作 ?客户进门，必须主动上前迎接，致欢迎辞：“您好,欢迎参观,(加手势)里面请”。请问您需要什么帮助”然后安排置业顾问接待。 ?帮助客人收拾雨具、放置衣帽等置业顾问标准说辞 ?您好，欢迎参观！我是橘郡的置业顾问×××，请问您是第一次过来吗？，您在我们项目有熟悉的职业顾问吗？ ?（如果没有）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走（手势），首先给您讲解一下橘郡的大概方位以及基本情况。（讲解区位展板）?客服基本动作: 询问客户:不好意思,打扰您一下,我们这里有免费提供的咖啡、茶水、果汁，请问需要什么呢？

好的，请您稍等一下。这是您的*****，请慢用样板房客服及保洁: “您好,欢迎叁观橘郡礼顿山”“请慢走,欢迎下次光临” 这是您好的*****，请慢用！ 2、区位展板说辞我先给您/几位介绍一下我们的区域位置吧，这边请（伸出手，指引带到区域图前），请问您是本地人么？ “是的”——您现在是住哪个区呢？（借此了解客户来访区域和工作区域）区位我们位于芙蓉南路与万家丽路的交汇处，长株潭融城核心区域，长株潭轻轨将在此换乘,地铁一号线万家丽路站离项目仅200米，从我们项目到五一大道也仅17。5公里，我们属于城市型别墅，交通最为便捷。出则尽享繁华便利的生活配套,入则尽享宁静自然的山地美景。配套北边有大新城的SHOPPINGMALL---12万㎡超级购物中心，荟萃了顶级百货、大型超市、豪华电影院、真冰溜冰场、世界美食等高端商家. 在新城对面有中南地区最大的奥特莱斯购物公园，囊括国际一线品牌、影院、餐饮娱乐休闲配套设施。文化教育配套: 离我们项目不到两公里的地方有小学，怡雅中学明德中学公园:在项目南面5公里处有昭山国家森林公园，2公里处有野生动物园。总结：根据市十一五规划，城市发展重点轴是：南移北靠，在2020前市城区规模将扩充2。5倍，届时我们项目所在暮云新区将会成为市南城新CLD（高档社区生活中心），所以说，别墅项目里我们的地段最好, 未来最具升值潜力。来电说辞：您好，橘郡礼顿山，很高兴为您服务！客户：你们在什么位置？我们项目在省政府以南5公里的中央别墅区，芙蓉南路与万家丽路交汇处，地铁1号线万家丽路站在我项目200米处。主动介绍项目情况：我们项目是占地500亩的山地别墅，全部保留原始地形依山而建。总建筑面积30多万平米，绿化率60%，建筑密度仅0.18。项目将分三期开发主要是：独栋、双拼、联

全面的房地产销售说辞大汇总

全面的房地产销售说辞大汇总销售说辞（万科版）参观流线中各展示节点标准说辞以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进行个性化发挥！一、销售大厅说辞点 1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍 2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线 3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解 4、XX亩 & XX亩沙盘： a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介 b、规划理念、组团/道路/园林/配套 c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准 d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付 5、单体模型（可选）二、流线图说辞点 1. 销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树（X万）、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰 2. 特一区底商：经营业态（超市、JEEP吧） 3. 第五大道： a“绿肺型”主干道、六排法桐（X颗）、一种宁静的氛围、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道 b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、 c、进入社区每个组团的路口清晰，直接； d、 5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X 类不同树种、X棵大小乔木 e、街角公园 4、经过上西X区： a、道匝 b、五级安防系统 c、“组团客厅” d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力， e、停车位、两三个车位间隔树

f、X米人行道 5、上西X、X交界处： a、教育配套：双语幼儿园、市级小学 6、五分钟商业： a、业态 b、买打火机的故事 c、减速坡 d、景观小品 7、集中商业后街 a、4500规模 b、1200平鲁广超市 c、银行、餐饮、诊所、商业广场 8、集中商业内街道 a、中式酒楼：虹景酒楼 b、开放、休闲的空间 9、公交站： a、X运行 b、穿梭巴士 c、道路下水井盖 10、“梦幻岛”儿童公园 a、4000平规模 b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事 11、会所/运动公园/绿脊三、情景TOWNHOUSE说辞点 1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精髓 2、低层/低容积率：4层，的容积率 3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命 4、入户DEN ：功能强大、身份象征、采光 5、40平米大客厅/面宽 6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分 7、公卫干、湿分离 8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观 9、步入式衣帽间

