南昌火炬大街项目概况

火炬大街城市设计多媒体汇报稿

一、规划背景

南昌国家高新技术产业开发区自1991年创建以来，历经20余年的规划建设，已成为江西省中部地区较有影响的产业园区，目前已形成了电子、信息及应用、光机电一体化、生物医药、新材料四大支柱产业，通过一系列的科学规划指导园区建设，实现了高新技术产业开发区经济的腾飞，使高新技术产业区走向了可持续的发展道路。而本次规划范围为高新技术产业园区的起步区域，肩负着高新技术产业区重要形象标志区，而由于城市的快速发展，导致城市用地布局紊乱，区域建筑风格特色不够明显，相关配套设施还不够完善。火炬大街作为南昌高新区的重要对外交通干道，也是未来南昌市轨道交通4号线必经之路，其形象地位非常明显，因此，规划将借助未来轨道交通的开通建设的发展机遇，重新塑造起步区城市形象，将高新区的区域品牌形象提升，将高新技术产业园区的经济发展提升到一个全新的高度。

二、项目概况

本次规划范围为：

东接艾溪湖、西靠青山湖北大道、南依创业二路、北临火炬二路，总用地面积约227公顷，规划区处在湖西产业园区内，与湖东产业园形成“呼应”之势，中间被艾溪湖风景区隔开，区位地位突出，交通优势明显。现状用地平坦，用地基本已经建设完成，道路系统格局已基本形成，但有待完善。主要建筑质量良好，但参差不齐，建筑风格相对不统一，未形成区域特色城市空间，主要城市街道、节点形象不够突出，未能起到高新产业园区的形象展示作用。

三、相关规划解读

从南昌市总体规划得知，规划范围处在南昌市五大组团的昌东组团内，昌东组团为城市近期建设发展方向之一，功能定位为发展高科技产业，兼顾生态工业旅游。高新区分区规划形成了以艾溪湖风景区为中心，湖东和湖西两大产业园区的规划格局，其中规划范围所在的湖西产业园以发展电子信息、软件、生物医药、新材料和环保节能等为主导的产业。南昌市城东片区控制性详细规划，规划提出树立城市形象，促进产业结构的调整，打造南昌市高新技术产业

基地，总体上形成“一带、两心、三轴、六组团、多点”的规划区基本格局，其中火炬大街作为综合服务中心，为产业园区提供办公、展示、金融、信息和娱乐等产业配套服务核心设施，是展示高新开发区城市形象的最重要部分。南昌市城市快速轨道交通建设规划提出连接城东片区、朝阳片区以及红角洲片区的辅助线路构想，主要为加强外围片区间的快速联通，在规划区域内设置了2个站点和一个交通枢纽站点。

四、规划设计理念

本方案借鉴了大兴新城核心区概念性城市设计中的“三心一链”设计理念，强调功能区之间的联系和共生、排斥关系；以及济南市西客站核心区城市设计中的地铁站点周边地下空间的利用。由此构想细胞生长理念。细胞生长过程正如城市的发展过程。因此，对待城市的整治设计，应该象修复细胞一样，通过修复、融合、重组、提升手法来提升城市的活力，以延续城市的特色空间，实现可持续发展。

五、规划构思

1、延续城市发展轴线，将火炬大街轴线逐渐延伸至瑶湖湖心岛，将高新管委会、艾溪湖、总部经济核心带串联起来，形成高新区内的东西向城市发展轴线，同时在火炬大街两侧布置高档办公写字楼、商务酒店、高档娱乐餐饮、行政办公，提升火炬大街两侧临街建筑立面效果，展示高新区企业文化形象特征。

2、沿高新大道大两侧，打造城市商业发展轴线。作为规划区的南北向城市发展轴线，重点打造商务办公，公共服务设施为主，服务周边用地，以弥补现状商业、配套设施的不足。

3、"沿轨道交通各站点布置大型商业、办公、酒店，以吸引轨道交通带来的大量人流，有效解决疏散人流问题，同时吸引人气提升了商业氛围，重点打造各站点节点城市形象，以提升轨道交通沿线的街景效果。

4、重点打造沿火炬大街，高新大道沿街立面效果，形成优美的城市天际轮廓线，规划拟在规划区中的轨道交通枢纽站点左下方设置一栋200米超高层，以展示高新之星企业文化形象。

