CBD内写字楼功能定位的研究

论文题目：CBD内写字楼功能定位的研究

并列题目：无

英文题目：The Study on the Functional Position of Business Floor in CBD 关键词（中）：中央商务区；写字楼；功能定位；指标体系；竞争力

关键词（英）：CBD; Business Floor;functional position; index system; competition

中文摘要：

CBD是英文Central Business District的缩写，中文译为中央商务区或商务中心区，现已逐渐成为现代都市经济最眩目的景观，代表着城市经济的新高度。而写字楼是CBD的载体，所以对于写字楼的研究也被提到日程上来。

近年来，写字楼的数量不断增加，高品质的写字楼大量出现，写字楼竞争日趋激烈，供大于求，因此，如何开发符合市场需求的、打造具有竞争力，具有长期生命力的写字楼，是目前关注的重点。但其中更为重要的是发现市场需求，进行市场细分，找准自己的功能定位。

现在对写字楼功能定位的研究也有很多，但是，或对国外理论予以直接评价，或对普遍原理进行简单演绎，或对实践问题给以表面反映，大都偏重理论研究，定性多，定量少，缺少有说服力的论据基础。而本文采用定性分析和定量分析相结合的方法，有力地介绍了写字楼功能定位的方法。本文的主要内容如下所示：（1）提出写字楼核心行业的概念，并对核心行业出现的必然性和形成的机制作了研究。给出了确定写字楼核心行业的三步走方法，第一步确定写字楼行业的分类，本文共给出了经常入驻写字楼的17种行业；第二步确定写字楼核心行业的评价指标，笔者根据国内外资料，共提出了7个评价指标，可能指标给的不是很全面，毕竟是笔者个人的观点，但是这些指标却具有很强的实际意义，并且在实际使用时，可以根据实际情况进行修改；第三步确定写字楼的核心行业，此核心行业可能是一个行业，也可能是多个行业的集合。

（2）提出写字楼竞争力的概念，并对写字楼竞争力的内涵和特征作了研究。根据指标体系的设计原则，笔者提出了写字楼竞争力的评价指标体系，并采用层

次分析法和熵值法相结合的组合赋权法确定权重，该方法定性和定量相结合、主观和客观相结合，不失为一种确定权重的好方法。并结合写字楼竞争力指标体系，给出了写字楼竞争力模型。

（3）提出写字楼竞争力指数的概念，写字楼竞争力指数就是写字楼竞争力的量化描述；并给出写字楼竞争力指数的评价方法，最后给出写字楼功能定位的模型。

本文虽然做了一定的工作，但是尚需探讨、研究和完善的还有很多。笔者的想法是在今后的工作中，进一步完善写字楼核心行业的评价指标和写字楼竞争力的评价指标体系，建立更加完善的写字楼竞争力模型和写字楼功能定位模型。而且本文至今还没有应用到实践中，如果有可能的话，将本文研究成果应用到实践中，根据实际应用再在各个方面完善本文。

英文摘要：

CBD which is abbreviated from Central Business District has gradually become the most dazzaling landscape of modern urban economy and be representative of the new high of urban economy.Business floor is the carrier of CBD,so its research has been on the agenda.

In recent years,the number of business floor continually increases and high-quality business floor greatly appears.The competition of business floor is fierce and oversupplied.Therefore,the question of how to meet the needs of the market and create a competitive,long-term vitality business floor is the focus of attention.But identifying the market demand for market segmentation and finding its functional position is more important.