2015房地产标杆企业_项目管理(项目管理)恒大绿城华润龙湖万达万科保利中海_九舍会

“2015中国房地产百强企业”名单隆基泰和实业有限公司上海大名城企业股份有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司宁波奥克斯置业有限公司联发集团有限公司俊发地产有限责任公司沿海绿色家园集团重庆东原房地产开发有限公司中梁地产集团上海爱家集团新鸥鹏地产集团上海实业城市开发集团有限公司中国房地产TOP10研究组 2015年3月27日

房地产智库：超级分享 20000个文档下载方法3种： 1.点击下表栏目；2.百度搜九舍会进入百度云网盘；3.最新的下载地址：发任意邮件至 china@https://www.360docs.net/doc/d01832129.html, 系统将在1分钟内自动回复邮件，将下载地址发您邮箱。土地政策更多宏观公务员城市市场更多市场营销师信息服务更多行业经济师企业信息更多企管ＭＢＡ人力信息更多人力人力师财务信息更多财务会计师风控信息更多风控律师项目计划项目实施项目控制项目信息更多项管项目师质量策划设计质量招标质量质量信息更多质量质量师进度策划设计进度招标进度工程计价设计测价招标控价经营合同服务合同货物合同信息设施管理信息业务信息前期报批设计审查配套申请一级开发投资可研投资决策产品策划营销策划开发计划城乡规划建筑设计室内设计供方管理服务招标货物招标工程监理建筑工程机电工程广告策划广告文案广告设计旅游行业旅游企业旅游项目旅游策划旅游设计旅游建造旅游招商旅游经营更多旅游 __ 九舍会愿景：8848珠峰高度！8848助您成功！九舍会公司：服务房地产开发商、供应商、政府和消费者，提供房地产知识、信息和软件服务。电话：4008408848 邮箱：china@https://www.360docs.net/doc/d01832129.html, 九舍会智库 ?2011-2015 home8848 企业官网：https://www.360docs.net/doc/d01832129.html, 免责声明：信息和文档来源于互联网，版权属原作者所有；此处仅提供产业链数据整理处理等增值服务。经理人 ? 中国梦学习晋升加薪强国_ 九舍会房地产

高档别墅销售说辞

香麓山十二大卖点五大特色：美、巧、贵、秀、香美：美在纯自然，美在原生态，美在山水之间。巧：巧在规划，巧在建造，巧在天人合一。贵：贵在俯瞰沈北、居高临下；贵在盘龙乘势、依山伴水、贵在理想的风水格局。秀：秀在构思，秀在设计，秀在适宜居住。香：香在春夏之际花香怡人，香在秋冬之际果香四溢。四大优势：海拔高、密度低、赠送多、产品纯。海拔最高：本案属于沈北地区海拔最高的别墅园区海拔99米俯视浦河。（高）密度最低：一期仅50户，园区户均资源占有率在沈阳地区堪称第一。。赠送最多：本案赠送地下室，赠送大型私家花园，赠送大面积观景露台。赠送私家农场。产品最纯：沈北地区独一无二的纯山地别墅园区。三大亮点：绿视率、私密性、性价比。绿视率：自然绿色在人的视野中达到25％以上时，人感觉最为舒适，本园区绿视率高达50%以上。私密性：园区位处人和街末端，三面环山顶级隐幽之地，是集低调高雅舒适于一身的顶级半山豪宅，实现与生俱来对独立空间和身心自由的终极追求。性价比： 3万平多功能山地公园50户业主独享。附带赠送地下室、私家花园、

阳光露台、生态农场绝对物超所值。嘉润香麓山项目介绍说辞案场沙盘说辞：【开场白】客户到！（置业顾问）欢迎参观（全体在案台后站好身体微倾，双手叠放于身前大家一起说声音洪亮适中）。（置业顾问）您好我是嘉润香麓山的置业顾问XXX，您叫我小X就可以了，先生（女士）您贵姓（客户回答）X先生（女士），您是第一次来我们项目吗。客户： 1、是（继续介绍，进入销售流程讲解） 2、不是（1）询问之前置业顾问是谁，让该置业顾问接待此客户（2）之前置业顾问不在，则由原接待人员接待。【区位说辞】由我来为您介绍一下项目所在的区域，您这边请（指项目的区位图）这是我们项目的区位示意图，方位是上北下南左西右东，我所指的位置就是项目所在地，位于沈北新区蒲河新城。首先给您讲解一下大概方位以及行车路线，沈北新区是国务院批准的第四个国家级生态新区，它坐落在棋盘山脚下，自然环境优美，绿树环抱，空气清新，湖光山色。久居于此可谓是推门见山，抬眼望绿。2011年政府投入巨资打造蒲河绿化景观工程，栽植了大量的珍稀树种300余万株。新区内绿化覆盖率高达５０％，人均占有公共绿

