岭南新天地调研报告
《建筑初步》
佛山岭南新天地调研报告
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指导教师：
成绩:
关于佛山岭南新天地的调研报告
摘要:本文主要内容为佛山岭南新天地的分区,交通，建筑，规划四个方面的概述,
并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。
关键词:交通,建筑,总体规划,功能分区，流线分析
一、前言
为了进一步加深对所学基本理论的理解,丰富和扩大专业知识领域,培养我们运用所学理论解决实际问题的能力,提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力,增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。
二、主体
1、总体概况
岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,占地面积约65000０平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融,创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。
２、交通分析
岭南新天地位于禅城老城区，祖
庙东华里的中心地段。东起市东下
路，西至汾江中路,南起建新路，北
沿人民路。距广州市中心约30分钟,
广州南站20分钟,广州新白云国际机
场毗邻该项目,只需约４５分钟车程,
广佛地铁直接接驳岭南新天地．
3、总体规划
佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。规划方案以“山与谷”为基本主题。祖庙及旧城作为中心的“谷”,
外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”,并且越高的建筑离旧城越远。这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区,并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。规划方案中还要求恢复祖庙300０平方米范围内的历史背景环境,并实施高度限制,维护祖庙著名的屋顶形象和天空轮廓线。为了恢复历史街区,并保持其活力和居住性质,一部分的旧城则转变为供人们进行零售、商业、娱乐、文化、艺术等活动的场所，并配备开放空间。
规划方案十分重视保留历史街区精巧的巷道及开放空间体系，并将其作为模板来指导新的开发。规划将这些特征延续和扩展到周边新开发地区,历史城市肌理的延续不仅影响新开发地区的城市外观和风格，还将为新旧城区之间提供更为便捷的步行和自行车交通。此外，方便的可达性对于规划中轻轨交通系统也至关重要，它将于中心城区建设之后开工,而规划方案中新城密度最高的区域则将沿着交通运输线布置。规划方案的另一重要概念是运用了中国传统的风水理论，建立一系列可持续的交通、能源以及废弃物处理程序，尽可能地与自然和谐,并且通过借助自然力量来减少能源消耗和成本。总体来说,整个综合商业体项目,配合佛山国际性的现代化经济发展，为佛山这个文化名城注入了崭新的时代气息。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合,以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。是一个揉合特色传统文化和现代消闲生活元素的大型综合发展项目。
4、建筑
A、整体建筑风格
岭南新天地的建筑物基本沿用了典
型的岭南建筑风格,整体格调古朴、玲
珑、雅淡，保留原有风情的基础上,又十
分重视现代商业元素,历史与时尚在建
筑风格中和谐地融合。岭南建筑善于利
用青砖瓦片、木梁石板等建筑材料,创造
通透空间以及虚灵形体,形成清新明快
的建筑形象，让岭南韵味更显气质。走
遍这个岭南新天地基本上没有发现一座
楼一间店铺是相同的，建筑结构、店铺
结构、店面变化万千。在建筑上采用了很多岭南独有的工艺特色，如木雕、灰雕、陶瓷、趟拢门等，俨然一场视觉艺术盛宴。
整片街区的建筑外立面以深灰色、浅灰色为主,外墙主体以灰石砖、青砖堆砌而成，搭配多元化的玻璃和门框等元素；部分建筑物以传统的骑楼形式展示，小巧玲珑的二层阳台衬托出浓厚的岭南韵味。建筑物顶部常做成多层斜屋顶，屋顶是岭南传统的瓦片，部分屋檐以彩画、砖雕等装饰,搭配和谐古朴。
B、特色装饰风格分析
1)主入口风格
岭南新天地的入口设置于天地
路入口处，入口为一个仿古新建的三门设计，红墙绿瓦牌坊较为醒目，名字牌匾横向于门顶中央,柱身有岭南新天地的LOGO标识，
2）门和窗
设计精致而复古,以传统的岭南风格为主;大量运用木雕、砖雕、陶瓷、灰塑等民间工艺，门窗格扇、花罩漏窗等都精雕细刻，窗花贴纸增添色彩,岭南建筑的重要元素趟拢门也用现代手法复原，市井风情和文化跃然眼前，中式传统建筑中糅合了罗马式的拱形门窗和巴洛克的主图,意境丰富。
3)地面
外部街道的地面与阶梯主要以大小不一的石板地砖为主，用新旧混合的地砖堆砌而成的石板路，其中会按不同的功能区,在材质和颜色方面设计也有所不同。
４)公共休闲区
主道宽敞，不计人行道达9m宽,沥青水泥铺成，双向车道，其他道路主要以石质砖铺成，凸显岭南气息；商业街区内的道路宽约2-3ｍ，公共区域的绿化面积较大,除了种植的树木,在休闲区域摆设各种盆栽和鲜花栅栏；其他装饰,如喷水池和喷水地面，都涉及格式镂雕点缀,树木底座设计成休闲座椅,铺贴蓝白色马
赛克，既和岭南风格呼应,也增加了实用性。同时通过合理的空间改造,增设的公共区域都布置大面积的绿化,树木的挑选更是以岭南水乡的特有植物为主，房屋的外墙等各个角落都种植有不同形状高度的绿化,恰到好处的搭配整体建筑效果，美观且精致。
5）公共设施
区域内指引标志的设计各具特色,在墙体
的标识为凹凸隶书字体，开放式区域以展架形
式为主,简洁中不失优雅。同时利用岭南特色的
旧磁瓦、瓷砖、钢瓦等多种风格装饰隐藏外部
空调主机、散热器。雕花镂空的天花装饰遮掩
着空调系统。排烟系统放置处理精致，用镂空
的瓦片装饰覆盖遮掩，美观而保留岭南特色。
排水管的外部有的以深绿粉饰,有的是黄铜色
的金属光面,美观而保留岭南特色。
c特色建筑分析
1)哈根达斯
外墙部分一楼以旧式灰色砖块搭配黄木窗,一楼大面积玻璃橱窗以西式白窗框加以顶部镂空雕花作为装饰，门口处是哈根达斯的传统红色门框白色商标。
一二楼之间的连接处是灰色石质飘出楼台,挂上醒目的品牌商标，二楼则搭建黄木配以顶部斜瓦，用多元化的感觉搭建岭南风味；室内装潢除了柱子与墙体保留岭南特色的灰色砖块方形柱，其余装潢都保持哈根达斯店铺的格调。
2)黄祥华如意油祖铺