5、依据土地出让情况，对规划范围内各用地性质做局部调整，通过对各地块的建筑形态设计，以达到新旧融合的效果，既避免了大拆大建的投资浪费现象，同时又延续了城市的发展肌理效果。

六、规划结构

两轴、两区、三段、三节点

两轴：

东西向行政商务办公轴，规划通过对火炬大街临街两侧新旧建筑的整合，在延续原火炬大街沿线行政、企业办公主要功能的同时，和高新管委会、过湖隧道以及高新总部经济带延伸区域互动，形成一条东西向行政商务办公轴，并将城市发展轴线引向前方。

南北向商业文化轴：

规划在充分考虑现状和保证已建成园中源、东方科技、中国联通的基础上，沿高新大道打造形成一条南北向商业文化轴，与东西向行政商务办公轴相互呼应，构建高新启步区“十”字发展轴线。

两区：

以高新大道为分界线，形成东西两大综合片区。

三段：

企业文化区段：

由青山湖北大道至高新三路，结合企业自身文化和办公而形成的企业文化形象展示区段，作为高新区的门户。

商务办公区段：

由高新三路至高新四路，结合现状园中源、东方科技、中国联通和规划的超高层商务酒店，形成商务办公区段，作为高新起步区的形象标志。

行政办公区段：

由高新三路至高新七路，结合高新管委会和沿线的公建，形成行政办公区段，以体现生态行政办公品位。

三节点：

现代商业节点：

结合火炬广场和轨道交通4号站点，设置商业、酒店、餐饮娱乐设施，打造富有时代特征的现代商业节点，使人感受高新产业园区现代化城市形象。。

商务办公节点：

结合已建成的园中源、东方科技、中国联通和新设计的洪都航空大楼及轨道交通4号站点，通过广场、地面绿化景观，连廊，超高层酒店，将新旧建筑有机融合，树立启步区形象标志，体现高新区和谐企业文化和创新精神。

行政文化节点：

结合高新管委会及前广场围合空间，布置行政办公楼，打造政府办公形象，体现政府海纳四川的宽广胸怀。

七、道路交通规划

在延续原控制性详细规划方格路网的基础上，通过现状的分析和土地使用情况，对规划区的局部路网进行了优化设计，旨在提高对外交通畅通性和保障区域内部交通的可达性，以完善区内交通系统，降低支路与城市主干道的贯通所引起的负面影响，修复受损的城市机能。

八、绿化景观规划

绿化系统倡导“生态优先”设计理念，以“绿色引入高新启步区”为原则，结合基地水体特色，注重绿化开敞空间的打造，采用借景、对景等设计手法，使基地形成“绿带、绿轴、绿核”多层次结构，将绿地以“大、中、小”和“点、线、面”相互结合为理念，合理布局，均衡分布。

九、开发强度及实施建议

由于规划现状土地基本已经出让建成，给规划对开发强度的实施带了较大的难度，为避免近期出现大拆大建的现象，造成资金浪费，本次规划开发强度的实施只对建筑质量较差，拆迁较容易以及三大节点的开发强度，从地铁发展和城市设计的角度，实行地块的开发强度调整，其他的地块的开发强度暂不做调整。

十、整治开发时序

一期：

对规划区三大重要节点，进行全面的重点整治改造，以迎接轨道4号线各站点的顺利进行。

二期：

注重火炬大街和高新大道两大轴线沿线建筑街景整治、以及沿线街坊式的综合整治，以展示高新区城市新形象。

三期：

全面对规划范围内街坊，街道进行全面的整治改造，实现高新启动区的经济腾飞。

十一、"整治设计导则

本次规划设计导则，只对三处重要节点以及火炬大街、高新大道两侧街坊内三类建筑作出高度、空间形式、色彩等规定。除此之外的建筑一般建筑作为背景和衬托，并不做具体的详细规定，而只规定空间的整体意象，为城市未来发展空间预留充分的弹性空间。

结语：

在火炬大街两侧城市设计规划中，规划打破了传统“一层皮”式的整治开发模式，而是试图从街道整体，城市天际轮廓线以及地区特征出发，选择适宜的空间发展模式并作出相应的指导，这才是本次规划的核心所在，我们相信，未来的高新启步区在经历时代的考验中，屹然伫立于青山绿水中，成为高新产业园区东大门的企业文化形象标志。