景观销售说辞

景观销售说辞项目周边条件 (建议这部分周边条件介绍结合项目规划的销售说辞) 建筑特点简介本项目采用现代主义建筑风格,以简洁的造型及线条塑造鲜明的社区表情。通过高耸挺拔的建筑外立面、强烈金属质感的建筑材料以及国际流行的色调与非对称性的手法,彰显都市感与现代感。竖线条的色彩分割与纯粹抽象的集合风格,凝练硬朗,营造挺拔高贵的社区形象,也为千篇一律的城市景观增加一丝与众不同的亮点。本项目配备4栋高层商品住宅楼以及1栋14层的社会保障房性质的小高层。其中,5号楼与6号楼为20层,7号楼及8号楼层高均达到30层。南侧临街还配置了两栋2层楼高的低层商业便民建筑。商品住宅建筑设计户型涵盖了刚需首次置业、改善型置业以及投资型置业三大主要购房需求,能满足不同的客户要求。本项目建筑占地面积为4631平方米,建筑密度仅为25%,建筑间距比较开敞,提供舒适的居住环境。小区绿地面积达到6484平方米,绿地率已达35%,其中集中绿地面积为1852平方米,集中绿地率为10%,完全能为住户提供一个丰富的、优质的户外景观环境。 (建议这部分建筑特点介绍结合项目建筑的销售说辞) 小区景观介绍本项目小区景观旨在打造成社区的中心花园,以全面完善的功能为全龄段客户提供多样的室外活动功能,使其成为日常生活的户外会客厅。小区景观设计采用现代造园理念与手法,紧跟时代步伐,强调生态环保、绿色低碳的公益意识,去营造一处符合时代审美感官并兼具生态与社会效益的绿色景园,为客户提供优美的户外环境之外,能改善小区微气候,提升小区内部的空气质量与环境指标。同时,我们仍着眼于细节,用人文关怀的精神去创造出精致的小区

细部,用更挑剔的眼光去打磨出更方便客户使用习惯的景观小品,并且通过互联网等新兴技术创造出交互式的景观空间。我们所做的一切,都就是为了最终能提升客户的居住幸福感。小区景观设计主题秉承整个地块所定义的时尚艺术之天堂,不同的区域赋予不同的艺术主题,有音乐、绘画、雕塑以及诗歌。本项目主题从音乐开始,带领客户享受艺术所带来的别样景观体验。音乐主题的表达,我们主要通过钢琴去表现——以钢琴的黑白键写入景观,形成一个个错路的琴键,谱写出一曲曲田园交响曲。我们对琴键形态样式的抽象、提炼,创造出交替错落的线段,运用这一抽象的错落线段,从而设计出模仿琴键形式的铺装纹理、景墙肌理、场地形态等景观元素,使其在体现现代简约之感的同时,更加充满艺术浪漫的氛围。整个景观空间结构依托建筑规划布局分为“一轴——一环——一街——两庭院”;空间层级包括:入口景观——景观中轴——景观庭院——入户前庭——入户大堂。主入口及中心景观轴的景观以仪式感与归属感塑造为重点,营造尊贵、开合交替的空间序列。我们结合器宇轩昂的大门建筑去表现主入口景观的庄重与尊贵之感。大门建筑风格秉承住宅建筑主体——现代简约之余不乏沉稳大气。加上建筑设计上的细节做工,从而更提升小区住宅品质。中心景观轴立体打造空间,主动塑造高差,运用抬高的静水面丰富竖向,对称式的景观手法形成仪式感,凸显其尊贵。一进入主入口,展现在眼前的就是一个镜面“山水“:人工精心雕琢的自然置石错落有致,其间夹杂着花草、涌泉,犹如一幅抽象的山水墨画,以迎接客户的归来。沿着轴线行进,漫步在镜面水池之边,仪式感小品、雕塑以及序列性大乔依次出现,更加强调了轴线的尊贵感。不知不觉地,便来到了镜面水中央的闻音廊。简约优美的廊架造型,自形成一个筐景,将身后的琴韵广场纳入眼帘。建筑的格局,自然形成了两个主要的宅间组团景观。东侧的宅间庭院我们以欢快动感的乐曲谱写,形成以适合全龄段儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地,形成起伏韵律的地形,

兰乔圣菲修改说辞(简版)