Now there is a lot of study on the functional position of business floor.but these study is direct evaluation on the foreign theory,or simple deduction on the general principles,or to give surface reflects on the practical problems,mostly biased towards theory study,more qualitative,less quantitative and lack of a convincing argument based. This paper which is combinative of qualitative and quantitative

introduces the method of functional position of business floor.The main content of this paper is as follows:

(1)Proposed the concept of Business Floor Core Industry and made study on the necessity of appearance and mechanism of core industry.Given the three-step method for determining Business Floor Core Industry.The first step is to determine the classification of Business Floor Core Industry and this paper gives a total of 17 industries who often assign business floor.The second step is to determine the evaluation index of Business Floor Core Industry.According to the information at home and abroad,I put forward seven evaluation index.These index which is my personal view is likely not full,but they have greate practical significance and can be revised according to the actual situations.The third step is to determine the Business Floor Core Industry which is a industy or a set of many industries.

(2)Proposed the concept of Business Floor Competition which is abbreviated to BFC and made study on the content and features of BFC.According to the design principle of index system,I put forward the evaluation index system of BFC and use the combination weighting approach that combinates Analytic Hierarchy Process(AHP) and Entropy Method to determine weight.This approach combination of qualitative and quantitative,subjective and objective is a good way to determine the weight.And given the BFC model according to the BFC index system.

(3)Proposed the concept of Business Floor Competition Index which is abbreviated to BFCI and quantified description of BFC.Given the evaluation method of BFCI and the model of the functional position of business floor.

The paper has done a certain amount of work,but much work still need to explore,study and improve.My idea is to improve the evaluation index system of Business Floor Core Industry and BFC and establish a more

complete BFC model and functional position model in the future work.What is more,this paper so far is not applied to practice.If possible,applying the research results to practice and impoving this paper in various fields according to the practical application.

学位论文

论文题目CBD内写字楼功能定位的研究

学科专业名称管理科学与工程

申请人姓名

指导教师

论文提交时间

独创声明

本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得（注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。

学位论文作者签名：导师签字：

学位论文版权使用授权书

本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）

学位论文作者签名：导师签字：

签字日期：200 年月日签字日期：200 年月日

目录

摘要 (i)

ABSTRACT ........................................................................................................................................... i ii 第一章绪论. (1)

1.1 CBD概述 (1)

1.1.1 CBD的特征 (1)

1.1.2 CBD的功能 (3)

1.1.3 国内CBD发展历史及现状 (4)

1.1.4 CBD研究内容 (6)

1.1.5 概念诠释 (9)

1.2 写字楼概述 (9)

1.2.1 写字楼研究现状 (10)

1.2.2 问题的提出 (11)

1.2.3 研究的意义 (12)

本章小结 (13)

第二章写字楼功能定位研究的内涵 (14)

2.1 写字楼功能定位研究的涵义 (14)

2.1.1 写字楼功能定位研究与区域联系研究的区别 (14)

2.1.2 写字楼功能定位与写字楼特色定位的区别 (14)

2.1.3 写字楼功能定位与写字楼档次划分的区别 (15)

2.2 写字楼功能定位的性质 (16)

2.3 写字楼功能定位研究的原则 (16)

2.3.1 战略性原则 (16)

2.3.2 阶段性原则 (16)

2.3.3 突出优势原则 (16)

2.3.4 区际联系性原则 (16)

2.3.5 可操作性原则 (17)

2.3.6 可持续发展原则 (17)

本章小结 (17)

第三章写字楼功能定位的方法 (18)

3.1 写字楼功能定位研究的理论基础 (18)

3.1.1 地理二元结构理论 (18)

3.1.2 发展极理论 (18)

3.1.3 比较优势理论 (19)

3.1.4 竞争力理论 (19)

3.1.5 共生理论 (19)

3.2 写字楼功能定位的相关模型 (20)

3.2.1 三角定位模型 (20)

3.2.2 弓弦箭模型 (21)

3.2.3 竞争力模型 (22)

3.3 写字楼功能定位的思路 (24)

本章小结 (25)

第四章写字楼核心行业 (26)

4.1 写字楼核心行业形成的必然性 (26)

4.2 写字楼核心行业的形成机制 (27)

4.3 写字楼核心行业的确定方法 (27)

本章小结 (30)

第五章写字楼竞争力及其评价指标体系 (31)

