郑州市商业圈分析1

郑州市商业圈分析

根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积0.7平方米，而发达国家或地区人均商业面积为1.2平方米，由此可见，郑州市人均商业面积远低于发达国家水平，商业发展处于落后状态。而从郑州市得天独厚的地理、人口、经济优势来看，郑州市在中短时间内，经济的跳跃发展，必将成为我国中部地区首屈一指的商业经济中心，其商业发展潜力必将不可限量。在此基础上，郑州市已经对于未来城市商业体系做出了较为详细的规划。

这一体系是，以三大市级商业圈（二七商圈、龙湖商圈、碧沙岗商圈）为核心，结合区域性商业中心42处，并配以社区性商业中心，最终形成郑州市完善的商业体系。

二七商业圈郑州市城市形象门户。二七商圈是以二七广场为中心，半径约为三公里的商业聚集区域。二七商圈作为郑州市商业的龙头，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国的郑州商战的主战场。作为郑州传统商业空间的中心所在，二七商业圈是郑州最早开发建设的城区之一，这里紧邻火车站，人流量极大。从上世纪九十年代以后，由于亚细亚的建设开始繁荣。二七商业圈的主体构成为，大商新玛特、丹尼斯、北京华联、北盛百货等商场。以及国美苏宁永乐五星等家电连锁商场。以及之后逐步开发建设的印象城购物城、大上海城、德化步行街。囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态。形成了目前规模巨大的集购物娱乐餐饮为一体的商业圈系统。

发展现状以及未来前景:作为郑州市的标着性商业区域，二七商圈发挥的作用却没能与它的地位向称。比如，2008年，二七商圈的销售额为37.1亿元，而同作为城市标志的重庆解放碑商圈营业额达到了334.3亿元，是二七商圈的十倍。其中的原因虽然包含了经济发展水平和人均消费水平的差距，但最主要的还是商圈本身的差距，二七商圈的不足暴露无遗。包括三个方面：一是交通不畅，交通问题一直是制

约郑州市城市发展的为题，在二七商圈，这一为题尤为突出。这一为题是人口快速增长引起的，也是城市规划的短视性造成的。二是商圈内不缺乏规划，二七商圈内尤其是百货业具有极高的相似度，商圈内部没有形成特色经营和清晰的定位，造成了千店一面的现象。三是规模不足。根据郑州市商业二十年规划，二七商圈的改造升级是其中的重点。根据计划，此次改造的目标在于达到功能定位提升，交通系统提升，环境形象提升。与火车站商圈的融合是未来的必然。升级之后的二七商圈将是面向国家中部的商贸物流中心，辐射中原城市群的生产服务中心和服务郑州市的商业休闲中心。是中原城市群的战略中心点和郑州商贸城的支撑点。最终形成中部第一商圈和中国著名商圈的发展目标。

碧沙岗商业圈西区生活集中区地理位置位于建设路以南，工人路以东，友爱路以北，碧沙岗以西，以郑州商业大厦为中心的范围。是郑州市三大市级商圈之一。从地理位置上讲，碧沙岗商业圈具有得天独厚的优势。紧邻的碧沙岗公园和绿城广场是西区主要的休闲场所，周边高校林立，靠近建设路，中原路，嵩山路等城市主干道，配套设施齐全。从上世纪五十年代开始，碧沙岗商圈就开始商业积淀，成为西区人气的聚集地。八十年代到九十年代，碧沙岗商圈成为郑州商业的中心地带。碧沙岗商圈的形成，得益于诸如国棉厂等大型国有企业在此建立，聚集了大量的人口和购买力。之后随着九十年代中后期国有企业的衰落和倒闭，碧沙岗商圈逐步从繁荣走向了衰落。碧沙岗商圈的主体构成：商业大厦、中原商贸城、家世界、世纪联华、丹尼斯等百货超级市场，以及国美五星等家电连锁店。从目前的情况来看，随着城市发展的东移北扩，碧沙岗商圈开始了进一步的衰落。所以，作为未来郑州市三大市级商圈的碧沙岗商圈，角色的转换和功能的升级是未来发展的根本方向。作为城市规划的市级商圈之一，碧沙岗商圈更多承担的是西区居民日常生活集散地的功能，在商业结构上，突出特色，避重就轻，以服务西区居民为商圈的生存之道。形成规模庞大，档次偏中，及娱乐消费文化为一体的商业系统，与二七商圈和东区龙湖商