科兰乔圣菲案场流线销售说辞销售动线：入口——>豪宅风云榜——>区位沙盘——>项目沙盘——>阳关宣言——>实景体验区（运动公园、实体房、天鹅湖、高尔夫练习场、样板房）物业接待：您好，欢迎光临万科兰乔圣菲。关键点：物业精神面貌销售欢迎接待：您好，欢迎光临全疆最顶级豪宅万科兰乔圣菲。请问您是第一次过来吗？您之前有其他置业顾问联系您吗？…我是您的置业顾问XXXX，很高兴为您服务…… 关键点：项目核心价值+万科是谁节点1：售楼部门口说辞：传达十大豪宅的5个标准。（5句话）我们万科兰乔圣菲是全国十大城市豪宅，十大豪宅有5个标准。第一，地段优越性。兰乔位于主城区，；第二，规模大盘。兰乔在紧缺的主城一环，独占千亩城市公园，只为800户业主独享，是全疆塔尖阶层在乌鲁木齐的封地；第三，素质圈层。兰乔聚集了乌市各行业最优秀的人，圈层的核心是人脉，兰乔圣菲业主聚会就等同于乌鲁木齐企业家俱乐部聚会。第四，高格调配套，兰乔不仅有三千平社区商业，还提供普通楼盘没有的高冷配套：有山、有湖、有公园、有运动步道、有游泳池、有高尔夫、有妇联幼儿园。第五，低密度。真正的豪华奢侈，表现为骨子里对空间的占有，住在这里，每天都像坐飞机头等舱一样。买车要选市场保有量大的车型，销量越大，厂家售后服务越有保障；买房要选规模体量大的楼盘，规模大的楼盘通常开发商实力强，楼盘品质、内部配套和物业管理均有保障。

配合物料1——豪宅五大标准展板配合物料2——如何证明自己成功，住豪宅说辞：一句话证明自己成功，住豪宅；乌市豪宅之最是万科兰乔圣菲（5句话） 8岁的孩子都出国旅游过，20岁的女性都有LV，26岁的小男孩也开着宝马，微信卖面膜的都号称年赚2000万。如何低调的证明你人生成就，住豪宅。节点2：豪宅风云榜说辞：传达乌市伪豪宅，万科兰乔圣菲无惧追赶与比较。（6句话）目前乌市里面打豪宅的项目主要有6个—— 红光山的百合公寓其实距离铁路局商圈也还比较方便，配套也就是比较常规的会所，基本上是标配，各方面都可以，就是4.5的高容积率会让很多客户比较介意，未来如果他的绿城广场开业，人流会更杂更堵。首府公馆在希尔顿酒店后面，地理位置其实就是米东区了，项目也还不错，可能就是规模和配套都一般，业内有句经典的俗话叫做另住佛前，不住庙后。艾美是两兄弟做的，是本土开发商在天山区，规划也还不错，有很多有意思的配套，比如房车营地，因为弟弟非常喜欢玩这种东西，就是不知道后期经营能力怎么样，现在还没有交付，我们之前公司有同事在那卖，后来都走了，基本靠工程抵款在卖，卖不动。中航翡翠城是第一代别墅，规模大和环境好，因为选址在郊区，环境真的还可以。那项目已经销售7年，价格从之前的7000已经翻番到14000，总价差不多600多万，环境真的很不错，就是买包烟都要半个多小时，没有任何配套，我小姨老公的哥哥一家子住那，去年停过一次电，喊破喉咙也见不到一个人，挺恐怖的。玫瑰园真的环境很棒，乌市第一个最贵的别墅区，他是比我们豪宅更高档的形态，别墅也是基本没有配套，规模比较小，环境非常好，树都真的非常大，夏天住在那里很舒服，乌市最大公墓在那也是对他养树非常有帮助的，二手房一如既往卖的很好平均价格，看您怎么考虑，二手房一般是产权比较受限制，买卖麻烦不说就是不知道前面住过几批人。还是好别墅真的是可以抵御通货膨胀的，很保值。新疆千万富豪有3万多个，但是真正的城市豪宅项目确不多，兰乔目前含别墅不足70套。配合物料1——豪宅风云榜展板