室内窗花与镂空设计,墙上的岭南风格画作,配以屋顶的灯饰,将老字号的岭南风格很好的展现出来。
3）原汁原味
原汁原味的外部墙体与窗台门面传承传统岭南风格,搭配一楼落地玻璃橱窗，大面积展示菜品。大门主要以木质玻璃门为主，搭配中式牌匾招牌。室内的装潢与摆设以中式屏风,墙面中国水墨画,搭配传统广府茶楼的气派大吊顶和高档的桌椅。
5、功能分区
岭南新天地由酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成;并以区域内传统岭南风格建筑资源为依托，形成各具特色的主体发展模式。
A 酒店功能区
佛山岭南新天地的酒店功能区主要指马哥孛罗酒店，位于祖庙路和人民路的十字路口,酒店共有14层,总面积５.2万平方米，酒店及公寓的建设均按照5星级标准并具有独特的岭南建筑风格。
B 住宅功能区
岭南新天地秉承岭南人居理念，糅合现代华宅之精辟，低密度的住宅“东华轩”以及小高层住宅“东华嘉苑”，景观的外型设计，简约线条搭配得岭南大卫建筑特色，仿如艺术品已有阳光展现人前，气派不凡。
Ｃ商务功能区
祖庙路一直是佛山传统的中心商业地带,片区改造后，将有多栋甲级写字楼、星级酒店及大型商场等组成岭南新天地的国际都会商务区，其中项目第五期将开发总建筑面积达１3万平方米，高达41５米,80层超甲级写字楼，势将成为佛山地标之一，各地块由地下通道及地下商场相连，与地铁站出口直接连通，建构多维立体的综合商场,国际名企及著名公司纷纷进驻,带动佛山城市全面升级。
D 购物中心功能区
建筑面积达2.2万平方米，将成为佛山市内最高端的购物中心；首层为一线品牌，二层进驻高档礼物、婚纱订制和高端服装品牌,三层则提倡健康生活方式,
健身会所、SPA及各国餐饮。
E 文化商业街区
文化商业街区的设计以保护为主,修缮改造辅之，结合环境及流线的需要进行局部拆迁改建,保留原有空间感觉,增加现代空间元素。
6、流线分析
Ａ外部动线
岭南新天地现有３个路口可进入，分为佛山图书城的右侧的路口、人民路以及建新路。项目设置地上停车场共五个,约有1000个停车位。
B 内部动线
整个商业街区呈大致规整的长方形状,
主干线为左侧的天地路,南北走向，连接人
民路和建新路,同时商业街区综合历史文物
建筑,设置“多线性”的人流动线，在祖庙
路和良缘路均设置多个出入口;特点，脉络
清晰,宽度适宜;多分支设计,避免出现死角,
主动线和主力店顺畅连接。
车行道道路宽度大于12米，车行道两
侧有宽1.５-2.5m的人行道;文化商业街区
内观光道和人行道宽大约为１.5－3m。
三、总结
岭南新天地揉合特色传统文化和现代休闲的生活元素，利用文化、旅游、商业以及休闲作为其四大产业支柱,在发展的过程中大力保留并弘扬岭南文化,一方面利用文化枢纽的概念大量设置剧院、展览馆、画廊、博物馆及工作坊，同时包含以嫁娶为主题的酒店，珍贵的保护文物、特色商业街、低密度住宅和其他配套设施,并设计“C”型环抱祖庙的景观公园，提供绿化带、广场、人工湖、水道、市中心微绿洲等大量公共休闲空间，推动佛山发展成为华南文化、旅游商业、休闲的新地标。
上海七大商业中心的考察分析报告
七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的黎世。会不会是第10个？ 在不久前结束的2001年商业工作会议上，提出了要建成国际购物天堂的计划。但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间’的说法，比如说、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。” 财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家信康认为，要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。 不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。他认为，离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。 但是，佘耀庭对还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是。”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而现在大约达到了0.93，已经非常接近了。还有两个有利条件就是购物旅游和
自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，这方面的优势在全国独一无二。”其次，附近有许多国知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。” 目前有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、东路、西路、路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。 在这八个市级商业中心中，记者选择了淮海路、东路、西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新商城（豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特的文化背景，单独列出），以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准，进行实地考察，评定星级。希望能为建设国际购物天堂提供一份有价值的参考。 一.淮海路：70年时尚T台 70年来，淮海路在商业中都占据了非常重要的地位。从30、40年代起，淮海路就引领着的时尚，直到今天，它仍然是最具时尚气息，最高雅的一条商业文化街。 淮海路东起人民路，西至凯旋路，全长6.8公里，分东、中、西三段，横穿卢湾，徐汇两区，商气辐射黄浦，静安等区。西起南路，东至南路，北至路高架，南至复兴中路，长约2.2公里的淮海中路段，是以高雅著称的主要中心商业街。随着淮海中路商业功能的延伸，淮海中路路段已从“街”的概念向“街区”拓展，整个区域以淮海中路为轴线，东起路，西到路，北连金陵中路，金陵西路，长乐路，南接复兴中路，面积3.5平方公里。据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前淮海路79.4%的消费者在40岁以下，其中，男性占38%，女性占62%。这部分人一直是最时尚，也最注重品位的消费者。
商业项目前期策划报告
商业项目前期策划 报告