圈相呼应，形成互补的关系。抓住城市发展规划的基于，是未来碧沙岗商圈生存发展之道。

龙湖商业圈新区商业圈。郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，北至连霍高速公路远期规划总面积150万平方公里。郑东新区由CBD中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成。规模相当于郑州市原有市区面积。在未来20至30年建成。地理位置位于郑东新区的龙湖商业圈，是将随着郑东新区的建设而正逐步崛起的商业圈，是郑州市城市规划的三大市级商圈之一。规模25万平方千米的宝龙城市广场是龙湖商业圈的核心代表。该项目是及购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、写字楼为一体的大型综合项目。突破了郑州原有老商业中心的商业模式和提供的消费购物环境。未来的龙湖商业圈将以前瞻性的眼光，统一集中规划处高品质的、功能互补的商业物业集群。形成真正匹配郑州未来新行政区、居民区的优良商圈。将是郑东新区乃至整个郑州市商业系统的先驱，在优化郑州市商业系统结构上将发挥极其重要的作用。在此商圈基础上，郑东新区内区域性商圈将逐步完善，最终构成郑东新区功能强大的商业系统。

其余区主要域性商业圈，诸如

紫金山商业圈以紫金山百货大楼为中心，地处花园路紫金山路、金水路交叉口，是郑州公交中转站，人口流动量极大，辐射面广。紫金山商业圈以于鸿国际广场为核心，以金城国贸、易初莲花商场、华联时代广场、花园超市等多个项目为支撑，形成了大型综合现代化商业圈。紫金山商圈由于地处行政中心，政治文化氛围浓厚，经济氛围弱化，该区域的商业项目也以服务政府机关或一次为主要消费目的顾客。

经三路商业圈经三路是近几年发展起来的郑州的华尔街，民间誉为金山路。不足两公里的路两边聚集了包括民生、广大、上海浦东在内的十多家银行，以及保险公司，证券公司、期货公司等二十多家。吸引了上千家公司进驻，一副商

业大街的繁荣景象。这里聚集着华润万家、世纪联华、永乐家电等零售企业。该区域汇集的高档社区，进一步促进了经三路商圈的发展。

火车站商业圈以火车站为中心的范围，商户两万余家，各类批发市场20余个，每日人流达20多万。该区域内聚集了。银基、钱江、锦荣、敦睦路服装批发市场等服装批发中心，以及郑州国际小商品城、苑林商场、中天商场、中州商场、盛和小商品城等一批小商品批发市场，是郑州市的商品集散批发中心。形成了服装批发和小商品批发为主的两大阵营。地理位置上，火车站商圈与二七商圈临近，两者的相互融合是未来的发展趋势。

西出站口商业圈地理位置是以火车站西出站口为中心的范围。西出站口商圈，以火车站西出口的崛起为发展契机，是规划中的商业中心。该商业圈在商业功能的定位上，以商品零售和批发、快捷酒店、餐饮服务为主。经营业态上，该商圈将包括：图书、女装、美容美发、通讯、快捷酒店、特色餐饮等。

花园路商圈花园路商圈脱胎于紫金山商圈，这个商圈以紫金山百货大楼为起点，顺花园路向北。聚集了，花园商厦、中环百货等大型超市。以及花园路与农业路口的大商新玛特和丹尼斯。花园路商圈的形成依赖于近几年花园路周边范围经济的发展以及郑州市的城市发展战略要求。

其余规模相对较小，综合性欠缺的区域性商圈在此不作分析。

郑州市商业圈体系战略性发展前景，在此不作分析。

郑州市商业圈析分

第六组