景观销售说辞

景观销售说辞项目周边条件（建议这部分周边条件介绍结合项目规划的销售说辞）建筑特点简介本项目采用现代主义建筑风格，以简洁的造型及线条塑造鲜明的社区表情。通过高耸挺拔的建筑外立面、强烈金属质感的建筑材料以及国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔高贵的社区形象，也为千篇一律的城市景观增加一丝与众不同的亮点。本项目配备4栋高层商品住宅楼以及1栋14层的社会保障房性质的小高层。其中，5号楼和6号楼为20层，7号楼及8号楼层高均达到30层。南侧临街还配置了两栋2层楼高的低层商业便民建筑。商品住宅建筑设计户型涵盖了刚需首次置业、改善型置业以及投资型置业三大主要购房需求，能满足不同的客户要求。本项目建筑占地面积为4631平方米，建筑密度仅为25%，建筑间距比较开敞，提供舒适的居住环境。小区绿地面积达到6484平方米，绿地率已达35%，其中集中绿地面积为1852平方米，集中绿地率为10%，完全能为住户提供一个丰富的、优质的户外景观环境。（建议这部分建筑特点介绍结合项目建筑的销售说辞）小区景观介绍本项目小区景观旨在打造成社区的中心花园，以全面完善的功能为全龄段客户提供多样的室外活动功能，使其成为日常生活的户外会客厅。小区景观设计采用现代造园理念与手法，紧跟时代步伐，强调生态环保、绿色低碳的公益意识，去营造一处符合时代审美感官并兼具生态与社会效益的绿色景园，为客户提供优美的户外环境之外，能改善小区微气候，提升小

区内部的空气质量与环境指标。同时，我们仍着眼于细节，用人文关怀的精神去创造出精致的小区细部，用更挑剔的眼光去打磨出更方便客户使用习惯的景观小品，并且通过互联网等新兴技术创造出交互式的景观空间。我们所做的一切，都是为了最终能提升客户的居住幸福感。小区景观设计主题秉承整个地块所定义的时尚艺术之天堂，不同的区域赋予不同的艺术主题，有音乐、绘画、雕塑以及诗歌。本项目主题从音乐开始，带领客户享受艺术所带来的别样景观体验。音乐主题的表达，我们主要通过钢琴去表现——以钢琴的黑白键写入景观，形成一个个错路的琴键，谱写出一曲曲田园交响曲。我们对琴键形态样式的抽象、提炼，创造出交替错落的线段，运用这一抽象的错落线段，从而设计出模仿琴键形式的铺装纹理、景墙肌理、场地形态等景观元素，使其在体现现代简约之感的同时，更加充满艺术浪漫的氛围。整个景观空间结构依托建筑规划布局分为“一轴——一环——一街——两庭院”；空间层级包括：入口景观——景观中轴——景观庭院——入户前庭——入户大堂。主入口及中心景观轴的景观以仪式感和归属感塑造为重点，营造尊贵、开合交替的空间序列。我们结合器宇轩昂的大门建筑去表现主入口景观的庄重与尊贵之感。大门建筑风格秉承住宅建筑主体——现代简约之余不乏沉稳大气。加上建筑设计上的细节做工，从而更提升小区住宅品质。中心景观轴立体打造空间，主动塑造高差，运用抬高的静水面丰富竖向，对称式的景观手法形成仪式感，凸显其尊贵。一进入主入口，展现在眼前的是一个镜面“山水“：人工精心雕琢的自然置石错落有致，其间夹杂着花草、涌泉，犹如一幅抽象的山水墨画，以迎接客户的归来。沿着轴线行进，漫步在镜面水池之边，仪式感小品、雕塑以及序列性大乔依次出现，更加强调了轴线的尊贵感。不知不觉地，便来到了镜面水中央的闻音廊。简约优美的廊架造型，自形成一个筐景，将身后的琴韵广场纳入眼帘。

汉成天街销售说辞

汉成天街销售说辞流线图：进门迎宾→客户信息登记→区位介绍→沙盘介绍(户型模型介绍)→开发商介绍→观看项目宣传影音→工法展示区→入座推荐合适户型→参观园林示范区→参观精装样板间→入座具体问题具体分析→逼定→送客【进门迎宾】【关键词：热情，微笑】 1.问候：您好！欢迎光临汉成时代，很高兴为您服务，请问您怎么称呼？ 2.导台三部曲：**先生/女士您好，请问您是第一次过来吗？请问我们这边有没有同事跟您打过电话或者微信联系过？请问您之前有没有去上海路展示中心了解过？（如果已经到访过，当即询问是哪位同事的客户，并将客户交付该同事，防止客户交叉或口径不一而给工作造成不便，首次来访客户则由A 位同事接待）（导台人员） 3.***女士/先生，麻烦您在这边登记下您的姓名和联系方式，我马上跟您安排我们的高级置业顾问给您做详细的专业讲解。这是我们高级顾问*经理，*经理，这是*女士/先生。（导台人员要把客户跟A位置业顾问简单介绍） 4.***女士/先生您好，我是您的专属置业顾问**，这是我的名片，您可以叫我小*，这边请，由我详细给您介绍一下项目情况，首先为您介绍一下项目区域的情况。「引导客户至区域图」（注：如是周边客户，对区域很了解，也必须强行带到区域图，重点讲未来的规划）【客户信息登记】【关键词：登记完整】在来访本上登记客户的姓名和电话号码，信息务必要填写完整！若客户不配合，可接待完客户以后补齐客户信息。【项目区位介绍】【关键词：总分总，逻辑清晰】总：您现在看到的是我们项目的区位图，整体方位是上北下南左西右东，红色区域就是我们项目所在地。目前众多品牌开发商已经在周边拿地，区域价值凸显，后期发展潜力无限，必将成为十堰交通最便捷，配套最齐全的核心区域。