黄兴绿地商业项当前期策划报告 第一部分、上海商业发展现状 一、上海商业发展回顾 全年商品销售总额达到5555.30亿元,比上年增长10.6％,其中零售和批发销售额分别增长8.4％和11.9％。社会消费品零售总额依然保持 全国的领先地位,达到2220.64亿元,比上年增长9.1％。结合商品零售 物价下降的修正值,实际增长10.2％。商业增加值首次突破700亿元,达到709.26亿元,比上年增长6.6％;对全市国民经济的贡献率达到11.3％,对第三产业的贡献率达到23.4％,均比上年有所提高;在第三产业分行业增加值中,商业增加值名列第一。 上海商业发展呈现以下特征: 1．消费市场出现持续上升势头 ,上海人均GDP 5600美元 ,人均可支配收入14867元人民币,消费能力大大提高。尽管受到"非典"的影响,上半年的消费总量有所下降,但"非典"过后消费出现了恢复性反弹,消费总量快速增长。"十一"黄金周期 间抽样统计的288家商业企业共实现零售总额22.90亿元 ,比上年同期 增长25.1％,创下节日黄金周零售额新高和比上年同期零售额增幅的新
高;10月份零售总额实现了198.37亿元,也创下了历年单月零售总额的新高。 从近几年情况看,上海社会消费品零售总额增长幅度从开始出现反弹,达到9.3%的增幅。增幅虽然略低于上一年,但依然保持在9%以上,高于1999年至低谷时期的增幅,上海消费市场已开始出现周期性上升势头。推动这一上升势头的主要动力是汽车、住房、通信设备等新兴的消费热点。 ,全市轿车零售量达7.11万辆,比上年增长30%,零售额为176.7亿元,占社会消费品零售总额的8%,对社会消费品零售总额增长的贡献率为19.8%。与住房相关的家具、家居类商品零售额为232.81亿元,比上年增长22.5%,对社会消费品零售总额增长的贡献率为23%;通信器材类商品的零售额为45.93亿元,比上年增长44%,对社会消费品零售总额增长的贡献率为7.6%。这三类消费品共拉动上海社会消费品零售总额增长了4.6个百分点,对社会消费品零售总额增长的总贡献率在50%以上,表明这些新兴消费热点已成为上海新一轮消费增长的主力。 2．各类消费品销售普遍增长 除了汽车、住房、通信器材等热点消费品供销两旺外, 全市吃穿用烧商品的销售也全面增长。 ?吃的商品销售887.29亿元,比上年增长7.5％; ?穿的商品销售287.59亿元,比上年增长7％;
岭南新天地调研报告
《建筑初步》 佛山岭南新天地调研报告 姓名： 学号： 指导教师： 成绩：
关于佛山岭南新天地的调研报告 摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通，建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。 关键词：交通，建筑，总体规划，功能分区，流线分析 一、前言 为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。 二、主体 1、总体概况 岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。 2、交通分析 岭南新天地位于禅城老城区，祖 庙东华里的中心地段。东起市东下路， 西至汾江中路，南起建新路，北沿人 民路。距广州市中心约30分钟，广 州南站20分钟，广州新白云国际机 场毗邻该项目，只需约45分钟车程， 广佛地铁直接接驳岭南新天地. 3、总体规划 佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人，时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。园区内提供
主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。规划方案以“山与谷”为基本主题。祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”，并且越高的建筑离旧城越远。这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。规划方案中还要求恢复祖庙3000平方米范围内的历史背景环境，并实施高度限制，维护祖庙著名的屋顶形象和天空轮廓线。为了恢复历史街区，并保持其活力和居住性质，一部分的旧城则转变为供人们进行零售、商业、娱乐、文化、艺术等活动的场所，并配备开放空间。 规划方案十分重视保留历史街区精巧的巷道及开放空间体系，并将其作为模板来指导新的开发。规划将这些特征延续和扩展到周边新开发地区，历史城市肌理的延续不仅影响新开发地区的城市外观和风格，还将为新旧城区之间提供更为便捷的步行和自行车交通。此外，方便的可达性对于规划中轻轨交通系统也至关重要，它将于中心城区建设之后开工，而规划方案中新城密度最高的区域则将沿着交通运输线布置。规划方案的另一重要概念是运用了中国传统的风水理论，建立一系列可持续的交通、能源以及废弃物处理程序，尽可能地与自然和谐，并且通过借助自然力量来减少能源消耗和成本。总体来说，整个综合商业体项目，配合佛山国际性的现代化经济发展，为佛山这个文化名城注入了崭新的时代气息。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。是一个揉合特色传统文化和现代消闲生活元素的大型综合发展项目。
佛山岭南天地介绍
佛山岭南天地介绍 佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。岭南天地运用现代手法,改造祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑。 岭南天地之酒店式公寓及商场 瑞安新广场，以“温馨浪漫”为主题，由著名设计公司巴马丹拿倾力打造。外立面设计糅合传统广东喜庆文化以及现代意念，为新人们提供一个美丽浪漫的婚礼环境。项目建成后将成为集购物、酒店、宴会及婚宴礼堂的综合建筑。其裙楼将成为佛山市内最高端的购物中心，众多一线品牌齐聚商场首层；二层将有高档礼服、婚纱定制和高端服装品牌进驻；三层则提倡健康生活方式，健身会所、SPA及各国餐饮一应俱全。
岭南天地之东华轩 位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。东华轩,仅87幢的低密度市中心联排别墅,面积由280平方米至700平方米,大气天成。尊贵大宅均特设独立门牌号，犹如家族徽章，彰显住户贵胄气派,高墙石阶,方正稳厚，复原东华里森严排列的古巷特色,更显私密矜贵。