5.1 写字楼竞争力 (31)

5.1.1 写字楼竞争力的内涵 (31)

5.1.2 写字楼竞争力的特征 (32)

5.2 写字楼竞争力评价指标体系的设计原则 (32)

5.3 写字楼竞争力评价指标体系设计的作用 (34)

5.4 写字楼竞争力评价指标体系 (34)

5.5 写字楼竞争力评价的数理方法 (38)

5.5.1 各种数理方法分析 (38)

5.5.2 层次分析法 (39)

5.5.3 熵值法 (43)

5.5.4 组合赋权法确定权重 (44)

5.5.5 数值标准化 (44)

5.6写字楼竞争力评价模型 (45)

本章小结 (45)

第六章写字楼竞争力指数 (47)

6.1 写字楼竞争力指数 (47)

6.2写字楼竞争力指数评价方法 (47)

6.3写字楼功能定位模型 (48)

本章小结 (49)

第七章结束语 (50)

7.1 本文的主要工作 (50)

7.2 进一步的研究工作 (50)

参考文献 (52)

攻读硕士学位期间发表的论文 (54)

致谢 (57)

CBD内写字楼功能定位的研究

摘要

CBD是英文Central Business District的缩写，中文译为中央商务区或商务中心区，现已逐渐成为现代都市经济最眩目的景观，代表着城市经济的新高度。而写字楼是CBD的载体，所以对于写字楼的研究也被提到日程上来。

近年来，写字楼的数量不断增加，高品质的写字楼大量出现，写字楼竞争日趋激烈，供大于求，因此，如何开发符合市场需求的、打造具有竞争力，具有长期生命力的写字楼，是目前关注的重点。但其中更为重要的是发现市场需求，进行市场细分，找准自己的功能定位。

现在对写字楼功能定位的研究也有很多，但是，或对国外理论予以直接评价，或对普遍原理进行简单演绎，或对实践问题给以表面反映，大都偏重理论研究，定性多，定量少，缺少有说服力的论据基础。而本文采用定性分析和定量分析相结合的方法，有力地介绍了写字楼功能定位的方法。本文的主要内容如下所示：

（1）提出写字楼核心行业的概念，并对核心行业出现的必然性和形成的机制作了研究。给出了确定写字楼核心行业的三步走方法，第一步确定写字楼行业的分类，本文共给出了经常入驻写字楼的17种行业；第二步确定写字楼核心行业的评价指标，笔者根据国内外资料，共提出了7个评价指标，可能指标给的不是很全面，毕竟是笔者个人的观点，但是这些指标却具有很强的实际意义，并且在实际使用时，可以根据实际情况进行修改；第三步确定写字楼的核心行业，此核心行业可能是一个行业，也可能是多个行业的集合。

（2）提出写字楼竞争力的概念，并对写字楼竞争力的内涵和特征作了研究。根据指标体系的设计原则，笔者提出了写字楼竞争力的评价指标体系，并采用层次分析法和熵值法相结合的组合赋权法确定权重，该方法定性和定量相结合、主观和客观相结合，不失为一种确定权重的好方法。并结合写字楼竞争力指标体系，给出了写字楼竞争力模型。

（3）提出写字楼竞争力指数的概念，写字楼竞争力指数就是写字楼竞争力的量化描述；并给出写字楼竞争力指数的评价方法，最后给出写字楼功能定位的模型。

本文虽然做了一定的工作，但是尚需探讨、研究和完善的还有很多。笔者的想法是

在今后的工作中，进一步完善写字楼核心行业的评价指标和写字楼竞争力的评价指标体系，建立更加完善的写字楼竞争力模型和写字楼功能定位模型。而且本文至今还没有应用到实践中，如果有可能的话，将本文研究成果应用到实践中，根据实际应用再在各个方面完善本文。

关键词：中央商务区；写字楼；功能定位；指标体系；竞争力

分类号：K9