独栋别墅样板房说辞

随时更换外套，来了客人也方便挂放。随着玄关继续往里走，正式进入一层空间，一层北面为餐厅与厨房，餐厅的面宽达5.7米，使用面积超过15个平方左右，足够容纳10人用餐，这也秉承了双立别墅的设计理念，统一大门大户大尺寸，圆桌，长桌在这路均可摆放的。厨房被安排在北侧独立区域，面积也足够大约12平方米左右。南面是一个客厅，通过台阶下沉式的设计，增强了室内的空间感，使得整个一层的布局错落有致5.7米的面宽，面积近26个平方左右，布艺沙发，水晶灯，在南面我们也设计了一扇很大的落地窗，显得整个一层都宽敞，明亮。并且所有大双立的户型的门窗我们都提供两种不同的开启方式。由于客厅采用的是下沉式的设计，因此挑空层高达到6.6米，就算装了中央空调，吊顶及铺设地暖之后，空间也不会觉得压抑。地下室说辞：现在我们顺着楼梯去地下室看看楼梯本来设计在我们的房型西边，现在装修我们给它改到了东边靠墙的位置，不占用面积。楼梯我们都是铺设了大理石，采用的是钢用花式栏杆。这座房子的车库被隔壁体验馆用去了，所以没有车库了。地下室总面积约100多个平方米，全部为奉送，可以说利用率非常高，下来首先看到的就是一个休闲厅，靠北面第一间我们设计成了一间棋牌室，可以邀些朋友来打打牌，在北面我们都设有一个采光天窗。第二间是一个健身房，平时的话可以练练瑜伽，锻锻炼啊都很好的。靠西面我们设计了一个监控室也作为一个储藏室利用空间都非常高的。南面是个卫生间。旁边有个下沉式

中央公园项目销售说辞.

中央公园项目销售说辞第一部分：区域模型说辞 XX先生/女士，您好，您现在看到的是区域模型，方位为上北下南左西右东，可看到中央公园项目位于离石区的北部。随着吕梁城市的发展，北部区域将成为新的城市中心。目前吕梁市政府对离石的发展规划是北拓、东延、南进、西跃“由于离石地势三面环山，东边是凤山，西边是龙山，南边是虎山，在地理条件上，东、西、南这三个方向的发展也只能在现有的建设基础上扩建，重点发展区域还是在北部。近年来各大房地产投资商纷纷把目光投向这个区域，随着这些开发项目逐渐投入使用，北部新区将发展成为继世纪广场之后的城市新中心。 3 -5年内，北部新城将发展成为吕梁的对外窗口，再看项目周边的交通、配套，您就会发现，项目整体位于北部区域的核心地段，南接市区，北连新城，将来吕梁市的新地标。 1.区域交通项目西临北川河东路，东临凤山路，南至文源路，北至武当路，周边交通四通八达，出行便捷，通达性强。（北川河东路、风山路其中北川河东路是贯穿离石南北的一条景观路，沿途享有北川河城市景观资源，河岸是园林茂密的滨河公园，形成喧闹城市当中的天然氧吧。小区东侧的凤山路是离石市区南北向城市主要干道，向南直通市区商业中心，有传统的商业氛围，向东仰望是离石名山凤山。并且凤山路南连G307国道,北连G209国道, 南下太原、临汾，北上忻州、大同都十分便捷。（吕梁大道咱们项目紧邻吕梁大道，交通非常便捷，吕梁大道是吕梁新城的交通、景观大道，北起规划的纬一路,南至李家沟大桥，与北川河东路衔接。按照规划，吕梁大道为吕梁新城城市主干道，全长15492.776米，设计速度60km/h,道路横断面为主线+ 辅道”的四块板横断面型式，主线双向十车道（单侧各含1条公交专用道，，离石境内经过城北和西属巴2个街道办6个村，长