岭南天地之东华嘉苑 位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，简约风格的建筑外立面配合岭南特色设计，多种塔楼布局，多种户型，满足不同人群的使用需要。室内送精装修以及高级电器户型上采用南北向，通风采光优越。局部户型和精装修采用客户定制方案，坐拥全城景仰的祟高地位，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。 小资料 “新天地”的来由 1999年2月，太平桥地区改造项目之一的“上海新天地”工程开工。占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米。这块地正好在中共一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求，高度不能超过一大会址，样式不能背离一大会址，环境要与一大会址协调。定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，一和大是“天”字，合起来叫新天地。
城市商业综合体调研报告
城市商业综合体调研报告 历史+商业—上海新天地 上海新天地是上海的新地标，是外地游客来上海旅游的必到之地，是上海的白领一族体验小资生活的专属地，居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地。上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。 地理位置： 上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海市黄浦区太仓路181弄。 轨道交通：1号线（黄陂南路站），10号线（新天地站） 公交线路：公车146、781、911、926、42、大桥1线、146(内圈)、隧道8线等 机场线路：从机场六线(浦东机场站)上车至(紫金山大酒店站)下车转775路(东方路站)上车至(连云路站)下 基本情况： 新天地位于城市“中心的中心”，距淮 海中路高档消费业区600米左右，占 地面积52万平方米，紧邻淮海中路 商务圈，北到太仓路；西到马当路； 南到自忠路；东到西藏南路 开发理念： 改变原先的居住功能，赋予商业经营 价值，把这片反映了上海历史和文化 的老房子改造成集国际水平的餐饮、 购物、演义等功能的时尚、休闲文化 娱乐中心。
岭南新天地整理改造过程中的空间置换
1、岭南天地总体城市空间形态塑造 城市形态采用边界限定、组团布局、机理规整、疏密有致的整体格局，以“点、脉、网、面”四种形态意义上的多种空间要素组织，突出佛山禅城区空间形态的重点。“点”是在禅城区内形成绿地、水系、步行空间与核心建筑组群相结合的城市空间节点；“脉”是结合禅城区城市空间格局，选取步行走廊与绿化水系走廊两类线性空间要素，构造城市空间骨架；“网”是在禅城区内形成开合有致、交互错落的城市开放空间网络与城市慢行系统双重网络，优化城市生活品质；“面”是在历史文化核心区内设置公共绿化公园与历史文化风貌区，而核心区外围建设高层的现代城市风貌区，呈现岭南滨河古镇与现代繁荣都市交相辉映的城市印象。
一般而言，建筑是界定街巷空间的主要因素，建筑形体和建筑相互之间的关联组合决定了街巷空间的形式、大小、尺度。街巷空间尺度是否合理，是在街巷保护更新设计中需要着重考虑的因素。 为了保护历史街区传统风貌的完整，街区内道路系统在尊重历史肌理的基础上只作局部完善。在核心区内形成以限制性道路、步行道为主体的街巷两级道路系统；建设控制地带则通过部分城市支路的引入，呈现从传统的街巷肌理向城市多级路网系统的转化，有序衔接外围路网。
（1）、交通节点空间：指街巷道路的交叉点。传统街区多是自发情况下逐渐形成的，其交叉点呈现出多种形式。岭南天地的交通节点空间充分体现了人性化设计，例如：根据地形高低起伏设置尺度宜人的几级台阶和无障碍人行坡道、在道路分叉处设置方向指示牌、在巷道交汇处设置休闲茶饮商业等。 （2）、广场空间：从岭南天地保护和更新的角度来看，广场空间不仅是简单的创造空间围合和视觉美感，它还保证了新老建筑的主从协调关系和时空连续；保护空间中原有的古树、植物、石材的铺砌、围墙等界定空间界面的构筑物；保护广场良好的空间比例尺度，人们应能看清周围的边界情况；提供休息娱乐服务；组织好人流交通等等多方面的保护设计内容。广场空间蕴含着深厚的文化内涵，是富有情趣的场所，对当地居民与游客都具有极大的吸引力。 现状街区内区公共绿地相对缺乏，规划将祖庙公园开放扩建，结合部分文物古迹的修复以及重建地段，增加公共绿地。适当降低建筑密度，增加庭院绿化和均布的街头小绿地等公共空间，增加立体绿化的种植，栽种树干高，树冠大的树木，形成分散在老城各个角落的绿点。在祖庙大街广场、义仓广场、东华里南广场、冲天坊等地形成是小规模的浓荫之下的硬地——适合老人少年儿童活动的理想休闲环境。 （3）、院落空间：指建筑或墙围合成的半私密空间。岭南天地的龙唐诗社的庭院保护更新，保留原来院落的格局，庭院空间错落有致，环境幽雅，古树婆娑，供人们观赏、追忆。身临其景，让人心旷神怡。
武汉天地调研总结
武汉天地调研总结 营销策划部 2010年4月15日
总述： 2010年4月9日，营销策划部考察武汉天地项目，由于我司富华地块商业定位为街区商业，本案将重点研究此种业态的建筑设计标准、招商及运营等情况，作为参考。 一、武汉介绍： 1、至2008年底，武汉市常住人口为897万，包括流动人口在内逾1000万； 2、2008年，武汉市国民生产总值3960.08亿元人民币，人均生产总值44148元 人民币；是中国重要的工业基地，已形成钢铁、汽车及机械装备、石油化工、造纸及包装印刷、烟草等十大主导产业； 3、武汉人的消费习惯很“实在”、讲究“一个便宜三个爱”，推崇“价低者得”， 这就是为什么新世界百货都打折的原因。 二、武汉天地地理位置 ?武汉天地位于武汉市汉口中心城区，内环线上的永清片区； ?紧邻长江二桥、轻轨黄埔站，连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道； ?武汉二中、七一中学、解放中学、沈阳路小学、育才小学等重点学校环绕周边。
三、武汉天地总体规划 武汉天地由瑞安地产开发，由“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood ）主笔，延续“新天地”类物业的发展模式，是集住宅、办公、酒店、零售、餐饮、娱乐等的综合发展项目，占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，预计项目2014年整体落成； 其中，A 地块的4.7万平方米街区商业已开始营业、住宅部分正在销售，未来还将有9.7万平方米集中性商业、多栋写字楼及酒店落成；B 地块则以住宅为主。 街区性商业 集中性商业+3栋写字楼
四、武汉天地街区商业平面
五、武汉天地街区商业建筑设计标准 1、建筑设计风格总述（参见附件一）： 武汉天地为原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood）的设计之作，本项目共保留九栋历史建筑，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的时尚风格，以此提升其标识性及商业价值。 2、通道： 图例： 员工通道员工电梯
宁波老外滩调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除 宁波老外滩调研报告 篇一：上海宁波历史文化街区调研报告 上海宁波历史文化街区调研报告 为深入了解国内著名历史文化街区开发利用的做法，提升**历史文化资源保护利用层次和水平，20XX年5月26日—28日，**考察小组一行五人赴上海、宁波两地，分别对上海新天地、宁波月湖盛园等7个历史文化街区项目进行了为期三天的考察，深入学习了当地历史文化街区建设的宝贵经验，收获良多。现将本次考察的基本情况汇报如下： 一、考察对象基本概况 上海、宁波两市位于长江三角洲核心地带，近现代历史文化厚重，经济发达，对历史文化资源的开发利用也走在了我国的前列。本次调研我们选取了上海新天地、七宝老街、田子坊、m50创意园和宁波老外滩、月湖盛园（郁家巷）、南塘老街七个历史文化街区进行了考察。这七个街区在保护开发过程中根据各自的历史和现实环境，采用了不同的运作方法和业态定位，但都获得了成功，成为我国历史文化街区的
典范。根据街区开发形态，本次考察的七个目标街区可分类如下： 二、各街区保护开发的具体做法 1.上海新天地 （1）基本概况 上海新天地位于上海市中心的卢湾区内，属于瑞安集团太平桥地区城市综合体的核心部分。整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店/服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态，第一期工程——新天地广场占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，于2000年6月全部建成，20XX年9月对外营业。 如今，上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的大都会商业旅游景点。 （2）核心资源 上海新天地前身为石库门里弄，建筑建于上世纪二三十年代，因其最外门以石料作门框而得名。街区布局和建筑风格融合了中西建筑 特征：单体平面及结构脱胎于中国传统院落式住宅，有天井、客堂、厢房等；门框上欧式花纹，欧式屋顶，排联结构等则是西洋建筑特征。石库门是中西合璧的产物，包裹其
佛山岭南新天地项目概况
项目概况 1．地点：佛山祖庙东华里片区 2．占地面积：65公顷（含历史保护建筑） 3．建筑面积：150万平方米 4．建筑和园林风格： 佛山岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。周边还将规划发展集高素质住宅、顶级写字楼、五星级酒店、大型商场等的现代商住区，项目横跨广佛1号线两个地铁站（祖庙站与普君南站），最终将建成城市中心的旗舰型综合项目。 景观规划在考虑其建筑的功能性转变的同时，亦注重其原有街巷保护及历史风貌重现，通过喷泉、铺地、遮阴乔木等营造老城风貌，加强岭南古城的风情。 岭南天地致力于为佛山老城区祖庙东华里片区创造一个新的开发模式，将未来的发展合理地融入具有悠久历史的城市文脉中。期待通过这样一种全新的历史保护和城市复兴相结合的模式，将祖庙东华里片区转变为最令人向往的具有活力的，集购物、餐饮、居住、休闲娱乐为一体的岭南风格的新天地。 5．产品类型： 岭南天地项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体，主要产品包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公建设施。 一期项目概况
1．项目最新进展： 项目一期2008年10月动工，预计2010年底建成及部分正式投入使用。 2．面市时间： 项目一期商业预计2009年底正式招商，住宅预计2010年中旬开盘，2010年底地铁开通后岭南天地一期商业也将部分开业迎客。 3．首推产品： 项目一期第一阶段建筑面积约14万平米，其中 LOT D：（酒店式公寓）占地面积：16,479 m2，建筑面积：52,100 m2； LOT 1XTD：（商业街区）占地面积：28,699 m2，建筑面积30,368m2； LOT 4：（小高层住宅）占地面积：20,362m2，建筑面积：41,131 m2； LOT 14：（低密度住宅）占地面积：14,105 m2，建筑面积：14,528 m2。 4．产品特色： 岭南天地一期揉合特色传统文化和现代消闲生活元素，以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱。岭南 天地将会保留并弘扬岭南文化，一方面以文化枢纽(hub)的概念，设置如剧院、展览馆、画廊、博物 馆及工作坊，同时包含以嫁娶为主题的酒店、珍贵的保护文物、特色商业街、低密度住宅和其他配套设施，并设计”C”型环抱祖庙的景观公园，提供绿化带、广场、人工湖、水道、市中心微绿洲等大量公共休闲空间，推动佛山发展成为华南文化、旅游、商业、休闲新热点。 关键词：商业模式 商店装潢需统一审核 晚上10时，上海新天地在灯光装扮下变得更加的热情、绚烂，让人迷醉。星巴克、丰泉、哈根达斯、
上海新天地经营模式分析案例(doc8)(1)
XX新天地经营模式分析案例 XX新天地是XX具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是XX近代建筑的标志之一——破旧的XX石库门居住区。改造之后，XX新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。 XX的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了XX旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式进行“移植”：国内著名房地产商潘石屹，最近公开宣布打算将“建外SOHO商业街”建成的“XX新天地”；另一个的著名房地产开发商X宝全也有意参照XX新天地的模式规划自己将开发的社区；全国各地建设“XX新天地”热持续高温。可以这样说，XX新天地的运营模式已经成为国内房地产区域改造的标杆。 定位 XX新天地是一个“Mall” ★XX新天地究竟是什幺，购物中心？娱乐中心？时尚中心？旅游景观？投资方XX瑞安集团董事长助理周永平说：“当初找银行贷款时，他们问，你们究竟是做什幺？…去政府部门审批，也不知属于文化还是旅游。”在它越来越眩目的外表下，许多人对它已经无法辨别。其实，开发商认为，新天地就是一个Mall(英文全称“shopping mall”)。 ★在中国，Mall的概念越来越时髦，如果对目前的房地产做一个评价的话，Mall无疑是最热门的业态，因而受到开发商的追捧。 Mall是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态，在国外已进入鼎盛时期。Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。