别墅户型说辞

别墅说辞我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，北高南低，使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河；用材上在沂源首屈一指，大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦，外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕，形成一个纯天然氧吧，为整个园区提供源源不断的清新空气。我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统。这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。舒适：任意调节家中灯光的明暗。享受：无需起身，开门、关灯尽在掌控。超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。让您享受这里的湖光山色的同时，也享受科技给您带来的便捷。我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排。优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染，维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁。我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同

各楼盘公寓写字楼销售说辞

各公寓、写字楼项目销售说辞一、官鲤地处广安大街黄金地段，承载城市中心的政治、经济、文化资本,繁华之中兼得通畅，中心拒绝拥堵。 800平米三进大堂应对企业身份需求由不同材质搭配水幕绿植构成一条灵巧生动的走廊，高大椰树与葱郁的竹林是大堂里最能使人梳理清新思路的景致；现代商务洽谈区与官鲤酒店式公寓搭配谐调。全新5.1米挑高LOFT兑现商务的与众不同行政公寓，5.1米超高挑空将空间延展度实现最大功能化利用，一个空间实现两倍面积。大跨度框架结构，34-93平，方米的智力空间自由组合，楼上楼下满足商务办公的不同需求，体现了智慧建筑的价值资本，在城市中央构建唯一的鼎级上层生活。7米面宽，以270度弧形自定义空间。7米超大面宽，将采光尽量扩展到可及范围，为业主带来全面通透感；270度弧形窗，实现视觉的最大扩张度，让商务气质更好的发挥全面的适用性。高力国际物业，百年品质。高力国际，全球最大不动产专业顾问之一，拥有全球百年专业经验，为官鲤采提供超星级酒店的服务标准，提供360度24小时定制化服务以及量身定制的“2341”客户服务快速反应体系。 1600平米的空中园林CBD越繁华越要有氧。1600平方米的主题屋顶花园，与人民广场、长安公园两大城市绿肺，一起组成了鲜活的绿氧泛会所。打造名企人物社交圈。可谓“空中的国际生态平台。奥运供应商芬兰通力电梯10m/s引进世界知名电梯品牌芬兰通力永磁同步无齿轮电梯，08年奥运会专用品牌，以每秒2.5米的速度运行。美的中央空调的权威调控统一配置美的低静压风管天井式中央空调，内嵌式室内机，国际级标准，奥运专用。数字智能化管理系统对讲及楼宇门禁一卡通智能系统，安防智能化、车辆管理系统、LED信息发布系统、背景音乐系统、消防系统、电梯智能门禁、保安监控系统、电子更巡系统，为建筑实现星级智能。二、中铁商务广场 “中铁商务广场”裕华东路56号（裕华路与平安大街交叉口东南，平安公园对面）是由“世界双500强企业”中国中铁股份公司全资子公司——中铁置业集团有限公司投资兴建。项目位于石家庄市一环路内，紧临迎宾大道裕华路中段，市中心黄金位置，向东可直达京珠高速，西距南北主干道平安大街150米，距石家庄火车站车行5分钟路程，交通十分便利。项目总占地14亩，总建筑面积7.6万平方米，其中地上6.1万平方米，地下1.5万平方米。主体建筑由A、B双塔组成，双塔之间由透明空中连廊相连，整体造型独特、雄伟，堪称石门新地标。地上1-2层为高档配套型裙楼底商；3-4层定位于会议会展中心、商务宴会厅、培训中心等商务配套功能；A座5-11层为高档商务酒店。地下两层停车场，设计车位近350个。中铁商务广场倡导智能化、绿色、节能办公，建筑标准超越目前石家庄市所有办公物业。作为石家庄市十六个重点项目之一，“中铁商务广场”在建筑设计上引入新思想、新理念，建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，力求简约、明快、亮丽、现代的高雅格调,打造一座高档舒适而又绿色生态的顶级纯商务办公物业。三、金正威尼斯城金正缔景城位于桥西区石家庄裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域。金正缔景城作为2002年市政府确立的45个城中村改造项目之一，桥西区东里村，由石家庄市金正房地产开发有限公司总投资26亿元改造开发建设，项目规划用地20.5万平方米，规划建筑面积66