HM调研报告
H&M服装调研报告 目录 一·调研结果 1·品牌介绍 1-1品牌历史 1-2品牌档案 1-3设计团队 1-4品牌效益 1-5品牌识别 1-6国内分店 2·产品定位及目标消费群 3·2013年产品调研 3-1 产品明细表 3-2 产品结构分析图 3-3 面料明细表 3-4面料结构分析图 3-5款式图汇总 3-6 色彩结构分析图 3-7本季产品风格概述 3-8 榜样品牌
3-9 竞争对手 4·2013年9~12月份销售调查5·形象及服务调查 5-1 品牌的定位 5-2 形象与定位的一致 5-3商品成列 5-4 服务 二·综合论述 1·从营销组合的角度分析 2·结论和建议 三·结束语
品牌历史 H&M公司（Hennes & Mauritz AB）欧洲最大的服饰零售商，H&M是一间来自瑞典的时装公司，在世界多个国家，包括欧洲及美国设有分店，以价廉物美闻名。H&M由Erling Persson在1947年成立。来自瑞典的连锁服饰店Hennes&Mauritz（H&M）的名字，在亚洲或许鲜被提及，但是在欧洲却是名气不小。以销售量为衡量标准，H&M是欧洲最大的服饰零售商，即使在冷飕飕的景气中，业绩一样持续发烧。公司这一季推出的女性灯笼裤供不应求。流行、品质及价格的三合一。来自瑞典的连锁服饰店海恩斯莫里斯的名字，在亚洲或许很少被提及，但是在欧洲却是名气不小。H&M以最优惠的价格，提供时尚与品质。 品牌档案 H&M首家专卖店于1947年在瑞典开业。 H&M提供男、女、青少年及儿童时装。 H&M的时装系列主要由100多位内部设计师，配合采购人员与打板师携手创造。 H&M还销售自有品牌的化妆品、配饰和鞋类产品。 专卖店每天都有时尚新品亮相。 在瑞典、挪威、丹麦、芬兰、荷兰、德国及奥地利，H&M还通过网络与邮购方式销售时装。H&M本身不设厂房，产品均采购自约800家主要位于亚洲及欧洲的独立供应商。 H&M在全球大约有20家生产办事处，主要分布于欧洲与亚洲。 H&M约有73,000名员工。 H&M旗下有女装、男装、青少年装以及童装，包括服装、配饰、内衣、运动装、牛仔等诸多产品。 自2004年起，不断推出与顶级大设计师联名系列，一个个便宜又颇具设计师特色的联名设计系列成为H&M每年一度的招牌菜。2008年，H&M与大设计师联名的新高潮是川久保玲×H&M的圆点衣和不对称剪裁系列，在H&M东京店上市时引发了混乱的疯抢，上海H&M 店里的几件也在10分钟之内卖光。 斯黛拉?麦卡特尼曾经说，之所以选择与H&M合作，是为了满足那些喜欢她的时装却买不起的人们。H&M则回应：“我们受到知名设计师青睐的秘诀，是H&M的顾客群更广泛。”08年11月，H&M又宣布了2009年的合作对象是英国著名设计师马修?威廉姆森(Matthew Williamson)。 店内货品街头感更强，更加年轻化，如苏格兰格子成为本季主推系列。设计简单的基本款居多，每件衣服都有多个尺码，即使同为身高165厘米，胸围也分很多种，十分人性化。公关总监吴骦表示，H&M奉行的是以“最相宜的价格，提供时尚和品质”，这三个方面永远都是三位一体的 首先是把”平价，快速时尚”模式渲染成为接近商业神话的效果，这种推广模式，使自己获得更大的生存空间
上海新天地改造工程案例分析
上海新天地改造工程案例分析 项目简介 ?太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 ?上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧 房，为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 ?1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地 改造项目 ?瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 ?土地面积：约52公顷 ?总建筑面积：约110万平方米 ?物业构成：零售（14.1万平方米） 酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 ?动工日期： 1999年初 ?开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 ?开发商：瑞安集团
人工湖 ＋ 绿地 企业天地 翠湖天地 二期 一期 北里 南里 上海新天地 — 整体开发规划 ? 两栋五星级豪华酒店 ? 总建筑面积约20,000平方米 ? 预计2008年8月竣工 ? 由瑞安开发，引入国际知名 ? 酒店管理集团 ? 目前已经动工 ? 翠湖天地三期以及新天地二 期 ? 住宅+零售的模式 ? 为顶级时尚品牌度身定做的 ? 新天地二期，将沿马当路建成 ? 商业配套面积约13900平方米 ? 翠湖天地三期约400套公寓， ? 82000平方米。 ? 预计2008年竣工 ? 目前已经动工 ? 企业天地二期（三号楼和四号楼） ? 办公部分建筑面积每栋50,000平方米 ? 下设顶级品牌旗舰店50,000平方米 ? 预计2010年竣工 ? 将延续国际甲级写字楼的高标准，吸 引国际知名租户 ? 目前正在实施动迁 ? 68层超高写字楼一栋 ? 浦西又一标志性建筑 ? 造型为市花“白玉兰” ? 瑞安集团总部大楼 ? 办公部分建筑面积170,000sqm ? 商场部分建筑面积50,000sqm ? 预计2012年竣工 ? 动拆迁尚未启动 ? 三四个不同规模的剧场 ? 类似美国百老汇 ? 丰富太平桥地区的功能 ? 尚未动迁 新天地
佛山行作文800字完美版