中国地产50强

2013年房地产50强 1.万科企业股份有限公司 2.恒大地产集团 3.大连万达实业地产股份有限公司 4.绿地控股集团有限公司 5.保利房地产（集团）股份有限公司 6.中国海外发展有限公司 7.世茂房地产控股有限公司 8.碧桂园控股有限公司 9.绿城房地产集团有限公司 10.龙湖地产有限公司 11.广州富力地产股份有限公司 12.融创中国控股有限公司 13.金地（集团）股份有限公司 14.华润置地有限公司 15.招商局地产控股股份有限公司 16.远洋地产控股有限公司 17.佳兆业集团控股有限公司 18.华夏幸福基业股份有限公司 19.复地（集团）股份有限公司 20.金科地产集团股份有限公司 21.雅居乐地产控股有限公司 22.新城控股集团有限公司 23.北京首都开发控股（集团）有限公司 24.金融街控股股份有限公司 25.融侨集团股份有限公司 26.建业住宅集团（中国）有限公司 27.阳光城集团股份有限公司 28.四川蓝光和骏实业股份有限公司 29.江苏中南建设集团股份有限公司 30.路劲地产集团有限公司 31.旭辉控股（集团）有限公司 32.泰禾集团股份有限公司 33.亿达集团有限公司 34.正荣集团有限公司 35.卓越置业集团有限公司 36.宝龙地产控股有限公司 37.融信（福建）投资集团有限公司 38.广东珠江投资股份有限公司 39.建发房地产集团有限公司 40.禹洲集团 41.上海实业城市开发集团有限公司 42.龙光地产控股有限公司 43.重庆隆鑫地产（集团）有限公司

44.上海升龙投资集团有限公司 45.广州时代地产集团有限公司 46.景瑞地产（集团）股份有限公司 47.浙江佳源房地产集团有限公司 48.大华（集团）有限公司 49.雨润控股集团有限公司 50.金辉地产 51.

通州绿地中央广场销售说辞2222

通州绿地中央广场销售说辞您好，我是通州绿地中央广场客户经理**，欢迎您到访本项目，下面由我来给您做一下项目介绍。一、公司品牌篇本项目是由绿地集团开发和以专注于资产价值提升的中根资产开展的战略合作，并签署了本项目的定制开发协议。此次合作将中根资产独特的项目运作经验和绿地集团专业的项目开发经验相结合，发挥了强强联合的优势。绿地集团是上海市国资委旗下国有控股特大型综合性企业，成立于1992年，2012年进入世界五百强，2014年房地产销售冠军，目前排名世界五百强第268 位，也是中国唯一一家进入世界五百强的房地产企业。中根资产成立于2010年，是一家专注于金融机构、央企、市属国企及房地产商的资产处置和价值提升的资产管理公司，公司管理层团队主要由来自金融、房地产、实业界的资深人士组成，凭借对金融市场的敏锐性和房地产市场的前瞻性、丰富的投融资经验和房地产项目运作经验，秉承“诚信、专业、共赢”的投资理念，“稳健+积极”的投资风格，在2014年房地产市场宏观环境整体低迷的情况下逆势而上，公司实现了快速发展并在业界树立了自身的品牌形象。公司自成立以来，成功收购和运作了如日购商城、银地家园等多个项目，通

过公司的专业运营，这些项目都已转型并成功出售和出租，实现资产价值的快速增值，为公司的发展奠定了基础。公司具备成熟的市场分析--机会挖掘--价值评估--专业运作的项目分析与运作体系，随着与绿地集团等大型房企的深度合作，将进一步提升公司未来项目的价值与品质。绿地深耕22年始终以国家政策导向出发，始终以“做政府所想，为市场所需”为宗旨。在国内市场上，绿地集团在全国的29个省超过80个城市，有100多个在建和在售的项目。 2012年开始向海外扩张，现已覆盖(亚、澳、欧、美)四洲十国（俄罗斯、韩国、澳大利亚、德国、泰国、美国、西班牙、香港等）100城一百多个项目。作为综合实力排名第一的中国房地产企业，绿地集团是世界级写字楼的运营专家，擅长打造超高层城市地标和城市综合体。绿地集团在望京的绿地中心，260米，为国门第一高。绿地进入北京6年已经深耕了16个项目，目前已经在大兴、通州、顺义、房山、昌平等区域赢得了良好的市场口碑，绿地集团在每个区域一般会有2-4个成功项目。按照之前的开发经验，同一区域的项目，第二个项目的价格往往比第一个项目至少高出30-50%。其中【绿地中央广场】系的商办产品，在北京已经有三个项目：第一个是位于大兴的高米店，也是4号线开通前拿的土地，商办开盘均价16000元/㎡，目前二手房价已达35000元/㎡，价值翻番；第二个是地处昌平北七家未来科技城项目，紧靠地铁17号线，2013年