佛山行作文800字 2017年的春节，我选择了去二妹所在的广东省佛山市和他们一家度过。这是个匆匆的决定，不知道是否要躲避什么，快得让人猝不及防。放假后的第一天就走，连返程的票都买好。老公、父母都在我拿到车票时茫茫然，怎么就决定了，说走就走么？我笑笑，还好，我知道自己的犹豫和拖延，及时决定。 佛山好美啊！那么精致、安静，文艺的气息就像空气，随处围绕，一点也不突兀。 十几天的行程中，我们去了佛山长鹿农庄、被打造成城市中心湿地公园的新城滨河公园、藏书丰富的图书馆、被称为民间艺术博物馆的祖庙、别开生面的岭南新天地、石湾陶。还跑去广州逛了北京路和上下九、充满异国风情的沙面，欣赏了集岭南园林、岭南建筑、清官文化为一体的宝墨园、南越王博物馆。在珠江坐船，沿途欣赏风景，看到了号称“小蛮腰”的广州市电视塔……这一路让人流连忘返。 印象最深的莫过岭南新天地。佛山是一座具有浓厚的历史文化底蕴的城市，一座千年历史古城，而岭南天地保存的大量历史文物建筑群，是他的缩影，使这座城市自带文艺范儿。在那，你可以看到独具岭南特色的蜗耳防火山墙，雕花的屋檐，蜿蜒曲折、青石铺就的街巷，青砖青瓦，古朴雅静。黑漆高窗，木栅栏一样的趟栊门，让你目不暇接。当地政府为了把这里打造成城市标志，用现代化的手法保护古建筑的同时适当改造这个城区，使他不仅有独具特色的传统文化，还糅合了现代气息浓厚的休闲文化。小资情调的咖啡广场，星巴克、西餐厅、甜品店，坐上一下午，抱一杯双皮奶，感受着随处散发出的岭南气韵，任你发呆神游…… 到了广州，一定要看一下西汉南越王博物馆，墓主人赵眛，他的父亲赵佗被毛泽东称为“南下第一干部”。看着这些展品，想像着是怎样的一个人，能够忍受原始岭南地区的湿热、瘴毒之气和原住民的茹毛饮血，把中原先进的文化和农业带来这里，开发并改造他。展馆中陈列的铜鼎、铜编钟、铜镜、矛、戢、玉配饰，一件件展品，把你带回到秦末汉初摇摆不定的年代。在墓室里，我看到了西汉出土最早也是唯一的“丝缕玉衣”，通过注释才知道，因为南方养蚕业发达，所以“玉衣”也是以丝串成。
广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议
第43卷第20期 山西建筑Vol.43No.20 2 0 17 年 7 月 SHANXI ARCHITECTURE Jul.2017 ?11 ?文章编号：1009-6825 (2017)20-0011-02 广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议 戴瑶李景明 (广州大学建筑与城市规划学院，广东广州510006) 摘要:通过分析当前佛山岭南新天地在改造活化过程当中所存在的优缺点，总结了佛山历史建筑活化及旧城改造的借鉴经验, 为今后类似研究提供有价值的参考。 关键词:佛山，历史建筑，梳式布局,商业街 中图分类号:K928.71 文献标识码:A 1概述 随着佛山城市化进程的不断加快，市中心的土地越建设越紧 张，大量城中村被迫进行拆迁或改造，以释放土地。这其中把传 统建筑街区实施保留与改造,并且开发为著名旅游区域的岭南新 天地就是典型的成功例子之一。佛山岭南新天地的商业街，是明 清时期佛山墟市体系的反照镜。在明清时期，墟市、宗族村落以 及河道贸易是当时佛山城市空间发展的核心[1]。如今，岭南新天 地的街巷呈现出各种不同肌理之间的互相交织，反映出过去佛山 街巷肌理有机发展和因地制宜的特点。 2岭南新天地街区的特点 2.1 传统街巷肌理的保存 梳式布局是广府地区常见的村落建筑布局形式，在这种布局 形式中，民居建筑外观和平面都整齐划一，几乎所有建筑的组合 都如梳子一样南北向排列成行，两列建筑当中形成“里”，也就是 冷巷[2]，见图1。 图1岭南新天地当中所保留的冷巷 图2简氏别墅立面在岭南新天地中，这种梳式布局很好地保留了下来，虽然外 面的街巷肌理不太规则，但是内部还是保留了一些较为笔直的梳 式布局街道，让后人能够深深地回忆起过去东华里的街巷布局，是梳式布局与地形地势有机地组合在一起而形成的。 除了保留梳式布局的街巷肌理之外，岭南新天地还保留了大 部分古建筑的外立面特征，从而让街巷肌理得以协调统一起来，不会产生突兀的感觉。 而对于部分普通的古建筑，如果与街巷的肌理有冲突的话，通过对其外观进行适当的改造,让其重新呼应整体街巷肌理，保 留佛山传统街巷的韵味。 笔者认为，日后新建的建筑，需要继续与街区中古建筑的性 质、体量、高度、色彩、形式等协调统一起来，让新天地的街巷肌理 保持最佳的面貌。 2.2历史建筑的保护与活化分析 2.2.1建筑本体保护与改造 在佛山岭南新天地的改造中，对于法定保护的古建筑，如简氏 别墅及龙塘诗社等，是严格按照文物保护法进行修缮和保护，实现“修旧如旧”。建筑肌理及外立面特征，并没有什么太大的变化。 修旧如旧的典型例子是简氏别墅，立面保留了建筑原有的外 观特征，例如券柱式门、双柱复合巨柱式、青砖墙体、磨砂彩色窗 玻璃等的建筑细部[3]。 同时，简氏别墅所利用的青砖石材等传统建筑材料被很好地 保留下来，成为佛山传统民居建筑的活教材，中西合璧的建筑风 格也为后人提供借鉴(见图2)。 而对于一般的古建筑，除了会对建筑的室内外进行翻新装修 之外，还会对建筑进行活化利用，其中一种重要的活化利用方式 是保留原有的建筑材料同时注人一些现代的新建筑元素。 例如，把一些文化价值不高的框架结构建筑的首层立面墙体，更换为大面积的玻璃幕墙（见图3)，这不但满足了商业建筑 的要求，同时也继承了传统建筑文化，让古建筑显得更加充满活 力。加人的现代建筑元素，不仅使得新旧建筑的元素互相结合起 来，而且让建筑在造价合理的情况下，体现出岭南建筑文化的内涵。 图3现代玻璃幕墙 除了对建筑立面进行改造之外，岭南天地还在建筑其他部位，重新利用了大量旧有建筑材料，这些建筑材料大部分是在过 去的拆迁以及维修期间所产生的，它们被重新利用在屋顶天台的 青砖栏杆、雕花图案装饰、带有雕刻图案的排水管道、旧有花窗及 玻璃窗等位置，如图4所示。 此外,佛山岭南新天地在对古建筑的修缮活化过程当中，还 保留了原有建筑的结构与构造。例如硬山搁置檩条的砖木混合 结构，是东华里传统民居当中使用最多的结构形式，主要由建筑 两侧的山墙来承托檩条，檩条上面铺设桷板，上面再铺设瓦片。 这些檩条很好地把建筑的屋顶支撑起来，并且起到防止雨水 渗人以及保障建筑内部安全的重要作用。在岭南新天地中，这种 结构被很好地保留了下来，并且继续发挥着其重要的作用，不但 节省了成本，也让传统的建筑技术与文化得以保留下来。 因此，通过这种建筑本体的保护与改造，东华里的古建筑就 被很好地活化了起来,也让当今岭南新天地的古建筑重新焕发出 青春活力。这种活化改造，很好地延续了佛山古代的传统建筑文 化与技术，同时也成为后人学习佛山传统文化的活教材。 收稿日期:2017-04-27 作者简介:戴瑶（1994-),女，在读硕 士
岭南天地设计师
人物档案 本杰明·伍德(Benjam inW ood)，国际知名建筑设计师，也是佛山岭南天地的总设计师。美国乔治亚州罗斯维尔市人，麻省理工学院建筑系硕士。 他先后设计了纽约时代广场重建、林肯大道、迈阿密海滩装饰艺术、芝加哥熊队橄榄球体育馆等著名项目，扬名国际。2002年成功将上海旧居民区改造为上海新天地，随后其事业转移到中国，又先后设计了武汉天地、杭州西湖天地、北京前门大街和佛山岭南天地等项目，被誉为“天地”御用设计师。 上周，一场盛大的中式集体婚礼的举行，宣布岭南天地一期正式完工，岭南天地二期的建设也已展开。现场，岭南天地的总设计师本杰明·伍德也专程赶来，为新人们送上了自己亲自设计的福袋。作为一名美国设计师，本杰明对中国文化也了解很深，福袋上的图腾均为中国元素。 已过中年的本杰明，留着一脸白色络腮胡子。16年前，本杰明第一次来到中国，随即喜欢上了中国文化。而随着上海新天地等项目获得认可后，2005年，本杰明选择定居上海，将事业转移到中国。如今，他已经拥有中国永久居民护照。 因为成功设计了上海新天地，2 0 0 7年，本杰明接下了佛山岭南天地的设计工作，成为岭南天地的总设计师。随后，他花了4年多时间走访、设计，并一度搬进东华里的旧房子中居住，感受那里的文化。用本杰明的话来说，这是他花了最多心血的地方。如今，坐在岭南天地的咖啡馆外，本杰明对于岭南天地一期的改造十分满意。尽管岭南天地的开发模式也受到一些本地专家的质疑，认为其并没有很好地保留佛山文化，但在本杰明看来，文化就是生活，生活就要向前看，不能像打了防腐剂一样一成不变。 “我能做的只是尽量去保持它的原风原味，不让它在历史的车轮中消失。如果我现在不做这种保留的工作，100年以后这些房子也会倒塌，人们也会搬离，这里可能会变成一个高速公路，也可能是别的项目。改变的当中必须要有一定的牺牲。佛山得到了一个在全中国来说独一无二的地方，我觉得是值得的。”———本杰明·伍德 “我第一次来岭南天地时，觉得这里没希望” 南都：您第一次来佛山是什么时候？看到当时的东华里片区时，是怎样的感受？ 本杰明：我第一次来佛山就是为了设计岭南天地，那是在2007年。当时我是晚上11点来到这里的，然后在这里走了一遍。说实话，第一次来看，这里拥挤、嘲杂，我觉得这里是没有希望的，有一种失落感。但在我来过这里四五次，对这里的历史有了研究以后，开始觉得有希望了。 那时我作为一个外国人，这里有些地方不让我进，我只能在外面逛，不能走进每栋建筑。直到人们慢慢搬出去后，我才能进去看。那时我每周都从上海跑过来，来这里走访两天。约1年半之后，我才渐渐找到灵感。我发现我需要住在这里去慢慢感悟这里的文化，而不是来回跑。于是我从美国请了个年轻设计家，跟本地设计家一起在这里开了个设计工坊。然后开始走访周边地区如开平碉楼、南风古灶等，感悟这里的文化。 “岭南天地是我花时间最多的项目” 南都：岭南天地的设计花了多长时间？您觉得岭南天地和您做过的上海新天地、武汉新天地等几个“天地”有何不同？
新天地开发模式
旧改大手笔——从上海新天地到佛山岭南天 地 https://www.360docs.net/doc/d21657141.html, 2010年07月30日15:01:02 上海新天地 与一般的房地产商积跬步以至千里的累积式发展有所不同，瑞安是业界的一个“异类”，每次的发展均像在业界中扔下一颗“炸弹”——大手笔、大规划，从上海新天地到佛山岭南天地无一例外，正如同瑞安集团董事长罗康瑞先生的人生一样，处处充满了传奇的色彩。也许很难想象，瑞安集团这个庞大的企业仅仅是从39年前罗康瑞手中的10万港元计息贷款发展而来的。 上海新天地 10万港元开始创业 1971年，生长于大富之家的罗康瑞不愿给家族企业打工，从其父亲——香港地产名人、鹰君集团的创办人罗鹰石处有息贷款10万港元开始创业，展开了日后的传奇。1984年《中英联合声明》签订，香港富贾纷纷筹备移民计划时，罗康瑞作出了让人“不解”的决定——北上考察大陆市场；1993年至1994年间，在香港地产业最为红火的阶段，罗康瑞开始将瑞安集团在香港的业务向外转移；在1994年还只是香港地产业中型玩家的罗康瑞参与投资身陷财务困境的纽约地产大亨唐纳德·特朗普(DonaldTrump)在曼哈顿的一块地皮，11年后，1800万美元投资变为了3.52亿，即35%的年均回报率；1998年罗康瑞操刀的广受质疑的上海改造旧城项目“新天地”最后成为了上海新地标之一；2007年，瑞安以75.1亿的总价夺得佛山“祖庙-东华里”旧改项目用地，……，瑞安与罗康瑞的每一次决定与发展总是会带给局外人无尽的惊喜与不解，但每一次，瑞安与罗康瑞均能以胜利者之姿站在舞台上。
“上海新天地”奠定业内地位 罗康瑞第一次前往上海是在1985年，当时的上海经济并不景气。而此时的罗康瑞甚至还不太能听懂普通话，经常需要翻译陪同出席各种场合。虽然在上海的时间不长，但罗康瑞有一个很基本的判断：作为1920年代的大都会，上海的历史和文化让它没有理由始终沉闷下去，而他所看到的机会，就是参与到帮上海重拾繁华的过程中去。 因此，罗康瑞选择与上海团市委合作修建了三星级的城市酒店。良好的商人形象和与相关部门的优良关系为瑞安日后在上海的发展起到了不可磨灭的积极作用。 1996年，在瑞安的发展历程上是极其不平凡的年份，瑞安集团与上海卢湾区政府签订开发意向书，获得太平桥地区重建项目的发展权，第一期工程名为“上海新天地”，正是这个项目，为日后瑞安集团成长为国内的房地产“巨人”奠定了基础。 “新天地”的最初构想，叫做“太平桥地区重建计划”，罗康瑞并没有放弃“打造熟地”的想法，继而提出的方案是，构建一片汇聚餐厅、高档商店和露天咖啡厅的小区——用它来带动周边的地产项目。这在当时是一个备受质疑的想法：首先，1998年上海房市颇不景气，银行并不愿为此方案给出巨额贷款；其次，这多少有些挑战上海当地的消费习惯，罗康瑞曾回忆说，他的朋友曾反对称：“我们上海人不在露天坐着。”但历史证明，更为熟悉城市发展的罗康瑞对了，“1990年代的上海就有目标说发展成世界的金融中心，但那时候没有配套的设施与服务。什么是金融中心所需要的配套服务？纽约苏荷艺术街区，或者香港的兰桂坊。”罗康瑞说到。而最终的结果是瑞安请来了曾经改造过纽约时代广场和波士顿法尼尔厅市场的设计师本杰明·伍德(BenjaminWood)，上海新天地也成为了上海的地标式建筑之一。 佛山岭南天地再次震惊世人 2002年，上海新天地正式全面开业，这个标志性项目所取得的巨大成功也加快了瑞安集团将国内市场作为发展主战场的计划。2004年，瑞安集团成立瑞安房地产有限公司(瑞安房地产)为地产旗舰公司，总部设于上海，至此，瑞安房地产在国内的房地产业务开始进入高速发展时期，创智天地、武汉天地、重庆天地、大连天地软件园等一系列项目纷纷上马。 2007年11月30日，佛山“祖庙-东华里”改造工程地块正式推出，瑞安公司以75.1亿的佛山土地出让最高总价一举拿下这个当时佛山最大规模的核心城区改造项目的土地开发权。 2010年6月29日，在经历近三年的建设工作后，佛山岭南天地销售中心正式面市，这个全新的佛山城央项目亦将在不久的将来正式全面开放。 [佛山众议]岭南新天地是瑞安集团及佛山市政府联手打造的一大败绩 如果说上海新天地为瑞安集团打出一个旧改名堂，那么佛山的岭南新天地就是其滑铁卢。上海的旧改之所以成功，那是因为上海曾有过租界的历史，而香港的瑞安集团则处于殖民